les scpi

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PicGreen
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#501 Message par PicGreen » 25 mai 2020, 13:14

Vincent92 a écrit :
25 mai 2020, 13:08
Ce maintient des SCPI est aussi peut être en partie dû au "report à nouveau" (venir piocher dans la réserve)
Pas pour les quelques SCPI que je connais, CORUM Origin par exemple n'a pas de report a nouveau depuis quelques annees et pourtant s'en sort plutot bien pour le moment
Pour les autres, le report a nouveau ne semble pas avoir ete utilise pour le premier trimestre, a voir pour les prochains trimestres...

Moi ce qui m'interesse le plus ce sera l'evolution du prix des parts car je fais des achats reguliers, a voir comment vont reagir les societes de gestion pour gerer le rendement en baisse et donc la crainte de voir la collecte baisser... baisse des parts pour augmenter le rendement ?

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#502 Message par EmileZola » 25 mai 2020, 13:39

Oui possible. Mais n'y en a pas chez Corum Origin par exemple. Ils nous ont tout distribué l'année dernière sous forme de revenus exceptionnels.

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#503 Message par EmileZola » 26 mai 2020, 13:03

Je suis en train de faire ma déclaration de revenus. J'en chie ma race avec mes SCPI dans 10 pays différents, et les intérêts d'emprunt à ventiler.
2 heures que j'y suis, et je n'en vois pas le bout.

Vive la fiscalité française !

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#504 Message par EmileZola » 28 mai 2020, 15:15

Le rapport annuel de Novapierre Résidentiel (ex Pierre48) est dispo :
https://paref-gestion.com/wp-content/up ... entiel.pdf


Le rapport du conseil de surveillance est intéressant.
Votre Conseil de Surveillance a suivi avec une particulière vigilance, l’évolution de la collecte et des demandes de retrait. Il a en effet déploré, pour la troisième année consécutive, la poursuite d’ une forte décollecte nette (17 730 parts soit 8,4 % du capital).
Ce chiffre correspond au solde entre 4 431 parts souscrites, 22 025 parts rachetées et 136 parts annulées. Il se réjouit que la décision, intervenue au 1er mars 2019 de réévaluer les conditions de rachat par le fonds de remboursement, ait permis de satisfaire l’intégralité des demandes de retraits aux conditions du fonds de remboursement (18 420 parts).

Il constate qu’il subsiste un nombre important de parts en attente de rachat aux conditions de retrait compensé (7 851 parts au 31 décembre 2019, soit 4,1 % du capital de la société). Votre Conseil de Surveillance demande que des initiatives de promotion de la SCPI dans sa nouvelle dénomination « Novapierre Résidentiel » soient renforcées et que des conditions attractives pour inciter au réinvestissement du dividende distribué soient proposées aux associés afin de résorber la file d’attente.

Votre Conseil de surveillance a été tenu informé, tout au long de l’année écoulée, des projets d’acquisitions et de cessions par la société de gestion : 4 lots en viager ou en nue-propriété ont été acquis pour un montant (hors droits) de 3,4 M€ et 49 lots ont été cédés pour un montant de 18,6 M€ dégageant une plus-value nette d’impôt de 12,1 M€. Ces cessions intervenues en 2019, en ligne avec le plan d’arbitrage approuvé en 2018 par votre Conseil de Surveillance, ont permis de réaliser de très belles plus-values, contribuant à assurer la trésorerie du fonds de remboursement en même temps que la distribution d’un dividende brut de 29 €/part. Sur ce point, votre Conseil réitère sa recommandation à la société de gestion de faire pleinement bénéficier les porteurs de parts des dividendes exceptionnels nets d’impôt chaque fois que sont constatées des plus-values. Il remarque que le montant total des plus-values ayant acquitté l’impôt et distribuables, tant au titre des exercices antérieurs que du présent
exercice, atteint près de 100 € par part. Il demande, en conséquence, à la société de gestion de prévoir une distribution, programmée dans le temps, de cette somme dans le respect de l’intérêt des porteurs de parts en place. Votre Conseil de Surveillance a été informé des résultats de l’expertise immobilière menée par BNP Expertise qui se sont traduits par une revalorisation, à périmètre égal, de 12,8 % de la valeur du patrimoine. Ce chiffre positif pour la 4ème année consécutive, après 3 années d’évolution négative, reflète la qualité du sous- jacent de Novapierre Résidentiel. Il a été arrêté sur la base d’une expertise effectuée entre janvier et décembre 2019. Ces chiffres auraient normalement dû conduire à une réévaluation plus significative du prix de la part. Dans le contexte d’extrême incertitude des perspectives du marché immobilier du fait de la crise du Covid-19, la proposition de différer une telle réévaluation est audible. Pour autant, il conviendra de s’assurer de ne pas s’éloigner de la réalité des valeurs de nos actifs réels et de garantir la liquidité du marché des parts.

