les scpi

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Marie 94
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Re: les scpi

#751 Message par Marie 94 » 22 janv. 2022, 11:31

EmileZola a écrit :
01 déc. 2021, 17:33
Je ne valide pas le PER. J'en ai pas d'ailleurs.
C'est parce que tu as un contrat Madelin par ailleurs non ? C'est le même principe de deduction des versements avec plus de souplesse pour le PER (pas de versement obligatoire chaque année, sortie en capital possible).

Je ne comprends pas vos réserves sur le PER. C'est un produit intéressant quand on est proche de la retraite et que le TMI devient élevé (départ des enfants du foyer fiscal) et qu'on anticipe une baisse de TMI à la retraite.

ignatius

Re: les scpi

#752 Message par ignatius » 22 janv. 2022, 11:43

Marie 94 a écrit :
22 janv. 2022, 11:31
EmileZola a écrit :
01 déc. 2021, 17:33
Je ne valide pas le PER. J'en ai pas d'ailleurs.
C'est parce que tu as un contrat Madelin par ailleurs non ? C'est le même principe de deduction des versements avec plus de souplesse pour le PER (pas de versement obligatoire chaque année, sortie en capital possible).

Je ne comprends pas vos réserves sur le PER. C'est un produit intéressant quand on est proche de la retraite et que le TMI devient élevé (départ des enfants du foyer fiscal) et qu'on anticipe une baisse de TMI à la retraite.
Faut vraiment avoir une retraite faible (TMI à 11 %) pour que ce soit rentable.
Ou alors un TMI à 41 % minimum et anticiper un TMI à 30 % à la retraite.
Si tu t'es constitué une source de revenus alternative (par exemple 1000 € par mois de dividendes ou loyers), cela laisse peu de place pour un TMI à 11 % (il faudrait pour une personne seule une retraite d'environ 1000 € par mois, ce qui est difficilement envisageable quand on est salarié sans grosse décote, cadre notamment).
Après si tu n'as pas de ressource alternative, peut être vaut il mieux privilégier cet aspect avant de faire un PER.

jobserve75
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Re: les scpi

#753 Message par jobserve75 » 22 janv. 2022, 15:11

ignatius a écrit :
22 janv. 2022, 11:43
Marie 94 a écrit :
22 janv. 2022, 11:31
EmileZola a écrit :
01 déc. 2021, 17:33
Je ne valide pas le PER. J'en ai pas d'ailleurs.
C'est parce que tu as un contrat Madelin par ailleurs non ? C'est le même principe de deduction des versements avec plus de souplesse pour le PER (pas de versement obligatoire chaque année, sortie en capital possible).

Je ne comprends pas vos réserves sur le PER. C'est un produit intéressant quand on est proche de la retraite et que le TMI devient élevé (départ des enfants du foyer fiscal) et qu'on anticipe une baisse de TMI à la retraite.
Faut vraiment avoir une retraite faible (TMI à 11 %) pour que ce soit rentable.
Ou alors un TMI à 41 % minimum et anticiper un TMI à 30 % à la retraite.
Si tu t'es constitué une source de revenus alternative (par exemple 1000 € par mois de dividendes ou loyers), cela laisse peu de place pour un TMI à 11 % (il faudrait pour une personne seule une retraite d'environ 1000 € par mois, ce qui est difficilement envisageable quand on est salarié sans grosse décote, cadre notamment).
Après si tu n'as pas de ressource alternative, peut être vaut il mieux privilégier cet aspect avant de faire un PER.
Le PER est selon moi un excellent produit à la condition de ne pas avoir besoin de fonds. Il permet de profiter d’un effet de levier en investissement grâce à la réduction d’impôts et de limiter ses pertes en cas de baisse des marchés toujours grâce à la fiscalité. J’avais décrit ce mécanisme sur un autre fil.
C’est assurément mieux qu’une AV, sauf pour débloquer son capital.

ignatius

Re: les scpi

#754 Message par ignatius » 22 janv. 2022, 15:41

Ça a un intérêt patrimonial, mais pas en premier investissement.
Il faut déjà avoir PEA, AV, SCPI avant de s'y intéresser.
Après rien n'empêche d'en ouvrir un et de verser en fin d'année un surplus de trésorerie histoire de bénéficier des avantages fiscaux associés.

