Lyon3 : 20% de baisse en 1 an

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defrance69

Lyon3 : 20% de baisse en 1 an

#1 Message par defrance69 » 06 oct. 2012, 13:56

Bon c'est fenote qui vient de le trouver celui-là : une annonce en triple sur le coincoin, puis elle a commencé à le chercher ailleurs ...
:arrow: prix en septembre 2011 en agence à 349k€ (avec le garage)
:arrow: prix en décembre 2011 en agence à 345k€ (avec le garage)
:arrow: prix en mars en agence à 339k€
:arrow: prix en mai par la meme agence à 318k€
:arrow: prix début juin par une agence toujours à 299k€
:arrow: prix début septembre en direct cette fois à 290k€

et là il vient d’apparaître à 278k€

Petite remarque, sur les deux dernières annonces le numéro de téléphone n'est pas le même, le nom non plus...

Vous pensez qu'il acceptera une offre de départ à -10%?

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McClane
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Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#2 Message par McClane » 06 oct. 2012, 14:03

defrance69 a écrit :Bon c'est fenote qui vient de le trouver celui-là : une annonce trouvé en triple sur le coincoin
premier prix : 299k€ par une agence
deuxième prix : 290k€ début septembre
et là il vient d’apparaître à 278k€

Petite remarque, sur les deux dernières annonces le numéro de téléphone n'est pas le même, le nom non plus...

Vous pensez qu'il acceptera une offre de départ à -10%?
Félicitation! Tu as réussi à ne pas acheter alors? (jusque là je veux dire) :)
"Etrange génération que celle de Mai 68, qui a endetté ses enfants, qui a eu tous les pouvoirs dans sa vie active, et qui veut tous les patrimoines dans sa retraite"source
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louer/acheter

defrance69

Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#3 Message par defrance69 » 06 oct. 2012, 15:11

Petit up après mise à jour suite aux recherches de fenote...
L'appart a été mis en vente en septembre 2011 à 349k€ dans une agence
il se trouve aujourd'hui sur le coin-coin à 279k€
Soit une baisse en un an de 70k€ et 20% du prix.

defrance69

Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#4 Message par defrance69 » 06 oct. 2012, 17:21

112m2
Il est limite villeurbanne

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crapo
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Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#5 Message par crapo » 06 oct. 2012, 17:34

Baisse de prix affiché, et ?
T'en as des centaines à la pelle tout les jours depuis des années.. bon, et après?

defrance69

Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#6 Message par defrance69 » 06 oct. 2012, 17:38

crapo a écrit :Baisse de prix affiché, et ?
T'en as des centaines à la pelle tout les jours depuis des années.. bon, et après?
Disons que cela permet de visualiser concrètement un cas de baisse significative en un an
Immobilier qui ne baisse pas, qui monte jusqu'au ciel, cela ne te parle pas?

pierre/gibran
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Re: Lyon3 : 20% de baisse en 1 an

#7 Message par pierre/gibran » 06 oct. 2012, 17:46

defrance69 a écrit :Bon c'est fenote qui vient de le trouver celui-là : une annonce en triple sur le coincoin, puis elle a commencé à le chercher ailleurs ...
:arrow: prix en septembre 2011 en agence à 349k€ (avec le garage)
:arrow: prix en décembre 2011 en agence à 345k€ (avec le garage)
:arrow: prix en mars en agence à 339k€
:arrow: prix en mai par la meme agence à 318k€
:arrow: prix début juin par une agence toujours à 299k€
:arrow: prix début septembre en direct cette fois à 290k€

et là il vient d’apparaître à 278k€
Petite remarque, sur les deux dernières annonces le numéro de téléphone n'est pas le même, le nom non plus...
Vous pensez qu'il acceptera une offre de départ à -10%?
En terme de psychologie de la relation, je te propose un autre point de vue et une autre question:
"comment être le plus convaincant avec ton offre"...réponse: en étant convaincu toi-même!
Sauf si la proposition est relayée par un AI par exemple, si tu as la chance de pouvoir
échanger directement avec le propriétaire, alors TA conviction fera un effet sur le vendeur.
Cet effet viendra influencer son prix plancher, après, tout est une question de mesure
et de distance entre ta propal, son prix plancher et les contraintes qui pèsent sur SA vente.
voilou!

