FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

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#51 Message par erable99 » 02 sept. 2009, 19:52

up
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#52 Message par fred42 » 07 sept. 2009, 10:48

Personne n'est allé au salon de l'immobilier? Je l'ai raté.
J'ai trouvé cela à ce sujet:
http://www.leprogres.fr/fr/region/la-lo ... ilier.html

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#53 Message par erable99 » 04 oct. 2009, 17:13

je suis allé à celui du logic momo hier
c'était désert, il n'y avait personne ou presque

un peu d'actu locale
Après dix ans de hausse, les prix marquent le pas dans la Loire, voire affichent un recul pouvant atteindre 10 % et plus
http://www.leprogres.fr/fr/permalien/ar ... Alpes.html
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#54 Message par erable99 » 28 oct. 2009, 20:40

confirmation par capital

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... ble-445859
Selon les professionnels, les prix auraient ainsi retrouvé leur niveau de 2005.
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#55 Message par erable99 » 16 févr. 2010, 20:56

http://www.leprogres.fr/fr/permalien/ar ... -2010.html
Après une année 2008 calamiteuse pour l'immobilier, la baisse du nombre de transactions s'est poursuivie en 2009 avant une relative stabilisation
> Quelles sont vos prévisions pour 2010 ?
Je ne suis pas vraiment optimiste. Je ne peux pas prédire quel secteur évoluera le plus favorablement si le marché reprend, mais l'un des premiers à repartir sera certainement celui des propriétés d'une valeur supérieure à 350 000 €, parce qu'il part de zéro. Il représente tout de même entre 15 et 20% du marché immobilier de la Loire.
Les pavillons vendus plus de 200 000 € avant la crise ont été cédés entre 110 000 et 150 000 € en 2009.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#56 Message par fred42 » 18 févr. 2010, 11:49

Merci beaucoup.
J'aime beaucoup cette partie:
Les pavillons vendus plus de 200 000 € avant la crise ont été cédés entre 110 000 et 150 000 € en 2009.
C'est dans une zone qui m'interesse.
Cela me semble plutot adressé au vendeurs rechignant à baisser et j'ai un peu de mal à y croire au vu des prix d'affichage.

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#57 Message par Immo-olé ! » 18 févr. 2010, 14:22

Et dans vos recherches, avez-vous constaté des baisses significatives ?
Le nouveau mot à la mode des AI : le frémissement. Ils l'appliquent à toutes les sauces, et ça va durer des années.
Avant la difficulté, c'était d'y croire. Maintenant la difficulté, c'est de patienter.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#58 Message par fred42 » 18 févr. 2010, 14:50

Sur les biens déja en vente depuis longtemps les baisses sont importantes (mais on part de tres haut). Je pense que ces biens étaient surévalués même au sommet de la bulle.
J'ai plus de mal a suivre les nouveaux biens car mes critères ont évolué depuis le début de mes recherches. Cependant je n'ai pas l'impression que les prix aient diminué de 25 à 40% comme l'annonce l'AI que j'ai cité (ou alors tout se joue dans la négociation).
Je précise que je parle de prix d'annonces car j'ai peu d'infos terrain.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#59 Message par fred42 » 23 févr. 2010, 08:24

Petit retour terrain:
Ma copine était hier chez le notaire pour une vente immobiliere. Le notaire (centre de St Etienne) et l'AI se sont mis à discuter de l'activité actuelle. Le notaire a parlé d'une baisse d'activité de 25% sur le dernier trimestre (je ne sais pas par rapport à quoi) et l'AI a dit avoir une activité "en dents de scie".
On est loin de la reprise annoncée depuis quelques mois.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#60 Message par spot » 07 juil. 2010, 16:53

Rien de nouveau concernant St-Etienne et la plaine du forez ? car j'aimerais bien avoir des retours récents (1er semestre 2010) sur l'état du marché, des négo et des recherches actuelle dans cette zone afin d'avoir une tendance...