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Re: les scpi

#755 Message par Gpzzzz » 22 janv. 2022, 16:29

En cas d aléas de la vie..
les sommes versées sur le PER et qui ont permis de déduire de son revenu imposable les versements effectués ne sont pas taxées a la sortie...

ignatius

Re: les scpi

#756 Message par ignatius » 22 janv. 2022, 20:29

Bon ça y est, achat de 69760 € de corum origin, 17500 € de corum xl et 17500 € de corum eurion.
Prélèvement prévu début février.
Prêt personnel affecté de 62760 € sur 15 ans à 2.149 %.
Mensualités de 409 €soit 4908 € par an.
Dividendes attendus 5000 € par an.

Prochain objectif :
Rachat du prêt immobilier de la RP l'an prochain pour 110 ou 120 k€.
Nouveau prêt immo (200 k€?) pour acheter de nouvelles scpi.
Utilisation d'un peu de trésorerie pour ouvrir un PER en ligne et réduire l'imposition ?

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Re: les scpi

#757 Message par jobserve75 » 22 janv. 2022, 23:11

ignatius a écrit :
22 janv. 2022, 20:29
Bon ça y est, achat de 69760 € de corum origin, 17500 € de corum xl et 17500 € de corum eurion.
Prélèvement prévu début février.
Prêt personnel affecté de 62760 € sur 15 ans à 2.149 %.
Mensualités de 409 €soit 4908 € par an.
Dividendes attendus 5000 € par an.

Prochain objectif :
Rachat du prêt immobilier de la RP l'an prochain pour 110 ou 120 k€.
Nouveau prêt immo (200 k€?) pour acheter de nouvelles scpi.
Utilisation d'un peu de trésorerie pour ouvrir un PER en ligne et réduire l'imposition ?
Tout dépend comment tu te situeras au niveau de ta trésorerie pour l’ouverture d’un per. Mais assurément, cela peut être une bonne option même pour aider tes enfants.
Si tu considères être un peu juste, attends 2 ou 3 exercices pour voir le rendement de tes SCPI à 300K€ se conforter. Une baisse même d’un point de rendement attendu et, ce sera 250€ en moins/mois de trésorerie.

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Re: les scpi

#758 Message par remy51 » 23 janv. 2022, 09:58

Marie 94 a écrit :
22 janv. 2022, 11:31
EmileZola a écrit :
01 déc. 2021, 17:33
Je ne valide pas le PER. J'en ai pas d'ailleurs.
Je ne comprends pas vos réserves sur le PER.
J'ai pléthore de banquiers et autres assureurs qui me poussent à en souscrire. Mais je suis de l'avis de mimile et d'Ignat. Il y a d'autres produits plus intéressants avant le per. Perso je privilégie le Pee/perco. Avec l'abondement ça fait environ 13ke/an actuellement . Maintenant je blinde également celui de mon épouse. J'ai 290ke sur mon pee/perco (ouvert depuis 2006 et investi sur du dynamique). Si j'étais bon gestionnaire , je devrais prendre les sommes dispo de mon pee pour les investir sur mon pea ... mais trop la flemme..

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#759 Message par PicGreen » 23 janv. 2022, 14:32

ignatius a écrit :
22 janv. 2022, 20:29
Bon ça y est, achat de 69760 € de corum origin, 17500 € de corum xl et 17500 € de corum eurion.
Prélèvement prévu début février.
Prêt personnel affecté de 62760 € sur 15 ans à 2.149 %.
Mensualités de 409 €soit 4908 € par an.
Dividendes attendus 5000 € par an.

Prochain objectif :
Rachat du prêt immobilier de la RP l'an prochain pour 110 ou 120 k€.
Nouveau prêt immo (200 k€?) pour acheter de nouvelles scpi.
Utilisation d'un peu de trésorerie pour ouvrir un PER en ligne et réduire l'imposition ?
Tu as pris le prêt chez CORUM ?

