Belgique / Luxembourg / Hollande

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Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#151 Message par Darak » 16 avr. 2008, 18:50

Les chiffres de l'immobilier 2007 sont publiés sur statgov

http://www.statbel.fgov.be/figures/d44_fr.asp#1

Pour 2007 on va donc vers augmentation du volume des biens vendus et augmentation des prix en moyenne de 10%, après le départ pris sur les 6 premiers mois c'est un sacré rattrapage sur les 6 derniers et celà décorrèle encore un peu plus les prix des salaires.

On se demande comment tout celà est possible avec notre taux de chomage et au vu de l'augmentation des stocks perçue en 2007.

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jmnil
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#152 Message par jmnil » 18 avr. 2008, 12:28

Titre : La brique belge est-elle toujours en ébullition ?
Source : http://www.lesoir.be
Date : 17/04/2008 10:47
Auteur : Marc Charlet
Lien:Cliquer ici

Les prix montent, encore et encore. Alors que les vendeurs se plaignent d'une atonie sur le marché résidentiel, inquiétude confirmée par le dernier indice Trévi, les chiffres publiés mercredi par le SPF Économie font au contraire état, pour l'année 2007, d'une nouvelle flambée des prix. Certes, celle-ci est un peu moins spectaculaire que celle enregistrée un an plus tôt par la Direction générale de la statistique, mais les augmentations relevées n'en sont pas moins significatives.
Le soir très actif sur l'immo (3 articles en 2 jours).
Il me semble que le ton change. On commence à se poser des question.
Mais toujours pas d'article abordant sérieusement le problème.

Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#153 Message par Darak » 20 avr. 2008, 09:37

A noter aussi l'encart "Argent" à L'Echo du weekend du 19/04/2008 (version papier) intégralement consacré à l'immobilier et contenant tous les chiffres depuis 1960 selon le type de bien, la commune, ... vraiument intéressant à posséder. On y voit notamment une baisse des prix dans les années 60 et dans les années 80 prouvant qu'en Belgique aussi la baisse est possible.


P.S. Pour L'Echo le weekend va du samedi au lundi donc si vous voulez cette version vous pouvez encore l'acheter Lundi.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#154 Message par jmnil » 20 avr. 2008, 10:36

Merci pour l'info. Je l'avais vu mais pensant que ce serait encore un publi-reportage du genre trand je m'étais abstenu de l'acheter.
J'irai le chercher demain.

Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#155 Message par Darak » 21 avr. 2008, 17:44

je vais essayer de voir ce que donne la division de l'indice des maisons par l'indice santé histoire de voir le type de courbe qui en résulte

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#156 Message par ausgelander » 01 mai 2008, 10:18

Une belle baisse de prix pour cet appart en plein coeur d'Amsterdam ?

http://www.jaap.nl/huizen/#c=1726&sort= ... m&p=400358
Vraagprijs: € 128.000,-
Vorige prijs: € 274.000,-
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Darak

Re: Mise à jour de l'indice TREVI

#157 Message par Darak » 03 mai 2008, 19:41

alain2908 a écrit :
jmnil a écrit :L'indice vient d'être mis à jour.

http://www.trevi.be/fr/groupe_indice_fr.php

En euro constant il stagne et reste au niveau de décembre 2006.
En euro courant on doit être environ au niveau de début 2005 :)
c'est clair que la Belgique mérite bien le nom de plat pays :

Prix en Belgique
indice TREVI http://www.trevi.be/fr/groupe_indice_fr.php

T1-2006 : 107,10
T3-2006 : 109,65
T1-2007 : 109,24
T2-2007 : 109,42
T3-2007 : 109,65
T4-2007 : 109,17
T1-2008 : 109,30

par contre ce qui trouve + 10% en 2007 (cf plus haut ils font comment ? )
Les +10% ce sont les statistiques gouvernementales sur tous les droits d'enregistrements payés ce qui montre que l'indice trevi basé sur un échantillon ne représente pas l'ensemble de la population. En octobre on aura les statistiques pour la mi-2008 (periode allant jusqu'en Juin)

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#158 Message par Pixel187 » 12 juin 2008, 13:04

Je me rends compte que j'aurais sans doute dû poster ça ici:
viewtopic.php?f=3&t=40805&p=532140#p532140
On peut fusionner?

Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#159 Message par Darak » 16 juin 2008, 15:38

Tes courbes en Euros constants sont très intéressantes et vont probablement être discutées un brin donc fusionner n'a pour le moment aucun sens :D

opcvm1234

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#160 Message par opcvm1234 » 25 juin 2008, 01:22

URL http://www.7sur7.be/7s7/fr/1502/Belgiqu ... sins.dhtml
Titre "L'immobilier augmente 2 fois plus vite que chez nos voisins"
Date 20/06/2008
Source 7sur7
Extraits
L'immobilier en Belgique augmente deux fois plus vite que dans les pays voisins, selon des chiffres de la Banque nationale de Belgique dont De Morgen a pu prendre connaissance.

