Rhône / Lyon

Répondre
Message
Auteur
Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1551 Message par immoglobine » 23 oct. 2018, 18:14

Logement neuf à Lyon, Villeurbanne et Caluire : 5508€ du m2
https://www.leprogres.fr/rhone-69/2018/ ... teractive)
Le prix de l'habitat neuf à Lyon est de 5508 € par m2. Le 2e arrondissement de Lyon affiche le prix le plus élevé à 7877 €, tandis que le 9e arrondissement a le prix le plus bas avec 4625€ selon l'observatoire du groupe Adéquation.
Allez un petit article nullissime du progrès qui intègre Villeurbanne et Caluire dans Lyon avec une analyse toute en subtilité (ou pas).
comparant des choux et des patates.
Je laisse les données pour l'historique
1er arrondissement : disparu :mrgreen:
2èmé : 7877 €
3ème : 6016 €
4ème : 6377 €
5ème : 5766 €
6ème : 6677 €
7ème : 5509 €
8ème : 5106 €
9ème : 4625 €
Villeurbanne : 4819 €
Caluire : 5439 €
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1552 Message par immoglobine » 15 nov. 2018, 09:58

Petit focus dans le Progrès sur le quartier de Cusset à Villeurbanne :

https://www.leprogres.fr/rhone-69-editi ... ier-cusset
Maxime Caminale, directeur d'une agence Laforêt à Villeurbanne a écrit :Le quartier de Cusset constitue un excellent compromis parce que l’on trouve des prix abordables. J’en veux pour preuve un appartement que nous venons de vendre cours Émile-Zola, un T4 de 75 m2 rénové avec balcon, parking, que nous avons vendu à 150 000 euros. Proche du métro, des écoles, des commerces, l’appartement a séduit un couple de primo-accédants qui travaillent dans l’Est lyonnais. L’avantage indéniable du quartier de Cusset,c’est que l’on peut trouver un logement pour 2 000-2 500 euros du mètre carré en moyenne. C’est 1 000 euros en moins que dans le quartier Gratte-Ciel par exemple. Si on s’éloigne à l’Est de Cusset, on peut même trouver encore plus accessible dans les tours de Laurent-Bonnevay, où on peut retrouver des biens qui se négocient à 1 200 euros du mètre carré. Mais il faut rester très vigilant concernant ce type d’investissements quant à l’état de santé financier des copropriétés.
C’est sur que les tours de Laurent Bonnevay sont accessible niveau prix mais les habitués du forum auront vite deviné pourquoi.

Le quartier de Cusset est assez particulier dans la mesure où il mélange et/ou est limitrophe des téci de wesh-wesh (Buers nord et Sud, Monod) mais comprend aussi des zone pavillonnaires ce qui relativement rare dans l’intra muros.

J’ai l’impression que le quartier des Essart à Bron est un peu dans la même configuration (intra-muros, transports en communs, pas trop de wesh-wesh,prix moins élevés, présence de maisons,...)
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

s_chlaf
Messages : 545
Enregistré le : 05 janv. 2011, 11:23

Re: Rhône / Lyon

#1553 Message par s_chlaf » 28 nov. 2018, 13:55

immoglobine a écrit :
15 nov. 2018, 09:58
Le quartier de Cusset est assez particulier dans la mesure où il mélange et/ou est limitrophe des téci de wesh-wesh (Buers nord et Sud, Monod) mais comprend aussi des zone pavillonnaires ce qui relativement rare dans l’intra muros.

J’ai l’impression que le quartier des Essart à Bron est un peu dans la même configuration (intra-muros, transports en communs, pas trop de wesh-wesh,prix moins élevés, présence de maisons,...)
tiens, je suis passé par là hier pour aller à eurexpo... traversée à vélo, ça me laisse le temps de voir un peu... eh ben pour le dire vite, on sent pas trop que c'est en train de se gentrifier, mais alors pas du tout du tout... y'a un peu de pavillonnaire plutôt en mauvais état, des immeubles entre vieux pas beau et tout neuf (mais qui sont bien partis pour vieillir vite et mal), le périph, pas de transport en commun rapide. honnêtement, il ne reste que le prix pour justifier de s'y installer (et ça reste très relatif puisqu'on a très peu d'avantage, notamment le fait d'être "loin" de lyon même si géographiquement proche)