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Re: les scpi

#760 Message par ignatius » 23 janv. 2022, 14:37

PicGreen a écrit :
23 janv. 2022, 14:32
ignatius a écrit :
22 janv. 2022, 20:29
Bon ça y est, achat de 69760 € de corum origin, 17500 € de corum xl et 17500 € de corum eurion.
Prélèvement prévu début février.
Prêt personnel affecté de 62760 € sur 15 ans à 2.149 %.
Mensualités de 409 €soit 4908 € par an.
Dividendes attendus 5000 € par an.

Prochain objectif :
Rachat du prêt immobilier de la RP l'an prochain pour 110 ou 120 k€.
Nouveau prêt immo (200 k€?) pour acheter de nouvelles scpi.
Utilisation d'un peu de trésorerie pour ouvrir un PER en ligne et réduire l'imposition ?
Tu as pris le prêt chez CORUM ?
Oui.
Le prêt ne finance que Corum Origin.
Prêt personnel affecté sur 15 ans.
Taux 2.149 %.
Pas de frais de dossier, pas d'assurance.
Pour 62760 € empruntés, ça fait des mensualités de 409 €.

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Re: les scpi

#761 Message par EmileZola » 06 févr. 2022, 12:06

J'ai ajouté la SCI Viagénarations au bilan de mes 4 SCPI.
J'ai 2 prêts qui se terminent en mars (Novapierre Résidentielle et Novapierre 1). Il me restera plus que le prêt Corum. [:moustik42]

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Re: les scpi

#762 Message par EmileZola » 06 févr. 2022, 12:08

Sur ce graphe, on voit bien la distribution exceptionnelle de PV de Corum Origin en janvier :

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#763 Message par ignatius » 06 févr. 2022, 14:56

Environ 300 k€ de scpi pour un peu plus de 10000 € de revenus.
Quel encourt de crédit et quelle fiscalité au total ?

J'en ai pris pour 105 k€, et j'envisage d'en reprendre pour 200 à 250 k€ d'ici un an ou deux.

Des Scpi européennes uniquement .
Pierval santé
Novapierre allemagne 2
Sofidy Europe invest

Je suis preneur de tout retour d'expérience.

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Re: les scpi

#764 Message par EmileZola » 06 févr. 2022, 16:28

ignatius a écrit :
06 févr. 2022, 14:56
Environ 300 k€ de scpi pour un peu plus de 10000 € de revenus.
Attention, j'ai Novapierre Résidentiel et la SCI Viagénération qui ne distribuent aucun revenu. Seulement de la PV.
Soit 130 k€ (44% du total)
Quel encourt de crédit
Mes crédits Novapierre 1 et Novapierre résidentiel se terminent le mois prochains (15 ans).
Reste 54k de crédit sur Corum Origin.
et quelle fiscalité au total ?
Novapierre 1 : 1158 €
Novapierre résidentiel : 0€ (pas de revenu)
Novapierre Allemagne : 277 €
Corum Origin : 512 €
SCI Viagénération : 0€ tant que je ne retire pas (c'est dans une AV)

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Re: les scpi

#765 Message par ignatius » 06 févr. 2022, 20:24

OK donc sur corum origin, on est sur 0.5 % au titre de la fiscalité additionnelle française.
Ce qui semble faire du 4.2 à 4.3 % net de fiscalité.
C'est très intéressant.

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Re: les scpi

#766 Message par EmileZola » 06 févr. 2022, 20:41

ignatius a écrit :
06 févr. 2022, 20:24
OK donc sur corum origin, on est sur 0.5 % au titre de la fiscalité additionnelle française.
Ce qui semble faire du 4.2 à 4.3 % net de fiscalité.
C'est très intéressant.
0,5% ?

Sur Corum, j'ai un emprunt que je déduis. Donc ça diminue encore la fiscalité.

J'avais posté ça jadis :
Pour Corum (en 2019) :
12% (part de l'actif investie en France) seulement des revenus sont soumis au TMI + 17,2% = 47,2%
45% des revenus (pays ayant signé une convention fiscale avec la France qui prévoit la déclaration dans le lieu de résidence du contribuable) sont soumis TMI - taux moyen imposition = 17,4%
Sur le reste (43%), il n'y plus aucun impôt à payer.

