Genevois français

[TSUNAMI]

Dans les assurances et dans le droit ou la justice, il n'y a aucune logique...
Border bien votre projet avant qu'une personne trop zélée torpille votre rêve...

Bonjour,

+1 car le sujet est trés complexe en général, Mich je pense qu'il vaut mieux que vous preniez contact avec un organisme spécialisé qui vous expliquera votre responsabilité pénale et vos risques financiers si pendant les travaux ( QUELQUES EXEMPLES)

Votre immeuble se fissure
Vos travaux provoquent des dommages sur les biens voisins
Un échafaudage se détache et provoque des dommages humains
Les régles de sécurité ne sont pas respectées par vos soutraitant........

Salutations

[mich]

je vais me renseigner mais je suis très surpris car enormement de monde renove une maison ou un appartement sans prendre cette assurance

[mich]

Je viens de ma renseigné et j'ai la réponse: je n'ai pas besoin de cette assurance car les artisans se doivent de l'avoir (on les paye assez cher en Haute savoie). Il suffit de leur demander une attestation avant de signer avec eux.

[TSUNAMI]

Je viens de ma renseigné et j'ai la réponse: je n'ai pas besoin de cette assurance car les artisans se doivent de l'avoir (on les paye assez cher en Haute savoie). Il suffit de leur demander une attestation avant de signer avec eux.

Bonjour,

Le soleil brille pour tous, mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
Bonne chance à toi, mais n'oubli pas qu'au royaume des aveugles les borgnes sont roi

En cas de défaillance d'un artisan, ta responsabilité sera recherchée
et en cas de malfaçon grave entrainant la mise en péril de l'immeuble il faudra avoir les reins trés trés solides.

C'est juste mon avis

Salutations


Salutations

[Jean Dupont]

Je viens de ma renseigné et j'ai la réponse: je n'ai pas besoin de cette assurance car les artisans se doivent de l'avoir (on les paye assez cher en Haute savoie). Il suffit de leur demander une attestation avant de signer avec eux.

Bon, je t'invite à aller voir sur http://www.societe.com le nombre d'entreprises que tes artisans auront déjà coulés dans les 10 années passées.

http://www.societe.com/cgi-bin/liste?dep=74&ape=452A
http://www.societe.com/cgi-bin/liste?dep=74&ape=452B

Je rappelle, pour la petite histoire, qu'une société est une personne morale, et que ses obligations légales prennent fin à l'issue de la liquidation.

En particulier, sur le deuxième lien ci-dessus, il est impressionnant de constater la quantité de sociétés liquidées en 2003 et 2004, alors qu'on n'a jamais vu autant de baraques se construire depuis belle lurette.

Bonne chance dans ta Quête !

[mich]

merci pur vos mises en gardes. Il faut effectivement faire attention à ceux avec qui l'on travaille mais il y aura toujours un risque, c'est le propre de la vie.

Sinon pour apporter une pierre à votre edifice, il y a effectivement des prix delirants dans la région ou certains prennent les acheteurs pour des pigeons mais il y a aussi des biens de qualité dans des endroits très recherchés ( region de geneve, lac annecy) qui partiront toujours assez rapidement a des prix très haut. Car la region est très riche, la population croit regulierement et que l'espace constructible autour du lac par exemple n'est pas infini et que les couts de construction ou de renovation s'envolent, que les bons artisans sont devenus une espece en voie de disparition. Et ce d'autant plus que les biens en location sont quasi introuvables ou hors de prix.
Cependant je suis sûr que les biens "de mauvaise qualité" vont vite subir une decote importante (j'espère rapidement) car les gens vont se rendre compte que tout frais addtionnés leur bien renové sera invendable. Et de toute façon ce sera toujours trop cher.

Ce qui me fait croire que ceratin seront déçu de l'eclatement de la bulle, car tous les biens ne baisseront. C'est comme en bourse, seule les sociétes surfaites baissent.

c'est mon opinion, peut-être pas très en phase avec les differents commentaires precedents, et qui demande vos commentaires.

[coincoin]

quand il n'y aura plus de primo accedant en debut de cycle d'achat, il n'y aura plus que les tres grosses bourses qui pourront payer cash et sans apport des logements secondaire....ou plutot sans rien revendre

CQFD meme si c un peu capillo tracté car il y aura toujours un minimu de primo

[TSUNAMI]

Bonjour,

Cette semaine suite a contact avec un ami travaillant dans une agence immobiliére il m'informe que des réunions de gestion de crise sont en cours pour définir les moyens à adopter pour ramener trés rapidement les vendeurs vers des baisses de prix vitrines.