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1554 Message par immoglobine » 08 mars 2019, 15:30

Hier inauguration de la tour Ycone le dernier délire de Jean Nouvel à la Confluence :

https://www.leprogres.fr/rhone-69-editi ... confluence
Cette tour de 65 mètres de hauteur se veut être un immeuble symbolique d’une ville « sans fracture sociale, ni urbaine ». La Tour Ycone allie des espaces pour des locaux commerciaux, mais aussi pour 27 logements sociaux et 65 logements de luxe.
Je me demande comment seront choisit les locataires sociaux de cette tour... encore une belle tour à copains.

Je me rappelle de quelques annonces pour les appartement plusieurs dépassaient le million d'euro.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1555 Message par immoglobine » 02 avr. 2019, 21:46

Métropole de Lyon : Kimelfeld veut réguler le prix des logements
lien : https://www.lyoncapitale.fr/actualite/m ... logements/
David Kimelfield a écrit :“Il existe aujourd’hui un risque d’explosion du coût du logement en cœur de ville et je refuse que nous voyions, comme c’est le cas à Paris, des familles s’éloigner des centres, car le coût du logement devient prohibitif. Si nous voulons une Métropole équilibrée, nous devons mener le combat du logement”
Le mec qui a juste 15 ans de retard... Ça ferait rire si c'était pas le président de la métropole.

Entre ça et le maire de Villeurbanne qui pleure parce que les prix du privé ont chassé la classe moyenne, alors qu'entre sa politique tout HLM jusqu'à une période récente, et son mépris des familles qui travaillent n'y sont pas pour rien... Une repentance un peu trop rapide s'il n'y avait pas la peur de se faire éjecter par LREM au prochaines municipales.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1556 Message par immoglobine » 03 avr. 2019, 14:11

Il suffisait d'en parler :
Villeurbanne teste un dispositif pour devenir propriétaire sans payer le terrain
source : le progrès 01/04/2019 (mais c'est pas un poisson d'avril c'est dans les tuyaux depuis un bout de temps)
lien : https://www.leprogres.fr/rhone-69-editi ... le-terrain
Des logements vendus jusqu’à 50 % du prix du marché. C’est ce que promet l’Organisme foncier solidaire (Orsol) avec le bail réel et solidaire. Destiné aux classes moyennes n’ayant pas les moyens d’acheter, ce bail permettra à l’acquéreur d’acheter seulement le bâti, le foncier restant à la charge de l’organisme.
Une méthode qui permettra de faire des économies importantes sur le prix du logement, le m² étant estimé à moins de 3 000 euros avec garage.
Sachant que 3000 euros du m² avec garage c'est environ le prix médian de l'ancien en ville. (Même si le quartier ou ce sera construit est plus cher).
Mais 13 logements je ne suis pas sur que ça change grand chose au dynamiques globales d'autant que ce n'est pas Villeurbanne qui donne le tempo mais qu'elle ne fait que subir celui donné par Lyon.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1557 Message par immoglobine » 02 août 2019, 09:34

Comme ça fait longtemps qu'on avait pas rigolé, petit baromètre LPI-seloger :
Rhône-Immobilier : le prix au m² au plus haut à Lyon, il dépasse les 4800 euros
https://www.leprogres.fr/rhone-69-editi ... 4800-euros
Image
Pour LPI ça monte fort dans les 6ème et 4ème. Ça baisse un peu dans le 1er et le 2ème.
Le 6ème redevient l'arrondissement le plus cher.

Pour info le prix Lyon médian est indiqué à 4 140 €/m² chez les notaires et le prix moyen à 4 444€ chez MA....
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

alexlyon
~~+
~~+
Messages : 7233
Enregistré le : 18 nov. 2015, 22:37

Re: Rhône / Lyon

#1558 Message par alexlyon » 02 août 2019, 09:39

Difficile d'imaginer au-delà de 7 500 € le m², la part des donations devient alors trop prédominante (compte tenu des revenus locaux qui ne sont pas ceux des parisiens).
On n'est pas loin du max.

