DOM-TOM

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aquafiestas

DOM-TOM

#1 Message par aquafiestas » 30 mars 2008, 10:39

Utilisez ce file pour échanger sur le marché des DOM-TOM.
Merci.

aquafiestas

Re: DOM-TOM

#2 Message par aquafiestas » 30 mars 2008, 10:43

J'inaugure :mrgreen: :

Au nord de Nouméa, une ville naît pour absorber la croissance de l'île
Le Monde
29/03/2008
Claudine Wéry
A la sortie nord de Nouméa, sur un terrain accidenté de 600 hectares dont le littoral découpé en double pointe s'avance dans la mer de Corail, une ville de 25 000 à 30 000 personnes va progressivement émerger.
[...]
Loin de la morosité métropolitaine, la Nouvelle-Calédonie connaît un formidable boom économique, avec une croissance supérieure à 4,5 %. Dopé par les cours élevés du nickel, dont il abrite environ un quart des réserves mondiales, l'archipel se métamorphose, à la faveur de projets gigantesques, aux lisières de sa mesure.
[...]
En 2006, les associations écologistes se sont mobilisées pour que le terrassement de 20 hectares de mangrove soit rayé du projet. [...] De même, tous les îlots de forêt sèche (40 hectares) devraient être préservés et les zones dégradées seront restaurées. En Nouvelle-Calédonie, point chaud de la biodiversité, seul 1 % de la surface originelle de la forêt sèche est rescapé.

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lara
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#3 Message par lara » 15 juil. 2008, 18:52

immofurax a écrit :Qui a des infos sur l'immo locatif à La Réunion et plus précisément au chef-lieu et environs proches?
Certains disent que c'est aussi cher qu'à Paris, d'autres que pas du tout, ça le serait moins que dans une ville de 150 000 H en métropole.
Quels sites sont fiables pour une recherche?
Merci d'avance.
J'ai trouvé ceci mais je ne connais pas
http://www.ofim.fr/?p=14&agid=5

http://www.toutnancy.com/petites-annonc ... ON%20(974)

http://www.immo-reunion.fr/catalog/adva ... ate_search

Beuaaah

Re: FRANCE : DOM-TOM

#4 Message par Beuaaah » 15 juil. 2008, 22:18

Ptêt demander sur les forums antillais ? (volcreole.com est un des plus connus je pense).

Précision, c'est pas du tout spécialisé immobilier.

Beuaaah

Re: FRANCE : DOM-TOM

#5 Message par Beuaaah » 16 juil. 2008, 08:49

Lol effectivement, c'est un peu la honte là :oops: Forums DOM-TOM veux-je dire.

Michel98

Un bonjour de Nouvelle Calédonie, mon histoire...

#6 Message par Michel98 » 11 sept. 2008, 00:23

Un bonjour de Nouvelle Calédonie…
Expatriés pour 4 ans, nous n’arrivons toujours pas à nous décider de notre retour en métropole. Ça fait 15 ans que ça dure….
Nous avions prévu de rentrer définitivement cette année, donc d’acheter un appartement dans le 46.
Début d’année 2008, nos recherches sur la toile nous ont de suite fait comprendre que l’immobilier en 15 ans avait bien changé, à vrais dire, nous ne en étions préoccupé jusqu’alors!
Donc, recherches, contacts, mails, tout y était en début d’année.
Des réponses, beaucoup de réponses, des offres, attirantes, attrayantes, de quoi en un mois prendre la décision de prendre un billet d’avion pour aller voir à quoi ressemblaient toutes ces propositions dites « Urgentes ».
Février, je pose une alerte sur Google : « Baisse de l’immobilier en France ».
Tous les matins pour moi (+ 10h00 de Paris), j’ai entre 5 et 15 alertes a décortiquer. Je me délecte et me dis que j’ai bien fait d’ouvrir cette alerte, je ne suis pas allé spécialement en métropole pour visiter toutes ces offres immobilières, mais en vacances cet été. J’en ai quand même profité pour poser des jalons sur certaines offres, mais en précisant bien que j’attendais de meilleurs moments, que ces affaires seront vraisemblablement encore en leur étude ou agence dans 2 ans…
A mon tour, je me sentais fort, décideur, obligeant.
Ces offres exceptionnelles, du genre : dans 8 jours, ce bien sera vendu…donnez nous une réponse rapidement…je vous met une option…il faut vous décider rapidement…n’ayant pas besoin de passer par un crédit, vous êtes chez-vous dans 8 jours…vous ne trouverez ça nulle part…..Bref, que des affaires du siècle !
Aujourd’hui, je me dis que précipitation n’est jamais bon, surtout lorsqu’il s’agit de financement.
Conclusion, j’attends, je lis ce forum et d’autres le plus fidèlement possible et je vous donne RDV pour découvrir la suite de notre histoire.
Bien à vous tous.
Michel98
PS: j'oubliais de vous dire, les 5 propositions (offres que nous retenons) existent toujours à la vente depuis 7 mois maintenant, je pense que dans au moins deux années elle y seront encore, mais que leur prix auront eux chutés!