Le prix pour une maison moyenne a augmenté l'an dernier de 9,8%, contre 4,5% aux Pays-Bas et 4,6% dans toute la zone euro. Depuis 2000, le prix d'une maison moyenne a doublé et il a pratiquement triplé depuis 1995.
Malgré cette forte augmentation, la BNB ne redoute pas un krach immobilier comme aux Etats-Unis ou en Espagne. "La situation belge n'est pas préoccupante pour le moment". "Si les taux hypothécaires montent de quelques pour cent, les prix diminueront", dit-on au bureau d'études anversois Stadim.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#161 Message par Pixel187 » 25 juin 2008, 21:21

Une remarque, en passant: quand on parle de l'immo, on traite toujours de l'augmentation en euros courants. Je pense que ça participe de l'illusion que ça monte très fort tout le temps. Vous me direz qu'on le fait avec tous les investissements (bourse, or, ...). N'empêche, l'inflation en Belgique est supérieur à 5% pour cette année (source: http://www.nbb.be/pub?l=fr&t=ho). Cela tempère la "flambée" des prix.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#162 Message par lottà » 25 juin 2008, 23:18

chais pas si je suis le seul à trouver que parler d'évolution en euros constants est une grosse arnaque
c'est laisser entendre qu'il suffit d'étudier le pouvoir d'achat une fois l'inflation déduite alors que ce n'est pas l'évolution des prix communs qu'il faut étudier, mais l'évolution des salaires ! dont on sait très bien que leur augmentation est bien inférieure à l'inflation !
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#163 Message par ausgelander » 01 juil. 2008, 18:21

Pays-bas :
Video BRON: RTLZ
21 juin 2008


Vereniging Eigen Huis: Zorgelijke ontwikkeling woningmarkt (= Évolution préoccupante du marche du logement)
http://nl.youtube.com/watch?v=vuPcxQurtuo

Resume :
Bien que l'on ai pas les "subprime" comme au US, les delais de vente s'allongent, le marche se ralentit. Les potentiels acheteurs sont dans l'attentisme. Les loyers augmentent.
Il evoque le credit qui devient plus cher. Les habitations de moindre qualites sont les premieres a souffrir du ralentissement. Celles de qualite se vendent rapidement.
Pour les primos c'est une bonne nouvelle que les prix se calme. Surtout alors que les loyers continuent de grimper.

PS : excusez la traduction/interpretations, je bricole avec mes rudimentaires connaissance de la langue
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#164 Message par ausgelander » 21 juil. 2008, 20:44

Conjunctuurbericht
Maandag 21 juli 2008 9:30
Prijsstijging koopwoningen vrijwel onveranderd

Bureau central de statistique, La Haye, 2008

lien (NL):http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bou ... 21-m11.htm
Traduction : Néerlandais » Français

Conjunctuurbericht
Lundi, Juillet 21, 2008 9:30
La hausse des prix des propriétés pratiquement inchangée

Les propriétés ont été vendues en Juin en moyenne 2,8 pour cent plus cheres qu'un an plus tôt. Un mois plus tôt, l'augmentation a été de 2,9 pour cent. L'augmentation des prix après Février 2008 a diminué de manière significative, comme en témoigne le développement de l'existants occupés par le propriétaire indice des prix (PBK).

Tous les types de maison sont plus coûteux en Juin celui de l'année précédente. La plus grande augmentation des prix a eu lieu dans les appartements, ils étaient de 3,8 pour cent plus élevés qu'en Juin 2007. Deux-sous-une-kapwoningen a augmenté de 2,2 pour cent au moins des prix. À l'exception de Zélande, les prix dans toutes les provinces supérieure à un an plus tôt.

Par rapport à Mai de cette année augmenté le prix des propriétés existantes en Juin de 0,4 pour cent. La plus forte augmentation a eu lieu dans le Limbourg. Dans quatre des douze provinces, les prix ont chuté de Mai à Juin, les plus-Zélande.

En Juin échangé près de 16 mille propriétaires de maisons existantes. C'est près de 10 pour cent moins d'un an plus tôt. Le nombre de transactions est à la maison tous inférieurs à ceux de Juin 2007. De mois en mois, le nombre de maisons vendues change fortement. Même sur une plus longue période, il ya eu une diminution. Au cours du premier semestre de 2008, le nombre de propriétés existantes vendu 7 pour cent inférieur à celui du premier semestre de 2007.

La moyenne du prix d'achat offerts par différents organismes sont publiés ailleurs mai montrent que le prix que le propriétaire actuel de la CSB et le Land Office. Le développement de la moyenne des prix d'achat n'est pas un indicateur des prix des propriétés existantes. Pour plus d'informations sur l'article "Pourquoi le prix moyen d'acquisition n'est pas huizenprijsindicator".
Le CBS et le Land Bureau de Janvier 2008 à publier en même temps sur le prix des propriétés. L'indice des prix propriétés existantes, le prix des propriétés existantes dans les Pays-Bas, qui sont vendus à des particuliers.

