Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

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Matmouton
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#51 Message par Matmouton » 08 nov. 2012, 14:21

Il faut savoir où dénicher les bonnes affaires, et c'est à Saint Jean de Braye que ça se passe :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Superbe maison Phénix, avec magnifique vue sur...le tranfo EDF :mrgreen:
http://maps.google.fr/maps?q=7+Rue+Anat ... -3.95&z=20

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pifouille
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#52 Message par pifouille » 11 nov. 2012, 16:16

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s


Wouahhhh la déco du salon à 275 kE, j'en redemande.

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geotruc
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#53 Message par geotruc » 12 nov. 2012, 00:10

Tassin a écrit :Juste pour rire, cette annonce a bien baissé depuis Décembre 2011!

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 750085.htm

Passée de 192 000 à 145 000€.
-25%.

Kekseksa une "assurance garantie revente "?

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quietus
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#54 Message par quietus » 12 nov. 2012, 08:54

pifouille a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s


Wouahhhh la déco du salon à 275 kE, j'en redemande.
Les plafonds à caisson se font rares...

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#55 Message par quietus » 20 nov. 2012, 11:04

Exemple spectaculaire de baisse de prix : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s. Si ma mémoire est bonne il était à près de 270 k€ il y a un an et à plus de 200 k€ il y a quelques semaines.

L'appartement est-il invendable ?

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#56 Message par papoo49 » 20 nov. 2012, 11:11

149 k€ actuellement...
impressionnante baisse en effet.
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#57 Message par Gei » 20 nov. 2012, 11:18

Quelqu'un sait dire quelque chose sur ce quartier ?

1000 € du m², ça laisse rêveur, même à Orléans... Vente forcée de chez forcée ?

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#58 Message par cashisking » 20 nov. 2012, 11:19

Gei a écrit :Quelqu'un sait dire quelque chose sur ce quartier ?

1000 € du m², ça laisse rêveur, même à Orléans... Vente forcée de chez forcée ?
Mouais, faut voir le truc :
Sans garage .../... Face Carrefour Market

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#59 Message par Tassin » 20 nov. 2012, 16:03

Elle a disparu l'annonce à 149k€...

Sinon voici une annonce dont le prix va prendre une claque dans les mois qui viennent : "Nous vendons notre maison pour cause de mutation."

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#60 Message par quietus » 21 nov. 2012, 09:07

Tassin a écrit :Elle a disparu l'annonce à 149k€...
C'était une coquille avec un 1 pour un 2 : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#61 Message par supercastor » 21 nov. 2012, 09:45

cashisking a écrit :
Gei a écrit :Quelqu'un sait dire quelque chose sur ce quartier ?

1000 € du m², ça laisse rêveur, même à Orléans... Vente forcée de chez forcée ?
Mouais, faut voir le truc :
Sans garage .../... Face Carrefour Market
1700 euros/m² c'est pas honteux, le quartier est très correct, même si c'est surtout du collectif pour petit vieux. Disons que le problème c'est surtout l'état de l'immeuble : l'isolation acoustique et thermique doivent être aux fraises et les coûts d'entretiens non négligeables.

Ceci dit, pour regarder précisément le marché depuis deux ans, je trouve que la tendance baissière est non négligeable.

Sur l'appartement en question, avec un négo de 10%, le prix final est à 1600 euros/m², c'est honorable.
Cela doit pouvoir se louer vers les 1100 euros par mois : ce qui fait une renta brute avant négo de 5,2%.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#62 Message par geotruc » 21 nov. 2012, 12:54

supercastor a écrit :
cashisking a écrit :
Gei a écrit :Quelqu'un sait dire quelque chose sur ce quartier ?

1000 € du m², ça laisse rêveur, même à Orléans... Vente forcée de chez forcée ?
Mouais, faut voir le truc :
Sans garage .../... Face Carrefour Market
1700 euros/m² c'est pas honteux, le quartier est très correct, même si c'est surtout du collectif pour petit vieux. Disons que le problème c'est surtout l'état de l'immeuble : l'isolation acoustique et thermique doivent être aux fraises et les coûts d'entretiens non négligeables.

Ceci dit, pour regarder précisément le marché depuis deux ans, je trouve que la tendance baissière est non négligeable.

Sur l'appartement en question, avec un négo de 10%, le prix final est à 1600 euros/m², c'est honorable.
Cela doit pouvoir se louer vers les 1100 euros par mois : ce qui fait une renta brute avant négo de 5,2%.
Coin sympa, tram facile d'accès. Par contre à ce prix là il n'y a pas de pavillons dans le coin?

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#63 Message par quietus » 03 déc. 2012, 14:09

Et hop, près de 3900 € le m² dans l'ancien : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s !

