Question pratique :
J'ai le prêt immo de ma résidence principale qui court encore sur 8 ans, avec une mensualité de 1500 € par mois.
Encours environ 125 000 €.
Mon idée d'origine était de racheter ce prêt avec mon épargne, et ensuite réemprunter sur 15 à 18 ans pour investir dans des SCPI, soit environ 250 k€ pour avoir un remboursement de crédit de la même somme.
Le hic c'est que mon épargne n'est pas extensible, que j'ai de grosses dépenses à venir (voiture, études des enfants), et que le gel du point d'indice me laisse peu de manoeuvre.
J'ai donc pensé à renégocier mon prêt : 125 000 € sur 15 ans, ça va chercher dans les 800 € de mensualité, et investir environ la même somme en SCPI en faisant un emprunt.
Quelqu'un a t il déjà vu avec sa banque pour ce genre d'opération (renégociation de prêt immo + souscription d'un prêt immo pour SCPI ) ?
Je sais que les banques sont frileuses pour l'investissement en SCPI.
Ah oui, cerise sur le gâteau, je ne souhaite investir qu'en SCPI étrangères.
Merci pour votre aide.
Edit : autre solution : le prêt peut être allongé de 2 ans, ce qui réduirait de 250 € la mensualité. Avec un rachat partiel de 30000 €, on tomberait autour de 900 € de mensualité au lieu des 1500 € actuels.
Ce qui laisse 600 à 800 € (j'ai encore un peu de capacité d'emprunt) pour investir dans des SCPI, avec la possibilité de voir avec un autre financeur.