FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

[Nouveau stephanois]

Banlieue -- : 800€/m²; banlieue ++ + TC: 2000€/m² appart et 2500€/m² maison sans travaux; banlieue ++; + cocktail + TC + rien qui dépasse: 3000€/m² maison sans travaux

Dans les endroits de la plaine du Forez où les téléviseurs ne sont pas constamment allumés sur TF1, compter 3000€/m² pour du sans travaux + terrain de 1000m².

Sinon pour avoir la même chose que dans le Forez (maison avec grand terrain), compter 4000€/m² dans les 2 quartiers bourgeois de Sainté intramuros.

[lecriminel]

Banlieue -- : 800€/m²; banlieue +++ + TC: 2000€/m² appart et 2500€/m² maison sans travaux; banlieue+++ + cocktail + TC + rien qui dépasse: 3000€/m² maison sans travaux

Dans les endroits de la plaine du Forez où les téléviseurs ne sont pas constamment allumés sur TF1, compter 3000€/m² pour du sans travaux + terrain de 1000m².

Sinon pour avoir la même chose que dans le Forez (maison avec grand terrain), compter 4000€/m² dans les 2 quartiers bourgeois de Sainté intramuros.

et dire que certains affirment que St-Etienne n'est pas cher !!!

[Nouveau stephanois]

Oui Saint-Étienne n'est pas cher. La ville est chère uniquement si tu veux une maison sans travaux et sans vis-à-vis avec un grand terrain dans un quartier correct.

Comme dans toutes les grandes villes, les terrains de 1000m² sont rarissimes.

[Marjo]

Appartement trouvé !
Nous achetons du neuf en VEFA, Vinci immobilier. Appartement 120m2 triple exposition avec terrasse 80m2, plus deux loggias, double parking, 337.000

[Nouveau stephanois]

Bonjour Marjo, est-ce dans les immeubles en construction à Jean Moulin, l'ancien hôtel transformé en logements de qualité ou ailleurs ? 337k€ pour 120m² c'est très cher pour Sainté, y a-t-il des prestations "de malade" pour justifier un tel prix ?

[Marjo]

C'est en face de la gare TGV Chateaucreux, l'ancienne chocolaterie Weiss demolie.
Le prix me convient pour du neuf BBC, j'ai mes 4 chambres, mes deux salles de bain, mes deux garages, et surtout ! une tres grande terrasse sur une avenue toute neuve, la gare et le tram à deux pas.
Les frais notariés sont compris dans le prix.
Dans l'ancien je n'ai pas trouvé ce que je souhaitais.
Les travaux ont démarré la semaine dernière, sur les 49 logements il n'en reste que 6 a vendre...

[Nouveau stephanois]

Ah oui j'avais oublié l'îlot Poste/Weiss

En tout cas tu paies l'emplacement, cela ne m'étonnerait guère qu'il y ait beaucoup de navetteurs Sainté-Lyon parmi les acquéreurs. À combien s'élèveront les charges mensuelles ?

[Marjo]

Que dalle par rapport aux charges de l'ancien. C'est du tout urbain, chauffage, eau. C'est le même mode que là ou je suis juste derrière (Cap city) je paye 130 euros/mois et cela comprend chauffage eau chaude eau froide ascenseur et entretien jardin.

[lecriminel]

gare aux mauvaises surprises...
https://copropriete.ooreka.fr/qr/voir/2 ... excessives
http://droit-finances.commentcamarche.n ... proprietes

[Nouveau stephanois]

Après la "pause dans la hausse" qu'on nous servait en 2009 dans les coins dynamiques, à Saint-Étienne où l'immobilier plonge sans pause je vous présente la "stabilisation négative"

http://lessor.fr/immobilier-les-prix-se ... 18259.html

[Nouveau stephanois]

On a touché le fond en termes de prix

[optimus maximus]

Saint-Étienne, ville libérée.

[Nouveau stephanois]

Oui enfin les prix bas s'expliquent par le même facteur qu'à Mulhouse, Béziers, Perpignan ou Roubaix.

[optimus maximus]

Oui enfin les prix bas s'expliquent par le même facteur qu'à Mulhouse, Béziers, Perpignan ou Roubaix.

