Savoie / Haute-Savoie / Annecy / Chambéry

Message

christhec · #501 Message par **christhec** » 24 févr. 2012, 20:27

http://www.lyonpoleimmo.com/2012/02/22/ ... e-en-2011/

Pour ne rien rater de cet article, un autre extrait:

Annecy monte, sa périphérie baisse

Mais certains secteurs dans le bassin annecien ont semble-t-il mieux résisté que d’autres en termes de prix, selon le bilan 2011 dévoilé la semaine dernière par les notaires. Annecy a ainsi vu le prix de ses appartements neufs augmenter de 3.7% à 4366 euros le mètre carré, quand ceux de la périphérie d’Annecy reculaient de 4.1% à 3879 euros le mètre carré et ceux du secteur notarial des environs d’Annecy diminuaient de 1.5% à 3641%.

C'est ce que je disais: ça baisse dans les banlieues, mais ça continu à monter à Annecy.

Dysfonctionnaire · #502 Message par **Dysfonctionnaire** » 15 mai 2012, 14:51

A Annecy, c'est du délire pur.
A vue de nez:

- seynod: une 15aine d'immeuble de 30 logements chacuns
- La gare: Une superbe barre d'immeuble d'au moins 60 logements plus une dizaine en face, de l'autre côté des rails
- Carrefour: un grand ensamble de .. ptet 50 logements de plus
- Porsche: une 20aine de logements
- Albigny: 3 ou 4 petits immeubles par ci par là

Au bas mots, je dirais plus de 200 logements à remplir d'ici la fin de l'année, avec des prix qui ne baisse pas vraiment (au moins 3500€/m²), et dans des conditions surréalistes (la barre d'immeuble seventies à 30m des rails me fait déjà rever)

Mais qui ils vont mettre dedans????

pix74 · #503 Message par **pix74** » 16 mai 2012, 19:39

Dysfonctionnaire a écrit :Mais qui ils vont mettre dedans????

Rajoute les nouvelles construction Bouygues, programme natureo route de pringy (j'habite pas très loin), quartier clame et sympa, assez recherché, je reçois chaque mois une annonce de particulier qui cherche à acheter un appart dans ma résidence si on en connaît à la vente...

La construction n'est pas achevée, pourtant il y a 2 mois un panneau indiquait que tout était vendu...
Je crois malheureusement pour nous qu'Annecy restera en bulle plus longtemps que d'autres régions, de part le faible taux de chômage et la proximité Suisse...

Notre résidence sera située route de Pringy, dans le quartier du Petit Brogny, à quelques minutes des infrastructures, de l'IUT et du lac d'Annecy.
Le programme est composé de 95 logements du T1 au T5 répartis sur 2 résidences avec ascenseur, avec de beaux balcons ou terrasses.
Les résidences bénéficient de garages en sous sol et parkings extérieurs visiteurs. Le programme présente de belles orientations sud et vues dégagées car le terrain est situé sur les hauteurs d'Annecy le Vieux.

La brochure annonce des prix qui commencent à 200 000 euros le 38 m²

domcat74 · #504 Message par **domcat74** » 07 juin 2012, 08:10

Les Suisses sont de plus en plus nombreux à investir sur le bassin annécien, profitant de prix plus bas
qu’à Genève. Un phénomène pénalisant pour les locaux qui n’ont pas les moyens de s’aligner.

Punaise de punaise...

davivd · #505 Message par **davivd** » 07 juin 2012, 12:57

Difficile de trouver une maison correcte aux abords du lac pour moins de 400 000€.
On ne peut pas profiter de l'économie Suisse sans en supporter la contre-partie.

domcat74 · #506 Message par **domcat74** » 07 juin 2012, 13:09

davivd a écrit : On ne peut pas profiter de l'économie Suisse sans en supporter la contre-partie.

quel blagueur celui-là...

c'est bien connu, 100% des hauts savoyards profitent de la Suisse... moi qui vis là depuis 20 ans, ça m'avait échappé...