La majorité des agences constatent depuis deux mois des baisses de transaction de plus de 50%

Les stocks totaux auraient augmenté de plus de 40% et les vendeurs surestimeraient tous leurs biens, seul environ 5% des biens seraient vendablent au prix affiché ( En général biens supérieur à 400 000 Euros)

Il n'est pas rare que des clients aprés visite d'un bien réorientent les prix avec des offres voisines de -20 à -30%

Même avec les Suisses et les Anglais les problémes s'accélèrent semble t'il

Certains journaux spécialisés titrait il y a quelques semaines " ANNECY ET SA REGION, il est grand temps de vendre"

Désolé, aucune preuve des propos, mais le garçon est sérieux et solide, il n'a realisé aucune vente depuis 6 SEMAINES alors que sa moyenne était de 4 à 5 VENTES PAR MOIS


Salutation à tous

[ReG_]

Bonjour,

en tout cas, mon alerte sur se loger me bombarde d'annonces en moment dans le 73 alors qu'céeait très calme début septembre...il semblerait qu'il y ait un soucis apparemment en effet

[TSUNAMI]

Bonjour,

Beaucoup de proposition certes comme vous REG,mais principalement de véritables M...DE, à des prix de M...DE.

Combien de temps avant que les anciennes méthodes reviennent.

Combien de temps les vendeurs et agences vont ils mettre pour comprendre qu'un couple "doté de deux cerveaux"avec deux enfants gagnant 3600 EUROS NET ne peut pas investir pour la majorité plus de

Apport de 70 000 Euros
Crédit de 200 000 Euros
Frais de notaire environ 15 000 Euros
Frais d'agence environ 15 000 Euros

Ce qui donne environ NET VENDEUR 270 000 EUROS
Et des mensualités sur 20 ANS d'environ 1200 Euros soit 1/3 d'endettement pour la seule partie immobiliére

Salutations

[coincoin]

Bonjour,

Cette semaine suite a contact avec un ami travaillant dans une agence immobiliére il m'informe que des réunions de gestion de crise sont en cours pour définir les moyens à adopter pour ramener trés rapidement les vendeurs vers des baisses de prix vitrines.

La majorité des agences constatent depuis deux mois des baisses de transaction de plus de 50%

Les stocks totaux auraient augmenté de plus de 40% et les vendeurs surestimeraient tous leurs biens, seul environ 5% des biens seraient vendablent au prix affiché ( En général biens supérieur à 400 000 Euros)

Il n'est pas rare que des clients aprés visite d'un bien réorientent les prix avec des offres voisines de -20 à -30%

Même avec les Suisses et les Anglais les problémes s'accélèrent semble t'il

Certains journaux spécialisés titrait il y a quelques semaines " ANNECY ET SA REGION, il est grand temps de vendre"

Désolé, aucune preuve des propos, mais le garçon est sérieux et solide, il n'a realisé aucune vente depuis 6 SEMAINES alors que sa moyenne était de 4 à 5 VENTES PAR MOIS


Salutation à tous

rien que de toutes bonnes news tsunami

quant a moi je viens de me voir affecter un hlm......j'espere que je m'y plairait comme ca je serai aux premieres loges pour voir le bouquet final

[TSUNAMI]

Bonjour,

Les prix des logements et des loyers dans la région d'ANNECY sont devenus beaucoup trop cher pour de nombreux travailleurs, et compagnons qui fautes de moyens suffisants finissent par changer de région (Vivre avec un peu plus de 2 smic au soleil, sans aucune aide APL, c'est toujours mieux que la même chose dans le brouillard)

Le sujet semble sérieux car certains patrons - de petites industries - PME - sociétés du batiment - se plaignent de la difficulté pour leurs employés de trouver des logements raisonnables pour leurs familles, et font état d'un risque de pénurie de mains d'oeuvres dans les années à venir. ( Ils devraient augmenter les salaires pour garder leurs personnels,mais cela ne doit pas être au gout du jour)

De plus, il précisent que La Suisse, attire plus de 50.000 travailleurs frontaliers avec des salaires supérieurs d'environ 30%

D'autres régions sont elles touchées par le probléme, a par les zones frontaliéres?

