Estimation appart Echirolles

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fumiya
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Estimation appart Echirolles

#1 Message par fumiya » 06 oct. 2012, 01:01

Bonsoir,
J'essaye d'estimer un appart assez atypique en plein nouveau centre d'Echirolles (coté mairie).
Alors c'est un T4 de 100m2 au dernier étage sur le toit de l'immeuble :
- 2 terrasses 40m2 et 80m2
- cave + garage de 40m2
- pas de vis à vis direct, pas de voisin de palier

des idées ?
merci

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Re: Estimation appart Echirolles

#2 Message par vpl » 06 oct. 2012, 08:21

Faut voir dans le détail mais c'est plein d'avantages, donc largement au dessus des prix "classiques" du coin. A la grosse louche ça peut faire 250 000, peut-être plus ?

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Re: Estimation appart Echirolles

#3 Message par maud lepage 75 » 06 oct. 2012, 12:47

c'est encerclé par les racailles? :evil:
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Re: Estimation appart Echirolles

#4 Message par parpayou » 06 oct. 2012, 13:11

fumiya a écrit :Bonsoir,
J'essaye d'estimer un appart assez atypique en plein nouveau centre d'Echirolles (coté mairie).
:mrgreen: lol

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La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

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Re: Estimation appart Echirolles

#5 Message par McClane » 06 oct. 2012, 14:07

fumiya a écrit :Bonsoir,
J'essaye d'estimer un appart assez atypique en plein nouveau centre d'Echirolles (coté mairie).
Alors c'est un T4 de 100m2 au dernier étage sur le toit de l'immeuble :
- 2 terrasses 40m2 et 80m2
- cave + garage de 40m2
- pas de vis à vis direct, pas de voisin de palier

des idées ?
merci
100k€ (tu me donnes le lien sur le bon coin quand tu postes l'annonce :mrgreen: )
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Re: Estimation appart Echirolles

#6 Message par fumiya » 06 oct. 2012, 15:39

maud lepage 75 a écrit :c'est encerclé par les racailles? :evil:
le nouveau centre d'Echirolles est très calme

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Re: Estimation appart Echirolles

#7 Message par fumiya » 06 oct. 2012, 16:14

maud lepage 75 -> le nouveau centre d'Echirolles est très calme

parpayou -> oui c'est assez atypique, tu veux que je présente ca comment ?

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Re: Estimation appart Echirolles

#8 Message par BernardMerguez » 06 oct. 2012, 18:22

fumiya a écrit :
maud lepage 75 a écrit :c'est encerclé par les racailles? :evil:
le nouveau centre d'Echirolles est très calme
Il y a plusieurs Echirolles en France ?
En tout cas ce ne doit pas être celui du 38...
Un journal a écrit que ce qui manque aux jeunes, c’est une bonne guerre ; ce qui ne nous apprend rien sur les jeunes, mais en dit long sur les vieux.
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Re: Estimation appart Echirolles

#9 Message par maud lepage 75 » 06 oct. 2012, 18:27

si si ,c'est meme du 38 special :mrgreen:
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Re: Estimation appart Echirolles

#10 Message par fumiya » 06 oct. 2012, 20:00

BernardMerguez a écrit :
fumiya a écrit :
maud lepage 75 a écrit :c'est encerclé par les racailles? :evil:
le nouveau centre d'Echirolles est très calme
Il y a plusieurs Echirolles en France ?
En tout cas ce ne doit pas être celui du 38...
Les préjugés ont la vie dure ....
Certes il y a des quartiers chauds mais il ne faut pas croire tout ce qu'on te dit à la tv hein.
J'y vis depuis 10 ans dans cet appart et je peux te dire que le quartier du nouveau centre est très calme.

