Isère / Grenoble

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welly
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Re: Isère / Grenoble

#1451 Message par welly » 04 janv. 2016, 14:45

Bonjour,
Vous connaissez un peu les trois tours du boulevard Maréchal Leclerc, près du cimetière Saint-Roch à Grenoble ?
Avez-vous une idée du prix au m² pour un appartement au 10ème étage coté cimetière ?

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alain2908
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Re: Isère / Grenoble

#1452 Message par alain2908 » 04 janv. 2016, 16:21

En 1996, les T4 étaient à 100 000 euros. viewtopic.php?p=564582#p564582
Depuis ça a beaucoup monté et c'est redescendu

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Nof
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Re: Isère / Grenoble

#1453 Message par Nof » 04 janv. 2016, 16:35

welly a écrit :Bonjour, <br abp="733">Vous connaissez un peu les trois tours du boulevard Maréchal Leclerc, près du cimetière Saint-Roch à Grenoble ? <br abp="734">Avez-vous une idée du prix au m² pour un appartement au 10ème étage coté cimetière ?
Il parait que les voisins ne sont pas trop bruyants.
Sauf le 31 octobre.

Ludo38
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Re: Isère / Grenoble

#1454 Message par Ludo38 » 29 févr. 2016, 22:20

Bonjour à tous,

Me voilà devant un cas de conscience:
Convaincu que les prix sont démesurés et moyennement confiant en l'avenir, j'ai néanmoins trouvé un plan construction (110m2 + terrain 700m2) pour la modique somme de 360000€ tout compris (notaire, taxeS, finitions).
Le tout est situé à Saint Martin d'Uriage proche mairie/commerce 10 minutes à pied!
Avec 50000€ d'apport on serait grosse maille à 1600€ par mois sur 20 ans.
Moi 35 ans madame 30 ans avec des revenus fluctuants autour de 5500€.
A deux c'est jouable je pense... Mais avec 1 ou 2 enfants j'ai peur d'être un peu limite???

Merci de m'avoir lu et je suis preneur d'informations

vpl
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Re: Isère / Grenoble

#1455 Message par vpl » 01 mars 2016, 00:45

10mn à pied des commerces de St Martin d'Uriage, ca s'appelle la pleine forêt non ?
Attention quand même, tu seras près de pas grand chose, notamment école, mais surtout collège et lycée. Mais bon, c'est un mode de vie qu'ont plein de "grenoblois"...

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Re: Isère / Grenoble

#1456 Message par Nof » 01 mars 2016, 09:35

Avec ma femme nous sommes à 1620€/mois de remboursement pour environ 5200€ de revenue.
Nous avons un enfant, c'était très short les 2 premières années à cause des travaux (je crois comprendre que tu n'en as pas dans ton cas) et de la nounou.
Maintenant que les travaux sont faits et que ma fille va à l'école ça va mieux niveau budget.
Nous avons 1 voiture (pas besoin de 2 dans notre cas) payé, 0 crédit à côté, on ne se prive pas côté vacances.

Avec vos revenus ça parait jouable, même si vous avez quelques travaux à faire, profitez en pour les faire avant l'arrivée des enfants (qui vont engendrer de nombreux frais).

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Re: Isère / Grenoble

#1457 Message par Ludo38 » 01 mars 2016, 15:31

Merci Nof pour ce retour.
C'est rassurant en effet car, hormis des aménagements extérieurs, il n'y aura pas de travaux, tout est compris...

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#1458 Message par Nof » 17 mars 2016, 15:40

http://notairecom38-26-05.notaires.fr/d ... re-web.pdf
Observatoire 2015
Prix similaires à 2005 et 2009.

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Re: Isère / Grenoble

#1459 Message par alain2908 » 24 mars 2016, 09:41

en 2008, alain2908 a écrit :j'ai une copine qui...a acheté en haut de bulle (64 m2 205 kE à Grenoble) , je le lui avais indiqué à l'époque mais j'ai senti que la question n'était pas financière et je n'ai pas insisté (elle est fonctionnaire, donc risque minimisé).
en janv 2015, alain2908 a écrit :Ma copine remet en vente son appart pour se rapprocher de son boulot prix FAI 185 k€
Je n'ai plus en tête son plan de financement initial (2006/2007) mais autour de 80 % d'emprunt.
J'essaierai d'en savoir plus.
le 28 fev 2015 alain2908 a écrit :Premier bilan après 5 semaines de mise en vente : 2 visites 0 proposition
le 16 mai, alain2908 a écrit :Petit bilan a la fin mai.
5 visites en 4 mois, 0 proposition.
Prix baissé à 173 K€ FAI
le stress commence à monter.
le 15 aout 2015, alain2908 a écrit :Quelques news,
ma copine l'a mis sur le boncoin à 165k€
et a gagné 2 visites supplémentaires.
dernière visite le 2 juillet, les gens réfléchissent...
L'AI conseille de baisser à nouveau le prix.
Bon finalement, l'appart est vendu.
le compromis a été signé en septembre sur la base du dernier prix proposé
et la transaction signée à la mi-décembre.
Au final, une année bien stressante.
Elle a emménagé en location au centre ville, découvre le charme de ne pas avoir besoin de voiture et se donne un peu de temps pour trouver un bien à acheter.

