Rhône / Lyon

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_MARIE_

Rhône / Lyon

#1 Message par _MARIE_ » 13 juin 2005, 14:11

Utilisez cette file pour dialoguer concernant le marché immobilier à LYON. Vos questions, vos suggestions et vos informations sont les bienvenues.
Bonnes discussions !
Modifié en dernier par _MARIE_ le 13 juin 2005, 21:05, modifié 2 fois.

Ced69

#2 Message par Ced69 » 06 août 2005, 02:36

Bonjour,

Voici une liste des principales baisses des biens immobiliers publiés dans la revue « L'offre immobilière - Lyon et sa région Nord Isère». L'évolution des prix est calculée en comparant les données du n°69 (du 12 juillet) à celles du n°70 (du 26 juillet).

Vous trouverez le descriptif de l'annonce, le numéro de page dans le n°70, le prix actuel et la baisse constatée par rapport au prix affiché dans le n°69.


« Lyon 5eme, dans résidence de grand standing, T3 en étage, cuisine US, balcon, garage double, FNR »
Page : 7
Prix : 200 000 €
Baisse : 12 000 €

« Proche Place Guichard, T1, cuisine aménagée, sdb, prévoir rafraichissement »
Page : 9
Prix : 82 500 €
Baisse : 31 000 € !!!!

« Lyon 1er, loft atypique, 120 m², spa dans la roche, cuisine us, rétroprojecteur + home cinéma, gde chb, possible 2, salle de sport »
Page : 15
Prix : 305 000 €
Baisse : 15 000 €

« Croix Rousse, T4 + loggia, séjour de 28 m², 3 chb, sde, sdb, cave, garage »
Page : 15
Prix : 320 000 €
Baisse : 20 000 €

« Vileurbanne Gratte-Ciel, T4 de 110 m² + terrasse, séjour avec balcon, 3 chb, cave, garage »
Page : 16
Prix : 315 000 €
Baisse : 5 000 €

« Villeurbanne Grand Clément, T4, triplex refait à neuf dans petit immeuble, 3 chb, 2 sdb, cuisine US, séjour, 2 wc, façade ravalée »
Page : 37
Prix : 210 000 €
Baisse : 28 000 €

« Villeurbanne, T2, buanderie, cuisine en alcove, parquet et tomettes »
Page : 21
Prix : 107 000 €
Baisse : 8 600 €

« Villeurbanne, T4, 3 chb, sdb, cave; grand balcon »
Page : 21
Prix : 255 000 €
Baisse : 7 500 €

« Chaponnost, villa, sdb + douches, 4 chb, buanderie, garage, terrain arboré de 1040 m² »
Page : 21
Prix : 380 000 €
Baisse : 15 000 €

« St Bonnet de Mure, villa de 120 m², 4 chb, terrain 700 m², piscine, négociable »
Page : 36
Prix : 297 200 €
Baisses : 10 000 € (et autre baisse de 10 000 € constatée dans le numéro précédent, soit 20 000 € en 1 mois)

« Craponne, villa grand standing de 220 m², 1500 m² de terrain arboré, piscine, 4 chb + bureau + salle de jeux, garage triple »
Page : 16
Prix : 619 000 €
Baisse : 25 000 €

« Pierre Bénite, Villa de 82 m² sur 250 m² de terrain, séjour, cuisine équipée, 3 chb, garage »
Page : 38
Prix : 267 000 €
Baisse : 10 000 €

« Pierre Bénite, dans résidence calme, T3, balcon, cuisine, loggia, 2 chb, parking privé »
Page : 10
Prix : 152 000 €
Baisse : 5 000 €

« St Germain, villa de 128 m², 4 chb, garage double, Terrain arboré de 850 m² »
Page : 45
Prix : 315 000 €
Baisse : 10 000 €

« L'Arbresle, bastide de 155 m², 4 chb, terrain 700 m², frais réduits »
Page : 45
Prix : 335 000 €
Baisse : 15 000 €

« Ecully bourg, Duplex de 121 m² en rdj, jardinet 100 m², 3 chb »
Page : 45
Prix : 330 000 €
Baisse : 20 000 €

« Lentilly, villa de 225 m² + ssol, 5 chb, terrain 2300 m² »
Page : 45
Prix : 470 000 €
Baisse : 20 000 €

« Oullins Centre, dans résidence de standing récente, T4, cuisine équipée, 2 chb + bureau, 2 balcons, double garage »
Page : 10
Prix : 255 000 €
Baisse : 4 000 €

J'ai relevé moins de 20 baisses dans ce numéro. Toutefois, ce chiffre était moins important lors de la comparaison précédente, et certaines agences brassent tellement d'annonces que le turn-over d'une parution sur l'autre est important. Enfin, il est tout à fait possible que j'en ai ratées ! :D

Si vous avez des remarques, n'hésitez pas.

Vu que je pars en vacances pour 3 semaines (du 8 au 29), j'aurai un peu de retard pour la prochaine comparaison... :?