Dans un coin huppé du département de la Loire, c'est combien le m2 ?

[Nouveau stephanois]

300k€ pour une maison sans travaux, 200k€ pour un appartement de 85m² sans travaux.

[immoglobine]

On a touché le fond en termes de prix

Ca tranche sec avec les articles sur le région parisienne.

J’aime bien la “dynamique de stabilité positive”.

La conclusion doit surprendre ceux qui viennent dans les villes qui ont connu un rebond en 2016-2017.

« On a touché le fond en termes de prix des appartements anciens. Les prix ne peuvent à terme que remonter. Si le marché reste dynamique et que les volumes de transactions se maintiennent, on le ressentira sur les prix. Quand ? On ne sait pas le prévoir.[...] ».

Bulle-immo mais dans un miroir.

Après il est vrai que Saint-Étienne (comme Mulhouse) partage peu avec sa banlieue ses quartiers “prioritaires” : Montreynaud, Montferré, Cret de Croc, Beaubrun,...
Ce qui ne favorise pas les prix de la ville centre surtout lorsqu’on vient faire intervenir moyenne et médianes.
D’ailleurs les prix moyens de l’agglo sont plus élevés que ceux Saint-Etienne même, contrairement à la majorité des agglo comme Lyon, Dijon, Nantes…

[Nouveau stephanois]

Enfin attention tout de même: si tu cherches la même chose qu'en banlieue résidentielle mais dans Saint-Étienne va falloir sortir le chéquier (beaucoup de petits terrains dans Sainté intramuros) !

Et sinon dans la banlieue à mauvaise presse de Lyon, y a des prix équivalents à Sainté genre à Vénissieux, Vaulx-en-Velin etc ?

[immoglobine]

Oui les maisons avec un grand terrain et tout les avantages de la ville : transports et commerce coutent très chèr.
Il y en a dans le quartier de Montchat dans le 3ème à Lyon. Mais elle représente assez peu de logement en proportion (moins de 2% pour les maisons) et ne se voient pas dans les médianes.

Vénissieux ou Vaulx-en-Velin les prix peuvent descendre jusqu'à 1 400 € du m². Souvent dans des copropriétés des années 60 ou début 70 (et adjacentes à des quartiers "prioritaires" souvent 100% HLM).

[Marjo]

https://www.leprogres.fr/loire-42-editi ... juste-prix

Tout depend de la qualité du logement... prix très disparates à Saint-Etienne

En attendant, je prends possession de mon appartement neuf dans 3 semaines. Bilan du programme : tout est vendu, 49 appartements

[Nouveau stephanois]

Les maisons "de standing" se vendent également très bien. Elles partent comme des petits pains ! Comme quoi, même dans Saint-Étienne intramuros on trouve des personnes prêtes à mettre 350 - 400k€ pour une maison.

[lecriminel]

Les maisons "de standing" se vendent également très bien. Elles partent comme des petits pains ! Comme quoi, même dans Saint-Étienne intramuros on trouve des personnes prêtes à mettre 350 - 400k€ pour une maison.

400k à St Etienne, le ville la plus laide et pauvre de France ? je n'ose pas imaginer combien ça coute ailleurs !

[Nouveau stephanois]

On parle de maisons neuves de standing, individuelles, et avec des terrains de +/- 500m², le tout proche des commodités.

[goinfrimmo]

Il s'agit de propriétés de style Vésinet, pour les parisiens, mais 4 fois moins chères: https://www.seloger.com/list.htm?tri=in ... G-LISTpg=8.
Dommage que ce soit un peu loin du boulot.

[Nouveau stephanois]

105m² pour 33k€ (bon en fait c'est encore trop )

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 80645.htm/

Bon rez-de-jardin dans la partie la plus pourrie du quartier le plus pourri où on ne trouve ni porc ni alcool depuis 1999.

[kamoulox]

Comme quoi, l’offre, la demande...

[Gpzzzz]

105m² pour 33k€ (bon en fait c'est encore trop )

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 80645.htm/

Bon rez-de-jardin dans la partie la plus pourrie du quartier le plus pourri où on ne trouve ni porc ni alcool depuis 1999.