davivd · #507 Message par **davivd** » 07 juin 2012, 13:18

Tu en profites indirectement du fait que les frontaliers font rentrer des impôts et qu'eux et les suisses venant faire leurs courses en France font marcher l'économie locale.
D'ailleurs l'article du journal précise bien que le phénomène qui se limitait au bassin lémanique se propage au bassin annécien. Si j'en crois les hauts savoyards , Annecy essaye de longue date d'amener les frontaliers et les suisses sur Annecy (Autoroute relient Genève) pour récupérer le magot.
Après je suis d'accord qu'un couple de haut savoyard qui travaillent les deux en france et cherchent une maison dans le coin, va chercher longtemps.

nanne02 · #508 Message par **nanne02** » 07 juin 2012, 13:56

Même avant le phénomène "Suisse" il y a belle lurette qu'il n'est plus possible pour un couple haut savoyard d'acheter une maison à Annecy et environs. Même à Frangy ça devient compliqué... Et pourtant quand on connait la route, ça n'est pas réjouissant !

davivd · #509 Message par **davivd** » 07 juin 2012, 14:00

Il faut choisir,
Vivre une belle région et louer :

ou Acheter :

davivd · #510 Message par **davivd** » 22 juin 2012, 17:39

Bon moi j'aimerais bien une maison en bord de lac, alors k'ai trouvé une affaire :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

15800€ le m2, c'est donné.

Dysfonctionnaire

En tout cas, il y a encore une verrue de 90 logements (90!!!) qui sort de terre à la place de l'ancien garage jaguar.... sans craindre les 300 (400?) déjà sorti vers cap périaz

Je pense que quand le crache sera là, et que l'immobilier se spéculera à la baisse, ça va être une boucherie

Dysfonctionnaire

Dysfonctionnaire a écrit :A Annecy, c'est du délire pur.
A vue de nez:

- seynod: une 15aine d'immeuble de 30 logements chacuns
- La gare: Une superbe barre d'immeuble d'au moins 60 logements plus une dizaine en face, de l'autre côté des rails
- Carrefour: un grand ensamble de .. ptet 50 150 logements de plus
- Porsche: une 20aine de logements
- Albigny: 3 ou 4 petits immeubles par ci par là

Au bas mots, je dirais plus de 200 logements à remplir d'ici la fin de l'année, avec des prix qui ne baisse pas vraiment (au moins 3500€/m²), et dans des conditions surréalistes (la barre d'immeuble seventies à 30m des rails me fait déjà rever)

Mais qui ils vont mettre dedans????

Et ça vient de tout rasé à Meythet... au moins 50 logements de plus

Mais jusqu'à quand s'arrêteront-ils?

irmonium · #513 Message par **irmonium** » 28 août 2012, 07:56

Dysfonctionnaire a écrit :
Dysfonctionnaire a écrit :A Annecy, c'est du délire pur.
A vue de nez:

- seynod: une 15aine d'immeuble de 30 logements chacuns
- La gare: Une superbe barre d'immeuble d'au moins 60 logements plus une dizaine en face, de l'autre côté des rails
- Carrefour: un grand ensamble de .. ptet 50 150 logements de plus
- Porsche: une 20aine de logements
- Albigny: 3 ou 4 petits immeubles par ci par là

Au bas mots, je dirais plus de 200 logements à remplir d'ici la fin de l'année, avec des prix qui ne baisse pas vraiment (au moins 3500€/m²), et dans des conditions surréalistes (la barre d'immeuble seventies à 30m des rails me fait déjà rever)

Mais qui ils vont mettre dedans????
Et ça vient de tout rasé à Meythet... au moins 50 logements de plus

Mais jusqu'à quand s'arrêteront-ils?

il y a plein d'etudiant et de vacancier à annecy, non?

achillemo · #514 Message par **achillemo** » 28 août 2012, 08:35

Cette histoire de suisses qui achetent à Annecy c'est du pipeau pour justifier les prix élevés, comme le coup de la penurie.