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Re: Isère / Grenoble

#1460 Message par pimousse » 24 mars 2016, 09:47

Impressionnante moins value , j'aurai même pas cru à ce point là :shock:
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin

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#1461 Message par lecriminel » 24 mars 2016, 17:11

pimousse a écrit :Impressionnante moins value , j'aurai même pas cru à ce point là :shock:
Un peu plus de 20% de MV, on peut dire que les pigeons de 2005-2008 sont sauvés (partiellement, et selon les coins) par la baisse des taux.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Isère / Grenoble

#1462 Message par alain2908 » 02 mai 2016, 11:25

en 2008, alain2908 a écrit :j'ai une copine qui...a acheté en haut de bulle (64 m2 205 kE à Grenoble) , je le lui avais indiqué à l'époque mais j'ai senti que la question n'était pas financière et je n'ai pas insisté (elle est fonctionnaire, donc risque minimisé).
en janv 2015, alain2908 a écrit :Ma copine remet en vente son appart pour se rapprocher de son boulot prix FAI 185 k€
Je n'ai plus en tête son plan de financement initial (2006/2007) mais autour de 80 % d'emprunt.
J'essaierai d'en savoir plus.
le 28 fev 2015 alain2908 a écrit :Premier bilan après 5 semaines de mise en vente : 2 visites 0 proposition
le 16 mai, alain2908 a écrit :Petit bilan a la fin mai.
5 visites en 4 mois, 0 proposition.
Prix baissé à 173 K€ FAI
le stress commence à monter.
le 15 aout 2015, alain2908 a écrit :Quelques news,
ma copine l'a mis sur le boncoin à 165k€
et a gagné 2 visites supplémentaires.
dernière visite le 2 juillet, les gens réfléchissent...
L'AI conseille de baisser à nouveau le prix.
le 27/09/15, alain2908 a écrit :Finalement, afflux de visite depuis fin août et un compromis signé à 165 k€ hors Frais d'agence.
ma copine souffle.
elle va passer en mode, je cherche un nouvel appart à acheter car les 1 000 euros de loc piquent un peu
le 24 mars 16, alain2908 a écrit :Bon finalement, l'appart est vendu.
le compromis a été signé en septembre sur la base du dernier prix proposé
et la transaction signée à la mi-décembre.
Au final, une année bien stressante.
Elle a emménagé en location au centre ville, découvre le charme de ne pas avoir besoin de voiture et se donne un peu de temps pour trouver un bien à acheter.
des nouvelles, ma copine s'est trouvé un nouvel appart plus vite que prévu.
90 m2 av. Félix Viallet avec (ou dont) 9 m2 de chambre de bonne.
prix de présentation 290 k€ acheté 270 k€ auxquels elle rajoute 30 k€ de travaux.
Emprunt sur 7 ans à 1,4 %

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Re: Isère / Grenoble

#1463 Message par nucl3ar » 11 mai 2016, 15:07

Elle a des sous ta copine malgré tout

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Re: Isère / Grenoble

#1464 Message par lecriminel » 11 mai 2016, 20:31

nucl3ar a écrit :Elle a des sous ta copine malgré tout
surtout si tu ne comptes pas tout ce qu'elle perd dans la pierre.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Isère / Grenoble

#1465 Message par nucl3ar » 11 mai 2016, 20:52

Raison de plus

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Re: Isère / Grenoble

#1466 Message par alain2908 » 18 mai 2016, 11:12

nucl3ar a écrit :Elle a des sous ta copine malgré tout
Oui, je pense qu'il y a de la donation parentale dans le plan de financement.
Elle ma confirmé qu'elle avait bien acheté l'appart 185 k€ hors frais de notaire en 2006.
ca me parait pas faire 205 FAI mais j'avais peut être mal mémorisé.
Une copine a elle a du abandonner l'idée de vendre le sien qui était dans un moins bon quartier d'Echirolle car elle perdrait trop d'argent.

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Re: Isère / Grenoble

#1467 Message par Ravachol » 01 juin 2016, 05:23

C'est parti pour moi! Bon c'est loin de Grenoble mais la file s'appelle aussi Isere donc....
Maison au-dessus de Pontcharra, au vert, très tranquille et loin de la pollution.
En vente depuis un moment à 450kE puis passée à 410 il n'y a pas longtemps , ce qui a relancé des visites, finalement négociée 395 KE.
150m2 de plain-pied, sous-sol d'environ 100m2 avec 4eme chambre et salle de sport de 80m2 , Hammam , piscine extérieure 10x5 et terrain 1000m2.
Comme c'est la cambrousse cela peut perdre en valeur dans le temps car voiture obligatoire, les commerces étant à 2kms.
A priori il n'y a pas grand monde sur le forum qui cherche par là?
Sinon il va y avoir un truc pas mal à louer au Cheylas pour fin Aout!
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

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Re: Isère / Grenoble

#1468 Message par guinioul » 01 juin 2016, 07:07

Ravachol a écrit :les commerces étant à 2kms.
Oulala mon dieu 2kms, mais c'est énorme, aucun vélo ne peut parcourir autant ...

Cela dit félicitation pour ton achat même si ça reste hors de prix je trouve (c'est le prix d'une construction bioclimatique neuve de surface équivalente à ce que tu viens d’acquérir...) .

Merci pour le retour cependant .

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Re: Isère / Grenoble

#1469 Message par nucl3ar » 01 juin 2016, 21:23

Je ne cherche pas dans ce coin, et de toute façon, je n'ai clairement pas ce budget...

Je dois avoir loupé une étape dans ma vie tiens.

IMMOLOLO
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Re: Isère / Grenoble

#1470 Message par IMMOLOLO » 01 juin 2016, 21:31

guinioul a écrit :
Ravachol a écrit :les commerces étant à 2kms.
Oulala mon dieu 2kms, mais c'est énorme, aucun vélo ne peut parcourir autant ...

Cela dit félicitation pour ton achat même si ça reste hors de prix je trouve (c'est le prix d'une construction bioclimatique neuve de surface équivalente à ce que tu viens d’acquérir...) .

Merci pour le retour cependant .
D'accord pour la maison bioclimatique mais ou ? quel endroit ? terrain compris ?

