La conjugaison de ce verbe ne maisse pas présager d'une grande volonté d'anticipation.... d'où l'incompréhension.ankh07 a écrit :Je ne comprend pas votre démarche concernant cette annonce concernant un bien relativement exceptionnel. Cette belle et grande maison, bien située, avec des prestations ne mérite pas cette proposition aussi ridiculement basse. La grandeur du terrain et de la surface habitable représente 3 fois la taille moyenne des construction traditionnelles. Qu'on retrouve ce ratio dans le prix demandé est tout simplement logique.
Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Vu le nombre de pièces annoncées, il me semble que dans les 330 m² ils comptent les 2 garages, la partie 90 m² de sous sol.. ce sont des annexes, pas de l'habitable.ankh07 a écrit :Je ne comprend pas votre démarche concernant cette annonce concernant un bien relativement exceptionnel. Cette belle et grande maison, bien située, avec des prestations ne mérite pas cette proposition aussi ridiculement basse. La grandeur du terrain et de la surface habitable représente 3 fois la taille moyenne des construction traditionnelles. Qu'on retrouve ce ratio dans le prix demandé est tout simplement logique.
Ca ne fait pas le prix de 3 maisons de 110 m².
Ceci dit c'est une très belle maison..
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Vendue
une maison que j'avais trouvé sympa, bien que trop cher pour moi
presentation il y a 8-10 mois a 530k
vendue y a quelque jours 435k
http://www.seloger.com/314364/35789363/detail.htm
a suivre... voir si les acheteurs obtiennent le prêt
une maison que j'avais trouvé sympa, bien que trop cher pour moi
presentation il y a 8-10 mois a 530k
vendue y a quelque jours 435k
http://www.seloger.com/314364/35789363/detail.htm
a suivre... voir si les acheteurs obtiennent le prêt
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Ca partirait probablement vers 600ke/700ke. La bourse a plongé de 50% ces derniers temps et les actifs ont été divisés par deux ; cela va se ressentir rapidement sur le prix de ce type de bien. On n'achète pas ce type de bien avec son propre travail (100 ans de smic) mais avec le travail des autres (actions, dividendes ...).caillette a écrit :Et en plus, je ne savais pas trop comment mettre dans le mail que ce n'était pas une proposition d'achat...
Certes, 380000, c'est un peu osé, mais bon, c'est tout de même 30ans de SMIC. Je me doutais que ça ne passerait pas, mais je me suis fait mon petit plaisir pour la journée.
Et 1296000, c'est pas osé, peut-être? J'aime la précision, il aurait pu arrondir à 1300000, quand on est prêt à mettre cette somme, on ne chipote pas sur 4000 euros. Ce qui est fort aussi, c'est qu'elle était aussi en agence depuis le mois de mai (Fabien Andreolety) au même prix (et je doute que l'AI travaille gratos).
- immo_d_ouif
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
un ptit mail ds ma boite ce matin :
LES PROMOTEURS DESTOCKENT !!!
PROFITER DE CES OFFRES A PRIX SACRIFIES
Liste des déstockages :
GRESIVAUDAN :
MONTBONNOT : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 345 000 » 299 500 €
FROGES : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 339 000 » 290 500 €
LE VERSOUD : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 327 000 » 295 900 €
BERNIN : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 365 000 » 327 500 €
LUMBIN : DUPLEX NEUF 4 CHAMBRES : 292 000 » 250 000 €
LUMBIN : APPARTEMENT 2 CHAMBRES : 225 000 » 193 000 €
MONTBONNOT : APPARTEMENT 2 CHAMBRES : 240 000 » 217 000 €
VOIRONNAIS :
COUBLEVIE : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 295 000 » 259 500 €
TULLINS : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 245 000 » 225 300 €
COUBLEVIE : APPARTEMENT NEUF 2 CHAMBRES EN DUPLEX : 152 000 » 138 000 €
AUTRES :
JARRIE : MAISON NEUVE 4 CHAMBRES : 320 000 » 294 240 €
CHATTE : MAISON NEUVE 3 CHAMBRES : 232 000 » 198 500 €
VOREPPE : APPARTEMENT 1 CHAMBRE : 155 800 € » 127 000 €
GIERES : APPARTEMENT 2 CHAMBRES : 239 000 € » 193 000 €
GIERES : APPARTEMENT 3 CHAMBRES : 284 000 € » 232 000 €
C bon Marion
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
des prix immobiliers dans le neuf qui baissent! impossible madame la marquise puisque tous les promoteurs nous disent qu'ils sont au taquet, que le foncier, la hausse des MP, toussa, ça fait qu'ils ne peuvent baisser leurs prix...immo_d_ouif a écrit :un ptit mail ds ma boite ce matin :
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Chouette on passe à la télé viewtopic.php?f=3&t=47585
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
http://www.repimmo.com/petite_annonces_ ... nex-73.php
pour 390m² de terrain constructible !!
y en a qui sont fous ô_O
le prix du m² passe de 245€/m² à 165€/m²
et bim, ristourne de 33% ^^PRIX CHOC !!! JUSQU'AU 15/11/08. Terrains à bâtir viabilisés en libre choix de constructeur. A partir de 64 700 € au lieu de 95 900 €
pour 390m² de terrain constructible !!
