les scpi

Discussions et articles de presse relatif à l'économie et à la finance personnelle comme générale.
Message
Auteur
Avatar du membre
nogelan
Messages : 1147
Enregistré le : 20 août 2009, 12:44
Localisation : Bordeaux

Re: les scpi

#351 Message par nogelan » 17 avr. 2019, 22:15

Pierric a écrit :
17 avr. 2019, 13:00
Tient au fait, question financement, vous passez par quoi ?
La plupart des banques sont relous, soient veulent financer uniquement les leurs (et c'est pas ce qui se fait de mieux !) soient demandent des garanties à n'en plus finir
Je peux te donner un filon avec une banque qui finance.
En MP
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

Avatar du membre
nogelan
Messages : 1147
Enregistré le : 20 août 2009, 12:44
Localisation : Bordeaux

Re: les scpi

#352 Message par nogelan » 17 avr. 2019, 22:21

EmileZola a écrit :
17 avr. 2019, 12:34
Je suis en contact direct avec Paref.

NVA2 aura un fonctionnement et un univers d'investissement identiques à NVA1. Avec un délai de jouissance plus court au lancement. 3 mois.
Après, ce ne sont pas les mêmes biens, donc faut voir le rendement...
Juin c est hypothétique ou c est assez sûre ?
Pour le rendement tu sais combien ils visent ?
Je suis en cours de financement pour un déblocage prevu fin Mai. Ca pourrait coller.
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#353 Message par EmileZola » 18 avr. 2019, 08:28

L’ouverture de cette SCPI est prévue pour le mois de Juin, sous réserve de l’obtention de l’agrément.
Le rendement devrait normalement être similaire à NA1, mais j'attends de voir.

Pierric
-+
-+
Messages : 2397
Enregistré le : 26 janv. 2009, 22:19

Re: les scpi

#354 Message par Pierric » 18 avr. 2019, 08:40

nogelan a écrit :
17 avr. 2019, 22:15
Pierric a écrit :
17 avr. 2019, 13:00
Tient au fait, question financement, vous passez par quoi ?
La plupart des banques sont relous, soient veulent financer uniquement les leurs (et c'est pas ce qui se fait de mieux !) soient demandent des garanties à n'en plus finir
Je peux te donner un filon avec une banque qui finance.
En MP
Ouai je veux bien :)

Avatar du membre
nogelan
Messages : 1147
Enregistré le : 20 août 2009, 12:44
Localisation : Bordeaux

Re: les scpi

#355 Message par nogelan » 18 avr. 2019, 21:22

D autres idées de scpi avec une fiscalité plus douce ?
Je vais prendre du Pierval Santé et....?
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#356 Message par EmileZola » 18 avr. 2019, 22:53

Corum Origin

castralroc
Messages : 163
Enregistré le : 12 août 2016, 01:14

Re: les scpi

#357 Message par castralroc » 01 mai 2019, 00:48

Hello tous

intéressant ce fil, et merci Emile Zola pour toutes les infos.

D'ailleurs, si tu avais 40K à investir sur Corum XL, sachant que j'ai un IR assez fort ( TMI 30% voir un peu plus )
tu le ferais en direct ou à crédit?

olmostoline
~~+
~~+
Messages : 5096
Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
Localisation : Nancy (54)

Re: les scpi

#358 Message par olmostoline » 01 mai 2019, 06:21

A crédit.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

Avatar du membre
nogelan
Messages : 1147
Enregistré le : 20 août 2009, 12:44
Localisation : Bordeaux

Re: les scpi

#359 Message par nogelan » 01 mai 2019, 10:14

CORUM XL à credit c est chaud pour trouver une banque.
Et puis les intérêts sont ils déductibles au vu de la composition de cette scpi ?
Edit : ortho
Modifié en dernier par nogelan le 01 mai 2019, 16:44, modifié 1 fois.
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

Avatar du membre
Bullitt
+
+
Messages : 3412
Enregistré le : 07 sept. 2006, 21:01
Localisation : là où c'est cher

Re: les scpi

#360 Message par Bullitt » 01 mai 2019, 12:24

castralroc a écrit :
01 mai 2019, 00:48
Hello tous

intéressant ce fil, et merci Emile Zola pour toutes les infos.

