Faut-il souscrire des SCPI en 2011 ?
Voir détail ici :Les SCPI de rendement devraient rester intéressantes l'an prochain, avec des rendements à nouveau de l'ordre de 5,5 % à 6 %.
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... r=RSS-2094
Voir détail ici :Les SCPI de rendement devraient rester intéressantes l'an prochain, avec des rendements à nouveau de l'ordre de 5,5 % à 6 %.
J'ai recu le courrier de Foncia et je suis en train de monter le dossier de credit pour en reprendre une louche (100 parts) en ce moment meme. C'est une SCPI solide.Némo a écrit :Foncia Pierre Rendement fait une nouvelle augmentation de capital à compter du 27 décembre 2010.
Est-ce que vous pensez que c'est bonne occasion pour un début d'investissement dans des SCPI murs de boutique ?
Puis-je souscrire en direct, ou dois-je passer par ma banque ?
Oui, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, comme pour tout investissement locatif.twister a écrit :Question bête : On a plus droit à la déduction des intérêts d'emprunt quand on achète des SCPI ou j'ai (encore) tout faux ?
1) Assez. Il faut passer par une banque qui connait le truc quand même. Pas par un conseiller lambda.twister a écrit :Effectivement, pour la résidence principal, c'est passé à la trappe, mais par pour le locatif (en même temps, on ne déclare pas de loyer sur son habitation principale donc c'était logique).
Si j'ai bien compris, donc, c'est plus intéressant de faire un emprunt.
J'ai plusieurs questions à ce sujet :
1°) C'est facile de faire un emprunt pour acheter des SCPI ?
2°) Le taux est plus élevé que pour les emprunts immo ?
3°) Je peux souscrire l'emprunt dans une banque et souscrire les scpi ailleurs ?
4°) Je pensais passer par "mes-scpi", ils ont des taux d'emprunt compétitifs ?
Merci d'avance pour les réponses.
Oui, excellente journée.twister a écrit :Merci Cédric, j'étais sur que tu allais répondre rapidement. En plus, la journée a été bonne ? (Cf. le CAC >4000 pts )
Si c'est pas indiscret, tu l'as pris où ton emprunt ?
Quand tu parles de domiciliation, c'est celui des revenus de la SCPI ?SoulMan a écrit :2 et 3 :
Les taux pratiqués pour des SCPI avec domiciliation sont comparables aux taux moyens pratiqués pour le locatif.
Les taux pratiqués pour des SCPI sans domiciliation sont > de 0.2%
Par exemple en ce moment tu peux trouver sur 20 ans :
Résidentiel
- excellent : 3.45%
- Tres bon : 3.55%
- Bon : 3.65%
Locatif
- avec domiciliation : 3.60%
- sans domiciliation : 3.80%
Locatif in fine
- avec domiciliation : 4.15%
- sans domiciliation : 4.50%
Oui, et pour le in fine c'est avec domiciliation du contrat d'AVCedric1973 a écrit : Quand tu parles de domiciliation, c'est celui des revenus de la SCPI ?
Un organisme de gestion de crédits.Cedric1973 a écrit : Et pour les taux, c'est quoi tes sources ?
En deux fois.twister a écrit :Une dernière question : tes SCPI, tu les as pris en 1 fois ou tu as étalé sur plusieurs années ?
Sinon, perso, je pensais prendre 15 à 20 k€ de PF02, Immorente et Multicommerce à parts égales.
J'ai eu 3.8% fixe sur 15 ans et nantissement chez BP.twister a écrit :Le crédit c'est pas simple apparemment.
Un autre me propose 3,45 % fixe sur 15 ans mais demande nantissement des parts + AV et au moins 30 k€ par SCPI.
C'est pourtant pas ce qu'ils m'ont dit au téléphone. Je te redirai ça mercredi prochain.Cedric1973 a écrit :Les grands réseau de courtiers (cafpi, etc...) ne financent pas les SCPI.
Enfin c'est ce qu'ils m'ont dit quand j'ai essayé de renégocier mes prêts ils y a quelques mois.
idem pour moi: ne font pasCedric1973 a écrit :Les grands réseau de courtiers (cafpi, etc...) ne financent pas les SCPI.
Enfin c'est ce qu'ils m'ont dit quand j'ai essayé de renégocier mes prêts ils y a quelques mois.
De rien (c'était p-ê pas à moi que ça s'adressait, mais tant pis...)Cedric1973 a écrit :Merci de ton retour.
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... e-ans.htmlLes chiffres 2010 de la "pierre-papier" a de quoi faire rêver : ces placements immobiliers ont rapporté 5,63 % et ont affiché une collecte record. Les épargnants commencent à découvrir leurs atouts.
Les chiffres 2010 de la "pierre-papier" a de quoi faire rêver : ces placements immobiliers ont rapporté 5,63 % et ont affiché une collecte record. Les épargnants commencent à découvrir leurs atouts.
ça ressemble beaucoup à la formation d'une bulle.les miennes se vendent dans le mois.
Moi, j'en ai depuis plusieurs années.Hitomini a écrit :c'est vraiment mon dilemme ces SCPI
Je regarde mon patrimoine contenant 0% immo
Je regarde la courbe de friggit
Je fais rien depuis trois ans ou j'ai commencé à m'y interesser et où j'ai découvert bulle immo.
Cedric1973 a écrit :Par contre, je ne sais pas si j'en achèterais maintenant...
Il n'y a pas comme une petite contradictionCedric1973 a écrit :Achète les meme que moi.
Non, Cedric s'allège et il a besoin d'acheteurs pour faire monter le coursLCD 94 cm a écrit :Cedric1973 a écrit :Par contre, je ne sais pas si j'en achèterais maintenant...Il n'y a pas comme une petite contradictionCedric1973 a écrit :Achète les meme que moi.
+1SoulMan a écrit :Oui, mais c'est pas terrible... enfin, comme le Scellier quoi.