Votre Conseil a été informé de la proposition de la Société de gestion de recourir à compter de l’exercice 2020, à une seconde expertise à mi-année et de mettre fin au mécanisme de revalorisation trimestrielle de la valeur de la part, pour y substituer une revalorisation semestrielle qui interviendrait au vue de l’expertise semestrielle.

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#505 Message par EmileZola » 28 mai 2020, 15:37

Les rapports annuels de Novapierre Allemagne et Novapierre 1 sont aussi sortis :

https://paref-gestion.com/wp-content/up ... emagne.pdf
https://paref-gestion.com/wp-content/up ... erre_1.pdf

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#506 Message par EmileZola » 30 mai 2020, 10:32

Ma déclaration d'impôt m'a permis de faire le bilan de mes SCPI pour 2019.

J'ai un gain net de 10 001 € / +2,9% sur l'ensemble de mes 4 SCPI. Toute fiscalité déduite.

Dans le gain, je compte les augmentations de prix de parts et les dividendes.
Je déduis mes mensualités d'emprunt.

En détail :

Novapierre 1 : 1487 € / +3,2%
Novapierre résidentiel : 2011 € / +2,6%
Novapierre Allemagne : 1145 € / +3,7%
Corum Origin : 3451 € / +3,1%

Les courbes, avec projection jusqu'à fin 2021 (j'ai mis zéro revalo pour Novapierre résidentiel, d'où la courbe qui baisse avec mon emprunt "in fine") :

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#507 Message par L_Electron_Libre » 09 juin 2020, 21:08

Bonsoir, quelle est votre stratégie actuelle sur les SCPI ? Vous continuez les investissements ou vous attendez de voir ce que va donner les actualisations de valeur des parts avant d'en reprendre ?
Je suis propriétaire d'un peu de Corum Origin et XL dont je suis assez satisfait pour le moment, les frais sont quand même assez conséquents cependant. Investissement très long terme.
Merci.

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#508 Message par EmileZola » 10 juin 2020, 21:18

Pour l'instant je n'en rachète pas plus.
J'ai 19% de SCPI dans mon patrimoine, et 63% d'immobilier. C'est suffisant je trouve.

Mais je n'exclue pas d'en racheter d'autres plus tard. On verra.

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#509 Message par PicGreen » 10 juin 2020, 21:23

Pour moi il est urgent d'attendre, le patrimoine est évalué au 31 décembre et pas tous les ans selon les SCPI ensuite il faut soit attendre le rapport annuel, la plupart de rapports annuels 2019 ne sont pas encore sortis, cela prend un temps fou, soit attendre la mise à jour du prix de la part, entre le 1er janvier et la rapport annuel...
Je voulais faire un gros achat cash en nue propriété mais je décale de au moins 1 an ...

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#510 Message par fristi » 12 juin 2020, 16:36

J'ai du Corum Origin et du Genepierre (la SCPI de la Sogé).
Je suis satisfait aussi mais ne prévois pas d'en acheter davantage à court terme bien que j'aie du cash en attente d'être investi.