Salutations

[TSUNAMI]

Bonjour,

Trés forte augmentation des propositons de biens et de terrains sur la région. En conséquence nous retrouvons des biens disparus depuis quelques temps...........mais reproposés avec des augmentations non négligeables et de nouvelles photos pris sous un autre angle. Certaines agences doivent prendre les acheteurs pour des imbéciles.

Un terrain correct de plus de 1200M2 et viabilisé était proposés en direct il y a 12 mois à 150.000 EUROS -négociable. Il était vendu selon son propriétaire............. et il revient par agence à 196 000 Euros

Certaines agences n'hésitent plus à préciser que les prix sont négociables
Certains prix font le yoyo........et pas qu'un peu !!!
Certains batisseurs ou promoteurs passent de plus en plus d'annonces sur SE LOGER ou PAP

Cela ne resemble à plus grand chose, le marché s'énerve

Encore quelques mois, et BOUM !!!!!

Salutations

[ReG_]

idem, c'est 30 à 40 annonces se loger qui m'arrivent par jour dans le 73. Le même bien parfois proposé parfois par 2 ou 3 agences ? La mécanique se grippe-t-elle ? ou effet de saison, on voit aussi arriver les chalets de montagne à des prix délirants...

[TSUNAMI]

idem, c'est 30 à 40 annonces se loger qui m'arrivent par jour dans le 73. Le même bien parfois proposé parfois par 2 ou 3 agences ? La mécanique se grippe-t-elle ? ou effet de saison, on voit aussi arriver les chalets de montagne à des prix délirants...

Bonsoir,

Je pense que c'est le début de la panique
Les agences ne font plus leurs " frais" et cherchent tous types de solutions

Les vendeurs possédant plusieurs biens font de même et ne veulent pas lacher du lest, alors ils rajoutent sur leurs prix des marges de négociation conséquentes

Les constructeurs qui ont achetés pour lotir se trouvent avec beaucoup de terrain à rembourser et les taux vont monter, leurs charges de remboursement deviendront vite insupportables, et les programmes doivent se réorienter vers des biens complets avec terrain entre 220 000 euros et 300 000 euros pour retrouver une clientéle solvable

Tant va la cruche à l'eau qu'à la fin elle se casse

Bonsoir

[TSUNAMI]

Bonsoir,

Je vais essayer chaque vendredi soir vers 21 heures de donner les progressions ou régréssions selon les tranches suivantes pour le seul département de haute savoie

Terrain de

0 à 100 000 Euros ............18 offres
100 001 à 200 000 ............62
200 001 à 300 000.............39
plus de 300 000 ................17

Maisons de

0 à 200 000 Euros............42 offres
200 001 à 300 000 ........218
300 001 à 400 000.........438
400 001 à 500 000.........311
plus de 500 001 ............209

le 18/11/2005 ...................20 H 45 ( Démarrage des recherches )

A Suivre

Bonsoir

[TSUNAMI]

Bonsoir,

Je vais essayer chaque vendredi soir vers 21 heures de donner les progressions ou régréssions selon les tranches suivantes pour le seul département de haute savoie

Terrain de

0 à 100 000 Euros ............18 offres
100 001 à 200 000 ............62
200 001 à 300 000.............39
plus de 300 000 ................17

Maisons de

0 à 200 000 Euros............42 offres
200 001 à 300 000 ........218
300 001 à 400 000.........438
400 001 à 500 000.........311
plus de 500 001 ............209

le 18/11/2005 ...................20 H 45 ( Démarrage des recherches )

A Suivre

Bonsoir

désolé j'ai oublié les appartements

Origine paru vendu

Appartement de

0 à 200 000 Euros..............633 Offres
200 001 à 300 000.............754
300 001 à 400 000.............152
plus de 400 00...................102

Bonsoir

[coincoin]

en ce qui concerne les biens pour petites bourses, aucune hausse ni baisses significative depuis 3 mois sur la region de aix les bains

Je devrai desormais m interesser un peu plus au marché anneciens car je demenage ce we sur annecy

[TSUNAMI]

Bonjour coin coin,

Bon courage pour ce week end chargé
Pour le reste je suis persuadé que la mêche du grand BOUM est allumée, mais le cordon est long avant l'explosion........ en proportion avec la déflagration qui arrive

Salutation

[TSUNAMI]

Bonjour,

Tu as raison Maxime, , le petit groupe de profane que nous sommes, les copains du batiment, et même mon banquier qui c'est soigné depuis quelques jours pense qu'une baisse de plus de 25% est à prévoir dans les deux ans qui viennent............Prix vitrine bien sur, et avec une bonne négociation ont pourra peut être aller jusqu'à 35% avant que le marché se réequilibre

Sur une semaine les variations de proposition sont les suivantes (stock)

Terrain - Forte tension sur les prix - Plus 0.5% de biens proposés

Maison et chalets - Stable - Plus 1.5% de biens proposés !