- Les suisses privilegient les transports en commun, ils n'ont pas du tout le culte du tout-voiture. Beaucoup n'ont pas le permis à 30 ans, ou n'ont jamais eu de voiture. Et Annecy-Geneve en transports, c'est une veritable catastrophe, une honte pour la sncf.

- Annecy est trop cher pour une residence secondaire et trop loin pour aller à Geneve tous les jours, meme en voiture, surtout en comptant les embouteillages.

domcat74 · #515 Message par **domcat74** » 28 août 2012, 10:21

le marché immo d'Annecy est tendu vers le haut à cause des frontaliers. Mon voisin vient de prendre un poste à Genève (électricité base tension, niveau BTS on va dire). Avec son pauvre salaire de Français il fait enrager ses collègues Suisses qui ne peuvent pas se payer d'appart ni de belle voiture alors que les Français le font sans soucis...

Son salaire d'embauche bas de l'échelle : environ 7000 francs suisse, soit environ 5800 euros. Pour un boulot similaire, ses collègues suisses gagnent entre 7000 et 10 000 fs par mois...

Dans un couple (même sur Annecy

) quand l'un des deux ramène 6000 euros pas mois... l'immo devient tout à coup abordable... du coup... ils vont acheter...

RAJOUT ; avant, en France, le salaire de mon voisin était de 1700 euros ! Tout est dit...

davivd · #516 Message par **davivd** » 28 août 2012, 10:41

Merci domcat74 pour le salaire de ton voisin.
Je me rend encore plus compte que je me fais bien enfilé avec mon salaire sur Suisse

#517 Message par **slash33** » 28 août 2012, 11:01

C'est le fisc qui va enfiler les frontaliers dans pas longtemps.

irmonium · #518 Message par **irmonium** » 28 août 2012, 12:04

achillemo a écrit :Cette histoire de suisses qui achetent à Annecy c'est du pipeau pour justifier les prix élevés, comme le coup de la penurie.

- Les suisses privilegient les transports en commun, ils n'ont pas du tout le culte du tout-voiture. Beaucoup n'ont pas le permis à 30 ans, ou n'ont jamais eu de voiture. Et Annecy-Geneve en transports, c'est une veritable catastrophe, une honte pour la sncf.

- Annecy est trop cher pour une residence secondaire et trop loin pour aller à Geneve tous les jours, meme en voiture, surtout en comptant les embouteillages.

dans le sens geneve/annecy peut etre, dans le sens annecy/geneve, surement pas, plein d'exemple de personnes qui habitent les environs d'annecy et qui bossent en suisse. En co-voiturage pour le prix et par autoroute pour le temps ca reste interessant

Bon d'un autre coté, les plaque suisse elles sont surtout autour du leman, pas tellement autour du lac d'annecy

davivd · #519 Message par **davivd** » 28 août 2012, 15:02

slash33 a écrit :C'est le fisc qui va enfiler les frontaliers dans pas longtemps.

Pourquoi?
Je paye mes impôts en France, et tous mes comptes CHF sont déclarés

davivd · #520 Message par **davivd** » 23 oct. 2012, 08:25

Bon ça baisse un peu dans le chablais ou bien?

christhec · #521 Message par **christhec** » 01 nov. 2012, 22:13

Pour répondre à vos interrogations:
les prix vont ils rester haut?
qui va habiter dans les logements en construction sur Annecy?
où habitent les frontaliers?
etc, etc....

http://www.diocese-annecy.fr/rubriques/ ... n-chiffres

davivd · #522 Message par **davivd** » 01 nov. 2012, 22:30

Document de 2007, ça date un peu...

Gei · #523 Message par **Gei** » 01 nov. 2012, 22:44

christhec a écrit :http://www.diocese-annecy.fr/rubriques/ ... n-chiffres

Les voies de l'immobilier sont certes impénétrables, mais faudrait pas pousser mémère dans le bénitier non plus...

