La bulle à Montréal

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Incubus
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La bulle à Montréal

#1 Message par Incubus » 04 avr. 2009, 14:50

Montréal

Le marché de l'immobilier a connu ces dernières années des hausses parfois vertigineuses. Coup d'œil sur les prix à Montréal.

par Daniel Chrétien

publié dans L'actualite.com le 19 mars 2009
http://www.lactualite.com/economie/arti ... 61434_2832




MONTRÉAL (maison) Prix médian 2008 : 290 000 $
Prix médian 2000 : 143 500 $
Variation 2000-2008 : 102 %

Municipalité Prix 2008 Prix 2000 Variation
Baie-d'Urfé 435 500 $ 236 000 $ 85 %
Beaconsfield 370 000 $ 223 000 $ 66 %
Côte-Saint-Luc 375 000 $ 208 000 $ 80 %
Dollard-Des Ormeaux 289 000 $ 146 000 $ 98 %
Dorval 255 000 $ 122 750 $ 108 %
Kirkland 361 000 $ 193 000 $ 87 %

Municipalité Arrondissement Prix 2008 Prix 2000 Variation
Montréal 270 000 $ 130 000 $ 108 %
Ahuntsic-Cartierville 325 000 $ 166 500 $ 95 %
Anjou 267 500 $ 130 000 $ 106 %
Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce 425 000 $ 220 500 $ 93 %
Lachine 266 000 $ 129 500 $ 105 %
LaSalle 282 500 $ 134 950 $ 109 %
Le Plateau-Mont-Royal 474 000 $ 211 500 $ 124 %
Le Sud-Ouest 275 000 $ 96 000 $ 186 %
L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève 293 750 $ 149 200 $ 97 %
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve 241 500 $ 112 000 $ 116 %
Montréal-Nord 218 000 $ 113 500 $ 92 %
Outremont 800 000 $ 450 000 $ 78 %
Pierrefonds-Roxboro 248 000 $ 121 000 $ 105 %
Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles 229 950 $ 108 000 $ 113 %
Rosemont/La Petite-Patrie 265 000 $ 125 000 $ 112 %
Saint-Laurent 347 500 $ 148 000 $ 135 %
Saint-Léonard 330 000 $ 180 000 $ 83 %
Verdun/Île-des-Soeurs (Ile-des-Soeurs) 557 500 $ 286 500 $ 95 %
Verdun/Île-des-Soeurs (Verdun) 290 500 $ 119 750 $ 143 %
Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension 235 000 $ 97 000 $ 142 %
Montréal-Ouest 495 000 $ 262 500 $ 89 %
Mont-Royal 676 000 $ 347 000 $ 95 %
Pointe-Claire 272 500 $ 130 000 $ 110 %
Westmount 1 000 000 $ 475 000 $ 111 %

* Comment lire ce tableau :

Le prix de vente indiqué est le prix médian, c'est-à-dire le prix se trouvant exactement au centre de l'échelle des prix de vente.
À moins d'avis contraire, les prix indiqués concernent les ventes d'une maison. Seules les données pour Montréal et Québec sont divisées en sous-catégories «Plex» et «Condo».
Maison : bungalows, maisons à étages et maisons mobiles, entre autres, isolées, jumelées ou en rangée.
Plex : immeubles de 2 à 5 logements.
Condo : appartements, lofts, studios, entre autres.
Les secteurs où il y a eu moins de 30 transactions immobilières durant l'année ne figurent pas dans les tableaux. Les calculs statistiques ne sont pas significatifs en-deça de ce nombre.
Source : Fédération des chambres immobilières du Québec
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Re: La bulle à Montréal

#2 Message par BulleDog » 10 août 2010, 12:03

Le début de la fin ?

Chute des ventes de logements dans la région de Montréal

http://www.lavieimmo.com/immobilier-int ... -8138.html

Aujourd'hui à 09:00
Les ventes de logements dans la région de Montréal, au Canada, ont reculé de 26 % au mois de juillet. Les prix restent orientés à la hausse.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

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Re: La bulle à Montréal

#3 Message par boundary point » 12 nov. 2010, 14:52

Chers amis,

Je commence à croire que le marché au Canada est proche de l'effondrement.

Par une indiscrétion presque involontaire, j'ai appris qu'un notaire de Vancouver aurait lancé un plan social. Il s'agit d'une grande officine notariale située dans le quartier de Queen Elisabeth Park, employant plus de 50 notaires et clercs de notaires. Je reste volontairement vague pour éviter qu'on puisse reconnaître l'officine. En raison de sa taille, l'officine serait organisée par départements : immobilier, droit des affaires, etc ...

Jusqu'à présent, les temps étaient difficiles, mais on avait toujours 20 à 30 actes immobiliers à traiter, assez pour justifier un département immobilier et occuper quelques notaires. Mais récemment, le nombre d'affaires à traiter est tomber à un chiffre ridiculement bas comparé à la taille de l'officine. On m'a parlé de quelques actes de vente, sans que je puisse vérifier.

Les associés notaires auraient alors décidé d'une procédure incroyable : un plan social. Certains employés ont été reclassés en interne, mais d'autres licenciés, par charettes entières.

Au delà de la simple anecdote, je m'interroge sur les points suivants :

:arrow: Informations publi-commerciales ? Comment se fait-il que certains professionnels de l'immobilier conseillent encore aux vendeurs de maintenir leurs prix de vente, sans baisser, alors que des Notaires sur le terrain tirent des conclusions claires et licencient.

:arrow: Suicide d'une profession ? Les chiffres officiel des Notaires ne sont-ils pas optimistes par rapport à la réalité du terrain. Pourquoi se séparer d'une grande partie d'un département immobilier si la conjoncture n'est pas catastrophique. Quel intérêt y-a-t'il à maintenir la fiction de prix élevés. La meilleure année de l'immobilier était 1998, prix bas. Laisser les prix élevés est suicidaire. Pourquoi saborder leur activité par des statistiques de prix élevé ?

On m'a rapporté cette information, mais je n'ai pas pu la vérifier par moi-même. Pour cette raison, il est préférable de la considérer comme une rumeur de blogueur. La source apparentée à la famille semble assez solide. Spécialisée en droit des affaires, il a échappé à la charette. Ne portant pas mon nom de famille, la source ne pourra pas être détectée.

Si toute personne autorisée est en mesure de démentir cette information, avec des preuves à l'appui, je suis prêt à supprimer ce message. Vous pouvez me joindre par MP

Cordialement,

Boundary Point
Au Canada, quand tu achètes de l'immobilier, tu n'investis pas dans la pierre mais plus souvent dans du bois!
Autre info capitale : Reinhard m'explique que dans certains patelins en Allemagne, quand on cherche un logement, on vous le donne gratis.

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Re: La bulle à Montréal

#4 Message par BulleDog » 12 nov. 2010, 16:29

Bof un notaire ne fait pas la meteo.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

léo
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Re: La bulle à Montréal

#5 Message par léo » 12 nov. 2010, 16:41

Si on veut une information vraiment fiable, les creperies restent beaucoup plus crédibles que les notaires.
Secrétaire général adjoint de la CGT.
Pour les demandes d'adhésion, envoyez un mp avec vos références.
Expérience et finesse exigées.

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