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Re: Isère / Grenoble

#1471 Message par domcat74 » 02 juin 2016, 08:15

Ravachol a écrit :C'est parti pour moi! Bon c'est loin de Grenoble mais la file s'appelle aussi Isere donc....
Maison au-dessus de Pontcharra, au vert, très tranquille et loin de la pollution.
En vente depuis un moment à 450kE puis passée à 410 il n'y a pas longtemps , ce qui a relancé des visites, finalement négociée 395 KE.
150m2 de plain-pied, sous-sol d'environ 100m2 avec 4eme chambre et salle de sport de 80m2 , Hammam , piscine extérieure 10x5 et terrain 1000m2.
Comme c'est la cambrousse cela peut perdre en valeur dans le temps car voiture obligatoire, les commerces étant à 2kms.
A priori il n'y a pas grand monde sur le forum qui cherche par là?
Sinon il va y avoir un truc pas mal à louer au Cheylas pour fin Aout!
Depuis 6 mois, je ne suis pas très loin de toi en Chartreuse. Grand air, silence, pas de pollution, voisins sympas... et village à 5 km. On résiste encore :wink:

Sincèrement, la vraie vie. Comme on est à 5 km du bled (St Pierre d'Entremont) et 25 minutes de Chambéry, on sort moins, on dépense moins. On lit, on chasse les escargots, discute avec les voisins, randonne en Chartreuse. Le bonheur quoi.
« Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.» Winston Churchill

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Re: Isère / Grenoble

#1472 Message par chartreuse » 02 juin 2016, 11:06

nucl3ar a écrit :Je ne cherche pas dans ce coin, et de toute façon, je n'ai clairement pas ce budget...

Je dois avoir loupé une étape dans ma vie tiens.
Desepere pas!!Ça fait plusieurs années que je cherche sur le même secteur que toi et je viens enfin de trouver (du coup déménagement dans 15 jours).
340K pour une maison de 4 chambres en bon état, 117m2 sur 360m2 de terrain au calme sur St Egreve. Les prix sont encore élevés mais ont perdu plus de 10% ces 5 dernières années. D'un point de vue prement financier ca n est peut être pas l affaire du siècle (le fait que les taux soient bas aide quand meme: on emprunte à 1.55% sur 20 ans) mais ce genre de maison pile dans le quartier on l on cherche est tres rare a la vente. On trouve soit plus (trop) petit et moins cher, soit trop grand, en mauvais état et hors de prix. Et la elle rassemble tous nos critères (et on est exigeant :) )

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Re: Isère / Grenoble

#1473 Message par Ravachol » 03 juin 2016, 08:05

Plus de précisions pour guinioul
Je ne pense pas avoir fait l'affaire du siècle mais en tout plus de 250m2 pour 395kE nous donne en gros 1600 euros du m2 , venant d'Aix en Provence je trouve cela très abordable! Le terrain n'est pas immense, 1000m2 mais comme on est entouré de verdure ça va
Rien que la piscine en traitement automatisé avec volet électrique doit coûter plus de 20kE
Sinon la maison à 10 ans et est faite en brique alvéolée, ce qui donne (pour ceux qui font confiance à cet indice, perso je suis un peu bof bof...) C pour la classe énergie!
Pour Chartreuse, l'autre côté de la vallée est magnifique mais il y a un point sur lequel on ne voulait pas renier c'était d'avoir le soleil le soir!
On reçoit pas mal et les apéro BBQ c'est mieux à 20h sous le soleil, tant pis si je n'ai pas le soleil à 6h du mat!
Bonne chasse aux affaires à tous!
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

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Re: Isère / Grenoble

#1474 Message par nucl3ar » 29 juin 2016, 19:16

Pour ma part, toujours rien trouvé.

J'ai étendu ma recherche à Moirans, quitte à prendre le train.
J'ai l'impression que les prix ont été gonflés du fait des taux bas.

Après les bouses sont toujours là, mais personne n'en veut donc ça change rien...

C'est désespérant.

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Re: Isère / Grenoble

#1475 Message par Nounou » 29 juin 2016, 19:26

Les autorites regionales nous promettent le TGV. Gare a l'augmentation des prix :arrow:
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Re: Isère / Grenoble

#1476 Message par nucl3ar » 29 juin 2016, 19:47

Oui j'ai entendu ça :cry:

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Re: Isère / Grenoble

#1477 Message par Klar » 01 juil. 2016, 07:43

Ouais enfin ils promettent des études... Tant que le Lyon Turin aura pas été abandonné, il y aura pas une thune pour ne serait-ce que rénover la ligne TER...
Et puis il faut regarder le relief du département. On peut shunter Rives pour gagner 5 minutes sur 1h20... On gagnerait plus à shunter Voiron, et si on parle de TGV c'est sans doute l'objectif, avec un pont-tunnel de Beaucroissant à Vourey. Et plus au nord, il faudrait réussir à passer en ligne droite de chabons à bourgoin jallieu... ça va coûter cher... très cher, donc c'est pas pour tout de suite...

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Re: Isère / Grenoble

#1478 Message par BAL38 » 12 juil. 2016, 09:40

Bonjour,

Les témoignages sur l'immobilier que j'entend (travail, repas entre ami, ....) ne correspondent pas du tout à ce que je peux lire sur ce site depuis quelque temps.

Il y a des loups dans la bergerie ou des vers dans la pomme.

Donc j'ai décide de m'inscrire pour restituer les différents témoignages
dont je suis certaines de la véracité de la vérité vraie
et non pas du style le frère de ma sœur m'a dit que son cousin avait ....

Une personne a acheté coté gare après négociation (très difficile avec l"AI qui refusait de transmettre les propositions)
Appartement quartier gare 90 m2 +garage+cave+petite terrasse 190 000 euros avec
FAI.
prix de vente il y a deux ans 290 000 euros FAI.

Une personne a vendu (cause divorce) Vizille le Haut Maison 110m2+garage+terrain
400 m2 260 000 euros FAI

acheté en 2005 350 000 euros FAI
Prix de vente il y a de trois ans 370 000 euros.