Appartements - Quelques baisse de prix - Plus 9.7% de biens proposés!!!!!!!!!!!!!

Beaucoup de promoteurs et d'agences font de la pub et passent des annonces

La mêche ne fera pas long feu cette fois.........

Salutation à tous

[benoit16]

Bonjour,

J'observe le marché du Genevois depuis un mois.
Ce que je remarque est que pas mal de maisons
ne partent pas.

En revanche, je trouve que peux de nouveaux biens
arrivent sur le marché en un mois.

Que pensent-ceux qui sont dans la région.

Bonne journée.

[TSUNAMI]

Bonjour,

J'observe le marché du Genevois depuis un mois.
Ce que je remarque est que pas mal de maisons
ne partent pas.

En revanche, je trouve que peux de nouveaux biens
arrivent sur le marché en un mois.

Que pensent-ceux qui sont dans la région.

Bonne journée.

Bonsoir,

Exact, pour les maisons et chalets......qui à quelques exeptions prés sont trés largement surestimés

La plupart des terrains constructibles ont augmentés de plus de 20% sur les deux derniers mois .............. ET NE TROUVENT TOUJOURS PAS PRENEUR!!!!!

Mais les stocks en appartements.............. grosses augmentation de mise en vente sur le marché

Le barrage est trés largement fissuré, et les vannes de trop plein ne sont toujours pas ouverte..........DEVINER LA SUITE


SALUTATIONS

[TSUNAMI]

Bonjour,

Si le gouvernement veut vraiment faire quelques choses pour " la clareté du marché immobilier" il faut qu'il vôte une loi qui oblige tous vendeurs de terrains -maisons- appartement - de déposer en mairie une copie de l'acte autentique de vente
L' administration devant tenir a jour un document disponnible pour tous sur les prix réels de vente( hors frais)

Exemple

TERRAIN..........Prix moyen au métres carrés par tranche de surface incrémenté de 200 EN 200

APPARTEMENT...Prix moyen au métres carrés par tranche de surface incrémenté de 5 EN 5 + classement par étage

MAISON.........Prix moyen au métres carré par tranche de surface incrémenté de 10 en 10

Mais le veut'il vraiment? Toutes vérités ne sont pas bonnes à dire

Salutations

[coincoin]

une collegue qui est muté dans les iles a vendu sa maison en un temps record (1 mois?) elle est situé qqpart dans les bauges.....

des que j'ai plus d'info je vous tiens au jus, mais ca fait peur de voir comment elle a vendu vite alors que je me bagarre pour faire entendre que le marché est saturé........tout le monde se moque de moi maintenant au boulot

[TSUNAMI]

une collegue qui est muté dans les iles a vendu sa maison en un temps record (1 mois?) elle est situé qqpart dans les bauges.....

des que j'ai plus d'info je vous tiens au jus, mais ca fait peur de voir comment elle a vendu vite alors que je me bagarre pour faire entendre que le marché est saturé........tout le monde se moque de moi maintenant au boulot

Bonjour,

Cela sera interressant, avec toutes les données de surface, ancienneté, situation, et PRIX !

Mon ami, employé en agence immobiliére, lui ne rigole déja plus depuis quelques mois......Car c'est son gagne pain

Les biens a vendre sur les sites internet en haute savoie, sont pour la plupart déja présent depuis longtemps, seule les biens de trés haut de gamme et les prix résonnables partent

J'espére que ceux qui ont du de robien, ou ceux qui devront déménager rapidement auront antant de disponnibilité à l' humour quand il vendront

D'ailleurs, les petites phrases du genre " à débattre" qui avaient disparus depuis longtemps réaparaissent sous la forme " URGENT, causse mutation"

Tout un programme, pour l'avenir

Salutation

[coincoin]

je te tiens au courrant dans la semaine

j ai un autre collegue qui lui a acheter...j ai pas osé lui dire ce que j en pensez......il en a pris sur 25 ans, pour 100m² hab sur 500 de terrain perdu ( selon ses termes) au sud de chambé pour 160000e

je suis pas sur de toute mes infos....mais je vous tiens au jus dans la semaine

[TSUNAMI]

Bonsoir à tous,

attention aux piéges à C.....