il reste des stephanois sur ce forum ??

a vos claviers !

merci et a+
---------
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#61 Message par pailleauquebec » 08 juil. 2010, 11:52

Je cherche une loc. de maison sur le secteur plaine du forez pour la fin de l'année, et donc je suis le marché de la loc. depuis quelques mois. On a aussi visité la région à deux reprises pour commencer à nous faire une idée des coins intéressants à moins de 20 min. de la ville.
J'ai fait un petit fichier avec toutes les annonces recensées :
- tout ce qui est au dessus de 1000€/mois se loue très difficilement (les annonces trainent très longtemps, le prix baisse à coup de 50€)
- les prix sont environs de la moitié du prix au m² habitable comparé à Nice.
- d'assez nombreux biens sont en recherche de preneur pour une location
- beaucoup de maisons quelconques, ou en piètre état, mal rénovées pour mes critères de qualité
- mais aussi un choix assez fourni sur des biens récents ou bien rénovés et à des prix corrects.

Compter entre 900 et 1000€ pour une maison de 4 chambres de qualité et 1000m² de terrain, bien isolée, bien exposée et au calme dans un quartier "plutôt chic".

J'attends les soldes de septembre/octobre/Novembre (propriétaire désirant vendre mais jetant l'éponge et mettant en loc.)
En tout cas ça nous change du marché niçois.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#62 Message par fred42 » 08 juil. 2010, 14:01

Je reposte des retours terrains que j'ai deja posté ailleurs

ici: viewtopic.php?f=4&t=65640&p=1076798#p1076798 (23juin)
Dans mon coin je constate une grosse baisse depuis 2 semaines:
des maisons proposées dans les 170000€ depuis quelques mois qui prennent -10% en prix d'affichage,
des maisons (nouvelles annonces) qui sont présentées à 150000-155000€ alors que les maisons à peu prés équivalentes étaient mises en vente à 170000-175000€ il y a 3 mois de cela (maisons standard années 70)
De plus en plus de "urgent" ; "négociable"; "a saisir"; "prix en baisse" dans les annonces.
Je n'ai pas d'exemples de prix de vente reels mais les prix d'annonce ont prix une belle claque.
viewtopic.php?f=3&t=54120&p=1071224#p1071224 le 15 juin
Dans mon secteur de recherche c'est plutôt la panique coté vendeurs.
Beaucoup commencent à mettre leurs maisons en P** aprés les avoir laissés plusieurs mois en agence sans resultat (au même prix -FA).
Je vois apparaitre des "a négocier" et "urgent" en pleine saison de l'immobilier et en plein rebond.
Pour moi les acheteurs ne se battent pas.
et enfin là viewtopic.php?f=26&t=65536&p=1075533#p1075533 le 18juin:
Je ne rentrerais pas trop dans les détails mais il y a des travaux assez importants à prévoir (isolation inexistante, plusieurs fenêtres à changer,chaudière fuel de 1987,rafraichissement général, électricité sur certaines parties).

Le propriétaire m'a annoncé une consommation de fuel de 2000l/an (je n'ai aucune idée de ce que cela représente, je me suis toujours chauffé au gaz).

Cette maison a déjà baissé de 10% environ depuis la mise en vente en novembre, par paliers de 5% (5% en mai et 5% lundi).
Le propriétaire m'a donné le prix de vente d'origine et m'a dit que son prix actuel était "ferme et non négociable".
Je lui ai dit que mon budget était inférieur au prix demandé mais qu'il fallait que je refasse mes comptes (le banquier, etc..).
Pour que cette maison m'interresse il faudrait encore une baisse de 15% sur le prix actuel.

Je comprend son point de vue (il vient de baisser son prix et attend de voir) et je pense qu'il n'est pas mûr pour une proposition si basse (de son point de vue).
Que feriez vous dans ce cas?

