FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

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madmaxlamenace

FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#1 Message par madmaxlamenace » 20 mai 2008, 10:59

Depuis 6 mois les ventes ne sont toujours pas bouclées

CAP DESIGN – ST ETIENNE

13-11-07

Type Disponibilités Surface Prix
Garage 23 0 m² de 9 000 € à 11 000 €
Garage double 5 0 m² 15 000 €
2 pièces 9 de 43 m²à 48 m² de 108 000 € à 130 000 €
3 pièces 10 de 64 m²à 74 m² de 162 000 € à 183 500 €
4 pièces 10 de 84 m²à 90 m² de 199 000 € à 260 000 €
5 pièces 2 de 97 m²à 107 m² de 302 000 € à 305 000 €

15-11-07

Type Disponibilités Surface Prix
Garage 22 0 m² de 9 000 € à 11 000 €
Garage double 5 0 m² 15 000 €
2 pièces 8 de 44 m² à 48 m² de 114 674 € à 128 000 €
3 pièces 9 de 64 m² à 74 m² de 162 000 € à 178 000 €
4 pièces 10 de 84 m² à 90 m² de 199 000 € à 260 000 €
5 pièces 2 de 97 m² à 107 m² de 302 000 € à 305 000 €

18-11-07

Type Disponibilités Surface Prix
Garage 21 0 m² de 9 000 € à 11 000 €
Garage double 5 0 m² 15 000 €
2 pièces 6 de 44 m² à 48 m² de 115 000 € à 128 000 €
3 pièces 9 de 64 m² à 74 m² de 162 000 € à 178 000 €
4 pièces 10 de 84 m² à 90 m² de 199 000 € à 260 000 €
5 pièces 2 de 97 m² à 107 m² de 302 000 € à 305 000 €

27-11-07

Type Disponibilités Surface Prix
Garage 21 0 m² de 9 000 € à 11 000 €
Garage double 4 0 m² 15 000 €
2 pièces 8 de 44 m² à 48 m² de 115 000 € à 128 000 €
3 pièces 8 de 64 m² à 71 m² de 162 000 € à 178 000 €
4 pièces 10 de 84 m² à 90 m² de 199 000 € à 260 000 €
5 pièces 2 de 97 m² à 107 m² de 302 000 € à 305 000 €

25-04-2008

Garage 16 0 m² de 9 000 € à 11 000 €
Garage double 1 0 m² 15 000 €
2 pièces 6 de 44 m² à 48 m² de 115 000 € à 128 000 €
3 pièces 6 de 64 m² à 71 m² de 162 000 € à 178 000 €
4 pièces 7 de 84 m² à 90 m² de 199 000 € à 241 000 €
5 pièces 1 97 m² 302 000 €

20-05-2008

Garage 16 0 m² de 7 939 € à 11 000 €
Garage double 1 0 m² 15 000 €
2 pièces 6 de 44 m² à 48 m² de 115 000 € à 128 000 €
3 pièces 6 de 64 m² à 71 m² de 149 958 € à 178 000 €
4 pièces 7 de 84 m² à 90 m² de 194 064 € à 241 000 €
5 pièces 1 97 m² 302 000 €

madmaxlamenace

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#2 Message par madmaxlamenace » 20 mai 2008, 11:55

Type Superficie Prix hors parking Stock

2 pièces 42 à 49 m² à partir de 115 100,00 euros(755 007 F ) 7
3 pièces 62 à 78 m² à partir de 165 100,00 euros(1 082 985 F ) 8
4 pièces 84 à 100 m² à partir de 205 400,00 euros(1 347 336 F ) 6
5 pièces 107 à 132 m² à partir de 367 500,00 euros(2 410 642 F )

madmaxlamenace

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#3 Message par madmaxlamenace » 20 mai 2008, 11:57

pour le post precedent cela concerne le programme suivant

LA DOUCEUR DE VIVRE AU COEUR DE LA VILLE
40/42, Rue Balay
42000 SAINT ETIENNE
Livraison : 3ème Trimestre 2009

BUREAU DE VENTE
Votre interlocuteur
Giline DEMARE
48, Rue Balay
42000 SAINT ETIENNE
04 77 37 97 40
Tél: 06 98 71 04 03
Architecte : Gilles GRAZIAN
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Le Renaissance, ou la douceur de vivre dans un jardin au coeur de la ville Appartements du 2 au 5 pièces, Spacieux et Fonctionnels

Idéalement située, à proximité du Centre Ville, du tramway, cette résidence bénéficie de la proximité des écoles et des commerces, des nombreux services du quartier Possibilité de TVA à 5.5% sous conditions de ressources et pour l'acquisition d'une résidence principale






LOCALISATION ET PLAN D'ACCÈS


Programme
- Plan de situation
- Calcul d'itinéraires
- Services de proximité

Bureau de vente
- Plan de situation
- Calcul d'itinéraires

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#4 Message par erable99 » 20 mai 2008, 17:24

bonjour MadMaxlamenace
tu peux poster dans la file sud est pour saint etienne
il n'y a pas de file dédiée pour le moment
Tout vient à point à qui sait attendre

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#5 Message par erable99 » 20 mai 2008, 18:10

recu ce jour en format A2 :
Des prix incroyables !
Devant le succès remporté par ces 2 programmes, Bouwfonds Marignan Immobilier raccourcit leur durée de commercialisation, réduit ses charges financières, et vous fait profiter des économies réalisées.
Ainsi, le démarrage des travaux se fera plus rapidement

Je croyais que les travaux avaient commencé depuis longtemps, vu les mois que ces programmes sont commercialisés

Image

et

Image
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#6 Message par pat43 » 24 mai 2008, 21:13

madmaxlamenace a écrit :

Idéalement située, à proximité du Centre Ville, du tramway, cette résidence bénéficie de la proximité des écoles et des commerces, des nombreux services du quartier Possibilité de TVA à 5.5% sous conditions de ressources et pour l'acquisition d'une résidence principale
Proximité du Puit Couriot aussi.
La plus grande densité en France de galeries de mines et d'eaux agressives.
Idéal pour avoir un bien qui ne vieillira :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: pas.
ça vous chatouille ou ça vous gratouille ?