opcvm1234

Re: Un bonjour de Nouvelle Calédonie, mon histoire...

#7 Message par opcvm1234 » 11 sept. 2008, 00:25

bienvenue

à vous lire

youp12

Wallis et Futuna

#8 Message par youp12 » 26 sept. 2008, 09:26

Wallis-et-Futuna: une collectivité certifiée free-AI

0 agent immobilier, pas de propriété foncière au sens européen, même si des terres sont attribuées par les autorités coutumières à des familles pour y vivre.

Des loyers modérés pour les papalagi (européens): 60 000 F pacifique à 100 000 pour une maison soit de 500 à 800 euro.

La bulle? Quelle bulle?

MEZEL13

Re: Wallis et Futuna

#9 Message par MEZEL13 » 26 sept. 2008, 13:33

youp12 a écrit :Wallis-et-Futuna: une collectivité certifiée free-AI

0 agent immobilier, pas de propriété foncière au sens européen, même si des terres sont attribuées par les autorités coutumières à des familles pour y vivre.

Des loyers modérés pour les papalagi (européens): 60 000 F pacifique à 100 000 pour une maison soit de 500 à 800 euro.

La bulle? Quelle bulle?
Tu as quitté Marseille pour Wallis ? :roll:

zorey
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Bulle immobilière à l'île de la Réunion?

#10 Message par zorey » 14 oct. 2008, 18:51

Nouveau sur le forum je viens vous donner mon avis concernant l'immobilier sur l'île de La réunion. Depuis 5 ans soutenus par la défiscalisation Girardin les prix ont doublé voir triplé sur l'île. 60 à 70% des acheteurs sont des investisseurs métropolitains qui profitent des gains fiscaux. La Production est totalement déconnectée de la rélaité du marché (nombreux T1 et T2 alors que le besoin est en T4 et +). J'annonce depuis 2 ans un écroulement des prix car dès lors que ces investisseurs auront désertés La Réunion qui pourra acheter: pas les réunionnais dont 70% sont éligibles au logement social! Et on me riait au nez :cry:
Dans l'ouest de l'île (zone balnéaire) on ne trouve plus de maison à moins de 300-350K€ même dans les hauts!! Avec des revenus de près de 5000 € par mois il m'est difficile d'acheter.
Désormais on rigole moins car le marché se retourne et en particulier sur les collectifs la chute risque d'être douloureuse notamment en raison de la mise sur le marché par les défiscalisateurs des biens dont la défisc est terminée (délai 5 ans). Je prévois des baisses de l'ordre de 50%, moins sur l'individuel compte tenu de la rareté du foncier.
Le discours ici c'est forte croissance démographique donc forte demande d'autant qu'il y a pénurie de logements donc les prix vont continuer à augmenter. Mais ils oublient d'autres facteurs qui sont la capacité des ménages à acquérir (les revenus), les taux d'intérêts qui remontent vertigineusement et la remontée du chômage.
Voilà pour le tableau et la découverte de votre site ne fait que confirmer mon opinion.
Est ce que vous avez des indications qui confirmeraient mes dires?

aquafiestas

Re: FRANCE : DOM-TOM

#11 Message par aquafiestas » 14 oct. 2008, 19:19

Cela ressemble étrangement à la situation en métropole.
Une pénurie..oui ! Mais de biens bon-marché !

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Re: Bulle immobilière à l'île de la Réunion?