y en a qui sont fous ô_O
le prix du m² passe de 245€/m² à 165€/m²
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Boum, en voilà une belle baisse (à suivre ?) : de 395.000 à 333.000. Voyons si ce sera négociable, j'ai adressé un message à l'agence...
http://www.century21-voiron.fr/vente/ma ... ssant.html
Edit : Le lien ne fonctionne pas, c'est la première fois que je le fais donc je ne dois pas procéder correctement, désolé... C'est une "villa" de 100 m2 avec 3 chambres et piscine, sur terrain clos de 1000 m2. Il y a encore de la marge...
http://www.century21-voiron.fr/vente/ma ... ssant.html
Edit : Le lien ne fonctionne pas, c'est la première fois que je le fais donc je ne dois pas procéder correctement, désolé... C'est une "villa" de 100 m2 avec 3 chambres et piscine, sur terrain clos de 1000 m2. Il y a encore de la marge...
Quand un troll haussier oublie de troller, ça donne par exemple:
Gustave de Nancy a écrit :Évidemment qu'une location est gagnante sur un marché baissier (...), c'est de l'enfonçage de porte ouverte
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
pas de souci, c'est la censure automatique du forumjattendspouracheter a écrit :http://www.Cen******-voiron.fr/vente/maison-villa/14-306-115-maison-villa-pieces-beaucroissant-beaucroissant.html
Edit : Le lien ne fonctionne pas, c'est la première fois que je le fais donc je ne dois pas procéder correctement, désolé... C'est une "villa" de 100 m2 avec 3 chambres et piscine, sur terrain clos de 1000 m2. Il y a encore de la marge...
il suffit de changer les ** par "tury21" dans ton navigateur
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
ben y'en a encore qui sont en 2004...
et même à cette époque, une ferme à renover à 750 000 €, faut le faire...
http://www.leboncoin.fr/vi/28279783.htm?ca=22_s
J'en donnerais pas plus que 200 Ke, et encore, faut voir les possibilités
de rénovation...
M'enfin...
Etat d'AM
et même à cette époque, une ferme à renover à 750 000 €, faut le faire...
http://www.leboncoin.fr/vi/28279783.htm?ca=22_s
J'en donnerais pas plus que 200 Ke, et encore, faut voir les possibilités
de rénovation...
M'enfin...
Etat d'AM
La société française devient une vaste secte, où le gouvernement en est le gourou, les médias les fidèles raporteurs, et le bon peuple les adeptes...
Les dissidents sont qualifiés aujourd'hui de terroristes, et de héros ou résistants demain...
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
je me permet de réveiller la file pour pas grand chose, juste une annonce une spéciale pigeon qui m'a fait sourire
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vent ... CX5CI1RG14
(clapier type2 sur grenoble)
http://www.paruvendu.fr/immobilier/vent ... CX5CI1RG14
(clapier type2 sur grenoble)
«Il y a une lutte des classes, tout à fait. Mais c'est ma classe, la classe des riches, qui mène la guerre et nous la gagnons.»
Warren Buffet, 2006
Warren Buffet, 2006
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
A ce jour elle est descendue à 550.000 EUR.1929 a écrit :Bonjour,
Je suis tombé sur une annonce de maison candidate à la patate d'or dans le Vercors:
http://www.p#######u.fr/immobilier/vent ... X4CI1RG128
648.000 EUR !
J'ai visité cette maison proposée à la vente en 2001, elle a été vendue à l'époque pour 1.800.000 FF.
L'annonce parle de 500 m² habitables. Il y a en réalité 120 m² aménagés à l'économie, aucune isolation phonique à l'intérieur, chauffage électrique, installation électrique ancienne, etc. Le reste est composé d'écuries et d'une grange à foin. La maison est située au bord d'une route assez passante. Comme le dit l'annonce il y a des possibilités d'aménagement (gîtes), mais à ce prix le retour sur investissement doit être inférieur à zéro.
Comment osent-ils proposer des prix pareils?
98.000 EUR de moins en quelques semaines, ce n'est qu'un petit 15% sur un prix pour volatiles. Ce reste une remise pour volatiles.
Allez encore un effort, ça valait moins de 300.000 EUR en 2001 et c'était déjà cher.
Je le suis pas lysdexique.
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Les statistiques des notaires en Isère (à supprimer si déjà posté).
http://www.cr-grenoble.notaires.fr/immo ... isere.html
Vivement l'été prochain qu'on ait celui de 2008.
http://www.cr-grenoble.notaires.fr/immo ... isere.html
Vivement l'été prochain qu'on ait celui de 2008.
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Dans le gratuit "Gre News.com" n° 37, en page 4, petit encart:
Etat d'AML'immobilier
L'immobilier isérois va mal : une trentaine de fermeture d'agences, une centaine de licenciements.