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#7 Message par erable99 » 21 juin 2008, 09:07

Dans Le Progrès de mardi 17/06 :
Entre l'immobilier et l'essence, leur coeur balance

Même si le prix de l'essence augmente, les catégories moins aisées achèteront là où le terrain est moins cher

"La proximité du lieu de travail est devenue une des principales exigences de nos clients dans leurs critères de sélection d'un logement", explique une employée d'Ami Immo à St Galmier
La plaine du Forez et le sud du département souffriraient donc d'une "désertification" des stéphanois qui préfèrent se rapprocher de leurs entreprises.

Les gens hésitent vraiment à partir habiter à plus de 20 km de leur lieu de travail depuis début 2008, relate une agence de Feurs. Lorsque les stéphanois appellent, c'est qu'ils sont intéressés par les biens à petits prix. Mais à plus de 45 km, ils laissent tomber.

Si les constructions proches de St Etienne deviennent plus chères, celles à plus de 25 km devront baisser leurs tarifs pour être concurentielles. Autant vivre dans sa voiture.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#8 Message par erable99 » 21 juin 2008, 09:19

Vous trouverez sur le lien ci dessous l'enquète sur la commercialisation des logements neufs en Rhone-Alpes

http://www.rhone-alpes.equipement.gouv. ... 02c851.pdf

On y apprend notamment de belles choses sur les délais d'écoulement des stocks (page 11 pour les stéphanois)

ST ETIENNE (SEPAS) 05T2 05T3 05T4 06T1 06T2 06T3 06T4 07T1 07T2 07T3 07T4 08T1
INDIVIDUELS
Prix Moyen K€/lot (Lgt+Terrain) 173 173 155 186 186 194 209 236 203 232 207 210
COLLECTIFS
Mis en Vente 87 172 246 203 82 424 133 287 70 245 159 236
Réservés 111 99 193 159 155 107 121 174 170 85 164 188
Disponibles 222 299 360 396 326 645 658 795 702 821 816 844
Prix Moyen €/m² (Lgt) 2 012 2 063 2 157 2 160 2 194 2 151 2 436 2 490 2 458 2 377 2 428 2 472
Délai d'Ecoulement en mois 5 9 7 7 6 15 17 16 12 19 20 14
Source : DRE / ECLN

Composition du SEPAS
Saint-Etienne (SEPAS)
42005 Andrézieux-Bouthéon 42123 Lorette 42259 Saint-Martin-la-Plaine
42017 Le Bessat 42139 Marlhes 42262 Saint-Maurice-en-Gourgois
42022 Bonson 42169 Périgneux 42270 Saint-Paul-en-Cornillon
42031 Caloire 42172 Planfoy 42271 Saint-Paul-en-Jarez
42032 Cellieu 42183 La Ricamarie 42275 Saint-Priest-en-Jarez
42036 Chagnon 42185 Rivas 42279 Saint-Just-Saint-Rambert
42042 Chambles 42186 Rive-de-Gier 42280 Saint-Régis-du-Coin
42043 Chamboeuf 42189 Roche-la-Molière 42283 Saint-Romain-en-Jarez
42044 Le Chambon-Feugerolles 42206 Saint-Bonnet-les-Oules 42286 Saint-Romain-les-Atheux
42053 Châteauneuf 42207 Saint-Chamond 42302 Sorbiers
42075 Craintilleux 42210 Sainte-Croix-en-Jarez 42304 Sury-le-Comtal
42081 Cuzieu 42211 Saint-Cyprien 42305 La Talaudière
42083 Dargoire 42218 Saint-Étienne 42306 Tarentaise
42085 Doizieux 42222 Saint-Galmier 42307 Tartaras
42092 L'Étrat 42223 Saint-Genest-Lerpt 42308 La Terrasse-sur-Dorlay
42093 Farnay 42224 Saint-Genest-Malifaux 42311 La Tour-en-Jarez
42095 Firminy 42225 Genilac 42316 Unieux
42097 La Fouillouse 42234 Saint-Héand 42322 La Valla-en-Gier
42099 Fraisses 42237 Saint-Jean-Bonnefonds 42323 Veauche
42103 La Grand-Croix 42242 Saint-Joseph 42324 Veauchette
42110 L'Horme 42256 Saint-Marcellin-en-Forez 42330 Villars
42115 Jonzieux
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gmalou

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#9 Message par gmalou » 25 juin 2008, 20:23

bonsoir, pouvez-vous m'éclairer sur ce qu'est le SEPAS, son rôle, etc... ainsi que les codes genre 05T5, 02T4, je comprends pas trop à quoi cela correspond? merci.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#10 Message par Stivostine69 » 25 juin 2008, 20:39

Gros article du progrès du jour (25/06/08) sur la dette de la commune de St-E proche de 400ME !!! Soit le double de la moyenne nationale des villes de meme taille.
La précédente municipalité face a la difficulté de rembourser aurait alongé les différents prêts en cours sur 30ans ...