Exemple si pas d'emprunt pour 2019 :
Rendement brut annoncé par CORUM supérieur à 6%.

Valeur en début d'année de 109 650 €

5757 € de loyers perçu, net de fiscalité étrangère.
Soit un rendement brut après fiscalité étrangère de 5,25%

Fiscalité à payer en France :
12% de revenus français --> taxé à 47,2% --> 328 €
45% de revenus étrangers imposables --> sont soumis TMI - taux moyen imposition = 17,4% --> 451 €
43% de revenus étrangers exonérés --> Taxé à 0%

Total impôt français = 779 € (13,5%)
Loyer net perçu = 4978 € soit un rendement net final de 4,5% (4,4% en 2020)

ignatius

Re: les scpi

#767 Message par ignatius » 06 févr. 2022, 23:23

EmileZola a écrit :
06 févr. 2022, 20:41
ignatius a écrit :
06 févr. 2022, 20:24
OK donc sur corum origin, on est sur 0.5 % au titre de la fiscalité additionnelle française.
Ce qui semble faire du 4.2 à 4.3 % net de fiscalité.
C'est très intéressant.
0,5% ?

Sur Corum, j'ai un emprunt que je déduis. Donc ça diminue encore la fiscalité.

J'avais posté ça jadis :
Pour Corum (en 2019) :
12% (part de l'actif investie en France) seulement des revenus sont soumis au TMI + 17,2% = 47,2%
45% des revenus (pays ayant signé une convention fiscale avec la France qui prévoit la déclaration dans le lieu de résidence du contribuable) sont soumis TMI - taux moyen imposition = 17,4%
Sur le reste (43%), il n'y plus aucun impôt à payer.

Exemple si pas d'emprunt pour 2019 :
Rendement brut annoncé par CORUM supérieur à 6%.

Valeur en début d'année de 109 650 €

5757 € de loyers perçu, net de fiscalité étrangère.
Soit un rendement brut après fiscalité étrangère de 5,25%

Fiscalité à payer en France :
12% de revenus français --> taxé à 47,2% --> 328 €
45% de revenus étrangers imposables --> sont soumis TMI - taux moyen imposition = 17,4% --> 451 €
43% de revenus étrangers exonérés --> Taxé à 0%

Total impôt français = 779 € (13,5%)
Loyer net perçu = 4978 € soit un rendement net final de 4,5% (4,4% en 2020)
4.5 % net d'impôt et de frais cela représente quasiment du 8 % brut pour de l'immo physique sans dispositif fiscal spécifique.
C'est un excellent rendement.

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Re: les scpi

#768 Message par EmileZola » 06 févr. 2022, 23:28

Oui, c'est pas mal. C'est pour ça que je conseille cette SCPI ici depuis longtemps. 8)

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Re: les scpi

#769 Message par jobserve75 » 07 févr. 2022, 00:26

Sauf que les 43% de source étrangère non taxée le sont indirectement en modifiant ton taux moyen d’imposition grâce à une réintégration des revenus.

Exemple :
Hors revenu SCPI, le revenu fiscal de référence est de 100K€ avec un taux moyen de 20%, soit 20K€ d’IR
Revenus SCPI de source étrangère de 20K€ non taxés.
On réintègre fictivement ces revenus ce qui donne 120K€ dont 20K€ avec un TMI de 41%, soit 8100€ d’IR
Le taux moyen d’imposition passe ainsi à 28,1/120= 23,41%

L’IR à payer sera donc de 23410€ (23,41%*100) au lieu de 20K€.

Pour ce cas (proche de la réalité), la taxation sera donc de 3410/20K€ = 17,5%

En fait, ces revenus seront d’autant plus taxés que notre TMI est élevé et qu’on joue à fond les réductions et crédits d’impôts qui font baisser le taux moyen d’imposition.