wil

#3 Message par wil » 10 août 2005, 07:49

Bonjour, j'étais, et suis toujours à la recherche d'un logement sur Lyon Villeurbanne. Histoire de voir le niveau des prix, j'ai commencé une petite étude depuis le mois d'avril en me basant pour le moment sur les principaux catalogues.
Au début, grosse panique, des prix exhorbitants pour mon budget, et puis, en faisant du découpage, je me suis mis à cibler certains biens, les t3 t4 entre 150 ke et 250 ke, principalement sur Villeurbanne.
Force est de constater de depuis plusieurs mois, certains biens sont invendus. D'autres, en plus d'être invendus, sont même proposés à la baisse. Il y a cependant toujours des "vendeurs qui y croient"... Mais j'ai l'impression que maintenant, à moins de proposer un bien en très bon état, la vente ne se fait plus comme avant. J'ai vu par exemple pas très loin de chez moi un 87m2 dernièr étage avec cave+garage à 195k€. Mais quand on se renseigne un peu plus, on découvre qu'il est dans une résidence des années 80 ou il faut refaire l'ascenceur et les façades, où le chauffage est électrique entre autre, sans parler de l'emplacement moyennement bien fréquenté. Bref, l'appart est à vendre depuis plusieurs mois mais pour le moment, les proprio ne lachent rien.
Je me suis aussi intéressé au neuf neuf :
gratte ciel : 68 m2 au 5ième étage pour 240 k€. C'est du haut de gamme, livraison 2007.
Vers grand clément, dans une résidence de standing correct, un 84 m2 orienté est ouest au 5ième étage était à vendre à 220 ke avec garage. livraison 2007.
Et il y a maintenant sur certaines résidences construites les invendus : ex de 2 apparts rue magenta dans une petite résidence de 9 apparts. un 91 m2 pour 220 ke avec cave et garage au 1er étage. Et un 78 m2 au 3ième étage pour 175 k€. Aux dernières nouvelles, pas encores vendus.
Bref, j'ai l'impression, ou alors est ce que je veux trop le voir ?, que les prix baissent lentement.
Je me suis accordé une petite pause en août mais en septembre, je vais me remettre à mes recherches avec cette fois çi la visite de logements, histoire de voir.
Toujours est il que pour le moment, les logements neufs non encore livrés semblent moins cher que ceux que sont sur le marché depuis plusieurs années. Les vendeurs veulent vraiement se gaver. Alors, je vais patienter et continuer à mettre de l'argent de côté.
Voilà, je diffuse depuis la bonne parole, mais pour le moment, peu m'écoutent, s'endettent pour des petits appart très cher, et aimeraient bien me voir rentrer dans le rang. Parce qu'il faut bien préparer ma retraite.
Heureusement, il y a des gens réalistes. Un ami qui gagne on ne peux plus bien sa vie dans les placements financiers me disait encore il y a peu que l'immo, c'était vraiment devenu n'importe quoi et qu'il ne fallait surtout pas acheter maintenant. Alors qu'elle a les moyens de s'acheter des appart cash.
A croire que les gens vont à l'abattoir de leur plein gré.
"Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage", disait Jean de la Fontaine...

Ced69

#4 Message par Ced69 » 27 août 2005, 12:49

Bonjour,

Fraichement rentré de vacances aujourd'hui, voici les baisses que j'ai relevées entre les numéros 70 et 71 de « L'Offre Immobilière – Lyon et sa région + Nord Isère ».
Il y en a beaucoup moins que dans la précédente comparaison, cela étant peut-être du à la période estivale.

« Lyon 8ème, métro Laennec, maison de ville de 1900. 125 m², sous-sol, rdc + 2 nivx + terrain de 460 m², parquets + cheminée, extension possible de 170 m² »
Page : 3
Prix : 370 000 €
Baisse : 15 000 €

« Villeurbanne Croix-Luizet, maison 240 m², patio de 50 m², séjour 70 m², cuisine US, cheminée, 3 ch, 2 bueaux, 2 sdb, cave »
Page : 16
Prix : 415 000 €
Baisse : 10 000 €

« Villeurbanne Gratte-Ciel, F2, dernier étage, prox métro et commerces, chauf. indiv gaz »
Page : 27
Prix : 129 500 €
Baisse : 4 500 €

« Villeurbanne République, F1 cuis, sdb, wc, jardin, parking, cave, expo sud »
Page : 28
Prix : 99 000 €
Baisse : 3 000 €

« Bron, F3 de 91 m², terrasse 20 m², cuis meublée, 2 ch, cave, parking »
Page : 6
Prix : 250 000 €
Baisse : 12 500€

« Genas, villa indiv, séjour, cuisine, 3 ch, garage, parcelle arborée, PREVOIR TRAVAUX »
Page : 10
Prix : 240 000 €
Baisse : 22 000 €

« Chassieu, maison indiv, s/ 2 nivx, séjour de 40 m², cheminée, cuisine équipée, 4 ch, garage »
Page : 10
Prix : 320 000 €
Baisse : 30 000 €

« Dardilly, maison de village de 1850, 220 m², 5 ch, jardin 300 m², BEAU POTENTIEL (!!!) »
Page : 31
Prix : 384 210 €
Baisse : 65 090 € !!!!

« Brignais, maison indiv, 80 m², sous-sol partiellement aménagé, 3ch + bureau, garage 20 m², terrain clos »
Page : 32
Prix : 260 000 €
Baisse : 15 000 €

« Champagne, T4/T5 en rdj, cuis. américaine, séj dbl, 3 ch, sdb, sde, garage, terrain, 110 m² »
Page : 37
Prix : 315 000 €
Baisse : 10 000 €

« Dommartin, maison 97 m² + ½ sous-sol, 3ch, terrain 966 m² »
Page : 41
Prix : 355 000 €
Baisse : 25 000 €

« Chevinay, maison de village de 110 m², rénovée, potager »
Page : 41
Prix : 200 000 €
Baisse : 10 000 €

« Centre de la Dombes (!!), maison, terrain clos » Pas beaucoup d'indications !!!
Page : 18
Prix : 239 000 €
Baisse : 8 370 €


Voilà tout pour cette (maigre) session, en attendant la prochaine parution, le 6 septembre, qui sera, je l'espère, beaucoup plus intéressante !

Bon week-end à tous.

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Renaud
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#5 Message par Renaud » 27 août 2005, 13:12

J'habite à Chassieu et je travaille à la Part-Dieu.
C'est affolant le nombre de panneaux A vendre ou A louer sur les immeubles récents de Villeurbanne. Certains facades en ont 4 ou 5.

Sinon, chez moi à Chassieu, il y a un nouvel immeuble en construction. Soit disant que toutes les lots étaient vendus sur plan avant même la construction. Le gros mythe...
J'ai appelé le promoteur, il y a encore des appartements à vendre... à un prix inférieur à l'ancien.
Cela n'empêche que ma commune est maintenant plus cher que la Suisse à 3.000 euros le m2.

Je collectionne aussi les magazines Offres Immobilières depuis plusieurs mois. Je découpe les annonces avec les prix en baisse pour les coller sur une feuille. Je ne peux hélas pas vous faire voir ce que cela donne mais certaines baisses sont sévères.

