les scpi

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#801 Message par EmileZola » 07 avr. 2022, 16:57

ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 14:11
A voté contre la résolution 16 de Corum Origin.
Je doute que ça serve à quelque chose, les gros votent pour.

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#802 Message par ignatius » 07 avr. 2022, 17:18

EmileZola a écrit :
07 avr. 2022, 16:57
ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 14:11
A voté contre la résolution 16 de Corum Origin.
Je doute que ça serve à quelque chose, les gros votent pour.
Ben dans ce cas là ça ne sert à rien de voter.
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#803 Message par m.enfin » 07 avr. 2022, 17:31

Si, il faut voter comme unles gros :mrgreen:

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#804 Message par Bidibulle » 07 avr. 2022, 17:35

m.enfin a écrit :
07 avr. 2022, 17:31
Si, il faut voter comme unles gros :mrgreen:
Ou être gros.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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#805 Message par EmileZola » 07 avr. 2022, 18:30

ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 17:18
EmileZola a écrit :
07 avr. 2022, 16:57
ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 14:11
A voté contre la résolution 16 de Corum Origin.
Je doute que ça serve à quelque chose, les gros votent pour.
Ben dans ce cas là ça ne sert à rien de voter.
On verra bien.

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#806 Message par ignatius » 07 avr. 2022, 19:46

Tiens j'ai repris 50 parts d'Eurion, avant que ce soit revalorisé.
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#807 Message par Bidibulle » 07 avr. 2022, 19:58

ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 19:46
Tiens j'ai repris 50 parts d'Eurion, avant que ce soit revalorisé.
Avant, tu reprenais des parts de frites. Mais ça c'était avant.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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#808 Message par ignatius » 07 avr. 2022, 21:18

Bidibulle a écrit :
07 avr. 2022, 19:58
ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 19:46
Tiens j'ai repris 50 parts d'Eurion, avant que ce soit revalorisé.
Avant, tu reprenais des parts de frites. Mais ça c'était avant.
Les scpi ça file pas du cholesterol
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#809 Message par lux31400 » 16 avr. 2022, 13:33

Salut,


Questions sur les scpi aux sachants :

Les sdg envoient bien un IFU ?
Parce que pour le moment je suis comme soeur Anne.

Les distributions etiquetées arretées au 31/12/2021 sont à déclarer sur 2021 ou 2022 sachant qu'elles sont en general payées en Janvier 2022, ce qui fut mon cas.

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#810 Message par EmileZola » 16 avr. 2022, 22:45

Oui tu as un IFU, avec tout ce qu'il faut.

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#811 Message par EmileZola » 19 avr. 2022, 18:35

En direct de l'AG Corum : la résolution 16 est acceptée :
Pour à 82,6%.

Mais le quorum n'est pas atteint.

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#812 Message par ignatius » 19 avr. 2022, 18:40

EmileZola a écrit :
19 avr. 2022, 18:35
En direct de l'AG Corum : la résolution 16 est acceptée :
Pour à 82,6%.

Mais le quorum n'est pas atteint.
Ah Zut j ai oublié que C était ce soir.
J aurais bien voulu suivre L'AG Corum Eurion
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#813 Message par EmileZola » 19 avr. 2022, 18:52

ignatius a écrit :
19 avr. 2022, 18:40
EmileZola a écrit :
19 avr. 2022, 18:35
En direct de l'AG Corum : la résolution 16 est acceptée :
Pour à 82,6%.

Mais le quorum n'est pas atteint.
Ah Zut j ai oublié que C était ce soir.
J aurais bien voulu suivre L'AG Corum Eurion
Y'aura les vidéos à mon avis.

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#814 Message par EmileZola » 19 avr. 2022, 20:34

Le cocktail était sympa, j'ai dû boire une bouteille de champagne. Je suis bien là. 8)

À retenir : les loyers vont augmenter, car ils sont en grande partie indexés sur l'inflation !