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Re: Estimation appart Echirolles

#11 Message par vpl » 06 oct. 2012, 21:46

C'est la même ville mais c'est vrai qu'il y'a des coins plus ou moins craignos. La mairie (lycée, cinéma) ça va largement mieux que la partie proche de la Villeneuve. A la rigueur on peut dire qu'on ne sait pas comment ça peut tourner (voir Vigny-Musset à Grenoble), et surtout ce que le nom Echirolles peut enlever à un appart qui semble avoir plein d'atouts...

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Re: Estimation appart Echirolles

#12 Message par BernardMerguez » 07 oct. 2012, 17:50

vpl a écrit :C'est la même ville mais c'est vrai qu'il y'a des coins plus ou moins craignos. La mairie (lycée, cinéma) ça va largement mieux que la partie proche de la Villeneuve. A la rigueur on peut dire qu'on ne sait pas comment ça peut tourner (voir Vigny-Musset à Grenoble), et surtout ce que le nom Echirolles peut enlever à un appart qui semble avoir plein d'atouts...
Le ciné et la mairie ? Il y a des racailles à tous les coins de rues...
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Re: Estimation appart Echirolles

#13 Message par gillesF78 » 07 oct. 2012, 20:45

Je vais dire une bêtise parce qu'il faudrait le visiter pour être sûr, mais au pif je dirais 230 000 euros...

Actuellement, les appart situés à Échirolles ayant une surface de 100 à 120 m2 sont à 2200 EUR/m2 sur cotation-immobiliere... http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx ... 30_0_0_1_8
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Re: Estimation appart Echirolles

#14 Message par vpl » 07 oct. 2012, 22:29

BernardMerguez a écrit :
vpl a écrit :C'est la même ville mais c'est vrai qu'il y'a des coins plus ou moins craignos. La mairie (lycée, cinéma) ça va largement mieux que la partie proche de la Villeneuve. A la rigueur on peut dire qu'on ne sait pas comment ça peut tourner (voir Vigny-Musset à Grenoble), et surtout ce que le nom Echirolles peut enlever à un appart qui semble avoir plein d'atouts...
Le ciné et la mairie ? Il y a des racailles à tous les coins de rues...
De quoi on parle ? D'arabes, ou de voyous ? Ou il y a des arabes dans le coin, non il ne causent pas plus de problème qu'à tout autre endroit de l'agglomération (ok j'exagère un poil).
On est à une époque ou tu peux tomber à peu près n'importe quand et n'importe où sur une bande d'excités prêts à te faire chier. mais rien à voir avec l'Arlequin, Tesseire, Mistral ou les Granges !

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Re: Estimation appart Echirolles

#15 Message par BernardMerguez » 11 oct. 2012, 19:46

vpl a écrit :
BernardMerguez a écrit :
vpl a écrit :C'est la même ville mais c'est vrai qu'il y'a des coins plus ou moins craignos. La mairie (lycée, cinéma) ça va largement mieux que la partie proche de la Villeneuve. A la rigueur on peut dire qu'on ne sait pas comment ça peut tourner (voir Vigny-Musset à Grenoble), et surtout ce que le nom Echirolles peut enlever à un appart qui semble avoir plein d'atouts...
Le ciné et la mairie ? Il y a des racailles à tous les coins de rues...
De quoi on parle ? D'arabes, ou de voyous ? Ou il y a des arabes dans le coin, non il ne causent pas plus de problème qu'à tout autre endroit de l'agglomération (ok j'exagère un poil).
On est à une époque ou tu peux tomber à peu près n'importe quand et n'importe où sur une bande d'excités prêts à te faire chier. mais rien à voir avec l'Arlequin, Tesseire, Mistral ou les Granges !
Je ne ferais pas le raccourci que tu as fais mais les racailles dont je parle sont habillées en survet, accoste grossièrement les filles et t'insulte de sale français quand tu ne leur donnes pas de clope car tu ne fumes pas. A chaque fois ça part en baguarre...
Maintenant si tu baisses les yeux et que tu t'écrases ça se passe peut être mieux.
Il y a heureusement encore des coins tranquilles mais il reste encore le désagrément des coups de putes entre voisins... :evil:
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Re: Estimation appart Echirolles