Voilà


Pour la personne qui habitait Aix en Provence

Votre témoignage ressemble un peu à de la propagande.
Pour être crédible,
merci de bien vouloir nous donner quelques renseignements + factuelles
Comme par exemple

1 votre plan de financement
2 vos âges + vos professions
3 votre ou vos salaires

La météo à Grenoble est très versatile toute l'année
souvent printemps absent il pleut il pleut bergère sur +sieurs jours consécutifs
mais l'été canicule tjrs présente
Hivers froid voir très très froid avec des gelées
Automne la meilleurs saison dans notre région à mon goût (sauf pour la piscine)
"quand l'aube tend ses doigts rosées" ..... par dessus les montagnes

crdlt

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Re: Isère / Grenoble

#1479 Message par BAL38 » 12 juil. 2016, 14:05

N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

Dans votre situation je ne comprends pas pourquoi vous voulez que cela "pète"

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Re: Isère / Grenoble

#1480 Message par vpl » 12 juil. 2016, 15:27

Klar a écrit :Ouais enfin ils promettent des études... Tant que le Lyon Turin aura pas été abandonné, il y aura pas une thune pour ne serait-ce que rénover la ligne TER...
Et puis il faut regarder le relief du département. On peut shunter Rives pour gagner 5 minutes sur 1h20... On gagnerait plus à shunter Voiron, et si on parle de TGV c'est sans doute l'objectif, avec un pont-tunnel de Beaucroissant à Vourey. Et plus au nord, il faudrait réussir à passer en ligne droite de chabons à bourgoin jallieu... ça va coûter cher... très cher, donc c'est pas pour tout de suite...
C'est pour jamais, ça n'a aucun intérêt pour 100 bornes.
Le simple fait d'arriver à faire rouler à 160 (vitesse Corail) sur la majorité de la distance devrait pouvoir faire gagner une demi heure !

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Re: Isère / Grenoble

#1481 Message par chartreuse » 21 juil. 2016, 10:01

ATTENTION!! Tres forte hausse de prix a venir sur St Egreve: Effet TGV

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=22_s
vous êtes à 42 minutes (60kms) de la gare tgv St Egrève 38120 par l'autoroute A48. en centre village, belle maison de village rénovée au toit Dauphinois, de 170m² habitables environ, 4 chbs: 1 au rdch 15m² avec salle d'eau, et 3 belles chbs à l'étage 25 / 17 et 13m² avec Sd'eau et 1 salle de bain, 2 wc, cuisine 24m², salon 20m², combles bureau 12m² au sol, buanderie 4m², chaufferie 13.50m² et atelier 13m², cave voutée 20m². garage 1 voiture 30m² env au sol et parking exterieur. maison de jeux dans le jardin sur deux niveaux 15/20m² env , jardin clos arboré avec fruitiers. chauffage pompe à chaleur et chaudière fuel. Px: 249320euro à débattre demandez Philippe 04 37 03 33 49
Pour les non Grenoblois... Il y a bien une petite gare a St Egreve, mais 'est une gare secondaire du réseau TER... aucun TGV ne s'y arrête vu que c'est a 7km de la gare TGV de Grenoble :)

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Re: Isère / Grenoble

#1482 Message par nucl3ar » 21 juil. 2016, 20:10

Mdr je l'ai vu cette annonce, j'ai rien compris :lol:

J'ai augmenté mon budget, et par conséquent augmenté un petit peu les visites de maisons, mais j'en ai pas fait des masses...
J'espère avoir trouver d'ici la fin de l'année.

J'ai du mal à savoir si c'est facilement négociable ou pas.
Par encore un bien à 330k€ s'il est négociable à 300k€, personnellement j'en doute...

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Re: Isère / Grenoble

#1483 Message par Klar » 22 juil. 2016, 10:30

nucl3ar a écrit :J'ai du mal à savoir si c'est facilement négociable ou pas.
Par encore un bien à 330k€ s'il est négociable à 300k€, personnellement j'en doute...
La négo, ça dépend si le prix d'affichage est conforme au prix du marché, et si le vendeur veut vendre ou non...
Pour mon cas perso, affiché 300k, offre à 280k (sa valeur à mon avis), contre proposition à 287k que j'ai acceptée.
Dans le même immeuble, prix affiché 388k, offre à 350k (encore une fois, ça me semblait être sa valeur), contre proposition à 369k, dernière offre à 357k qui a été refusée. Bah ils ont vendu huit mois plus tard à 350k...

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Re: Isère / Grenoble

#1484 Message par huskyrescue » 25 juil. 2016, 16:11

Hello, je reviens faire un tour sur le forum par curiosité, et je vois que ça bouge un peu plus ces derniers temps !

Malgré le fait d'avoir sauté le pas, je continue à recevoir les alertes LBC et de ce que je vois pour les catégories de biens que je cherchais, les prix de présentation stagnent vraiment, en tous cas pour les maisons. Pour les appartements récents ça baisse un petit peu, et encore ça dépend de la localisation.
Le marché me semble vraiment "stable" depuis un an, si ce n'est que les prix sont toujours déconnants par rapport aux revenus...
La baisse des taux suffit juste a maintenir ces prix, on peut imaginer ce que ca donnera lorsqu'ils vont remonter !

Des voisins ont réussi (en un mois à peu près) à vendre leur maison T4+combles aménagées de 92m2, avec 430m2 de terrain pour 300K en ayant placé à 310K, je croyais que ce serait plutôt vers 285-290K, Ils l'avaient achetée 354K hors mobilier fin 2007 tout de même...
Pour racheter ils ont un budget de 450K et trouvent que ce qu'ils visitent dans ce budget n'est pas folichon... tout ça malgré une perte de 60K au moins sur la vente de leur maison actuelle, et avec en plus un certain nombre de travaux effectués...

