Bulle Immobilière

Collector

en tout cas y a pas de bulle des coiffeurs.

ah, le service militaires ça avait du bon.
au moins ça calmait les bikniks.

Je le voyait plus vieux JMP.

ignatius a écrit :en tout cas y a pas de bulle des coiffeurs.

ah, le service militaires ça avait du bon.
au moins ça calmait les bikniks.

beatniks plutôt

Ce n'est pas trop la qualité de la vidéo et son contenu qui m'intéresse
mais que même les jeunes se mettent à prévenir de l'explosion d'une bulle.

parisien a écrit :Je le voyait plus vieux JMP.

Le type a plutot une tete de 1ereL à H4, la guitarre dans la cour de recré.

defrance69 a écrit :Ce n'est pas trop la qualité de la vidéo et son contenu qui m'intéresse
mais que même les un jeunes se mettent à prévenir de l'explosion d'une bulle.

ddv a écrit :
defrance69 a écrit :Ce n'est pas trop la qualité de la vidéo et son contenu qui m'intéresse
mais que même les un jeunes se mettent à prévenir de l'explosion d'une bulle.

patience ... patience ...

Il semblerait que plus personne n'attende l'explosion !
Bon, avec les taux d'intérêt très bas, et le nouveau prêt à taux zéro, ça se comprend...

Catherine a écrit :Il semblerait que plus personne n'attende l'explosion !
Bon, avec les taux d'intérêt très bas, et le nouveau prêt à taux zéro, ça se comprend...

Y'a des gens têtu sur ce forum mais quand même... D'ailleurs bcp d'entre sont maintenant propriétaire. J'ai moi même craqué en 2007 fort heuresement.

parpayou a écrit :
Catherine a écrit :Il semblerait que plus personne n'attende l'explosion !
Bon, avec les taux d'intérêt très bas, et le nouveau prêt à taux zéro, ça se comprend...
Y'a des gens têtu sur ce forum mais quand même... D'ailleurs bcp d'entre sont maintenant propriétaire. J'ai moi même craqué en 2007 fort heuresement.

Moi aussi .
En 2003, 2007, 2016, et bientôt 2017 (pour du locatif).

Logique.
Le fait de se loger a un coût ; c'est un choix rationnel d'emprunter à sa banque avec une chance d'obtenir le bien à la fin, plutôt que de donner l'argent au bailleur.
Par contre, ignatius, pour être dans l'investissement locatif quand on a pensé à un éclatement de la bulle à un moment donné, faut avoir le courage !

Catherine a écrit :Logique.
Le fait de se loger a un coût ; c'est un choix rationnel d'emprunter à sa banque avec une chance d'obtenir le bien à la fin, plutôt que de donner l'argent au bailleur.
Par contre, ignatius, pour être dans l'investissement locatif quand on a pensé à un éclatement de la bulle à un moment donné, faut avoir le courage !

Ignatius et courage viennent de la même origine sémantique.
De même que rab de frite

Catherine a écrit :Par contre, ignatius, pour être dans l'investissement locatif quand on a pensé à un éclatement de la bulle à un moment donné, faut avoir le courage !

Ou alors avoir comme lui un terrain bien situé qui tombe du ciel. Ça aide...

Le titre devrait etre : pourquoi la bulle n'a t'elle pas explosé ?

fabriceb a écrit : ↑
02 févr. 2019, 15:32
Le titre devrait etre : pourquoi la bulle n'a t'elle pas explosé ?

J'avance une explication : parce qu'il n'y avait pas de bulle ?

Ben92 a écrit : ↑
12 févr. 2019, 15:36

fabriceb a écrit : ↑
02 févr. 2019, 15:32
Le titre devrait etre : pourquoi la bulle n'a t'elle pas explosé ?
J'avance une explication : parce qu'il n'y avait pas de bulle ?

Ou parce que les Français sont irrationnels en matière d immobilier.

C'est l équivalent des allemands avec les grosses bagnoles, sauf qu'il s agit pour l immo d un bien de première nécessité avec des conséquences bien plus lourdes quand on se plante.

achillemo a écrit : ↑
12 févr. 2019, 16:35

Ben92 a écrit : ↑
12 févr. 2019, 15:36

fabriceb a écrit : ↑
02 févr. 2019, 15:32
Le titre devrait etre : pourquoi la bulle n'a t'elle pas explosé ?
J'avance une explication : parce qu'il n'y avait pas de bulle ?
Ou parce que les Français sont irrationnels en matière d immobilier.

C'est l équivalent des allemands avec les grosses bagnoles, sauf qu'il s agit pour l immo d un bien de première nécessité avec des conséquences bien plus lourdes quand on se plante.