#16 Message par fumiya » 11 oct. 2012, 21:18

Je l'ai fais estimé par une agence de quartier : entre 345 et 365k €

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Re: Estimation appart Echirolles

#17 Message par gillesF78 » 12 oct. 2012, 06:37

fumiya a écrit :Je l'ai fais estimé par une agence de quartier : entre 345 et 365k €
Sans vouloir être trop intrusif, pourrais-tu nous dire de quelle agence il s'agit ? et quel est son pourcentage de commission ?
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Re: Estimation appart Echirolles

#18 Message par vpl » 12 oct. 2012, 07:54

Effectivement, ça me semble compatible avec cette annonce :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... N&tri=a_px

Maintenant, est-ce que ça se vend à ce prix ?

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Re: Estimation appart Echirolles

#19 Message par fumiya » 12 oct. 2012, 11:20

L'agence c'est Arch Immo avec 5% de comm
Ca ressemble plutot a ca avec + de terrasses et un garage + grand :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

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Re: Estimation appart Echirolles

#20 Message par fumiya » 18 oct. 2012, 22:41

Et bé, appart vendu en 1 semaine (355k euros), enfin compromis seulement, un grand lol pour les attentistes ...

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Re: Estimation appart Echirolles

#21 Message par Gpzzzz » 18 oct. 2012, 22:57

fumiya a écrit :Et bé, appart vendu en 1 semaine (355k euros), enfin compromis seulement, un grand lol pour les attentistes ...
355k anciens ?

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Re: Estimation appart Echirolles

#22 Message par McClane » 19 oct. 2012, 09:20

fumiya a écrit :Et bé, appart vendu en 1 semaine (355k euros), enfin compromis seulement, un grand lol pour les attentistes ...
355k, ce ne sont pas des primos.
"Etrange génération que celle de Mai 68, qui a endetté ses enfants, qui a eu tous les pouvoirs dans sa vie active, et qui veut tous les patrimoines dans sa retraite"source
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Re: Estimation appart Echirolles

#23 Message par BernardMerguez » 21 oct. 2012, 10:20

McClane a écrit :
fumiya a écrit :Et bé, appart vendu en 1 semaine (355k euros), enfin compromis seulement, un grand lol pour les attentistes ...
355k, ce ne sont pas des primos.
2 semaines et demi d'ancienneté, 8 messages...
Pour ce prix là tu as des maisons plus que sympa à Echirolles...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... Echirolles 38130&sp=1
Encore un fake...
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Re: Estimation appart Echirolles

#24 Message par Nof » 21 oct. 2012, 10:44

fumiya a écrit :Je l'ai fais estimé par une agence de quartier : entre 345 et 365k €
J'ai 400k€ à cramer, jamais mais alors jamais j'irais :
1 - m'installer à Echirolles
2 - acheter un appartement

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Re: Estimation appart Echirolles

#25 Message par Nof » 21 oct. 2012, 10:48

fumiya a écrit :
maud lepage 75 a écrit :c'est encerclé par les racailles? :evil:
le nouveau centre d'Echirolles est très calme
On parle de celui ci ?
Séquestration et viol : nouvelle agression barbare pour le trio d’Échirolles
http://www.nationspresse.info/?p=102249
http://www.lepoint.fr/societe/sequestra ... 305_23.php
http://videos.tf1.fr/jt-20h/agressions- ... 63950.html

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Re: Estimation appart Echirolles

#26 Message par gillesF78 » 21 oct. 2012, 16:50

fumiya a écrit :L'agence c'est Arch Immo avec 5% de comm
fumiya a écrit :Et bé, appart vendu en 1 semaine (355k euros), enfin compromis seulement, un grand lol pour les attentistes ...
J'ai recherché sur le site web de l'agence en question un bien avec comme critères Surface>=100m², prix < 390 k€

