Projet d'achat 2013/2014

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fredot
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Projet d'achat 2013/2014

#1 Message par fredot » 14 mars 2013, 21:40

Après avoir écumé le forum en sous marin pour dénicher les infos qui me manquaient je fais ce petit topic pour récolter les avis et lancer le débat.

Pour me (nous) présenter: couple de jeunes profs trentenaires avec 2 enfants (5 et 9 ans).
Nous avons acheté en novembre 2004 pour vendre (avec une PV) en novembre 2012 suite à une mutation qui nous a fait revenir dans le Loiret.

Depuis notre retour nous sommes en location histoire de pouvoir bondir sur la maison qui réussira à nous combler :)
Bref il faut 4 chambre + 1 bureau, 1 grand salon (35/40 m2), garage. Tout ça sur Orléans et le sud de l'agglo.
En prime il faut que le collège soit pas trop loin pour que notre fils puisse y aller à pied.

Le budget ? 300 à 350 k€ :cry: Eh oui messieurs et mesdames un "petit budget" comme nous le répètent les AI :roll:

Alors on prospecte et franchement on a déchanté sur l'idée de trouver en hyper centre un bien qui correspondrait (au moins en partie) à nos critères.
Les agences tentent de vendre à prix d'or toutes les ruines et autres épaves thermiques :(
On a même eu le droit à une maison de 130 m2 sur 7 niveaux à 360 k€ :cry:

Mais là on pense avoir trouvé un projet qui nous plaît: une longère en partie rénovée sur St Denis en Val.
Il reste en gros 95 k€ de travaux et les proprios en veulent ... 300 k€ alors que la maison est vide depuis 3 ans et à vendre depuis au moins 2 ans.
Ils ont commencé à 340 k€ et ne trouvent aucun acheteur à cause des travaux coûteux à faire.

Il va donc falloir batailler pour leur faire accepter une propal < 230 k€ car leur maison une fois rénovée vaut maximum 325 k€

Mais comme on n'aime bien les défis on a vu celle là que j'ai posté sur le topic des patates d'or :
http://olivet.4immobilier.tm.fr/nos-dis ... lanc-1315/
https://maps.google.fr/maps?q=47.887829 ... =UTF8&z=19

Une longère avec tout l'extérieur (maçonnerie à reprendre par endroit + isolation et ravalement) à refaire pour 400 k€ :)
On compte bien la visiter en direct et faire ensuite une propal si elle nous plait mais par contre on va les faire pleurer/rire je pense car leur maison vaut à peine 300 k€.
Je me demande bien ce qu'avait fumé l'AI pour sortir une telle estimation.

Sinon on lorgne du côté du parc de Montission sur St Jean le Blanc car il y a 3 maisons dans la même rue à vendre et chacune leur tour elles baissent leur prix pour être la moins chère :lol:
Elles sont rendues à 345 k€/348 k€ et 389k€ (pas encore répercuté la dernière baisse de cette semaine).
Sauf que dans la rue d'à côté une maison un peu plus petite (20m2 en moins => 140 contre 160) était affichée à 244 k€ et s'est vendue en 6 mois :cry:
Du coup eux aussi rêvent sur leurs prix très > à 300 k€

Si certains ont des avis ou mieux des maisons à conseiller je suis preneur :mrgreen:

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eaudevian
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#2 Message par eaudevian » 14 mars 2013, 21:55

fredot a écrit :Le budget ? 300 à 350 k€ :cry: Eh oui messieurs et mesdames un "petit budget" comme nous le répètent les AI :roll:
Je confirme c'est bien un petit budget, pourquoi donc mets-tu des guillemets.

Tu n'as peut-être pas été assez attentif en tant que sous-marin pour connaitre le standard de richesse en vigueur sur le forum. :?
« L'Espérance ouvrira une brèche dans la chape de plomb sous laquelle tant d'hommes et de femmes de notre temps se sentent écrasés sans recours. » Benedictus XVI.

fredot
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#3 Message par fredot » 14 mars 2013, 22:09

J'ai peur de ne pas savoir si tu blagues ou pas en fait :?:

Gpzzzz
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#4 Message par Gpzzzz » 14 mars 2013, 22:19

t as des maisons de 150m2 a 1200€ qu'est ce que tu te prends la tete ?? :lol:
genre ca va pas ca ?
http://www.seloger.com/annonces/locatio ... a_px_loyer

fredot
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#5 Message par fredot » 15 mars 2013, 06:47

On a visité sur l'Orée de Sologne mais franchement le collège de secteur c'est no way pour nous.

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Re: Projet d'achat 2013/2014

#6 Message par immobeurk » 15 mars 2013, 08:12

Prix encore bullesques dans cette région => sérieuse correction à prévoir au cours des années à venir.

