Tout les acheteurs disent qu'ils ont fait une bonne affaire.

Message

vilvalo · #1 Message par **vilvalo** » 20 juil. 2012, 19:03

Ben oui c'est sûr...
un mec qui parle de son acquisition, c'est forcément un gars qui a fait un bon coup!
rare est celui qui s'est fait baiser en matière d'achat immobilier...

bordel. et moi qui n'est pas encore acheté...

#2 Message par **crispus** » 20 juil. 2012, 19:10

La plupart des vendeurs ne sont pas mécontents non plus. L'immo c'est vraiment de la transaction gagnant-gagnant

un utilisateur · #3 Message par **un utilisateur** » 20 juil. 2012, 19:29

De manière générale, pas seulement pour l'immobilier, ceux qui ont (pense avoir) fait une bonne affaire la ramènent...
... et ceux qui en ont fait une mauvaise se font toujours discrets...

defrance69 · #4 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 20:02

etorky a écrit :+1

Et tous les bullistes disent qu'ils ont fait une bonne affaire en louant...

... et en achetant plus tard (ou en achetant pas).

defrance69 · #5 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 20:25

etorky a écrit :
defrance69 a écrit :
etorky a écrit :+1

Et tous les bullistes disent qu'ils ont fait une bonne affaire en louant...
... et en achetant plus tard (ou en achetant pas).

hui, hui...tu seras proprio un jour..
Et ce jour là, c'est ton bailleur qui va tirer la tronche...perdre un locataire comme toi ca va etre dur...

il se consolera en augmentant le loyer ... ou pas (je crois qu'à ce moment ils seront encadré)

Gpzzzz · #6 Message par **Gpzzzz** » 20 juil. 2012, 20:38

Quand t'empruntes sur environ 1/3 de ta vie, ca fout les boules de se dire que c'était un mauvais choix

un utilisateur · #7 Message par **un utilisateur** » 20 juil. 2012, 20:45

Si ça s'effondre, et qu'on est au chomage, ruiné, avec des dettes, en se suicidant avant, la douleur dure moins longtemps. Il faut donc relativiser la durée.

Gpzzzz · #8 Message par **Gpzzzz** » 20 juil. 2012, 21:13

etorky a écrit :
Gpzzzz a écrit :Quand t'empruntes sur environ 1/3 de ta vie, ca fout les boules de se dire que c'était un mauvais choix
Quand tu loues sur 2/3 de ta vie, c'est agréable tous les matins de se dire qu'on a fait le bon choix..

Je comprends que tu défendes l'immo comme placement interessant, mais stp fait un petit effort pour comprendre ce que les autres ecrivent..

defrance69 · #9 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 21:18

etorky a écrit :
defrance69 a écrit : il se consolera en augmentant le loyer ... ou pas (je crois qu'à ce moment ils seront encadré)
ha ca, tu m'etonnes qu'il va bien etre emmerdé pour l'augmenter si il veut..
son stylo va refuser d'ecrire le nouveau montant sur le bail...

Sinon, t'as jamais ete proprio ? t'as tjs loué ??

ben si, une fois, d'un tiers

j'étais en loc dans un des apparts de ma mère dont j'ai une indivision
t'aurais vu la tête de mon banquier d'alors quand je lui ai expliqué que j'étais à la fois : habitant chez mes parents, locataire et propriétaire..
dans son programme il y avait des radios-boutons pas des case à cocher...

defrance69 · #10 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 21:33

etorky a écrit :
defrance69 a écrit : ben une fois un tiers
j'étais en loc dans un des apparts de ma mère dont j'ai une indivision
t'aurais vu la tête de mon banquier d'alors quand je lui ai expliqué que j'étais à la fois : habitant chez mes parents, locataire et propriétaire..
dans son programme il y avait des radios-boutons pas des case à cocher...
Suite à un heritage ? et t'as revendu ensuite ??

oui de mon père, non ma mère en a l'usufruit,
il est convenu que le reste de l'indivision ira à mes enfants, aucun intéret que j'hérite à 60ans...

defrance69 · #11 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 21:39

etorky a écrit :
defrance69 a écrit : oui de mon père, non ma mère en a l'usufruit,
il est convenu que le reste de l'indivision ira à mes enfants, aucun intéret que j'hérite à 60ans...
Mais avec ton travail t'as rien réussi à faire pour avoir un patrimoine ?
Tu as bien plus de 40 ans ?