CharlesB · #524 Message par **CharlesB** » 27 nov. 2012, 10:51

J'aurais aimé avoir votre avis concernant l'évaluation d'un appartement de 70m² sur Annemasse. Celui-ci est situé dans un immeuble ancien (années 20), dans le quartier de la gare, au 3ème étage sans ascenseur, sans garage, avec environ 25 k€ de travaux à prévoir (électricité, chauffage, fenêtres, cuisine, SdB). J'aurais l'occasion de l'acheter 100% cash à un prix qui me semble en-dessous de celui du marché, mais étant jeune et novice (bien que lecteur assidu de bulle-immo

) je ne suis sûr de rien.
Compte tenu de l'état pas tip top de l'appartement mais du bon contexte (cf le Grand Genève et le CEVA), certains d'entre vous ont-ils une idée de la valeur actuelle d'un tel appartement, et de la tendance actuelle sur ce type de bien ?

christhec · #525 Message par **christhec** » 01 déc. 2012, 20:18

Document de 2007, ça date un peu...

Non, janvier 2011, c'est marqué sur la première page.
Mais c'est vrai que certains chiffre datent de 2007

McClane · #526 Message par **McClane** » 12 déc. 2012, 11:55

Après cette discussion sur les derniers graphes de Friggit, j'en ai extrait quelques graphes
Topic => viewtopic.php?f=170&t=54120&p=1666814#p1666814

Savoie volume et variation annuelle du volume

Savoie : Montants cumulés sur 12 mois des droits de mutation

Haute Savoie volume et variation annuelle du volume

Haute Savoie : Montants cumulés sur 12 mois des droits de mutation

Isere volume et variation annuelle du volume

Isère: Montants cumulés sur 12 mois des droits de mutation

Pour comparer
IDF

Hauts de Seine

France

Gironde

Paris

McClane · #527 Message par **McClane** » 12 déc. 2012, 11:56

On peut voir que les montants cumulés augmentent sans que le volume n'explose => ça se vend plus cher

Vous avez pas de bol avec les frontaliers...

domcat74 · #528 Message par **domcat74** » 24 janv. 2013, 09:02

Suisse : "Ils nous disent qu'on vient voler le pain des bons Suisses" et l'article qui va avec http://www.lemonde.fr/europe/article/20 ... _3214.html

Le clip : Le Gen'vois staïle -- clip officiel ONE FM

davivd · #529 Message par **davivd** » 24 janv. 2013, 09:21

Les frouzes....

eskapad · #530 Message par **eskapad** » 24 janv. 2013, 10:06

Très bon

fristi · #531 Message par **fristi** » 24 janv. 2013, 22:50

domcat74 a écrit :Le clip : Le Gen'vois staïle -- clip officiel ONE FM

Excellent!

davivd · #532 Message par **davivd** » 06 mars 2013, 16:02

Vous connaissez des personnes qui sont passées à l'achat dans le Chablais récemment?

Gei · #533 Message par **Gei** » 06 mars 2013, 17:35

Probabilité de contrepétrie : 92 %.

domcat74 · #534 Message par **domcat74** » 04 juil. 2013, 15:04

Annonce insolite : "Authentique couple haut-savoyard cherche... appartement"

"Authentique couple haut savoyard, gagnant moins de 10000€ /mois, c'est à dire n'étant ni anglais, ni russe, ni suisse, ni frontalier (...) recherche un F4 ou T4 à moins de 1000€ cc sur Thonon et alentours."

La petite annonce trouvée sur le site LeBonCoin est insolite... mais pas tant que ça. Pour bon nombre de familles du département, dans le Chablais, comme dans le Genevois, le Pays du Mont-Blanc ou le bassin annécien (un peu partout, donc), trouver une location à prix abordable demeure un sport de très haut niveau .

Aussi, certains à l’image de Laurent et Véronique, misent sur l’humour. Le couple, dans son annonce, explique presque "avec honte" toucher "un salaire cumulé d’à peine… 3 800 €."