Les prix des propriétés existantes Néerlandais »

Image
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#165 Message par ausgelander » 14 août 2008, 09:04

Dans ma ville hollandaise, pas de baisse de l'immobilier (petite ville a 10 minute en train du centre d'amsterdam)

Source : http://www.zaankanter.nl
Zaanse huizen iets duurder
Redactie - 14 augustus 2008

Pour les neerlandophone :
http://www.echo.nl/zk-zw/zakelijk/lees/ ... s.duurder/

Je vous livre la traduction anglaise (qui passe mieux que la francaise) de cet article peu clair et a mon avis propagandiste :
Zaanse houses slightly more expensive
Editor - August 14, 2008
Respond to this article

REGION - The average properties in the Zaanstreek is the last quarter rose two percent in price. "The housing market is unchanged Zaanse stable", typifies a spokesperson of the local estate brokers the situation: "There are also no indications that the prices here will stagnate or decline, as in some other regions the case."

The average transaction price increased compared with a year earlier far from over 217,500 to 225,500 euros. Virtually all categories of homes were more expensive. The hoekhuizen rose sharply in price; The tussenwoningen increased from 215,000 to a little over 219,000 euros. The detached category showed a decline, however, over a period of one year, the detached homes rose 1.8 percent in price.

The rise in housing prices remain in the Zaanstreek, especially when the previous quarter is included, over the development of the overall price level. This means that a home mortgage is still a value investment. This is supposedly not very Netherlands. The rural estate organization devoted to the here and there prijsstagnatie acting to lower consumer confidence. As regards the Zaanstreek brokers, however, remain cautiously optimistic.

Transactions

The number of transactions in the past three months with no fewer than 46 houses sold increased compared to the quarter before. At the moment in the previous period was even talk of a decline of more than 50 transactions. The number of houses that in the last quarter of ownership changed hands, however, still remains behind with 17 transactions in the second quarter of 2007.

Houses were here in the past period less time for sale: an average of 85 days versus 90 days in the same period last year. Compared with the previous quarter, the decline of the maturity absolutely striking: when a house was still on average 113 days for sale. "The ever-shortening maturity is a good development," said the zegsvrouw of the estate Brokers Zaanstreek (NMZ). "There continues to exist a healthy demand."

The supply of homes for sale standing takes for the second consecutive period, but the number of 1045 homes is no greater than that in the same period last year, when the teller in 1048 still stood. The traditional drop in supply during the autumn and winter weather is almost good.
Tout cet enthousiasme pour une malheureuse augmentation de 2%. En fait, je me dis que si le marché allait si bien que ca, pourquoi en faire un article ? Ah j'oubliais, il y a encore plein de logement en cours de construction, il ne faudrait pas qu'ils soient terminés pile poil au debut d'une crise immobiliere !

Sinon, j'avoue ne pas bien comprendre le paragraphe "transaction", et les graphiques suivants (volontairement illisible? ):
Image

Décidément la propagande a encore de beaux jours devant elle ;)
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Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#166 Message par Darak » 25 août 2008, 13:06

Belgique, les statistiques officielles pour les 6 premiers mois de 2008 sont publiées

http://www.statbel.fgov.be/figures/d44_fr.asp

Ce qui frappe:

- Les prix sont montrés comme progressant malgré l'augmentation des taux d'intérêts
- Les volumes sont en augmentation par rapport aux 6 premiers mois de 2007

L'augmentation des prix a beau être plus faible qu'en 2007 on se retrouve apparement dans une situation où le Belge avoue ne plus vraiment avoir les moyens d'acheter ou de louer (diverses emissions de télévision ou certains bailleurs réclamaient même du gouvernement une intervention pour permettre aux gens de louer) mais refuse de réaliser que c'est parce que les prix sont trop élevés. La question est donc, le Belge va t'il continuer sur sa lancée ou le système va-t'il céder brutalement, au vu du salaire moyen du Belge, des taux d'intérêts, de l'age moyen de la population, de l'état des finances du gouvernement et de la récession naissante, il semblerait que l'on se dirige vers la seconde option. Plus on tombe de haut, plus dure sera la chute ?

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#167 Message par denagand » 25 août 2008, 23:35

C'est ça les joies du libéralisme, un coup ça monte, un coup ça descend. Mais quand cela fait perdre des rentrées fiscales à l'état, celui-ci n'accepte plus les règles du jeu. :lol:

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#168 Message par Darak » 26 août 2008, 06:32

Article réponse aux statistiques publiées:

http://www.lesoir.be/actualite/economie ... 1502.shtml

Immobilier : prix en hausse, baisse en cours

Les professionels ne sont apparements pas d'accords avec les statistiques basées sur les tarifs d'enregistrement (évidemment il y a un décalage de quelques mois entre les deux :D )

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#169 Message par Pixel187 » 26 août 2008, 08:49

Il ne faut pas sous-estimer l'influence de l'inflation: elle dépasse les 4% cette année en Belgique.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#170 Message par ausgelander » 02 sept. 2008, 12:26

Rapport de Rabobank sur le marché des pays bas :

Dutch Housing Market Quarterly

date Aout 2008

Source :
Lien sur la page de la banque :
http://www.rabobankgroep.nl/asp/default ... rsion_id=1

Accessible en anglais ici :
http://www.rabobankgroep.nl/download/Kw ... 8q2ENG.pdf
Despite the generally somewhat less favourable situation on the Dutch housing
market, the rising mortgage interest rates and the poorer than expected
economic growth, we expect house prices to continue to rise gently. At the same
time, we are adjusting our expectations downward to a limited extent.
Accordingly, both for 2008 and 2009, we expect to see Dutch house prices rise
by 2.5%. This means that for the first time since 2003, house prices will rise at
a slower rate than inflation
.
Grosso modo on voit dans l'etude une legere hausse des prix, mais un debut de chute des volumes dans l'ancien.
"I started out with nothing and I still have most of it left."