C'est visiblement très très grave, les impots locaux et foncier vont exploser dans les années a venir.
La ville va perdre des habitants, c'est certain ...
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#11 Message par erable99 » 26 juin 2008, 20:05

à Gmalou : 05T5 n'existe pas puisque cela veut dire 5ème trimestre de 2005
02T4 veut dire 2ème trimestre de 2004. Je ne sais pas ce qu'est le sepas, je pense que cela veut dire agglomération stéphanoise en gros

à Stivostine69 : la ville de st etienne est dans la zone rouge depuis de nombreuses années mais les politiques successifs s'en foutent
la ville est une des plus hautes en impôts locaux et a déjà perdu 10% de ses habitants en 10 ans (180000 en 1999 au lieu de 200000 en 1990)

sinon, dans l'éditorial du logic immo loire haute loire du 25/06 au 08/07, une patate d'or :
Un été sous le signe de la bonne opportunité
Traditionnellement, printemps et automne étaient les périodes les plus favorables à la recherche d'un bien immobilier. Mais la rareté de l'offre a changé la donne : désormais, les acquisitions s'effectuent surtout en fonction des opportunités disponibles

Et dans le magazine de 40 pages, 46 programmes neufs sur le stéphanois !
Tout vient à point à qui sait attendre

gmalou

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#12 Message par gmalou » 26 juin 2008, 21:10

merci pour tes précisions erable99.
La Ville de Sainté est très endettée, mais nos hommes politiques s'en préoccupent peu, gauche ou droite c'est pareil. Tout pour leur poches en priorité.
Les gens se tirent donc de Sainté, ils migrent sur la couronne stéphanoise et vers la haute-loire. Ils reviennent les soirs de match et pour les soldes...

Contrairement à ce qu'on nous raconte, le marché semble bien morose : il vaut mieux vendre ta maison avant d'en acheter une autre.
J'ai une connaissance qui est en train d'en faire l'expérience : il a acheté sur un coup de coeur, et pour l'instant pas de touche pour vendre la sienne. :!:

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#13 Message par erable99 » 02 juil. 2008, 16:50

le progrès de samedi 28/06 dernier
La fnaim estime que la profession est illégitimement attaquée (via l'enquête de la dgccrf)

Guy Giraud, pdt dptal, lors de l'assemblée générale de la Loire
"On a poussé le bouchon un peu trop loin. Il y a eu un manque d'objectivité flagrant"
"les mesures gouvernementales vont dans le mauvais sens. Annoncer que 70% des français doivent accéder à la propriété est une bétise. L'Espagne s'est engagée dans cette direction et s'en mord les doigts aujourd'hui"
"le logement ne met pas les francais en difficulté, mais c'est ce qui suit derrière qui les plombe en terme de pouvoir d'achat"
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE (42)

#14 Message par erable99 » 05 juil. 2008, 16:14

Le Progrès du vendredi 4 juillet 2008
10% des agences immobilières auront fermé à la fin de l'année
Interview de Guy Giraud, pdt dptal f n a i m
extraits :
baisse de 3.5 % sur le marché local
Un grand nombre de nos concitoyens sont venus dans cette profession convaincus de faire fortune.
on voit un appauvrissement de la population à st etienne. On a aujourd'hui un flux entrant qui n'est pas riche alors que le flux sortant qui s'installe dans la périphérie est beaucoup mieux loti.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#15 Message par erable99 » 04 août 2008, 12:28

le progrès de jeudi 31/07
Feurs : les maisons anciennes s'invitent au conseil municipal

Qui peut acheter les maisons historiques foréziennes ? Si ce n'est un promoteur immobilier. Le sujet a fait débat mardi soir
En aucun cas on ne peut s'opposer à ces ventes a dit haut et fort le maire.
Une villa a pourtant été sauvée il y a quelques années. Une association s'était créée, l'opposition emmenée justement par le maire actuel était montée au créneau. C'était un coup.
Aujourd'hui, celui qui a pris le fauteuil de maire croit plus aux négociations avec le promoteur immobilier, pour lui demander des aménagements. Il martelle : aucune maison n'est protégée à Feurs.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#16 Message par erable99 » 26 août 2008, 17:39

Le progrès du jour
La baisse de l’immobilier touche le département

extraits :

La France est bien entrée dans une spirale négative sur le marché immobilier.

Ce n’est pas nouveau, puisque cela fait déjà un an que le renversement de tendance est perceptible. Ce qui l’est, c’est qu’enfin tous s’accordent à l’admettre aujourd’hui.

Y compris, la Fnaim, réticente jusque-là et dont le représentant en Loire-sud, Guy Giraud, admet volontiers aujourd’hui « qu’il vaut mieux dire la vérité ».

Cette vérité, c’est un « net ralentissement » qui s’inscrit selon la dernière lettre de conjoncture trimestrielle de la Fédération nationale des agents immobiliers, « dans un mouvement naturel de stabilisation ». Là où d’autres y voient l’amorce d’une crise durable, les professionnels sont donc plus nuancés.

« Sur les dix dernières années, le parallèle est frappant. Dans la hausse, on était dernier de la classe. C’est pareil dans la baisse » note Guy Giraud.

La période allant de la prise de vente à la réalisation est passée d’un mois à six mois. « On a connu pire avec des périodes allant jusqu’à un à deux ans ».

Quant au prix de vente, il a baissé de 3,5 à 4,5 % dans le logement neuf, comparé à l’an passé à la même période.

« Le côté positif est que le marché est devenu plus sain. Aujourd’hui, un acquéreur peut négocier un prix, ce qui était impensable il y a un an » précise le président de la Fnaim Loire.

Et la tendance ne devrait pas s’infléchir. « La lente baisse devrait se poursuivre sur les quatre prochaines années ». Ce qui ne veut pas dire que l’on ne doit pas acheter aujourd’hui selon Guy Giraud : « On peut profiter des prix avant que les taux de prêts n’augmentent encore ».


L’immobilier en Roannais de plus en plus abordable

Cette année, les prix de l’immobilier en Roannais ont connu un déclin précoce.