j'ai du cash... et des enfants bien éduqués , ce que t'as dans la tête, personne ne te le prend

defrance69 · #12 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 21:58

etorky a écrit :
defrance69 a écrit : ce que t'as dans la tête, personne ne te le prend
Qui en voudrait ?

ca seloue pas trop mal en attendant
Sinon je me refuse a parler d'intelligence avec les fenotes et toi!

defrance69 · #13 Message par **defrance69** » 20 juil. 2012, 22:12

Deja constituer un patrimoine n'est pas ma priorite, depuis le temps que je te dit que nous n'avons pas les memes valeurs

#14 Message par **parpayou** » 20 juil. 2012, 22:22

Gpzzzz a écrit :Quand t'empruntes sur environ 1/3 de ta vie, ca fout les boules de se dire que c'était un mauvais choix

Et quand tu donne 1/3 de ta vie à ton proprio qui te fais chier ?

PACA · #15 Message par **PACA** » 20 juil. 2012, 22:28

Pour l’instant quand je vais à l’hôtel à Paris je me dis que je fais une affaire en n’achetant pas …. à Paris.
Humm, que c’est bon la liberté de ne pas être propriétaire !!!

#16 Message par **parpayou** » 20 juil. 2012, 22:39

PACA a écrit :Pour l’instant quand je vais à l’hôtel à Paris je me dis que je fais une affaire en n’achetant pas …. à Paris.
Humm, que c’est bon la liberté de ne pas être propriétaire !!!

Ça me rappele mon grand père qui aurait pu à l'epoque achèter quasi tous les terrain de la Grande Motte pour 3 miettes mais il y'avait trop de moustiques pour lui à l'heure de l'apéro..

PACA · #17 Message par **PACA** » 20 juil. 2012, 22:42

parpayou a écrit :
PACA a écrit :Pour l’instant quand je vais à l’hôtel à Paris je me dis que je fais une affaire en n’achetant pas …. à Paris.
Humm, que c’est bon la liberté de ne pas être propriétaire !!!

Ça me rappele mon grand père qui aurait pu à l'epoque achèter quasi tous les terrain de la Grande Motte pour 3 miettes mais il y'avait trop de moustiques pour lui à l'heure de l'apéro..

Normal, je suis grand père !
Il faut bien se préparer à laisser la place aux autres un jour.
Si tous les viocs achètent à Paris pour y passer quelques jours par an sous pretexte de faire une affaire !

lecriminel · #18 Message par **lecriminel** » 21 juil. 2012, 00:37

etorky a écrit :+1

Et tous les bullistes disent qu'ils ont fait une bonne affaire en louant...

ce sont des imbeciles, ils auraient pu acheter quelques parpaings pour 300k euros, une affaire je te dis !

Gpzzzz · #19 Message par **Gpzzzz** » 21 juil. 2012, 05:57

parpayou a écrit :
Gpzzzz a écrit :Quand t'empruntes sur environ 1/3 de ta vie, ca fout les boules de se dire que c'était un mauvais choix
Et quand tu donne 1/3 de ta vie à ton proprio qui te fais chier ?

Bah si tu donnes un tiers de ta vie à un proprio qui te fais chier, c'est que t'es le dernier des gogols

Gpzzzz · #20 Message par **Gpzzzz** » 21 juil. 2012, 06:01

parpayou a écrit :
PACA a écrit :Pour l’instant quand je vais à l’hôtel à Paris je me dis que je fais une affaire en n’achetant pas …. à Paris.
Humm, que c’est bon la liberté de ne pas être propriétaire !!!

Ça me rappele mon grand père qui aurait pu à l'epoque achèter quasi tous les terrain de la Grande Motte pour 3 miettes mais il y'avait trop de moustiques pour lui à l'heure de l'apéro..