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#815 Message par Benjy_Azam » 20 avr. 2022, 10:02

EmileZola a écrit :
19 avr. 2022, 18:35
En direct de l'AG Corum : la résolution 16 est acceptée :
Pour à 82,6%.

Mais le quorum n'est pas atteint.
Du coup, si j’ai bien compris ceux qui n’ont pas encore voté peuvent encore le faire pour tenter de faire infléchir le vote (sans grand espoir, mais si on ne tente rien…).

EmileZola a écrit :
07 avr. 2022, 16:57
ignatius a écrit :
07 avr. 2022, 14:11
A voté contre la résolution 16 de Corum Origin.
Je doute que ça serve à quelque chose, les gros votent pour.
J’ai un peu du mal à comprendre leur logique. C’est ceux qui ont le plus à y perdre.
Je peux concevoir que la société de gestion ait besoin d’un peu plus de cash. Mais ils auraient pu y aller plus doucement sur l’augmentation de leurs tarifs… ça va clairement avoir un impact sur le long terme pour la rentabilité de la SCPI.

Heureusement qu’EmileZola a pu profiter du champagne. La au moins on sait où va l’argent :mrgreen: .

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#816 Message par ignatius » 20 avr. 2022, 12:09

EmileZola a écrit :
19 avr. 2022, 20:34

À retenir : les loyers vont augmenter, car ils sont en grande partie indexés sur l'inflation !
Ça se serait sympa.
De toute façon avec 4. 1 % d'augmentation de la part, si le loyer n'augmente pas d'autant, tu dégrades la rentabilité faciale.

Donc +4% sur les loyers Corum Origin, je prends.
Pareil pour le point d'indice.
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#817 Message par EmileZola » 20 avr. 2022, 12:20

ignatius a écrit :
20 avr. 2022, 12:09
EmileZola a écrit :
19 avr. 2022, 20:34

À retenir : les loyers vont augmenter, car ils sont en grande partie indexés sur l'inflation !
Ça se serait sympa.
De toute façon avec 4. 1 % d'augmentation de la part, si le loyer n'augmente pas d'autant, tu dégrades la rentabilité faciale.

Donc +4% sur les loyers Corum Origin, je prends.
Pareil pour le point d'indice.
Après ils ont dit qu'ils n'appliquent pas forcément la hausse maximale possible, ça dépend si le locataire peut aussi répercuter l'inflation à ses prix de vente.
Par exemple ils ne vont pas appliquer les 8% dans certains pays.

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#818 Message par PicGreen » 20 avr. 2022, 17:11

EmileZola a écrit :
19 avr. 2022, 20:34
Le cocktail était sympa, j'ai dû boire une bouteille de champagne. Je suis bien là. 8)

À retenir : les loyers vont augmenter, car ils sont en grande partie indexés sur l'inflation !

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Sympa la photo, M. Puzin s'est mêlé aux associés après les assemblées ?

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#819 Message par EmileZola » 23 avr. 2022, 12:04

Déclaration de revenus terminée. J'ai réussi à la faire en 2h30 cette fois. 8)

L'imposition ridicule de Corum Origin.

Je paye seulement 500 balles d'impôts dessus, il y a aujourd'hui 48 % de revenus totalement exonérés, et 45% de revenus avec un léger complément de fiscalité (17% dans mon cas). Et 7% de revenus français imposés "normalement".

C'est un putain de cheat code cette SCPI ! :D

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Re: les scpi

#820 Message par jobserve75 » 25 avr. 2022, 00:29

EmileZola a écrit :
23 avr. 2022, 12:04
Déclaration de revenus terminée. J'ai réussi à la faire en 2h30 cette fois. 8)

L'imposition ridicule de Corum Origin.

Je paye seulement 500 balles d'impôts dessus, il y a aujourd'hui 48 % de revenus totalement exonérés, et 45% de revenus avec un léger complément de fiscalité (17% dans mon cas). Et 7% de revenus français imposés "normalement".