Un renversement que confirme Gildas Mezergues, agent immobilier à Roanne. « Cette chute a été amorcée en début d’année, avec une nette tendance au ralentissement des acquéreurs. Puis elle est montée en puissance, jusqu’à devenir très importante depuis avril.

De l’ordre de 20 %, la baisse des coûts touche surtout l’ancien. Nous avons très peu de maisons neuves encore à la vente, et il y a peu de permis de construire, malgré des terrains de plus en plus nombreux et dont le prix a également diminué », déclare-t-il.

Selon lui, « la situation actuelle vient de la hausse des taux, d’une surestimation du pouvoir d’achat, d’une offre trop importante, mais aussi du moral des gens, qui ont peur de s’engager.

Cependant, j’estime que tout n’est pas négatif, car les acquéreurs que je vois depuis un mois sont de vrais acquéreurs. Plus raisonnés, plus raisonnables ».


Les spécificités stéphano-stéphanoises

Guy Giraud connaît bien le marché stéphanois. Pour lui, il n’y a pas de miracle. « On n’arrive pas à décoller en raison de la perte de population et de la paupérisation de la ville ». Et ce malgré les efforts effectués depuis le troisième millénaire. « Ces efforts ont attiré des opérateurs nationaux qui ont cru à un nouvel Eldorado. Mais, revers de la médaille, ces mêmes promoteurs sont aujourd’hui à mendier auprès des bailleurs sociaux pour reprendre des lots » constate-t-il. Autre constat, celui du rendement du locatif. « Les réseaux bancaires ont vendu la loi de Robien à des perspectives de 12 euros le m2 à la location alors que le prix stéphanois plafonne à 7 euros (contre 20 euros par exemple à Grenoble) ». Résultat des courses, Saint-Étienne compte entre 1 000 et 1 200 logements libres à la location. Et la spirale de se mettre en place : « Qui dit marché détendu dit nouvelle baisse des prix » conclut Guy Giraud.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#17 Message par erable99 » 02 sept. 2008, 19:37

je suis tombé, sur le site de la dde de la loire, sur une étude qui date de 2005, mais qui traite de la hausse des prix via la périurbanisation dans le montbrisonnais.
http://www.loire.equipement.gouv.fr/art ... rticle=471
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#18 Message par erable99 » 08 sept. 2008, 17:56

Le Progrès du dimanche 7 septembre 2008
Une règlementation thermique draconienne prévue d'ici 2010

Pour Gérard Savatier, du service Energies, environnement et développement durable, au SIEL, "une maison n'aura plus aucune valeur demain, si elle ne respecte pas un très bas profil énergétique "
extraits :
Q : est-il raisonnable aujourd'hui de construire encore des maisons traditionnelles qui ne s'inscrivent pas dans la logique "économe" ?
R : Il faudrait aujourd'hui faire comprendre aux accédants à la propriété que ce type de maison n'aura plus aucune valeur si elle ne respecte pas un très bas profil énergétique.
Non seulement ces maisons seront invendables, mais en plus les propriétaires ne pourront plus payer leurs factures d'énergie.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#19 Message par Stivostine69 » 08 sept. 2008, 19:46

Bonsoir les Stéphanois :-)

Juste pour dire, jsuis un lyonnais qui aime le 42 !
En effet, j'ai été adopté par les chazellois y'a de çà 20ans en arriere, et j'y ai beaucoup d'amis.

Le WE dernier je suis allé chez un pote a Chazelles/Lyon, il a emménagé y'a 6/8 mois dans une petite (80m2/rdc et 1ere etage) maison de ville neuve jointive avec 200m2 max de jardin derriere, en location, HLM ... loyer ? Devinez !

En attendand j'en rajoute pas trop sur le Derby, hein :-)
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#20 Message par erable99 » 08 sept. 2008, 19:55

Salut Stivostine
puisque tu parles de Chazelles, j'ai vu que les terrains proposés à la vente avaient baissé récemment.
Ils sont passés (dans le paruvendu) autour de 40 k€ au lieu de 60 k€ les 1000 m2 environ
Faut dire qu'il y a du stock dans le coin
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#21 Message par Stivostine69 » 08 sept. 2008, 20:10

Jsuis pas trop au courant des prix de vente des terrains, par contre c'est sur que cela ne manque pas, entre St Sym et Chazelles c'est pas le foncier qui manque, ni d'ailleur l'ancien ou les locations.

Les collegues dont je parle paient 450E pour leur petite maison de ville neuve. Y'a un an il etudiait l'achat, mais ils ont bien compris que c'etait idiot. En plus, les deux epoux ont des maisons a hériter...

Le probleme du coin ce serait le boulot... çà en manque un peu, ou faut faire de suite 15/20 bornes.
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#22 Message par erable99 » 09 sept. 2008, 19:24

Stivostine69 a écrit :Jsuis pas trop au courant des prix de vente des terrains, par contre c'est sur que cela ne manque pas, entre St Sym et Chazelles c'est pas le foncier qui manque, ni d'ailleur l'ancien ou les locations.

Les collegues dont je parle paient 450E pour leur petite maison de ville neuve. Y'a un an il etudiait l'achat, mais ils ont bien compris que c'etait idiot. En plus, les deux epoux ont des maisons a hériter...

Le probleme du coin ce serait le boulot... çà en manque un peu, ou faut faire de suite 15/20 bornes.
le boulot, y'en a très peu à Chazelles
les gens vont travailler sur Lyon et la banlieue lyonnaise
Il faut voir le nombre de voitures sur la RD 10 qui descendent sur Lyon le matin...
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#23 Message par Stivostine69 » 09 sept. 2008, 19:43

erable99 a écrit :
Stivostine69 a écrit :Jsuis pas trop au courant des prix de vente des terrains, par contre c'est sur que cela ne manque pas, entre St Sym et Chazelles c'est pas le foncier qui manque, ni d'ailleur l'ancien ou les locations.