Ced69

#6 Message par Ced69 » 27 août 2005, 13:40

Bonjour Renaud,

En effet, à Villeurbanne les panneaux A Vendre ou A louer poussent comme des champignons. Certains programmes de logements neufs rencontrent des difficultés à trouver acquéreur.
Exemple, un appartement de 90 m² en rdc, rue des Charmettes (6ème), proposé depuis pratiquement 1 an qui se vend (enfin) en septembre...

J'ai démarré les comparaisons de prix depuis début juillet. C'est avant tout une source d'amusement pour moi, en plus d'observer la tendance régionale. Je viens de fêter mes 25 ans et je n'ai aucun désir d'achat. Je trouve stupéfiant le comportement du marché de l'immo ainsi que les tarifs pratiqués. Villeurbanne n'est évidemment pas épargné et j'attends des baisses significatives sur des grandes surfaces pour m'intéresser !

Je vais bientôt rechercher un nouvel appartement à louer, car je trouve que le loyer est trop cher pour la prestation (735 € = T3, 66 m² + 6 m² en loggia, chauf central, cave, parking souterrain, immeuble des 70's). Mon proprio m'a annoncé son intention de vendre, j'attends de connaître son prix, juste par curiosité, car le bien ne m'intéresse pas. Je pense qu'il souhaitera en tirer entre 2800 et 3000 € / m² !!!

Finalement la Suisse n'est pas si loin. :wink:

TIME-OUT

Re: Apparetements VIDES à Ecully, bientôt mis en VENTE.

#7 Message par TIME-OUT » 28 août 2005, 07:21

asartre66
Il y a de nombreux appartements en location vides a Ecully. J'habite moi-meme dans une residence de 150 appartements et je n'ai pas de voisins ni au-dessus ni au-dessous. Bien pratique... mais signe d'une offre beaucoup plus elevee que la demande....

Les prix des maisons affichees a la vente dans le quartier ne sont pas raisonables.

Tout cela devrait rentrer dans l'ordre des la rentree prochaine, avec la mise en vente des 150 appartements de ma residence par la compagnie d'assurance proprietaire.

Il est donc urgent d'attendre avant d'investir dans le secteur

asartre66
salut asartre66,

Des amis qui habitent à Ecully m'ont dit qu'un géomètre est passé dans tout leur immeuble. A priori, le proprietaire est une compagnie d'assurance A.. :wink:
Ca sent la vente à la découpe plein nez

Chez mes parents (village 3000 hab dans la loire), des maisons neuves sont en vente .... Les terrains atteignent presque les 100€/m². Ca va faire mal ....

Pour m'a part, je suis dans le 6ème et ça fait plus d'un an que je regarde. En face de chez moi, y'a des immeubles de bureaux vides depuis très longtemps.

Je suis un baissier convaincu et j'attend sagement. Autour de moi, tout le monde est propriétaire et cette génération des trentenaires va payer le prix fort et je trouve ça un peu révoltant. Je diffuse le message et les réactions sont diverses. Le doute s'installe :o

bon wik !

milan

le marché lyonnais !

#8 Message par milan » 08 sept. 2005, 12:45

le marché lyonnais paraît complexe, mais autour de moi, les exemples de biens qui ne trouvent plus acquéreurs ne manquent plus.

J'ai même un ami dont l'acquéreur a rompu le compromis le 7 jour ! motif : trop cher, plus confiance de faire un bon investissement !

Comprend pas, la hausse se stabilise mais les prix vont continuer de monter ?! non ?! ah bon, pourtant l'agent immobilier disait que ....

milan

vitrine d'agences immobilières

#9 Message par milan » 11 sept. 2005, 13:02

Juste un simple constat : des agences réputées vendre du haut de gamme cher, rien à moins de 450.000 Euros, rentrent des biens moins chers !

un exemple qui date de ce matin, une agence du centre ville (presqu'ile) affichait un bien (Type T3) à 208.000 Euros !

est ce à dire que les autres auraient dû mal à se vendre ? ... Je repasserai régulièrement devant la vitirne pour voir si cela se confirme.


Ced69

#11 Message par Ced69 » 20 sept. 2005, 21:30

Bonsoir,

Voici la comparaison entre le n° 71 et le n°72 de « l'Offre Immobilière - Lyon et sa région ». Après une édition précédente bien maigre, la rentrée nous apporte de nombreuses annonces dont une trentaine de baisses.

Comme d'habitude, après une reprise du descriptif de l'annonce, vous trouverez la page, le prix affiché dans le n°72 puis la baisse calculée (par rapport au n°71 ou au n° précédent dans lequel le bien figurait).

A noter quelques biens en augmentation, malgré un « atterrissage » constaté des prix (baisse et stagnation).

Pour info, mon proprio pense vendre l'appart que j'occupe pour 160 K¤, ce qui fait du 2400 ¤/m². Pour un appart des 60's, mal isolé (sonore et thermique), c'est cher, mais il fait bien ce qu'il veut !

Bonne lecture.

Cédric.



« Bron, T4 de 78 m², 2 ch, dbl séjour, cuisine et sdb meublée »
Page : 32
Prix : 167 000 ¤
Baisse: 6 000 ¤

« Bron, T5 de 85 m², 3 ch, dbl séjour, cuisine et sdb meublée, cave, parking »
Page : 32
Prix : 180 000 ¤
Baisse: 10 000 ¤

« Bron, projet de villa style bastide, 115 m², 4 ch, terrain, garage »
Page : 32
Prix : 350 000 ¤
Augmentation : 10 000 ¤

« Corbas, villa, T6, 4 ch, gd salon, séjour, terrasse, piscine, cave à vin, terrain clos »
Page : 65
Prix : 288 000 ¤
Baisse : 12 000 ¤

« Dardilly, T4, terrasse de 40 m², séjour double, Cuisine US équipée, garage, cave »
Page : 29
Prix : 275 000 ¤
Augmentation : 10 000 ¤