C'est un putain de cheat code cette SCPI ! :D
Comme précisé plus haut, normalement les 48% doivent être intégrés dans une case et sont assujettis en fonction de de ton taux d’imposition.
Cela doit faire augmenter ton impôt au final;
Fais gaffe à un contrôle fiscal;
Il n’empêche que cela semble effectivement une très bonne SCPI

Sinon, je me demande ce que fera l’inflation sur les SCPI dont beaucoup sont achetées par emprunt. Avec des rendements à 4,5% brut et des taux d’emprunt qui augmentent, le prix des parts est censé baisser pour préserver le rendement ou alors les loyers doivent augmenter : à voir.

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#821 Message par EmileZola » 25 avr. 2022, 06:23

Bien sûr les 48% sont déclarés dans le formulaire spécial pour les revenus de source étrangère.

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Re: les scpi

#822 Message par jobserve75 » 25 avr. 2022, 10:13

EmileZola a écrit :
25 avr. 2022, 06:23
Bien sûr les 48% sont déclarés dans le formulaire spécial pour les revenus de source étrangère.
Bien, donc, tu paieras un impôt dessus.

Pour revenir sur l’inflation et la hausse des taux qui en découle, le prix des parts des SCPI en sera impacté, beaucoup plus que l’immobilier résidentiel.
Autant, l’immobilier résidentiel répond aussi à une logique de besoin et l’indexation des salaires peut justement faire dégonfler la bulle actuelle.
Mais l’investissement dans les SCPI répond exclusivement à une logique de rendement.

Avec des taux d’emprunt à 2% sur 15 ans, il y a du sens à investir dans une SCPI qui va servir ( en moyenne) 3% de rendement net. Il y a un effet de levier.

Les taux peuvent aisément remonter à 4, voire 5% pour l’achat de SCPI. Le rendement net devra donc être de 6%, le prix des parts devra donc être divisé par 2 ou les loyers devront être doublés (impossible à court terme).

Cela dit sur une perspective de très long terme, l’investissement sera gagnant.

Je dis cela pour ceux qui ont un projet de vente de leurs parts prochainement.

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Re: les scpi

#823 Message par EmileZola » 25 avr. 2022, 11:15

jobserve75 a écrit :
25 avr. 2022, 10:13
EmileZola a écrit :
25 avr. 2022, 06:23
Bien sûr les 48% sont déclarés dans le formulaire spécial pour les revenus de source étrangère.
Bien, donc, tu paieras un impôt dessus.
En effet, je viens de découvrir une erreur dans mon calcul ci-dessus.

En fait ces revenus sont bien exonérés, mais viennent augmenter les revenus globaux, et sont pris en compte dans le calcul du % d'imposition.
Dans mon cas, cela fait passer mon % d'imposition de 12,1% à 12,7%. Sur l'ensemble de mes autres revenus, et ça augmente mes impôts de 478 €.

Rapporté à ces revenus "exonérés", c'est comme si ils étaient imposé à 17%.

Je ne sais pas si c'est clair. Ce n'est pas facile à expliquer. Vive la fiscalité française ! :D

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#824 Message par meskiangasher » 25 avr. 2022, 12:07

Mais ton TMI ne change pas ??

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Re: les scpi

#825 Message par lux31400 » 25 avr. 2022, 13:21

jobserve75 a écrit :
25 avr. 2022, 10:13

Pour revenir sur l’inflation et la hausse des taux qui en découle, le prix des parts des SCPI en sera impacté, beaucoup plus que l’immobilier résidentiel.
Autant, l’immobilier résidentiel répond aussi à une logique de besoin et l’indexation des salaires peut justement faire dégonfler la bulle actuelle.
Mais l’investissement dans les SCPI répond exclusivement à une logique de rendement.

Avec des taux d’emprunt à 2% sur 15 ans, il y a du sens à investir dans une SCPI qui va servir ( en moyenne) 3% de rendement net. Il y a un effet de levier.

