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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 19 Août 2015, 13:46 
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Inscrit(e) le : 26 Avr 2007, 20:32
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davivd a écrit:
Tout de suite, ça fait mal de payer aussi cher pour se retrouver dans un logement HLM :mrgreen:

Je me suis déplacé pour voir. Honnêtement, ce sont de très bonnes constructions, autant que je puisse en juger: excellente isolation, grands espaces, chauffage au gaz, jardins de la taille qui me convient. Le seul truc négatif est la mitoyenneté.
Mais pas besoin de logements sociaux pour tomber sur des voisins casse-couilles. Les casse-couilles sont hélas uniformément répartis dans toutes les couches sociales et sur tout le territoire...


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 20 Août 2015, 13:16 
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davivd a écrit:
De mon côté dans le chablais, les prix sont repartis à la hausse avec l'effet CHF fort, mais apparemment les transactions elles n'augmentent pas.


De ce que j'en comprends, la situation est la même dans le Pays de Gex. Le CHF fort a eu pour effet de gonfler des prix déjà très (trop) élevés et donc:
- d'éliminer les rares acheteurs qui empruntent en EUR
- d'annuler l'effet positif sur le pouvoir d'achat des acheteurs empruntant en CHF.

A cela s'ajoute que l'installation sur France est devenue complètement has been pour les personnes habitant sur Suisse...


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 16 Sep 2015, 15:24 
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Allez, juste parce qu'on les aime bien...

http://www.lemanbleu.ch/replay/video.html?VideoID=27724

Je crois que le MCG détient là un véritable champion du monde !


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 26 Oct 2015, 15:44 
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Inscrit(e) le : 05 Oct 2007, 15:24
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Des retours sur ces derniers mois?
Pour ma part, la petite dizaine de biens que j'ai visitée depuis le début de l'année est toujours en vente.

_________________
"car la nuit est sombre et pleine de terreurs"


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 26 Oct 2015, 15:51 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Shermann a écrit:
davivd a écrit:
Tout de suite, ça fait mal de payer aussi cher pour se retrouver dans un logement HLM :mrgreen:

Je me suis déplacé pour voir. Honnêtement, ce sont de très bonnes constructions, autant que je puisse en juger: excellente isolation, grands espaces, chauffage au gaz, jardins de la taille qui me convient. Le seul truc négatif est la mitoyenneté.
Mais pas besoin de logements sociaux pour tomber sur des voisins casse-couilles. Les casse-couilles sont hélas uniformément répartis dans toutes les couches sociales et sur tout le territoire...


T'as des experiences à partager sur le sujet ?


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 26 Oct 2015, 15:53 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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curieux a écrit:
davivd a écrit:
De mon côté dans le chablais, les prix sont repartis à la hausse avec l'effet CHF fort, mais apparemment les transactions elles n'augmentent pas.


De ce que j'en comprends, la situation est la même dans le Pays de Gex. Le CHF fort a eu pour effet de gonfler des prix déjà très (trop) élevés et donc:
- d'éliminer les rares acheteurs qui empruntent en EUR
- d'annuler l'effet positif sur le pouvoir d'achat des acheteurs empruntant en CHF.

A cela s'ajoute que l'installation sur France est devenue complètement has been pour les personnes habitant sur Suisse...


Pourquoi s'ajoute ? se retranche tu veux dire ?
C'est plutot un frein à la hausse des prix coté Francais non ?


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 26 Oct 2015, 18:55 
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Inscrit(e) le : 26 Avr 2007, 20:32
Message(s) : 22214
Gpzzzz a écrit:
Shermann a écrit:
davivd a écrit:
Tout de suite, ça fait mal de payer aussi cher pour se retrouver dans un logement HLM :mrgreen:

Je me suis déplacé pour voir. Honnêtement, ce sont de très bonnes constructions, autant que je puisse en juger: excellente isolation, grands espaces, chauffage au gaz, jardins de la taille qui me convient. Le seul truc négatif est la mitoyenneté.
Mais pas besoin de logements sociaux pour tomber sur des voisins casse-couilles. Les casse-couilles sont hélas uniformément répartis dans toutes les couches sociales et sur tout le territoire...


T'as des experiences à partager sur le sujet ?

Rien de bien original. Dans le coin, la grande spécialité sont les travaux dans les maisons et même les apparts, le week end. Tu veux faire une grasse mat, tranquille, mais t'as le winner d'à côté qui casse un mur pour "concrétiser le potentiel" de sa cage payé à prix d'or. Des envies de meurtres :evil: ...


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 20 Avr 2016, 08:24 
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Inscrit(e) le : 19 Mars 2009, 21:54
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Un petit billet pour faire revivre ce fil.