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#171 Message par Pixel187 » 03 sept. 2008, 21:46

ausgelander a écrit : This means that for the first time since 2003, house prices will rise at
a slower rate than inflation
.
Grosso modo on voit dans l'etude une legere hausse des prix, mais un debut de chute des volumes dans l'ancien.[/quote]
Au risque de me répéter, si un bien n'augmente pas de valeur en suivant l'inflation, c'est que son prix baisse. On ne devrait d'ailleurs parler de hausse de valeur que qd on dépasse l'inflation.

Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#172 Message par Darak » 05 sept. 2008, 09:01

On continue le roman du côté Belge :

Titre: La bulle immobiliere Belge se degonfle
Source: L'Echo
Date: 05/09/08
Auteur: L'Echo

http://www.lecho.be/actualite/entrepris ... 61-584.art
Les prix des maisons ont diminué de 0,3 et 0,6% respectivement en Wallonie et à Bruxelles. Les prix des appartements résistent. Ca a été démontré par une enquête, qui apparait demain dans Mon Argent, le magazine de finances personelles de L'Echo.
Après les statistiques de l'INS montrant une hausse, il semblerait que le marché au ralentit impressionne suffisament les "experts" pour qu'ils tentent de corriger le tir, le résultat donne une admission de baisse du marché (légère mais baisse quand même) ainsi qu'un titre sans équivoque admettant la présence d'une bulle sur l'immobilier. Que de changements par rapport à il y a quelques mois ...

Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#173 Message par Darak » 05 sept. 2008, 13:39

Et on continue, décidément la presse devient baissière

Source: L'Echo
Date: 05/09/2008
Auteur: Francois Mathieu

http://www.lecho.be/actualite/edito/Imm ... 05-622.art
Immobilier: du choc au krach

En 15 ans, la charge hypothécaire des ménages belges a doublé, à 68 % de leurs revenus disponibles. L’endettement total se monte à 85 %

Nous y voilà. La baisse tant pronostiquée du marché immobilier est une réalité. Au 1er semestre 2008, les prix moyens des maisons ont décliné en Wallonie et à Bruxelles. Le repli est léger, certes. Mais il est hautement symbolique. Parce qu’on parle ici d’une baisse des prix nominaux. En termes réels, vu le retour fracassant de l’inflation ces derniers mois, on savait déjà que la valeur des propriétés s’érodait. Que les biens immobiliers égrènent ici et là de leur valeur en termes nominaux, c’est un choc psychologique pour le secteur.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#174 Message par ausgelander » 07 oct. 2008, 14:33

House prices fell 2% in Q3
http://www.dutchnews.nl/news/archives/2 ... _in_q3.php
Tuesday 07 October 2008
House prices fell about 2% in the third quarter of 2008 compared to a year earlier, according to figures from the home owners' association NVM.

But the NVM believes the full 2008 picture will show a 2% rise, reports Tuesday's Volkskrant.

According to the official housing register, the rise in house prices was the smallest in five years in August, the paper says.
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#175 Message par zezou95 » 07 oct. 2008, 23:50

Mon propriétaire est décédé il y a quelque mois et sa famille mets en vente l'ensemble des biens qu'il possédait.
J'ai aujourd'hui eu la visite d'un "expert" en vue d'évaluer la valeur de l'appartement dans lequel j'habite (il parait que cette évaluation est imposée par la loi belge). Il y a au moins 4 appart a vendre dans l'immeuble...
Bref l'expert avait pas l'air en grande forme et m'a dit qu'a Bxl aussi, la folie c'était du passé.

Pour info, l'appart est un 120 m² que je loue 940 € (hors charge) a ixelles du coté de l'ULB.
Le proprio avait en tete un prix de 400 K€ :shock: mais l'expert m'a confirmé qu'un appart similaire dans l'immeuble s'était vendu 265 K€ en 2006.Pour ma part, si je devais faire une propal, je mettrai 150 K€. Qu'en pensez vous?
Je vous tiendrai au courant du déroulement de la vente.

Zez
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#176 Message par jmnil » 10 oct. 2008, 09:02

Une étude apparament assez complête et sérieuse sur l'impact des institution sur l'immo à Bruxelles. Je ne l'ai pas encore lu.
http://www.brusselsstudies.be/PDF/Defau ... f&IdPdf=63

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#177 Message par ausgelander » 18 oct. 2008, 16:22

quelques images pour agrementer la file, sur le marche NL :

- graphique montrant l'evolution du prix des maison dans la rue Herengracht a amsterdam sur 300 ans en euros (corrige de l'inflation) !

on voit que le precedent record etait en 1736

Image

- evolution du nombre d'annonces de maison a vendre sur le site "Funda" :

Image

graphique representant la part des credits en % du PIB par pays
Image

- petite comparaison avec les Etats Unis :

Image
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#178 Message par ted6424 » 21 oct. 2008, 22:39

Une éventuelle partition de la Belgique(que je souhaite pas pour autant) pourrait-elle avoir un impact sur le prix de l'immobilier?