D'ailleurs, si tu avais 40K à investir sur Corum XL, sachant que j'ai un IR assez fort ( TMI 30% voir un peu plus )
tu le ferais en direct ou à crédit?
Si tu vas sur le forum IH, certains recommandent le démembrement, achat des parts en nue propriété (avec décote). La contrepartie aura l'usufruit.
Pendant la durée du démembrement, tu ne touches pas de dividendes et tu ne paies donc pas d'impôts dessus.
Si tu es jeune et que tu n'as actuellement pas besoin de revenus supplémentaires, c'est une option à étudier...
Parrainages Fortuneo, Boursorama, LinXea, Altaprofits, ING, BforBank, Monabanq, Zesto, Bourse Direct, Assurancevie.com, c'est la crise...

castralroc
Messages : 163
Enregistré le : 12 août 2016, 01:14

Re: les scpi

#361 Message par castralroc » 01 mai 2019, 16:10

le problème que je vois avec le démembrement c'est que si dans 15 ans corum XL se casse COMPLETEMENT la gueule... ?
Certes on a acquis un patrimoine avec décote mais on prend un risque en plus car on est un peu "immobilisé" avec ce type d'achat.

En direct, les loyers sont touchés, acquis... on peut revendre un peu quand on veut ( en ayant pris soin de ne pas revendre avant au moins 3-4 ans pour éponger les frais d'entrée )

Avatar du membre
Bullitt
+
+
Messages : 3412
Enregistré le : 07 sept. 2006, 21:01
Localisation : là où c'est cher

Re: les scpi

#362 Message par Bullitt » 01 mai 2019, 18:31

castralroc a écrit :
01 mai 2019, 16:10
le problème que je vois avec le démembrement c'est que si dans 15 ans corum XL se casse COMPLETEMENT la gueule... ?
Certes on a acquis un patrimoine avec décote mais on prend un risque en plus car on est un peu "immobilisé" avec ce type d'achat.

En direct, les loyers sont touchés, acquis... on peut revendre un peu quand on veut ( en ayant pris soin de ne pas revendre avant au moins 3-4 ans pour éponger les frais d'entrée )
A acheter de l'immo papier, j'irai plutôt sur des foncières cotées (SIIC) plutôt que les SCPI.
C'est d'ailleurs ce que je fais (via AV et CTO).
Parrainages Fortuneo, Boursorama, LinXea, Altaprofits, ING, BforBank, Monabanq, Zesto, Bourse Direct, Assurancevie.com, c'est la crise...

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#363 Message par EmileZola » 17 mai 2019, 15:17

Revalo de Corum Origin de 1,4% au 1er juin :
www.corum.fr/scpi-corum

Vous avez 2 semaines pour envoyer le chèque !

Avatar du membre
nogelan
Messages : 1147
Enregistré le : 20 août 2009, 12:44
Localisation : Bordeaux

Re: les scpi

#364 Message par nogelan » 17 mai 2019, 19:44

EmileZola a écrit :
17 mai 2019, 15:17
Revalo de Corum Origin de 1,4% au 1er juin :
www.corum.fr/scpi-corum

Vous avez 2 semaines pour envoyer le chèque !
Merci !
L' année prochaine pour moi.
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#365 Message par EmileZola » 15 juin 2019, 18:15

Distribution de PV de la SCPI Pierre 48 : 24 € net par part, soit 1,7%.

Avec possibilité de les réinvestir avec une décote de 5% sur le cours actuel. On peut aussi en acheter plus, en bénéficiant aussi des -5%.
Personnellement cette année, contrairement aux années précédentes, je passe mon tour. J'en ai déjà assez.

Avec la revalo trimestrielle de 1%, ça fait une perf annuelle à 5,7%.

ProfGrincheux
Messages : 1036
Enregistré le : 28 févr. 2019, 20:46

Re: les scpi

#366 Message par ProfGrincheux » 15 juin 2019, 20:47

Tu payes combien d'impôts sur la distribution? Je ne vois pas comment ca peut être intéressant à tmi 30% ou 41-45%. T'es pas à 14% quand même? Tu prends des scpi qui investissent à l'étranger?Tu fais de la nue-propriété?

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#367 Message par EmileZola » 15 juin 2019, 21:22

Zéro impôt.
La distribution de PV est imposée avant distribution, et la PV de mes parts tant que je ne vends pas c'est zéro aussi.