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 28631
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: Rhône / Lyon

#1559 Message par lecriminel » 02 août 2019, 12:17

alexlyon a écrit :
02 août 2019, 09:39
Difficile d'imaginer au-delà de 7 500 € le m²
ça dépend des taux, à 1% tu as un coût financier de 620 euros/mois pour un 100m2.
à -1% tu as un gain financier de 620 euros/mois.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1560 Message par immoglobine » 20 janv. 2020, 11:46

On est les champions, on est les champions, on est, on est,...

https://edito.seloger.com/actualites/ba ... 35512.html
Le prix au mètre carré à Villeurbanne est de ceux-là ! Jugez plutôt, sur l’année, la hausse du prix de l’immobilier ancien y atteint 12,7 %.
« Depuis 2012, dans l'ancien, le prix des logements à Villeurbanne augmente, en moyenne, de 6 % par an » constate Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. Cette envolée des tarifs immobiliers villeurbannais s’explique, en partie, par la proximité de Lyon.
Bon ca reste LPI-seloger mais pour une fois qu’on est en tête dans autre chose que le basket….

Même si en réalité ça me fait pas forcément marrer. Ce qui m’avait fait atterrir sur ce forum c’était le fait surprenant qu'une bonne partie des propriétaires auraient été incapables de racheter leur propre logement aux prix actuels. Pour que ça soit mon cas il aura fallu moins de 3 ans...
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Guigui69
Messages : 21
Enregistré le : 22 oct. 2020, 13:26

Re: Rhône / Lyon

#1561 Message par Guigui69 » 16 sept. 2021, 14:03

Je ne sais pas sur quelles valeurs ont était à l'époque du dernier message mais actuellement c'est 4800/m2 dans du récent standard sur Villeurbanne..

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1562 Message par immoglobine » 16 sept. 2021, 15:55

Guigui69 a écrit :
16 sept. 2021, 14:03
Je ne sais pas sur quelles valeurs ont était à l'époque du dernier message mais actuellement c'est 4800/m2 dans du récent standard sur Villeurbanne..
Dans quel quartier ? Vers Charpenne cela ne me surprendrait pas. Si c'est aux Buers ou à Saint-Jean je le serais plus.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Avatar du membre
maryd'oc
Messages : 423
Enregistré le : 21 juil. 2009, 07:44

Re: Rhône / Lyon

#1563 Message par maryd'oc » 07 oct. 2021, 08:50

Peut-on encore se loger à Lyon ? 6 octobre 2021 A 15:14 par Paul Terra
En matière de logements, les écologistes portent parfois des injonctions contradictoires : ne pas artificialiser les sols et lutter contre la densification tout en se fixant un objectif ambitieux de construction de 8 500 habitats. Une équation difficile à résoudre alors que la crise du logement s’installe....La métropole de Lyon est victime d’un effet ciseaux fâcheux en matière de logement.
En 2017, Lyon Capitale titrait sur une crise du logement qui couvait dans l’agglomération. Depuis, la situation s’est dégradée. Le rythme des constructions a ralenti alors que le nombre d’arrivants dans la métropole continue de croître
Les prix s’affolent partout avec un marché qui carbure à la pénurie. Les professionnels de l’immobilier ont longtemps vu dans la crise du logement des effets d’aubaine. Mais l’effondrement de la construction depuis deux ans a pris des proportions menaçantes....
La suite : Article payant

https://www.lyoncapitale.fr/actualite/p ... er-a-lyon/
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu

Avatar du membre
immoglobine
+
+
Messages : 3093
Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
Localisation : Lyon (69)