Pour l'instant je garde mon cash soit pour un apport pour acheter un appart (j'en ai déjà un mais il est loué et je suis moi-même locataire de ma résidence principale), soit pour prendre des actions (zéro en bourse là mais je surveille les opportunités de prendre des actions avec des bons dividendes en cas de correction des marchés).

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#511 Message par L_Electron_Libre » 12 juin 2020, 19:15

News Corum Mai 2020

Corum Origin
- 5,39€ brut en février
- 5,45€ brut en mars
- 5,55€ brut en avril
- 5.30 en mai

Revalorisation possible des parts de 3.9% à venir

Corum XL

- 1.10€ brut en decembre
- 1.00€ brut en janvier
- 0.98€ brut en février
- 1.05€ brut en mars
- 0.86€ brut en avril
- 0.83€ brut en avril

Revalorisation possible des parts de 4.2% à venir

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#512 Message par EmileZola » 13 juin 2020, 14:17

La revalorisation est peu probable AMHA.
Sans covid, elle aurait eu lieu. Mais là mieux vaut temporiser.

Ils viennent d'où tes 3,9 et 4,2% ?

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#513 Message par L_Electron_Libre » 13 juin 2020, 20:14

Proposition soumise au vote des actionnaires le 25/06 (parmi une dizaine d'autre).

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#514 Message par EmileZola » 13 juin 2020, 21:19

L_Electron_Libre a écrit :
13 juin 2020, 20:14
Proposition soumise au vote des actionnaires le 25/06 (parmi une dizaine d'autre).
Oops, j'ai loupé ça. Je n'ai pas encore voté, je vais voir ça. Merci.

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#515 Message par EmileZola » 13 juin 2020, 21:32

OK, j'ai vérifié.

Tu parles de la valeur de reconstitution, qui va être en effet de 3,9% au dessus de la valeur de la part.
Mais rien n'oblige la société de gestion à aligner les 2. La valeur de la part doit être à +/-10% de la valeur de reconstitution, c'est tout.

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#516 Message par EmileZola » 13 juin 2020, 22:09

Les rendements des SCPI vont-ils baisser en 2020 ?

Raphaël Oziel, directeur du pôle immobilier de Linxea, a étudié l'impact que pourrait avoir la crise sur les rendements des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Quel que soit le scénario retenu, ils devraient rester largement supérieurs à l'inflation. Découvrez son analyse complète ainsi que les rendements prévisionnels pour de nombreuses SCPI de différentes catégories.

https://www.lerevenu.com/immobilier/scp ... er-en-2020

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#517 Message par EmileZola » 15 juin 2020, 21:28

Webinar de la SCPI Novapierre Résidentiel aujourd'hui. Ils ont presque terminé à résoudre les problèmes de parts en attente de rachat.

Ils vont nous distribuer 2,1% de PV, avec la possibilité de les réinvestir avec une décote de 7%. Du coup, je vais peut être en reprendre une louche de 10 k€.
Avec la revalo de 4% de la part en avril, ça fait déjà 6% de gain en 2020.

Sinon, j'ai trouvé ce graphe intéressant dans leur présentation :

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#518 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 19:38

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L’AG de Corum Origin vient de se tenir à distance. Voici les infos que j’ai notées :

Limite de la collecte autour de 350 M€ en 2019. 375 M€ réellement collecté. Sans limitation 1 Mds € auraient probablement été collectés.

La collecte a été plus importante en début d’année, et a mis plusieurs mois pour être investie. D’où une baisse du rendement sur l’année. Mais il est resté supérieur à 6% à 6,25%. Ce problème est résolu début 2020.

La France est trop chère aujourd’hui. Ils reviendront y investir si jamais des opportunités se présentent.

