http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 091927.htm
C'est situé juste à la limite de la caserne de bonne (quartier neuf) mais c'est du vieux. Il est effectivement écrit qu'il faut prévoir des travaux. D'ailleurs on remarquera qu'il n'y a que des photos de l'intérieur.Prix: 145 000 €
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Frais d'agence inclus : Oui
Type de bien : Appartement
Pièces : 2
Surface : 40 m2
Référence : 24916-962
GES : E (de 36 à 55)
Classe énergie : D (de 151 à 230)
Description :
Grenoble - quartier championnet / caserne de bonne. T2 en dernier étage avec ascenseur, vue imprenable sur la caserne de bonne, belledonne, la chartreuse... Pas de vis-à-vis, accès depuis tout l'appartement à une terrasse de 18m2! Faibles charges, travaux à prévoir, à saisir d'urgence! SQUARE HABITAT Tél. 0476866969 Réf. annonce : 24916-962
Pas une, pas deux, j'envoie un mail. Je ne sais plus exactement ce que j'ai envoyé mais ça devait être un truc comme ça.
Réponse de l'aiSérieusement!
145 000€ pour 40 m² dans de l'ancien? Ca fait presque 3600€/m²
A mon tourMonsieur,
Suite à cette annonce :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 091927.htm
Quel est le sens de votre mail ?
Si le prix vous paraît excessif, appelez-moi. J’ai des réponses à vous apporter sur ce sujet.
Très cordialement,
Je quote l'annonce citée pour la postérité aussi:Le sens de mon mail est que 40m² à 145k€ est excessivement cher. C'est aussi cher que du neuf en face sans travaux, avec garage et sans être une passoire thermique.
Je ne sais pas quelle marge vous avez rajouté pour la négociation mais j'ai l'impression que c'est de l'ordre de 30%.
C'est le même prix au m² que cette annonce http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
Sa réponsePrix: 218 000 €
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Frais d'agence inclus : Oui
Type de bien : Appartement
Pièces : 2
Surface : 59 m2
Référence : 31687-2111536
Classe énergie : B (de 51 à 90)
Description :
Grenoble caserne de bonne, dans résidence neuve avec gardien, magnifique t2 de 60m² environ pouvant être transformé en t3, étage élevé avec vérandas, cuisine us ouverte séjour/salle à manger, grande chambre séparée avec accès balcon, salle de bains, expo ouest. Préstations de qualité, secteur recherché, poss achat garage en sus. Dpe: b LACROIX IMMOBILIER SAS Tél. 0476860160 Réf. annonce : 31687-2111536
Et le finale vous rejoins, si vous vous en tenez au prix au m2 brut (40/145000€) on est sur de valeurs proche du neuf.
Vous prenez là les valeurs brutes.
L’annonce que vous me faites parvenir est annoncée sans garage, n’est pas en dernier étage et à du vis-à-vis. De plus la résidence du Connestable n’est pas non plus un modèle de réussite en terme de réalisation !
Vous pouvez tout à fait cibler votre recherche uniquement sur les prix au m2. Ça n’est pas ma façon de travailler. Il me semble que beaucoup d’autres éléments sont à prendre en compte.
Je vous souhaite bon courage dans votre recherche,
Très cordialement,
Le prix des travaux de votre appartement achète largement le garage. A la différence près que dans l'autre appartement, on peut choisir de vivre sans le garage dans un appartement très convenable. Les charges de chauffage sont moins élevé dans le neuf. Et surtout on peut poser nos affaires dès le début et sans travaux. Il y a un jardin commun. L'insonorisation y est meilleure. Si on se fit aux photos, l'appartement est en étage élevé ce qui est confirmé par le texte de l'annonce (je dirais 5è étage).
Si je comprends bien, vous justifiez le prix de l'appartement par son standing. Et pourtant, il n'y aucune photo qui valide ce "standing". Il n'y a pas une photo sur l'intérieur de l'appartement.
Ma façon de rechercher un appartement est effectivement de prendre en compte (entre autre) le prix au m². Je n'ai pas des ressources infinies même si je gagne bien ma vie et, étrangement, votre annonce ne me donne pas envie de m'endetter sur 15 ans pour 40m².... Après tout, c'est quoi 15 ans?