Article de la Tribune de Genève du 20/04/206, par Marie Prieur: "les prix des loyers devraient baisser dans la région genevoise" http://www.tdg.ch/economie/Les-prix-des-loyers-devraient-baisser/story/31251481

"Wüest & Partner s'interroge sur le fait de savoir si la baisse de prix dans les trois segments de l'habitat dans la région lémanique provient de corrections, compte tenu de la hausse des dernières années. Ou si cette évolution est le signe précurseur d'importants reculs de prix dans toute la Suisse."


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 07 Juin 2016, 11:05 
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Inscrit(e) le : 22 Mai 2014, 22:19
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Bonjour,

Je réalimente un peu le fil...
J'essaie de regarder régulièrement les prix de l'immobilier dans le coin.
Je constate que malgré un léger coup de mou en 2015 suite à la crise du franc fort, les prix fous sont bel et bien repartis...
Pour ma part je suis propriétaire avec ma compagne d'un appart et nous nous projetons pour un futur achat de maison individuelle.
Chaque recherche nous refroidis bien comme il faut:
- Compter 350K pour une vielle barraque de moins de 100m2 où tout est à refaire avec une parcelle de terrain ridicule .
- Compter 400 500K pour une petite maison plus neuve (RT2012) d'un constructeur douteux
- Délire complet pour le reste, "villa" à 800K, terrain de 800m2 dégueulasse en bord de route à 320K...

Non mais sérieux qui achète?


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 10 Juin 2016, 10:54 
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Inscrit(e) le : 07 Juin 2008, 10:29
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Te plains pas. C'est toujours moins cher qu'à Rueil/Versailles/SG (rayez la mention inutile).

_________________
L'immobilier va devenir votre pire cauchemar
Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 10 Juin 2016, 13:40 
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Inscrit(e) le : 07 Mai 2007, 21:12
Message(s) : 355
Localisation : 74 (malheureusement...)
grubbs a écrit:
Bonjour,

Je réalimente un peu le fil...
J'essaie de regarder régulièrement les prix de l'immobilier dans le coin.
Je constate que malgré un léger coup de mou en 2015 suite à la crise du franc fort, les prix fous sont bel et bien repartis...
Pour ma part je suis propriétaire avec ma compagne d'un appart et nous nous projetons pour un futur achat de maison individuelle.
Chaque recherche nous refroidis bien comme il faut:
- Compter 350K pour une vielle barraque de moins de 100m2 où tout est à refaire avec une parcelle de terrain ridicule .
- Compter 400 500K pour une petite maison plus neuve (RT2012) d'un constructeur douteux
- Délire complet pour le reste, "villa" à 800K, terrain de 800m2 dégueulasse en bord de route à 320K...

Non mais sérieux qui achète?


J'ai une petite devinette pour toi, qui t'aidera a répondre à ta question:

L'Office Cantonal de la Statistique (OCSTAT-GE) officialise l'arrivée de 8000 personns sur le canton de GE par an. Le taux de vacances y est (est reste) =zéro et on y construit, à la louche, seulement 2000 logements p.a. permettant de loger 4000 nouveaux habitants au max. --> Devinette: Où habite le delta de 4000 personnes/an? ;-)

A cela, tu peux encore ajouter le taux de croissance démographique "officiel" du Genevois FR, qui est de 3% p.a., et tu as une idée pourquoi tout se vend toujours et pourquoi Annemasse, St. Julien, ou même Thoiry ressemblent de plus en plus à la Courneuve...

_________________
Sus aux fraudeurs en plaques blanches !
Ils sont trop lourd!


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 13 Juin 2016, 09:35 
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J'ai un ami qui a vendu sa maison en 1 semaine à 10 km de St Julien. Il l'a vendue au prix le plus bas des estimations des agences. Et ça n'a pas trainé.


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 14 Juin 2016, 09:09 
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Inscrit(e) le : 19 Mars 2009, 21:54
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Je suis un peu moins attentivement le marché actuellement, mais visiblement, il reste pas mal d'appartements vides dans les constructions récentes dans le Pays de Gex, notamment sur St-Genis. Dans le programme des hauts de Pouilly, achevé l'an dernier, il reste encore pas mal d'appartements à vendre... Et pourtant, on continue à construire à St-Genis...


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 Sujet du message: Re: Genevois français
MessagePublié: 15 Juin 2016, 14:10 
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Inscrit(e) le : 05 Oct 2007, 15:24
Message(s) : 5444
Ce que je vois du marché :
-> Beaucoup d'appartements neufs à vendre (F1, F2, F3)
-> Très peu d'appartements en vente de plus de 80m2
-> Peu de maison à vendre hormis des biens surcotés ou en ruine.
Je rejoins curieux, la baisse de 2015 a fait long feu, ça repart à la hausse, mais le marché est difficile à évaluer car il n'y a des annonces que de maisons invendables. Une maison ou un terrain a un prix "juste" part dans la semaine.

_________________
"car la nuit est sombre et pleine de terreurs"


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