ProfGrincheux
Messages : 1036
Enregistré le : 28 févr. 2019, 20:46

Re: les scpi

#368 Message par ProfGrincheux » 15 juin 2019, 23:28

Ah, c'est beaucoup plus intéressant que je ne le pensais. La fiscalité des scpi de rendement classiques fait que j'ai renoncé à en détenir en direct. Mais là c'est très différent. Il y a un risque et il faut garder sur le très long terme si on veut limiter l'imposition sur les pv. Merci de ce renseignement. :wink: .

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#369 Message par EmileZola » 16 juin 2019, 06:17

Sauf qu'avant il fallait attentre 15 ans pour ne pas être imposé sur la PV.
Maintenant c'est 30 ! Merci Hollande...

ProfGrincheux
Messages : 1036
Enregistré le : 28 févr. 2019, 20:46

Re: les scpi

#370 Message par ProfGrincheux » 16 juin 2019, 09:27

Ce qui est fou est que dans les décisions d'épargne long terme en France le paramètre fiscal compte autant que le sous-jacent.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#371 Message par EmileZola » 16 juin 2019, 12:50

Du forum d'à coté :

Image

Image

Némo
Donateur
Messages : 752
Enregistré le : 08 nov. 2007, 14:00

Re: les scpi

#372 Message par Némo » 16 juin 2019, 13:17

EmileZola a écrit :
16 juin 2019, 06:17
Sauf qu'avant il fallait attentre 15 ans pour ne pas être imposé sur la PV.
Maintenant c'est 30 ! Merci Hollande...
Non, c'est Pécresse, sous Sarkozy/Fillon, qui a fait passer cette loi inique et stupide (de mon point de vue). Hollande, dès son arrivée a limité les dégâts en ramenant de 30 à 22 ans le délai d'exonération pour ce qui concerne la taxe (toujours 30 ans pour la CSG et la CRDS). Il a même fait un abattement supplémentaire de 25% sur le montant de la taxe entre le 1/9/2013 et le 31/12/2014...C'est peut-être la seule chose de bien qu'il ait faite !

FrenchRigolade
Messages : 217
Enregistré le : 13 août 2018, 10:11

Re: les scpi

#373 Message par FrenchRigolade » 16 juin 2019, 19:09

EmileZola a écrit :
16 juin 2019, 12:50
Du forum d'à coté :

Image

Image
Tout augmente ... sauf l'inflation Image

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#374 Message par EmileZola » 11 déc. 2019, 12:20

Un site super bien fait, celui de CORUM !

Image

PicGreen
Messages : 211
Enregistré le : 22 juil. 2015, 12:43

Re: les scpi

#375 Message par PicGreen » 14 déc. 2019, 17:59

Un avis sur les SCPI PERIAL (PFO et Grand Paris) pour un premier achat à crédit de 50k€ ?
Pas de revente prévue.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#376 Message par EmileZola » 14 déc. 2019, 18:47

Pourquoi tu ne prends pas plutôt du Forum Origin ou du Novapierre Allemagne 2 ?

Gonzalo
Messages : 297
Enregistré le : 19 juin 2016, 11:05

Re: les scpi

#377 Message par Gonzalo » 14 déc. 2019, 20:36

Émile, combien penses-tu qu'il faut mettre sur du Corum ? Si c'est pour de petites quantités ce n'est pas la peine ?
Modifié en dernier par Gonzalo le 15 déc. 2019, 13:41, modifié 1 fois.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#378 Message par EmileZola » 14 déc. 2019, 21:22

Ça dépend de ton patrimoine. Moi j'ai 100 ke.

PicGreen
Messages : 211
Enregistré le : 22 juil. 2015, 12:43

Re: les scpi

#379 Message par PicGreen » 14 déc. 2019, 22:50

J'hésite avec les Corum Origin mais j'ai l'impression que le rendement des Perial se maintiendra mieux dans le temps, les investissements Corum semblent se tourner vers les "pays de l'est", je ne sais pas quoi en penser...

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#380 Message par EmileZola » 15 déc. 2019, 00:02

L'avantage de Corum c'est le rendement de 6% et la fiscalité allégée.

Après, c'est plus risqué que les SCPI plus classiques.

olmostoline
~~+
~~+
Messages : 5096
Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
Localisation : Nancy (54)

Re: les scpi

#381 Message par olmostoline » 15 déc. 2019, 07:59

Gonzalo a écrit :
14 déc. 2019, 20:36
Émile, combien penses-tu qu'il faut mettre sur du Corum ? Si c'est pour des petites quantités ce n'est pas la peine ?
C'est toujours la peine.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#382 Message par EmileZola » 15 déc. 2019, 10:11

Une alternative aux SCPI, ou un complément : les foncières cotées !
Je viens de mettre 20 000 € sur Unibail. Rendement de 7,8% !

