les scpi

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krachboom
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Re: les scpi

#551 Message par krachboom » 10 juil. 2020, 07:31

Korn a écrit :
09 juil. 2020, 22:37
Question, c'est facile de sortir d'une SCPI? Concrètement, ça se passe comment en cas de crise prolongée pour ceux qui voudraient vendre?
Je ne pense pas, c'est un marché de gré à gré à ce que j'ai compris...

Dur de trouver un acheteur ou alors en passant par le gestionnaire qui va se resucrer en frais...

Bref c'est une des choses outre les frais initiaux qui m'a fait éviter de souscrire en début d'année !

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EmileZola
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Re: les scpi

#552 Message par EmileZola » 10 juil. 2020, 11:34

Non, c'est le gestionnaire qui s'occupe du rachat au prix de la part du moment. Sans frais supplémentaire.
C'est comme cela que ça fonctionne pour les 4 SCPI que j'ai.

PicGreen
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Re: les scpi

#553 Message par PicGreen » 10 juil. 2020, 20:47

Certains auraient leurs parts de SCPI sur une assurance vie Linxea Spirit ?

Apparemment on peut avoir 50% maxi de SCPI dessus mais il paraît qu'on peut arbitrer jusqu'à 100%... ces arbitrages sont faisables 100% en ligne ?

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slash33
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Re: les scpi

#554 Message par slash33 » 19 juil. 2020, 08:54

SCPI : premier état des lieux post-confinement...
H24 Finance pour Boursorama, le 17/07/2020
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... eebb259d96
Au global, cela donne un taux d'encaissement autour de 75%/80%, supérieur aux chiffres attendus.
NDLR: et pourtant ils n'attendent pas de baisse du montant de la part.
Les directives de l'ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) mentionnaient l'abandon des loyers pour les entreprises de moins de 10 salariés et qui font moins de 1 million € de chiffre d'affaires.
« Dans les pays du nord de l'Europe, le principe est de payer son loyer au propriétaire. En France, le principe est d'essayer de ne pas payer et de faire un effort si le propriétaire insiste », estime Jean-Marc Coly d'Amundi Immobilier.
Concernant la collecte, les acteurs de l'immobilier s'accordent sur la tendance dessinée au premier semestre : 3 premiers mois « exceptionnels » suivis d'une période d'accalmie pendant le confinement, mais sans mouvement de retrait significatif.
En effet, la récession que l'on va connaître cette année et la reprise de la croissance très progressive vont avoir des impacts sur la demande locative et sur les indexations des loyers. «On va avoir un cycle locatif défavorable», admet le Président de la Française REM.
«Nous sommes contre cette opinion généralisée qui est de dire que le bureau ne sert à rien. On a besoin de se réunir, d'être en société, d'être en contact...», répond le président de Perial AM Eric Cosserat. Cela ne l'empêche pas de vouloir adapter ses immeubles aux nouveaux usages, avec plus de services aux locataires et des configurations différentes.
Autre conséquence directe de la crise, les entreprises qui doivent réduire leurs effectifs et cherchent à diminuer la surface locative de leurs bureaux. Malgré les baux 3/6/9, comment gérer ces cas de figure qui se multiplient déjà ? « Il y a la poursuite d'une tendance qui était déjà à l'œuvre dans le marché : le besoin de flexibilité.

bed28fr
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Re: les scpi

#555 Message par bed28fr » 28 juil. 2020, 16:56

ok je viens de me palucher les 12 pages, c'est très instructif
Cédric y a un truc que je pige pas, tu dis ne pas payer d'impôt car tu compenses les dividendes par les intérêts d'emprunt... y a pas un hic ?!Comment les intérêts d'un crédit à 3% peuvent-ils couvrir une SCPI qui délivre dans les 5% par an
autre question, tu dis que les frais d'entrée sont payés à la sortie, alors pourquoi les compter en entrée dans ton graphique ? Je vois pas trop l'intérêt.

dernière question ouverte à tous : peut-on donner des SCPI à ses enfants ou petits enfants ? Si non, comment se passe le leg ? Est-ce qu'on s'enquille les frais d'entrée de la SCPI au changement de proprio ?

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EmileZola
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Re: les scpi

#556 Message par EmileZola » 01 août 2020, 21:12

Aujourd'hui je paye un peu d'impôt car j'ai moins d'intérêts d'emprunt (mes 2 plus anciens emprunt arrivent sur la fin).
Mais j'ai fait un montage avec une SCPI de PV (Novapierre Résidentielle) qui ne distribue pas de dividendes, seulement de la PV, et qui me permet d'annuler une partie des revenus de mes autres SCPI.

Je compte les frais dès maintenant, car si je voulais tout vendre aujourd'hui, c'est bien le net que je récupérerais en pognon. Alors autant déduire les frais dès maintenant, plutôt que surévaluer son patrimoine.

Pour la transmission, je ne sais pas.

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