Perso on tire un peu la langue avec le crédit depuis janvier, évidemment ça passe mais on ne met plus grand chose de côté chaque mois, du coup comme beaucoup nous ont conseillé on attend une année avant de choisir quels travaux engager, à la fois pour ne pas dilapider inutilement le budget travaux, et aussi pour voir comment ça se passe une fois tous les frais payés (taxes hab et foncière, assurances, énergies...).
En étant locataire on était moins regardants sur les dépenses loisirs/vacances, maintenant il faut arbitrer entre les dépenses pour la maison (qui ne nécessite heureusement pas de travaux indispensables ou urgents) et les autres postes. Toutefois on a pas zappé les vacances pour autant ;-)
Le bon point c'est que depuis qu'on a signé la baisse des taux est suffisante pour renégocier après juste 7 mois de remboursement, on va tacher de faire ça prochainement sans trop savoir comment ça peut évoluer par la suite...

A côté de ça, pas de regret, le fait d'être en maison, même en ville, et même mitoyenne, nous a fait gagner pas mal en qualité de vie; moins de bruit, plus de verdure, plus de fraîcheur en été :D

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Re: Isère / Grenoble

#1485 Message par nucl3ar » 27 juil. 2016, 20:43

Hello,

pas trop de nouvelles de mon côté.
Comme dit, on a élargit le budget, on a envisagé également le plan sur 25ans (vu les taux).
On est dans une fourchette de 310 à 340k, en sachant que 340k c'est sans aucun travaux.

Eh bien... on trouve rien de bien, nos exigences n'ont pas changés.
On a même commencé à regardé du côté de Moirans par exemple.

On a visité une maison sympa à Moirans, mais mal située et terrain très pentu (35 rue maladière à moirans de mémoire), 319k€ la maison ; dommage.
On a visité lundi une autre maison, à Voreppe cette fois, 329k€.
Du foutage de gueule complet, une maison occupée par les nouveaux propriétaires depuis 5ans, ils ont rien fait. La maison ça fait 20 qu'elle beigne dans son jus.
A la visite, les papiers peints sont déchirés, la cuisine avec un lave-vaisselle non fonctionnel, un radiateur pété, une terrasse dont le terrassement gondole, un figuier en forme d'arbuste qui prend tout le terrain (et y en a déjà pas beaucoup).
Cerise le gâteau, tu entends le train bien comme il faut. Bah punaise, ça nous a dégouté.

On continue de chercher, on élargit le périmètre quitte à prendre le train, mais c'est difficile.
J'ai l'impression que l'on peut mettre +, mais il n'y a pas grand chose de plus côté maison... ou alors avec beaucoup de travaux.

Ca devient un peu urgent, ma fille va avoir 4mois, j'aimerai bien me barrer d'ici la fin de l'année :cry:

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#1486 Message par huskyrescue » 29 juil. 2016, 14:49

@nucl3ar: Je ne sais pas si élargir le budget et rallonger la durée est un choix judicieux, tout dépend si tu es proche ou pas des 33% et ton reste à vivre; il faut se laisser un peu de marge tout de même et ne pas mettre tous les curseurs à fond; l'habitation n'est pas l'unique poste de dépenses...

Un conseil; regarde les annonces à 350, 400,450K et vois si tu trouverais qqchose qui puisse te convenir.... ...juste en annonce déjà !
Quand j'ai fait cela récemment, pour la plupart des biens ça m'a fait peur... :lol:
Rares sont ceux qui me conviendraient par rapport à ces budgets-là, y'a un paquet de bouses soit moches, soit qui nécessiteraient une bonne rénovation.

Je pense que comme moi tu as des exigences, et peut-être un peu trop. Tu penses que LE bien sympa, qui te convient arrivera un jour dans ton budget, mais faut pas se leurrer, vu le nombre d'annonces, le nombre de gens "en veille" sur le marché, ce qui est a un "bon prix" part très vite (le jour même ou le suivant), et peut-être même que ce que tu cherches n'existe tout simplement pas dans ce budget.

A 300K plus de 100m2 non mitoyen avec un terrain correct, soit c'est mal placé, soit c'est tout à refaire.
Faut faire des concessions; nous c'était principalement un R+3 de l'autre côté de la rue (un peu de vis-à-vis) mais qui ne nous cause aucune gêne dans les faits, et la taille du terrain, j'aurai bien apprécié 200-300m2 de plus mais pas au-delà.
Pour vous ce sera sur la mitoyenneté, la surface, ou l'éloignement du boulot, peut-être même au-delà de Moirans. Mais il faut accepter des contreparties malgré le prix déjà élevé.
Votre problème majeur c'est que tu/vous n'êtes plus bien dans votre appart actuel (trop petit) et que ça commence a urger, le temps n'est plus votre ami...

L'autre solution c'est une location + grande pour souffler quelques années en espérant que le marché continue a baisser (depuis 6mois/un an rien ne semble évoluer)
Si j'étais tout seul à décider c'est ce que j'aurais pris comme option...

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#1487 Message par nucl3ar » 29 juil. 2016, 19:26

Oui les annonces même à 400k ça fait super peur, mais dedans y a souvent le terrain que tu paies.

350k sur 25ans c'est à 35% d'endettement, pas plus.
Je pense que l'on a de la marge, on souhaite pas aller au delà car on ne pourra pas tenir dans la durée.

On est conscient des concessions à faire, à mon avis, elle va plutôt se faire sur l'éloignement quitte à prendre le train.
Enfin pour l'instant, je continue à regarder, plus on approche de la fin de l'année, plus le plan B va se mettre en place.
J'aimerai quand même pouvoir profiter de ce prêt de POGNON apacher.

Je suis cependant + optimiste qu'il y a quelques mois, ceci est sûrement dû au budget + conséquent, mais aussi à des perspectives de concessions qu'on ne se faisait pas avant.