lisa
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Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#8 Message par lisa » 07 oct. 2012, 20:46

defrance69 a écrit :
crapo a écrit :Baisse de prix affiché, et ?
T'en as des centaines à la pelle tout les jours depuis des années.. bon, et après?
Disons que cela permet de visualiser concrètement un cas de baisse significative en un an
Immobilier qui ne baisse pas, qui monte jusqu'au ciel, cela ne te parle pas?
A mon avis cet appartement n'aurait jamais du être mis en vente à plus de 300 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

Certes il a été refait comme la façade de l'immeuble
MAIS route de Genas cela ne fait pas envie, d'autant que le séjour doit être côté jardin ( sud )et les chambres côté rue. Quant à la qualité de l'isolation phonique dans un immeuble pas très récent :mrgreen:
Pour moi cet exemple permet surtout de visualiser que ce n'est pas parce que l'agence accepte le mandat au prix bullesque que la daube ( même repeinte ) trouvera acquéreur.

defrance69

Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#9 Message par defrance69 » 07 oct. 2012, 21:28

lisa a écrit :
defrance69 a écrit :
crapo a écrit :Baisse de prix affiché, et ?
T'en as des centaines à la pelle tout les jours depuis des années.. bon, et après?
Disons que cela permet de visualiser concrètement un cas de baisse significative en un an
Immobilier qui ne baisse pas, qui monte jusqu'au ciel, cela ne te parle pas?
A mon avis cet appartement n'aurait jamais du être mis en vente à plus de 300 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

Certes il a été refait comme la façade de l'immeuble
MAIS route de Genas cela ne fait pas envie, d'autant que le séjour doit être côté jardin ( sud )et les chambres côté rue. Quant à la qualité de l'isolation phonique dans un immeuble pas très récent :mrgreen:
Pour moi cet exemple permet surtout de visualiser que ce n'est pas parce que l'agence accepte le mandat au prix bullesque que la daube ( même repeinte ) trouvera acquéreur.
Vous êtes vraiment trop fort (bon j'avais donné pas mal d'infos aussi)
Pour ce qui est de l'isolation phonique, je suis plus inquiet sur les apparts récent que les anciens...

defrance69

Re: Lyon3 : 20% de baisse en 1 an

#10 Message par defrance69 » 07 oct. 2012, 22:40

Tu pinailles, Au regard du prix de mars sans garage, on est environ a 17% de baisse

Sceptique
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Re: Lyon3 : 20% de baisse en 1 an

#11 Message par Sceptique » 07 oct. 2012, 23:20

Pas mal !

A Paris centre, dans le quartier de l'horloge, peu demandé, je note du - 10 %

Ce type de bien était présenté l'année dernière à 640 000. Désormais, c'est 579 000.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... N&tri=a_px

Bon, certaines données peuvent changer (exposition, bruit, étage...) mais on n'en demande plus 10 000 euros le m2 (d'ailleurs quiconque-a-t-il jamais payé ce prix pour vivre dans un endroit aussi laid ?)

shetkougv
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Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#12 Message par shetkougv » 08 oct. 2012, 09:46

On a pas la même définition de "îlot central". D'après ce vendeur, apparemment ça signifie "table que l'on ne peut pas déplacer", un vrai luxe!

Un F5, chez moi c'est pas que 3 chambres.

Et toutes les chambres à 9 m2, ça fait pas rêver.

defrance69

Re: Lyon3 un exemple que cela baisse

#13 Message par defrance69 » 08 oct. 2012, 10:50

shetkougv a écrit :
On a pas la même définition de "îlot central". D'après ce vendeur, apparemment ça signifie "table que l'on ne peut pas déplacer", un vrai luxe!

Un F5, chez moi c'est pas que 3 chambres.

Et toutes les chambres à 9 m2, ça fait pas rêver.
Clair que le "home-staging-deco-bobo" laisse des traces, je ne te parle même pas du parquet gris qui ferait bondir léo...
Sinon pour la taille des chambres ils se sont trompés sur cette annonce (pas sur les précédentes...) :roll: c'est 12,5 et 11m²

Je pense que l'on ira visiter avec Fenote même si le quartier ne nous emballe pas plus que cela, cela lui a mis un coup au moral de voir un bien baisser d'autant coté prix...

defrance69

Re: Lyon3 : 20% de baisse en 1 an

#14 Message par defrance69 » 10 oct. 2012, 11:35

pour la blague, deux des annonces sur le coincoin on été modifié,
celle de 290.000 passe à 289.900 et celle à 278.000 est passé à 278.900

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