« Dardilly, villa provençale dans parc arboré de 5 000 m², cuisine am., 6 ch., 3 bains, terrasses piscine »
Page : 35
Prix : 650 000 ¤
Baisse : 47 000 ¤

« Décines, T5, dans résidence calme et arborée, cuisine équipée »
Page : 64
Prix : 175 000 ¤
Baisse : 20 500 ¤

« Ecully le Pérollier, T5 dans résidence ht standing, gd séj, 3 ch, sdb, sde, cave, gge »
Page : 65
Prix : 365 000 ¤
Baisse : 6 000 ¤

« Genas, maison, proximité centre, 5 chambres, cheminée d'époque, 1400 m² de parc pinède »
Page : 7
Prix : 460 000 ¤
Baisse : 20 000 ¤

« Genas, T4 duplex de 100 m², séjour, cuisine équipée, 3 ch., cave, »
Page : 61
Prix : 245 000 ¤
Baisse : 15 000 ¤

« Lyon 1er, Loft 120 m², cuisine US, spa, retroprojecteur, home cinéma, 1 grande chambre, salle de sport »
Page : 24
Prix : 295 000 ¤
Baisse : 10 000 ¤

« Limonest, maison de village, 5 ch, jardin 800 m² »
Page : 22
Prix : 615 000 ¤
Baisse : 30 000 ¤

« Lyon Montchat, T3 dans maison de 1930, salon, cuisine équipée, 2 ch., sdb, garage, cave, jardin, »-
Page : 36
Prix : 357 000 ¤
Baisse : 42 000 ¤

« Lyon 5, T3, balcon, séjour, cuisine, 2 ch., garage en ss-sol, parc et piscine »
Page : 32
Prix : 253 000 ¤
Baisse : 20 000 ¤

« Lyon 6ème, Massena/Vuitton, 217m², 5/6chambre, 2 terrasses, parc, garage »
Page : 7
Prix : 599 000 ¤
Baisse : 31 000 ¤

« Lyon 6émé, proximité parc tête d'or, dans immeuble de luxe, T3, 73 m², balcon 12 m² neuf, cave, garage »
Page : 10
Prix 324 000 ¤
Baisse : 1 000 ¤

« Lyon 8ème, 95 m², 2ème étage, 3 chambres, 2 balcons, garage fermé »
Page : 22
Prix : 225 000 ¤
Baisse : 5 000 ¤

« Massieux, maison de 160 m², 3 ch., ss-sol aménagé, garage, terrain de 1150 m² »
Page : 58
Prix : 299 000 ¤
Baisse : 40 000 ¤

« Meyzieu, T5, cuisine équipée, 4 ch., véranda, terrain 250 m² »
Page : 32
Prix : 195 000 ¤
Baisse : 15 000 ¤

« Oullins limite Saint Genis Laval, T4, Double séjour, balcon, cuisine équipée, 2 ch, sdb meublée »
Page : 30
Prix : 168 500 ¤
Baisse : 4 500 ¤

« Pierre Benite, T3, 2 ch, Parking privé »
Page : 30
Prix : 137 000 ¤
Baisse : 7 000 ¤

« Ste Foy La Plaine, T5 traversant, séjour dbl, cuisine équipée, 3 ch., cave, garage »
Page : 60
Prix : 250 000 ¤
Augmentation : 15 000 ¤

« Saint Genis Laval, maison 130 m², terain 920 m², piscine, cuisine équipée, 4 chambres, 2sdb, garage, grenier, cave »
Page : 21
Prix : 450 000 ¤
Baisse : 22 000 ¤

« Saint Genis Laval, villa 130 m², terrain 960 m², piscine, séjour double, cuisine équipée, 4 ch, 2 sdb, garage »
Page : 30
Prix : 450 000 ¤
Baisse : 29 000 ¤

« St Genis Laval, T4 de 75 m², séjour, cuisine équipée, 2 ch., cave, parking »
Page : 52
Prix : 157 000 ¤
Baisse : 13 000 ¤

« St Genis Laval, villa de 140 m² sur terrain de 650 m², séjour cathédrale avec cheminée, cuisine US, 3 ch., mezzanine, parking »
Page : 52
Prix : 425 000 ¤
Baisse : 15 000 ¤

« St Romain au Mont d'Or, villa d'architecte, 260 m², séjour dble, salon, cheminée, sam, 5 ch, 4 sdb, piscine »
Page : 35
Prix : Nous consulter
Ancien prix : 934 500 ¤
Ca ne veut rien dire, c'est vrai, mais c'est un signe...

« Vaugneray, maison de 156 m², parc arboré de 1700 m², gge dbl, piscine »
Page : 57
Prix : 451 500 ¤
Baisse : 18 500 ¤

« Villeurbanne, la Doua/ Croix Luiset, cuisine équipée, balcon, 3 ch, cave, 2 parkings »
Page : 23
Prix : 186 500 ¤
Baisse : 2 500 ¤

« Villeurbanne, Gratte-ciel, T4 traversant, 3chambres, cuisine US équipée, balcon, garage, cave, chauffage individuel gaz »
Page : 15
Prix : 215 000 ¤
Baisse : 15 000 ¤

« Villeurbanne, T4 duplex, séjour, cuisine américaine, 3 ch., 2 sdb »
Page : 62
Prix : 162 000 ¤
Baisse : 10 600 ¤

« Villeurbanne Flachet / Gd Clément, T5 traversant, balcons, cuisine équipée, parking »
Page : 64
Prix : 255 500 ¤
Baisse : 10 500 ¤

« Vourles, propriété de 1900 m², 190m² habitable, cuisine d'été sur terrasse, 5 ch »
Page : 30
Prix : 446 000 ¤
Augmentation : 1 000 ¤

roseline

Vous trouvez de la baisse ? !!

#12 Message par roseline » 22 sept. 2005, 13:29

Avec mon époux, nous consultons régulièrement ParuVendu.fr avec comme critère 69001, appart, 70 m2 minimum !!!
On recherche le plus petit prix au M2, de préférence travaux à prévoir ou titre équivalent, et on regarde aussi les autres prix pour comparer....en avril / mai la moyenne était de 2 300 à 2 500 euros du m2 avec pour les apparts pourris des prix entre 1500 et 2 000 euros du M2.