Le nombre de transactions s'est effrondré de 30 à 40%. mais explique le président de la Fnaim Isère, Jean Marc Torrollion,
"on assiste à un ajustement du marché : les prix qui avaient doublé en 10 ans étaient excessifs et les agences trop nombreuses".
La société française devient une vaste secte, où le gouvernement en est le gourou, les médias les fidèles raporteurs, et le bon peuple les adeptes...
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
En tout cas, il y en a toujours qui rêvent ...
600k€ de pàp :
http://www.leboncoin.fr/vi/25449792.htm?ca=22_s
535 k€ via une agence :
http://www.seloger.com/274717/40678641/detail.htm
c'est marrant, ces particuliers qui n'ont pas hésité à faire des dizaines voire des centaines de milliers d'euros de plus value étaient de gentils particuliers non spéculateurs.
par contre, maintenant que la fête est finie, ceux qui vont essayer de négocier à la baisse sont présentés comme des vautours qui plument des familles en détresse.
600k€ de pàp :
http://www.leboncoin.fr/vi/25449792.htm?ca=22_s
535 k€ via une agence :
http://www.seloger.com/274717/40678641/detail.htm
c'est marrant, ces particuliers qui n'ont pas hésité à faire des dizaines voire des centaines de milliers d'euros de plus value étaient de gentils particuliers non spéculateurs.
par contre, maintenant que la fête est finie, ceux qui vont essayer de négocier à la baisse sont présentés comme des vautours qui plument des familles en détresse.
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
La maison est descendue à 510.000 EUR. 138.000 EUR de moins en trois mois. Il faudra repasser dans un an et elle sera gratuite.1929 a écrit :A ce jour elle est descendue à 550.000 EUR.1929 a écrit :Bonjour,
Je suis tombé sur une annonce de maison candidate à la patate d'or dans le Vercors:
http://www.p#######u.fr/immobilier/vent ... X4CI1RG128
648.000 EUR !
J'ai visité cette maison proposée à la vente en 2001, elle a été vendue à l'époque pour 1.800.000 FF.
L'annonce parle de 500 m² habitables. Il y a en réalité 120 m² aménagés à l'économie, aucune isolation phonique à l'intérieur, chauffage électrique, installation électrique ancienne, etc. Le reste est composé d'écuries et d'une grange à foin. La maison est située au bord d'une route assez passante. Comme le dit l'annonce il y a des possibilités d'aménagement (gîtes), mais à ce prix le retour sur investissement doit être inférieur à zéro.
Comment osent-ils proposer des prix pareils?
98.000 EUR de moins en quelques semaines, ce n'est qu'un petit 15% sur un prix pour volatiles. Ce reste une remise pour volatiles.
Allez encore un effort, ça valait moins de 300.000 EUR en 2001 et c'était déjà cher.
Je le suis pas lysdexique.
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Pour remonter un peu la file, j'ai fait quelques recherches sur les articles récents sur le ste du Dauphiné Libéré :
Les prix résistent, les ventes chutent
Lire : http://www.ledauphine.com/index.jspz?article=76473
Source : Le Dauphiné Libéré
Auteur : Stéphène JOURDAIN
Paru dans l'édition 38H du 28/11/2008
Plusieurs raisons d'espérer
Lire : http://www.ledauphine.com/index.jspz?article=76475
Source : Le Dauphiné Libéré
Auteur : Stéphène JOURDAIN
Paru dans l'édition 38H du 28/11/2008
Lire : http://www.ledauphine.com/index.jspz?article=76474
Source : Le Dauphiné Libéré
Auteur : Stéphène JOURDAIN
Paru dans l'édition 38H du 28/11/2008
Les prix résistent, les ventes chutent
Lire : http://www.ledauphine.com/index.jspz?article=76473
Source : Le Dauphiné Libéré
Auteur : Stéphène JOURDAIN
Paru dans l'édition 38H du 28/11/2008
L'immobilier isérois est en crise.
Tous les indicateurs sont au rouge. En un an, le nombre de transactions s'est effondré de 30 à 40 %. Les prix ont baissé de 3,4 % dans l'agglomération en moyenne, mais de 10-15 % pour une maison du Voironnais ou du Grésivaudan.
Plusieurs raisons d'espérer
Lire : http://www.ledauphine.com/index.jspz?article=76475
Source : Le Dauphiné Libéré
Auteur : Stéphène JOURDAIN
Paru dans l'édition 38H du 28/11/2008
Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM Isère réagit à la situation.
Les prix par secteurs : en chute partoutDepuis octobre, nous avons beaucoup d'appels de gens qui veulent investir dans la pierre pour défiscaliser. Plus que l'an dernier !