Les collegues dont je parle paient 450E pour leur petite maison de ville neuve. Y'a un an il etudiait l'achat, mais ils ont bien compris que c'etait idiot. En plus, les deux epoux ont des maisons a hériter...

Le probleme du coin ce serait le boulot... çà en manque un peu, ou faut faire de suite 15/20 bornes.
le boulot, y'en a très peu à Chazelles
les gens vont travailler sur Lyon et la banlieue lyonnaise
Il faut voir le nombre de voitures sur la RD 10 qui descendent sur Lyon le matin...
Exact, y'en a quand meme qui bossent aussi du coté de St E ou de St Galmier, sinon faut une place chez Bosch ou une profession libérale.

Sinon, pour la route, je passe par Mornant Ste Catherine, la D2, 50min, 54km Lyon Chazelle, jl'ai fait pendant 6mois tous les jours :-) je prefere cette route à celle de St martin en haut.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#24 Message par erable99 » 09 sept. 2008, 20:03

la route de st martin, ils ont coupé tous les virages, c'est une vraie autoroute
y'a même des motards qui font la montée thurins st-martin chronométrée
par là ou tu passais, il y a plus de virages et un peu plus de km
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#25 Message par erable99 » 14 sept. 2008, 08:50

L'express du 4/09/08 : supplément Saint Etienne
3 questions au secrétaire général de la chambre des notaires de la Loire, Bernard PALLANDRE

Q : Comment se porte le marché immobilier stéphanois ?
R : L'accalmie se confirme. On observe aujourd'hui un ralentissement de la hausse, voire un léger fléchissement pour les produits les moins bien placés ou dont la qualité de construction laisse à désirer. Si les prix ne baissent pas véritablement, on remarque néanmoins que les acheteurs se font plus rares et que les transactions prennent maintenant plus de temps à se conclure.
Cette situation est liée, en grande partie, à la morosité qui frappe actuellement les Français. Les Stéphanois n'y échappent pas et sont désormais plus frileux lorsqu'il s'agit de s'engager dans l'achat d'un bien immobilier.

Q : Pour autant, vous ne semblez pas spécialement inquiet...
R : C'est vrai. La situation stéphanoise est particulière. La ville a longtemps pâti de son image de ville noire industrielle et minière. En conséquence, les tarifs immobiliers étaient extrêmement bas pour une métropole de cette importance. Grâce au tramway, aux actions de réhabilitation des quartiers, à la construction de monuments de prestige, comme le Zénith et la cité du design, la ville est en train d'opérer une mue radicale. Saint Etienne devient une ville très agréable, de plus en plus prisée par les habitants de la région, comme en témoigne la hausse des prix de ces dernières années.

Q : Cela suffira-t'il à soutenir l'activité du marché ?
R : Je suis optimiste. Les prix de l'immobilier stéphanois ne devraient pas baisser dans les mois qui viennent. Il devraient même continuer à grimper légèrement. Bien sur, l'age d'or des hausses à deux chiffres est révolu. On peut néanmoins tabler sur une progression de l'ordre de 4 à 5 %. Bref, nous avons en partie rattrapé notre retard et le marché revient désormais à l'équilibre.



Mes commentaires :
Une belle langue de bois. Le notaire nie tout retournement du marché. Pour lui, la ville est de plus en plus prisée, malgré une baisse de 24000 habitants (12%) en 15 ans (de 1990 à 2006).
Évolution démographique
1962 1968 1975 1982 1990 1999 2006
210311 223223 220181 204955 199396 180210 175700
Nombre retenu à partir de 1962 : population sans doubles comptes
source wikipédia

Les mythes du rattrapage (par rapport à qui ?) et de la hausse des prix entretenue par la hausse de la population sont les arguments du notaire pour justifier que les prix continueront à augmenter dans les années à venir...
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#26 Message par erable99 » 30 sept. 2008, 20:00

Le Progrès de samedi 27/09/2008

Logement : les réponses de l'UNPI à la crise



"Nous ne demandons pas de cesser toute construction neuve dans la Loire, mais de les maitriser." indique Henri Martin, pdt dptal Unpi.
Il y aurait actuellement à St Etienne 2500 logements vacants, et les délais de relocation s'allongent, selon Guy Giraud, pdt dptal Fnaïm, qui veut aussi combattre quelques idées reçues :
Les lyonnais ne viennent pas habiter à St Etienne, les personnes qui ont fait construire il y a quelques années hors la ville ne reviennent pas y habiter sur leurs vieux jours.

Enfin, il regrette qu'on ait pas davantage maitrisé la construction. "Les constructeurs sont en train de solliciter les bailleurs sociaux pour la reprise de leurs logements".
Bref, les mythes tombent les uns après les autres...
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#27 Message par erable99 » 04 oct. 2008, 17:31

un petit apparté sur Roanne, la ville ou tout va bien, qui va bientot passer sous St Chamond en nombre d'habitants...
Image
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gmalou

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#28 Message par gmalou » 26 oct. 2008, 09:57

que penser du reportage envoyé spécial FR2 de cette semaine ?
contrairement à ce que disent les professionnels, le marché semble bien atteint, non ?
on a l'impression que plus rien du tout ne se vend, qui n'y a plus de transaction.
en attendant la réelle baisse des prix...

spot
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#29 Message par spot » 24 déc. 2008, 14:19

Alors, quelqu'un a des nouvelles fraiches de l'etat du marché autour de St-Etienne ?
De ce que je vois en ce qui me concerne => des gens qui veulent vendre, beaucoup de visites mais pas de propositions et donc pas de vente qui se concretise.... Marché très tendu pour les vendeurs, j'en connait un bon paquet qui ont leur bien sur les bras et qui attendent deja depuis des mois.
---------
S P O T

gmalou

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#30 Message par gmalou » 31 déc. 2008, 11:33

