les scpi

[Gpzzzz]

67 ans, souhaite des rentes, SCPI
Je pense que les derniers posts de ce topic répondent à la question non?


"Un CGP" --> un vendeur de bagnoles

Effectivement Corum doit être bien rémunéré les apporteurs d affaire en ce moment pour ne pas a avoir à liquider !!

[pimono]

Je ne comprends pas que des gens continuent d'alimenter ce genre de fil.
Le monde est en train de s'écrouler sous vos pieds, on est à deux doigts d'une vraie 3eme guerre mondiale, et ça continue de rapiner !

[titano]

Bin moi je pense qu'à 67 ans la vie est passée, je dispatcherais aux gosses.

[Gianni06]

Je ne comprends pas que des gens continuent d'alimenter ce genre de fil.
Le monde est en train de s'écrouler sous vos pieds, on est à deux doigts d'une vraie 3eme guerre mondiale, et ça continue de rapiner !

Tu connais l histoire du mec qui saute du haut d un immeuble et qui à chaque fois qu’il descend d’ un étage se dit «  jusqu’ici tout va bien … »
Ben c est un peu pareil …

[misterspoke]

https://www.lefigaro.fr/societes/en-que ... s-20240212

La Française (Crédit mutuel Nord Europe), un des poids lourds du monde des SCPI avec un patrimoine de 12 milliards, vient d’annoncer un plan de cession d’actifs de 500 millions d’euros pour plusieurs de ses SCPI, sur six mois. C’est loin d’être la seule, même si les gérants de SCPI, d’habitude prolixes, sont peu enclins à évoquer ces plans de cession.

Fin 2023, Primonial avait annoncé un vaste plan de cession de 2,2 milliards d’euros, pour son fonds immobilier Capimmo - une unité de compte immobilière. «Ce n’est que le début», fait valoir Pierre-Édouard Boudot. D’autres plans sont dans les cartons. «La liquidité des SCPI est le sujet de 2024», confirme Pierre Garin, directeur immobilier pour le courtier Linxea.

Des exemples de ventes récentes? Le 24 Hoche, une adresse prestigieuse à deux pas des Champs-Élysées, cédée début février 37 millions d’euros par La Française. Avec à la clé 17 millions d’euros de plus-value. Près de l’Opéra, un bel immeuble en pierre de taille a été vendu 10 millions d’euros (soit 17.000 euros le mètre carré), par Sofidy (Tikehau), autre grande société de gestion, avec là aussi de belles plus-values à la clé. À Lyon, la SCPI Primovie (Primonial) s’est séparée de la clinique du Parc, un de ses actifs emblématiques, pour un tarif non communiqué.

Il faut dire que la période n’est pas propice. Le bureau a pris de plein fouet l’essor du télétravail et la flambée des taux d’intérêt. Les ventes d’immobilier tertiaire, qui atteignaient 20 milliards d’euros en 2019, n’en pesaient plus que 6 milliards en 2023, selon CBRE . Les grands acheteurs - banques, assureurs, fonds souverains… - sont absents. Vendre de petits immeubles permet de séduire une autre clientèle. Des family offices, notamment, ou des entrepreneurs à succès, capable de se positionner sur de petits montants.

[Korn]

J'aurais quoté le titre :

"En quête d’argent frais, les SCPI cèdent leurs plus beaux actifs"

[Korn]

«Ce n’est que le début», fait valoir Pierre-Édouard Boudot. D’autres plans sont dans les cartons.

On fera le bilan mais, les adeptes du "pour l'instant" pourraient faire grise mine.

[Korn]

AV sur quels supports?

A vérifier si elle n'en a pas déjà d'ouvertes. C'est important d'avoir pris date sur les différents supports patrimoniaux.

[crispus]

La SCPI n'offre pas assez de rendement ? Préférez plutôt un gestionnaire de patrimoine !

Immobilier : un gestionnaire de patrimoine liquidé, des centaines de victimes ont perdu leur argent

La SARL Cabinet l’Immeuble, qui gère plus de 1 000 logements, a été mise en liquidation par le tribunal de commerce de Toulouse (Haute-Garonne) le 18 janvier 2024, sur fond de soupçons de mauvaise gestion et de système pyramidal. Plus de 650 créanciers réclament 90 millions d'euros. Certains propriétaires se sont même endettés et ont perdu plusieurs centaines de milliers d’euros, rapporte La Dépêche du Midi .
...
Une pyramide de Ponzi aurait également été découverte, les derniers investisseurs servant à payer les premiers, pour un total de 25 millions d’euros détournés, d’après les estimations de la police. Deux types de victimes auraient été identifiés : celles qui ont signé les conventions de trésorerie, et celles qui ont confié la gestion de leur patrimoine au syndic de la SARL.

Et, cerise sur le gâteau

Au-delà de ce simple préjudice, les victimes pourraient aussi subir une extension de la procédure de liquidation lancée contre la SARL. « Si la vente des terrains et des biens ne suffit pas, la justice peut même aller chercher le patrimoine personnel des associés de ces sociétés » , a indiqué un avocat spécialisé. Une potentielle double peine pour les investisseurs, qui ont peu d’espoir, aujourd’hui, d’être remboursés.

