Genevois français

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Shermann
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Re: Genevois français

#1751 Message par Shermann » 19 août 2015, 13:46

davivd a écrit :Tout de suite, ça fait mal de payer aussi cher pour se retrouver dans un logement HLM :mrgreen:
Je me suis déplacé pour voir. Honnêtement, ce sont de très bonnes constructions, autant que je puisse en juger: excellente isolation, grands espaces, chauffage au gaz, jardins de la taille qui me convient. Le seul truc négatif est la mitoyenneté.
Mais pas besoin de logements sociaux pour tomber sur des voisins casse-couilles. Les casse-couilles sont hélas uniformément répartis dans toutes les couches sociales et sur tout le territoire...

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Re: Genevois français

#1752 Message par curieux » 20 août 2015, 13:16

davivd a écrit :De mon côté dans le chablais, les prix sont repartis à la hausse avec l'effet CHF fort, mais apparemment les transactions elles n'augmentent pas.
De ce que j'en comprends, la situation est la même dans le Pays de Gex. Le CHF fort a eu pour effet de gonfler des prix déjà très (trop) élevés et donc:
- d'éliminer les rares acheteurs qui empruntent en EUR
- d'annuler l'effet positif sur le pouvoir d'achat des acheteurs empruntant en CHF.

A cela s'ajoute que l'installation sur France est devenue complètement has been pour les personnes habitant sur Suisse...

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Re: Genevois français

#1753 Message par curieux » 16 sept. 2015, 15:24

Allez, juste parce qu'on les aime bien...

http://www.lemanbleu.ch/replay/video.html?VideoID=27724

Je crois que le MCG détient là un véritable champion du monde !

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Re: Genevois français

#1754 Message par davivd » 26 oct. 2015, 15:44

Des retours sur ces derniers mois?
Pour ma part, la petite dizaine de biens que j'ai visitée depuis le début de l'année est toujours en vente.
"car la nuit est sombre et pleine de terreurs"

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Re: Genevois français

#1755 Message par Gpzzzz » 26 oct. 2015, 15:51

Shermann a écrit :
davivd a écrit :Tout de suite, ça fait mal de payer aussi cher pour se retrouver dans un logement HLM :mrgreen:
Je me suis déplacé pour voir. Honnêtement, ce sont de très bonnes constructions, autant que je puisse en juger: excellente isolation, grands espaces, chauffage au gaz, jardins de la taille qui me convient. Le seul truc négatif est la mitoyenneté.
Mais pas besoin de logements sociaux pour tomber sur des voisins casse-couilles. Les casse-couilles sont hélas uniformément répartis dans toutes les couches sociales et sur tout le territoire...
T'as des experiences à partager sur le sujet ?

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Re: Genevois français

#1756 Message par Gpzzzz » 26 oct. 2015, 15:53

curieux a écrit :
davivd a écrit :De mon côté dans le chablais, les prix sont repartis à la hausse avec l'effet CHF fort, mais apparemment les transactions elles n'augmentent pas.
De ce que j'en comprends, la situation est la même dans le Pays de Gex. Le CHF fort a eu pour effet de gonfler des prix déjà très (trop) élevés et donc:
- d'éliminer les rares acheteurs qui empruntent en EUR
- d'annuler l'effet positif sur le pouvoir d'achat des acheteurs empruntant en CHF.

A cela s'ajoute que l'installation sur France est devenue complètement has been pour les personnes habitant sur Suisse...
Pourquoi s'ajoute ? se retranche tu veux dire ?
C'est plutot un frein à la hausse des prix coté Francais non ?

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Re: Genevois français

#1757 Message par Shermann » 26 oct. 2015, 18:55

Gpzzzz a écrit :
Shermann a écrit :
davivd a écrit :Tout de suite, ça fait mal de payer aussi cher pour se retrouver dans un logement HLM :mrgreen:
Je me suis déplacé pour voir. Honnêtement, ce sont de très bonnes constructions, autant que je puisse en juger: excellente isolation, grands espaces, chauffage au gaz, jardins de la taille qui me convient. Le seul truc négatif est la mitoyenneté.
Mais pas besoin de logements sociaux pour tomber sur des voisins casse-couilles. Les casse-couilles sont hélas uniformément répartis dans toutes les couches sociales et sur tout le territoire...
T'as des experiences à partager sur le sujet ?
Rien de bien original. Dans le coin, la grande spécialité sont les travaux dans les maisons et même les apparts, le week end. Tu veux faire une grasse mat, tranquille, mais t'as le winner d'à côté qui casse un mur pour "concrétiser le potentiel" de sa cage payé à prix d'or. Des envies de meurtres :evil: ...