Et d’inviter chacun à les soutenir dans leur "impossible quête", leur "envoyer quelques messages de sympathie" ou les contacter "pour un vrai appartement !!!" en répondant à leur annonce.

http://www.leboncoin.fr/locations/492721351.htm

davivd · #535 Message par **davivd** » 04 juil. 2013, 15:47

Il faut dire que dans le chablais, les prix c'est de la folie.
Impossible de trouver une maison potable à moins de 400 K€.

davivd · #536 Message par **davivd** » 07 août 2013, 10:24

Bon j'ai essayé de trouver un terrain pour y mettre une bicoque dans le chablais.
En dessous de 200 000 : à coté de la route, terrain rikiki, à l'ombre toute la journée.
En dessous de 250 000: pour du potable faut reculer vers la montagne
Moralité pour un terrain de 1000m2, il faut cracher plus de 250 000€, et à ce prix là il ne faut pas compter sur une vue sur le lac.
Si vous avez une connaissance qui vend un terrain potable un peu moins cher, faites moi signe....

Nouveau stephanois

Si les prix d'Annecy ne sont pas dus aux Suisses, Russes, Anglais etc..., que les prix sont trop haut pour une RS, comment expliquer un tel niveau de prix ?

davivd · #538 Message par **davivd** » 07 août 2013, 13:34

.....frontaliers......

Gpzzzz · #539 Message par **Gpzzzz** » 07 août 2013, 13:36

En Suisse tu dois toucher entre 50 et 100% de salaire en +
Tu rajoutes a ca le gain du Franc Suisse par rapport à l'Euro c'est 4/5 dernières années..
Tous les frontaliers sont blindés

Gpzzzz · #540 Message par **Gpzzzz** » 07 août 2013, 13:37

Gpzzzz a écrit :En Suisse tu dois toucher entre 50 et 100% de salaire en +
Tu rajoutes a ca le gain du Franc Suisse par rapport à l'Euro c'est 4/5 dernières années..
Tous les frontaliers sont blindés, les prix ne sont donc pas en bulle la bas, ils collent à l'augmentation des revenus

domcat74 · #541 Message par **domcat74** » 07 août 2013, 14:11

vu une fille hier, Chef dans un restau de Genève, 40 ans, en Suisse depuis 2000.

Sous la pression de ses employeurs, elle quitte la Suisse.

Son commentaire : les employeurs suisses font tout pour que nous démissionnions de nos postes pour embaucher des Espagnols et des Portugais payés moins chers à notre place. Elle a fait son enquête en proposant son CV dans des établissements qui cherchaient du personnel. Elle a été éliminée et des Espagnols ou des Portugais ont été embauchés...

Ca vaut ce que ça vaut !

pix74 · #542 Message par **pix74** » 12 août 2013, 10:11

domcat74 a écrit :Son commentaire : les employeurs suisses font tout pour que nous démissionnions de nos postes pour embaucher des Espagnols et des Portugais payés moins chers à notre place.

Tu veux redonner de l'espoir à nous autres annéciens qui ne travaillons pas en Suisse ? ça se confirme ? pour le moment pas d'alerte auprès de mes amis chez Rolex, Patek ou Piaget, ni mon voisin dans le médical (merkx ? je sais pas comment ça s'écrit).

davivd a écrit :Moralité pour un terrain de 1000m2, il faut cracher plus de 250 000€, et à ce prix là il ne faut pas compter sur une vue sur le lac.
Si vous avez une connaissance qui vend un terrain potable un peu moins cher, faites moi signe....

J'ai un copain qui vient de réceptionner les clés de son programme neuf sur metz tessy (à côté d'annecy), quand il fait "le coup du projet" - "le coût de la maison" il estime avoir payé le terrain 230 000 (pour 300 m2 en mitoyen)... c'est donc encore pire

à part à partir t'éloigner sur Cluses ou en vallée verte je vois pas trop comment rester sur 200 000.