Oui enfin les bagnoles pour moi c'est pire. Tu achètes une bagnole neuve 40 ke, tu la revends 20ke, 4 ans après pour racheter une autre neuve à 40ke que tu revendras 4 ans après 20ke..... L'immobilier est tout de même un meilleur placement que les bagnoles neuves....

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:32

achillemo a écrit : ↑
12 févr. 2019, 16:35

Ben92 a écrit : ↑
12 févr. 2019, 15:36

fabriceb a écrit : ↑
02 févr. 2019, 15:32
Le titre devrait etre : pourquoi la bulle n'a t'elle pas explosé ?
J'avance une explication : parce qu'il n'y avait pas de bulle ?
Ou parce que les Français sont irrationnels en matière d immobilier.

C'est l équivalent des allemands avec les grosses bagnoles, sauf qu'il s agit pour l immo d un bien de première nécessité avec des conséquences bien plus lourdes quand on se plante.
Oui enfin les bagnoles pour moi c'est pire. Tu achètes une bagnole neuve 40 ke, tu la revends 20ke, 4 ans après pour racheter une autre neuve à 40ke que tu revendras 4 ans après 20ke..... L'immobilier est tout de même un meilleur placement que les bagnoles neuves....

pourquoi ?
si tu peux te loger à 2 ou 3ke le m2 tu économises des fonds qui te permettent de dépenser 5ke par an dans une voiture... si tu dois lâcher 8 ou 9ke dans ton appart t as forcément moins de sous pour les autres dépenses..
Après si tu parles spéculation c est autre chose ??

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:56

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:32

achillemo a écrit : ↑
12 févr. 2019, 16:35

Ben92 a écrit : ↑
12 févr. 2019, 15:36

J'avance une explication : parce qu'il n'y avait pas de bulle ?
Ou parce que les Français sont irrationnels en matière d immobilier.

C'est l équivalent des allemands avec les grosses bagnoles, sauf qu'il s agit pour l immo d un bien de première nécessité avec des conséquences bien plus lourdes quand on se plante.
Oui enfin les bagnoles pour moi c'est pire. Tu achètes une bagnole neuve 40 ke, tu la revends 20ke, 4 ans après pour racheter une autre neuve à 40ke que tu revendras 4 ans après 20ke..... L'immobilier est tout de même un meilleur placement que les bagnoles neuves....
pourquoi ?
si tu peux te loger à 2 ou 3ke le m2 tu économises des fonds qui te permettent de dépenser 5ke par an dans une voiture... si tu dois lâcher 8 ou 9ke dans ton appart t as forcément moins de sous pour les autres dépenses..
Après si tu parles spéculation c est autre chose ??

La spéculation c'est sur une autre file

à 2 ou 3ke le m2, il faut acheter à Saint Denis (93 wesh wesh) ou Gisors (27) avec plus de 3 heures de transports pour aller à Paris pour pouvoir rouler en merco neuve, franchement je ne vois pas l'intérêt.
Enfin chacun ses priorités effectivement

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:18

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:56

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:32

achillemo a écrit : ↑
12 févr. 2019, 16:35

Ou parce que les Français sont irrationnels en matière d immobilier.

C'est l équivalent des allemands avec les grosses bagnoles, sauf qu'il s agit pour l immo d un bien de première nécessité avec des conséquences bien plus lourdes quand on se plante.
Oui enfin les bagnoles pour moi c'est pire. Tu achètes une bagnole neuve 40 ke, tu la revends 20ke, 4 ans après pour racheter une autre neuve à 40ke que tu revendras 4 ans après 20ke..... L'immobilier est tout de même un meilleur placement que les bagnoles neuves....
pourquoi ?
si tu peux te loger à 2 ou 3ke le m2 tu économises des fonds qui te permettent de dépenser 5ke par an dans une voiture... si tu dois lâcher 8 ou 9ke dans ton appart t as forcément moins de sous pour les autres dépenses..
Après si tu parles spéculation c est autre chose ??
La spéculation c'est sur une autre file
à 2 ou 3ke le m2, il faut acheter à Saint Denis (93 wesh wesh) ou Gisors (27) avec plus de 3 heures de transports pour aller à Paris pour pouvoir rouler en merco neuve, franchement je ne vois pas l'intérêt.
Enfin chacun ses priorités effectivement