[Qqun_de_Passage]

Ça se présente bien tout ça

https://www.moneyvox.fr/placement/actua ... mmobiliers

Alors que les dévalorisations des prix des parts de SCPI se multiplient, une société de gestion vient de plafonner les demandes de retraits pour quatre de ses fonds immobiliers. Un expert envisage même une chute de 30% des prix des parts de SCPI.

Et bien sûr le traditionnel « expert » qui explique qu’il ne faut pas paniquer, que ceux qui en ont depuis plus de 8 ans (recommandation AMF) ne sont pas perdants…(certes, mais par rapport à une AV standard avec liquidité totale ?)…
Et puis j’ose pas imaginer le résultat de celui a qui en a pris il y a 2-3 ans d’ici la fin de son bail AMF de 8 ans…

[pimono]

Il faut que Mimile revienne, c'était sa spécialité les scpi.

[supermascotte]

Vidéo qui parle des grosses difficultés rencontrées sur les SCPI et notamment des baisses de valorisation et des difficultés à vendre des parts des épargnants. :

[Qqun_de_Passage]

Je poste ici en provenance d’une file plus « généraliste »

La saignée des SCPI se poursuit

https://www.pierrepapier.fr/scpi/scpi-a ... des-parts/

L’article dit que les rendements prévisionnels, en tenant compte du nouveau prix des parts, naviguent entre 4,35% et même pas 5% ! Vs 3% peinard et full liquidité pour une OAT, ou même 4% 5% sur les comptes à termes des banques.

https://www.capital.fr/votre-argent/scp ... rt-1494066

Détail croustillant :

… les délais pour les céder. La société d'analyse Deeptinvest évalue par exemple ce délai à 127 mois pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine - en prenant en compte le nombre de parts en attente de cession au 31 décembre 2023. Soit plus de 10 ans !

Personne ne vient donc ramasser les bonnes affaires, ni d’autres investisseurs ni la société de gestion, qui pourrait consentir à assurer la liquidité si elle était convaincu de la bonne affaire !
Le fonds est donc loin d’avoir été touché !

Mais c’est pas grave, les détenteurs sont ainsi assurés de garder leur parts aussi longtemps que le recommande l’AMF

[krachboom]

Ce que je ne comprends pas c'est qu'il n'y a pas une sorte de marché de ces parts où l'acheteur fait le prix et le ou les vendeurs acceptent, ou se gardent tout simplement leurs parts...

Ou je rate un truc il doit bien y a avoir du client non ?

Par exemple part valorisée à 100€ aujourd'hui, j'offre 30€, qui est vendeur ? Peut être que demain la part vaudra 20 ? Mais le vendeur aura pris ses €€€

[Qqun_de_Passage]

Ce que je ne comprends pas c'est qu'il n'y a pas une sorte de marché de ces parts où l'acheteur fait le prix et le ou les vendeurs acceptent, ou se gardent tout simplement leurs parts...

Ou je rate un truc il doit bien y a avoir du client non ?

Par exemple part valorisée à 100€ aujourd'hui, j'offre 30€, qui est vendeur ? Peut être que demain la part vaudra 20 ? Mais le vendeur aura pris ses €€€

Selon la SCPI, les deux solutions existent : achat revente par le bias de la société de gestion (mais faut pas compter sur elle pour stocker des parts surtout à un prix qu’elle suppose surévalué) ou bien marché de gré à gré (revente à une connaissance ou même sur Leboncoin). J’ai déjà vu sur un site de SCPI un espèce de carnet d’ordre avec fourchette achat vente et volume.
Mais il me semble que dans tous les cas s’applique des droits d’enregistrement d’environ 5%, ce qui n’aide pas à faire un marché efficient.
Et puis faut voir comment sont faites les valorisations…
Si j’avais du big money à placer j’éplucherais les rapports d’expertise pour les challenger et détecter des opportunités (et disqualifier ceux basant les valeurs vénales des biens sur des prix de transactions déjà décalés par rapport au marché ou fondés sur l’actualisation des loyers futurs).

[supermascotte]

Ce que je ne comprends pas c'est qu'il n'y a pas une sorte de marché de ces parts où l'acheteur fait le prix et le ou les vendeurs acceptent, ou se gardent tout simplement leurs parts...

Ou je rate un truc il doit bien y a avoir du client non ?

Par exemple part valorisée à 100€ aujourd'hui, j'offre 30€, qui est vendeur ? Peut être que demain la part vaudra 20 ? Mais le vendeur aura pris ses €€€

Je crois qu'il y a une distinction entre SCPI à capital fixe et capital variable.

SCPI à capital fixe : le gestionnaire fixe le montant de rachat de la part à un montant fixe arbitraire (qui ne doit pas être éloigné de +/- 10% du montant des dernières estimations) auquel les vendeurs de parts peuvent revendre leurs parts (sous réserve qu'il y ait des acheteurs)

SCPI à capital variable : on laisse varier le montant de la part en fonction de l'offre et de la demande sur un marché secondaire.

D'ailleurs, pour régler les problèmes de liquidité, le gestionnaire de fonds peut parfois passer de SCPI à capital fixe à capital variable. Mais ça se fait à la casse....