Aujourd'hui, non seuleument il n'y a plus d'annonce d'appart en dessous de 100 m2 (donc rien entre 75 et 100 m2 à vendre) mais en plus la moyenne des prix s'établis entre 2 500 et 2 800 euros du m2.

Il est vrai que l'on recherche un coin super précis, on a des critères difficiles...on essaye de croire que c'est juste une envolée avant l'éffondrement pour garder le moral !! :oops:

De toute façon même s'il y avait un krach ! On n'atteindrait pas le super bas niveau de 1999/2000...mes potes ont tous achetés entre 800 et 1000 euros du m2 de la rigolade !! ajoutons + travaux entre 12000 et 15000 euros par apparts ! cela reste inégalable ! Dommage, on l'a pas fait à l'époque, on espère pas trop perdre avec une bonne baisse !! :)

evidal

Doutes...

#13 Message par evidal » 28 sept. 2005, 09:17

Bonjour,
Commençant à avoir une situation assez stable pour devenir propriétaire, je commence à me renseigner avec mon amie sur l'immobilier Lyonnais et le marché de l'immobilier en général.
Dans ce cadre je suis tomber sur bulle-immobiliere.org et son forum où on parle de baisse imminente. Pourtant à Lyon, la marché me semble toujours extrémement tendu. Des appartements de 60m² à 210000 euros (bien placé) partent en moins de 10 jours dans le 1er et le 4eme. Et en général il faut se décider à acheter à la première visite d'un bien, sinon on prend le risque d'y passer à coté.
Je me pose donc de sérieuses questions sur l'existence de cette bulle immobilière : je ne la vois pas venir et je ne suis pas prêt à attendre 2 ans que le marché se casse éventuellement la gueule (ou pas).
Qu'en pensez-vous ?

kesako
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#14 Message par kesako » 28 sept. 2005, 09:30

2 ans non, mais attend au moins jusqu'en janvier prochain.

evidal

#15 Message par evidal » 28 sept. 2005, 09:49

Oui au moins janvier, de toute façon nous sommes loin d'être prêt.
On en est seulement à l'étape où on tate le terrain et où on va rencontrer un courtier en prêt pour voir combien on peut emprunter.
Dans l'idéal, on'aimerait être dans notre nouveau "chez nous" fin 2006.

krachimmo
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#16 Message par krachimmo » 28 sept. 2005, 09:50

evidal a écrit :Oui au moins janvier, de toute façon nous sommes loin d'être prêt.
On en est seulement à l'étape où on tate le terrain et où on va rencontrer un courtier en prêt pour voir combien on peut emprunter.
Dans l'idéal, on'aimerait être dans notre nouveau "chez nous" fin 2006.

D'ici à fin 2006, il peut se passer bien des choses... Donc à la limite, tant mieux si vous ne pouvez pas faire le pas maintenant.

Finalement, comme disait un intervenant de ce forum, la plus grande injustice est peut-être de pouvoir encore acheter aujourd'hui...

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ReG_
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#17 Message par ReG_ » 28 sept. 2005, 10:16

Peut-être faut-il aller sonder les biens dans les coins moins côtés pour voir s'il y a de la marge de négociation pour se faire une idée. Il y a beaucoup de coins moins côtés sur Lyon !
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Re: Doutes...

#18 Message par lolo69 » 03 nov. 2005, 21:05

evidal a écrit :Bonjour,
Commençant à avoir une situation assez stable pour devenir propriétaire, je commence à me renseigner avec mon amie sur l'immobilier Lyonnais et le marché de l'immobilier en général.
Dans ce cadre je suis tomber sur bulle-immobiliere.org et son forum où on parle de baisse imminente. Pourtant à Lyon, la marché me semble toujours extrémement tendu. Des appartements de 60m² à 210000 euros (bien placé) partent en moins de 10 jours dans le 1er et le 4eme. Et en général il faut se décider à acheter à la première visite d'un bien, sinon on prend le risque d'y passer à coté.
Je me pose donc de sérieuses questions sur l'existence de cette bulle immobilière : je ne la vois pas venir et je ne suis pas prêt à attendre 2 ans que le marché se casse éventuellement la gueule (ou pas).
Qu'en pensez-vous ?
Seul un pigeon achète du premier coup, il faut au moins 2 visites, la première seule et la deuxième en couple.
Autrement je parlais avec mon maire ce WE (communauté de villefranche), beaucoup de Robien, trop à son avis. et surtout énormément de spéculation, la spéculation ne rapporte toujours qu'un temps et il faut savoir se retirer.
potentiellement acheteur;

kaoshan

reponse a evidal /lyon 1er et 4e

#19 Message par kaoshan » 03 nov. 2005, 21:47

lyon 1er et 4e sont des micro-marchés. tout le monde veut y habiter. la demande est donc très forte. pour trouver des choses intéressantes et pas trop chères, il faut être très patient et surtout visiter et visiter et revisiter dans tous les sens. il y a des affaires à faire, mais il faut s'éloigner des endroits où tout le monde veut habiter. plus tu visites, plus tu sais choisir ensuite. l'idéal, c'est un truc à retaper complètement. prendre un appart de canut ou du loft mais je crois que les prix ont déja bien monté la dessus. c'est clair que ça va se tasser au niveau prix mais dans ces deux quartiers là, cela prendra peut être un peu plus de temps qu'ailleurs.
sinon il y a vers Vaise, c'est moins cher et il y a du potentiel.
il y a vraiment une forte demande sur ce quartier, avec des gens prêts à payer. donc il faut savoir être patient.
mais c'est pas une raison pour pas négocier ferme...
bon courage

-=GreG=-
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#20 Message par -=GreG=- » 16 nov. 2005, 17:53