En regardant plusieurs sites connus de tous, j'ai remarqué qu'un effort certain de présentation et de présence de photos est fait pour mieux informer l'éventuel acheteur.....

Mais j'ai aussi trouvé plusieurs bien qui reviennent sur le marché, alors que je les croyais vendu, mais fait étrange les prix ont dansés " la valse des étiquettes" et pas en baisse....

350 000 euros deviennent 408 000 euros
345 000 euros deviennent 422 000 euros

soit une augmentation qui pourrait correspondre à une éventuelle marge de négociation pour acheteurs non avertis.......en bref, j'augmente de 20% et je fait croire à l'acheteur qu'il à fait une bonne négociation

Pour certains biens ( environ 30) je constate des baisses de prix variant de 2% à 10 %, mais c'est pas les meilleurs, il leurs reste de la marge de manoeuvre............patience

Salutations

[bubulle]

Article du jour trouve sur le moniteur

http://www.lemoniteur-expert.com/depech ... 6B6&mode=0

Pas de bulle immo en Suisse, sauf a Geneve et Zurich...



Bubulle

[TSUNAMI]

Article du jour trouve sur le moniteur

http://www.lemoniteur-expert.com/depech ... 6B6&mode=0

Pas de bulle immo en Suisse, sauf a Geneve et Zurich...



Bubulle

Bonsoir,

Encore des banqiers qui parlent, et qui parlent et qui parlent.......
Encore des banquiers qui ont les moyens, les moyens................
Encore des Suisses qui achétent qui achétent en France voisine...
Encore des banquiers qui rassurent qui rassurent et affirment.....
Qu'un éventuel "CRACK IMMOBILIER" à Genéve n'aura pas de
répercution au niveau mondial
Comme si Genéve était "capital" ou "capitale" pour l'économie mondiale

Encore des banquiers qui se gavent, qui se gavent
Qui vous prêtent une parapluie quand il fait soleil
Et qui le reprennent quand il pleut

Ha, quand les journalistes relayent les banquiers

Salutations - Aupays des aveugles les borgnes sont roi -

[TSUNAMI]

Bonsoir,

Les mises en ventes sur "paru vendu" sont stables par rapport a la semaine derniére ( Variation inférieure à 1%)

Toujours beaucoup de terrains proposés par les promoteurs de maisons
individuelles , mais à des prix de folie, d'ailleurs les ventes de terrains sont au plus bas, seul les promoteurs et lotisseurs peuvent faire des affaires

Les ventes "maisons individuelles" dans l'agence ou travaille mon ami seraient pratiquement au point mort pour les biens compris entre 250 000 EUROS et 500 000 EUROS et les propriétaires refusent de "brader" leurs biens... La situation irait vers un blocage estimé a environ 12 / 18 MOIS...... et le grand danger serait le "CRACK" qui suivrait........ car a ce prix il vaut mieux construire et compte tenu des prix des terrains......c'est pas gagner

Quelques ventes d'appartements ( 2 piéces et demi ) en résidence principales, mais le "de robien" aurait du plomb dans l'aile

Un grosse vente de bien supérieur à 500 000 EUROS, bien resté en vente plus de 6 MOIS................. Marge de négociation de plus de 26 %
L'acheteur payant " CASH "

Salutations

[lebouru]

mon cher tsunami les prix dont tu parles me rappelles ce que je vois en indre et loire dans certaines agglos (ump comme par hasard...)

[lebouru]

Mais non coicoin, si ca maison est une bonne affaire ou un bien qui declenche le coups de coeur rien d'etonnant ou alors plus fort elle a trouve un pigeon! Ne culpabilise pas!

[benoit16]

Bonjour,

Un amis a vendu à Annemasse un appart
de 75 m2 pour 230 kEur en deux semaines.

Il réalise une plus value de plus de 100% en 5 ans.

La spéculation continue malheureusement à
payer pour certains.

[TSUNAMI]

Bonjour,

Un amis a vendu à Annemasse un appart
de 75 m2 pour 230 kEur en deux semaines.

Il réalise une plus value de plus de 100% en 5 ans.

La spéculation continue malheureusement à
payer pour certains.