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#179 Message par Pixel187 » 22 oct. 2008, 08:53

ted6424 a écrit :Une éventuelle partition de la Belgique(que je souhaite pas pour autant) pourrait-elle avoir un impact sur le prix de l'immobilier?
Les 3 Régions (Flandre, Wallonnie merci de prononcer "oualonie" et pas "valonie" et Bruxelles) sont déjà très disparates en termes de prix de l'immobilier (voir ma file viewtopic.php?f=3&t=40805), fiscalité, salaires et démographie. Un véritable scission ne causerait donc amha pas de variation significative des prix.

Par contre, un rattachement Wallonnie - France (que j'appelle de mes vœux) pourrait amha avoir une influence puisque la fiscalité des salaires serait considérablement réduite pour les bas salaires des wallons.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#180 Message par ausgelander » 04 nov. 2008, 14:25

premiere baisse officielle en 20 ans !

Steep fall in house prices

sources : © DutchNews.nl

Tuesday 04 November 2008

http://www.dutchnews.nl/news/archives/2 ... prices.php
Nearly 10% of houses for sale in the Netherlands have seen their asking price fall sharply in the past four weeks, according to the Miljoenhuizen website.

Of the 143,000 houses listed, 14,000 cut prices by up to 18%. Houses costing €300,000 and over are particularly at risk.
Un autre article (hollandais) :

Vraagprijs huis daalt 5 procent, verkoop stagneert
Source : volkskrant.nl
Van onze verslaggever Marc van den Eerenbeemt
gepubliceerd op 04 november 2008 02:45, bijgewerkt op 4 november 2008 09:46

http://www.volkskrant.nl/economie/artic ... _stagneert

traduc auto :
Association des courtiers immobiliers a indiqué il ya un mois, la première baisse (0,3 pour cent en un quart) des prix de vente de maisons en 18 ans. En 20 ans, le prix du logement, en fonction de De Nederlandsche Bank (DNB) a quadruplé.
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#181 Message par ausgelander » 19 nov. 2008, 13:57

New home sales slide 70%

Wednesday 19 November 2008
source : © DutchNews.nl
http://www.dutchnews.nl/news/archives/2 ... ide_70.php
The number of new homes sold in October 2008 fell by 70% compared with 2006, the Financieele Dagblad reports on Wednesday, quoting figures from the property developers association NVB.

The paper says the number of new homes under construction will halve over the coming years.
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#182 Message par ausgelander » 03 déc. 2008, 09:55

NVM: Huizenprijzen gaan komende tijd met 5 procent dalen

source (tres bon site baissier hollandais - le seul que j'ai trouve a ce jour pour les Pays-Bas): http://www.huizenhype.nl

Traduction google (approximative) d'un extrait :
Dans le monde entier, certains marchés du logement s'est effondré, mais de nombreux experts croient encore que les Pays-Bas est sans danger. La principale raison invoquée est le nombre limité de propriétés. Mais aujourd'hui, les experts sont de plus en plus commence à douter de l'offre limitée de sécurité suffisantes contre une chute des prix. Pays-Bas d'abord encore une question élan parce que plus de femmes sont allés travailler et, en conséquence, davantage de familles ont été trouvés pour être en mesure d'acheter une maison au lieu de location. Mais cet effet semble venir à sa fin, Pays-Bas a été relativement nombreuses femmes qui travaillent
Article entier :

http://www.huizenhype.nl/2008/12/02/nvm ... ent-dalen/

Un article similaire en anglais :
House prices may fall 5%, say estate agents

source : dutchnews.nl
Tuesday 02 December 2008

http://www.dutchnews.nl/news/archives/2 ... say_es.php
House prices will fall around 5% in the coming period but the drop could be even greater if the government does not take action, according to the estate agents’ association NVM, reports the Financieele Dagblad on Tuesday.

NVM chairman Ger Hukker says the forecast price reduction is a ‘healthy adjustment’ and that the housing market is ‘not in complete crisis’ at present. However, things could deteriorate unless ‘the right steps are taken’, he said.

A variety of possible measures have been proposed including a reduction in value-added-tax on construction materials and a 50% cut in the tax paid when houses are sold.
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#183 Message par ausgelander » 10 déc. 2008, 19:22

ca se precise et les professionels commencent a s'inquieter :

‘Verkoop huizen flink ingezakt’

Van onze verslaggever Marc van den Eerenbeemt
gepubliceerd op 10 december 2008 07:15, bijgewerkt op 10 december 2008 17:27

http://www.volkskrant.nl/economie/artic ... k_ingezakt

traductions google (en anglais elle passe mieux) :
"Selling homes made significant falls"

From our reporter Marc van den Eerenbeemt
published on December 10, 2008 07:15, updated on December 10, 2008 17:27

AMSTERDAM - There are half as much in November new homes sold as the same month last year. Partly it is therefore urgently necessary that the government measures to boost the housing market to revive.
Increasing Increasing

That stands in a letter that some major fire in the housing market concerned parties Wednesday to Minister for Housing Van der Laan send. The housing market is deteriorating in such a high pace that urgent government action is needed, they.