PS: proprio en cours de divorce qui sera bientôt seul dans une maison de 150m²
Mes derniers retours: encore des baisses de prix sur des biens en vente depuis quelques mois.
Des nouvelles annonces à des prix plus faibles que ces derniers mois.
Je fait des visites régulierement (dont une demain). Je continuerais à mettre mes retours ici.
Par contre je n'ai pas encore tenté de vrai négo.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#63 Message par fred42 » 13 juil. 2010, 11:59

Ma visite de vendredi: une maison de plain pied à sury le comtal (90m²/600m² de terrain à 141000€):
Le proprio n'est pas venu au rendez vous et a supprimé l'annonce :evil:

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#64 Message par manormandie » 26 juil. 2010, 08:07

---
Modifié en dernier par manormandie le 16 août 2012, 09:47, modifié 1 fois.

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#65 Message par erable99 » 28 août 2010, 12:01

belle situation de l'immobilier stéphanois :
http://www.leprogres.fr/fr/article/3685 ... loton.html
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#66 Message par reflex69 » 28 août 2010, 14:13

erable99 a écrit :belle situation de l'immobilier stéphanois :
http://www.leprogres.fr/fr/article/3685 ... loton.html
Extrait:
"Des ventes record à Paris, des prix qui explosent dans les grandes métropoles : la messe est dite, l'immobilier semble en 2010 avoir fait le deuil de la crise."

la messe est dite :lol:
Vends cartons d'habitation 2m² (avantage fiscal Besson/Borloo/Robien/Scellier/Duflot/Pinel...)

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#67 Message par fred42 » 08 sept. 2010, 09:00

erable99 a écrit :belle situation de l'immobilier stéphanois :
http://www.leprogres.fr/fr/article/3685 ... loton.html
Article interessant: cependant il ne parle que de saint etienne, pas de la loire (ou tres peu).
Un autre sur le marché locatif:
http://www.leprogres.fr/fr/region/la-lo ... helle.html
C'est a peu pres le même constat: plus d'offre que de demande et des prix faibles par rapport au reste du pays

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#68 Message par Immo-olé ! » 08 sept. 2010, 12:41

fred42 a écrit :
erable99 a écrit :belle situation de l'immobilier stéphanois :
http://www.leprogres.fr/fr/article/3685 ... loton.html
Article interessant: cependant il ne parle que de saint etienne, pas de la loire (ou tres peu).
Un autre sur le marché locatif:
http://www.leprogres.fr/fr/region/la-lo ... helle.html
C'est a peu pres le même constat: plus d'offre que de demande et des prix faibles par rapport au reste du pays
C'est sur-réaliste ces articles. Le sprix bas sont considérés comme une tare honteuse et un gros handicap pour la population. Mais sur quelle planète vivent-ils ?
Le nouveau mot à la mode des AI : le frémissement. Ils l'appliquent à toutes les sauces, et ça va durer des années.
Avant la difficulté, c'était d'y croire. Maintenant la difficulté, c'est de patienter.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#69 Message par pailleauquebec » 08 sept. 2010, 21:07

On a trouvé notre location de maison, bon ça nous change de notre région actuelle, la belle côte d'azur.
Juste pour info si il y avait d'autres candidats à l'exil :
On a donc déniché, une maison de 160m2 et avec 4 chambres, assez récente (une dizaine d'années), très près d'un village environ 500m à pied avec tous commerces, marché (un coin assez chic dans la région, un peu plus cher qu'ailleurs, ayant un certain cachet, pas trop loin de l'entrée nord de St étienne, 20 min en voiture) pour 1000€ par mois, avec un jardin de 2000m2, deux parkings fermés. Le tout sans nuisances sonores (pas de routes passantes à proximité) et avec un seul voisin sur un côté, au bout d'un lotissement, rien sur les trois autres côtés. Assez bien exposée, sud est (j'aurais préféré plein sud mais bon).