Mais cette intégration, il faut penser à la faire dans sa déclaration. Mais si on ne le fait pas, je ne suis pas sûr qu’on risque un redressement car les services des impôts font déjà peu de contrôle et je ne suis pas certain qu’ils maîtrisent cette règle.

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Re: les scpi

#770 Message par pimono » 08 févr. 2022, 09:13

EmileZola a écrit :
06 févr. 2022, 23:28
Oui, c'est pas mal. C'est pour ça que je conseille cette SCPI ici depuis longtemps. 8)
Tu te rends compte que tu passes ta vie à collecter un maximum d'argent pour rien puisque tu n'as pas de descendance ?
La dynastie mimile va virer court !
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."

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Re: les scpi

#771 Message par EmileZola » 08 févr. 2022, 11:15

pimono a écrit :
08 févr. 2022, 09:13
EmileZola a écrit :
06 févr. 2022, 23:28
Oui, c'est pas mal. C'est pour ça que je conseille cette SCPI ici depuis longtemps. 8)
Tu te rends compte que tu passes ta vie à collecter un maximum d'argent pour rien puisque tu n'as pas de descendance ?
La dynastie mimile va virer court !
Avec un patrimoine de 1,3M€, je ne chercher plus du tout à accumuler.

Au contraire j'essaye de claquer, mais le pognon augmente quand même car à partir d'un certain patrimoine ça fait boule de neige, et ça augmente encore en encore. De 50 à 100k€ par an. Et même de 136k l'année dernière !

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Re: les scpi

#772 Message par slash33 » 09 févr. 2022, 07:03

SCPI : le point sur les rendements 2021
Le 08/02/2022
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 61a88ec440
Selon les estimations de France SCPI, le rendement moyen des SCPI atteint 4,31 % en 2021, après 4,18 % en 2020. Le point sur le marché des SCPI en 2021, par secteur d'activité.

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Re: les scpi

#773 Message par ignatius » 19 févr. 2022, 10:48

Question pratique :

J'ai le prêt immo de ma résidence principale qui court encore sur 8 ans, avec une mensualité de 1500 € par mois.
Encours environ 125 000 €.

Mon idée d'origine était de racheter ce prêt avec mon épargne, et ensuite réemprunter sur 15 à 18 ans pour investir dans des SCPI, soit environ 250 k€ pour avoir un remboursement de crédit de la même somme.
Le hic c'est que mon épargne n'est pas extensible, que j'ai de grosses dépenses à venir (voiture, études des enfants), et que le gel du point d'indice me laisse peu de manoeuvre.

J'ai donc pensé à renégocier mon prêt : 125 000 € sur 15 ans, ça va chercher dans les 800 € de mensualité, et investir environ la même somme en SCPI en faisant un emprunt.

Quelqu'un a t il déjà vu avec sa banque pour ce genre d'opération (renégociation de prêt immo + souscription d'un prêt immo pour SCPI ) ?
Je sais que les banques sont frileuses pour l'investissement en SCPI.
Ah oui, cerise sur le gâteau, je ne souhaite investir qu'en SCPI étrangères. :roll:

Merci pour votre aide.

Edit : autre solution : le prêt peut être allongé de 2 ans, ce qui réduirait de 250 € la mensualité. Avec un rachat partiel de 30000 €, on tomberait autour de 900 € de mensualité au lieu des 1500 € actuels.
Ce qui laisse 600 à 800 € (j'ai encore un peu de capacité d'emprunt) pour investir dans des SCPI, avec la possibilité de voir avec un autre financeur.

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Re: les scpi

#774 Message par EmileZola » 19 févr. 2022, 11:06

Si c'est des SCPI qui ne sont pas de chez elle, ta banque ne voudra pas financer. Ou difficilement.

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Re: les scpi

#775 Message par EmileZola » 19 févr. 2022, 11:08

J'ai suivi le Webinar de Paref il y a 2 jours.

Ils ont annoncé une perspective de 6% de performance pour Novapierre Résidentiel en 2022.
Donc on va certainement avoir de la revalo dans les mois qui viennent, plus de la distribution de PV.