#12 Message par ventus » 15 oct. 2008, 07:52

zorey a écrit :Nouveau sur le forum je viens vous donner mon avis concernant l'immobilier sur l'île de La réunion. Depuis 5 ans soutenus par la défiscalisation Girardin les prix ont doublé voir triplé sur l'île. 60 à 70% des acheteurs sont des investisseurs métropolitains qui profitent des gains fiscaux. La Production est totalement déconnectée de la rélaité du marché (nombreux T1 et T2 alors que le besoin est en T4 et +). J'annonce depuis 2 ans un écroulement des prix car dès lors que ces investisseurs auront désertés La Réunion qui pourra acheter: pas les réunionnais dont 70% sont éligibles au logement social! Et on me riait au nez :cry:
Dans l'ouest de l'île (zone balnéaire) on ne trouve plus de maison à moins de 300-350K€ même dans les hauts!! Avec des revenus de près de 5000 € par mois il m'est difficile d'acheter.
Désormais on rigole moins car le marché se retourne et en particulier sur les collectifs la chute risque d'être douloureuse notamment en raison de la mise sur le marché par les défiscalisateurs des biens dont la défisc est terminée (délai 5 ans). Je prévois des baisses de l'ordre de 50%, moins sur l'individuel compte tenu de la rareté du foncier.
Le discours ici c'est forte croissance démographique donc forte demande d'autant qu'il y a pénurie de logements donc les prix vont continuer à augmenter. Mais ils oublient d'autres facteurs qui sont la capacité des ménages à acquérir (les revenus), les taux d'intérêts qui remontent vertigineusement et la remontée du chômage.
Voilà pour le tableau et la découverte de votre site ne fait que confirmer mon opinion.
Est ce que vous avez des indications qui confirmeraient mes dires?
Heureux d'avoir des nouvelles de mon île préférée. Un z'oreille fan des tantines pays!
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ça frémit à l'île de La Réunion!

#13 Message par zorey » 17 oct. 2008, 11:27

Vu sur un site d'annonces locales d'une semaine à l'autre (secteur ouest de l'île):
Maison neuve (défisc.): 415 000 / 399 000
Maison neuve (défisc.): 400 000 / 374 000
Ancien : 296 000 / 275 000 (plus de 6 mois que l'annonce y est ça baisse enfin!)
Ancien: 330 000 / 305 000
Ancien: 289 000 puis 279 000 puis 269 000 (négociable)
Cette dernière case je l'ai visitée et je pense faire une offre à 230 000 €. Le terrain est grand pour La Réunion (1200m2) et les terrains nus dans le secteur se vendent à 250 €/m2 (ils sont fous!). La case (150 m2) nécessite un profond rafraîchissement mais les fondamentaux sont bons.

A mon avis on est à l'aube d'un krach historique car les investisseurs extérieurs fuient et ce sont eux qui ont fait flamber les prix ces 10 dernières années avec la défisc. (+200 à 300% en 10 ans).
J'ai encore eu un agent immobilier au bout du fil hier et il m'a ri au nez quand je lui ais dit que j'attendais une baisse de 30%! quelle arrogance :evil:

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Re: ça frémit à l'île de La Réunion!

#14 Message par mat49 » 17 oct. 2008, 11:33

Vu les fondamentaux économiques de l'Ile: j'attends -70% mini :o
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut ;) (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
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Re: ça frémit à l'île de La Réunion!

#15 Message par gugux » 17 oct. 2008, 13:59

zorey a écrit : J'ai encore eu un agent immobilier au bout du fil hier et il m'a ri au nez quand je lui ais dit que j'attendais une baisse de 30%! quelle arrogance :evil:
Quel clown. L'année dernière aussi les AI en métropole riaient. Maintenant on négocie à - 30 % et ils ne rigolent plus du tout ...

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Re: ça frémit à l'île de La Réunion!

#16 Message par ventus » 17 oct. 2008, 15:39

zorey a écrit :Vu sur un site d'annonces locales d'une semaine à l'autre (secteur ouest de l'île):
Maison neuve (défisc.): 415 000 / 399 000
Maison neuve (défisc.): 400 000 / 374 000
Ancien : 296 000 / 275 000 (plus de 6 mois que l'annonce y est ça baisse enfin!)
Ancien: 330 000 / 305 000
Ancien: 289 000 puis 279 000 puis 269 000 (négociable)
Cette dernière case je l'ai visitée et je pense faire une offre à 230 000 €. Le terrain est grand pour La Réunion (1200m2) et les terrains nus dans le secteur se vendent à 250 €/m2 (ils sont fous!). La case (150 m2) nécessite un profond rafraîchissement mais les fondamentaux sont bons.

A mon avis on est à l'aube d'un krach historique car les investisseurs extérieurs fuient et ce sont eux qui ont fait flamber les prix ces 10 dernières années avec la défisc. (+200 à 300% en 10 ans).
J'ai encore eu un agent immobilier au bout du fil hier et il m'a ri au nez quand je lui ais dit que j'attendais une baisse de 30%! quelle arrogance :evil:
Où as tu trouvé 1200 m2, à Mafat? Accès en hélico? Tu pourras rentabiliser en plantant du [Modéré Aqua : pas d'incitation].

Bonne négociation et tiens nous informé. J'adore ce p'tit pays.
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Re: ça frémit à l'île de La Réunion!

#17 Message par immoglobine » 17 oct. 2008, 19:59

zorey a écrit : La case (150 m2) nécessite un profond rafraîchissement mais les fondamentaux sont bons.
les fondamentaux ou les fondations ? :wink:
Un lapsus révélateur ? :lol:
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#18 Message par zorey » 18 oct. 2008, 12:47

Fondamentaux= gros oeuvre, charpente couverture, menuiseries, électricité (pas dernières normes mais correct). J'ai juste des doutes sur la plomberie mais bon... La salle de bain est à refaire de toute façon.

Sinon pour ventus elle se trouve à l'Etang Salé (Manirons) à 200m d'altitude. Le couple divorce et la nana est pressée de vendre (il y a une décision de justice / vente forcée). ça tombe bien je ne suis pas pressé d'acheter :wink:

Pour le [Modéré Aqua : pas d'incitations SVP même si c'est rigolo] y a pas de soucis, terrain bien arboré: letchis, longanis, manguier, zavocats, café,... j'en passe et des meilleurs. Bref tout pour une culture intensive :mrgreen:

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#19 Message par ventus » 18 oct. 2008, 13:16

zorey a écrit : Sinon pour ventus elle se trouve à l'Etang Salé (Manirons) à 200m d'altitude. Le couple divorce et la nana est pressée de vendre (il y a une décision de justice / vente forcée). ça tombe bien je ne suis pas pressé d'acheter :wink:
Je connais moins ce coin, j'y passais seulement en voiture vers Saint Louis quand j'y travaillais.

Bonne négociation.
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#20 Message par opcvm1234 » 01 déc. 2008, 10:36

Titre "GROUPIMO : La remise en cause de la Loi Girardin prive GROUPIMO de l'un de ses moteurs de croissance "
URL http://www.hugingroup.com/documents_ir/ ... invdef.pdf
Date 28/11/2008
Source groupimo
Extraits

je cite tout car ça vaut vraiment le déplacement...
Depuis le 21 juillet 2003, et afin de promouvoir le développement économique des Départements et Territoires d'Outre Mer (DOM-TOM), une loi-cadre dite Girardin (loi n° 2003-660 du programme pour l'outre-mer) régit l'investissement par les personnes physiques ou morales dans l'immobilier.

Cette loi permet à tout contribuable domicilié sur le territoire français, particulier ou entreprise, de défiscaliser, sans plafonnement, sur cinq ans, son investissement dans un logement neuf situé en Outre-Mer, au titre de sa résidence principale ou en investissement locatif.

La loi-cadre Girardin a pour objectif de promouvoir le développement de programmes de logements neufs dans les départements et territoires d'outre-mer, et de contribuer ainsi à résorber les carences des marchés locatifs locaux.

Cette loi-cadre Girardin était inscrite dans les textes de lois pour durer 15 ans jusqu'en 2017 et ainsi développer un climat serein dans les DOM-TOM permettant projets et investissements de long terme.

Les aménagements prévus de la loi-cadre Girardin génèrent de l'incertitude

Depuis l'été 2008, un nouveau dispositif de défiscalisation, dont l'objectif visé est de promouvoir le logement social, régi par la nouvelle loi pour le développement économique de l'Outre-Mer (LODEOM), est en discussion au Parlement et devrait être voté prochainement.

Aujourd'hui, seul un amendement au projet de loi de Finances pour 2009 plafonnera, pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2009, l'avantage fiscal, ce qui devrait affaiblir l'effet du dispositif de la loi Girardin. A terme, la LODEOM, dite loi Jégo, devrait progressivement se substituer, une fois promulguée, à la loi Girardin.

Globalement, cette remise en cause de la loi Girardin, une loi-cadre qui avait été votée pour 15 ans jusqu'en 2017, génère une réelle incertitude sur l'économie des DOM-TOM. GROUPIMO considère qu'une telle loi-programme ne peut faire l'objet, tous les ans, d'aménagements divers et variés sans faire peser sur ses actionnaires et ses collaborateurs des risques importants, d'autant plus dans le contexte de crise mondiale généralisée, économique, financière et immobilière.

A ce titre, et s'agissant d'une remise en cause profonde d'un de ses fondamentaux, GROUPIMO étudie avec ses conseils juridiques, l'éventualité de porter cette affaire devant la justice européenne.

GROUPIMO se recentre sur le coeur de métier et accentue la réduction de ses charges

A titre de rappel, GROUPIMO exerce le métier d'Agence Immobilière qui intègre notamment les transactions sur les biens neufs, ou en l'état futur d'achèvement, dit VEFA, dans lequel GROUPIMO est l'un des leaders aux Antilles-Guyane. L'activité VEFA concerne la vente des biens immobiliers non encore construits le plus souvent sur des programmes de promotion d'immeubles ou de lotissements de maisons individuelles. GROUPIMO intervient en amont de ces projets dans le cadre de la commercialisation des biens pour le compte de promoteurs, et conseille l'acheteur dans l'optimisation de son montage financier et fiscal.

Avec la suppression de la loi-cadre Girardin, GROUPIMO perd un potentiel de chiffre d'affaires important puisqu'au-delà de l'activité VEFA en propre, les programmes immobiliers neufs étaient source de croissance importante pour le métier de l'Administration de Biens de Groupe, en récupérant une part substantielle des contrats de gestion en copropriété de ces biens vendus. Rappel est ici fait de l'exposé de la loi de Madame Brigitte GIRARDIN qui indiquait clairement en 2003, les raisons de faire voter un texte sur 15 ans afin de péreniser l'économie ultramarine.

L'amendement déjà voté, et la LODEOM à venir, devrait peser significativement sur l'activité de défiscalisation (VEFA) et par incidence sur les comptes des prochains exercices. Comme déjà annoncé, GROUPIMO a décidé, dès le 1er trimestre 2008, de prendre des mesures afin de mieux organiser son réseau d'agences et d'optimiser sa rentabilité. Cette politique s'est d'ores et déjà traduite par l'arbitrage de 13 sites purement " commerciaux " devenus non rentables, par la priorité donnée au recentrage sur le métier de l'administration de biens par rapport à celui de l'agence immobilière et par la réduction significative de sa masse salariale.

Ces mesures, si elles ne compensent pas l'impact que devrait subir l'activité de déficalisation suite à la réforme de la loi Girardin, permettront néanmoins de réduire significativement la structure de charges à compter du dernier trimestre 2008 et se poursuivre en 2009. Le Groupe rappelle qu'il ne prévoit de retrouver de nouveau l'équilibre qu'à partir du 1er semestre de l'exercice 2009.

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#21 Message par opcvm1234 » 01 déc. 2008, 10:43

cocole a écrit :Bon, je sors car je vais verser une larme pour tous ces croqueurs de défiscalisation... :roll:
moi c'est bien simple ça m'a fichu mon weekend en l'air (la news est sortie vendredi soir après bourse)

je l'ai passé à pleurer toutes les larmes de mon corps

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#22 Message par zorey » 01 déc. 2008, 11:11

Mon analyse est que la défisc. Girardin était de toute façon condamnée d'elle même.
Mes arguments:
1) Ont été produits des logements qui ne correspondent ni en taille ni en prix de loyers aux besoins des réunionnais.
Conséquences: de nombreux logements vacants et des acheteurs (défiscalisateurs) qui se retrouvent avec des logements sur les bras sans pouvoir percevoir les loyers qui rentraient (je le suppose) dans l'équilibre de leur plan de financement.
2) L'effet défiscalisation a entraîné une flambée des prix avec de surcroît des prix de vente hors Réunion supérieurs aux prix de présentation Réunion. La flambée des prix s'explique entre autre par le faite que le prix du foncier entre dans l'assiette de défisc. ce qui a fait que les promoteurs ont acheté des terrains à des prix complètement farfelus entraînant le reste du marché.
Conséquences: les défiscalisateurs qui ont en faite acheté un produit financier vont être obligés de revendre leur 'Mot2Cambronne' à un prix très inférieur au prix auquel ils ont acheté car sur place la capacité financière des ménages est incompatible avec les prix auxquels ils ont été achetés. Le gain fiscal en sera d'autant diminué.
3) La crise financière et des acheteurs extérieurs plus rares: riches moins riches :wink:

Bref tout converge vers un effondrement du système: les pigeons qui ont voulu un gros gain fiscal vont en être pour leurs frais (je pleure pas ce sont de très gros contribuables).
Conséquences: ils ne vont pas revenir se faire plumer = mort de la défisc. Girardin :lol:
70% des ventes d'appart. se font hors Réunion actuellement!!!!

Je ne comprends pas l'acharnement de nos politiques locaux (de gauche en particulier) à s'accrocher à ce système qui a faussé toute valeur et conduit à des prix archi bullesques :evil: Pour une fois que ce gouvernement prend une mesure juste avec le plafonnement des niches fiscales.

Pour le moment je reste un des rares sur place à prédire celà (une grosse baisse des prix) car il y a de la demande :mrgreen: :mrgreen: mais pas solvable :roll:

En tout cas si vous avez des actions CBO Territoria, fuyez tant qu'il en est encore temps :wink:

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#23 Message par ventus » 01 déc. 2008, 23:14

zorey a écrit :Mon analyse est que la défisc. Girardin était de toute façon condamnée d'elle même.


Je ne comprends pas l'acharnement de nos politiques locaux (de gauche en particulier) à s'accrocher à ce système qui a faussé toute valeur et conduit à des prix archi bullesques :evil: Pour une fois que ce gouvernement prend une mesure juste avec le plafonnement des niches fiscales.
Si c'est toujours Vergès, c'est une gauche... disons un peu étrange.
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#24 Message par pascal974 » 27 janv. 2009, 08:00

Bonjour a tous,
Je viens confirmer ce qui a été dit plus haut.
A la Réunion, le marché est totalement à l'ouest par rapport à la capacité des ménages.
Vu ci qui se profil à l'horizon (défisc qui arrive à échéance, fin des grands chantiers et fort ralentissement dans le BTP), je crois que tout cela va vite se réaligner.
Verdict vers la fin 2009 je pense.

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#25 Message par zorey » 27 janv. 2009, 12:39

pascal974 a écrit :Bonjour a tous,
Je viens confirmer ce qui a été dit plus haut.
A la Réunion, le marché est totalement à l'ouest par rapport à la capacité des ménages.
Vu ci qui se profil à l'horizon (défisc qui arrive à échéance, fin des grands chantiers et fort ralentissement dans le BTP), je crois que tout cela va vite se réaligner.
Verdict vers la fin 2009 je pense.
Tiens on est 2 :lol:

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#26 Message par ventus » 27 janv. 2009, 13:06

2 z'oreilles?
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#27 Message par zorey » 27 janv. 2009, 13:43

Pour ce qui me concerne oui, mais 15 ans de présence ici! :D

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#28 Message par ventus » 27 janv. 2009, 15:26

zorey a écrit :Pour ce qui me concerne oui, mais 15 ans de présence ici! :D
Respect!
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#29 Message par ventus » 27 janv. 2009, 15:26

Le "Chez Nous" existe toujours à la sortie de Saint Gilles?
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#30 Message par pascal974 » 28 janv. 2009, 09:57

ventus a écrit :2 z'oreilles?
Moi non, je suis né ici et ben je peux vous dire que la vision de l'immobilier et la valeur qu'on y prête a bien évolué entre 2000 et 2008 avec une accélération depuis 2005 assez fulgurante.

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Re: FRANCE : DOM-TOM

#31 Message par ventus » 28 janv. 2009, 12:52

pascal974 a écrit :
ventus a écrit :2 z'oreilles?
Moi non, je suis né ici et ben je peux vous dire que la vision de l'immobilier et la valeur qu'on y prête a bien évolué entre 2000 et 2008 avec une accélération depuis 2005 assez fulgurante.
J'ai passé quelques mois à la Réunion en 1997 et 1999, et j'adore cette île, et encore plus ses habitants. J'en parle avec beaucoup de Nostalgie.