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#70 Message par léo » 08 sept. 2010, 21:49

pailleauquebec a écrit :On a trouvé notre location de maison, bon ça nous change de notre région actuelle, la belle côte d'azur.
Juste pour info si il y avait d'autres candidats à l'exil :
On a donc déniché, une maison de 160m2 et avec 4 chambres, assez récente (une dizaine d'années), très près d'un village environ 500m à pied avec tous commerces, marché (un coin assez chic dans la région, un peu plus cher qu'ailleurs, ayant un certain cachet, pas trop loin de l'entrée nord de St étienne, 20 min en voiture) pour 1000€ par mois, avec un jardin de 2000m2, deux parkings fermés. Le tout sans nuisances sonores (pas de routes passantes à proximité) et avec un seul voisin sur un côté, au bout d'un lotissement, rien sur les trois autres côtés. Assez bien exposée, sud est (j'aurais préféré plein sud mais bon).
Bah...
Sans etre méchant, les candidats à l'exil, ils sont plus du coté des stéphanois...
Je suis monté une semaine cet été, j'avais envie de mourrir tellement c'est moche et triste.
Secrétaire général adjoint de la CGT.
Pour les demandes d'adhésion, envoyez un mp avec vos références.
Expérience et finesse exigées.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#71 Message par pailleauquebec » 09 sept. 2010, 20:40

Tiens, j'y suis moi aussi monté une semaine cet été.
On s'est peut-être croisé.
La plaine du forez au nord-est de la ville (la ville moins j'y vais mieux je me porte), est très plaisante, avec de jolis villages. C'est vallonné, avec un bocage pas trop remembré, de l'élevage, pas trop d'agriculture extensive. Certains coins sont bof avec les habituels lotissements si tristes, mais il reste de l'authentique.

Pour les candidats à l'exil ces dernières années, l'agglomération est stable autour de 450 000 hab, avec un assez fort déplacement de population du centre vers la proche campagne.

C'est vrai que vivre dans la ville de St Etienne ne nous a pas tenté, mais à la base on est pas ville du tout, même si ce que j'ai vu du centre ville n'avait pas l'air si pire.

On vous en dira plus quand on aura vécu quelques mois sur place, de toute les façons on voit ça comme un essai, si c'est bien on reste sinon on tracera la route.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#72 Message par hydronium92 » 09 sept. 2010, 20:44

j'ai eu peur
Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

je croyais que St Etienne , les prix immo avaient fait +42%

la c'etait la fin..........................

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#73 Message par pailleauquebec » 09 sept. 2010, 21:03

Ce qui me laisse quand même perplexe sur le forum c'est que bien que vous trouviez presque tous les prix trop hauts, rares sont ceux qui considèrent l'option changement de région (et le changement de métier qui va bien souvent avec).

D'ailleurs, là où c'est pas cher c'est forcément pourri, c'est bien connu.

Pour moi tout cela c'est des cycles, St Etienne par exemple est au creux de la vague, mais c'est une région qui a été très prospère sous d'autres époques. Il suffit de lire Honoré d'Urfé pour comprendre qu'au XVIième siècle par exemple c'etait particulièrement prospère : de bonnes terres, de l'eau, des montagnes pour l'élevage, un vrai savoir faire technique.
Idem au XIXième, des mines, un tissu d'industries.
Et puis c'est vrai qu'actuellement il n'y a pas de grandes banques, et l'industrie en France c'est mort, mais qu'en sera-t-il dans 50 ans ? bien malin celui qui peut le dire. En tout cas si il y a de gros changements qui arrivent je crois que je préfère être là-bas qu'à Nice (où les années de vache maigre ont été bien nombreuses avant l'avènement du tourisme). Ceux qui ont déjà cultivé les sols niçois me comprennent, à part la plaine du var, le reste c'est rock'n roll.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#74 Message par fred42 » 10 sept. 2010, 09:06