Y'avait une diapo avec les perspectives 2022 de toutes leur SCPI dont Novapierre 1 et Allemagne 1 et 2, mais je n'ai pas pu faire la copie d'écran.

Pour Allemagne 2, le rendement est en train de bien monter, mais ils ont dit que ça serait un peu inférieur à Allemagne 1, car ils n'ont pas pu acheter des actifs dans d'aussi bonnes conditions. Achat un peu plus cher, donc rendement un peu plus bas.

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Re: les scpi

#776 Message par EmileZola » 20 mars 2022, 15:18

SCPI Novapierre Allemagne : la part augmenterait de 7% au 1er avril.
SCPI Novapierre Allemagne 2 : la part augmenterait de 4% au 1er avril.

2k de plus dans la poche.

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Re: les scpi

#777 Message par PicGreen » 20 mars 2022, 16:48

EmileZola a écrit :
20 mars 2022, 15:18
SCPI Novapierre Allemagne : la part augmenterait de 7% au 1er avril.
SCPI Novapierre Allemagne 2 : la part augmenterait de 4% au 1er avril.

2k de plus dans la poche.
Bien joué, étrange ces fuites, c'est assez récurent sur les SCPI. Espérons que CORUM fasse de même...

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Re: les scpi

#778 Message par EmileZola » 20 mars 2022, 17:29

Quelle fuite ?

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Re: les scpi

#779 Message par PicGreen » 20 mars 2022, 19:38

Les fuites au sujet des augmentations du prix des parts, l'info se propage souvent bien en avance pour inciter à acheter avant l'augmentation

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Re: les scpi

#780 Message par EmileZola » 20 mars 2022, 19:43

PicGreen a écrit :
20 mars 2022, 19:38
Les fuites au sujet des augmentations du prix des parts, l'info se propage souvent bien en avance pour inciter à acheter avant l'augmentation
A mon avis c'est trop tard là. Celui qui achète maintenant aura le prix du 01/04/2022.

Par contre en lisant les derniers rapports et le décalage entre le prix des parts et les valeurs d'expertise, on pouvait deviner que ça allait augmenter.
D'ailleurs Corum devrait faire de même...

ignatius

Re: les scpi

#781 Message par ignatius » 01 avr. 2022, 11:30

Et voilà !!!!

https://www.corum.fr/actus/corum-origin ... t_01042022
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros, passant de 1 090 € à 1 135 €
+ 2880 boules pour ma part (seulement 64 parts, j'avais hésité à en prendre pour 100 000 €, j'en ai pris que pour 70 000 €).
En voilà une nouvelle qu'elle est bonne, en attendant la distribution de plus value sur la vente des hôtels espagnols.

Le week-end commence bien 8)

PicGreen
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Re: les scpi

#782 Message par PicGreen » 01 avr. 2022, 11:36

Oui, encore une bonne nouvelle CORUM !

J'avais entendu une rumeur d'augmentation pour Pierval Santé sont je suis aussi associé mais rien d'annoncé semble t'il

rascasse76
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Re: les scpi

#783 Message par rascasse76 » 01 avr. 2022, 12:18

Je viens d'en reprendre une louche (corum origin), date de souscription 28/03/22
Qui dit mieux ;)

PicGreen
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Re: les scpi

#784 Message par PicGreen » 01 avr. 2022, 12:23

Moi le 31 mars, hier mais via le PEI donc je n'ai pas de mérite 😅

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Re: les scpi

#785 Message par Benjy_Azam » 01 avr. 2022, 13:02

J'en ai repris également il y a 2 jours.
Je me doutais qu'il allait y avoir une revalorisation mais je ne l'attendais pas si tôt.
J'ai eu de la chance :mrgreen: .

ignatius

Re: les scpi

#786 Message par ignatius » 02 avr. 2022, 08:55

Reçu hier les convocations à l'AG pour Corum (origin, xl, eurion)
De ce que je comprends des documents, la part d'Eurion devrait également fortement augmenter, la valeur de reconstitution étant très supérieure à la valeur de la part (de mémoire, 229 € pour 204 €).
Pour Origin, c'était 1173 € pour 1090 € avant l'augmentation de la part à 1135 €.