ça fait le cher le "type loft"...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#64 Message par seb-seb » 03 déc. 2012, 14:44

Appart sympa (hormis son prix).
Pas confortable par contre les tabourets pour manger. Un tabouret de bar, c'est pour boire, accouder à un bar ! Pour manger, t'as besoin d'une chaise pour être à l'aise.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#65 Message par quietus » 05 déc. 2012, 14:20

Baisse sur un appartement en vente depuis plusieurs mois : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s : de 300 k€ à 288 K€.

La terrasse justifie-t-elle les 2750 € du m² ?

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#66 Message par Tassin » 05 déc. 2012, 17:23

La terrasse en plein centre c'est assez sympa. Enfin si tu peux t'en servir pour faire la fête parce que si à partir de 22h t'as les flics à la porte au moindre barbecue... :?

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#67 Message par 12°5 » 30 déc. 2012, 15:57

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#68 Message par quietus » 30 déc. 2012, 16:16

Je l'ai également vu passer sur le bon coin mais depuis l'annonce a disparu. Je pense à une coquille d'agent immo (un 1 pour un 2).

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#69 Message par 12°5 » 30 déc. 2012, 16:31

quietus a écrit :Je l'ai également vu passer sur le bon coin mais depuis l'annonce a disparu. Je pense à une coquille d'agent immo (un 1 pour un 2).
mais elle n'apparait pas corrigée sur le site de foncia....
J'avais déjà fait le chèque :evil:
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#70 Message par quietus » 03 janv. 2013, 11:43

1000 euros du m² pour un appartement, ça existe : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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#71 Message par maud lepage 75 » 03 janv. 2013, 19:41

c'est pas cher mais il y a un peu de boulot :twisted: :twisted: :twisted:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#72 Message par 12°5 » 03 janv. 2013, 22:10

quietus a écrit :1000 euros du m² pour un appartement, ça existe : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
je dirais 1 rue philippe le bel à Orléans


http://maps.google.fr/maps?saddr=All%C3 ... sz=20&z=20
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#73 Message par 12°5 » 03 janv. 2013, 23:25

pifouille a écrit :Mon annonce préférée sur La Chapelle. Je sais où se trouve le bien (il n'est pas loin du lycée professionnel Maréchal Leclerc à St Jean de la Ruelle). Les photos sont bien prises car on ne voit les immeubles qui entourent la maison. Tu ne peux pas profiter de ton jardin car tout le monde peut te mater... En vente depuis 24 mois, prix initial 375000 euros.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s




http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
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#74 Message par quietus » 04 janv. 2013, 09:42

Dans le genre invendable car pas logeable : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

3680 € du m² Carrez !

En vente depuis au moins un an si mes souvenirs sont exacts.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#75 Message par olivlemoz » 04 janv. 2013, 13:04

Sur secrecher, les graphiques petits cailloux sont largement à la baisse, patience, patience.
Les immeubles en face le lycée benjamin franklin, et les immeubles sur la rn20, ils pullulent sur le bon coin, polluent devrais-je dire, car les mecs ne donnant pas la localisation, espèrent tromper le client, mais personne n'est dupe, et c'est une perte de temps pour tout le monde.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#76 Message par quietus » 17 janv. 2013, 12:23

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s : un appart en hypercentre toujours pas vendu depuis plusieurs mois : baisse de prix (de l'ordre de 15 k€ si ma mémoire est bonne)... Toujours près de 3000 € du m²...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#77 Message par Gei » 17 janv. 2013, 12:50

Bel exemple de home-staging, cependant le plan du truc doit ressembler à un labyrinthe en 3D...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#78 Message par Tassin » 17 janv. 2013, 13:31

Héhé, l'est pas vendu celui-là!

Je viens de faire un petit tour sur les maisons sur Fleury/Orléans Nord. Toujours les mêmes bouses depuis 6 mois souvent sans baisse de pris ou presque (10 000€...).

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#79 Message par 12°5 » 17 janv. 2013, 13:39

Tassin a écrit :Héhé, l'est pas vendu celui-là!

Je viens de faire un petit tour sur les maisons sur Fleury/Orléans Nord. Toujours les mêmes bouses depuis 6 mois souvent sans baisse de pris ou presque (10 000€...).
Une sympa...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
vente urgent ( maison ) avec terran construtible pour une maison 135m2 . la maison vien etre refaite entirement lumineuse, materioux des premier. sur terrain clos 480 m2 comprenant entrèe, sejour, cuisine amènagée, trois chambres, salle d'eau italienne mobles , garrage place parkin 4 voiture, barbeq, angle des mur en vre pier ;; tres bien isole
Presque autant de fautes que dans les posts de duff :lol:

localisation dispo en MP
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#80 Message par Tassin » 17 janv. 2013, 14:17

Vends "urgent" ou comment pousser les acheteurs à faire des offres à -30% :lol:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#81 Message par quietus » 18 janv. 2013, 09:59

Tiens, tiens, "baisse de prix" en capitales dans le titre de l'annonce : du - 12,5 %, http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#82 Message par Tassin » 18 janv. 2013, 11:42

Effectivement à ce prix là c'est pas la dernière fois qu'il baisse!