Je me permets de quoter l annonce pour que tout le monde en profite !

vendre f5 montreynaud on ré de jardin de 103 m2
3 chambre. salon salle de séjour .cuisine .salle d eau .salle de bain WC .grand balcon plus cave le bâtiment a été rénove de a a z.
e deal pour investisseur locataire déjà ou toubib dentiste
négociable

[immoglobine]

En lecture rapide mon cerveau à tout de suite repéré les deux mots "montreynaud" et "deal".

[Nouveau stephanois]

Et bien figure-toi qu'on se sent en sécurité physiquement parlant à Montreynaud. Bon en revanche on y ressent une insécurité culturelle

Montreynaud est vraiment tranquille, c'est dommage qu'il n'y ait plus de Français. En tout cas ils sont contents: tous les commerces alimentaires sont halal, l'alcool est banni depuis 1995, et le dernier koufar qui osait vendre du halouf est parti le 31/12/1999. Il va de soi qu'ils disposent d'une grande mosquée et en cas d'affluence ils peuvent aller à la grande mosquée de Saint-Étienne financée par Sa Majesté M6 qui est juste située à quelques kilomètres.

[Mathieu12]

Honnêtement je trouve que Saint-Étienne s'est dégradée et se dégrade de jours en jours, je me souviens encore de mon dernier passage pour aller à la biennale annuelle, je pense vraiment qu'ils devrait y faire quelque chose pour rendre cette ville plus attractive comme elle l'était par le passé.
L'annonce reflète bien ce qu'elle est devenue aujourd'hui malheureusement..

[immoglobine]

Rendons à Saint Etienne Manufrance et les verts champions de France.

[Lezard76]

Bonjour à tous,

J’ai une opportunité professionnelle (encore non arrêtée) qui m’amènerait a quitter ma Normandie pour Saint Etienne (et sa région)…

J’aurais aimé avoir des avis récents sur la vie dans le coin: sécurité (ou pas), climat et météo?, que faire dans le coin? Bon coin pour élever des enfants etc…

J’avoue n’avoir pas d’idée tranchée, sauf avoir entendu les clichés habituels (réputation de ville moche mais ça pour moi ça ne veut rien dire, et qu’à part l’équipe de foot y’a rien la bas)… d’où ma demande.

Merci par avance!

[Ben92]

Bonjour à tous,

J’ai une opportunité professionnelle (encore non arrêtée) qui m’amènerait a quitter ma Normandie pour Saint Etienne (et sa région)…

J’aurais aimé avoir des avis récents sur la vie dans le coin: sécurité (ou pas), climat et météo?, que faire dans le coin? Bon coin pour élever des enfants etc…

J’avoue n’avoir pas d’idée tranchée, sauf avoir entendu les clichés habituels (réputation de ville moche mais ça pour moi ça ne veut rien dire, et qu’à part l’équipe de foot y’a rien la bas)… d’où ma demande.

Merci par avance!

Jamais mis les pieds à Sainté mais quand une ville de 200khab est à 1000€/M2 c'est qu'il y a un loup quelque part.

[IMMOLOLO]

Il n'y en a pas qu'un seul de loup à Sainté - Ils sont en meute - faut avoir son carnet de vaccination (antirabique à jour !

[Lezard76]

Ok… donc, a fuir?

[Ben92]

Ok… donc, a fuir?

Quand le prix de l'immobilier est aussi bas (environ 1000€/M2 en moyenne) c'est signe d'une ville pas du tout attractive.
Une piste : le site ville-ideale.fr
C'est loin d'être la panacée mais comme il y a beaucoup d'avis, la tendance générale est relativement fiable.
Morceaux choisis

- Il y a des quartiers à deux pas du centre ville (Beaubrun, Tarentaize...) où il est possible de marcher sans entendre parler français pendant 10 minutes
- Trop importante communauté musulmane et immigrée, ce qui rend la ville oppressante. Je n'avais jamais vu autant de femmes voilées avant d'arriver ici (et pourtant je viens de Grenoble). C'est simple, sans les 27 000 étudiants, par exemple le week-end ou l'été, la ville ressemble à une ville du Maghreb ou de l'Afrique dans la plupart des quartiers.

