les scpi

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EmileZola
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#701 Message par EmileZola » 31 mai 2021, 18:27

krachboom a écrit :
31 mai 2021, 17:59
Bonne chance pour ton élection !
Merci frère.

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#702 Message par Pazuzu » 31 mai 2021, 19:01

Est-ce que des SCPI ont publié des données sur les tarifs de relocations des locaux vacants ?

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#703 Message par PicGreen » 31 mai 2021, 19:49

Pazuzu a écrit :
31 mai 2021, 19:01
Est-ce que des SCPI ont publié des données sur les tarifs de relocations des locaux vacants ?
Je ne connais aucune SCPI qui publie ce genre d'information, les relocations sont parfois évoquées dans les bulletins trimestriels mais pas le prix du loyer, c'est assez confidentiel en plus

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#704 Message par EmileZola » 31 mai 2021, 22:06

Si si, mes SCPI publient toujours les prix des loyers et le rendement. Après il faudrait comparer avec le prix précédent.

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#705 Message par Pazuzu » 01 juin 2021, 11:08

C'ets un peu la clé en ce moment, j'ai du mal à croire que les loyers des bureaux ou des commerces puissent ne pas avoir plongé ...

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#706 Message par EmileZola » 01 juin 2021, 12:24

Après les relocations ne concernent qu'une petite partie des portefeuilles. La plupart des locataires sont restés.

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#707 Message par EmileZola » 30 août 2021, 18:19

Un article intéressant sur les SCPI, avec la variation des valeurs de reconstitution 2020/2019 et la décote/surcote :

https://www.professioncgp.com/article/e ... -scpi.html

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#708 Message par caroline77 » 30 août 2021, 21:07

Je vois que je limite la casse avec RAP et Immorente.

PicGreen
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#709 Message par PicGreen » 30 août 2021, 21:14

Et toujours cette obsession de La Française d'avoir des parts sous-cotées... des fois ça fait du bien une petite augmentation du prix de part, comme la jeune Corum Eurion il y a peu de temps, juste avant une autre super nouvelle made in Corum avec ces revenus exceptionnels obtenus en août sur Origin, même bonne nouvelle mais un peu plus faible que celle d'août prévue pour décembre, peut être une nouvelle fois annoncée le soir du réveillon de Noël ...

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Re: les scpi

#710 Message par EmileZola » 30 août 2021, 22:04

caroline77 a écrit :
30 août 2021, 21:07
Je vois que je limite la casse avec RAP et Immorente.
Bah non, ce n'est pas terrible. Il n'y a plus de marge de manœuvre. Si le marché baisse un peu plus, le cours de ces SCPI devra baisser.
C'est mieux quand on est plus dans le négatif.

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Re: les scpi

#711 Message par EmileZola » 02 sept. 2021, 13:47

Un point sur mes SCPI et la fiscalité.
Nouveauté : j'ai acheté 40k de la SCI viagénérations qui est une SCI d'habitation en viager.

Je n'ai qu'une SCPI qui distribue des revenus 100% français, Novapierre 1.
Elle représente 19% de mes revenus SCPI seulement.

Novapierre résidentielle et viagénérations (SCI), j'ai rien d'imposable.

Et les 2 dernières SCPI c'est la fiscalité des SCPI étrangères (11% de revenus français seulement pour Corum Origin) donc avantageux.

Donc au global j'ai une fiscalité légère.

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#712 Message par bed28fr » 03 sept. 2021, 09:17

Cette année pour me diversifier et me constituer un patrimoine j'ai acheté pour environ 80k€ d'usufruit de SCPI 10 ans et 12 ans via ma SCI à l'IS. Cela devrait me rapporter environ 13k€ net d'impôt par an (via un amortissement sur la durée de démembrement)

Code : Tout sélectionner

scpi	durée (ans)	montant (€)	TVDM (%)	France	clef	revenus	revenus taxables	amortissement	impôts
activimmo	10	20000		6,05		100%	33%	3667		3 667		2 000	
vendome régions	10	20000		6,02		100%	33%	3648		3 648		2 000	
corum xl	12	20000		4,57		0%	33%	2770		0		1 667	
pierval santé	12	20000		4,95		37%	33%	3000		1 110		1 667	
							total		13085		8 425		7 333	164
revenu annuel	12921								
Les montants sont approximatifs, de même que les clefs de répartition que je n'ai plus en tête mais le principe est là.
Le TRI est très bon.
Je reste majoritairement investi en action sur mes autres comptes mais ça permet de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier (et puis surtout je suis très mauvais en stock picking, je ne fais que perdre depuis 20 ans :p).