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Re: Genevois français

#1758 Message par curieux » 20 avr. 2016, 08:24

Un petit billet pour faire revivre ce fil.

Article de la Tribune de Genève du 20/04/206, par Marie Prieur: "les prix des loyers devraient baisser dans la région genevoise" http://www.tdg.ch/economie/Les-prix-des ... y/31251481

"Wüest & Partner s'interroge sur le fait de savoir si la baisse de prix dans les trois segments de l'habitat dans la région lémanique provient de corrections, compte tenu de la hausse des dernières années. Ou si cette évolution est le signe précurseur d'importants reculs de prix dans toute la Suisse."

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Re: Genevois français

#1759 Message par grubbs » 07 juin 2016, 11:05

Bonjour,

Je réalimente un peu le fil...
J'essaie de regarder régulièrement les prix de l'immobilier dans le coin.
Je constate que malgré un léger coup de mou en 2015 suite à la crise du franc fort, les prix fous sont bel et bien repartis...
Pour ma part je suis propriétaire avec ma compagne d'un appart et nous nous projetons pour un futur achat de maison individuelle.
Chaque recherche nous refroidis bien comme il faut:
- Compter 350K pour une vielle barraque de moins de 100m2 où tout est à refaire avec une parcelle de terrain ridicule .
- Compter 400 500K pour une petite maison plus neuve (RT2012) d'un constructeur douteux
- Délire complet pour le reste, "villa" à 800K, terrain de 800m2 dégueulasse en bord de route à 320K...

Non mais sérieux qui achète?

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Re: Genevois français

#1760 Message par goinfrimmo » 10 juin 2016, 10:54

Te plains pas. C'est toujours moins cher qu'à Rueil/Versailles/SG (rayez la mention inutile).

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Re: Genevois français

#1761 Message par Paysdoufs » 10 juin 2016, 13:40

grubbs a écrit :Bonjour,

Je réalimente un peu le fil...
J'essaie de regarder régulièrement les prix de l'immobilier dans le coin.
Je constate que malgré un léger coup de mou en 2015 suite à la crise du franc fort, les prix fous sont bel et bien repartis...
Pour ma part je suis propriétaire avec ma compagne d'un appart et nous nous projetons pour un futur achat de maison individuelle.
Chaque recherche nous refroidis bien comme il faut:
- Compter 350K pour une vielle barraque de moins de 100m2 où tout est à refaire avec une parcelle de terrain ridicule .
- Compter 400 500K pour une petite maison plus neuve (RT2012) d'un constructeur douteux
- Délire complet pour le reste, "villa" à 800K, terrain de 800m2 dégueulasse en bord de route à 320K...

Non mais sérieux qui achète?
J'ai une petite devinette pour toi, qui t'aidera a répondre à ta question:

L'Office Cantonal de la Statistique (OCSTAT-GE) officialise l'arrivée de 8000 personns sur le canton de GE par an. Le taux de vacances y est (est reste) =zéro et on y construit, à la louche, seulement 2000 logements p.a. permettant de loger 4000 nouveaux habitants au max. --> Devinette: Où habite le delta de 4000 personnes/an? ;-)

A cela, tu peux encore ajouter le taux de croissance démographique "officiel" du Genevois FR, qui est de 3% p.a., et tu as une idée pourquoi tout se vend toujours et pourquoi Annemasse, St. Julien, ou même Thoiry ressemblent de plus en plus à la Courneuve...
Sus aux fraudeurs en plaques blanches !
Ils sont trop lourd!

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Re: Genevois français

#1762 Message par mamathom » 13 juin 2016, 09:35

J'ai un ami qui a vendu sa maison en 1 semaine à 10 km de St Julien. Il l'a vendue au prix le plus bas des estimations des agences. Et ça n'a pas trainé.

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Re: Genevois français

#1763 Message par curieux » 14 juin 2016, 09:09

Je suis un peu moins attentivement le marché actuellement, mais visiblement, il reste pas mal d'appartements vides dans les constructions récentes dans le Pays de Gex, notamment sur St-Genis. Dans le programme des hauts de Pouilly, achevé l'an dernier, il reste encore pas mal d'appartements à vendre... Et pourtant, on continue à construire à St-Genis...

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Re: Genevois français

#1764 Message par davivd » 15 juin 2016, 14:10

Ce que je vois du marché :
-> Beaucoup d'appartements neufs à vendre (F1, F2, F3)
-> Très peu d'appartements en vente de plus de 80m2
-> Peu de maison à vendre hormis des biens surcotés ou en ruine.
Je rejoins curieux, la baisse de 2015 a fait long feu, ça repart à la hausse, mais le marché est difficile à évaluer car il n'y a des annonces que de maisons invendables. Une maison ou un terrain a un prix "juste" part dans la semaine.
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