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 9487
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: les scpi

#383 Message par Vincent92 » 15 déc. 2019, 12:54

EmileZola a écrit :
15 déc. 2019, 10:11
Une alternative aux SCPI, ou un complément : les foncières cotées !
Je viens de mettre 20 000 € sur Unibail. Rendement de 7,8% !
Il y a quand même un bon risque de MV non? On a beaucoup construit en centres commerciaux en Europe et il y a surtout la concurrence du ecommerce. Crois tu que cela peut se valoriser dans le temps?
Sur longue tendance (il peut y avoir des embellies), les personnes de nouvelles générations ne sont elles pas de plus en plus nombreuses à aller chercher un produit au moins cher sur internet plutôt que de surpayer le même produit dans un centre commercial?
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#384 Message par EmileZola » 15 déc. 2019, 13:13

C'est un risque à prendre en compte, mais ça n’apparaît pas dans les chiffres d'URW dans lequel j'ai investi. Le Chiffre d'affaire progresse encore.
Et le cours a un décote de 40% sur les actifs !

Gonzalo
Messages : 297
Enregistré le : 19 juin 2016, 11:05

Re: les scpi

#385 Message par Gonzalo » 15 déc. 2019, 13:39

EmileZola a écrit :
15 déc. 2019, 00:02
L'avantage de Corum c'est le rendement de 6% et la fiscalité allégée.

Après, c'est plus risqué que les SCPI plus classiques.
Quel dirais-tu qui est le risque ? 100% de perte ?

Gonzalo
Messages : 297
Enregistré le : 19 juin 2016, 11:05

Re: les scpi

#386 Message par Gonzalo » 15 déc. 2019, 13:40

EmileZola a écrit :
14 déc. 2019, 21:22
Ça dépend de ton patrimoine. Moi j'ai 100 ke.
On va dire, j'ai pas 100 k en tout :lol:

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#387 Message par EmileZola » 15 déc. 2019, 13:44

Gonzalo a écrit :
15 déc. 2019, 13:39
EmileZola a écrit :
15 déc. 2019, 00:02
L'avantage de Corum c'est le rendement de 6% et la fiscalité allégée.

Après, c'est plus risqué que les SCPI plus classiques.
Quel dirais-tu qui est le risque ? 100% de perte ?
Quand même pas.

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 9487
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: les scpi

#388 Message par Vincent92 » 15 déc. 2019, 17:01

Gonzalo a écrit :
15 déc. 2019, 13:39
EmileZola a écrit :
15 déc. 2019, 00:02
L'avantage de Corum c'est le rendement de 6% et la fiscalité allégée.

Après, c'est plus risqué que les SCPI plus classiques.
Quel dirais-tu qui est le risque ? 100% de perte ?
Si tu investies dans une SCPI qui investit elle même une partie significative dans les pays de l'Est, tu t'exposes par exemple au risque d'éclatement de l'€ dans ces pays. Si les pays de l'Est te paient tes loyers en monnaie locale et non plus en €, c'est presque sûr que les loyers seront dévalués vis à vis du nouveau franc ou de l'€. Sans compter que les aides européennes boostent l'activité de ces pays.
Tu t'exposes également un peu plus aux changements de fiscalité possible de l'état français, vu qu'il est avantageux. En général, on rabote en premier ce qui est le plus avantageux (sauf si cela embête trop les copains).
C'est par contre très peu probable de perdre 100% ou presque de capital en investissant en l'immobilier.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

PicGreen
Messages : 211
Enregistré le : 22 juil. 2015, 12:43

Re: les scpi

#389 Message par PicGreen » 22 déc. 2019, 10:36

Quelqu'un ici aurait des SCPI Primonial ?
Primopierre pour les bureaux et Primovie qui investit dans les EHPAD, crèches cliniques...
Un avis là-dessus ?

Primovie semble pas mal car son activité est peu corrélée avec les cycles économiques.

Elles sont parmi les premières pour la collecte mais ce n'est pas un indicateur très fiable et cela a parfois des effets négatifs de trop collecter.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#390 Message par EmileZola » 25 déc. 2019, 12:19

Corum Origin qui nous fait un cadeau de Noël !

:love:
Un revenu exceptionnel vous

est versé suite aux plus-values générées lors de la vente de plusieurs immeubles cette année.