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#1488 Message par vpl » 29 juil. 2016, 20:55

"Pas plus"... 25 ans à 35%, faut aimer les nouilles ou faut avoir des perspectives d´evolution de carrière.

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#1489 Message par nucl3ar » 29 juil. 2016, 21:56

Les PV, intéressements et abondement ne sont pas pris en compte.

Après acheter une baraque dans le coin en empruntant sur 10ans ou 15ans, bah nan c'est pas possible.
Même un appart 4 pièces potables en fait.

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#1490 Message par Nof » 02 août 2016, 11:16

De notre côté ça se passe bien.
Un autre immeuble se construit dans la rue (15 logements).

Le quartier est en mutation complete, les barres de logements sociaux de l'abbaye ont été vidés, les gens relogés dans les autres logements qui sont déjà sortis.
Certains blocs vont rester pour l'histoire (classés au patrimoine) mais la majorité devraient être rasé prochainement.
Le propriétaire Actis devrait reconstruire par la suite.

La quartier est calme dans l'ensemble mais il est proche de Jouhaux et Teisseire qui eux restent assez chauds.
Il y a pas mal de commerces dans le coin, mais il manque une banque et la poste devrait fermer bientot.
Par contre on conserve notre bibliothèque ;-) .

Cette année on a rettappé les combles pour faire une salle de jeu, cuisine (refraichissement), le salon (élec+murs+velux+volets) 6000€ de budget total.
Les intempéries de février ont cassé une partie de ma toiture, j'ai donc refait des travaux (mais j'avais l'intention de retaper cette partie) pour environ 6000€ aussi.
Donc pas mal d'argent dépensé cette année en travaux et c'est pas fini car nous aimerions refaire le toit de l'extension de la maison (mal isolé et de mauvaise qualité), reste à trouver un artisan qui accepte de la faire.
Pour courronner le tout, nous avons eu un dégat des eaux à la suite des grosses pluies de mai. Un rat est venu se loger dans mon évacuation de WC et a créer un bouchon donc une fuite. Bilan, un WC à refaire dégats au sous sol à réparer.

Ma fille est rentré à l'école cette année donc on a plus de nounou à payer ça nous donne un peu plus d'air pour faire des travaux, on en profite.
L'année prochaine on prévoit de refaire la chambre d'ami, le sol de la SaM et de la cuisine et repeindre les murs de ces 2 pièces, et aménager un placard, et aussi installer ces putains de portes de placard dans la chambre (ca fait 3 ans que je doit le faire).
J'ai aussi du boulot dans le jardin à prevoir (taille d'arbre, cabane en bois dans les arbres pour ma fille) et si j'ai le temps creuser un trou pour y mettre une piscine hors sol l'année prochaine.

A moyen terme il faudra prévoir encore, l'isolation extérieure d'un pan de mur et éventuelement la façade coté rue, la salle de bain.
Modifié en dernier par Nof le 02 août 2016, 12:38, modifié 1 fois.

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#1491 Message par huskyrescue » 02 août 2016, 11:34

@nucl3ar:

35% et 25 ans; je ne connais pas exactement vos revenus, mais même si les crédits sont bas, AMHA c'est trop. Faut surtout penser en terme de reste à vivre...
En fait il faut que ce que vous épargnez chaque mois en moyenne couvre:
La différence entre loyer actuel et futur crédit
la future taxe foncière.
La différence entre assurance actuelle et assurance du futur logement.
l'augmentation des dépenses énergétiques et eau.
les évolutions éventuelles de votre IR
Les futures charges (dans une maison pas de charges de copro en général, mais il y a quand même de l'entretien régulier)

Actuellement, votre loyer et votre épargne (moyennée sur un an) dépassent-ils 35% ? Si oui tant mieux...
Après je ne sais pas ce que tu récupères annuellement en PV, intéressements et abondements.

Dans notre cas, les deux dernières années loyer+épargne c'était l'équivalent de 43% des revenus. C'était sensé couvrir tous les frais supplémentaires. Et comme dit plus haut, actuellement on fait attention et les revenus couvrent juste les dépenses avec un petit extra chaque mois, mais pas plus que qques centaines d'euros...

J'avais pas trop mal calculé en amont de la signature; on est dans les clous, pas de grosse surprise. Mais par contre j'ai peut-être sous estimé le coût récurrent des travaux. On avait gardé 10K€ pour refaire le carrelage de tout le RDC (5K€), remplacer la cuisine (4K€) et 2 volets sur les Velux (1K€). En ayant vécu plus de 6 mois dedans, les priorités sont en train de changer, on aimerait faire plus de choses (nouvelle isolation des combles, rénovation des huisseries) mais il faut rester raisonnable. Hormis nos 10K€, y'a pas beaucoup plus à injecter tous les mois dans la maison pour le moment, sauf a se mettre à bouffer uniquement des patates et des coquillettes :roll:

Les travaux, lorsque ce n'est qu'un vague idée ça ne parait pas compliqué et pas trop cher, et lorsqu'on commence a chiffrer, les K€ partent très très vite... Comme en parle très bien l'ami Nof, exemples à l'appui... On peut toujours utiliser au maximum le système D, acheter ses matériaux via les circuits Pro... il reste que ça fait vite de belles sommes, surtout lorsqu'on ne met pas 1K€ par mois de côté.
Après acheter une baraque dans le coin en empruntant sur 10ans ou 15ans, bah nan c'est pas possible.
Même un appart 4 pièces potables en fait.
Heu... une maison sur 10 ou 15 ans non certainement pas avec tes revenus, après si vous pouvez emprunter 340K sur 25ans, vous devriez pouvoir toucher un appart' à 250K sur 15ans, et dans ces prix on trouve des T4 tout a fait corrects (80-85m2) avec garage sur l'Agglo, dans des coins "corrects" mais évidemment pas dans les secteurs les plus "huppés".
Après je connais des "jeunes cadres" (plus jeunes que moi en tous cas) qui se payent une maison à 450K en 8ans max de crédit, tout dépend les revenus ET l'Apport :mrgreen:

Si tu tiens à ta maison de ~90-100m2 avec assez de terrain et en bon état, il va falloir faire des trajets... sinon réduire la voilure...