Oui, j'ai la même impression que toi. Les vendeurs tiennent encore le coup jusqu'à présent.
Je ne sais combien de temps ils peuvent tenir avec un prêt relais ?

madmaxlamenace

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#31 Message par madmaxlamenace » 19 mars 2009, 19:57

Je donne quelques nouvelles
Et je répons à la question.
Il me semble que les crédits relais dure laissent 2 ans pour vendre un bien.
Je connais quelqu un qui vient de racheter une maison il y a 2 mois et qui a mis sa première maison en vente ( elle est passé par un crédit relais )
Aie c'est vraiment stupide. Le pire c'est que sa fille est à la B*N*P. Au poste de conseiller financier. Il faut croire que même les employés de banque sont des ...
Les banquiers n'y connaissent plus rien en économie, ce sont des epiciers ils vendent des produits financiers.

A savoir qu il reste encore des appartements sur le programme CAP DESIGN encore...

Garage 3 0 m² de 8 821 € à 10 000 €
Garage double 1 0 m² 15 000 €
4 pièces 2 de 87 m² à 90 m² de 200 238 € à 237 000 €
5 pièces 1 97 m² 302 000 €

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#32 Message par erable99 » 20 mars 2009, 20:47

un petit tour de la situation locale : les notaires sont aux abois pour dire :"il n'y a pas d'effondrement des prix"
http://www.lessor.fr/actualite.htm?id=552
juste une chute des ventes à 2 chiffres (sans les donner)
C’est pendant les derniers mois de 2008 que le recul très fort du volume des transactions, à un pourcentage de deux chiffres, a pesé sur les prix, retournés à la baisse, légère d’abord, accentuée dans les premiers mois de 2009, mais qui n’atteint pas 10 % encore, commente Me Merle, notaire chargé de la communication à la chambre des notaires.
de toute facon dans la loire, ca ne baissera pas car on était déjà au dessous des autres :lol:
« Dans les grandes lignes, dit-il, on observe davantage une diminution des volumes, particulièrement marquée, que des prix qui n’ont pas chuté véritablement et qui, dans la Loire, subiront une baisse moindre, étant déjà bas par rapport à la moyenne nationale », estime Me Merle,
les acheteurs osent faire des propositions irréalistes !!!
Si, poursuit Me Merle, on pouvait observer il y a un an et demi un excès coté vendeur, pour surenchérir, aujourd’hui l’excès se situe du coté acquéreur dans les propositions de prix à la baisse qui ne sont pas réalistes : l’équilibre est en train de se chercher ».
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#33 Message par goinfrimmo » 23 mars 2009, 13:41

erable99 a écrit :de toute facon dans la loire, ca ne baissera pas car on était déjà au dessous des autres :lol:
C'est pas faux 8) :
Image

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#34 Message par Immo-olé ! » 23 mars 2009, 14:38

Après le "ici ça peut pas baisser, il y a trop de demande", voici le "ici ça peut pas baisser, c'est déjà inférieur aux autres régions". Genre moins c'est attractif, plus ça doit coûter cher. Pfff.
Et sinon question : l'immeuble qu'ils sont en train de démolir derrière la place de l'hotel de ville (je ne sais plus qelle rue, c'est celle de la FNAC), c'est encore pour contruire du neuf ?
Le nouveau mot à la mode des AI : le frémissement. Ils l'appliquent à toutes les sauces, et ça va durer des années.
Avant la difficulté, c'était d'y croire. Maintenant la difficulté, c'est de patienter.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#35 Message par opcvm1234 » 23 mars 2009, 14:43

Immo-olé ! a écrit :Après le "ici ça peut pas baisser, il y a trop de demande", voici le "ici ça peut pas baisser, c'est déjà inférieur aux autres régions". Genre moins c'est attractif, plus ça doit coûter cher. Pfff.
Et sinon question : l'immeuble qu'ils sont en train de démolir derrière la place de l'hotel de ville (je ne sais plus qelle rue, c'est celle de la FNAC), c'est encore pour contruire du neuf ?
cf detroit aux US ;)

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#36 Message par erable99 » 23 mars 2009, 21:02

du coup, ca m'a donné envie d'acheter le journal
deux pages seulement sur l'immo, dont l'article en ligne
les autres :
- acheteurs-vendeurs : le marché se rééquilibre
- marché du neuf : une demande plus sélective
- maisons individuelles : le marché a t-il repris ?

on apprend que :
- le nombre de transactions a baissé de 40% ces derniers mois
- si les prix affichés restent élevés, les décotes appliquées lors des ventes sont comprises entre 10 et 15%
- au cours des 5 prochaines années, les prix des biens vont baisser d'environ 15%
- sur la location a sainté, la demande reste étale, le marché permet de répondre largement à la demande
- les terrains éloignés des villes ne se vendront pas avant longtemps
- deux programmes d'immeuble à veauche et la fouillouse sont différés d'au moins un an, le temps de sécuriser les acquisitions
- cogecoop a livré 26 logements à la fouillouse sans avoir tout vendu
- cogecoop n'a pas vendu la moitié de ses 8 apparts et 5 pavillons à st jean bonnefonds mais ne baissera pas ses prix car casser les prix aggraverait la situation
ITW de Patrick Arnaud caisse d'épargne : "Ce qu'on constate sur les maisons individuelles depuis l'été 2008, ce sont des vendeurs qui peinent à vendre, des lotissements qui s'annulent. Constructeurs et agences ferment les unes après les autres : 5 agences ont mis la clé sous la porte dans la vallée du gier depuis le début de l'année. Je ne connais que 2 constructeurs qui s'en sortent parce qu'ils jouent le jeu du Pass foncier."