Les taux peuvent aisément remonter à 4, voire 5% pour l’achat de SCPI. Le rendement net devra donc être de 6%, le prix des parts devra donc être divisé par 2 ou les loyers devront être doublés (impossible à court terme).

Cela dit sur une perspective de très long terme, l’investissement sera gagnant.

Je dis cela pour ceux qui ont un projet de vente de leurs parts prochainement.
J'espere que tu as tort.
C'est la logique avant les blocages de taux.
La bce va t elle laisser les taux remonter si haut avec des etats trés endettés.
Je me dis qu'il y aura une nego intermediaire.
Si la bce freine fort sur la hausse des taux, il y aura un decalage important entre les rendements et l'inflation.
Comme c'est déjà le cas (livret à 0.5% contre inflation à 6%)

Le residentiel, c'est aussi les problemes de paiement des locataires et une forte protection des mauvais payeurs, delai d'expulsion, encore plus avec une inflation qui augmentera les autres postes de depense que le loyer.

Si pas de hausse de salaire, il y aura aussi la baisse de valeur des biens aussi si on suit ta logique de hausse des taux.

Et si hausse des salaires, inflation generale et donc hausse generale des loyers et valorisations jusqu'a stabilisation.

Comme ton raisonnement amene à reflexion, j'ai tenté de denicher des graphes sur les taux d'interets de 90 a maintenant et de l'indice des prix des scpi.

Alors c'est peut être ce dernier qui n'est pas fiable mais les prix des scpi semblent monter davantage en periode de hausse des taux et plutot stagner en periode de baisse des taux. Elles augmentent mais bien moins vite.

D'ailleurs le krach de 93-97 (où d'aprés un blog qui n'aime pas les scpi elles ont perdus 51% de leur valeur) est parallele à une baisse de taux de 9% à 4%.

Cela amene du grain à moudre.. non ?

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Re: les scpi

#826 Message par EmileZola » 25 avr. 2022, 13:37

meskiangasher a écrit :
25 avr. 2022, 12:07
Mais ton TMI ne change pas ??
Non, toujours dans le TMI 30%. Mais le % d'imposition monte, vu que je suis plus haut dans la tranche. C'est normal.

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Re: les scpi

#827 Message par jobserve75 » 25 avr. 2022, 18:52

lux31400 a écrit :
25 avr. 2022, 13:21
jobserve75 a écrit :
25 avr. 2022, 10:13

Pour revenir sur l’inflation et la hausse des taux qui en découle, le prix des parts des SCPI en sera impacté, beaucoup plus que l’immobilier résidentiel.
Autant, l’immobilier résidentiel répond aussi à une logique de besoin et l’indexation des salaires peut justement faire dégonfler la bulle actuelle.
Mais l’investissement dans les SCPI répond exclusivement à une logique de rendement.

Avec des taux d’emprunt à 2% sur 15 ans, il y a du sens à investir dans une SCPI qui va servir ( en moyenne) 3% de rendement net. Il y a un effet de levier.

Les taux peuvent aisément remonter à 4, voire 5% pour l’achat de SCPI. Le rendement net devra donc être de 6%, le prix des parts devra donc être divisé par 2 ou les loyers devront être doublés (impossible à court terme).

Cela dit sur une perspective de très long terme, l’investissement sera gagnant.

Je dis cela pour ceux qui ont un projet de vente de leurs parts prochainement.
J'espere que tu as tort.
C'est la logique avant les blocages de taux.
La bce va t elle laisser les taux remonter si haut avec des etats trés endettés.
Je me dis qu'il y aura une nego intermediaire.
Si la bce freine fort sur la hausse des taux, il y aura un decalage important entre les rendements et l'inflation.
Comme c'est déjà le cas (livret à 0.5% contre inflation à 6%)

Le residentiel, c'est aussi les problemes de paiement des locataires et une forte protection des mauvais payeurs, delai d'expulsion, encore plus avec une inflation qui augmentera les autres postes de depense que le loyer.

Si pas de hausse de salaire, il y aura aussi la baisse de valeur des biens aussi si on suit ta logique de hausse des taux.