The signatories include the association Own House (home owners) and the organization of developers Neprom. The estate brokers association, the dome of housing corporations Aedes, the association of building contractors and the NVB Woonbond tenants have signed.

Now there is a lot less (new) homes are sold, is feared for large damage in the long term. Not only threatens a sharp fall in prices of properties, but also a total stop on the output. A person: "This has far-reaching effects throughout the economy."

Minister Van der Laan showed last week that he sees no need to intervene in the housing market. According to the Minister for the market based on data from a few months ago. A wide set: "He feels the heat of the housing market not. This whole situation calls for swift and strong intervention by the government. "

Yesterday, the Lower House a VVD motion to the National mortgage, which the repayment of home loan guarantees to lenders, to increase from 265,000 to 350,000 euros.

Previously called the players having more to reduce the transfer of 6 percent. They also want a role in the financing of construction projects.
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#184 Message par ausgelander » 07 janv. 2009, 18:33

Huizenprijs in Amsterdam krijgt klap

source : nrc.nl
http://www.nrc.nl/binnenland/article211 ... rijgt_klap

Gepubliceerd: 7 januari 2009 12:06 | Gewijzigd: 7 januari 2009 12:11
Door onze redacteur Karel Berkhout

Je vous livre la traduction auto de l'article :
Huizenprijs à Amsterdam soufflera

Amsterdam, 7 Janvier Les ventes et les prix des maisons à Amsterdam sont déjà victimes de la grave crise du crédit. Et alors que le véritable souffle encore à venir pour le logement principal des Pays-Bas. C'est ce qui ressort d'un examen des services municipaux de la recherche et des statistiques (O + S).

* Rappel - Amsterdam craintes arrêter la construction

En Novembre 2008, à Amsterdam, 25 pour cent de moins que dans les maisons vendues le mois précédent, une baisse similaire au reste des Pays-Bas. Le prix de vente moyen a baissé dans la même période d'environ 10 pour cent. C'est beaucoup plus fort que dans les Pays-Bas, où le prix moyen a diminué de 0,9 pour cent.

Parce qu'il ya une moyenne de trois mois entre la signature d'une vente provisoire et l'adoption officielle de la vente, les chiffres reflètent le marché en Novembre vote en août 2008. «Étant donné les banques jusqu'au mois plus tard, dans les phénomènes météorologiques violents, les effets de la crise du crédit sur le marché du logement au cours du premier trimestre de 2009, encore plus visible", les chercheurs mettent en garde de la R + S.

Ministre Van der Laan (Living, PvdA) a récemment ne voit aucune raison de stimuler le marché du logement. «Ces chiffres lui donnent raison, l'espoir de faire quelque chose de plus à faire", dit l'échevin de Poelgeest Amsterdam (Aménagement du territoire, GroenLinks). De Poelgeest appelé à Novembre pour un paquet de mesures visant à prévenir la faiblesse du marché du logement commence à prendre.

Quelle est la mesure la plus urgente, selon Van Poelgeest dépend de ce que votre objectif poursuivi: "Si vous voulez continuer la rénovation de quartiers, vous avez besoin pour donner plus de flexibilité des sociétés de logement par la garantie de se développer." Pour promouvoir la nouvelle, doit l'exemption de l'obligation est étendue pour permettre aux investisseurs d'ici quelques années de nouveaux foyers peuvent également louer.

La forte baisse des prix de l'immobilier à Amsterdam, une correction à la période 2005-2007, lorsque les prix étaient beaucoup plus forte ici que partout ailleurs dans les Pays-Bas. Le déclin a commencé à la mi-2007 dans le faible coût et à moyen segment (jusqu'à 259.000 euros), qui représente les deux tiers du marché. Le plus cher la crise du logement, durement touché à nouveau en Novembre dans ce segment, les ventes ont diminué de 40 pour cent.
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aquafiestas

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#185 Message par aquafiestas » 11 janv. 2009, 21:19

Ca ressemble à la France.
-10% des prix, des volumes en "chute libre"

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#186 Message par ausgelander » 15 janv. 2009, 11:57

House prices fell 1.8% last year

lien : http://www.dutchnews.nl/news/archives/2 ... 18_las.php
source : © DutchNews.nl
Thursday 15 January 2009
The average price of homes in the Netherlands fell 1.8% to €233,000 last year, according to new figures from the real estate agents association NVM.

The drop was 2.5% between the third and fourth quarter, the NVM said.

'This is the first time since 1990 that there was a noticeable fall in house prices,' it said in a statement.

Only one in six homes put up for sale found a new owner in the final three months of the year, compared with one in four during the previous quarter.

More expensive homes in particular were hard to shift and prices in this category will continue to come under pressure in 2009, the NVM said. Prices fell hardest in Amsterdam and the south of Limburg.