Je n'ai eu que 7 résultats :
  • 1 maison à 300k
  • 6 appartements dont le prix est compris entre 235k et 275k, et qui sont de bonne qualité (terrasses, récent...)
Par conséquent je ne crois pas à une vente à 355k, encore un fake.
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Re: Estimation appart Echirolles

#27 Message par fumiya » 21 oct. 2012, 21:54

Non il n'est pas sur le site de l'agence, il n'y a d'ailleurs pas d'appart qui ressemble au mien sur le site.
Le seul qui ressemble est celui ci :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
et encore j'ai plus de surfaces

mais oui c'était un fake car il n'est meme pas en vente en fait j'hésite à le vendre ...
par contre l'estimation par l'agence est bien réelle mais je ne sais pas si ca partirait à ce prix
Modifié en dernier par fumiya le 22 oct. 2012, 13:57, modifié 1 fois.

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Re: Estimation appart Echirolles

#28 Message par lisa » 22 oct. 2012, 09:55

fumiya a écrit :Non il n'est pas sur le site de l'agence, il n'y a d'ailleurs pas d'appart qui ressemble au mien sur le site.
Le seul qui ressemble est celui ci :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
et encore j'ai plus de surfaces

mais oui c'était un fake car il n'est meme pas en vente en fait j'hésite à le vendre ...
par contre l'estimation par l'agence est bien réelle mais je ne sais pas si ca partirait à ce prix
Je vous conseille de faire un tour sur " Petits cailloux". Le nombre de bien "morts" à Echirolles me semble très important ce qui n'est pas de bon augure pour une vente à un prix aussi élevé.
http://www.petitscailloux.com/
Quant aux estimations des AI.... :D ...nous savons tous que pour faire signer un mandat certains ( presque tous? )sont prêt à surestimer un bien.

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Re: Estimation appart Echirolles

#29 Message par lecriminel » 22 oct. 2012, 14:15

fumiya a écrit :mais oui c'était un fake
la moderation n a pas moyen d eviter ce genre de faux temoignages ?
deja c est un peu lourd (je me souviens de l epoque ou presque tous les jours un fraichement inscrit se vantait d avoir achete 20% au-dessus du prix moyen et avait fait une affaire), ensuite ca peut mener des lecteurs a se faire rouler ("depechez vous, si un bien mediocre se vend cher en une semaine, sautez sur la 1e annonce qui ne vous degoute pas trop").
Il faut croire que les AIs vont vraiment mal.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Estimation appart Echirolles

#30 Message par fumiya » 22 oct. 2012, 14:46

J'ai fais appel à une AI juste pour avoir une idée mais si je me décide à vendre je ne passerais pas par une AI je vendrais en direct.
Après trouver le bon prix n'est pas évident.

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Re: Estimation appart Echirolles

#31 Message par fumiya » 22 oct. 2012, 15:51

alain2908 a écrit :Il est clair que connaissant le coin, ceux qui ont proposé 250 k€ sont à coté du sujet.
Ce type d'appart est rare et recherché.

Par contre ma question est : pourquoi tu veux le vendre ?
Si je le vends c'est pour acheter un terrain et faire construire (mais les terrains sont très chers dans le coin)

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Re: Estimation appart Echirolles

#32 Message par lucad » 26 oct. 2012, 07:26

Franchement, si tu arrives à le vendre à ce prix là, pour moi il n'y a pas à hésiter. Le nouveau centre d'Echirolles c'est quand même pas l'île verte, on est d'accord ?

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Re: Estimation appart Echirolles

#33 Message par Nof » 26 oct. 2012, 09:08

De tête, récemment un T5 de 100m² à La Tronche avec 50m² de terrasse s'est vendu dans les 320k.
L'appartement n'était pas récent, il y avait quelques travaux de rafraichissement.
Mais la localisation, l'exposition et la vue (Isère, Montagnes, ... ) étaient sympas.

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Re: Estimation appart Echirolles

#34 Message par lucad » 29 janv. 2013, 13:07

Du nouveau ?