:D bonjour je suis nouveau meme si cela fait pas loin d'une année que je vous suis regulierement.J'habite sur villeurbanne et depuis le mois de juin je "collectionne"les gratuits sur l'immobilier et je peux vous garantir que les prix sont à la baisse si l'on peut appeller ça une baisse (+30%-10%=+20%).Je vais essayer de vous scannez les differentes annoncessi vous le souhaitez. :wink:
P.S Au modo ;dommage qu'il n'y ait pas un index presentation
"Allons chercher l'ennemi : si je recule, tuez-moi ; si j'avance, suivez-moi ; si je meurs, vengez-moi"

badaboum

#21 Message par badaboum » 16 nov. 2005, 18:01

-=GreG=- a écrit :P.S Au modo ;dommage qu'il n'y ait pas un index presentation
===> viewtopic.php?t=58

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à villeurbanne :

#22 Message par jean-wil » 13 févr. 2006, 21:45

http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... N_QRYpg=14


http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... NN_QRYpg=3

et oui c'est bien le même appartement, avec 8m² en moins et 18K¤ en moins. A croire que l'agence n'arrive plus à trouver de pigeon :D
il faut dire que le coup de la mezzanine pour gagner 1 pièce et de la surface en plus, c'est trop gros !!
La forme est le fond remonté à la surface
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#23 Message par casse_la_barak » 06 mars 2006, 10:59

Je sors la file de Lyon de sa léthargie pour prendre conseil.

Je suis locataire en couple d'un appartement à Lyon 4 (4ème et dernier étage), meublé (baux d'un an), 1 chambre, 1 grande pièce à vivre, un coin cuisine US et une salle de bain +WC à l'étage, le tout dans 50m2 et en prime une "terrasse" de quelques m2.
Je loue 530¤ CC (je dirais fourchette basse des tarifs actuels), mais on peut se virer tous les ans...

On souhaite (éventuellement) prendre une pièce de + (en location évidemment) Lyon 4 ou 6.
Quels sont à votre avis les tarifs raisonnables actuellement pour 70/80 m2 dans ces quartiers ?

On est pas vraiment pressé, mais comme on a un préavis d'un mois, on peut facilement bouger (ça c'est plutôt pratique).

D'un autre côté, rester nous permet d'avoir un loyer relativement faible par rapport à nos revenus (on bosse à deux, ingénieurs).

Le premier qui me conseille d'acheter, je le livre sur le forum principal :twisted: :twisted:

Je regarde de loin les offres sur des sites bien connus et sur les journaux locaux, et j'ai l'impression que ça commence à coincer (à la vente) et qu'il y a pas mal de chose à louer, la barre des 1000¤/mois commence à être franchie à la baisse pour des apparts de 3/4 pièces en bon état.

L'avis des lyonnais ?

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Renaud
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#24 Message par Renaud » 06 mars 2006, 14:14

Je loue 73 m2 pour 365 euros par mois (bail de 96) :D
Si les prix de base sont à 10 euros/m2, vous devriez arriver à 700-800 euros par mois en location.
Faites jouer la conccurence :wink:

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#25 Message par Renaud » 06 mars 2006, 14:17


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#26 Message par casse_la_barak » 06 mars 2006, 14:49

Je pense que je vais aller prendre la température du terrain, et jouer le pigeon idéal :D

Je vais essayer de voir ce qu'on pourrait avoir pour 750¤/mois (5000 fr quand même !)...

Par contre 365¤/mois me laisse réveur 8)

Quelle situation sans indiscrétion aucune ?

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#27 Message par casse_la_barak » 06 mars 2006, 16:18

Je voulais dire localisation :wink:

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#28 Message par casse_la_barak » 21 mars 2006, 20:38

Je remonte la file pour vous dire qu'on trouve des trucs sympas à Lyon.

Finalement la recherche à tourner court, et je suis un peu frustré parce que j'ai pas appris grand chose sur le marché mais bon, j'ai trouvé ce que je cherchais alors, c'est pas bien grave.

Résultat :

y'a du choix dans les 3/4 pièces en location pour un budget entre 800 et 1000¤ /mois.

Ma seule conclusion, c'est que y'a rien de cohérent, des trucs pourris super chers, les beaux quartiers parfois moins chers que les craignos, etc...

Finalement, on a craqué pour un 85 m2 (+30 en mezzanine) dans un "canut" (vieux appat lyonnais) sur Caluire (limite 4ème) avec une vue magnifique plein sud sur Lyon.

2 chambres (une avec dressing)
2 salles de bain
une grand pièce (35 m2) avec Cheminée (en fonction s'il vous plait) 4,5m sous plafond
1 cuisine
le tout au deuxième étage

pour 880¤ CC,

Je trouve ça très correct, sans frais d'agence, et un proprio qui à l'air bien content de nous trouver...

On verra à l'usage !!

pitouchok

#29 Message par pitouchok » 21 mars 2006, 21:01

Moins de 10¤ du m2 avec la mezzanine.
Je retrouve les prix d'avant mon depart sur paris en 2000.

scoubidou

#30 Message par scoubidou » 21 mars 2006, 21:32

Ce matin sur radio scoop.

Fin de la hausse des loyers sur lyon....pourtant lyon n'est pas chère par rapport à marseille......le m2 s'y négocie..... à 9E60

Bon cela donne la pêche pour la journée même si j'ai passé ma journée en ardèche à aubenas et privas ou j'ai vu que les maisons avaient poussées comme dans champignons.

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#31 Message par casse_la_barak » 31 mars 2006, 10:02

Les photos de la nouvelle tanière, pour donner une idée (descriptif au dessus)

Image

Image

et la vue sur la capitale des Gaules...

Image

Bien content d'avoir trouvé (en loc...)

Je suis de bonne humeur, vendredi, le week end...

Algernon31

#32 Message par Algernon31 » 12 avr. 2006, 10:01

Bel appart... J'aimerais bien revenir quelques années sur Lyon, magnifique ville.

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Renaud
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#33 Message par Renaud » 12 avr. 2006, 15:10

Impossible, il n'y a plus de place, nous sommes en pénurie d'immobilier.

Ok, je sors...