T'as bien cerner le problème.. Ton GP a fait une enorme boulette car il ne risquait aucune moins value sur ces terrains car le marché était au plus bas.. Meme si ces derniers n'avaient pas pris de valeur, ils n'en auraient pas perdus..
POur un appart a Paris en 2012, c'est exactement l'inverse.. Le proprio prie tous les jours pour que son bien ne se devalorise pas car celui n'a aucune chance de gagner plus que l'inflation par an ^^

PACA · #21 Message par **PACA** » 21 juil. 2012, 09:21

defrance69 a écrit :..., ce que t'as dans la tête, personne ne te le prend

Je suis assez d’accord.

Les bonnes affaires sont celles qui font le bonheur de sa famille, actuelle et non celle des siècles à venir.
Sacrifier les études de ses enfants pour une supposée très bonne affaire en immobilier … ce n’est pas vraiment une bonne affaire surtout si ils ont des aptitudes et un goût pour les études et qu’ils se fichent de l’immobilier.
Bonne ou mauvaise, l’analyse doit se faire au niveau du budget global et des besoins de la famille.

Ajun · #22 Message par **Ajun** » 30 juil. 2012, 13:17

Une bonne affaire à un instant "t" peut devenir une mauvaise affaire à l'instant "t+1" et inversement.

Ahsoka Tano · #23 Message par **FoX** » 30 juil. 2012, 13:30

Ajun a écrit :Une bonne affaire à un instant "t" peut devenir une mauvaise affaire à l'instant "t+1" et inversement.

... et c'est tellement dépendant de nombreux facteurs imprévisibles (cf. ces 5 dernières années... une forte inflation dans les années à venir suite à une intervention de la BCE et c'est la même...). Bref, on sait si on a fait le bon choix après, jamais avant.

Avant, on ne fait que prendre un pari. Misons bien !

McClane · #24 Message par **McClane** » 30 juil. 2012, 14:11

parpayou a écrit :
Gpzzzz a écrit :Quand t'empruntes sur environ 1/3 de ta vie, ca fout les boules de se dire que c'était un mauvais choix
Et quand tu donne 1/3 de ta vie à ton proprio qui te fais chier ?

C'est que t'es trop c0n de pas avoir changer de proprio...

immo-2015 · #25 Message par **immo-2015** » 25 janv. 2013, 10:58

Ben moi, j'ai acheté 80 k + 150 k de travaux, ça vaut dans les 800 k actuellement. J'ai fait une bonne affaire ou pas ?
Bon, j'ai acheté en 93 aussi.

YoppY · #26 Message par **YoppY** » 25 janv. 2013, 11:06

immo-2015 a écrit :Ben moi, j'ai acheté 80 k + 150 k de travaux, ça vaut dans les 800 k actuellement. J'ai fait une bonne affaire ou pas ?
Bon, j'ai acheté en 93 aussi.

Une bonne affaire se fait à l'achat en comparaison du marché à ce moment là.
Donc tu as fait une bonne affaire si c'était en dessous du marché en 93.

Pour le reste, le prix que ça vaut tu le sauras le jour où un acheteur signera chez le notaire, et vu qu'il faudra comparer au marché du moment (surtout l'immo où on rachète généralement derrière), tu ne pourras juger de la bonne vente (ou pas) qu'à ce moment là.

#27 Message par **Suricate** » 25 janv. 2013, 11:07

immo-2015 a écrit :Ben moi, j'ai acheté 80 k + 150 k de travaux, ça vaut dans les 800 k actuellement. J'ai fait une bonne affaire ou pas ?
Bon, j'ai acheté en 93 aussi.

T'avais pas fait du frigo toi pour le même motif il n'y a pas si longtemps ?

davivd · #28 Message par **davivd** » 25 janv. 2013, 11:50

On fait tous toujours des bonnes affaires.
Principe de rationalisation ou délire compensatoire

defrance69 · #29 Message par **defrance69** » 25 janv. 2013, 11:59

davivd a écrit :On fait tous toujours des bonnes affaires.
Principe de rationalisation ou délire compensatoire

Tous les acheteurs disent qu'ils ont fait une bonne affaire car ils ne savent majoritairement pas compter...

lecriminel · #30 Message par **lecriminel** » 25 janv. 2013, 14:05

defrance69 a écrit :il se consolera en augmentant le loyer ... ou pas (je crois qu'à ce moment ils seront encadré)

bien vu en juillet 2012

immo-2015 · #31 Message par **immo-2015** » 25 janv. 2013, 16:41

Suricate a écrit :
immo-2015 a écrit :Ben moi, j'ai acheté 80 k + 150 k de travaux, ça vaut dans les 800 k actuellement. J'ai fait une bonne affaire ou pas ?
Bon, j'ai acheté en 93 aussi.