à noter à la fin du journal, une page entière de la chambre des notaires du rhone, intitulée "Est-ce le moment de vendre ou acheter ?" ou Me François Barthelet écume tous les poncifs de l'immo.
Les sous titres sont sans équivoque :
Intro : acheter ou vendre aujourd'hui un bien immobilier : est-ce le bon moment ?
1) et s'il n'y avait ni bon ni mauvais moments pour vendre ou acheter ?
2) Attendre ? Peut-être, mais faites vos comptes
Conclusion : l'immobilier : du dur à travers les âges et les générations

J'aime bien dans le 1 "oublions la période d'euphorie que nous venons de vivre, qui a faussé notre approche vis-à-vis de l'immobilier" suivi dans le 2 "attendre pour réaliser sa vente ou son achat s'avèrera toujours un calcul aléatoire"
"Faut-il pour autant baisser les bras, mettre la tête dans le sable en attendant des jours meilleurs ? Certainement pas.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#37 Message par erable99 » 29 mars 2009, 13:07

les étudiants stéphanois ont de l'humour !
tapez 33 rue du 11 novembre à st etienne sur google earth et zoomez sur un toit de l'un des batiments de l'université
un motif apparaitra
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#38 Message par Immodéré » 29 mars 2009, 17:20

erable99 a écrit :les étudiants stéphanois ont de l'humour !
tapez 33 rue du 11 novembre à st etienne sur google earth et zoomez sur un toit de l'un des batiments de l'université
un motif apparaitra
Enorme !!!!

Je comprends mieux pourquoi ils bloquent les amphis.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#39 Message par Immo-olé ! » 06 avr. 2009, 09:21

Certains ont-ils constaté une baisse des prix des locations ?
Je demande ça parce que dans une agence Centaure21 qui vient d'ouvrir près de chez moi (étonnement au début, mais en fait elle ne fait QUE du locatif, pas bête), j'ai vu un appart à louer, 130 m², pour 720 euros par mois (garage non compris). C'est 40 m² de plus que ma location actuelle (dans laquelle je ne suis pourtant que depuis janvier 2008) pour le même prix.
Je n'ai pas encore visité, l'immeuble et le quartier sont peut-être pourris, mais d'autres ont-ils repéré également des opportunités plus nombreuses ?
Le nouveau mot à la mode des AI : le frémissement. Ils l'appliquent à toutes les sauces, et ça va durer des années.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#40 Message par erable99 » 27 avr. 2009, 19:40

http://www.lessor.fr/vente_aux_encheres.htm?id=263

Les ventes aux enchères des agences immobilières, ca intéresse quelqu'un ?

Mobilier

* A la requête de Me SCARFOGLIERO, mandataire liquidateur, 5, rue du Puits-de-la-Batie, BP 79, 42602 MONTBRISON, suite à la liquidation judiciaire de la SAS CYBER IMMOBILIER, immatriculée au RCS de Montbrison sous le n° 418 228 292 , domiciliée résidence ORPEA, avenue Mellet-Mandard, 42170 SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT, déclarée en liquidation judiciaire par jugement du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE en date du 25 février 2009 et en vertu d'une ordonnance de vente de Monsieur le Juge-Commissaire à la liquidation en date du 13 mars 2009, il sera procédé :
# A LA VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR PLACE
# LE MARDI 19 MAI 2009
# Des droits au bail du mobilier et matériel des quatres sites comme suit :
# - A 9 h 30 à Saint-Just-Saint-Rambert (42170), avenue Mellet-Mandard
# - A 11 h au Chambon-Feugerolles (42500) au 4, rue Gambetta
# - A 15 h à La Grand-Croix (42320) au 11, rue Louis-Pasteur
# - A 17 h à Saint-Etienne (42000), au 29, rue de la République.
# Sur la mise à prix de 5 000 € pour chaque site (chaque droit au bail) avec faclté de baisse.
# EXPOSITION PUBLIQUE : une demi-heure avant chaque vente. Visite possible sur rendez-vous.
# Renseignements à l'étude : consultation du cahier des charges et des conditions à l'étude de Me CARLIER et IMBERT.
# CONDITIONS : Paiement comptant, lettre accréditive de banque exigée.
# Frais préalables et frais post-vente à la charge de l'acquéreur.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#41 Message par erable99 » 08 mai 2009, 17:28

les ventes aux enchères sont passées dans le canard local avec un petit article :
http://www.leprogres.fr/fr/permalien/ar ... ortes.html
Dernière victime de la crise : Cyber immobilier, rue de la République. Le groupe stéphanois a été déclaré en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Saint-Étienne/Montbrison. Le couperet est tombé, il y a trois semaines. Une vingtaine de salariés licenciés et quatre agences ligériennes définitivement fermées, dont celle de Saint-Étienne.

Une fermeture qui a surpris les professionnels du secteur et les clients. « C'était l'un des leaders du sud du département, c'est fou, ça fait peur », reconnaît un négociateur immobilier stéphanois.

La baisse des ventes de 20 %, en ce début d'année, n'épargne personne. Ni les petits cabinets, ni les gros. « La tendance n'est pas bonne, les fermetures sont nombreuses », estime Guy Giraud, président de la chambre syndicale des agents immobiliers FNAIM Loire. Dans la capitale ligérienne, une agence sur quatre a fermé ses portes depuis le début de la crise, en automne dernier.