A votre place et par sécurité, je diffèrerais l'achat sauf transaction à -40% minimum.

Mais c'est vous qui voyez comment investir votre micro-budget ...
*** DANGER BULLE IMMOBILIERE ->>> Acheteurs, négociez très fermement : -40%, -50% ...
N’oubliez jamais que vous négociez des années de votre travail, quand le vendeur profite d’une bulle spéculative ou d’un effet d’aubaine.

fredot
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#7 Message par fredot » 15 mars 2013, 08:39

immobeurk a écrit :Prix encore bullesques dans cette région => sérieuse correction à prévoir au cours des années à venir.

A votre place et par sécurité, je diffèrerais l'achat sauf transaction à -40% minimum.

Mais c'est vous qui voyez comment investir votre micro-budget ...
Disons que les maisons précitées à 350 k€ environ devraient clairement être à 250/275 k€.
Ce qui est corrélé avec le prix à la location (l'une d'entre elles est apparue sur le marché de la location faute de se vendre) à 1300/1400 €.

Mais comme nous nous sommes laissés un an pour trouver (la rentrée du grand au collège) on attendra effectivement :wink: .
Et puis sinon nous nous mettrons à la recherche d'une maison en location :D

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pifouille
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#8 Message par pifouille » 19 mars 2013, 06:31

Orée de Sologne : Au secours... Avec leurs chefs de placette façon Staline ....

fredot
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#9 Message par fredot » 29 mars 2013, 18:29

Petit topo sur une offre récente qu'on a formulée

- Grand maison de 200 m2 carrez dans un lotissement "huppé" en banlieue d'Orléans
- En vente depuis novembre 2012 suite à une mutation
- Prix de départ 390 k€ / Prix de présentation actuel 350 k€
Et il y en a pour 50 k€ pour remettre la maison en parfait état et refaire la déco (cuisine/sdb/sols/murs)

On a fait une propal à 275 k€ à une AI qui nous a fait visiter (sans bon de visite au passage). N'ayant pas de news je tel à l'AI qui me dit que notre offre n'a pas été "transmise" car ils avaient peur que le vendeur ne fasse sauter le mandat et leur raccroche au nez.

Bref le vendeur est ok avec les travaux mais le prix ne doit pas descendre sous les 315 k€ FAI selon l'AI.

S'en est suivie une discussion où elle a voulu me faire la morale:
- AI : M. Fredot, la maison vaut ce prix, je connais mon job tout de même.
- Moi: sauf que c'est l'acheteur qui fait le prix Mme. S'il n'y a pas de propal avec des clients solvables c'est que le prix est trop haut !
- AI : Mais non. A 315 k€ vous faites une bonne affaire :-)
- Moi : Et ils l'ont acheté quand la maison ? Et à quel prix ? Car neuf ça se vendait 1.3 MF ? Donc 275 k€ c'est pas du vol !
- AI : je sais pas qd ils ont acheté !
- Moi : ET vous avez déjà eu des propals à 315 k€ ? Ou proche ?
- AI : non mais vous savez, novembre on compte pas, décembre c'est un mois où rien ne se vend, janvier a été particulier, donc ça ne fait que deux mois en fait !
- Moi : Et vous expliquez comment que dans ce temps là les notaires annoncent un -56% sur les droits de mutation sur la période ?
- AI : moi je suis la meilleure vendeuse de mon agence et j'ai vendu deux biens en 2013 !
- Moi : Et vos collègues ?
- AI : vous savez faut pas croire les médias M. Fredot, moi je les écoute plus ils racontent n'importe quoi !
- Moi : Ah ok. Bon ben à dans 3/6 mois quand la maison sera toujours sur le marché ou alors vendue bien en dessous des 300 k€

Bref les AI c'est vraiment du n'importe quoi et le combo visite sans bon + offre écrite non transmise ça me rend fou.

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Re: Projet d'achat 2013/2014

#10 Message par pifouille » 01 avr. 2013, 07:08

Hey Fredot

Dans quelle commune ?
pourquoi ne contactes tu pas directement le proprio ???

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pifouille
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#11 Message par pifouille » 01 avr. 2013, 07:11

Premier contact sérieux pour mon appart.
Acheté début 2010 il sera vendu à peu présau même prix mi 2013....

A suivre

fredot
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Re: Projet d'achat 2013/2014

#12 Message par fredot » 01 avr. 2013, 12:39

pifouille a écrit :Hey Fredot

Dans quelle commune ?
pourquoi ne contactes tu pas directement le proprio ???
Sur Saint Jean le Blanc :) , pas de contact en direct possible car ils ont déménagé depuis longtemps et on a aucune info sur eux (nom, nouvelle région) :cry: