Défiscalisation girardin en guadeloupe avec pertes à la clé

[papoo49]

Un post pour rendre compte de "l'arnaque" dont a été victime un ami.
(Je connais très bien l'île et je ne le cotoyais pas malheureusement en 2006)

lieu: saint-francois ex vvf r@is1-clairs rasée et reconsctruite en cryst@l be@ch- résidence sécurisée (edit: de "luxe" à 15m de la place avec moult services) voir ici
dispositif: défisc girardin (très alléchant)
intermédiaire: bnp 3space 1mmob1lier
appart: T2 ou T3 à + de 3000€ le m²[/color]) payé 240k€ !!! en 2006

bilan: pas (ou peu?) de locataire, pas de défisc + redressement fiscal

mise en vente avec baisse de prix autour de 180k€ et toujours pas vendu

il est dégouté: grosse moins-value avec tous les soucis qui vont avec.

J'ai fait un petit tour sur les sites d'annonces immo sur la commune: bien qu'elle soit très touristique les prix sont absolument délirants si on les rapporte aux revenus locaux, au budgets et aux effectifs plutôt déclinants des touristes: une vraie bulle immo touristique qui tarde à éclater. en tous cas, les moins-value des investisseurs sont déjà légion s'ils ont acheté à des prix pareils.

Ces dispositifs visaient surtout à soutenir l'emploi local dans la construction: ok mais maintenant il y a risque de dépression. Ils ont surtout permis d'enrichir les intermédiaires et de plumer quelques gros contribuables, même si les premiers et les plus avisés des investisseurs s'en sortent bien: avant 2005 et en se déplaçant sur place pour "voir".

Je doute qu'il y ait des actions de groupe pour tenter de qualifier cette opération en arnaque...
mais si vous avez des infos n'hésitez pas.

@+

[mat49]

Joli!

[Gu]

Prévisible et finalement bien fait pour ceux qui ont cru s'enrichir en s'exonérant de la solidarité vis à vis du reste de la société au travers de l'impôt.

Et comme dirait un illustre soutient de notre gouvernement, les promesses n'engagent que ceux qui y croient !

[lolio]

Ces dispositifs visaient surtout à soutenir l'emploi local dans la construction: ok mais maintenant il y a risque de dépression. Ils ont surtout permis d'enrichir les intermédiaires et de plumer quelques gros contribuablesquelques neuneus qui se laissent aveugler par l'argument de la défiscalisation

C'est la même histoire qu'avec les scelliers : on sait que dans certaine ville la personne qui va acheter un scellier va se faire plumer mais on laisse faire car ça maintient des emplois. C'est écoeurant car les impots de certains Français vont être utilisés pour en mettre d'autres dans la merd* du fait de leur naîveté.

[PhilTlse]

Prévisible et finalement bien fait pour ceux qui ont cru s'enrichir en s'exonérant de la solidarité vis à vis du reste de la société au travers de l'impôt.

+1000

Faut pas déconner, quand on veut jouer et bien parfois on gagne et parfois on perd.

S'il avait contribué à financier quelques mètres de bitume ou quelques parpaings dans une école, il aurait moins mal aux fesses maintenant.

[papoo49]

Ces dispositifs visaient surtout à soutenir l'emploi local dans la construction: ok mais maintenant il y a risque de dépression. Ils ont surtout permis d'enrichir les intermédiaires et de plumer quelques gros contribuablesquelques neuneus qui se laissent aveugler par l'argument de la défiscalisation

C'est la même histoire qu'avec les scelliers : on sait que dans certaine ville la personne qui va acheter un scellier va se faire plumer mais on laisse faire car ça maintient des emplois. C'est écoeurant car les impots de certains Français vont être utilisés pour en mettre d'autres dans la merd* du fait de leur naîveté.

kler, mais ça continue manifestement avec la complicité de nos élus!

[BS92_SAF]

Prévisible et finalement bien fait pour ceux qui ont cru s'enrichir en s'exonérant de la solidarité vis à vis du reste de la société au travers de l'impôt.

Et comme dirait un illustre soutient de notre gouvernement, les promesses n'engagent que ceux qui y croient !

+1

[simseb]

Plus que prévisible...
Faut vraiment être d'une naïveté sans limite pour croire à ces placements bidons.

Dans les DOM TOM, ne jamais investir, ils ne bossent pas, impossible de récupérer de la tunes.

Ensuite, le seul intérêt du Girardin, c'est de reproduire les arnaques du scellier à l'autre bout de la France en doublant les gains (pour l'arnaqueur)...


Enfin, tant qu'il y aura des pigeons...

[zorey]

Dans les DOM TOM, ne jamais investir, ils ne bossent pas, impossible de récupérer de la tunes.

Ensuite, le seul intérêt du Girardin, c'est de reproduire les arnaques du scellier à l'autre bout de la France en doublant les gains (pour l'arnaqueur)...


Enfin, tant qu'il y aura des pigeons...