Bonsoir,

Tu as raison, de temps en temps, a force de picorer "même une poule aveugle fini par trouver un grain" encore faut il bien vérifier les propos des vendeurs qui en général se présentent toujours comme gagnant

j'ai appris aujourd'hui qu'une villa de 215 M2 habitables, à rafraichir, avec terrain de 920 M2 située à Collonges bellerive ( EN Suisse) est partie pour 480 000 francs Suisse soit 307 000 euros ( 40% à 45% sous le prix moyen marché d'une des meilleures zone de GENEVE

Dommage j'étais un peu court sur l'affaire......... mais l'acheteur était liquide et il à fait une trés bonne affaire

Patience ..... dans quelques mois d'autres affaires du même type seront sur le marché à leurs vrais valeur

Salutations

[fefal]

Bonjour,

Un amis a vendu à Annemasse un appart
de 75 m2 pour 230 kEur en deux semaines.

Il réalise une plus value de plus de 100% en 5 ans.

La spéculation continue malheureusement à
payer pour certains.

Bonsoir,

Tu as raison, de temps en temps, a force de picorer "même une poule aveugle fini par trouver un grain" encore faut il bien vérifier les propos des vendeurs qui en général se présentent toujours comme gagnant

j'ai appris aujourd'hui qu'une villa de 215 M2 habitables, à rafraichir, avec terrain de 920 M2 située à Collonges bellerive ( EN Suisse) est partie pour 480 000 francs Suisse soit 307 000 euros ( 40% à 45% sous le prix moyen marché d'une des meilleures zone de GENEVE

Dommage j'étais un peu court sur l'affaire......... mais l'acheteur était liquide et il à fait une trés bonne affaire

Patience ..... dans quelques mois d'autres affaires du même type seront sur le marché à leurs vrais valeur

Salutations

En effet, le prix d'une villa a 480000 Chf sur Geneve est rare.
De plus a collonges bellerive...
As tu des photos de cette villa ou de l'annonce? c'est juste pour me faire une idee du type de biens.
Dans ce cas l'acheteur a fais une tres bonne affaire.
A bientot.

[TSUNAMI]

En effet, le prix d'une villa a 480000 Chf sur Geneve est rare.
De plus a collonges bellerive...
As tu des photos de cette villa ou de l'annonce? c'est juste pour me faire une idee du type de biens.
Dans ce cas l'acheteur a fais une tres bonne affaire.
A bientot.

Bonsoir,

Pas de photos,l'info venait d'un collégue de travail qui connait personnellement le propriétaire, un homme fortuné qui à decidé de vendre trés rapidement ses biens immobiliers pour réorienter ses placements

Nous avons téléphoné pour visiter, mais trop tard...... C'est vendu
Prix demandé de 500 000 CHF négocié à 480 000 CHF " CASCH" hors frais d'enregistrement

Il aurait également vendu en moins de 15 jours, trois immeubles locatifs à proximité de conches ( pas mal non plus)

Je ne pense pas que le propriétaire soit un inbécile, compte tenu de sa position professionnelle, je ne sais pas pourquoi il à vendu si bas par rapport au prix marché "théorique" mais il doit avoir de trés bonne raison

Il ne deménage pas, et reste dans sa villa de 450 M2 avec trés gros terrain et vue imprennable sur le lac

Aurait il quelques informations

Salutations

[fefal]

En effet, c'est surprenant ms il doit avoir des infos tres interessantes.
On verra bien ce que ce debut d'annee 2006 nous reserve.
Il est possible qu'il veuille vendre avant la fin de l'annee pr des raisons fiscales egalement.
Je scrute le marche egalement entre Suisse/France.
Mais peut-on appeler ca une bulle immobiliere dans cette region frontaliere et ou les Suisses peuvent se permettent sans soucis d'acheter pr 500 000 euros en France.
Avec la penurie de logement sur Geneve, je pense que les prix gonfles a cause de cette proximite.
A ce rythme, l'achat d'une maison ne pourra etre possible qu'a 100 kms de Geneve.
On va bien voir ce que le marche nous reserve.
A bientot

[benoit16]

Tu as raison, de temps en temps, a force de picorer "même une poule aveugle fini par trouver un grain" encore faut il bien vérifier les propos des vendeurs qui en général se présentent toujours comme gagnant

Mauvaise nouvelle: l'acheteuse s'est rétractée dans le délai de 7 jours
car elle n'est pas encore divorcée.