Un marasme qui devrait cependant s'atténuer, selon les plus optimistes. « Avec les vacances de Pâques et les beaux jours, les acheteurs vont se réveiller », espère un agent immobilier. « Il vaudrait mieux, ajoute le président du syndicat. Si nous ne constatons pas une reprise avant l'été, nous nous dirigeons droit vers une situation catastrophique. » Avec bien plus que 30 % de fermetures d'agences.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#42 Message par erable99 » 08 mai 2009, 17:32

un autre article du progrès sur sainté :
http://www.leprogres.fr/fr/permalien/ar ... u-jeu.html
bonne nouvelle :
L'acquéreur est redevenu le maître du jeu, il peut facilement négocier une diminution de 15 % », reconnaît Guy Giraud, président de la chambre syndicale des agents immobiliers FNAIM Loire.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#43 Message par petergab54 » 08 mai 2009, 19:04

Comme je vais randonner en Haute Loire dans qq semaines, je peux dire que les gites sont parmi les moins chers de France. :)
Corrélation ou pas avec l'immobilier ?

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#44 Message par Immo-olé ! » 18 mai 2009, 16:02

Messieurs, mesdames,

habitant de St Etienne, je pensais commencer à prospecter dans les semaines à venir. Je n'ai pas du tout l'intention d'acheter rapidement, mon timing est toujours fin 2010 - début 2011. Mais je pense qu'il faut du temps pour connaitre un peu le marché, les quartiers, et pour affiner nos choix, à madame et moi-même.

Pour l'instant on serait plutôt sur une maison avec jardin, proche commerces et écoles. Je travaille à Roche la Molière, et ma femme à St Jean Bonnefonds. On cherche un coin un peu tranquille, on pensait quelque chose genre St Priest en Jarez etc...
Auriez-vous d'autres idées pour chercher ? St Genest Lerpt ? Autre ?
Autre question : dans quels quartiers (rues) de St Etienne y a-t-il des maisons de ville AVEC jardin ?

Je pose toutes ces questions parce que je ne vis ici que depuis un peu plus d'1 an, donc je ne connais pas encore tous les environs, loin s'en faut. Pour info, j'habite dans le quartier Foch, assez tranquille (beaucoup de vieux), mais pas de maisons.
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#45 Message par fred42 » 18 mai 2009, 22:37

Bonjour ,
Il y a beaucoup de quartiers avec des maisons avec jardin (st priest, la fouillouse, sorbiers,villars...) mais renseignez vous bien sur le projet d'autoroute (pour eviter les surprises dans quelques années)
Un lien vers le tracé prévisionnel:http://www.a45.fr/spip.php?rubrique5

gmalou

Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#46 Message par gmalou » 03 juin 2009, 20:58

nous, on travaille sur roche la molière, et on habite en périphérie du chambon-feugerolles. ici vie dans un cadre de campagne avec les commodités à moins de 3 mn de voiture (accès rn88, supermarché, bus, médecin, centre de radiologie, fruits et légumes, etc..). et largement plus accessible au niveau budget qu'à saint genest-lerpt ou saint priest...

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#47 Message par fred42 » 04 juin 2009, 08:17

Pour ma part je me méfie de certains secteurs (comme le chambon) à cause des galleries de mines (la moitié de saint etienne et des environs est construite sur du gruyere). J'ai certainement tort mais je prefere etre trop prudent que pas assez. Je pense toutefois que les secteurs à la péripherie des villes présentent moins de risques.
Par contre je fuis les annonces de maisons des mines (et je ne vois que ça sur le chambon).

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#48 Message par Immo-olé ! » 04 juin 2009, 15:36

Le problème c'est que ma femme bosse à Saint Jean Bonnefonds. Donc depuis le Chambon, ça ferait pas mal de route et de bouchons, non ?
Le nouveau mot à la mode des AI : le frémissement. Ils l'appliquent à toutes les sauces, et ça va durer des années.
Avant la difficulté, c'était d'y croire. Maintenant la difficulté, c'est de patienter.

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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#49 Message par gmalou » 04 juin 2009, 19:54

apparemment les terrains situés sur les galeries sont classés NC. (heureusement)
sinon, les maisons des mines, c'est vrai que c'est un peu l'entrée de gamme...
à part ça, les bouchons en direction saint jean bonnefond, ça m'a pas marqué, c'est vrai qu'il m'arrive d'aller sur sainté le matin, traffic un peu chargé sur le viaduc ricamarie, mais bas de bouchons (sauf si accident). si tu habites saint genest, c'est aussi chargé sur la rocade ouest.

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erable99
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Re: FRANCE : SAINT ETIENNE + 42

#50 Message par erable99 » 27 août 2009, 18:41

L'express de ce jour :
sur st etienne, l'encart spécial titre :
les prix se maintiennent
L'immobilier stéphanois a trouvé son équilibre. Malgré une baisse sensible des ventes, les prix n'ont quasiment pas bougé depuis l'année dernière. La ville reste parmi les moins chères de l'hexagone.

à l'intérieur, on dirait un publireportage d'agents immos, fait par Amélie Lummaux (je ne sais pas si elle est journaliste ou ai), qui termine par :"au fond, beaucoup d'investisseurs ont compris que le moment n'a jamais été aussi favorable pour acheter à st etienne..."

Le notaire local y va de son couplet : les vendeurs préfèrent se retirer du marché plutôt que de brader leur bien. 20% de baisse des transactions. Sinon, les prix se stabilisent, pas de baisse généralisée des tarifs. Le pouvoir d'achat immobilier des stéphanois est relativement élevé.


Par ailleurs, on apprend que :
- le revenu moyen du stéphanois est de 1100 € par mois
- l'habitat reste très accessible car 40% des stéphanois ont opté pour l'accession à la propriété plutôt que pour la location (sic)
- baisse des prix de 0.3% en 2008
- les super affaires se font à montreynaud (maxi 900€ le m2) car c'est un quartier en devenir
- sur la couronne, le marché reste soutenu et les prix ne faiblissent pas
- un acheteur visiblement pressé n'a pas négocié le prix d'un appart de 1985 au golf (84m2) pour 161000€. (on a réussi à plumer le dernier pigeon qui passait par ici)
Tout vient à point à qui sait attendre

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