Un autre article du 9/08/10 ou le president de la fnaim loire sud se plaint des modifications prevues pour les aides a l'achat:
http://www.leprogres.fr/fr/permalien/ar ... Loire.html
Pour Guy Giraud, non seulement, « c'est dommageable pour le département et notamment Saint-Etienne qui figure sur le prix de l'immobilier à la dernière des dernières places, des villes de strates identiques », mais c'est aussi « un coup de poignard dans une période difficile » pour les professionnels de l'immobilier. Les avantages fiscaux concédés étaient surtout un coup de pouce pour cette profession confrontée à un marché impacté par la crise économique
Je pense que les AI sont vraiment désespérés dans le coin. Plutôt bon signe pour nous sur l'état du marché

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#75 Message par fred42 » 16 sept. 2010, 15:19

Avis aux amateurs:
Salon de l'immobilier et du développement durable de saint-etienne du 17 au 20 septembre au parc expo hall D.
Voir ici pour plus d'infos : http://ipubliprint.com/salon42/concept- ... ienne.html

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#76 Message par fred42 » 22 sept. 2010, 13:53

Un article sur le marché immo à st etienne sur capital.fr :
Le marché immobilier stéphanois retrouve des couleurs. Après avoir chuté de 10 à 15% l’an passé, les prix se sont stabilisés ces derniers mois. Mais la demande reste faible.
Entretien avec Gilles Javelle, co-gérant du cabinet Olivier-Javelle-Thouilly.
à lire ici:
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... nne-530675

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#77 Message par Lautreamont78 » 05 déc. 2011, 17:03

Un petit article sur le ralentissement des ventes de logements neufs à Saint Etienne avec les prix
http://www.lyonpoleimmo.com/2011/12/05/ ... ment-neuf/

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#78 Message par lolle » 01 sept. 2014, 21:28

Up! Quelques nouvelles de la région avec un article paru récemment dans la feuille de chou locale

http://www.leprogres.fr/loire/2014/06/0 ... n-cinq-ans
Le Progrès, 1er juin 2014.
Saint-Etienne. Le prix de l’immobilier ancien a chuté de 20% en cinq ans

Si le prix de vente des logements neufs se stabilise avec une moyenne de 2500 euros le m2, l’ancien subit une dégringolade inquiétante. La Loire reste le département le moins cher de Rhône-Alpes, et le Roannais le moins cher du département.

Saint-Etienne intra-muros représente 55 % des ventes d’appartements anciens dans le département. Le prix médian a baissé de 9,1 % sur 2013, et près de 20 % sur cinq ans. On perd à la vente 100 euros par an et par m2 depuis trois ans.

Ce repli stéphanois bénéficie à sa périphérie et surtout à la Plaine du Forez sud (Andrézieux, Veauche, La Fouillouse…), qui profite pleinement de l’évasion de la population stéphanoise
Sinon, pourquoi les prix sont si bas à Sainté ? L'économie locale est certes un brin sinistrée, mais ce n'est pas pire que dans d'autres villes, où les prix ne chutent pas autant.
Être bête, égoïste et avoir une bonne santé, voilà les trois conditions voulues pour être heureux. Mais si la première vous manque, tout est perdu - Gustave Flaubert

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#79 Message par Nouveau stephanois » 09 sept. 2014, 20:29

Fuite des ménages solvables vers la plaine du Forez et la "bonne" banlieue (Saint-Priez-en-Jarez, La Talaudière, Sorbiers, Roche-la-Molière, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Genest-Lerpt, l'Etrat, la Fouillouse). Saint-Étienne intramuros n'est que pauvreté qui saute aux yeux, roms, punks à chiens, sentiment d'insécurité, incivisme, femmes voilées partout.

Très concrètement une maison récente de 90m² avec petit terrain c'est 190 000€-200 000€ dans Saint-Étienne, 240 000€ aux alentours.

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#80 Message par Suricate » 10 sept. 2014, 07:28

Et la gentrification alors ?!