relis mieux t es hs la

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:19

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:18

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:56

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:32

Oui enfin les bagnoles pour moi c'est pire. Tu achètes une bagnole neuve 40 ke, tu la revends 20ke, 4 ans après pour racheter une autre neuve à 40ke que tu revendras 4 ans après 20ke..... L'immobilier est tout de même un meilleur placement que les bagnoles neuves....
pourquoi ?
si tu peux te loger à 2 ou 3ke le m2 tu économises des fonds qui te permettent de dépenser 5ke par an dans une voiture... si tu dois lâcher 8 ou 9ke dans ton appart t as forcément moins de sous pour les autres dépenses..
Après si tu parles spéculation c est autre chose ??
La spéculation c'est sur une autre file
à 2 ou 3ke le m2, il faut acheter à Saint Denis (93 wesh wesh) ou Gisors (27) avec plus de 3 heures de transports pour aller à Paris pour pouvoir rouler en merco neuve, franchement je ne vois pas l'intérêt.
Enfin chacun ses priorités effectivement
relis mieux t es hs la

j'ai relu et rien n'est hs. merci

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:21

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:19

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:18

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:56

pourquoi ?
si tu peux te loger à 2 ou 3ke le m2 tu économises des fonds qui te permettent de dépenser 5ke par an dans une voiture... si tu dois lâcher 8 ou 9ke dans ton appart t as forcément moins de sous pour les autres dépenses..
Après si tu parles spéculation c est autre chose ??
La spéculation c'est sur une autre file
à 2 ou 3ke le m2, il faut acheter à Saint Denis (93 wesh wesh) ou Gisors (27) avec plus de 3 heures de transports pour aller à Paris pour pouvoir rouler en merco neuve, franchement je ne vois pas l'intérêt.
Enfin chacun ses priorités effectivement
relis mieux t es hs la
j'ai relu et rien n'est hs. merci

même pas envie de t expliquer..

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:38

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:21

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:19

canti a écrit : ↑
13 févr. 2019, 22:18

La spéculation c'est sur une autre file
à 2 ou 3ke le m2, il faut acheter à Saint Denis (93 wesh wesh) ou Gisors (27) avec plus de 3 heures de transports pour aller à Paris pour pouvoir rouler en merco neuve, franchement je ne vois pas l'intérêt.
Enfin chacun ses priorités effectivement
relis mieux t es hs la
j'ai relu et rien n'est hs. merci
même pas envie de t expliquer..

et moi non plus pas envie de comprendre car 40ke dans une voiture c'est comme un téléphone à 1ke. Totalement inutile.

Ba non. Tu fais ce que tu veux de ton pognon. Ce qui est inutile pour toi c’est un plaisir pour une autre personne.
Si j’ai envie de claquer 5000 balles dans une télé ou une guitare c’est mon problème. Et toi peut être tu claques ton pognon dans quelque chose qu’un autre trouvera futile.

Si le mec veut claquer son pognon dans une bagnole c’est son problème. Pas le tiens.

kamoulox a écrit : ↑
14 févr. 2019, 00:51
Ba non. Tu fais ce que tu veux de ton pognon. Ce qui est inutile pour toi c’est un plaisir pour une autre personne.
Si j’ai envie de claquer 5000 balles dans une télé ou une guitare c’est mon problème. Et toi peut être tu claques ton pognon dans quelque chose qu’un autre trouvera futile.

Si le mec veut claquer son pognon dans une bagnole c’est son problème. Pas le tiens.

Tout à fait d'accord avec toi. Simplement je répondais à ce message :

Gpzzzz a écrit : ↑
13 févr. 2019, 21:56
pourquoi ?
si tu peux te loger à 2 ou 3ke le m2 tu économises des fonds qui te permettent de dépenser 5ke par an dans une voiture... si tu dois lâcher 8 ou 9ke dans ton appart t as forcément moins de sous pour les autres dépenses..
Après si tu parles spéculation c est autre chose ??

Bref si j'ai le choix entre perdre 5ke par an dans une voiture et acheter de l'immobilier surévaluer (c'est vrai) mais qui restera à long terme toujours très haut mon choix est fait (alors est vraiment surévalué finalement?). Le calcul est vite fait aussi :
tu travailles 40 ans et tu perds 5ke chaque année avec ta voiture, ça te fait 200ke parti en fumée.

Je voudrais pas que gpzzz mette un Gilet jaune à l'age de la retraite pour dire qu'il touche trop peu de pension après avoir durement travailler pour renouveler sa voiture ....

Le problème avec ce raisonnement Canti, c'est que pendant que les allemands et Suisses dépensent dans des produits chers mais faits chez eux, en France on met tout notre pouvoir d achat dans l immo et comme il reste peu de sous on va acheter des produits au rabais, que ce soit dans l alimentation, l automobile ou le textile.
Même les logements sont mal entretenus.