2,01 € brut par part



En tant qu'associé(e) CORUM Origin, il s'agit du montant du dividende exceptionnel qui vous est versé au titre des plus-values réalisées cette année.



Le montant qui sera versé sur votre compte est net de toute fiscalité.



Le versement a été effectué le 24 décembre 2019. Nous vous invitons à vérifier la bonne réception du paiement sur votre compte d'ici 48h à 72h.

Image
2,01 € brut par part. [:atom1ck]
Ils envoient le mail pour le réveillon. Trop forts en marketing les gars.

Avatar du membre
nogelan
Messages : 1147
Enregistré le : 20 août 2009, 12:44
Localisation : Bordeaux

Re: les scpi

#391 Message par nogelan » 25 déc. 2019, 13:08

EmileZola a écrit :
25 déc. 2019, 12:19
Corum Origin qui nous fait un cadeau de Noël !

:love:
Un revenu exceptionnel vous

est versé suite aux plus-values générées lors de la vente de plusieurs immeubles cette année.

2,01 € brut par part



En tant qu'associé(e) CORUM Origin, il s'agit du montant du dividende exceptionnel qui vous est versé au titre des plus-values réalisées cette année.



Le montant qui sera versé sur votre compte est net de toute fiscalité.



Le versement a été effectué le 24 décembre 2019. Nous vous invitons à vérifier la bonne réception du paiement sur votre compte d'ici 48h à 72h.

Image
2,01 € brut par part. [:atom1ck]
Ils envoient le mail pour le réveillon. Trop forts en marketing les gars.
C est clair ils sont au top
- Athée ascendant Agnostique -
"Réveillez vous, ne vous laissez pas posséder par vos idées" »

Sea Shepherd :
« Il vient une heure où protester ne suffit plus, après la philosophie, il faut l’action. »
Victor Hugo

PicGreen
Messages : 211
Enregistré le : 22 juil. 2015, 12:43

Re: les scpi

#392 Message par PicGreen » 26 déc. 2019, 19:27

Quel rendement pour Corum Origin cette année ?
Je crois avoir lu 5% il y a quelques semaines.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#393 Message par EmileZola » 26 déc. 2019, 19:50

PicGreen a écrit :
26 déc. 2019, 19:27
Quel rendement pour Corum Origin cette année ?
Je crois avoir lu 5% il y a quelques semaines.
Plus de 6% comme son objectif.

Attention, une bonne partie de la fiscalité est payée avant distribution. Donc on reçoit moins de 6% sur son compte, c'est normal.

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#394 Message par EmileZola » 04 janv. 2020, 10:57

Image

ProfGrincheux
Messages : 1036
Enregistré le : 28 févr. 2019, 20:46

Re: les scpi

#395 Message par ProfGrincheux » 04 janv. 2020, 13:33

Ce qui est fatigant avec la presse patrimoniale est qu'en racontant toujours la même chose ils parviennent toujours à occulter certains fondamentaux.

L'un des plus importants concernant les scpi est la durée d'investissement. On dit 8 ans minimum pour les scpi. Selon moi, au vu des frais d'entrée, 10 voire 15 ans est vraiment le minimum minimorum (sauf démembrement - encore un des fondamentaux ignorés par l'article).

J'en suis arrivé à la conclusion qu'idéalement il ne faudrait jamais revendre les parts de scpi de rendement et transmettre aux héritiers puis que ceux ci transmettent à leurs héritiers et ainsi de suite en attendant la liquidation.....

Le problème principal des scpi en av (manip qui est raisonnable si tmi>= 30%, idiote sinon) est pour moi qu'elles sont vendues au dénouement du contrat (qui s'il est viager arrive à une date inconnue). Acheter des scpi en av me parait une idée très douteuse après 70 ans.

Il y a aussi la distinction scpi de rendement/scpi de capitalisation /scpi fiscale.

Éventuellement, les scpi de capitalisation peuvent être revendues quand la pv est exonérée d'irpp.