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Re: Estimation appart Echirolles

#35 Message par fumiya » 29 janv. 2013, 15:36

lucad a écrit :Du nouveau ?
du nouveau non, toujours pas décidé à le vendre

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Re: Estimation appart Echirolles

#36 Message par vpl » 07 févr. 2013, 10:49

Juste pour rire : toujours à Echirolles, maisonette de 70m2 sur 400m2 de terrain....

...


...



260 000€ !

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... =d_dt_crea

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Re: Estimation appart Echirolles

#37 Message par lucad » 07 févr. 2013, 14:12

vpl a écrit :Juste pour rire : toujours à Echirolles, maisonette de 70m2 sur 400m2 de terrain....

...


...



260 000€ !

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... =d_dt_crea
ca fait un moment qu'elle est en vente, je l'ai déjà vu il y a peut être un an.

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Re: Estimation appart Echirolles

#38 Message par vpl » 08 févr. 2013, 09:05

Oui, maintenant l'annonce est enregistrée sur Grenoble, ce qui change tout !

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Re: Estimation appart Echirolles

#39 Message par fumiya » 08 févr. 2013, 16:06

Oui ca fait plus d'1 an qu'elle est en vente celle ci, ca doit valoir moitié moins :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

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Re: Estimation appart Echirolles

#40 Message par lucad » 09 févr. 2013, 06:59

fumiya a écrit :Oui ca fait plus d'1 an qu'elle est en vente celle ci, ca doit valoir moitié moins :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
Ah en plus c'est mitoyen? C'était pas indiqué dans l'autre annonce... :twisted:

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Re: Estimation appart Echirolles

#41 Message par gillesF78 » 09 févr. 2013, 07:03

lucad a écrit :
fumiya a écrit :Oui ca fait plus d'1 an qu'elle est en vente celle ci, ca doit valoir moitié moins :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
Ah en plus c'est mitoyen? C'était pas indiqué dans l'autre annonce... :twisted:
Pas de DPE : je suppose que c'est du classe G.
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Re: Estimation appart Echirolles

#42 Message par dude38 » 12 févr. 2013, 11:27

Fumiya, est ce que tu l'as fait re-estimer recement ton appart ?

En fait vu que la situation a l'air bien bloquée en national (mais aussi a grenoble, les petit panneaux ont fait leur grand retour en masse), ca serait interressant de voir si le son de cloche a changé .

Sinon, pour habiter actuellement Echirolles nouveau centre, contrairement aux grenoblois convaincus (dont j'etais avant de passer la rocade), je peux confirmer que le nouveau centre est un quartier utra calme. Pour le grenoblois qui pensent qu'echirolle dans son ensemble n'est qu'une ZUP, faites un saut avec google maps derriere le pathé, vous y trouverez des batiments espacés, R+5 max, grande terrasses, des espaces verts .... Ah dernier detail, tout est recent, et vendu a + de 3kE du m2 ... Vous pensez reelement que les racailles ont ces moyens la ??

Pour avoir habité 5 ans grenoble centre, je ne comptais plus le nombre de visites dans ma caisse, autre coups de clés, retro petés ... A echirolles nouveau centre, depuis 6 ans, je n'ai jamais eu la moindre 'Mot2Cambronne' au niveau bagnolles. Pas de visite de garages, cambriolages, rien ...

En fait je pense que les emmerdes sont plus liées a la proximité des quartiers craignos, et grenoble a son lot de ZUP egalement.
D'ailleurs une comparaison simple : echirolles nouveau s'est construite en meme temps que Vigny musset ... Pour conaitre des gens a vigny musset, ca dechante plus qu' echirolles nouveau centre .. faut dire qu'en proximité merdique, ils ont quand meme arlequin et le village olympique ...
D'ailleurs, a la revente vigny musset est moins cher qu'echirolles nouveau centre..