Surpayer l immo est toxique pour l industrie.

C'est absolument clair ! Et pas que toxique pour l'industrie …
Certes le loyer de l'argent est attractif en ce moment

mais les prix sont tellement élevés qu'une bonne partie des porteurs de projets (dachat immo) renoncent tout simplement.
Quant aux autres, ils ont du mal à rembourser chaque mois ce putain de crédit immo

fabriceb a écrit : ↑
02 févr. 2019, 15:32
Le titre devrait etre : pourquoi la bulle n'a t'elle pas explosé ?

Tu remets une pièce dans la machine?

L'analyse faite ici au fil des ans, du moins ce que j'en prends, c'est que l'opposition de base crash ou pas crash n'a plus lieu d'être. On est capable maintenant de nuancer cette approche, et de parler de secteurs où la bulle a crevé, et d'autres où elle se maintient.

On peut parler de bulle crevée dans les zones peu attractives (ce n'était pas évident à l'époque), tandis que dans les zones attractives, dynamiques, les prix se maintiennent, voire la bulle enfle. Si bien que dans ces zones (coucou Paris), il n'est pas exclu de parler de haut plateau permanent. Conséquence sans doute
- du dynamisme local donc, qui permet à la majorité d'avoir des revenus décents.
- mais aussi de la ségrégation riches/pas riches qui s'est opérée non pas par enrichissement local dû à l'activité et aux richesses produites, mais par concentration spatiales de certaines personnes mieux nanties que d'autres, à périmètre d'activité constant. Une conséquence de la recherche de l'entre-soi donc, et aussi de la proximité avec les commodités qui vont bien : offre culturelle, hubs internationaux, etc.

sawaï a écrit : ↑
20 févr. 2019, 21:25
On peut parler de bulle crevée dans les zones peu attractives (ce n'était pas évident à l'époque), tandis que dans les zones attractives, dynamiques, les prix se maintiennent, voire la bulle enfle.

...si on définit par attractive une région dont les prix immobiliers sont élevés

lecriminel a écrit : ↑
21 févr. 2019, 19:10

sawaï a écrit : ↑
20 févr. 2019, 21:25
On peut parler de bulle crevée dans les zones peu attractives (ce n'était pas évident à l'époque), tandis que dans les zones attractives, dynamiques, les prix se maintiennent, voire la bulle enfle.
...si on définit par attractive une région dont les prix immobiliers sont élevés

Ha bon? Il y a une zone très attractive pour l’emploi où les prix sont à moins de 1 mois de salaire moyen par m2?

Sans déconner ? Il y en a encore qui omettent de prendre en compte la baisse des taux dans l'analyse des prix de l'immobilier ?

Fini la fièvre sur les achats - tout se loue aujourd'hui y compris les godasses !!! 3 français sur 5 sont prêts à favoriser la location au lieu de la propriété - C'est un début
On ne parle plus maintenant de l'immo comme d'une machine à sous - hé oui c'est terminé. Zone attractive mais en location

Mouais... tout ce qui se loue a été acheté par quelqu'un.

Si c'est pour passer une vie dans la même location désolé mais c'est loin d'être un plan win.

Pareil pour les godasses, à moins d'être frappé d'hyperhidrose plantaire et obligé d'en changer tous les 2 mois j'ai du mal à saisir quel est l'intérêt.

Suricate a écrit :Pareil pour les godasses, à moins d'être frappé d'hyperhidrose plantaire et obligé d'en changer tous les 2 mois j'ai du mal à saisir quel est l'intérêt.

La liberté. Si tu as envie de changer, tu peux

.
Depuis que tu as acheté ta maison, tu es devenu une personne "normale", c'est dommage

A tout louer finalement il n’y a rien à toi...
Si, le découvert

La propriété, c'est un concept dépassé Quel internet au final ? Il suffit de demander à ceux qui n'arrivent plus à payer les traites de la baraque

IMMOLOLO a écrit : ↑
21 févr. 2019, 22:45
La propriété, c'est un concept dépassé Quel internet au final ? Il suffit de demander à ceux qui n'arrivent plus à payer les traites de la baraque

Ou à ceux qui n’arrivent pas à payer leur loyer

kamoulox a écrit : ↑
21 févr. 2019, 20:13

Ha bon? Il y a une zone très attractive pour l’emploi où les prix sont à moins de 1 mois de salaire moyen par m2?

