UN CAP MAINTENU PENDANT LA CRISE
Cher(e) associé(e),
La crise liée à l’épidémie de COVID-19 a mis le monde entier face à une situation inédite : 4 milliards d’humains confinés et une économie réelle à l’arrêt. Les conséquences ont été désastreuses sur les marchés financiers, entraînant beaucoup d’inquiétude chez les épargnants.
Des dividendes préservés pendant le confinement
Face aux suites économiques et financières de cette crise, nos SCPI se sont appuyées sur la stratégie mise en oeuvre depuis déjà 8 ans. Nous avons ainsi pu maintenir un taux d'encaissement des loyers proche de la normale, permettant de payer les dividendes mensuels aux associés de nos SCPI.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Comment nous obtenons ces résultats
Ces résultats sont le fruit de trois principes que nous appliquons depuis le début, et sur le long terme.
La diversification sectorielle
Une crise sur un secteur donné, comme cela a été le cas sur l’hôtellerie par exemple, démontre qu'il est préférable d'être diversifié : le risque est ainsi dilué.
La diversification géographique
Avec des immeubles répartis dans différents pays, nous évitons les situations locales extrêmes. Le contexte finlandais n'est pas le contexte italien, par exemple. Encore une façon de mieux amortir le choc.
La gestion 100 % interne
Grâce à nos équipes présentes dans 7 pays, nous entretenons toute l’année une proximité forte avec les locataires. Ceci nous a permis de maintenir un dialogue permanent avec eux, notamment concernant les demandes de report de loyer justifiées, et de nous prémunir des tentatives de renégociation abusives.
Réaffirmer nos fondamentaux
La crise a été la confirmation d'une de nos convictions fortes : ce sont des locataires solides, s'engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour nos associés. C'est pour cette raison que nous portons une attention méticuleuse à leur santé financière avant l'acquisition et pendant la durée de détention des immeubles.
Ensuite, nous avons pris le parti de communiquer sur les impacts éventuels de cette crise dès les premiers jours. Cette nécessaire transparence est une autre de nos convictions fortes, et nous la mettons en pratique depuis 2011.
Et maintenant ?
Avec la fin du confinement, la première partie de cette crise est derrière nous. Les mois et semestres à venir vont se dérouler dans un contexte économique et financier troublé, avec nous l'espérons une reprise progressive.
Ce sera une période paradoxale de risques nouveaux à gérer et de réelles opportunités à saisir.
L’équipe CORUM L’Épargne