Lire : http://www.ledauphine.com/index.jspz?article=76474
Source : Le Dauphiné Libéré
Auteur : Stéphène JOURDAIN
Paru dans l'édition 38H du 28/11/2008
Toutes les statistiques concordent : le prix du mètre carré est en chute libre sur l'Isère. Selon "Se Loger", la baisse sur Grenoble, de l'ordre de 9 %, serait l'une des plus fortes en France. Selon la Fnaim 38, fin octobre, elle se « limiterait » à 5 % sur la ville, et à 3,4 % sur l'agglomération. Après cinq années de hausse à deux chiffres, la gueule de bois est à la hauteur de l'emballement.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
mon annonce perso
Cherche terrain pour implantation temporaire
http://www.leboncoin.fr/vi/33216797.htm
Cherche terrain pour implantation temporaire
http://www.leboncoin.fr/vi/33216797.htm
à noter qu'actuellement je travaille sur saint jean de maurienne, donc les terrains en nord haute savoie, sans façonCode postal: 73000
Bonjour,
je cherche EN LOCATION, en région 73 voire 74, un terrain susceptible d'accueillir une habitation temporaire de type yourte
la location
- est subordonnée à l'acceptation par la mairie de l'implantation d'une habitation temporaire
- n'est pas définie dans le temps (pouvant aller de 10 mois à 3ans)
idéalement il faudrait que le terrain soit
- situé à proximité des grands axes routiers de vallée (laissant 2 ou + agglomérations de + de 15k hab. à environ 30/35 min)
- plat dans une partie suffisante pour implanter une yourte de 35m²
- correctement orienté vis à vis du soleil (pas nécessairement plein sud, mais pas de montagne cachant le soleil 6h sur 8 en hiver)
- pas de route passante à proximité immédiate
autres considérations intéressantes (non obligatoires)
- partie boisée exploitable
- quelques arbres fruitiers
étudie toutes propositions
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.
"Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin"
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Début des soldes: c'est -20% puisque c'est écrit sur la photo de l'article
http://www.leboncoin.fr/vi/34334672.htm?ca=22_s
Etat d'AM
http://www.leboncoin.fr/vi/34334672.htm?ca=22_s
Etat d'AM
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
A part le dilletantisme dans la présentation, l'annonce ne me choque pas outre mésure...Etat d'AM a écrit :Début des soldes: c'est -20% puisque c'est écrit sur la photo de l'article
http://www.leboncoin.fr/vi/34334672.htm?ca=22_s
Etat d'AM
A 250 kEUR (prix de vente supposé), ça fait un bien de caractère, dans un coin sympa pas trop loin de Grenoble, ayant visiblement subi une rénovation conséquente...
2 bémols:
- luminosité de l'habitation?
- ensoleillement du patelin (sous la barrière est du Vercors)
PaysdOufs
Sus aux fraudeurs en plaques blanches !
Ils sont trop lourd!
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Vous avez eu des retours ? Peut-être vous orienter vers une aire naturelle.lottà a écrit :mon annonce perso
je cherche EN LOCATION, en région 73 voire 74, un terrain susceptible d'accueillir une habitation temporaire de type yourte
Si t'es dans le flou vas sur le net.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
viewtopic.php?p=685814piaf666 a écrit :Vous avez eu des retours ?lottà a écrit :mon annonce perso
je cherche EN LOCATION, en région 73 voire 74, un terrain susceptible d'accueillir une habitation temporaire de type yourte
1seul retour
bjr
particuler :
sur La Rochette (73110), hauteur, au Villaret
exactement, je vends un terrrain a vendre
constructible 400 M2 + 3000 M2 agricole attenant.
super vue. tel .. .. .. .. ..
prix 90 000 a deb.
genre zone natura2000 ?Peut-être vous orienter vers une aire naturelle.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
chambéry le haut, sur un projet neuf, le F3 passe au prix du F2
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.
"Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin"
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
salutationspiaf666 a écrit :Vous avez eu des retours ? Peut-être vous orienter vers une aire naturelle.lottà a écrit :mon annonce perso
je cherche EN LOCATION, en région 73 voire 74, un terrain susceptible d'accueillir une habitation temporaire de type yourte
voici le post initial : viewtopic.php?p=685814
j'aimerais bien y retrouver cette proposition d'une zone naturelle, afin de mieux comprendre ce qu'elle sous entends
merci d'avance
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Et voilà, j'ai acheté à PONTCHARRA
Avec en perspective une surface habitable de 135m²
Frais d'agence à 3,4%
Cdlt
Emg
Avec en perspective une surface habitable de 135m²
Frais d'agence à 3,4%
Cdlt
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Prix, durée d'emprunt, taux, négociation,.... etcemg a écrit :Et voilà, j'ai acheté à PONTCHARRA
Avec en perspective une surface habitable de 135m²
Frais d'agence à 3,4%
Cdlt
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On veut TOUT savoir
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Je n'ai pas de proposition à faire mais voici la définition d'une aire naturelle : http://fr.wikipedia.org/wiki/Aire_naturelle_de_camping. L'été dernier dans le Vercors j'en ai vu une, grand champ avec des tentes tous les 50 m, c'est sûr on ne se marche pas dessus.lottà a écrit : voici le post initial : viewtopic.php?p=685814
j'aimerais bien y retrouver cette proposition d'une zone naturelle, afin de mieux comprendre ce qu'elle sous entends
merci d'avance
Le hic semble l'aspect saisonnier. Mais il y a peut-être moyen de négocier avec l'agriculture le tout étant de ne mettre personne dans l'illégalité.
Si t'es dans le flou vas sur le net.