Dans mon entourage 2 terrains de 800 m2 sur cruseilles et bonne pour 200 000 chacun / un sur bellegarde de 1000 - 1200 m2 (je me souvient plus) pour le même prix.

davivd · #543 Message par **davivd** » 12 août 2013, 10:43

J'en ai visiter un de 650m2 pour 170000€, annonce posté le Jeudi, visite le vendredi soir, déjà vendu....
Effectivement je plains tous ceux qui ne travaillent pas sur Suisse pour se loger.
De mon côté quelques alertes sur des plans de restructurations dans le milieu bancaire suisse prévu pour la fin de l'année, mais rien de concret.
Sinon j'ai quand même du mal à m'endetter sur 25 ans sachant que la situation transfrontalière peut évoluer très rapidement....

#544 Message par **neorural01** » 12 août 2013, 10:51

Une amie helvète m'explique que dans le domaine des assurances, et de la banque, il est très difficile pour un français de s'y faire embaucher.
Soit-disant, les français sont râleurs et revendiquent tout le temps.

Info ou intox ?

davivd · #545 Message par **davivd** » 13 août 2013, 09:22

Mon expérience, dans une banque où j'ai travaillé dans l'IT, +50% du personnel est Français.
Donc je dirais Intox.

domcat74 · #546 Message par **domcat74** » 13 août 2013, 09:40

il faut faire la part des choses... avant et maintenant.

Il y eu de très bonnes années pour travailler en Suisse, personne ne le conteste. Il semble cependant que les temps changent depuis la crise de 2008. Les Français sont plus nombreux à tenter leur chance en Suisse devant les difficultés en France et les Suisses commencent à regarder un peu plus loin que leurs frontières...

Qu'il y ait beaucoup de Français dans les banques aujourd'hui est une chose... qu'il soit facile d'y rentrer aujourd'hui en est une autre...

Voilà mon ressenti, moi qui vit à Annecy depuis 25 ans. Point de vue confirmé par une amie qui travaille à pôle emploi spécialisée sur la Suisse.

davivd · #547 Message par **davivd** » 13 août 2013, 11:22

Et bien je persiste et signe.
De 2011 à 2013, dans le secteur où j'ai travaillé (IT Banking), 11 nouveaux consultants : 9 français, 2 suisses.
Ok ce sont des externes, mais ils bossent bien dans une banque suisse.

domcat74 · #548 Message par **domcat74** » 13 août 2013, 12:38

il doit certainement y avoir encore des niches...

Pourtant : Qui veut encore être banquier en Suisse? http://www.swissinfo.ch/fre/economie/Qu ... d=32673134

Dysfonctionnaire

http://www.lesechos.fr/entreprises-sect ... r=RSS-2265

Où l'on apprend que la première place des chutes de volumes revient à la HS avec -10% au compteur...
Pas mal, mais pas encore influent sur les prix, je crois...

wearetheworld · #550 Message par **wearetheworld** » 10 juin 2014, 11:17

Ah super un topic sur la région où j'habite. Les prix de l'immobilier dans les 2 Savoie sont parmi les plus élevés du marché hexagonal, et dans certains communes, seuls les frontaliers ou entrepreneurs sont susceptibles d'acheter, c'est par exemple le cas d'Annecy-le-Vieux ou le mètre carré franchit allègrement les 5000€.

Après, il reste toujours possible de trouver un appartement (ou une maison) à un prix raisonnable mais pour cela il faut s'éloigner d'Annecy, il n'y a pas de secret.

Je crois que le meilleur exemple se trouve sur ce site qui fait de la promotion immobilière : http://www.vp-immobilier.fr/programmes-neufs
C'est bien simple, pour un T4 dans une commune comme Poisy c'est environ 4200€ du mètre carré, et un appartement neuf sur Annecy ou Annecy-le-Vieux, là on passe à 6800€ du mètre carré. Bon le standing n'est pas le même mais quand même.
Je ne cherche absolument pas à nuire à ce promoteur immobilier qui à mon avis pratique des prix cohérents par rapport au marché, mais à souligner l'inaction des pouvoirs publics qui ne font rien pour répondre aux attentes des primo-accédants.