C'est la conclusion à laquelle je suis arrivé quand j'ai regardé Pierre48=Novapierre Résidentiel suite à une de vos remarques, Émile.
Je trouve ce support très intéressant pour valoriser un capital qu'on peut se permettre d'immobiliser en touchant peu de revenus avant 22 ans (sous réserve d'une modification de la taxation des pv) ou pour de l'épargne retraite en début de carrière en tous cas pour des personnes jouissant de revenus élevés, notamment si ce sont des revenus exceptionnels. Ca ne correspond pas exactement à mes besoins actuels (épargne retraite capitalisante d'un fonctionnaire de 50 ans ce qui fait que je souhaite pouvoir ne plus capitaliser les revenus dans 12-15 ans) mais le régime fiscal en est vraiment attractif. Si j' étais un peu plus riche, je crois que j'en prendrais plutôt qu'un Pinel dans la mesure où ça minimise les emmerdements et le ticket d'entrée.

Quant aux scpi fiscales, mouais, c'est vraiment pour les allergiques à l'impot. Ca peut avoir de l'utilité, je n'en doute pas, par exemple si tmi>=41%.

Ce n'est peut être pas la peine de détailler la fiscalité des scpi investies à l'étranger ou des sci is mais le journal pourrait signaler que ce sont des questions à creuser.

La possibilité d'acheter à crédit des scpi n'est pas mentionnée non plus mais c'est clairement un des fondamentaux. Je ne trouve pas l'avantage fiscal très excitant de nos jours avec les taux bas mais si un jour les taux reviennent à 3% ou plus ce serait différent. C'est le genre de montage qui peut donner des beaux TRI sur le papier et des résultats mediocres en vrai.

Le dernier des fondamentaux occultés est le risque de perte en capital. Comme dans tout investissement immobilier.

Pierrick18
Messages : 3
Enregistré le : 07 janv. 2020, 17:46
Contact :

Re: les scpi

#396 Message par Pierrick18 » 08 janv. 2020, 10:06

EmileZola a écrit :
26 déc. 2019, 19:50
PicGreen a écrit :
26 déc. 2019, 19:27
Quel rendement pour Corum Origin cette année ?
Je crois avoir lu 5% il y a quelques semaines.
Plus de 6% comme son objectif.

Attention, une bonne partie de la fiscalité est payée avant distribution. Donc on reçoit moins de 6% sur son compte, c'est normal.
Exact!

fristi
Messages : 1469
Enregistré le : 16 déc. 2005, 01:06
Localisation : Madrid

Re: les scpi

#397 Message par fristi » 09 janv. 2020, 11:41

Pour ma part :
- 60 k€ de Corum en nue propriété (elles seront en pleine propriété à la fin de l'usufruit dans 4 ans et demi.
- 18 k€ de Corum en pleine propriété.
- 25 k€ de Genepierre via assurance vie de la Sogé.

Je suis déçu je voulais les acheter à crédit pour faire effet levier et en prendre plus mais j'ai pas réussi à me faire financer parce qu'ils prennent pas de dossier pour des résidents à l'étranger (alors que je gagne autant que quand j'étais à Paris et que la vie est moins chère).

Je pense reprendre une louche de 8-10 k€, a priori je resterai sur du Corum.
Corum XL me paraît un peu plus risqué car elle a une forte exposition sur l'Angleterre et on sait pas trop ce que ça va donner avec le brexit.

Avatar du membre
krachboom
-+
-+
Messages : 2175
Enregistré le : 18 sept. 2008, 10:22

Re: les scpi

#398 Message par krachboom » 15 janv. 2020, 16:29

bonjour, j'envisage de plus en plus de rentrer sur une ou plusieurs SCPI...

Cela se ferait en direct et non via un AV.

le montant investi serait dans un premier temps 2 x 5k€ et ensuite si je peux une fois annuellement 5 k€ pendant plusieurs années. (j'ai 40 ans).

par contre, avant de me lancer de petites choses m'inquiètent...

- prix de la part 1090 € (dont 228 € de frais), soit 20 % de "perdu"...

- prix de revente de la part 960 € (soit moins cher que le prix d'achat, d'où nouvelle perte...)

après pour le prix de la revente, on doit pouvoir faire plus cher de gré à gré en restant sous le prix de la barre des 1090 € "normaux", mais reste à trouver l'acheteur et s'occuper des formalités...

Autres question, comment se faire financer par la banque, par exemple si je veux en prendre pour 100 k€ ?

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 19758
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: les scpi

#399 Message par EmileZola » 15 janv. 2020, 18:34

20% de frais. Il doit y avoir erreur. C'est quelle SCPI ?

olmostoline
~~+
~~+
Messages : 5096
Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
Localisation : Nancy (54)

Re: les scpi

#400 Message par olmostoline » 15 janv. 2020, 20:07

Ca a l'air d'une SCPI a capital fixe.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

Répondre