Re: Rhône / Lyon

#1564 Message par immoglobine » 25 oct. 2021, 10:21

Guigui69 a écrit :
16 sept. 2021, 14:03
Je ne sais pas sur quelles valeurs ont était à l'époque du dernier message mais actuellement c'est 4800/m2 dans du récent standard sur Villeurbanne..
Des connaissances viennent d'acheter à Charpennes (immeuble de la fin des années 1990) pour 3700 € du m² sans les travaux (sinon il faut compter 3900 €, ce qui revient au prix proposé par le vendeur).
Par contre c'est sur de la grande surface (plus de 125m²). D'après leur retour c'est pas un marché très dynamique, les familles qui font tourner ce marché ont plus tendance à essayer de se rabattre sur des maisons. C'est assez cohérent avec l'estimation MA qui donne l'immeuble presque exclusivement constitué de très grand logements à une cote d'environ 600 € du m² en moins de que le reste du quartier.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

jean-wil
Messages : 344
Enregistré le : 11 août 2005, 12:46
Localisation : Lyon

Re: Rhône / Lyon

#1565 Message par jean-wil » 01 déc. 2021, 11:08

je confirme qu'en ce moment sur Villeurbanne, ce qui part sont les surfaces moyennes (jusqu'à 70m²) pour rester dans les capacités financières des ménages.
Les grandes surfaces ne partent plus. J'habite au jardin des arts et les 90m² et plus sont au dessus des capacités financières (330k€ voire plus).
Pour des biens avec des travaux pour éviter les pertes énergétiques (huisseries).

Pour le neuf, les programmes contiennent peu de T4 et +.
Et le prix au m² du neuf est plus sur du 5000€ le m².
immoglobine a écrit :
25 oct. 2021, 10:21
Guigui69 a écrit :
16 sept. 2021, 14:03
Je ne sais pas sur quelles valeurs ont était à l'époque du dernier message mais actuellement c'est 4800/m2 dans du récent standard sur Villeurbanne..
Des connaissances viennent d'acheter à Charpennes (immeuble de la fin des années 1990) pour 3700 € du m² sans les travaux (sinon il faut compter 3900 €, ce qui revient au prix proposé par le vendeur).
Par contre c'est sur de la grande surface (plus de 125m²). D'après leur retour c'est pas un marché très dynamique, les familles qui font tourner ce marché ont plus tendance à essayer de se rabattre sur des maisons. C'est assez cohérent avec l'estimation MA qui donne l'immeuble presque exclusivement constitué de très grand logements à une cote d'environ 600 € du m² en moins de que le reste du quartier.
La forme est le fond remonté à la surface
V. HUGO

alexlyon
~~+
~~+
Messages : 7233
Enregistré le : 18 nov. 2015, 22:37

Re: Rhône / Lyon

#1566 Message par alexlyon » 01 déc. 2021, 11:35

A Paris, le prix est passé en quelques années de 5000 à 10 000 € le m².

C'est difficilement imaginable à Lyon, qui n'est pas une ville de décideurs comme Paris.
Ce sera beaucoup plus long.

la photocopie de la monnaie aide néanmoins.
https://www.mysweetimmo.com/2021/11/22/ ... rois-mois/

Il fallait investir dans les années 2000 - 2010, quand il y avait encore une vraie monnaie.

Avatar du membre
Romario
~~+
~~+
Messages : 8603
Enregistré le : 27 juil. 2006, 21:25
Localisation : Lyon

Re: Rhône / Lyon

#1567 Message par Romario » 27 avr. 2023, 08:15

La baisse des prix s’accélère à Lyon
France 3 Auvergne Rhône-Alpes
Les prix de l’immobilier ancien ont fléchi de 3,3% à Lyon, en moyenne, depuis le début de l’année 2023.
Mais selon d’autres indicateurs […] la baisse serait bien plus marquée […] « Nous, on constate une baisse bien plus conséquente, de l’ordre de -8 à -10% en 3 mois », confie une professionnelle. […] Cette tendance s’ajoute à la baisse de près de 2% déjà constatée à partir de l’automne 2022.
Côté neuf, pas de baisse des prix, au contraire. Ils ont augmenté de 6% entre mars 2022 et mars 2023. […] Mais cette augmentation cache un marché lui aussi perturbé actuellement : en effet, le nombre de chantiers de constructions s’inscrit en forte baisse en moyenne. […] Les mises en vente se seraient effondrées de 77% à Villeurbanne, et de 18% dans la M2tropole (hors Lyon). Signe que le marché devrait rester tendu à terme, face à une démographie toujours en croissance à Lyon.
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

Répondre