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#83 Message par Matmouton » 21 janv. 2013, 11:12

Nouveau concept, la maison boîte de nuit :mrgreen: :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

A visiter entre 20 et 6h du matin...
Plus sérieusement, c'est une agence qui publie des photos comme ça.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#84 Message par 12°5 » 24 janv. 2013, 11:28

12°5 a écrit :
Tassin a écrit :Héhé, l'est pas vendu celui-là!

Je viens de faire un petit tour sur les maisons sur Fleury/Orléans Nord. Toujours les mêmes bouses depuis 6 mois souvent sans baisse de pris ou presque (10 000€...).
Une sympa...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
vente urgent ( maison ) avec terran construtible pour une maison 135m2 . la maison vien etre refaite entirement lumineuse, materioux des premier. sur terrain clos 480 m2 comprenant entrèe, sejour, cuisine amènagée, trois chambres, salle d'eau italienne mobles , garrage place parkin 4 voiture, barbeq, angle des mur en vre pier ;; tres bien isole
Presque autant de fautes que dans les posts de duff :lol:

localisation dispo en MP
Version en Francais (7000 eurso la traduction)
http://www.seloger.com/annonces/rubriqu ... N&tri=a_px
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#85 Message par quietus » 24 janv. 2013, 11:32

12°5 a écrit :Version en Francais (7000 eurso la traduction)
http://www.seloger.com/annonces/rubriqu ... N&tri=a_px
:shock: Y a un seau dans la douche !

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#86 Message par Nof » 24 janv. 2013, 14:03

12°5 a écrit : Version en Francais (7000 eurso la traduction)
http://www.seloger.com/annonces/rubriqu ... N&tri=a_px
Hé ben voilà à quoi sert un AI. Belle démonstration.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#87 Message par Tassin » 29 janv. 2013, 09:49

313 000€ pour 126m², rien que ça :lol:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#88 Message par quietus » 29 janv. 2013, 09:53

A ton avis, la construction date de quand ?

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#89 Message par Tassin » 29 janv. 2013, 10:28

Entre 2001 et 2006 je dirai.
La classe énergie nous dit que c'est du RT 2005 mais faut se méfier des classes énergies souvent sur-évaluées.

chr$yoko

Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#90 Message par chr$yoko » 29 janv. 2013, 11:18

un collègue vend un 60m2 refait à neuf sur Orléans (acheté en 2007).
Au "prix du marché", en "quasi négative equity" après travaux.
Il a plein de visites, mais aucune proposition !
Même si il explique être ouvert à discussion.
...
Il est muté aux USA....

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#91 Message par 12°5 » 29 janv. 2013, 11:37

quietus a écrit :A ton avis, la construction date de quand ?
98 première tranche
2006 deuxieme

http://maps.google.fr/maps?q=Rue+de+la+ ... .3,,0,8.44

apparemment c'est pas celle ci mais une autre à +- 500m àvol d'oiseau
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#92 Message par Tassin » 29 janv. 2013, 12:16

Ok donc plutôt 2006 alors.
Achetée à prix super-bullesque donc.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#93 Message par 12°5 » 29 janv. 2013, 12:35

Tassin a écrit :Ok donc plutôt 2006 alors.
Achetée à prix super-bullesque donc.
Nan acheté neuf en 2006.
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#94 Message par 12°5 » 30 janv. 2013, 21:58

y a pas moyen de ruser...?
http://www.orpi.com/annonce-vente-maiso ... 2CDM7.html
Ne peut cependant pas etre transformé en habitation.
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#95 Message par quietus » 31 janv. 2013, 09:04

chr$yoko a écrit :un collègue vend un 60m2 refait à neuf sur Orléans (acheté en 2007).
Annonce en ligne ? (en MP si nécessaire)

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#96 Message par 12°5 » 31 janv. 2013, 10:23

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#97 Message par pifouille » 04 févr. 2013, 19:31


Gei
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#98 Message par Gei » 04 févr. 2013, 20:56

En regardant ça je me dis qu'il devrait y avoir un genre de "prime au bulldozer".

Si tu t'engages à démolir la totalité de ce genre de grosse bouse et que tu déposes dans les deux ans un permis de construire pour une maison passive, le prix du m² de terrain est plafonné façon prix d'ami.

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quietus
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#99 Message par quietus » 05 févr. 2013, 09:18

pifouille a écrit :Crime contre. l humanité

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
5 chambres dans 83 mètres carrés ?

Tassin
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#100 Message par Tassin » 06 févr. 2013, 11:04

406 000€ la barraque des années 80! :lol: :lol:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s