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#34 Message par -=GreG=- » 13 avr. 2006, 18:11

:D bijour ,pas mal l apparte casse_la_barak par contre tu dois pleurer pour te garer.Bon ceci dit, ce matin sur scoop j 'ai entendu dire que le bloc de maisons sur lyon qui avait ete vendu par la mairie a un fond d'investisement il y a quelques mois , a enormement de mal a trouver preneurs. Locataires ,bailleurs se font apparement tres rare.Voila les nouvelles du front.si vous avez des infos suplementaire ,a vo't bon coeur,mr dames... :wink:
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#35 Message par casse_la_barak » 13 avr. 2006, 18:24

-=GreG=- a écrit ::D bijour ,pas mal l apparte casse_la_barak par contre tu dois pleurer pour te garer.Bon ceci dit, ce matin sur scoop j 'ai entendu dire que le bloc de maisons sur lyon qui avait ete vendu par la mairie a un fond d'investisement il y a quelques mois , a enormement de mal a trouver preneurs. Locataires ,bailleurs se font apparement tres rare.Voila les nouvelles du front.si vous avez des infos suplementaire ,a vo't bon coeur,mr dames... :wink:
Merci !
Pour le garage, ça va. On trouve le soir et au pire on a la possibilité de louer un garage à notre bailleur mais je trouve trop cher (90¤CC)... Personellement, j'ai vendu ma voiture et je suis simple piéton... je bosse à Villeurbanne et j'ai la tête d'or à traverser matin et soir... Y'a pire comme trajet :D !!

A la vente, je ne sais pas, mais à la location au dessus de 800¤/mois j'ai l'impression qu'on trouve facilement l'équivalent de trucs proposés à la vente à plus de 300 000¤ !

C'est où le bloc de maisons vendues dont tu parles ?

Miguelito from Lyon
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#36 Message par Miguelito from Lyon » 20 avr. 2006, 22:23

Les appartements vendus à la découpe ce sont ceux du quartier Grolée dans le 2° arrondissement.

La ville a été critiquée pour avoir laissé filer ça à un fond d' investissement , ils ont peut-être eu raison de vendre au plus haut , ils n' auront qu' a racheter dans 4, 5 ans à un prix inférieur.

The Squirrel

#37 Message par The Squirrel » 24 avr. 2006, 14:37

Bonjour à tous !
Je suis nouveau sur ce forum et je voudrais avoir de plus amples info sur l'immobilier à Lyon
Je suis sur Lyon pour minimum 5 ans (étudiant en école de commerce) et j'habite pour l'instant dans une résidence étudiante (Saxe Gambetta 7eme).

Mes parents reflechissent à acheter un appartement pour moi et ensuite le louer quand j'aurais fini mes études. En parcourant rapidement ce forum j'ai bien compris que ce n'était pas le moment d'acheter, d'ou ma question :
- Quand cette bulle eclatera ? (car les premiers messages de baisse sur Lyon datent de Juin 2005 soit presque 1an)
- Qu'est ce qui "pousse" une bulle à éclater d'un coup comme pour la bulle internet de 2000 ?

Merci d'avance pour vos réponses

ph75

#38 Message par ph75 » 24 avr. 2006, 14:51

The Squirrel a écrit :Mes parents reflechissent à acheter un appartement pour moi et ensuite le louer quand j'aurais fini mes études.
De manière générale, je pense qu'il faut de toute façon éviter d'acheter des petites surfaces. Car sur le long terme, je pense qu'elles ne seront pas adaptées au besoin, le nombre d'étudiant ira en diminuant.

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Renaud
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#39 Message par Renaud » 24 avr. 2006, 15:07

La ville a été critiquée pour avoir laissé filer ça à un fond d' investissement , ils ont peut-être eu raison de vendre au plus haut

Disons que les intervenants ont été supris par la méthode : retirer un dossier, voir ce que l'on achète, faire une offre ferme cachetée et la mairie vends au plus offrant.
C'est vrai qu'il n'y a apparement pas eu de magouille, pas de valises de billets, de pressions, etc...
Ce sont des pratiques chocantes pour les truands qui tournent habituellement dans ce milieu !

The Squirrel

#40 Message par The Squirrel » 24 avr. 2006, 15:12

ph75 a écrit :De manière générale, je pense qu'il faut de toute façon éviter d'acheter des petites surfaces. Car sur le long terme, je pense qu'elles ne seront pas adaptées au besoin, le nombre d'étudiant ira en diminuant.
Qu'entendez vous par petites surfaces ? Car pour l'instant on se tournerait vers un 40- 60m² grand maximum.
De plus c'est sur que le nombre d'étudiants ira à la baisse mais pensez vous que ca baissera dangereusement ? Lyon reste une grande ville étudiante

ph75

#41 Message par ph75 » 24 avr. 2006, 15:17

The Squirrel a écrit :Qu'entendez vous par petites surfaces ? Car pour l'instant on se tournerait vers un 40- 60m² grand maximum.
De plus c'est sur que le nombre d'étudiants ira à la baisse mais pensez vous que ca baissera dangereusement ? Lyon reste une grande ville étudiante
Faites l'étude (c'est le minimum en cas d'achat immo). Regardez la courbe de natalité, corrélez avec le taux d'étudiants dans une classe d'âge de 18-25 ans (taux qui n'augmentera plus beaucoup à mon avis).
Lyon restera une grande ville universitaire, mais s'il y a moins d'étudiants en France, Lyon en aura moins aussi, à moins qu'elle en pique aux autres régions.
Enfin, sur ce que j'entend par petite surface, je ne sais pas quelle est la norme à Lyon, car à Paris c'est sans doute moins.
J'aurais tendance surtout à vous dire d'éviter les studios: c'est inlouable à d'autres profils que les jeunes, notamment les personnes agées, à moins qu'elles y soient forcées par leurs revenus.

The Squirrel

#42 Message par The Squirrel » 24 avr. 2006, 15:28

Non nous visons plutot un appartement du style cuisine dans un piece "séparée", SDB + séjour qui sert de coin nuit.
De toute facon la revente se fera sur le long terme (du style 10- 15 ans...) donc il y'a un peu moins de risque (enfin je pense)

Ah oui j'allais oublier , vous pouvez me tutoyer, je n'ai utilisé le vous que pour être poli
:wink:

The Squirrel

#43 Message par The Squirrel » 24 avr. 2006, 15:34

Ah oui j'allais oublier quelque chose
http://www.insee.fr/fr/insee_regions/rh ... &tab_id=33

selon ce tableau le nombre de moins de 19 ans augmente et le nombre de 20 à 39 ans reste stable ... ensuite difficile de prévoir.