J'étais un peu mal, car je lui avais dit:
Maintenant que tu as vendu, je peux te dire qu'avoir un prêt relais
est dangeureux car tu peux vendre en dessous des 80% estimés
par la banque après une longue période d'intérêts élevés.
Il m'avait répondu: Je sais. C'est pour cette raison que j'ai pu
bien négocier mon nouvel appart!

j'ai appris aujourd'hui qu'une villa de 215 M2 habitables, à rafraichir, avec terrain de 920 M2 située à Collonges bellerive ( EN Suisse) est partie pour 480 000 francs Suisse soit 307 000 euros ( 40% à 45% sous le prix moyen marché d'une des meilleures zone de GENEVE

Le quartier le plus chic de Genève, c'est très étrange.
Je ne savais pas que tu t'intéressais aussi à Genève.
Je pensais que tu te focalisais uniquement sur Annecy?

Bon week end.

[TSUNAMI]

Le quartier le plus chic de Genève, c'est très étrange.
Je ne savais pas que tu t'intéressais aussi à Genève.
Je pensais que tu te focalisais uniquement sur Annecy?

Bonsoir,

C'est un collégue de travail qui voulait me faire profiter d'une affaire, c'est vrai qu'a ce prix même avec une baisse de 45% je ne risquais rien

Je ne spécule pas c'est juste pour la famille, pour une dizaine d'années car mon objectif pour la retraite c'est " L'ILE DE BEAUTE"

Je focalise sur un investissement de 300 000 Euros Maxi ( terrain et construction ou ancien" mais pas au prix demandé actuellement

Je surveille trois terrains direct propriétaire ( mieussy / st jeoire / filinges)
980 à 1280 M2 - J'ai fait des propositions Le premier qui axepte 110 000 Euros, je signe

Salutations

[TSUNAMI]

En effet, c'est surprenant ms il doit avoir des infos tres interessantes.
On verra bien ce que ce debut d'annee 2006 nous reserve.
On va bien voir ce que le marche nous reserve.
A bientot

Bonsoir,

Derniére info, mais je n'y connais rien
Il pourrait y avoir de trés fortes fluctuations entre "dollar US" " euros" et "francs suisse"
Dans ce cas, le marché "immo" le marché " du travail" mettraient plusieurs années à se remettre particuliérement à genéve et banlieu et dans ce cas,l'avenir serait dans les pays de l'est
Restons liquide et logique

Rien de particuliérement réjouissant, prudence donc

Salutations

[coincoin]

un ptit mot pour dire que l'emission de f3 sur l'immo regionale en rhones alpes etait consternantes.....mais je commence a y croire a ce mythe des etranger qui rachete tout....surtout dans les alpes


thoughts?

[coincoin]

au fait j'ai oublier de vous dire qu'il ya 15 jours j'ai recu dans ma boite au lettre, une pub pour une visite eclaire d'un appart neuf qui se trouver a annmasse....je suis a annecy

je suis etonné de voir que les methode de la capitale sont aussi appliqué en haute savoie et aussi de voir qu'il ratissent aussi large

[fefal]

au fait j'ai oublier de vous dire qu'il ya 15 jours j'ai recu dans ma boite au lettre, une pub pour une visite eclaire d'un appart neuf qui se trouver a annmasse....je suis a annecy

je suis etonné de voir que les methode de la capitale sont aussi appliqué en haute savoie et aussi de voir qu'il ratissent aussi large

Quel agence se permet de faire des visites eclaires?
Je ne pensais pas egalement que cela pouvais se passer dans la region.
Il m'arrive egalement de recevoir des courriers personnelles (non timbrees) qui m'invite a me renseigner sur le prix de mon logement. Sachant que je n'ai jms eu affaire a cette agence et que je suis locataire...Il tente le coup au cas ou...!! [une agence a Sciez ]

[fefal]

En effet, c'est surprenant ms il doit avoir des infos tres interessantes.
On verra bien ce que ce debut d'annee 2006 nous reserve.
On va bien voir ce que le marche nous reserve.
A bientot

Bonsoir,

Derniére info, mais je n'y connais rien
Il pourrait y avoir de trés fortes fluctuations entre "dollar US" " euros" et "francs suisse"
Dans ce cas, le marché "immo" le marché " du travail" mettraient plusieurs années à se remettre particuliérement à genéve et banlieu et dans ce cas,l'avenir serait dans les pays de l'est
Restons liquide et logique

Rien de particuliérement réjouissant, prudence donc

Salutations

C'est peut-etre un autre debat, mais sais tu pourquoi le franc suisse est relativement faible ses derniers jours fassent a l'euro. Va-t-il se stabiliser en dessous des 1.545?
Etant donne que cela augmente le pouvoir d'achat des frontaliers.
Je ne comprend pas trop le lien entre le dollars, l'euro et le franc suisse.
Peut-etre peux-tu m'eclairer?
A bientot.

