Bulle Immobilière

Article venant d'un autre forum. Je n'ai malheureusement pas la source.

Réunion: T3 défisc à 230000 vendu 85000


Après une année noire en 2012, 2013 risque d’être aussi très difficile pour le secteur immobilier réunionnais. D’habitude en décalage avec l’hexagone, la Réunion a suivi la même tendance baissière. Si les ventes ont chuté de 4,3% au 2e semestre en métropole, elles se sont carrément effondrées dans notre département. La chambre des notaires a constaté un recul des ventes de 11,47 % l’an dernier par rapport à 2011. La chute est fortement marquée dans le nord (-16,8%), mais limitée dans le sud (2,7%).

“Les ventes ont fortement ralenti l’an dernier pour plusieurs raisons. D’abord, les propriétaires ont encore du mal à comprendre que l’on revenait à un marché normal, c’est-à-dire un marché accessible aux familles réunionnaises. Une famille moyenne a un pouvoir d’achat limité à 250 000 euros. Le temps où la défiscalisation tirait tout vers le haut est terminé. Les promoteurs ont fait grimper les prix artificiellement en se faisant la guerre pour acheter des terrains. Désormais, les propriétaires doivent être réalistes et ajuster le prix de leur bien ?, explique Alain Xelot, président de la FNAIM qui regroupe un tiers des 347 agents immobiliers de la Réunion. “Ensuite, l’accès aux prêts est devenu compliqué : les banques demandent des apports de 10% à 20%. Et c’est un frein pour beaucoup d’acquéreurs potentiels. ?

Résultat, les prix au mètre carré sont en train de revenir à des niveaux plus raisonnables. Dans l’Ouest, on tourne actuellement autour des 1800 à 2500 euros. Dans le Nord, il faut compter 3000 euros dans le centre-ville de Saint-Denis et plutôt 2000 euros dans les autres quartiers. Et bonne nouvelle pour ceux qui souhaiteraient investir dans la pierre : il y a des bonnes occasions à saisir. Notamment dans le sud, où de nombreuses constructions sont sorties de terre en même temps et où certains appartements n’ont jamais trouvé preneur.

“Il y a actuellement beaucoup de biens arrivés en fin de défiscalisation Girardin à la revente. S’ils sont de bonne qualité et qu’on les rachète au prix du marché aujourd’hui, il y a vraiment de quoi faire une affaire. En ce moment, j’ai par exemple un T3 qui a coûté 230 000 euros à l’achat et qui doit être revendu à 85 000 euros ?, indique Alain Xelot.

Preuve que le marché va mal, plusieurs agences immobilières ont fermé leurs portes l’an dernier, notamment celles qui travaillaient surtout avec des biens en défiscalisation. Au vu des premières tendances, 2013 ne s’annonce pas comme un meilleur cru, même si certains professionnels espèrent un timide redémarrage dans l’ancien vers la fin de l’année.

Emilie Marty

Zoreil974 a écrit :“Il y a actuellement beaucoup de biens arrivés en fin de défiscalisation Girardin à la revente. S’ils sont de bonne qualité et qu’on les rachète au prix du marché aujourd’hui, il y a vraiment de quoi faire une affaire. En ce moment, j’ai par exemple un T3 qui a coûté 230 000 euros à l’achat et qui doit être revendu à 85 000 euros ?, indique Alain Xelot.

Mouais... Un peu gros, même si dans les 230.000 sont peut être inclus les frais de notaires et le coût du crédit, je ne pense pas qu'il y ait un coin qui se soit prix une telle claque.
La plus grosse baisse réelle que j'ai vu sur Grenoble, c'est -40% : 220.000 à l'achat en 2007, 140.000 à la revente en 2012. Mais c'est surtout un mauvais choix de quartier (Vigny-Musset) et une situation personelle dans l'urgence qui a mené à cela.

Sinon ça peut tout simplement être lié a des "magouilles" (je t’achète l'appartement 230.000 €, ça te permet d'avoir de l'argent déclaré et légal), et tant pis si je le revend a perte ensuite.

A la réunion, les primos sont à 60% au chomage (quand ce ne sont pas des emplois précaires) et la moyenne est à 25%. Comment voulez vous que l'immo ne se casse pas la gueule?
L'immo a grimpé surtout à cause des investissements défiscalisés de la métropole. Sauf qu'ils vont bientôt retirer leurs billes pour récupérer leur sous (ils peuvent rêver d'une plus value qui ne viendra pas) mais ça va surtout faire beaucoup d'offre pour peu de demande solvable.

grâce aux APL et au smic braguette ça peut tenir? j'ai bon?

Google est ton ami: source

ça peut tout simplement être lié a des "magouilles

Mouais... Un peu gros

c'est amusant, c'est plus facile de faire croire à une hausse generale de 30% en 5 ans a Paris partant de prix bullesques, qu'une baisse de 63% d'un appartement neuf en 9 ans à La Reunion en partant de prix bullesques, meme sur BI.org.
Chapeau Gugus !

85.000€..!!!!
J'aimerai bien voir une copie de l'acte authentique..

imo974 a écrit :85.000€..!!!!
J'aimerai bien voir une copie de l'acte authentique..

L'appart est-il sous compromis, ou seulement en vente à ce prix ?

En ce moment, j’ai par exemple un T3 qui a coûté 230 000 euros à l’achat et qui doit être revendu à 85 000 euros ?, indique Alain Xelot

Pas vendu, pas perdu. Ah ben si en fait

Est ce que Zoreil974 peut nous dire de quand date cet article?
J'aimerai bien entrer en contact avec ce Monsieur Xelot.
Merci d 'avancfe

Pour la date de l'article de clicanoo, c'est probablement la date du post, puisque c'est l'article qui avait motivé ce dernier.

je pense que c'est possible dans certains coins. Il y a des pigeons au sommet de la bulle de défisc qui achetaient des apparts sur le Tampon ou St Benoit à des prix supérieurs à 3000 euros/m2. Ces apparts inlouables ne valent guère plus que 1200 euros du m2 aujourd'hui. C'est pas le cas classique mais ça peut exister.
Ceux qui ont défiscalisé sur le littoral ouest dans les années 2004-2008 ont bien gagné entre la défisc. et la hausse des prix. Et en plus c'est loué sans problème faute d'offre.
Le seul bémol c'est que les immeubles étant de mauvaise qualité, les travaux de copropriété vont être lourds à supporter pour ceux qui n'auront pas encore vendus.