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#1492 Message par chartreuse » 02 août 2016, 16:33

@nucl3ar:

Il ne faut pas désespérer il y a parfois des biens corrects qui répondent à pas mal de tes critères. l'avantage d’être en recherche depuis longtemps est que tu connais bien le marché, le secteur et tes priorités. Si une offre intéressante se présente tu sera à même de l'identifier et de prendre rapidement la décision d'achat. En tout cas c est ce qui c'est passé pour nous. Apres plus de 6 ans de recherches, on a fini par trouver en janvier dernier une maison au calme sur St Egreve. Seule concession par rapport a mes critère, mitoyenneté, mais décalée: garage et 1 chambre uniquement. On a 117m2 carrez, sur 360m2 de jardin, maison très bien entretenue, de nombreux travaux ayant été effectués ces 15 dernières années (sol, isolation, toiture, huisseries, volets roulants,tableau électrique....) On est au calme tout en étant à 350m du tram, qui nous emmène au centre de Grenoble en moins de 15mn. Niveau budget on s'en tire pour 340Keuros. Pour info une maison dans le même lotissement c'est vendu ce printemps a 320K, la différence avec la mienne est un terrain plus petit, et surtout une mitoyenneté par le séjour contre séjour au lieu du garage.

Bref, le bien que tu cherche même si il est rare existe dans la tranche 320/350k... soit patient tu trouveras!

PS: vu ton pseudo, tu bosse sur le polygone?

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Re: Isère / Grenoble

#1493 Message par huskyrescue » 03 août 2016, 15:25

Je crois que nucl3ar bosse dans la "Silicon Valley" vers Crolles ou Montbonnot ;-)
Par contre je suis sur le Polygone, toi aussi ?

C'est marrant, car d'un côté à l'autre de l'agglo, les prix collent; nous 92m2 carrez+combles aménagées, mitoyenneté, terrain 200m2: 267K en Septembre dernier. certaines choses ont été (bien) rénovées (tout l'étage, les chambres, le chauffage) d'autres juste un peu rafraichies (Sol RDC, cuisine)... je pense qu'on retrouve la les 73K€ de delta.

Une autre maison de la même copro vendue cet hiver avec une extension de 10m2 en plus: 280K. (les 10m2 étaient pas chers mais on en avait vraiment pas besoin, 92 c'est déjà bien assez pour nous)
A côté strictement la même mais non mitoyenne avec 430m2 de terrain et rénovation plus poussée: 300K vendue ce printemps en 1 mois.

L'équivalent de votre maison doit valoir peu ou prou le même prix sur Eybens. Donc oui ce sont des prix "actuels", même si toujours pas raisonnables :mrgreen:

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Re: Isère / Grenoble

#1494 Message par nucl3ar » 04 août 2016, 11:05

On dépasse le loyer supplémentaires + charges, mais franchement pas de beaucoup.
Donc les 330K c'est vraiment s'il n'y qu'un coup de peinture à faire.

Je travaille sur Montbonnot oui.

J'ai élargis le périmètre, et je suis effaré de voir que les prix ont vraiment été gonflés depuis quelques temps suite à la baisse des taux.
Et pour le coup ça m'inquiète, car s'il faut que j'aille à St-Marcellin pour commencer à avoir un truc abordable, ça va être problématique.

J'ai vu une annonce pour une maison sympa à St-Jean-De-Moirans, alors déjà elle est mitoyenne (complète), la superficie est surestimée, le terrain est pas grand et hop tranquille 345k€ OKLM.
Une maison similaire à côté dans le même lotissement était partie à 280k€ en 2013.
Une maison individuelle juste à côté, terrain plus grand, superficie de la maison quasi similaire, 350k€ dans les mêmes périodes.

Ah et je ne veux pas d'appart, je veux éviter les concentrations de cassos, c'est bon j'en ai ma dose.
Y a toujours le risque avec une maison, mais il est plus faible (et déjà y a personne au dessus de toi).

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Re: Isère / Grenoble

#1495 Message par vpl » 04 août 2016, 13:26

Bon déjà ça s'appelle un prix d'affichage, donc c'est pas idiot de chercher un gros poil au dessus et de faire des propositions à -10 à -20%, en argumentant sur ce qui s'est vendu dans le coin. Celui de St Jean de Moirans se tire sur la nouille, c'est son affaire...

Ca va pas forcément marcher, ça peut énerver le vendeur, mais au final tu t'en fous non ?
Après attention, c'est à faire si tu veux effectivement la maison, pas juste obtenir un rabais !

Tu vas arriver dans une période un peu moins favorable, qui implique un déménagement encours d'année scolaire, où le jardin fera moins envie sous les pluies de l'automne, c'est maintenant qu'il faut repérer les trucs bien mais surévalués, et vérifier qu'ils sont toujours là en octobre !

Edit : c'est quoi le problème de celles-là, au hasard ?
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=22_s
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=22_s
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=22_s
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=22_s

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Re: Isère / Grenoble

#1496 Message par nucl3ar » 04 août 2016, 14:01

Celle à 80m², c'est déjà trop petit, ensuite l'intérieur fait pas envie.
Y a des travaux à faire, gicler le bidet par exemple.

Moi je cherche cuisine ouverte (ou possibilité d'ouverture) sur séjour, là c'est mal barré.

Les 2 autres, c'est la même maison, ça fait un moment qu'elle traîne (c'est étonnant à ce prix là ; il doit y avoir un loup).
Après ma compagne ne veut pas habiter à Sassenage (elle aime pas la ville, et puis bon elle est bien endettée comme il faut).