[TSUNAMI]

C'est peut-etre un autre debat, mais sais tu pourquoi le franc suisse est relativement faible ses derniers jours fassent a l'euro. Va-t-il se stabiliser en dessous des 1.545?
Etant donne que cela augmente le pouvoir d'achat des frontaliers.
Je ne comprend pas trop le lien entre le dollars, l'euro et le franc suisse.
Peut-etre peux-tu m'eclairer?
A bientot.

Bonsoir,

la parité Francs Suisse / Euros est stable à + ou - 0.1% depuis le début de l'année, il serait prévu que l'Euro soit en moyenne à 1.57 Francs Suisse dans le futur. Les spécialistes ne sont pas des devins, mais tout au plus des pros avertis, comme dans l'immobilier

Le pouvoir d'achat des frontaliers à trés légérement baissé, en raison d'augmentation plus importante en France (environ - 1,2%)

L'homme d'affaire dont je parlais semblait penser que les risques de changement de parité entre ses monnaies est trés probable dans un futur trés proche Ce changement serait provoquer par le crack immobilier au USA, qui entrainerait tous les pays européens et autres, en s'accompagnant d'une période de récéssion sans précédant, et dans ce cas.......seul les initiés s'en sortiront

Le francs Suisse est une valeur refuge

ATTENTION, je ne suis pas un spécialiste, loin de la, si un pro de la finance peut nous éclairer, bienvenue

Salutations

[TSUNAMI]

Bonjour,

Bonnes fêtes à tous!

Les derniers relevés font apparaître en 1 mois les évolutions suivantes

TERRAIN A BATIR..................+25% d'offres mais prix toujours aussi déraisonnables

MAISONS ET CHALETS.............- 74% bizarre, mais c'est comme ca, saus doute a cause des promoteurs immobiliers qui ne font pas de publicité pendant les fêtes, ou les anglais et les suisses ont fait un raid commando

APPARTEMENTS....................+ 21% d'offres mais prix toujours aussi déraisonnables

Salutations

[TSUNAMI]

MAISONS ET CHALETS.............- 74% bizarre, mais c'est comme ca, saus doute a cause des promoteurs immobiliers qui ne font pas de publicité pendant les fêtes, ou les anglais et les suisses ont fait un raid commando

Salutations

Bonsoir,

Erreur

Les stocks de chalets et maisons augmentent de 12 %
J'avais tellement peur de ne plus voir de Suisses ou d'Anglais

Les augmentations de stocks sur un seul mois ont tendances à confirmer que les acheteurs se soignent ou ont compris que la majoritè des biens et y compris terrain vont subbir des décôtes d'environ 40% Il pourront ainsi rejoindre la position de l'augmentation du coût de la vie

Je ne suis pas pressé, aujourd'hui je suis sur qu'il est urgent d'attendre

Les stocks aujourd'hui vont monter jusqu'au ciel, tout comme hier les prix, et avec le même manque de bon sens :lol

Aujourd'hui faire une affaire dans l'immobilier, c'est attendre

[ReG_]

Pour maxime :

http://www.lexpansion.com/html/A138445.html

[TSUNAMI]

Pour maxime :

http://www.lexpansion.com/html/A138445.html

Bonsoir REG,

Alors depuis que vous avez déménagé dans la région d'Annecy, que pensez vous de la tendance régionnale?

Le contenu de l'article auquel vous proposez à Maxime de prendre connaissance, me fait penser au temps ou responsable de la communication d'un grand groupe, j'achetais des "publi reportages" dans les magazines, qui avant d'être livrés à la soif des lecteurs étaient corrigés et modifiés par mes services

Je ne crois plus à la presse depuis déja longtemps, nous sommes tous trop manipulés.................. et une information tendance ne l'est déja plus lorsqu'elle parait.

Enfin, c'est juste mon avis

Salutation

[ReG_]

Je m'aperçois, sur un certain nombre de sujet, du manque total de crédibilité de la presse. Rassurez-vous
Je suis à Chambery en fait !