Over the past 25 years, Dutch house prices have risen on average by between 6% and 7% a year.
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#187 Message par ausgelander » 20 janv. 2009, 12:01

Dutch home sellers reduce prices as buyers stay away

Published: 20 January 2009 10:08 | Changed: 20 January 2009 10:12
source : nrc.nl

lien :http://www.nrc.nl/international/Feature ... _stay_away
Never before have so many Dutch home sellers reduced the asking prices of their homes as they did last year. Houses also are remaining on the market much longer.
By the end of 2008, the average home sold brought in 233,000 euros. Down 5 percent from 246,000, the figure at the end of 2007. These numbers are compiled from the listings of all homes offered on the Funda website, which is the official sales site of the Dutch association of real estate agents (NVM). This real estate brokerage association is the largest in the Netherlands, with a market share of over 70 percent of all houses sold.
heureusement, la conclusion nous rassure tout de suite : c'est bel et bien le moment d'acheter ;)
If a home is more than two months on the market and has generated too little interest, Rijpstra confers with the owner. What do they want? What is realistic? "But you usually don't cut the price immediately. That happens after about three or four months."

The market won't grind to a halt, says Hukker. "Why wouldn't you buy now?", he asks. The prices have fallen, the interest rate on mortgages is relatively low and inflation too. Thus, buying power is still there, says Hukker. "In ten years people will say, 'I wish I'd bought a house in 2009'."
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#188 Message par ausgelander » 09 févr. 2009, 20:09

Le vent commence a souffler sur la Hollande, alors que le gouvernement prépare son plan de "stimulus" pour l'économie.

La mesure de déduction des intérêts d'emprunts sur les impôts est très populaire et la seule mention de la possibilité que cette mesure s'arrête créé des remous...

Noter qu'un autre des mesures envisagées est le passage de l'age de la retraite a 67 ans au lieu de 65.

Pressure on Dutch government to speed up economic rescue plan
Published: 9 February 2009 17:18 | Changed: 9 February 2009 17:18

lien (en anglais) : http://www.nrc.nl/international/Feature ... escue_plan
The Dutch government is working on measures to combat the crisis. These could be painful for households and businesses. Trade unions and employers foresee growing unrest.
Finance minister Wouter Bos (Labour) said that all options were being considered, “including the politically unlikely.” With that the political leaders hinted at possible measures that are considered taboo in the Netherlands, such as scrapping mortgage interest relief and increasing the retirement age.

This last measure would result in “major social unrest,” according to Agnes Jongerius of the Netherlands’ largest trade union. Employers, on the other hand, are fiercely opposed to changing the mortgage interest relief scheme.
This tax incentive for homeowners which allows them to deduct the interest paid on their mortgage from their taxable income has been an institution in the Netherlands since 1914. “If that disappears, I will personally make sure that the Malieveld is full,” says Mark Rutte, faction leader of right-wing liberal opposition party VVD. The Malieveld is a large field in The Hague near the Dutch parliament and a number of ministries. It is traditionally where large scale demonstrations are staged.
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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#189 Message par Esox Lucius » 14 févr. 2009, 09:57

Petite conversation msn avec un ami hier soir. Il est de Bruxelles.

Il a lu un article (dsl pas de réf) qui annonce -40% sur le prix de l'immo pour Bxl. Le constat semble alarmant et les spécialistes se déchirent pour savoir si cela sera vraiment - 40 ou seulement - 35% et à quelle vitesse se fera la chute...

Les transactions semblent bloquées, il me dit qu'il y a des panneaux à vendre partout, que même les locations sont en stand-by il y a 3 logements à louer dans son immeuble depuis 6 mois et rien ne bouge, et pour lui c'est nouveau, un bien locatif avant ne restait jamais vide plus de 2 mois. Il lui semble que les prix des terrains ne sont pas encore touchés.

Pourtant peu sensible à l'économie, il commence à être inquiet, il a la sensation que les banques sont au bord du gouffre, sans parler de la situation politique...
Modifié en dernier par Esox Lucius le 14 févr. 2009, 16:07, modifié 1 fois.

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Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#190 Message par Pixel187 » 14 févr. 2009, 13:25

Esox Lucius a écrit :Petite conversation msn avec un ami hier soir. Il est de Bruxelles.

Il a lu un article (dsl pas de réf) qui annonce -40% sur le prix de l'immo pour Bxl. Le constat semble alarmant et les spécialistes se déchirent pour savoir si cela sera vraiment - 40 ou seulement - 35% et à quelle vitesse se fera la chute...

Les transactions semblent bloquées, il me dit qu'il y a des panneaux à vendre partout, que même les locations sont en stand-by il y a 3 logements à louer dans son immeuble depuis 6 mois et rien ne bouge, et dans son immeuble pour lui c'est nouveau un bien locatif avant ne restait jamais vide plus de 2 mois. Il lui semble que les prix des terrains ne sont pas encore touchés.