Je vais compléter cet investissement par un achat de SCPI en pleine propriété cette fois, mais à crédit.
Modifié en dernier par bed28fr le 07 sept. 2021, 10:22, modifié 1 fois.

Vincent92
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#713 Message par Vincent92 » 03 sept. 2021, 09:30

bed28fr a écrit :
03 sept. 2021, 09:17
Cette année pour me diversifier et me constituer un patrimoine j'ai acheté pour environ 80k€ d'usufruit de SCPI 10 ans et 12 ans via ma SCI à l'IS. Cela devrait me rapporter environ 13k€ net d'impôt par an (via un amortissement sur la durée de démembrement)

Code : Tout sélectionner

scpi	durée (ans)	montant (€)	TVDM (%)	France	clef	revenus	revenus taxables	amortissement	impôts
activimmo	10	20000		6,05		100%	33%	3667		3 667		2 000	
vendome régions	10	20000		6,02		100%	33%	3648		3 648		2 000	
corum xl	12	20000		4,57		0%	33%	2770		0		1 667	
pierval santé	12	20000		4,95		37%	33%	3000		1 110		1 667	
							total		13085		8 425	7 333	164
revenu annuel	12921								
Les montants sont approximatifs, de même que les clefs de répartition que je n'ai plus en tête mais le principe est là.
Le TRI est très bon.
Je reste majoritairement investi en action sur mes autres comptes mais ça permet de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier (et puis surtout je suis très mauvais en stock picking, je ne fais que perdre depuis 20 ans :p).

Je vais compléter cet investissement par un achat de SCPI en pleine propriété cette fois, mais à crédit.
Je ne comprends pas comment tu obtiens autant de revenu annuel après impôt. Pourrais tu détailler stp?
Par exemple, comment obtient on 2770€/an avec 20 000€ investi avec Corum XL?

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Re: les scpi

#714 Message par L_Electron_Libre » 03 sept. 2021, 20:08

C'est de l'achat de l'usufruit de parts en SCPI. A la fin des 10 ans tu perds ton capital. Sur les Corum XL, le gain net serait plutôt de 770 euros par an capital déduit : (10x2.770) - 20.000 . Moins les impots le rendement est plus faible. Après tu as l'effet de levier, la clé qui te permet de payer que 33% du prix de la part. Donc en gros tu as pour 60.000 euros de part de SCPI pendant 10 ans sur lesquels tu touches le dividende. Après y a peut etre des manipulations pour gagner niveau impots, bed28 parle d'achat via SCI.

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Re: les scpi

#715 Message par Vincent92 » 03 sept. 2021, 20:32

L_Electron_Libre a écrit :
03 sept. 2021, 20:08
C'est de l'achat de l'usufruit de parts en SCPI. A la fin des 10 ans tu perds ton capital. Sur les Corum XL, le gain net serait plutôt de 770 euros par an capital déduit : (10x2.770) - 20.000 . Moins les impots le rendement est plus faible. Après tu as l'effet de levier, la clé qui te permet de payer que 33% du prix de la part. Donc en gros tu as pour 60.000 euros de part de SCPI pendant 10 ans sur lesquels tu touches le dividende. Après y a peut etre des manipulations pour gagner niveau impots, bed28 parle d'achat via SCI.
Ok, merci pour l’explication, c’est plus clair.
Donc, on a 13240€ sur 12 ans avant impôts avec 20000€.
Ce qui n’est pas tellement plus que le rendement en pleine propriété, non?
Je ne comprends pas trop l’intérêt.

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Re: les scpi

#716 Message par bed28fr » 07 sept. 2021, 10:26

Les chiffres d'amortissement et d'impôt dans la ligne "total" étaient décalés d'une colonne, j'ai corrigé mon post.
13085€ avant impôt moins 164€ d'impôt (15% d'imposition dans une SCI à l'IS) ce qui donne 12921€ de résultat net d'impôt pour la SCI.
Evidemment si je voulais me verser cet argent je pairai 30% d'impôt (PFU) sur ce montant mais le but est de le réinvestir pour qu'il fasse des petits. Je me verserai des dividendes uniquement à la retraite.