T'avais pas fait du frigo toi pour le même motif il n'y a pas si longtemps ?

C'est pas moi... Pour une fois...

immobeurk · #32 Message par **immobeurk** » 25 janv. 2013, 16:52

Normal,
l'immobilier c'est forcément et toujours un truc de ouinneurs-de-la-mort-qui-tue.

fluctuat et mergitur

immobeurk a écrit :Normal,
l'immobilier c'est forcément et toujours un truc de ouinneurs-de-la-mort-qui-tue.

+1
Grâce à la méthode Coué, les acheteurs font toujours une bonne affaire.
En pleine hausse, ils sont satisfaits d'avoir pris le train à temps et de pouvoir encore payer avant qu'il ne soit trop tard.
En pleine baisse, ils sont contents d'avoir augmenté leur pouvoir d'achat en payant moins qu'auparavant.
Cerise sur le gâteau, ils peuvent facilement acheter tous les matin un journal différent qui les conforte dans cette opinion et leur permet de faire de la propagande facile auprès de leurs familles, collègues et voisins.

geotruc · #34 Message par **geotruc** » 25 janv. 2013, 19:44

immo-2015 a écrit :Ben moi, j'ai acheté 80 k + 150 k de travaux, ça vaut dans les 800 k actuellement. J'ai fait une bonne affaire ou pas ?
Bon, j'ai acheté en 93 aussi.

ça vaut rien tant que t'as pas vendu et encaissé le cash.

mathilde · #35 Message par **mathilde** » 14 mars 2013, 08:00

Y'a quand même un truc que je ne comprends pas : vous tapez tous sur les acheteurs mais si je prends mon cas : j'ai acheté un atelier en 1989 pour 250 000 francs en RP (25 000 apport). On a bien sûr fait les travaux de transformation, d'abord en y mettant les 150 000 francs qu'on avait en plus, puis sur 3 ou 4 ans en complétant, non pas cause manque d'argent mais plutôt flemme + temps + réflexion pour savoir ce qu'on fait ensuite + y'a pas pas le feu au lac + je m'en foutisme + on était bien comme ça.....
Disons qu'en francs la maison a dû faire tout compris (achat+frais+pret+tx) 800 000 francs soit environ 120 000 euros.

Je ne sais pas trop ce qu'elle vaut aujourd'hui mais sûrement plus. Dans le même temsp j'ai payé pendant 10 ans un remboursement de 3000 francs et à l'époque c'était déjà un loyer pour un deux pièce en appart. Je ne peux absolument vivre en appart, j'ai besoin d'être chez moi et ne pas dépendre d'un proprio et surtout pour une maison il aurait fallu mettre au minimum 5000,00 francs. Impossible : je ne pouvais pas louer sans truander des fiches de paie ou par connaissance me faisant confiance alors que je pouvais acheter. Ce que j'ai fait et j'en suis bien contente. De toute façon c'était ça ou on quittait la région pour trouver un logement moins cher ailleurs (et du travail accessoirement).

Reste à savoir ce qu'auraient donné les 175 000 francs du départ en cas de placement....mais mon loyer aurait augmenté alors que là mes 3000,00 francs ont duré 10 ans sans bouger : en 1995 ils étaient devenus "invisibles" dans le budget (quid d'un loyer réactualisé ?) et depuis plus de loyer .... bien sûr il faut compter les impôts fonciers, l'entretien, etc.... mais franchement ça ne fait pas les 12000 euros que me coûterait un loyer actuel .....

Donc je ne vois pas trop ce que j'ai pu perdre d'autant que j'ai pris un remboursement de prêt équivalent à un loyer. Dans ces conditions où est le pb ? Maintenant aussi si je voulais louer une maison ce serait entre 1000 et 1500 e par mois, alors que le prêt que j'ai pris pour ma nouvelle maison est de 980 e : donc inférieur à un loyer pour une maison équivalente .... (le temps de revendre la première maison ).

davivd · #36 Message par **davivd** » 14 mars 2013, 12:30

ça va saigner

franckyfranck · #37 Message par **franckyfranck** » 14 mars 2013, 13:28

Ben en général... Le mec qui dit "j'achéte" pense toujours qu'il fait une bonne affaire.