- immo_d_ouif
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
C vrai ca, peut-tu nous donner plus de detail ??coincoin a écrit :Prix, durée d'emprunt, taux, négociation,.... etcemg a écrit :Et voilà, j'ai acheté à PONTCHARRA
Avec en perspective une surface habitable de 135m²
Frais d'agence à 3,4%
Cdlt
Emg
On veut TOUT savoir
Bon emenagement
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Bonjour,
En recherche sur Grenoble et sur l'agglo depuis plusieurs mois, il me semble que les vendeurs sont de plus en plus sensibles à entendre des propositions baissières. Sur certaines annonces , on constate des "faire offre" ou encore "étudie toute proposition". Des biens même trés corrects (emplacement, dispositions, prestations) ne partent plus en quelques semaines. Quelque part ça rassure le primo que je suis. Cependant, quelque chose m'échappe encore c'est le comportement de certains agents immobilier qui donnent l'impression de vivre dans un autre monde -extrait- "la crise, quelle crise ? c'est les médias, nous avons fait un excellent quatrième trimestre"...Le pire c'est que cette personne ne m'a jamais recontacté aprés la visite d'un bien à 328K€ (depuis passé à 299K€).
A contrario, des agences contactées il y a plusieurs mois me rappellent périodiquement, il y a même des agents que je commence à bien "aimer"...Vite il me faut une douche froide.
En tout cas le marché grenoblois est trés interessant à observer, aprés y mettre les pieds..."j'y vais mais j'ai peur".
Et merci au membre du forum pour les retours d'expériences.
Vincent
En recherche sur Grenoble et sur l'agglo depuis plusieurs mois, il me semble que les vendeurs sont de plus en plus sensibles à entendre des propositions baissières. Sur certaines annonces , on constate des "faire offre" ou encore "étudie toute proposition". Des biens même trés corrects (emplacement, dispositions, prestations) ne partent plus en quelques semaines. Quelque part ça rassure le primo que je suis. Cependant, quelque chose m'échappe encore c'est le comportement de certains agents immobilier qui donnent l'impression de vivre dans un autre monde -extrait- "la crise, quelle crise ? c'est les médias, nous avons fait un excellent quatrième trimestre"...Le pire c'est que cette personne ne m'a jamais recontacté aprés la visite d'un bien à 328K€ (depuis passé à 299K€).
A contrario, des agences contactées il y a plusieurs mois me rappellent périodiquement, il y a même des agents que je commence à bien "aimer"...Vite il me faut une douche froide.
En tout cas le marché grenoblois est trés interessant à observer, aprés y mettre les pieds..."j'y vais mais j'ai peur".
Et merci au membre du forum pour les retours d'expériences.
Vincent
"j'y vais...mais j'ai peur" J.Balasko in -les bronzés font du ski-
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Bonjour Vincent,
Je suis a peu pres dans le meme cas, je pense commencer à visiter des 100 m2 en hypercentre d'ici qques temps pour avoir un peu de recul au moment d'acheter, sans doute dans un ou deux ans. Ou bien pour tomber sur notre rêve avant, pourquoi pas.
J'ai observé avec une certaine delectation que les agences commencaient a utiliser de petites etiquettes pour afficher les nouveaux prix, histoire sans doute de faire des economies d'impression couleur ... Rue Belgrade, par exemple, on voit des baisses de 5 à 10 % sur les T3/4 en regardant bien...! (mais je ne sais pas depuis quand les annonces sont là) Quand les etiquettes superposées toucheront la vitrine, j'acheterai !
A+
Jocelyn
Je suis a peu pres dans le meme cas, je pense commencer à visiter des 100 m2 en hypercentre d'ici qques temps pour avoir un peu de recul au moment d'acheter, sans doute dans un ou deux ans. Ou bien pour tomber sur notre rêve avant, pourquoi pas.
J'ai observé avec une certaine delectation que les agences commencaient a utiliser de petites etiquettes pour afficher les nouveaux prix, histoire sans doute de faire des economies d'impression couleur ... Rue Belgrade, par exemple, on voit des baisses de 5 à 10 % sur les T3/4 en regardant bien...! (mais je ne sais pas depuis quand les annonces sont là) Quand les etiquettes superposées toucheront la vitrine, j'acheterai !
A+
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Bonjour,
@josce : bon courage pour les recherches...A noter que sur Bonne (Carré Mansart), en queue de programme le T3 117m²=300 000 € soit un prix au m² en baisse de prés de 40%. Aprés je ne connais ni l'étage, ni l'orientation...
Je visite plusieurs biens (maisons) sur la commune de Saint Martin d'héres (38400) et le moins que l'on puisse dire c'est que les secteurs (et les prix) sont trés variables.
Pour ceux qui connaissent, quels seraient les coins à éviter pour profiter d'un environnement convenable tout en restant au Nord de la rocade ?
Merci pour vos conseils et infos (pertinentes)
vincent
@josce : bon courage pour les recherches...A noter que sur Bonne (Carré Mansart), en queue de programme le T3 117m²=300 000 € soit un prix au m² en baisse de prés de 40%. Aprés je ne connais ni l'étage, ni l'orientation...