Maintenant, je pense que l'île a beaucoup évolué ces dernières années, et je ne sais même pas si je pourrais m'y retrouver. Vivement la fin de la défiscalisation.
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Re: FRANCE : DOM-TOM

#32 Message par zorey » 07 mars 2011, 11:58

zorey a écrit :Mon analyse est que la défisc. Girardin était de toute façon condamnée d'elle même.
Mes arguments:
1) Ont été produits des logements qui ne correspondent ni en taille ni en prix de loyers aux besoins des réunionnais.
Conséquences: de nombreux logements vacants et des acheteurs (défiscalisateurs) qui se retrouvent avec des logements sur les bras sans pouvoir percevoir les loyers qui rentraient (je le suppose) dans l'équilibre de leur plan de financement.
2) L'effet défiscalisation a entraîné une flambée des prix avec de surcroît des prix de vente hors Réunion supérieurs aux prix de présentation Réunion. La flambée des prix s'explique entre autre par le faite que le prix du foncier entre dans l'assiette de défisc. ce qui a fait que les promoteurs ont acheté des terrains à des prix complètement farfelus entraînant le reste du marché.
Conséquences: les défiscalisateurs qui ont en faite acheté un produit financier vont être obligés de revendre leur 'Mot2Cambronne' à un prix très inférieur au prix auquel ils ont acheté car sur place la capacité financière des ménages est incompatible avec les prix auxquels ils ont été achetés. Le gain fiscal en sera d'autant diminué.
3) La crise financière et des acheteurs extérieurs plus rares: riches moins riches :wink:

Bref tout converge vers un effondrement du système: les pigeons qui ont voulu un gros gain fiscal vont en être pour leurs frais (je pleure pas ce sont de très gros contribuables).
Conséquences: ils ne vont pas revenir se faire plumer = mort de la défisc. Girardin :lol:
70% des ventes d'appart. se font hors Réunion actuellement!!!!

Je ne comprends pas l'acharnement de nos politiques locaux (de gauche en particulier) à s'accrocher à ce système qui a faussé toute valeur et conduit à des prix archi bullesques :evil: Pour une fois que ce gouvernement prend une mesure juste avec le plafonnement des niches fiscales.

Pour le moment je reste un des rares sur place à prédire celà (une grosse baisse des prix) car il y a de la demande :mrgreen: :mrgreen: mais pas solvable :roll:

En tout cas si vous avez des actions CBO Territoria, fuyez tant qu'il en est encore temps :wink:
Un petit peu plus de deux ans après cette analyse, le constat:
Une crise sans précédent dans le BTP avec plus de 10000 emplois supprimés sur 20000 (retour aux effectifs de 2000).
Un dispositif Girardin qui s'est effondré de lui-même (puis supprimé par la loi).
Des promoteurs contraints de faire du logement social pour survivre.
Des logements neufs (collectifs) "bradés" (tout est relatif) pour pouvoir écouler les stocks.

Mais des prix toujours hallucinants en particulier sur les terrains à bâtir où il est difficile de trouver à moins de 300€/m2 dans l'ouest de l'île (sauf à 1000m d'altitude). La rareté joue toujours sur le prix quoiqu'on en dise y compris moi!

Peu de retour des losers du Girardin et pourtant il doit en avoir un paquets (il y a eu aussi de gros gagnants, ceux d'avant 2005).

Bref un dispositif qui a créé une bulle de l'emplois donc des revenus qui a conduit à une bulle des biens de consommation (voitures en particulier) et de l'immobilier. Les bulles ont explosé et l'on est entré dans une crise économique sans précédent avec chômage à gogo mais curieusement ici tout le monde s'en accomode y compris les victimes. Sans doute l'histoire...

Voilà...

remy51
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Guyane ...

#33 Message par remy51 » 30 mars 2017, 22:49

Solarfall , t'es toujours en Guyane ? je suis tombé sur le journal tv de la Guyane avant que ça fasse le buzz en métropole , ça va pas trop galère ?
c'est surtout l'insécurité qui craint d'après ce que j'i compris dans le journal de la Guyane.
Indécis :": "J'avoue, je suis un troll, mais c'est parce que ma vie est misérable et pitoyable ..."
Indécis :"pourquoi je n'ai pas d'enfant ? je n'ai pas le droit de me reproduire tout simplement"

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