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#81 Message par Nouveau stephanois » 10 sept. 2014, 13:22

Parmi les grandes villes, Saint-Étienne est l'une des rares à ne pas avoir été gentrifiée puisque Lyon aspire toute la richesse.

Il reste Brest et Limoges en grandes villes non gentrifiées, donc pauvres.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#82 Message par Suricate » 10 sept. 2014, 13:42

Ça se voit comment une ville non gentrifiée ? Quels éléments factuels (statistiques ?) pour s'en rendre compte ?

Genre avec ce genre d'outil : http://www.comeetie.fr/galerie/francepixels/#

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#83 Message par Nouveau stephanois » 10 sept. 2014, 13:47

Le revenu moyen/médian, le nombre de personnes touchant les minimas sociaux etc... Après y a la vie de tous les jours. Quand tu es dans le tramway de Lyon tu vois des gens majoritairement jeunes, bien habillés, bling-bling, qui parlent un français correct. Quand tu es dans le tramway de Saint-Étienne tu vois beaucoup de gens âgés habillés façon "France d'en bas" t'as limite envie de leur dire "alors tu votes PC ou SFIO?" :mrgreen:, peu d'étudiants, les gens parlent un français malmené etc.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#84 Message par Fourmiz44 » 17 sept. 2014, 05:25

Nouveau stephanois a écrit :Fuite des ménages solvables vers la plaine du Forez et la "bonne" banlieue (Saint-Priez-en-Jarez, La Talaudière, Sorbiers, Roche-la-Molière, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Genest-Lerpt, l'Etrat, la Fouillouse). Saint-Étienne intramuros n'est que pauvreté qui saute aux yeux, roms, punks à chiens, sentiment d'insécurité, incivisme, femmes voilées partout.

Très concrètement une maison récente de 90m² avec petit terrain c'est 190 000€-200 000€ dans Saint-Étienne, 240 000€ aux alentours.
10 ans que je suis dans la région, et c'est parfaitement ca .... bravo.
Le centre de St etienne est laissé a la misere.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#85 Message par pimousse » 17 sept. 2014, 07:20

Quand tu es dans le tramway de Lyon tu vois des gens majoritairement jeunes, bien habillés, bling-bling, qui parlent un français correct.
ce n'est pas vrai du tout, moi je vois pas mal de pétasses qui parlent mal, dont je voudrais pas pour tout l'or du monde, les autres c'est pas loin non plus, et attention aux odeurs, certaines fois il faut s'éloigner, mais bien, pour ne plus en profiter.

Non je crois vraiment pas que Lyon soit mieux.
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#86 Message par Nouveau stephanois » 17 sept. 2014, 08:09

Va faire un tour à "Sainté" tu reviendras à Lyon en courant :mrgreen:

Ce n'est peut-être pas mieux sur le fond, mais sur la forme clairement OUI! Lyon est d'apparence bourgeoise, Saint-Étienne est d'apparence ouvrière.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#87 Message par epixz » 30 oct. 2014, 12:04

Bonjour,

petit nouveau sur le forum

Je voulais savoir si St Etienne est aussi horrible que ce qui est posté un peu partout.
Mes parents sont d'anciens stéphanois de souche (3génération au moins), j'ai beaucoup de famille dans la région/ville de sté.
Est ce un "suicide" d'envisager s'installer labas, le prix de l'immobilier semble être attrayant en comparaison avec les autres ville de même taille. on peut y trouver des biens avec terrasse tropezienne, duplex, loft atelier etc etc à des prix défiants toute concurrence ce qui laisse rêveur quand à la véritable situation de la ville.
la cité du design et les université (qui semble maintenant appartenir aux université lyonnaise) ne sont elles que l'arbre cachant la décharge derrière?

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#88 Message par lolle » 09 nov. 2014, 16:19

@epixz
Si vous êtes sûr de trouver (ou avez déjà trouvé) un boulot sur place vous ne devriez pas avoir de problème.