Je visite plusieurs biens (maisons) sur la commune de Saint Martin d'héres (38400) et le moins que l'on puisse dire c'est que les secteurs (et les prix) sont trés variables.
Pour ceux qui connaissent, quels seraient les coins à éviter pour profiter d'un environnement convenable tout en restant au Nord de la rocade ?
Merci pour vos conseils et infos (pertinentes)
vincent
"j'y vais...mais j'ai peur" J.Balasko in -les bronzés font du ski-
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Environnement social ou naturel ?
SMH est en général plutôt OK au niveau social (c'est à dire qu'il y a 40% de HLM partout, et que c'est une vraie commune communiste traditionnelle), peut-etre le moins agreable est le coin de l'heure bleue/rocade. J'ai jamais habité directement à SMH, mais juste à côté (Abbaye), c'est clair que si tu gares une BMW en bas de chez toi ça se remarque, mais en general l'atmosphere est "saine". D'après des amis SMH "centre" (Mon ciné) est agréable à vivre.
SMH est en général plutôt OK au niveau social (c'est à dire qu'il y a 40% de HLM partout, et que c'est une vraie commune communiste traditionnelle), peut-etre le moins agreable est le coin de l'heure bleue/rocade. J'ai jamais habité directement à SMH, mais juste à côté (Abbaye), c'est clair que si tu gares une BMW en bas de chez toi ça se remarque, mais en general l'atmosphere est "saine". D'après des amis SMH "centre" (Mon ciné) est agréable à vivre.
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Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Pour SMH, le coin vers le campus (ancienne biscuiterie, vers mon ciné), est habité par beaucoup de jeunes couples.
Le coin vers l'Abbaye/Jouhaux est a mon avis tres tres moyen, je connais des gens qui s'y sont fait rendre la vie impossible, au point de démenager.
Le coin vers l'Abbaye/Jouhaux est a mon avis tres tres moyen, je connais des gens qui s'y sont fait rendre la vie impossible, au point de démenager.
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Aujourd'hui discussion avec un AI.
Il m'appelle en stress (ou tout comme) :
Je cite : "J'ai une vente qui vient d'être annulée pour un refus de prêt immobilier. C'est un appartement qui était à 190k€, les acheteurs avaient fait une proposition à 150k€, c'est une super affaire, mais faut se dépêcher, on le visite quand ?"
Ils sont pas mal les AI de Grenoble, ils négocient à votre place, -20% sans rien faire ... signez ici SVP.
Il m'appelle en stress (ou tout comme) :
Je cite : "J'ai une vente qui vient d'être annulée pour un refus de prêt immobilier. C'est un appartement qui était à 190k€, les acheteurs avaient fait une proposition à 150k€, c'est une super affaire, mais faut se dépêcher, on le visite quand ?"
Ils sont pas mal les AI de Grenoble, ils négocient à votre place, -20% sans rien faire ... signez ici SVP.
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Bonjour,
Idem pour une maison visitée il y a peu, l'AI nous annonce d'entrée :
-9,6% / prix de présentation (correct en comparaison du marché) déjà négocié pour un compromis n'ayant pu aboutir.
La question : peut on "sur"négocier ?
A tenter; les vendeurs vont être de plus en plus sensibles aux offres tenant la route. Comme quoi la baisse des taux ne fait pas tout.
Vincent
Idem pour une maison visitée il y a peu, l'AI nous annonce d'entrée :
-9,6% / prix de présentation (correct en comparaison du marché) déjà négocié pour un compromis n'ayant pu aboutir.
La question : peut on "sur"négocier ?
A tenter; les vendeurs vont être de plus en plus sensibles aux offres tenant la route. Comme quoi la baisse des taux ne fait pas tout.
Vincent
"j'y vais...mais j'ai peur" J.Balasko in -les bronzés font du ski-
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Pour ceux que çà intéresse, une file sur Grenoble et sa région:
viewtopic.php?f=26&t=50576
Cordialement,
viewtopic.php?f=26&t=50576
Cordialement,
Re: FRANCE : ISERE (38), SAVOIE (73), HAUTE-SAVOIE (74)
Peut-etre qu'il n'a pas l'exclusivité ...?Nof a écrit :Aujourd'hui discussion avec un AI.
Il m'appelle en stress (ou tout comme) :
Je cite : "J'ai une vente qui vient d'être annulée pour un refus de prêt immobilier. C'est un appartement qui était à 190k€, les acheteurs avaient fait une proposition à 150k€, c'est une super affaire, mais faut se dépêcher, on le visite quand ?"
Ils sont pas mal les AI de Grenoble, ils négocient à votre place, -20% sans rien faire ... signez ici SVP.
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Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Visite pour la location de l'appart que je libère bientôt.
Le mec vient de vendre un t3 68m², avenue de la paix à annecy.... prix: 260 000€ net vendeur
Le mec semble conscient qu'il était urgent de vendre, mais apparement, il a subit une nego minable (genre 10k)
il reste du pigeon.