[Lezard76]

Ok merci pour le lien…
Cela dit, ma ville actuelle prend cher aussi, et les problèmes remontés sont juste présents dans toutes (absolument toutes) les villes moyennes de France. Quand on parle de femmes ne pouvant se balader seule dans la rue en pleine nuit, je ne vois pas bien en France où elles le feraient en pleine tranquillité.
Sachant qu’évidemment je ne compte pas habiter dans la ville même mais en campagne (vivre en ville avec trois enfants, très peu pour moi) et qu’il y aurait quelques avantages (je serai très très aisé si je vivais dans le coin) mais c’est clair que c’est pas le « coup de foudre ».

Mince, c’est un beau poste, mais franchement y’a plein d’autres villes où j’aurais foncé et la bof bof…

[Ben92]

Mince, c’est un beau poste, mais franchement y’a plein d’autres villes où j’aurais foncé et la bof bof…

Dans presque toutes les villes il y a des quartiers périphériques (ou des communes voisines) huppés

[IMMOLOLO]

Ok merci pour le lien…
Cela dit, ma ville actuelle prend cher aussi, et les problèmes remontés sont juste présents dans toutes (absolument toutes) les villes moyennes de France. Quand on parle de femmes ne pouvant se balader seule dans la rue en pleine nuit, je ne vois pas bien en France où elles le feraient en pleine tranquillité.
Sachant qu’évidemment je ne compte pas habiter dans la ville même mais en campagne (vivre en ville avec trois enfants, très peu pour moi) et qu’il y aurait quelques avantages (je serai très très aisé si je vivais dans le coin) mais c’est clair que c’est pas le « coup de foudre ».

Mince, c’est un beau poste, mais franchement y’a plein d’autres villes où j’aurais foncé et la bof bof…

Si tu aimes la campagne avec l'intention d'y vivre qu est-ce que tu en as a foutre de Sainté. Il te suffit de trouver une maison à proximité soit dans la plaine : Veauche, Saint Galmier ou en Haute loire ? en plus c'est meilleur marché

[Lezard76]

Merci pour les noms je ne connais pas du tout le coin.
Par contre, mon boulot serait plutôt au sud de saint Étienne, du coup je me vois pas habiter au nord…
Tu conseillerais quoi comme villes dans le coin au sud de sainté?

[lisa]

Quelques informations sur ce site:
https://stetienne.citycrunch.fr/2020/10 ... e-en-2020/

[War Again]

Merci pour les noms je ne connais pas du tout le coin.
Par contre, mon boulot serait plutôt au sud de saint Étienne, du coup je me vois pas habiter au nord…
Tu conseillerais quoi comme villes dans le coin au sud de sainté?

Si la ville est peu chère et peu attractive, c'est principalement parce qu'elle est sinistrée sur le plan économique. En clair, il y a peu de boulot. Dans ma fratrie, presque tout le monde bosse sur Lyon ou sa périphérie. Si tu y vas pour une opportunité en particulier, tu t'en fous. Evidemment, et pour rester sur un des thèmes favoris du forum, il y a des maghrébins (la preuve, j'y suis, enfin dans les environs), comme dans tous les anciens bassins industriels. Ici comme ailleurs, il y a des quartiers/villes pourris et d'autres très sympas.

Si tu veux quelques infos quant aux coins sympsa au Sud de Saint-Etienne, je t'invite à me dire, par MP, où exactement se situe cette opportunité professionnelle. J'essaierai de te dire ce qu'il y a d'agréable et d'abordable dans les environs.

[wasabi]

et pour rester sur un des thèmes favoris du forum, il y a des maghrébins (la preuve, j'y suis, enfin dans les environs), comme dans tous les anciens bassins industriels. Ici comme ailleurs, il y a des quartiers/villes pourris et d'autres très sympas.

un des problèmes de cette ville est qu'il faut appeler un chat un chat, car on ne peut pas utiliser les termes classiques de la novlangue car ils y sont soumis à ambiguïté, comme "auvergnats" ou "supporter du drapeau vert", "fans du FAMAS"...

[nanne02]

Bientôt dans les offres d emploi, la liste des "safe zones" habitables par une famille aux moeurs compatibles avec les standards occidentaux de la classe moyenne ?

[Lezard76]

Merci pour ces retours, @ war again, je te MP.