Votre estimation sur PENET/St MArtin d'uriage

[samsab]

Bonjour
Quel est le prix normal pour une maison au dessus de st martin d'uriage?
Terrain plat de 2500 m², beau petit jardin, une vue d'enfer qui va loin, très loin, coin hyper calme, très bonne orientation
petite maison de 100 m² de 1970, très mignonne mais sans prestations particulière.
Par contre tout est nickel, rien à faire si ce n'est pousser les murs plus tard (100 m² de + selon le SHON)

prix agence 425 k€

A propos, si paiement cash sans emprunt, cela vaut quoi aujourd'hui.

Merci à nos spécialiste pour leurs commentaires avisés.
A+

[samsab]

c'est celle là ? :
[url]http://www.sel***.com/detail.htm?ci=380422&cp=saint+martin+d'uriage&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&IMMOBW_ANN_QRYpg=16#photo[/url]

Wouahh
y a de vraiment de fins limiers sur ce forum.
oui.

[samsab]

Si tel est votre budget je vous propose cela :
Si vous faites construire une maison de 100 m2 elle vous coutera 150 000 euros.
A cela vous rajoutez le prix du terrain environ 250 000 euros.

La facture totale est de 400 000 euros et vous avez ce que vous voulez et garanti en plus.

Donc la maison que vous ciblez ne vaut pas le prix presenté.

c'est un mode de calcul que je comprends.

mais celle ci fait 115 m² (bof...) mais surtout est construite.
Quand je vois la somme d'emmerdements pour faire installer une cuisine, je n'ose pas imaginer l'armada d'avocats qu'il faut avoir pour trouver des solutions aux conflits qu'il va immanquablement arriver pour faire construire une maison, et les emmerdements avec ses propres avocats aussi....

Ceci étant quel prix mettriez vous dessus?
A+

[lisa]

Bonjour
Quel est le prix normal pour une maison au dessus de st martin d'uriage?
Terrain plat de 2500 m², beau petit jardin, une vue d'enfer qui va loin, très loin, coin hyper calme, très bonne orientation
petite maison de 100 m² de 1970, très mignonne mais sans prestations particulière.
Par contre tout est nickel, rien à faire si ce n'est pousser les murs plus tard (100 m² de + selon le SHON)

prix agence 425 k€

Merci à nos spécialiste pour leurs commentaires avisés.
A+

C'est très cher pour une ( petite ) maison des années 70
Et c'est très cher car le foncier est à prix bullesque dans ce secteur et doit représenter plus de 60% des 425k€.
Fais une recherche sur les terrains à vendre dans ce coin. Il y en a beaucoup..les prix devraient chuter. Au fait ce n'est pas possible de détacher une parcelle de terrain de la propriété? 2500m² c'est beaucoup.

A propos, si paiement cash sans emprunt, cela vaut quoi aujourd'hui.

Le paiement cash viendrait de la vente de l'appartement de la Guillotière???

[samsab]

Au fait ce n'est pas possible de détacher une parcelle de terrain de la propriété? 2500m² c'est beaucoup.

Si c'est possible samsab, me ferais tu un prix si je te prends 1000m2 ??

ah ben non, j'ai le fond mauvais...
A+

[kkdesbois]

C'est cher mais tout de meme nettement moins qu'il y a 3 ans (ou il etait peu courant de voir une maison dont le prix commencait par un 4). Ce coin est vraiment sympa mais je n'ai jamais compris que les prix (surtout du foncier) soient si bullesques. Quand il faut descendre a GNB, la combe d'Uriage (qui descend vers Gieres) est bien encombree, et pas seulement pendant les mois d'hiver.
Pour en revenir au bien, une telle surface de terrain ne court pas les rues, meme par la-bas, et c'est ce qui doit faire monter le prix. Parce que, a mon avis, la maison en elle meme, agee de 40ans, va bientot devoir subir quelques travaux de rajeunissement.
En resume, personnellement, je n'acheterai pas a ce prix-la (mais peut-etre aussi car je ne ne me suis pas fixe les memes limites de prix).

[Silver Arrow]

Beaucoup trop cher pour la surface proposée.
Pour 200K environ, on peut avoir 1200 m² dans le coin et pour encore 200 K€ une barraque de 140 m², garage double et HQE.

[moimeme]

Beaucoup trop cher pour la surface proposée.
Pour 200K environ, on peut avoir 1200 m² dans le coin et pour encore 200 K€ une barraque de 140 m², garage double et HQE.

Pour moi c'est ça le principal argument du prix trop élevé de cette annonce.
Pour le même prix, voir moins, tu fais construire une maison de même superficie voir plus grand, mais avec une qualité de vie bien meilleur et un cout pour tout ce qui est chauffage bien moins élevé. Parce qu'il faut pas oublier que chauffer 140m² ça coute cher! Surtout dans cette zone là. On serait dans le sud, je dis pas...