PS@modos: j'ai pas tout compris à la restructuration du forum, mais tout mes posts récent concernant annecy ont attéri ici:
viewtopic.php?f=26&t=178&st=0&sk=t&sd=a&start=1300
Le mec vient de vendre un t3 68m², avenue de la paix à annecy.... prix: 260 000€ net vendeur
Le mec semble conscient qu'il était urgent de vendre, mais apparement, il a subit une nego minable (genre 10k)
il reste du pigeon.
PS@modos: j'ai pas tout compris à la restructuration du forum, mais tout mes posts récent concernant annecy ont attéri ici:
viewtopic.php?f=26&t=178&st=0&sk=t&sd=a&start=1300
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
des maisons neuves a 220 000€ et des T3 neufs à 166000€
c'est à alby/chéran et c'est bouygues...
ça commence à se rapprocher de mon budget
c'est à alby/chéran et c'est bouygues...
ça commence à se rapprocher de mon budget
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Effectivement mais en 2007 il l'aurait vendu 300KE sans problème. (Mes voisins ont achetés à cette époque (Quartier Courier) uncoincoin a écrit :Visite pour la location de l'appart que je libère bientôt.
Le mec vient de vendre un t3 68m², avenue de la paix à annecy.... prix: 260 000€ net vendeur
Le mec semble conscient qu'il était urgent de vendre, mais apparement, il a subit une nego minable (genre 10k)
il reste du pigeon.
PS@modos: j'ai pas tout compris à la restructuration du forum, mais tout mes posts récent concernant annecy ont attéri ici:
viewtopic.php?f=26&t=178&st=0&sk=t&sd=a&start=1300
T3 67m2 à 320KE)
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
ANNECY: j'ai fait mon état de lieux de sortie, l'AI m'a dit que les locations baissées, à cause de la sur-offre lièe à la mise en location des invendus.
Concernant les ventes, les négociations se situe à 15-20% (étonné d'entendre un tel chiffre venant d'un AI)
Pour le reste, c'était du "Les prix ont déjà beaucoup baissés, ils ne baisseront plus, n'attendait pas trop"... etc
Concernant les ventes, les négociations se situe à 15-20% (étonné d'entendre un tel chiffre venant d'un AI)
Pour le reste, c'était du "Les prix ont déjà beaucoup baissés, ils ne baisseront plus, n'attendait pas trop"... etc
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Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Pour ma part, toujours des prix irréalistes et comme le disait Dalida, j'attendrais le jour et la nuit j'attendrais........un collégue qui voulait sa grosse plus-value n'a pas réussi à vendre son appart et l'a mis en location. Entre être locataire dans un cadre qui me plait et propriétaire dans un coin beaucoup moins sympa, ma femme a choisi la location.coincoin a écrit :"Les prix ont déjà beaucoup baissés, ils ne baisseront plus, n'attendait pas trop"... etc
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
où t'as vu qu'on pouvait s'acheter une maison avec 800€ de crédit par mois du côté d'Annecy? A moins d'avoir un apport personnel de 200000€ ce qui ne doit pas être la cas de 5% des primos!quetzalcoalt a écrit :ce raisonnement de mettre en location au lieu de vendre, fonctionne bien pour les appart... beaucoup moins pour les maisons... A bien egal, louer 800/100€/mois ou rembourser 700/800€ de credit par mois, je choisis le credit, d'autant qu'au bout des 25/30 ans, le bien est à moi, pas la loc...versannecy a écrit :Pour ma part, toujours des prix irréalistes et comme le disait Dalida, j'attendrais le jour et la nuit j'attendrais........un collégue qui voulait sa grosse plus-value n'a pas réussi à vendre son appart et l'a mis en location. Entre être locataire dans un cadre qui me plait et propriétaire dans un coin beaucoup moins sympa, ma femme a choisi la location.coincoin a écrit :"Les prix ont déjà beaucoup baissés, ils ne baisseront plus, n'attendait pas trop"... etc
d'autant qu'un credit à taux fixe, a des mensualités... fixe... une loc, ca prend 2/3% tout les ans sans compter qu'au bout du bail, on peut nous mettre dehors...même si on a toujours payer nos loyers...
ca n'empeche que je suis d'accord sur les prix irrealistes.. mais qui ont l'air d'amorcer enfin une baisse effective depuis quelques semaines (surtout depuis debut avril), à voir ce que ca sera en sortie d'été
Alors rester locataire c'est la seule alternative....
Revois tes calculs!
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Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Je pense qu'il vaut mieux revoir ses prétentions à la baisse plutôt que de mettre le bien en location pour des raisons fiscales (dans le cas ou la hausse semble finie).
Les revenus fonciers sont imposables et ensuite en cas de vente un peu plus tard, on peut se retrouver imposé sur la plus-value mais surtout il faut avoir envie de s'embeter avec un locataire.
Les revenus fonciers sont imposables et ensuite en cas de vente un peu plus tard, on peut se retrouver imposé sur la plus-value mais surtout il faut avoir envie de s'embeter avec un locataire.
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
hier j'ai entrevue la 1ere de couv du dauphiné: apparemment, un constructeur a fait faillite et plante plusieurs couple ayant déjà réservé leur logement.