Il saura le jour de vendre si vraiment elle était bonne ou pas. Et comme l'immobillier monte ces derniéres années, peu d'acheteurs ont du faire une mauvaise affaire. Ils ont tous profité de la "Last Fool Law" : Tu sais que tu es le roi des imbéciles d'acheter cette action, mais tu sais que tu va trouver un mec encore plus imbécile que toi pour te la racheter encore plus cher. L'important est de ne pas être le dernier imbécile de la chaîne. Le dernier imbécile est le seul qui perd. (Folklore du monde de la finance. Ca marche aussi pour l'immobilier).

Le jour du retournement certains continuerons à habiter les lieux sans devoir vendre. S'ils vendent dans 25 ans ils trouveront qu'ils ont fait une bonne affaire. D'autres vendront de manière forçée, y perdront et trouveront qu'ils ont fait une mauvaise affaire.

De même que des gens ont vendus leurs actions en 1987 pendant le krach. D'autres ont acheté juste avant le krach les ont gardés jusqu'à aujourd'hui. Et ne doivent pas être si tristes que cela.

gunnar · #38 Message par **gunnar** » 14 mars 2013, 13:35

mathilde a écrit :Y'a quand même un truc que je ne comprends pas : vous tapez tous sur les acheteurs mais si je prends mon cas : j'ai acheté un atelier en 1989

Oui oui le forum tape sur les gens qui ont acheté leur maison bien avant que le forum n'existe et que cette bulle ne se forme... 1989 , j’hallucine, elle vient nous parler de son achat de 1989 !!!?!?

#39 Message par **crispus** » 14 mars 2013, 13:40

gunnar a écrit :
mathilde a écrit :Y'a quand même un truc que je ne comprends pas : vous tapez tous sur les acheteurs mais si je prends mon cas : j'ai acheté un atelier en 1989
Oui oui le forum tape sur les gens qui ont acheté leur maison bien avant que le forum n'existe et que cette bulle ne se forme... 1989 , j’hallucine, elle vient nous parler de son achat de 1989 !!!?!?

Ici on "tape" plutôt sur ceux qui ont acheté avant 2000, qui trouvent normal de revendre 3 à 10 fois plus cher que le prix de revient ( comme moi

sauf que je n'ai pas trouvé ça normal et je suis arrivé ici), et s'offusquent quand on parle de taxer la PV...

Pour reprendre le blog de Ninon : la plupart des proprios voudraient être payés pour se loger.

mathilde · #40 Message par **mathilde** » 14 mars 2013, 13:44

ben oui !!!!!! c'est un problème ? j'y peux rien si à l'époque je ne pouvais absolument pas louer par les circuits "normaux" mais que je pouvais acheter un truc non habitable (comme une grange en quelque sorte) dans lequel j'ai campé un certain temps (campé est vraiment le mot).
Désolée d'être encore en vie ....
Au fait je ne me suis jamais posé la question de savoir si PV ou non. Entre 1989 et 2008 je n'avais pas regardé les prix. Juillet 2008 , moment où on a commencé à avoir envie d'une maison plus grande et surtout près d'une forêt (tout en pouvant continuer d'aller travailler au prix d'un emm...ment maximum de transport qui, je l'espère, ne durera pas trop longtemps : trop ras le bol de bosser). La maison sera vendue au prix où elle le pourra, mais bizarrement, et sans vouloir fâcher les gens, les estimations que j'ai refait hier la donnent à environ 10 000,00e de plus qu'en octobre 2012.....sur plusieurs sites.