Sur origin, la 5e résolution m'interpelle :
Cinquième résolution
L'Assemblée Générale décide la mise en distribution du solde positif du compte "plus ou moins-values
sur cession d'immeubles" à hauteur d’un montant de 27 402 817,00 € brut soit 20 878 259,68 € net de
fiscalité, versé en trois acomptes par la Société de Gestion selon les dispositions de l’article 34 des
statuts, sur la base du nombrede parts souscrites au31 juillet 2021, au31 octobre 2021 et au 31décembre
2021 et versé aux associés propriétaires de ces parts
Cela signifierait qu'il faut être propriétaire des parts aux dates indiquées pour toucher la distribution de plus value ou bien c'est le calcul de répartition qui tient compte du nombre de parts à ces dates , et distribue aux actuels propriétaires ?

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Re: les scpi

#787 Message par lux31400 » 02 avr. 2022, 13:57

PicGreen a écrit :
01 avr. 2022, 11:36
Oui, encore une bonne nouvelle CORUM !

J'avais entendu une rumeur d'augmentation pour Pierval Santé sont je suis aussi associé mais rien d'annoncé semble t'il

Pareil sur Pierval, les rumeurs fuitent en general des cgp qui ont les infos en avance pas les sdg probablement pour inciter leurs clients.

Il serait temps que Pierval augmente un peu sa part.

ignatius

Re: les scpi

#788 Message par ignatius » 02 avr. 2022, 14:08

Question de newbie :
Je commence en scpi, vous en possédez combien de differentes et pour quel montant ?
Quels conseils pour constituer un portefeuille diversifié ?
Mon objectif de moyen terme (3 à 5 ans) est d'investir en scpi étrangères, sur 4 à 5 lignes, pour environ 500 k€.

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Re: les scpi

#789 Message par coolfonzi » 02 avr. 2022, 14:44

ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 14:08
Question de newbie :
Je commence en scpi, vous en possédez combien de differentes et pour quel montant ?
Quels conseils pour constituer un portefeuille diversifié ?
Mon objectif de moyen terme (3 à 5 ans) est d'investir en scpi étrangères, sur 4 à 5 lignes, pour environ 500 k€.
Je croyais le point d'indice gelé, toussa... :shock: :shock:
Bonjour chez vous ! :D

ignatius

Re: les scpi

#790 Message par ignatius » 02 avr. 2022, 14:55

coolfonzi a écrit :
02 avr. 2022, 14:44
ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 14:08
Question de newbie :
Je commence en scpi, vous en possédez combien de differentes et pour quel montant ?
Quels conseils pour constituer un portefeuille diversifié ?
Mon objectif de moyen terme (3 à 5 ans) est d'investir en scpi étrangères, sur 4 à 5 lignes, pour environ 500 k€.
Je croyais le point d'indice gelé, toussa... :shock: :shock:
Bah oui, sinon je l'aurais mis à l'horizon d'un an ou deux.
Emprunter c'est à la portée de tous :wink:

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Re: les scpi

#791 Message par coolfonzi » 02 avr. 2022, 14:57

ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 14:55
coolfonzi a écrit :
02 avr. 2022, 14:44
ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 14:08
Question de newbie :
Je commence en scpi, vous en possédez combien de differentes et pour quel montant ?
Quels conseils pour constituer un portefeuille diversifié ?
Mon objectif de moyen terme (3 à 5 ans) est d'investir en scpi étrangères, sur 4 à 5 lignes, pour environ 500 k€.
Je croyais le point d'indice gelé, toussa... :shock: :shock:
Bah oui, sinon je l'aurais mis à l'horizon d'un an ou deux.
Emprunter c'est à la portée de tous :wink:
Ce n'est plus trop vrai.
Bonjour chez vous ! :D

ignatius

Re: les scpi

#792 Message par ignatius » 02 avr. 2022, 15:03

Entre faire construire 2 maisons pour les louer, ou 2 apparts en pinel et acheter pour 500 k€ de scpi, mon choix est vite fait.
Simplicité, liquidité, fiscalité, diversification, tout plaide en faveur des scpi.