Vous avez plus d'infos?
Vous avez plus d'infos?
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
SAINT-CERGUES
Arnaque à l'immobilier : quand le rêve de propriété devient cauchemar
par La Rédaction du DL | le 10/06/09 à 05h00
http://www.ledauphine.com/saint-cergues ... cle=145351
ce ne semble pas un cas isolé dans le coin : http://www.ledauphine.com/saint-julien- ... cle=145328
Arnaque à l'immobilier : quand le rêve de propriété devient cauchemar
par La Rédaction du DL | le 10/06/09 à 05h00
http://www.ledauphine.com/saint-cergues ... cle=145351
ce ne semble pas un cas isolé dans le coin : http://www.ledauphine.com/saint-julien- ... cle=145328
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Merci candideCandide a écrit :SAINT-CERGUES
Arnaque à l'immobilier : quand le rêve de propriété devient cauchemar
par La Rédaction du DL | le 10/06/09 à 05h00
http://www.ledauphine.com/saint-cergues ... cle=145351
ce ne semble pas un cas isolé dans le coin : http://www.ledauphine.com/saint-julien- ... cle=145328
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Annemasse qui est pourtant en zone A, vient d'être déclarée "zone risquée pour le dispositif Scellier" par le Crédit Foncier
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... squees.htm
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... squees.htm
Re: Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry
Bonjour à tous,
après plusieurs années à avoir observé le marché dans le 74, j'ai l'heureuse surprise de découvrir que oui "ça a baissé" (même si les prix sont parfois encore indécents) dans certaines zones.
Nous aimerions vivre dans + grand car nous commençons à être à l'étroit dans notre T3 à 4 (et on espère 5 d'ici 2 ans ) et on en a marre de donner 900€ à notre proprio (on est sur Annecy proche du lac).
Seulement, allergiques au déménagement, on s'était dit que le prochain serait pour entrer chez nous, et de préférence dans une maison....
On vient de regarder autour d'Annecy (secteur Rumilly, Bonneville) et on a eu l'agréable surprise de trouver quelques biens qui ont vraiment baissé (une maison qui a perdu près de 100 000€ en un an par ex!!)
On ne veut pas acheter plus de 230 000€ (ça fait déjà pas mal mais ça correspond en mensualités d'emprunt à ce qu'on donne déjà en loyer+ loc garage+ prêt voiture qu'on solderait).
On a vu ça:
http://www.avendrealouer.fr/annonces-im ... on+74.aspx
Vous en pensez quoi (hormis le lambris qui plait ou déplait et sous réserve de l'état correct de ladite maison...)?
On est super c***** car on veut de l'espace (famille nombreuse ) un jardin pour un potager et des balançoires et si possible avec l'ADSL (ce qui malheureusement a exclu certaines zones de montagne que nous affectionnions pourtant)
ça se négocie ce genre de maison à 220/230K €? Car les agents immo qui ne doutent de rien disent "la crise c'est fini, les prix vont réaugmenter blablabla...)
Merci d'avance pour vos précieux conseils, qui nous ont fait attendre pour acheter en 2006/2007 quand tout notre entourage achetait des T3 à 240K€ et qu'on voulait pas jouer les pigeons...
après plusieurs années à avoir observé le marché dans le 74, j'ai l'heureuse surprise de découvrir que oui "ça a baissé" (même si les prix sont parfois encore indécents) dans certaines zones.
Nous aimerions vivre dans + grand car nous commençons à être à l'étroit dans notre T3 à 4 (et on espère 5 d'ici 2 ans ) et on en a marre de donner 900€ à notre proprio (on est sur Annecy proche du lac).
Seulement, allergiques au déménagement, on s'était dit que le prochain serait pour entrer chez nous, et de préférence dans une maison....
On vient de regarder autour d'Annecy (secteur Rumilly, Bonneville) et on a eu l'agréable surprise de trouver quelques biens qui ont vraiment baissé (une maison qui a perdu près de 100 000€ en un an par ex!!)
On ne veut pas acheter plus de 230 000€ (ça fait déjà pas mal mais ça correspond en mensualités d'emprunt à ce qu'on donne déjà en loyer+ loc garage+ prêt voiture qu'on solderait).
On a vu ça:
http://www.avendrealouer.fr/annonces-im ... on+74.aspx
Vous en pensez quoi (hormis le lambris qui plait ou déplait et sous réserve de l'état correct de ladite maison...)?
On est super c***** car on veut de l'espace (famille nombreuse ) un jardin pour un potager et des balançoires et si possible avec l'ADSL (ce qui malheureusement a exclu certaines zones de montagne que nous affectionnions pourtant)
ça se négocie ce genre de maison à 220/230K €? Car les agents immo qui ne doutent de rien disent "la crise c'est fini, les prix vont réaugmenter blablabla...)
Merci d'avance pour vos précieux conseils, qui nous ont fait attendre pour acheter en 2006/2007 quand tout notre entourage achetait des T3 à 240K€ et qu'on voulait pas jouer les pigeons...