Annonce sur St Leu

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Zoreil974
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Annonce sur St Leu

#1 Message par Zoreil974 » 08 sept. 2014, 08:42

AVANT (Octobre 2012)
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APRES (Septembre 2014)
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zorey
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Re: Annonce sur St Leu

#2 Message par zorey » 09 sept. 2014, 11:12

Zoreil974 a écrit :AVANT (Octobre 2012)
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APRES (Septembre 2014)
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En même temps 840 000 euros pour une villa à la Pointe des Châteaux faut être allumé! Quartier chic et résidentiel mais sans aucun charme!
Et même 560 000 euros c'est du délire! Mais ça peut se vendre :wink:

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YoppY
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Re: Annonce sur St Leu

#3 Message par YoppY » 09 sept. 2014, 11:23

Ca évolue comment le marché immo à la Réunion ?
Un réunionnais me disait cet été qu'il y a 2 marchés : un marché de biens de qualité très moyenne, dont beaucoup de vieilles defisc, qui s'enfonce tout doucement mais dont personne ne parle vraiment, et un autre marché plutôt haut de gamme, sans défaut, souvent construit/vendu et racheté par les zoreils, qui se maintient très bien, voir continue de monter s'il est bien placé. Ce marché là, tout le monde en parle et le prend comme référence.. Tu confirmes ?

Portnawak
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Re: Annonce sur St Leu

#4 Message par Portnawak » 09 sept. 2014, 13:43

Ben t'as un peu une réponse sur les photos haut dessus : 2 ans pour (ne pas) vendre une maison en la baissant de quasi 200K ! Marché totalement bloqué pour les biens au dessus de 300K .
http://obsimo.jimdo.com/reunion/

zorey
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Re: Annonce sur St Leu

#5 Message par zorey » 10 sept. 2014, 09:10

Le marché de revente pour les appartements en sortie de défisc est totalement bloqué! il faut dire que les prix d'acquisition par quasi exclusivement des métropolitains étaient hallucinants. Ils essaient de revendre au prix d'achat mais manque de bol les réunionnais sont pauvres! Et ceux qui ont du fric défiscalisent sans blague!
Car acheter un bien en 2ème main n'a plus aucun intérêt vu qu'il n'est pas défiscalisable!
Pour les maisons individuelles et les terrains nus il y a encore des ventes mais les prix se sont stabilisés voir ont baissé.
Sur Saint Leu qui est une ville attractive et recherchée les prix sont stables mais à un niveau hallucinant: difficile de trouver en dessous de 250 000 euros quelque chose de convenable et pour un terrain de 400m2 c'est 100000 boules minimum. Je parle pour le littoral et mi-pentes car dans les hauts on peut trouver moins cher mais il faut aimer le froid, le brouillard, l'humidité et être à 25min de tout! :wink:

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Re: Annonce sur St Leu

#6 Message par YoppY » 10 sept. 2014, 09:28

Portnawak a écrit :Ben t'as un peu une réponse sur les photos haut dessus : 2 ans pour (ne pas) vendre une maison en la baissant de quasi 200K !
Ca peut juste vouloir dire que ce proprio a complètement surévalué son bien et qu'il est un vendeur de confort.
Portnawak a écrit :Marché totalement bloqué pour les biens au dessus de 300K .
http://obsimo.jimdo.com/reunion/
Ton lien dit justement que le prix moyen des transactions monte, que les volumes vendus >300K€ augmentent, et que le nombre de transactions avec négo baisse. C'est plutôt le signe d'un déblocage sur le haut de gamme.
Le montant moyen des transactions analysées affiche une hausse sensible et marque un nouvel arrêt, après le premier semestre 2013, à la tendance baissière dont bénéficiait le marché insulaire depuis plusieurs semestres.
(..)
Le cœur des transactions se concentre encore davantage sous la barre des 200.000 euros (73,35 % des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros augmente légèrement, à 11,20 % du total, contre 9,88 % auparavant. Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix baisse fortement pour s’établir à 73,18 % contre 84 %, tendance dont bénéficient toutes les régions de l’île.
On voit aussi que le milieu de gamme est maintenant totalement sous-représenté : 73%<200K€ et 11%>300K€, soit seulement 15% du marché entre 200 et 300K€. Le marché est aux extrêmes.
zorey a écrit :Le marché de revente pour les appartements en sortie de défisc est totalement bloqué! il faut dire que les prix d'acquisition par quasi exclusivement des métropolitains étaient hallucinants. Ils essaient de revendre au prix d'achat mais manque de bol les réunionnais sont pauvres! Et ceux qui ont du fric défiscalisent sans blague!
Car acheter un bien en 2ème main n'a plus aucun intérêt vu qu'il n'est pas défiscalisable!
Pour les maisons individuelles et les terrains nus il y a encore des ventes mais les prix se sont stabilisés voir ont baissé.
Sur Saint Leu qui est une ville attractive et recherchée les prix sont stables mais à un niveau hallucinant: difficile de trouver en dessous de 250 000 euros quelque chose de convenable et pour un terrain de 400m2 c'est 100000 boules minimum. Je parle pour le littoral et mi-pentes car dans les hauts on peut trouver moins cher mais il faut aimer le froid, le brouillard, l'humidité et être à 25min de tout! :wink:
OK, merci. C'est à peu près le même son de cloche que j'ai eu. Ca tourne toujours à fond le défisc ?

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Re: Annonce sur St Leu

#7 Message par Portnawak » 10 sept. 2014, 13:28

Des vendeurs de confort, il y en a plein à la Réunion. Zorey dit que les Réunionnais sont pauvres … Pas tous !
Ici il existe de fortes disparités, limite tiers monde, entre les pauvres (30% de chômage) et les quelques riches
(http://votreargent.lexpress.fr/impots/i ... 11220.html)
qui ont souvent profité de monopoles juteux et qui possèdent un parc immobilier parfois impressionnant. Mon ancien proprio possède à lui seul 24 biens immobiliers dans le nord et l'ouest de l'ile. Alors vendeurs de confort, oui , il peut attendre …
Comme tu dis, le marché est aux extrêmes.

D'autre part avec une hausse des ventes de 1,32 % et connaissant le volume des ventes plus que faible, je ne pense pas qu'on puisse parler de "signe de déblocage".

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Re: Annonce sur St Leu

#8 Message par YoppY » 10 sept. 2014, 13:37

Les volumes n'ont pas l'air catastrophiques. A peine 250 ventes de moins que la moyenne des années bulles, et sans commune mesure avec le trou de 2009 : http://immotrend.fr/Nombre-Ventes-Immob ... id=Reunion

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Re: Annonce sur St Leu

#9 Message par zorey » 10 sept. 2014, 14:18

Portnawak a écrit :Des vendeurs de confort, il y en a plein à la Réunion. Zorey dit que les Réunionnais sont pauvres … Pas tous !
Ici il existe de fortes disparités, limite tiers monde, entre les pauvres (30% de chômage) et les quelques riches
(http://votreargent.lexpress.fr/impots/i ... 11220.html)
qui ont souvent profité de monopoles juteux et qui possèdent un parc immobilier parfois impressionnant. Mon ancien proprio possède à lui seul 24 biens immobiliers dans le nord et l'ouest de l'ile. Alors vendeurs de confort, oui , il peut attendre …
Comme tu dis, le marché est aux extrêmes.

D'autre part avec une hausse des ventes de 1,32 % et connaissant le volume des ventes plus que faible, je ne pense pas qu'on puisse parler de "signe de déblocage".
J'ai bien dit qu'il y a 2 marchés: le marché des fins de défisc donc pour des appartements anciens est totalement bloqué car les réunionnais qui le peuvent achètent du neuf car ils défiscalisent!!
Il reste un marché pour les terrains nus et maisons mais malgré tout ça a bien reculé.

La Défisc' ne tourne plus du tout à plein régime car le dispositif Duflot Dom est moins attractif que le Girardin et que les prix sont trop élevés. Aujourd'hui la défisc pour le logement social fonctionne plutôt bien mais pas sur le secteur libre.