Je pensais sincèrement le contraire et je n'en revenais pas. Rien compris....... Maintenant les logiciels de ces sites sont peut-être complètement déréglés

j'en sais rien. On verra avec une vraie estimation ....

gunnar · #41 Message par **gunnar** » 14 mars 2013, 13:49

mathilde a écrit :ben oui !!!!!! c'est un problème ? j'y peux rien si à l'époque je ne pouvais absolument pas louer par les circuits "normaux" mais que je pouvais acheter un truc non habitable (comme une grange en quelque sorte) dans lequel j'ai campé un certain temps (campé est vraiment le mot).
Désolée d'être encore en vie ....

oula je parle même pas de votre location vie etc .. J'ai même pas lu, je me suis arrêté à 1989. Le forum parle de la bulle immobilière de ces 10 dernières années et vous venez exposer votre achat de 1989. Excusez mais je vois pas le rapport..

mathilde · #42 Message par **mathilde** » 14 mars 2013, 14:21

Désolée : j'avais pas compris que ça commençais en 2000. Bon y'a des gens qui ont parlé de maison achetées en 1993, pas beaucoup plus pire que 89

tant pis je vais quitter, pas ma place.....dommage y'a quelqu'un qui s'appelle etorki que j'aimais bien lire

Sifar · #43 Message par **Sifar** » 14 mars 2013, 15:03

mathilde a écrit :On verra avec une vraie estimation ....

Le terme technique est : '' vente. ''

mathilde · #44 Message par **mathilde** » 14 mars 2013, 15:09

Certes, certes, mais pour vendre faut déjà proposer un prix...... et c'est pas si facile.....d'autant que je connais mieux les prix de l'endroit où on a acheté que ceux de l'endroit où on habite !

maud lepage 75 · #45 Message par **maud lepage 75** » 14 mars 2013, 17:39

moi j 'ai achetée en 1995 et j'ai fait l'affaire du SIECLE

mathilde a écrit :Désolée : j'avais pas compris que ça commençais en 2000. Bon y'a des gens qui ont parlé de maison achetées en 1993, pas beaucoup plus pire que 89 tant pis je vais quitter, pas ma place.....dommage y'a quelqu'un qui s'appelle etorki que j'aimais bien lire

davivd · #46 Message par **davivd** » 14 mars 2013, 17:55

Et moi elle est plus grosse que la votre

Nouveau stephanois

On peut aussi acheter sans forcément penser qu'on a fait une bonne affaire, mais parce que l'occasion s'est présentée ! Surtout quand le but est d'y rester plus de 10 ans ! Et que l'on a pas accès à la location (oui oui) !

fluctuat et mergitur

Tous les acheteurs français sont des winners potentiels, pas seulement en immo :
- beaucoup optent pour une motorisation diesel persuadés de faire des économies, mais sans avoir fait le moindre calcul
- certains achètent des smartphones à 1 € convaincus de n'avoir déboursé qu'une somme modique, mais paient un lourd abonnement en contrepartie
- etc.
Quand on ne calcule pas jusqu'au bout, on fait toujours une bonne affaire.
Les defiscalisators, banquiers et concessionnaires auto en sont pleinement conscients.

mathilde · #49 Message par **mathilde** » 16 mars 2013, 08:54

On peut aussi acheter sans forcément penser qu'on a fait une bonne affaire, mais parce que l'occasion s'est présentée ! Surtout quand le but est d'y rester plus de 10 ans ! Et que l'on a pas accès à la location (oui oui) !

et oui

tout à fait mon cas : on a acheté car sinon c'était petit appart ou hlm (et fallait-il encore être accepté : chômage+cdd+chômage+rien +etc ne font pas bon ménage avec toit sur la tête et accepatation du dossier).

Perso je n'ai jamais pu me loger que par "combines" et gens que je connaissais, co-location etc...

La "maison" achetée nous est apparue comme une sorte de refuge : quand on trouve une grange pour passer la nuit en rando (enfin autrefois car maintenant sont plutôt fermées).
En tout cas un abri pouvant contenir nos affaires et fini de se poser la question de savoir où atterrir à chaque fois que le bon plan finissait. D'autant que cet espace on pouvait l'acheter alors que les vraies maisons étaient trop chères (le double au moins et avec autant de travaux).

Et franchement la plus-value ..............................
Quand au mot "spéculation", il ne fait vraiment pas partie du vocabulaire de gens qui vivaient au jour le jour, sans projet défini, là où le vent les poussait.....

FunamBulle · #50 Message par **FunamBulle** » 16 mars 2013, 10:46

C'est presque un fondamental de l'économie de marché (libre et non faussée toussa). L'acheteur et le vendeur ne concluent une transaction que s'ils pensent faire une bonne affaire tous les deux.