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Re: les scpi

#793 Message par coolfonzi » 02 avr. 2022, 15:12

ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 15:03
Entre faire construire 2 maisons pour les louer, ou 2 apparts en pinel et acheter pour 500 k€ de scpi, mon choix est vite fait.
Simplicité, liquidité, fiscalité, diversification, tout plaide en faveur des scpi.
Heu quelle banque prête pour acheter 500 k€ de scpi ?
Bonjour chez vous ! :D

ignatius

Re: les scpi

#794 Message par ignatius » 02 avr. 2022, 15:29

coolfonzi a écrit :
02 avr. 2022, 15:12
ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 15:03
Entre faire construire 2 maisons pour les louer, ou 2 apparts en pinel et acheter pour 500 k€ de scpi, mon choix est vite fait.
Simplicité, liquidité, fiscalité, diversification, tout plaide en faveur des scpi.
Heu quelle banque prête pour acheter 500 k€ de scpi ?
Bah pour les autres je ne sais pas, mais en ce qui me concerne, j'en ai pris pour 100 k€ banque partenaire de Corum (emprunt 70 k€).
Je vais renégocier le prêt de ma RP en septembre pour dégager 150 k€ de capacité d'endettement supplémentaire.
Et dans 3 ans, je pense vendre une maison et récupérer 250 k€ que je pourrai nantir pour financer l'investissement en scpi.

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Re: les scpi

#795 Message par Bidibulle » 04 avr. 2022, 05:38

ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 15:29
coolfonzi a écrit :
02 avr. 2022, 15:12
ignatius a écrit :
02 avr. 2022, 15:03
Entre faire construire 2 maisons pour les louer, ou 2 apparts en pinel et acheter pour 500 k€ de scpi, mon choix est vite fait.
Simplicité, liquidité, fiscalité, diversification, tout plaide en faveur des scpi.
Heu quelle banque prête pour acheter 500 k€ de scpi ?
Bah pour les autres je ne sais pas, mais en ce qui me concerne, j'en ai pris pour 100 k€ banque partenaire de Corum (emprunt 70 k€).
Je vais renégocier le prêt de ma RP en septembre pour dégager 150 k€ de capacité d'endettement supplémentaire.
Et dans 3 ans, je pense vendre une maison et récupérer 250 k€ que je pourrai nantir pour financer l'investissement en scpi.
Sans oublier l'effet McRon2 : +10%/an sur le point d'indice.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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Re: les scpi

#796 Message par EmileZola » 06 avr. 2022, 08:55

Comme je l'avais évoqué plus haut, ça revalorise en ce moment. 8)

Augmentation de la valo de 3 de mes SCPI au 1er avril :
Novapierre Allemagne : +7,7%
Novapierre Résidentiel : +4,3%
Corum Origin : +4,1%

11 000 € de plus dans la poche.

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Re: les scpi

#797 Message par rascasse76 » 06 avr. 2022, 11:43

AG de corum origin le 19 Avril.

La résolution n°16 prévoie une commission de 5% du prix de vente d'un immeuble, si PV>5%, alors qu'elle est aujourd'hui de 0.75% et uniquement sur les PV.

sujet discuté sur le forum devenir rentier

https://www.devenir-rentier.fr/t23424-57

A vos bulletin de vote...

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Re: les scpi

#798 Message par EmileZola » 06 avr. 2022, 11:47

Je voterai contre.
J'irai à l'AG, la dernière fois les petits fours et le champagne étaient de qualité. Et on peut discuter avec Puzin pendant le cocktail. 8)

ignatius

Re: les scpi

#799 Message par ignatius » 06 avr. 2022, 12:08

Vote contre également.
Par contre, Eurion va revaloriser la valeur de sa part (actuellement de 204 €).
Annonce non effectuée en même temps qu'Origin mais qui devrait intervenir avant juillet.
Valeur de reconstitution de 225.41 € contre 209.74 € fin 2020.

ignatius

Re: les scpi

#800 Message par ignatius » 07 avr. 2022, 14:11

A voté contre la résolution 16 de Corum Origin.

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