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#44 Message par casse_la_barak » 24 avr. 2006, 17:00

Regardez la rendement d'un placement immobilier aujourd'hui à lyon...

Pour faire simple, on tourne à 3000 ou 4000¤/m2 sur le 6ème, le 4ème et le 1er suivant les surfaces (c'est les arrondissements que je connais un peu)

Et à la loc, on trouve autour des 10¤/m2/mois.
Je ne vois tout simplement pas d'intérêt à acheter.

au passage, je trouve votre location horriblement chère, c'est peut être l'effet petite surface.
Regardez au dessus, ce qu'on trouve pour 880¤CC, je me repète mais en ce moment, ce type d'appart est proposé à plus de 300 000¤.

On nage en plein délire

ph75

#45 Message par ph75 » 24 avr. 2006, 17:11

The Squirrel a écrit :Ah oui j'allais oublier quelque chose
selon ce tableau le nombre de moins de 19 ans augmente et le nombre de 20 à 39 ans reste stable ... ensuite difficile de prévoir.
Il faut plutôt regarder à 10-15 ans si c'est l'objectif de date de revente. Pas dûr la pyramide existe déjà ce sont des gens qui ont entre 3/8 ans et disons 10/15 ans.

ph75

#46 Message par ph75 » 24 avr. 2006, 17:15

The Squirrel a écrit :Non nous visons plutot un appartement du style cuisine dans un piece "séparée", SDB + séjour qui sert de coin nuit.
De toute facon la revente se fera sur le long terme (du style 10- 15 ans...) donc il y'a un peu moins de risque (enfin je pense)
Ne pas oublier non plus de prendre en compte les sorties de Robien et autre trucs défiscalisés, qui risquent d'arriver en même temps sur le marché de la vente. (certes tout le monde ne vendra pas, loin de là, mais une certaine proportion je pense).
Surtout sur ce type de surface, c'est un gros risque. A moins que la concurrence des Robien soit inexistante, comme à Paris intra muros par exemple. Mais même là, par repercussion, les prix baisseront sans doute aussi.

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#47 Message par -=GreG=- » 24 avr. 2006, 18:19

:D shuss,tu sais The Squirrel depuis juin 2005 certains biens baissent sur lyon et tres peux augmentent.Personnellement je suis locataire, j'ai les moyens d 'acheter mais il est hors de questions de le faire maintenant;aux prix annoncés,je prefere etre locataire et m'eclater(voyages,sorties etc..;)que d 'etre proprio et rester clotré dans mon apparte.Maintenant bulle ou pas bulle ,nul ne le sais seul l avenir nous le dira meme si j 'en suis convaincu.... :wink:
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#48 Message par casse_la_barak » 25 avr. 2006, 07:38

Allez juste pour faire avancer le schmilblick (enfin je crois :wink: ). L'appart que je viens de libérer n'est pas encore loué.
En préavis depuis 1 mois, joli T2 à X-rousse (équipé et meublé), seulement 2 visites et rien de plus. Pourtant en très bon état et agréable (dernier étage, toute pitite terrasse), je ne sais pas le proprio a eu les yeux plus gros que le ventre sur le loyer, enfin je pensais qu'il y aurait plus de visites...

C'était la dernière nouvelle du front !

Miguelito from Lyon
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#49 Message par Miguelito from Lyon » 25 avr. 2006, 09:11

Ma petite analyse perso ,sur Lyon et la périphérie :


les points positifs pour l' immo:

- Au niveau du boulot et de l' activité économique , c'est plutôt pas mal ( rien d' exceptionnel mais comparé à d' autres régions de France plutôt dans le peloton de tête )
- Assez agréable à vivre ( parmi les gens qui viennent pour le travail ou les études beaucoup y reste )
- Une ouverture à l' internationale assez récente . Je vous dis pas comme j' ai été étonné la première fois que j' ai vu à Lyon des touristes qui ne parlaient pas français. (You are lost ? et vous venez voir quoi ici ? Paris c'est par la-bas ! ) :D


Les points négatifs pour l' immo ( mais positif pour moi ):

- Ce n'est pas la place qui manque pour construire que ce soit à Lyon même ou à la périphérie
- Le PLU est opérationnel depuis peu ( enfin! ) et les projets qui étaient gelés vont pouvoir enfin repartir


Bref j' ai bon espoir que les prix se calment un peu à Lyon ( un euphémisme pour dire une bonne chute ! ) et que nous retrouvâmes notre rang habituel dans le classement des villes françaises les + chères ( c'est à dire pas trop haut )

Donc mon avis pour un investissement dans le locatif étudiant : bof ! Dans le logement pour personnes agées à la rigueur ( et encore si elles ne partent pas tous en Ardèche ou plus dans le sud ! Mais on a de bons hôpitaux par ici , ça peut nous sauver! )

Mais après tu fais ce que tu veux , c'est ton argent !

ph75

#50 Message par ph75 » 25 avr. 2006, 09:56

Miguelito from Lyon a écrit :Donc mon avis pour un investissement dans le locatif étudiant : bof ! Dans le logement pour personnes agées à la rigueur ( et encore si elles ne partent pas tous en Ardèche ou plus dans le sud
Pour le logement destiné aux personnes agées, si ce sont des résidences médicalisées dont on parle, à mon avis c'est de l'attrape-pigeon. Car c'est géré par des sociétés qui ont surement blindé le contrat pour gagner un max, et les charges sont énormes (et en cas de vacance elles restent dues ...).
Quant au logement pour étudiant compte tenu de la démographie je suis très sceptique.
Je pense qu'il faut éviter d'investir dans un bien destiné à une catégorie précise de population, c'est se restreindre inutilement et donc prendre des risques supplémentaires.

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