Pour finir sur la question de l'estimation, les prix d'affichage dans le nouveau centre, c'est autour des 3kE/m2 ... j'ai aucune idee des vrais prix de vente (-5% ??) et encore moins maintenant que le marché et bloqué, et que la presse apelle la baisse ... mais etant donné la taille du garage, et des terasses, je pense que 330 kE n'est pas deconant (n'en deplaise aux grenoblois qui n'y croient pas :) )
Ca reste un bien d'exception, les AI appelent ca "une maison sur les toits"

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BernardMerguez
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Re: Estimation appart Echirolles

#43 Message par BernardMerguez » 25 févr. 2013, 11:28

dude38 a écrit :Pour avoir habité 5 ans grenoble centre, je ne comptais plus le nombre de visites dans ma caisse, autre coups de clés, retro petés ... A echirolles nouveau centre, depuis 6 ans, je n'ai jamais eu la moindre 'Mot2Cambronne' au niveau bagnolles. Pas de visite de garages, cambriolages, rien ...
Il y du vrai là dedans mais ...J'ai habité 1 an dans une résidence pas loin du ciné (en face de SOS médecin) : pas mal de racaille, problème de violence verbale et physique.
Par contre pas un problème sur la voiture garée dans la rue.
Ensuite j'ai habité 1 an à Seyssinet (réputée plus calme) avec la voiture dans la cour non fermée d'un immeuble:
- voiture forcée 1 fois
- voiture dégradée 1 fois
Maintenant je suis à Seyssins depuis 1 an et demi (encore plus calme) garé dans la rue :
- voiture dégradée 3 fois
Je pensais que quelqu'un m'en voulait (mais pourquoi ? Je n'ai pas de pb particulier avec quiconque) ou m'avait pris pour quelqu'un d'autre mais je ne suis pas le seul visé et apparemment "ils" tappent au hazard.
:?
Un journal a écrit que ce qui manque aux jeunes, c’est une bonne guerre ; ce qui ne nous apprend rien sur les jeunes, mais en dit long sur les vieux.
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Nof
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Re: Estimation appart Echirolles

#44 Message par Nof » 25 févr. 2013, 11:38

1 collègue sur Meylan s'est fait volé les 4 jantes + pneus (sur son audi A3).
Les voleurs savent ou se trouve les belles voitures.

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Re: Estimation appart Echirolles

#45 Message par gillesF78 » 26 févr. 2013, 15:22

Nof a écrit :1 collègue sur Meylan s'est fait volé les 4 jantes + pneus (sur son audi A3).
Les voleurs savent ou se trouve les belles voitures.
A Saint Matin le Vinoux (Buisserate) : sur notre 206 l'an dernier, 1 porte forcée, 1 roue de secours volée, 2 enjoliveurs volés.
Mes parents à Saint-Egrève : porte forcée sur leur 307.
"La beauté s'use promptement par la possession ; au bout de six semaines, elle n'est plus rien pour le possesseur." Jean-Jacques Rousseau

fumiya
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Re: Estimation appart Echirolles

#46 Message par fumiya » 27 févr. 2013, 16:16

non je ne l'ai pas fait re-estimer
effectivement en plein centre j'ai laissé ma voiture dehors des années sans soucis

dude38
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Re: Estimation appart Echirolles

#47 Message par dude38 » 01 mars 2013, 10:55

En fait, le seul probleme avec les bagnolles a Echirolles nouveau centre, c'est qd il fait mauvais le week end.... Le ciné est blindé, et y a des bagnolles de partout.. Y a des fois c'est chiant pour se garer.

Pour BernardMerguez, effectivement c'est un peu moins clean vers l'arret le SOS medecin... Mais on est plus vraiment dans le quartier recent.

Tiens j'ai discuté avec un voisin qui habite au RC, et il m'a dit qu'il avait hesité avec les appart du 5e quand il a signé sur plan (en 2004).
Les appart etaient identiques (T4 100m2, terrasse 100m2, garage). En RC il l'a acheté 225000, au 5e c'etait 285000 (encore une fois, sur plan, en 2004).

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