Durée moyenne des baux = 8,13 ans (le locataire ne peut pas partir avant sauf faillite)
Taux d’occupation physique = 99,3 %
Taux d’occupation financier = 98,9 %

Il était prévu de revaloriser la part en 2020, car la valeur de réalisation au 31/12/2019 a augmenté. Mais suite à la COVID-19, par prudence le prix de part ne sera pas augmenté. Et ceci tant que les impacts du COVID ne seront pas connus.


Crise de la COVID-19 :
Il y aura un impact de la COVID-2019 sur la valeur des hôtels, car pas de reprise avant 2022. Il y a beaucoup d’hôtels à vendre, à des prix plus bas qu’en 2019. Ils regardent les opportunités.

Bureau : ils pensent que le télétravail aura peu d’impact.

100 locataires soit 45% ont demandé des aménagements de loyers. Il n’y a plus de nouvelles demandes aujourd’hui.

Toutes les résolutions sont adoptées.

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#519 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 20:07

EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 19:38
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L’AG de Corum Origin vient de se tenir à distance. Voici les infos que j’ai notées :

Limite de la collecte autour de 350 M€ en 2019. 375 M€ réellement collecté. Sans limitation 1 Mds € auraient probablement été collectés.

La collecte a été plus importante en début d’année, et a mis plusieurs mois pour être investie. D’où une baisse du rendement sur l’année. Mais il est resté supérieur à 6% à 6,25%. Ce problème est résolu début 2020.

La France est trop chère aujourd’hui. Ils reviendront y investir si jamais des opportunités se présentent.

Durée moyenne des baux = 8,13 ans (le locataire ne peut pas partir avant sauf faillite)
Taux d’occupation physique = 99,3 %
Taux d’occupation financier = 98,9 %

Il était prévu de revaloriser la part en 2020, car la valeur de réalisation au 31/12/2019 a augmenté. Mais suite à la COVID-19, par prudence le prix de part ne sera pas augmenté. Et ceci tant que les impacts du COVID ne seront pas connus.


Crise de la COVID-19 :
Il y aura un impact de la COVID-2019 sur la valeur des hôtels, car pas de reprise avant 2022. Il y a beaucoup d’hôtels à vendre, à des prix plus bas qu’en 2019. Ils regardent les opportunités.

Bureau : ils pensent que le télétravail aura peu d’impact.

100 locataires soit 45% ont demandé des aménagements de loyers. Il n’y a plus de nouvelles demandes aujourd’hui.

Toutes les résolutions sont adoptées.
Les 45% qui ont demandé des aménagements (le chiffre est énorme) c est jusque quand ?
Est ce qu'il chiffre le manque a gagner ?

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Re: les scpi

#520 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 20:20

Ils postent une situation toutes les 2 semaines :
https://www.corum.fr/actus/coronavirus- ... e_offset=0

La baisse est modérée. 5% de loyers en moins.

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#521 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 20:27

EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:20
Ils postent une situation toutes les 2 semaines :
https://www.corum.fr/actus/coronavirus- ... e_offset=0

La baisse est modérée. 5% de loyers en moins.
Sur la base des chiffres actuels et en se plaçant dans le scénario le plus défavorable, vous trouverez ci-dessous une simulation de l'impact des demandes de suspension de loyer sur l'objectif (non garanti) de performance* annuelle de nos solutions immobilières :
De 6 a 5.9% de rendement dans le cas le plus défavorable :shock: C est juste une baisse de 0.02pt sur les dividendes si je regarde ton lien..
En fait il y aurait 0 Impact pour corum selon eux...

. A suivre car ça me paraît très prometteur, mais j ai pas le détail des immeubles qu'ils ont en portefeuille..
Modifié en dernier par Gpzzzz le 25 juin 2020, 20:31, modifié 1 fois.

