Pour sauvegarder le patrimoine bâti, les propriétaires de logements privés sonnent l'alarme
MONTREAL, le 28 mai /CNW Telbec/ - La CORPIQ, au nom de l'ensemble des
277 000 propriétaires québécois, adresse aux décideurs publics une série de
7 recommandations visant la sauvegarde du parc de logements privés au Québec.
Parmi ces recommandations contenues dans un mémoire publié aujourd'hui,
les propriétaires souhaitent que les pouvoirs publics se préoccupent autant du
logement privé qu'ils l'ont fait jusqu'à maintenant pour le logement social en
mettant en place à cette fin un Observatoire. Ils souhaitent également que le
gouvernement du Québec révise en profondeur le contrôle des loyers afin de
l'harmoniser aux autres modèles canadiens. Par ailleurs, ils recommandent la
création d'un fonds national pour venir en aide aux locataires en difficultés
temporaires de paiement. Mais d'abord et avant tout, les propriétaires veulent
que le gouvernement du Québec règle une fois pour toutes le dossier de
non-paiement de loyer qui représente 200 millions $ de loyers impayés chaque
année.
Rappelant que 90 % des propriétaires québécois possèdent seulement de
1 à 5 logements, la CORPIQ souligne que, ces dernières années, les charges et
contraintes que subissent ces petits investisseurs ont continué de croître
sans qu'on leur permette d'augmenter leurs revenus pour les absorber. Alors
que les coûts d'entretien des immeubles ont grimpé de 37 % ces dix dernières
années, le coût des loyers a crû en moyenne de seulement 1 % par année, soit
bien en deçà de l'indice des prix à la consommation selon Statistique Canada.
La Régie du logement, par sa méthode de calcul des augmentations de loyer
unique au pays et pénalisante pour les propriétaires québécois, est
responsable du maintien d'un cercle vicieux qui prive les propriétaires de
revenus suffisants pour rencontrer leurs obligations et répondre aux besoins
des locataires. Avec les loyers parmi les moins chers au pays et des
augmentations de coûts similaires au reste du Canada, pas étonnant que les
propriétaires voient de plus en plus leur marge de manoeuvre diminuer,
notamment pour la rénovation du parc immobilier.
La remontée du taux d'inoccupation inquiète
Après avoir connu un faible taux d'inoccupation des logements au début
des années 2000, les politiques des gouvernements et des villes ont favorisé
la construction de logements sociaux neufs pour plusieurs années encore. Pour
la CORPIQ, cette intrusion des pouvoirs publics dans le marché locatif
inquiète et crée un déséquilibre dans l'offre et la demande. A l'heure des
PPP, la CORPIQ se demande pourquoi l'Etat québécois concurrence le secteur
privé. Aussi, la CORPIQ favorise davantage l'aide directe aux familles
défavorisées afin de les maintenir dans leur milieu, par des programmes comme
le supplément au loyer qui aide 4 fois plus de ménages dans le besoin que ne
le fait la construction de logements sociaux. La CORPIQ estime que les
pouvoirs publics dépensent plus qu'il ne faut en constructions neuves et
souhaite que l'Observatoire proposé saura faire des recommandations pour
rétablir un équilibre dans le marché locatif au Québec.
Un parc en péril?
Alors que l'Etat rénove à coups de dizaines de millions $ son propre parc
de logements sociaux, le secteur privé ne dispose que de faibles marges de
manoeuvre. Ainsi, un propriétaire ne recouvrera le capital du coût de ses
rénovations qu'après 23 ans, et ce, sans tenir compte du coût de financement.
Pour la CORPIQ, il est donc temps que les pouvoirs publics tiennent
compte du patrimoine bâti d'immeubles à logements puisqu'il en va de sa
sauvegarde même.
Organisme à but non lucratif fondé en 1980, la CORPIQ est la plus grande
association à offrir des services aux propriétaires de logements et la seule à
être présente dans toutes les régions du Québec. Ces propriétaires québécois
fournissent un logement à 1,250 million de ménages locataires.
Renseignements: Hans Brouillette, responsable des communications,
1-800-548-1921 poste 225, Cellulaire: (514) 249-1691; Le mémoire de la CORPIQ
est disponible sur le site Internet
http://www.corpiq.com