ça fait un peu retard à l'allumage mais:
pas d'accord enfin pas totalement!
Pour les malins la défisc Girardin a été une sacré culbute (je parle pour La Réunion):
- Ceux ayant achetés avant 2007
- Ceux qui font du patrimonial
- Ceux qui sont venus sur place pour voir où et ce qu'ils achetaient
- Ceux qui ont acheté sur place (25% moins cher que les prix proposés par les intermédiaires bidon parisiens)

Aujourd'hui il existe encore des produits interessants mais c'est sûr que pour ceux qui ont connu la culbute des 1ères années (prix d'achatx2 + exonérations fiscales) c'est moins glamour.

Après il y a ceux qui ont acheté n'importe quoi, n'importe où à des prix délirants (jusqu'à 4000 euros/m2). Ceux là en sont pour leurs frais mais comme ce sont de très gros contribuables, la plupart ferme sa gueule pour ne pas passer pour un loser!
Enfin, revendre au prix d'achat sur l'île est quasi impossible aujourd'hui (sauf si c'est très bien placé): le pouvoir d'achat des réunionnais est beaucoup plus faible qu'en France et sans l'intérêt de la défisc persoone n'achète. D'autre part, les produits étant pour la plupart de qualité très moyenne, les immeubles vieillissent mal et comme les proprio sont très loins, ces apparts vont continuer à perdre de la valeur malgré la croissance démographique importante.

Voilà.

[crispus]

pour ceux qui ont connu la culbute des 1ères années (prix d'achatx2 + exonérations fiscales)

Culbute toute relative, non ? Il me semble que la revente entraîne la nullité de la défisc et qu'il faut louer 6 ans mini. si début du dispositif en 2003, ça signifie qu'il n'y a pas eu de vente à partir de 2009. Le pic de la bulle était déjà passé. Reste que pour les (riches) acheteurs d'avant 2005 en gros, l'affaire n'était pas si mauvaise et nos impôts leur ont bien servi...

Pour ceux qui possèdent encore leur bien, tu le dis toi-même :

Enfin, revendre au prix d'achat sur l'île est quasi impossible aujourd'hui (sauf si c'est très bien placé)

De quoi relativiser le "bon plan"...

[papoo49]

Dans les DOM TOM, ne jamais investir, ils ne bossent pas, impossible de récupérer de la tunes.

Ensuite, le seul intérêt du Girardin, c'est de reproduire les arnaques du scellier à l'autre bout de la France en doublant les gains (pour l'arnaqueur)...


Enfin, tant qu'il y aura des pigeons...

ça fait un peu retard à l'allumage mais:
pas d'accord enfin pas totalement!
Pour les malins la défisc Girardin a été une sacré culbute (je parle pour La Réunion):
- Ceux ayant achetés avant 2007
- Ceux qui font du patrimonial
- Ceux qui sont venus sur place pour voir où et ce qu'ils achetaient
- Ceux qui ont acheté sur place (25% moins cher que les prix proposés par les intermédiaires bidon parisiens)

Aujourd'hui il existe encore des produits interessants mais c'est sûr que pour ceux qui ont connu la culbute des 1ères années (prix d'achatx2 + exonérations fiscales) c'est moins glamour.

Après il y a ceux qui ont acheté n'importe quoi, n'importe où à des prix délirants (jusqu'à 4000 euros/m2). Ceux là en sont pour leurs frais mais comme ce sont de très gros contribuables, la plupart ferme sa gueule pour ne pas passer pour un loser!
Enfin, revendre au prix d'achat sur l'île est quasi impossible aujourd'hui (sauf si c'est très bien placé): le pouvoir d'achat des réunionnais est beaucoup plus faible qu'en France et sans l'intérêt de la défisc persoone n'achète. D'autre part, les produits étant pour la plupart de qualité très moyenne, les immeubles vieillissent mal et comme les proprio sont très loins, ces apparts vont continuer à perdre de la valeur malgré la croissance démographique importante.

Voilà.

Merci pour ton retour Zorey
c'est un peu le même topo aux Antilles avec aussi les defisc pour investir dans des engins de TP ou des usines ...

quand à Simseb et ses déclarations définitives et simplistes

[demobilier]

Bien fait !!!!

Je suis super content. Encore un bétonneur de côte qui s'en prend une dans la tronche.
C'est à cause de ce genre de mec que l'île est défigurée.

Ca me met de bonne humeur

J'espère qu'il y en a d'autres comme ça.

[zorey]

http://www.clicanoo.re/340457-immobilie ... imper.html

En gros les notaires de France annoncent pour 2011-2012, pour La Réunion une hausse des prix de 12 à 17% pour les appartements et les maisons alors que les notaires localement constatent une baisse!!!
Comme quoi on peut raconter n'importe quoi même les notaires. Et si même les notaires ne sont pas d'accord entre eux...
Ils ajoutent quand même que les prix pourraient augmenter dans l'ancien... on ne se refait pas...

La situation économique sur l'ile est catastrophique voir désespérée et l'immobilier continuerait à augmenter. On croit rêver.