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Re: les scpi

#522 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 20:30

Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 20:27
EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:20
Ils postent une situation toutes les 2 semaines :
https://www.corum.fr/actus/coronavirus- ... e_offset=0

La baisse est modérée. 5% de loyers en moins.
C est juste une baisse de 0.02pt sur les dividendes si je regarde ton lien..
En fait il y aurait 0 Impact pour corum selon eux.... A suivre car ça me paraît très prometteur, mais j ai pas le détail des immeubles qu'ils ont en portefeuille..
Ca fait plus. Le rendement passerait à 5,89% au pire :

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Re: les scpi

#523 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 20:32

EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:30
Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 20:27
EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:20
Ils postent une situation toutes les 2 semaines :
https://www.corum.fr/actus/coronavirus- ... e_offset=0

La baisse est modérée. 5% de loyers en moins.
C est juste une baisse de 0.02pt sur les dividendes si je regarde ton lien..
En fait il y aurait 0 Impact pour corum selon eux.... A suivre car ça me paraît très prometteur, mais j ai pas le détail des immeubles qu'ils ont en portefeuille..
Ca fait plus. Le rendement passerait à 5,89% au pire :

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Je viens d éditer.. oui de 6 a 5.9 c est que dalle !! Aucun impact selon eux..
Sont meilleurs que unibail :lol:

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#524 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 20:35

6% c'est l'objectif.
En 2019 c'était 6,25%.

Donc à 5,89% ça fait une baisse de 5,8%. Bon, ça reste faible c'est vrai.

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#525 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 20:38

EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:35
6% c'est l'objectif.
En 2019 c'était 6,25%.

Donc à 5,89% ça fait une baisse de 5,8%. Bon, ça reste faible c'est vrai.
Tu payes 15/20% de frais sur ce genre de produit (entre l entrée et la sortie).. donc ils peuvent te lisser du rendement..

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#526 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 20:41

Quand même pas. C'est 12%. Payé uniquement à la sortie.

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Re: les scpi

#527 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 20:54

EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:41
Quand même pas. C'est 12%. Payé uniquement à la sortie.
Nan les 12% c est juste la commission de la SDG.. derrière tu payes tout un tas de frais, notamment les DDM qui sont inclus dans les prix de revient des immeubles achetés..

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#528 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 20:56

Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 20:54
EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:41
Quand même pas. C'est 12%. Payé uniquement à la sortie.
Nan les 12% c est juste la commission de la SDG.. derrière tu payes tout un tas de frais, notamment les DDM qui sont inclus dans les prix de revient des immeubles achetés..
Oui, il y a d'autres frais. Mais c'est transparent, déjà déduit du rendement et des revalos de prix de la part. Comme pour un fonds en actions.

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Re: les scpi

#529 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 21:36

EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:56
Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 20:54
EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:41
Quand même pas. C'est 12%. Payé uniquement à la sortie.
Nan les 12% c est juste la commission de la SDG.. derrière tu payes tout un tas de frais, notamment les DDM qui sont inclus dans les prix de revient des immeubles achetés..
Oui, il y a d'autres frais. Mais c'est transparent, déjà déduit du rendement et des revalos de prix de la part. Comme pour un fonds en actions.
Tout le monde n est pas forcément au courant.t.. bcp se disent que les frais d entrées/sorties de sont des DDM.. que nenni ! C'est bien souvent en plus !
Dans un marché haussier ça passe crème, si ça se retourne c est pas la même..
Je dis pas que c est un mauvais placement, je précise juste certaines choses :wink:

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#530 Message par PicGreen » 25 juin 2020, 21:38

En général ce n'est pas fait pour être revendu mais gardé pour générer des revenus complémentaires. La durée de détention moyenne est de presque 25 ans et la cause de la cession est le plus souvent le décès du porteur.

Si tu ne vends pas tu ne paies que les frais de gestion, mais le rendement annoncé est net de frais.
Modifié en dernier par PicGreen le 25 juin 2020, 21:40, modifié 1 fois.