Pourtant peu sensible à l'économie, il commence à être inquiet, il a la sensation que les banques sont au bord du gouffre, sans parler de la situation politique...
Ne serait-ce point ceci? viewtopic.php?f=3&t=50706

Darak

Re: BELGIQUE + HOLLANDE + LUXEMBOURG

#191 Message par Darak » 23 févr. 2009, 18:37

La presse commence soit à céder du terrain soit à ne plus pouvoir ignorer la baisse, quoi qu'il en soit l'expression connue de ce forum comme quoi louer peut être plus intéressant qu'acheter (il faut juste faire le calcul de l'un par rapport à l'autre) se retrouve désormais dans le magazine "mon argent" pendant du journal l'Echo.

http://monargent.lecho.be/famille_et_ar ... 3-1782.art

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#192 Message par ausgelander » 11 mars 2009, 19:29

Verkoop nieuwbouw woningen zakt in

"Les vente de maisons neuves ont diminuée"
Gepubliceerd: 11 maart 2009 11:43 | Gewijzigd: 11 maart 2009 13:47

source : nrc.nl
lien : http://www.nrc.nl/economie/article21772 ... en_zakt_in

en traduction auto ca donne :
Rotterdam, 11 Mars. Les ventes de maisons neuves ont ete réduites de moitié au cours du dernier trimestre de 2008. Les chiffres préliminaires pour Janvier et Févriermontrent une baisse des ventes de nouveaux logements, jusqu'a 60 et 70 pour cent par rapport à la même période en 2008. C'est la plus grande baisse en 26 ans.
Image
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Darak

Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#193 Message par Darak » 14 mars 2009, 11:50

Pour ceux d'entre vous qui ne l'auraient pas remarqué Trends a désormais le suite suivant pour suivre l'évolution des prix pour l'ensemble de la Belgique avec comme grande nouveauté un prix au m2 pour les maisons et terrains (pas encore pour les appartements)

http://www.trends.be/trends/fr/economie/immo/heatmaps/ -> en français
http://www.trends.be/trends/nl/kanaal/immo/heatmaps/ -> en neerlandais

Les codes couleurs ne sont pas tout à fait fiable au niveau communal mais il s'agit quand même d'une ressource plus qu'intéressante.

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#194 Message par Pixel187 » 14 mars 2009, 17:16

Darak a écrit :Pour ceux d'entre vous qui ne l'auraient pas remarqué Trends a désormais le suite suivant pour suivre l'évolution des prix pour l'ensemble de la Belgique avec comme grande nouveauté un prix au m2 pour les maisons et terrains (pas encore pour les appartements)

http://www.trends.be/trends/fr/economie/immo/heatmaps/ -> en français
http://www.trends.be/trends/nl/kanaal/immo/heatmaps/ -> en neerlandais

Les codes couleurs ne sont pas tout à fait fiable au niveau communal mais il s'agit quand même d'une ressource plus qu'intéressante.
Merci. J'ai l'impression qu'ils se sont basés sur la même source que moi (Statbel). Par contre, quel décalage par rapport aux prix de présentation:
d'après Trends, 50€/m2 de terrain à Arlon, alors que dans les annonces,
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm ... w=1&page=1 (100€/m2)
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm ... w=1&page=1 (88€/m2)
... grosse négo en perspective?

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#195 Message par immobolizor » 03 avr. 2009, 09:20

Je crois que Century21 s'amuse à mettre des annonces bidons sur immoweb pour faire appeller les gens.

http://www.immoweb.be/fr/globaL.prf.cfm?idclient=914553

Peut être qu'elles seront mises à jour et que cela correspond à de vrai biens mais ça pue quand même un peu l'esbrouffe.

Si c'est des biens bidon, c'est pathétique !

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#196 Message par Pixel187 » 03 avr. 2009, 10:39

Image

"dans un écrin de verdure?" :mrgreen:

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#197 Message par Pixel187 » 03 avr. 2009, 10:43

C'est pas plus pathétique que çà:

Image

viewtopic.php?f=19&t=48207

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#198 Message par Pi-r2 » 26 mai 2009, 16:53

petit encart dans le journal des francophones Carrefour (www.carrefour.be) en page 12.
Titre Ralentissement du marché immobilier.

Prix nettement orientés à la baisse depuis 1Q08.
Stabilisation depuis début avril avec frémissement à la hausse :wink:
L'offre dépasse largement la demande, les stocks gonflent.
Les entreprises étrangères rognent sur les budget logement et rappatrient leurs expatriés
Les maisons qui se vendaient à 300k€ (périphérie de Bruxelles), partent maintenant à 220 k€
Baisse de 10 à 25 % (savent pas compter, Belges inside :wink: )
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#199 Message par denagand » 13 juil. 2009, 08:16

Les prix de l'immobilier en baisse à Bruxelles et en Brabant wallon
Au cours du premier semestre 2009, les prix de l'immobilier se sont tassés à Bruxelles et dans le Brabant wallon, selon les chiffres collectés par les notaires de ces deux régions.
Pour les villas et les maisons, la baisse a atteint 5 % en moyenne dans le Brabant wallon et 6,4 % à Bruxelles. Quant aux appartements, le recul a été plus marqué dans le Brabant (-10,1 %) que dans la capitale (-6,7 %).
http://www.lesoir.be/regions/bruxelles/ ... 7140.shtml

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Sylvain T
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Re: Belgique / Luxembourg / Hollande

#200 Message par Sylvain T » 16 juil. 2009, 08:39

Des nouvelles des pays bas ?
That's life !

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