[samsab]

et donc finalement le prix "acceptable" serait pour vous de quel ordre?
Je comprends bien toutes vos remarques mais à un moment donné la pure raison vous donne un produit raisonnable donc de mon point de vue invivable: petit jardin, des voisins partout, la maison identique à l'ensemble du reste, bref du genre lotissement vers crolles.
Moi je déteste mais bon chacun ses gouts.

La modernité d'un bien a aussi qqchose d'insupportable: la standardisation

A vous lire avec interet.
A+

[samsab]

Beaucoup trop cher pour la surface proposée.
Pour 200K environ, on peut avoir 1200 m² dans le coin et pour encore 200 K€ une barraque de 140 m², garage double et HQE.

oui mais cela c'est la remarque de qqun qui privilégie la surface habitable avant tout.
Ce n'est pas mon cas.

On pourrait à ce prix se payer également 200 m² de maison avec 0 m² de jardin, sans vue. bref à la ville.
Tout est question de choix , non?
A+

[kkdesbois]

Beaucoup trop cher pour la surface proposée.
Pour 200K environ, on peut avoir 1200 m² dans le coin.

Ca ne doit pas se trouver a tous les coins de rue!

[moimeme]

et donc finalement le prix "acceptable" serait pour vous de quel ordre?
Je comprends bien toutes vos remarques mais à un moment donné la pure raison vous donne un produit raisonnable donc de mon point de vue invivable: petit jardin, des voisins partout, la maison identique à l'ensemble du reste, bref du genre lotissement vers crolles.
Moi je déteste mais bon chacun ses gouts.

La modernité d'un bien a aussi qqchose d'insupportable: la standardisation

A vous lire avec interet.
A+

Je ne pense pas que 1200m² soit un "petit jardin"

Personnellement, je suis "contre" ce que j'appelle les "cages à lapin"; cad tout juste 400m² de terrain avec une maison dont tu ne fais pas le tour.
Mais entre 400/600m² et 2500m² comme dans l'annonce, il y a de la marge. 1200m² me semble plus qu'honnête.

Sinon, faire construire une maison, ça ne veux pas dire "faire la même que son voisin". Et dans l'exemple cité, je pense que la maison n'est pas de "1er prix". Avec le budget de 450K, si on en prend 250 pour la maison, un architecte se fera "un plaisir" de vous faire une maison à votre gout. Les maisons de lotissements de 90/100m² ça vaut environ 100K.

[bin]

et donc finalement le prix "acceptable" serait pour vous de quel ordre?
Je comprends bien toutes vos remarques mais à un moment donné la pure raison vous donne un produit raisonnable donc de mon point de vue invivable: petit jardin, des voisins partout, la maison identique à l'ensemble du reste, bref du genre lotissement vers crolles.
Moi je déteste mais bon chacun ses gouts.

La modernité d'un bien a aussi qqchose d'insupportable: la standardisation

A vous lire avec interet.
A+

Vous avez pensé à vous faire faire construire une maison d'architecte ?
Le "reportage" http://www.linternaute.com/argent/patri ... ndex.shtml est basé sur un des 2 livres "Archi pas chère 20 maisons d'aujourd'hui à 100 000 € " Par Olivier Darmon, Editions Ouest-France.
Je vous en recommande la lecture (des livres), tous les témoignages des acquéreurs concordent, ils ont voulu faire autre chose que les maisons constructeurs habituels et ont finalement, avec leurs architectes, obtenu des maisons moins chères et à leur image.
Vous pouvez aussi faire des recherches sur internet sur les maisons bio-climatiques (et passives) pour voir qu'il y a moyen de faire original, mieux et moins cher que les maisons toutes formatées des constructeurs.
Ce n'est pas parce qu'il s'agit d'une maison mal conçue de 1970 qu'elle est forcément mieux qu'une maison mal conçue de 2009 non ?
En fait si l'ancien vous revient aussi cher voire plus que du nouveau bien conçu ce n'est peut-être pas une bonne idée que d'acheter ahma.

[samsab]

mais personne ne donne un prix qu'il juge réaliste à l'instant T.

Comment cela se fait il? il semble y avoir sur ce forum tant de personnes connaissant au mm près le prix des choses.
A vous lire
A+

[samsab]

]Vous avez pensé à vous faire faire construire une maison d'architecte ?
Le "reportage" http://www.linternaute.com/argent/patri ... ndex.shtml est basé sur un des 2 livres "Archi pas chère 20 maisons d'aujourd'hui à 100 000 € " Par Olivier Darmon, Editions Ouest-France.
.