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Re: les scpi

#531 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 21:39

PicGreen a écrit :
25 juin 2020, 21:38
Et puis en général ce n'est pas fait pour être revendu mais gardé pour générer des revenus complémentaires. La durée de détention moyenne est de presque 25 ans et la cause de la cession est le plus souvent le décès du porteur.
Pourquoi la détention est si longue a ton avis ? :lol:

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#532 Message par PicGreen » 25 juin 2020, 21:41

Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 21:39
PicGreen a écrit :
25 juin 2020, 21:38
Et puis en général ce n'est pas fait pour être revendu mais gardé pour générer des revenus complémentaires. La durée de détention moyenne est de presque 25 ans et la cause de la cession est le plus souvent le décès du porteur.
Pourquoi la détention est si longue a ton avis ? :lol:
Car c'est un bon complément de revenus lors de la retraite, et puis ça t'évites de payer les frais effectivement

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#533 Message par EmileZola » 25 juin 2020, 21:43

PicGreen a écrit :
25 juin 2020, 21:38
En général ce n'est pas fait pour être revendu mais gardé pour générer des revenus complémentaires. La durée de détention moyenne est de presque 25 ans et la cause de la cession est le plus souvent le décès du porteur.

Si tu ne vends pas tu ne paies que les frais de gestion, mais le rendement annoncé est net de frais.
+1
Je ne compte pas revendre mes SCPI. Ca me fera un complément de revenus à la retraite.

Aujourd'hui ça me fait 741 € de revenu par mois.
842 € si je compte la distribution de PV de Novapierre résidentiel (une fois par an en juillet).

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Re: les scpi

#534 Message par Gpzzzz » 25 juin 2020, 22:12

:roll:
PicGreen a écrit :
25 juin 2020, 21:41
Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 21:39
PicGreen a écrit :
25 juin 2020, 21:38
Et puis en général ce n'est pas fait pour être revendu mais gardé pour générer des revenus complémentaires. La durée de détention moyenne est de presque 25 ans et la cause de la cession est le plus souvent le décès du porteur.
Pourquoi la détention est si longue a ton avis ? :lol:
Car c'est un bon complément de revenus lors de la retraite, et puis ça t'évites de payer les frais effectivement
Complètement de revenu tant qu'il y a du rendement..
Une AV aussi ça rapportait 5% par an a une époque.. parfait pour la retraite.. c'est plus le cas aujourd'hui mais tu peux en sortir gratuitement si tu veux.. ici c est pas le cas..

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Re: les scpi

#535 Message par slash33 » 25 juin 2020, 22:20

EmileZola a écrit :Durée moyenne des baux = 8,13 ans (le locataire ne peut pas partir avant sauf faillite)
:?:

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Re: les scpi

#536 Message par Vincent92 » 25 juin 2020, 22:39

Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 21:36
EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:56
Gpzzzz a écrit :
25 juin 2020, 20:54
EmileZola a écrit :
25 juin 2020, 20:41
Quand même pas. C'est 12%. Payé uniquement à la sortie.
Nan les 12% c est juste la commission de la SDG.. derrière tu payes tout un tas de frais, notamment les DDM qui sont inclus dans les prix de revient des immeubles achetés..
Oui, il y a d'autres frais. Mais c'est transparent, déjà déduit du rendement et des revalos de prix de la part. Comme pour un fonds en actions.
Tout le monde n est pas forcément au courant.t.. bcp se disent que les frais d entrées/sorties de sont des DDM.. que nenni ! C'est bien souvent en plus !
Dans un marché haussier ça passe crème, si ça se retourne c est pas la même..
Je dis pas que c est un mauvais placement, je précise juste certaines choses :wink:
C’est quand même rare les prix de part qui baissent. Pas parce que la valorisation réelle ne baisse pas mais il y a quand même plein de possibilités de maintenir (possibilité de surévaluer jusqu’à 10%, re-évaluation pas très régulière, etc...).
Parfois, celles qui sont mal gérées n’augmentent pas en valorisation pendant x années mais c’est très très rare une baisse.
Nous sommes d’accords que c’est vraiment couillu d’acheter aujourd’hui des parts au prix de l’année dernière pour de l’immobilier de bureaux ou de commerces à Paris par exemple. Personnellement, je ne ferais pas.
Ignoré : Cagou780