L'économie locale est un peu sinistrée mais la ville n'est pas aussi abominable qu'on le laisse entendre. Je trouve qu'elle a de bien meilleurs équipements que d'autres villes plus petites qui sont dans le même état : une offre culturelle decente (zénith, opéra, musées, théâtres), des universités, un bon réseau de transports publics, un centre-ville avec des commerces.

Côté insécurité et glauquitude les choses ne vont certes pas en s'arrangeant mais ça reste moins pire que des coins comme Givors, les banlieues sud de Lyon ou même Grenoble centre.

Le gros point noir de la ville ahma est son enclavement. L'aéroport est miteux (il a failli fermer il y a quelques années), l' "autoroute" A47 vers Lyon est l'une des pires du pays, les trains sont peu fiables (surtout vers Clermont où les voies sont délabrées).
Être bête, égoïste et avoir une bonne santé, voilà les trois conditions voulues pour être heureux. Mais si la première vous manque, tout est perdu - Gustave Flaubert

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#89 Message par Suricate » 23 janv. 2015, 14:39

St Etienne vient de prendre 69% en 1 trimestre.

Si c'est pas booming ça...

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Marjo
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#90 Message par Marjo » 02 oct. 2015, 08:11

les maison de la colline Villeboeuf ne se vendent plus comme des petits pains...
j'ai voulu visiter une maison bourgeoise mais pas de bol, vendue. L'AI m'a annoncé le prix auquelle elle est partie (avec difficulté) : 1300 euros/m2 (grande maison beau jardin et piscine, vue, toiture neuve, DPE D)
ça baisse encore...

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#91 Message par Nouveau stephanois » 02 oct. 2015, 20:44

Seules les maisons standard récentes semblent résister. Jusqu'à quand? Nous avons mis en vente notre maison (construction 2009, 85m2, garage, pergola, jardin). Pas mal de vis-à-vis mais une belle vue). 180 000€ compromis signé à 168 000€. Voilà un petit calcul si la vente devient effective.

Opération fin 2012 à 193 700€: 188 000€ + 5700€ de FDN. Soit une différence de 25 700€ auxquels on rajoute les 9000€ d'apport, soit 34 700€. Si on divise par 36 (3 ans d'occupation, peut-être 3 ans + 1 mois) ça fait 963,89€/mois. Les (rares) maisons de ce style se louent 800€ HC donc au final on arrive à une MV de 5900,04€.

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#92 Message par Elrithielle » 02 oct. 2015, 21:47

Nouveau stephanois a écrit :Seules les maisons standard récentes semblent résister. Jusqu'à quand? Nous avons mis en vente notre maison (construction 2009, 85m2, garage, pergola, jardin). Pas mal de vis-à-vis mais une belle vue). 180 000€ compromis signé à 168 000€. Voilà un petit calcul si la vente devient effective.

Opération fin 2012 à 193 700€: 188 000€ + 5700€ de FDN. Soit une différence de 25 700€ auxquels on rajoute les 9000€ d'apport, soit 34 700€. Si on divise par 36 (3 ans d'occupation, peut-être 3 ans + 1 mois) ça fait 963,89€/mois. Les (rares) maisons de ce style se louent 800€ HC donc au final on arrive à une MV de 5900,04€.
T'oublies un peu de compter les mensualités que tu as payées pendant ce temps la et qui contiennent une partie d’intérêts dont tu ne verras jamais la couleur. Tu oublies également les 3 années de foncier.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#93 Message par Nouveau stephanois » 02 oct. 2015, 22:25

Nous sommes exonérés du foncier.

168 000€ c'est ce qu'il nous reste de capital à rembourser.

Voilà les sommes (approximatives) des dépenses immobilières.

1 000€/mois la première année soit 12 000€.
950/mois la deuxième année soit 11 400€.
900€/mois la troisième année soit 10 800€.
Foncier: 0€. Travaux: 0€.

Voilà les sommes (calcul à la hache) HC pour une location d'un bien similaire avec augmentation de 1%/an.