La dernière je sais pas, c'est déjà mieux que les précédentes, par contre le lierre sur la façade, hmm je me méfierai (pê à tort).
Par contre, faut voir les travaux à faire dedans (années 80), et on est déjà à 330K (affiché)

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Re: Isère / Grenoble

#1497 Message par vpl » 04 août 2016, 14:22

Attention, l'argument du bidet ou du lierre quand t'achètes une maison avec un crédit de 20 ans, ça va vite te faire passer pour un neuneu !
Tout doit se regarder soigneusement évidemment, mais il y a des offres, à étudier, et sans doute des choix (des vrais !) à faire.

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Re: Isère / Grenoble

#1498 Message par nucl3ar » 04 août 2016, 14:36

En quoi cela est neuneu ? Si cela implique de refaire une salle de bain, ça peut vite chiffrer.
Idem pour le lierre, s'il s'est incrusté dans la façade et que des fissures commencent à apparaître, ça peut vite chiffrer également.

Je ne fais pas de mépris, mais ce que je veux dire, c'est que pour remettre "au goût du jour", très souvent il y a des travaux conséquent. On ne parle pas d'un coup de peinture façon Damidot.
Quand tu prends un crédit sur 20ans, et que tu dois encore aligner 30 voir 50k€ de travaux (et je suis gentil), ça fait mal.
Alors oui, il faut l'étudier, et le prendre en compte dans la proposition.
Encore faut-il avoir envie de le faire ces travaux (surtout quand on est pas spécialiste de la rénovation).

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Re: Isère / Grenoble

#1499 Message par vpl » 04 août 2016, 14:51

Je suis bien convaincu que c'est nettement plus simple de s'installer sans quasi rien devoir transformer, mais c'est quand même pas pareil de dire qu'il n'y a rien de potable sur l'agglo, ou qu'il y a un problème de bidet à enlever et du lierre à surveiller.

Sur ce que j'ai vu en cherchant 5mn, il y a des trucs, qui méritent qu'on se penchent un minimum dessus, et qui peuvent conduire à faire un offre, peut-être pas mal en dessous du prix d'affichage si le trucs est clairement surévalué.

Après, si on aime pas le rustique et le carrelage beige faut pas acheter une maison des années 70, c'est certain, parce que oui ça va chiffrer de remettre au goût du jour ! :mrgreen:
Quoique : depuis que je suis installé on a fait refaire le parquet sur 60m2 (ponçage + vernis existant ou parquet collé neuf, la salle de bain, placo plafond une chambre, peinture plafond sur 60m2 + 2 cagibis), tout ça sans fioritures, et on a en a eu pour moins de 10 000, donc faut pas non plus exagérer le coût des travaux. On aussi peint nous même séjour, cuisine et une chambre, pour pas grand chose au total hors le temps passé.

En gros tu m'as pas l'air du tout mûr pour un achat, donc à part la super baraque à moitié prix rien ne te plaira...

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Re: Isère / Grenoble

#1500 Message par nucl3ar » 04 août 2016, 15:17

Si tu le dis.

On a déjà trouvé quelques maisons pas mal, mais le coin était plutôt craignos.
C'est plus facile d'ajuster sur la maison que sur l'emplacement.

On sait ce que l'on veut, et c'est comme à peu près tout le monde.
Après au niveau des détails, on veut un grand séjour avec cuisine ouverte.
On ne souhaite pas de chambre + sdb au RDC (pour la raison citée au dessus, ça prend de la place).
A partir de là, ça élimine déjà beaucoup de maison :
- si la cuisine n'est pas ouverte, il faut l'ouvrir, la dernière fois qu'on a eu ce cas, c'était un mur porteur
- la chambre on peut casser les cloisons, le prob reste la sdb, ça fait chier de casser ça.

Toutes (à l'exception d'une) les maisons que l'on a visité avait une cuisine de 'Mot2Cambronne'.
Une bonne cuisine avec un îlot central ou accolé au mur, ça commence à chiffrer un peu, même avec du ikea.

Pour qu'elle soit fonctionnelle, il faut qu'il y ait des prises, quasiment toutes les maisons (à l'exception d'une, pas la même qu'au dessus, du fait qu'elle était récente) n'avait que quelques prises.
Je ne me vois pas mettre des multiprises, donc il faut refaire l’électricité, modifier le tableau, etc.

Je ne parlerai même pas de l'isolation, les maisons dans leur jus ont pour quasiment la plupart de celle que j'avais visité:
- aucune isolation des combles
- une isolation d'origine pour les murs (alors quand la maison date des années 80/90, imaginez...)
- les doubles vitrages d'origine (ça chiffre vite aussi le remplacement)

On avait trouvé une maison qui nous convenait (malgré certains petit sacrifice), mais le critère premier de la cuisine ouvert sur le séjour n'avait pu se faire :
- mur porteur
- électricité à refaire (il n'y avait que 2 prises)
- déplacement du conduit et de la chaudière à gaz dans un autre endroit
=> €€€€€

Là où on est peut être pas mur, c'est sur les travaux. On souhaite ne pas trop en faire, voir pas du tout. Peut-être qu'il faut revoir la copie, et ce dire que c'est inévitable.
Mais bon, j'ai du mal à concevoir qu'une maison à 300k€ sera vendue à 250k€ parce qu'il y a 50k€ de travaux.
Malheureusement, tout le monde n'a pas la même perception, et il y a toujours quelqu'un prêt à acheter comme par exemple :
- la maison qui nous convenait mais qu'on a pas souhaité faire les travaux
- la maison qu'on a visité sur Voreppe dont les propriétaires actuels n'ont rien refait (ils n'ont jamais été dans les combles, ils ne savent pas si c'est isolé, etc.)

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