non, il n'y a pas de zone très attractive pour l’emploi en France

lecriminel a écrit : ↑
21 févr. 2019, 23:07

kamoulox a écrit : ↑
21 févr. 2019, 20:13

Ha bon? Il y a une zone très attractive pour l’emploi où les prix sont à moins de 1 mois de salaire moyen par m2?
non, il n'y a pas de zone très attractive pour l’emploi en France

lecriminel a écrit : ↑
21 févr. 2019, 19:10

sawaï a écrit : ↑
20 févr. 2019, 21:25
On peut parler de bulle crevée dans les zones peu attractives (ce n'était pas évident à l'époque), tandis que dans les zones attractives, dynamiques, les prix se maintiennent, voire la bulle enfle.
...si on définit par attractive une région dont les prix immobiliers sont élevés

effectivement, je reformule : une région ou la populace peut encore quémander quelques expédients en échange d'un travail dans des conditions de vie digne de honk Hong?

Suricate a écrit : ↑
21 févr. 2019, 20:36
Sans déconner ? Il y en a encore qui omettent de prendre en compte la baisse des taux dans l'analyse des prix de l'immobilier ?

my bad. Et des aides à la pierre. Mais je mettais l'accent sur les disparités spatiales des prix/de la demande.

sawaï a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:09

Suricate a écrit : ↑
21 févr. 2019, 20:36
Sans déconner ? Il y en a encore qui omettent de prendre en compte la baisse des taux dans l'analyse des prix de l'immobilier ?
my bad. Et des aides à la pierre. Mais je mettais l'accent sur les disparités spatiales des prix/de la demande.

Si tous les secteurs pouvaient rapporter en net (une fois les aides retirées) à l'état autant que l'immobilier je pense que l'Etat n'aurait plus de problèmes budgétaires.

Vincent92 a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:11
Si tous les secteurs pouvaient rapporter en net (une fois les aides retirées) à l'état autant que l'immobilier je pense que l'Etat n'aurait plus de problèmes budgétaires.

si l'immobilier représente 30% des dépenses des Français, il faut en effet espérer que les taxes qui y sont accollées rapportent plus que celles des ventes de trottinette électrique.

lecriminel a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:40

Vincent92 a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:11
Si tous les secteurs pouvaient rapporter en net (une fois les aides retirées) à l'état autant que l'immobilier je pense que l'Etat n'aurait plus de problèmes budgétaires.
si l'immobilier représente 30% des dépenses des Français, il faut en effet espérer que les taxes qui y sont accollées rapportent plus que celles des ventes de trottinette électrique.

Sans compter la TH on est à 90 milliards en gros. C'est en effet plus que les ventes de trottinettes.
Il est vrai qu'on reverse 21 milliards en prestations sociales (tu estimes que c'est 100% un cadeau aux propriétaires. Je trouve que c'est très discutable(*)) et 20 milliards reparti entre producteurs et investisseurs.

(*) :

Vincent92 a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:58
l est vrai qu'on reverse 21 milliards en prestations sociales en direction des locataires (tu estimes que c'est 100% un cadeau aux propriétaires. Je trouve que c'est très discutable)

peu importe, ça bénéficie à la branche "immobilier".

Vincent92 a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:11

sawaï a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:09

Suricate a écrit : ↑
21 févr. 2019, 20:36
Sans déconner ? Il y en a encore qui omettent de prendre en compte la baisse des taux dans l'analyse des prix de l'immobilier ?
my bad. Et des aides à la pierre. Mais je mettais l'accent sur les disparités spatiales des prix/de la demande.
Si tous les secteurs pouvaient rapporter en net (une fois les aides retirées) à l'état autant que l'immobilier je pense que l'Etat n'aurait plus de problèmes budgétaires.

ce lien fait entre ce que coûte un secteur d'activité et ce qu'il rapporte à l'État, et surtout l'équilibre supposé auquel il faudrait arriver n'a aucun sens.

lecriminel a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:40

Vincent92 a écrit : ↑
22 févr. 2019, 09:11
Si tous les secteurs pouvaient rapporter en net (une fois les aides retirées) à l'état autant que l'immobilier je pense que l'Etat n'aurait plus de problèmes budgétaires.
si l'immobilier représente 30% des dépenses des Français, il faut en effet espérer que les taxes qui y sont accollées rapportent plus que celles des ventes de trottinette électrique.

30 % des depenses ...ok
En 1950 c'était surement beaucoup moins !
Pour satisfaire un besoin fondamental (se loger) aucun doute : NOTRE SOCIETE MARCHE SUR LA TETE. Elle régresse d'annees en années.
La fautes aux banques qui accordent des prets pour nous encourager à dépenser plus. Et ainsi maintenir le marché au plus haut.

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