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Re: les scpi

#537 Message par EmileZola » 26 juin 2020, 06:44

slash33 a écrit :
25 juin 2020, 22:20
EmileZola a écrit :Durée moyenne des baux = 8,13 ans (le locataire ne peut pas partir avant sauf faillite)
:?:
C'est la durée moyenne d'engagement des locataires. Ils doivent payer leur loyer jusqu'à la fin.

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Re: les scpi

#538 Message par slash33 » 01 juil. 2020, 13:03

2020 : la mort des SCPI de commerces ?
Sofidy, le 01/07/2020
https://www.boursorama.com/videos/actua ... 7afa81d484
La crise sanitaire est-elle train accélérer les difficultés que connaissent certains commerces ? Les attraits des commerces de proximité sont-ils indiscutables ? Le point de vue de Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy
A votre avis?

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Re: les scpi

#539 Message par FrenchRigolade » 01 juil. 2020, 13:21

https://www.lemonde.fr/economie/article ... _3234.html

La France ? Peut-être un effet 'frontière'
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: les scpi

#540 Message par EmileZola » 01 juil. 2020, 13:37

slash33 a écrit :
01 juil. 2020, 13:03
2020 : la mort des SCPI de commerces ?
Sofidy, le 01/07/2020
https://www.boursorama.com/videos/actua ... 7afa81d484
La crise sanitaire est-elle train accélérer les difficultés que connaissent certains commerces ? Les attraits des commerces de proximité sont-ils indiscutables ? Le point de vue de Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy
A votre avis?
Même avis que dans la vidéo. Au titre putaclic. :mrgreen:

Bien sûr certains commerces vont mourir ça a déjà commencé (fringues, chaîne de restos, etc...), mais ils seront remplacés par d'autres (Tesla, Apple, retraits de colis, etc...).

Business as usual. Il y a 30 ans, il y avait même des pompistes en ville, qui nous faisaient le plein ! Ces emplacements là, sont ils devenus dans friches ? Non, ce sont des starbucks ou des opticiens !
Modifié en dernier par EmileZola le 01 juil. 2020, 13:43, modifié 1 fois.

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Re: les scpi

#541 Message par Vincent92 » 01 juil. 2020, 13:41

slash33 a écrit :
01 juil. 2020, 13:03
2020 : la mort des SCPI de commerces ?
Sofidy, le 01/07/2020
https://www.boursorama.com/videos/actua ... 7afa81d484
La crise sanitaire est-elle train accélérer les difficultés que connaissent certains commerces ? Les attraits des commerces de proximité sont-ils indiscutables ? Le point de vue de Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy
A votre avis?
Je pense que le commerce de centre ville va continuer à être en bonne santé dans les endroits où il y a beaucoup de riches (cadres et plus). A fortiori dans les endroits où on ne compte pas sur les touristes.
Pour les endroits où il y a plus de pauvres (centre ville de province, villes moyennes, etc...), je ne vois pas bien pourquoi la tendance de fond changerait (concurrence du e-commerce et des centres commerciaux).
Pour les endroits qui comptent sur les touristes (Paris, les bords de mer, la montagne, etc...), cela dépendra de la démondialisation ou pas. Mais rien ne prouve qu'elle aura lieu.
Modifié en dernier par Vincent92 le 01 juil. 2020, 13:49, modifié 3 fois.
Ignoré : Cagou780

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Re: les scpi

#542 Message par PicGreen » 01 juil. 2020, 13:43

+1

Et je vois mal Sofidy, qui gère Immorente et ses plus de 60% de commerces surtout detenus à Paris et sa région dire que tout est fini pour les commerces...

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