Ah le charme des maisons anciennes avec leur petits volets......

nul doute que les maisons présentées soient peu energivore, et c'est très bien.
mais vivre la dedans non, on dirait un entrepot à la campagne.
Le concept de la ville à la campagne???

[moimeme]

mais personne ne donne un prix qu'il juge réaliste à l'instant T.

Comment cela se fait il? il semble y avoir sur ce forum tant de personnes connaissant au mm près le prix des choses.
A vous lire
A+

Je l'estime à 300 000 euros cette maison. (200 000 de terrain et 100 000 de maison). et pas 325 000 de terrain et 100 000 de maison

Je dirais un peu plus quand même, plutot 320/330K, en prenant en compte le marcher actuel.

[samsab]

mais personne ne donne un prix qu'il juge réaliste à l'instant T.

Comment cela se fait il? il semble y avoir sur ce forum tant de personnes connaissant au mm près le prix des choses.
A vous lire
A+

Je l'estime à 300 000 euros cette maison. (200 000 de terrain et 100 000 de maison). et pas 325 000 de terrain et 100 000 de maison

Je dirais un peu plus quand même, plutot 320/330K, en prenant en compte le marcher actuel.

ah ben dites donc vous y allez pas de main morte.
je pensais démarrer à 350 k pour viser 375.
je suis très haut

m'enfin je prends note

[eiffel]

mais personne ne donne un prix qu'il juge réaliste à l'instant T.

Comment cela se fait il? il semble y avoir sur ce forum tant de personnes connaissant au mm près le prix des choses.
A vous lire
A+

On t'a dit c'est trop cher ! c'est comme ton appart que tu veux vendre à la Guillotiere (un des coins les plus pourrave de Lyon) au prix de la Presqu'ile ou encore du 6eme !
Trop fort le mec, il a eu une estime d'un Ai pour sont appart à près de 300 000 euro alors il se met à rêver qu'il va maintenant pouvoir s'acheter belle villa, terrain et cie ! Tout le monde t'a pourtant dit que ton appart 200 000 euro c'est très cher payé et que ça risque d'être très dur à vendre alors avant de penser achat je crois que tu devrai déjà penser vente à moins de vouloir t'embarquer dans un chtit crédit relais )

[samsab]

On t'a dit c'est trop cher ! c'est comme ton appart que tu veux vendre à la Guillotiere (un des coins les plus pourrave de Lyon) au prix de la Presqu'ile ou encore du 6eme !
Trop fort le mec, il a eu une estime d'un Ai pour sont appart à près de 300 000 euro alors il se met à rêver qu'il va maintenant pouvoir s'acheter belle villa, terrain et cie ! Tout le monde t'a pourtant dit que ton appart 200 000 euro c'est très cher payé et que ça risque d'être très dur à vendre alors avant de penser achat je crois que tu devrai déjà penser vente à moins de vouloir t'embarquer dans un chtit crédit relais )

Cher ami, je suis sur cet espace pour profiter d'une pseudo expertise des participants, par pour lire des commentaires aussi petits que les tiens.
tu as ton avis, c'est bien.
mais épargnes moi ce genre d'écrit mesquin, tu ne connais rien ni de mes envies, ni de mes moyens.
Merci quand même.
A+

[lisa]

On t'a dit c'est trop cher ! c'est comme ton appart que tu veux vendre à la Guillotiere (un des coins les plus pourrave de Lyon) au prix de la Presqu'ile ou encore du 6eme !
Trop fort le mec, il a eu une estime d'un Ai pour sont appart à près de 300 000 euro alors il se met à rêver qu'il va maintenant pouvoir s'acheter belle villa, terrain et cie ! Tout le monde t'a pourtant dit que ton appart 200 000 euro c'est très cher payé et que ça risque d'être très dur à vendre alors avant de penser achat je crois que tu devrai déjà penser vente à moins de vouloir t'embarquer dans un chtit crédit relais )

Cher ami, je suis sur cet espace pour profiter d'une pseudo expertise des participants, par pour lire des commentaires aussi petits que les tiens.
tu as ton avis, c'est bien.
mais épargnes moi ce genre d'écrit mesquin, tu ne connais rien ni de mes envies, ni de mes moyens.
Merci quand même.
A+

Je dirais plutôt:
Dans un univers parallèle où l'appartement de la Guillotière vaut 300 000 euros la maison de St Martin d'Uriage en vaut 425 000
Cet univers a coïncidé avec le notre il y a 2 ans
Mais aujourd'hui il en est loin
C'est moins 20% dans les deux cas (???...)..240 000 et 340 000..
Et demain.... 200 000 et 285 000?
Ce ne serait pas une catastrophe pour toi, finalement

[samsab]

bonjour

dans un sens oui.
surtout quand on compare les 2 en terme qualité de vie.
A+