800€/mois la première année soit 9 600€.
808€/mois la deuxième année soit 9 696€.
816€/mois la troisième année soit 9 792€.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#94 Message par lecriminel » 03 oct. 2015, 15:47

Elrithielle a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :Seules les maisons standard récentes semblent résister. Jusqu'à quand? Nous avons mis en vente notre maison (construction 2009, 85m2, garage, pergola, jardin). Pas mal de vis-à-vis mais une belle vue). 180 000€ compromis signé à 168 000€. Voilà un petit calcul si la vente devient effective.

Opération fin 2012 à 193 700€: 188 000€ + 5700€ de FDN. Soit une différence de 25 700€ auxquels on rajoute les 9000€ d'apport, soit 34 700€. Si on divise par 36 (3 ans d'occupation, peut-être 3 ans + 1 mois) ça fait 963,89€/mois. Les (rares) maisons de ce style se louent 800€ HC donc au final on arrive à une MV de 5900,04€.
T'oublies un peu de compter les mensualités que tu as payées pendant ce temps la et qui contiennent une partie d’intérêts dont tu ne verras jamais la couleur. Tu oublies également les 3 années de foncier.
oui, et l'apport est compté 2 fois en dépenses, revois tes calcul, Stephanois.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#95 Message par Nouveau stephanois » 06 déc. 2015, 17:54

Compromis cassé les acheteurs ont obtenu un refus de prêt de complaisance (ils ont au moins eu l'honnêteté de le dire). Nouveau couple intéressé, signature d'un nouveau compromis cette semaine à 172 000€.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#96 Message par Marjo » 08 déc. 2015, 08:10

Tant mieux !
perso on ne cherche plus a Saint Etienne, les prix continuent de baisser, quasi pas de biens corrects a visiter, les vendeurs attendent que les prix remontent...
et location au top trouvée, a prix ultra correct, un achat n'est plus du tout justifié

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#97 Message par epixz » 21 déc. 2015, 16:41

Marjo a écrit :Tant mieux !
perso on ne cherche plus a Saint Etienne, les prix continuent de baisser, quasi pas de biens corrects a visiter, les vendeurs attendent que les prix remontent...
et location au top trouvée, a prix ultra correct, un achat n'est plus du tout justifié
Tu vois je t'avais prévénu à propos de Sté, j'y ai chercher mais je me suis rendu compte que cela ne valait pas la peine.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#98 Message par Nouveau stephanois » 15 mars 2016, 22:06

Saint-Étienne: la dégringolade continue!

http://lessor.fr/tit-immobilier-saint-e ... 13893.html

On pourrait s'en féliciter malheureusement ce n'est pas une baisse structurelle, mais une baisse continue liée à la paupérisation de la ville. Seul point positif: les prix des maisons résistent.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#99 Message par Nouveau stephanois » 03 juil. 2016, 13:31

À Sainté les AI sont dépités :mrgreen:

http://lessor.fr/immobilier-a-saint-eti ... 15320.html

Notez bien cette phrase: "Il devrait y avoir beaucoup plus d’accédants à la propriété. C’est une incongruité qu’il faut relever. Je ne comprends pas que des jeunes couples n’achètent pas leur appartement avec un prix inférieur à un loyer." pas mal non? Alors que ce monsieur sait pertinemment que les jeunes couples solvables n'ont aucune envie d'acheter un appartement dans Sainté intramuros mais attendent patiemment l'apport et la première évolution pro pour acheter une maison individuelle dans la plaine!

C'est le cas de tous nos anciens voisins jeunes qui ont fui dès la naissance de leurs enfants!

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#100 Message par kamoulox » 03 juil. 2016, 13:40

À combien est le m2 en banlieue de St Étienne? Vu que les prix Au m2 en ville sont tres bas je suppose qu'ils doivent l'être encore plus en plaine autour de 1000 euros le m2 non?

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