Et si hausse des salaires, inflation generale et donc hausse generale des loyers et valorisations jusqu'a stabilisation.

Comme ton raisonnement amene à reflexion, j'ai tenté de denicher des graphes sur les taux d'interets de 90 a maintenant et de l'indice des prix des scpi.

Alors c'est peut être ce dernier qui n'est pas fiable mais les prix des scpi semblent monter davantage en periode de hausse des taux et plutot stagner en periode de baisse des taux. Elles augmentent mais bien moins vite.

D'ailleurs le krach de 93-97 (où d'aprés un blog qui n'aime pas les scpi elles ont perdus 51% de leur valeur) est parallele à une baisse de taux de 9% à 4%.

Cela amene du grain à moudre.. non ?
Oui, à voir car la finance est très loin d’être une science exacte.

Par contre, je suis convaincu sur le fait que même si les banques centrales augmentent les taux pour contrer l’inflation, ça sera fait de manière trop timide pour plusieurs raisons :
- Elle ne voudront pas casser la croissance;
- la charge de la dette pèsera trop sur les finances publiques de certains états (dont la France).

Du coup, les banques centrales laisseront filer l’inflation, c’est aussi une façon de neutraliser les dettes publiques au détriment des épargnants.

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Re: les scpi

#828 Message par jobserve75 » 25 avr. 2022, 18:55

EmileZola a écrit :
25 avr. 2022, 11:15
jobserve75 a écrit :
25 avr. 2022, 10:13
EmileZola a écrit :
25 avr. 2022, 06:23
Bien sûr les 48% sont déclarés dans le formulaire spécial pour les revenus de source étrangère.
Bien, donc, tu paieras un impôt dessus.
En effet, je viens de découvrir une erreur dans mon calcul ci-dessus.

En fait ces revenus sont bien exonérés, mais viennent augmenter les revenus globaux, et sont pris en compte dans le calcul du % d'imposition.
Dans mon cas, cela fait passer mon % d'imposition de 12,1% à 12,7%. Sur l'ensemble de mes autres revenus, et ça augmente mes impôts de 478 €.

Rapporté à ces revenus "exonérés", c'est comme si ils étaient imposé à 17%.

Je ne sais pas si c'est clair. Ce n'est pas facile à expliquer. Vive la fiscalité française ! :D
Oui, je comprends;

En fait, avec ce principe, tu paieras d’autant plus d’impôts qu’il y aura une différence importante entre ton TMI et ton taux moyen d’imposition.
Autrement dit, cela n’avantage pas les contribuables qui ont un taux moyen d’imposition relativement faible malgré un TMI important en raison de différents dispositifs de défiscalisation (emplois à domicile, Pinel, scellier…)
Je l’ai appris à mes dépens.

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#829 Message par lux31400 » 25 avr. 2022, 19:05

jobserve75 a écrit :
25 avr. 2022, 18:52

Du coup, les banques centrales laisseront filer l’inflation, c’est aussi une façon de neutraliser les dettes publiques au détriment des épargnants.
Oui c'est ce dont j'avais peur et pourquoi je me suis décidé à investir dans les scpi pour ne pas laisser trop d'epargne entre 1% et 1.5% de rdt avec une inflation a 5-6%

Par contre on entend souvent que les allemands ont beaucoup d'epargne et sont bien mieux placés niveau dette, donc ils risquent de peser dans l'autre sens pour moins s'appauvrir et aussi parce qu'ils ne perdent pas une occasion de mettre la France dans la mouise.

Ils seront epaulés par les autres rares etats à avoir des dirigeants competents qui n'ont pas laissé exploser leur dette.

D'un autre côté il y a l'aspect relations commerciales donc ca reste compliqué et difficilement prévisible sans compter le facteur incompétence comme pour ces mesures absurdes contre la Russie qui ne lui nuiront pas beaucoup mais qui nuisent déjà europeens.

A croire que c'est vrai que certains dirigeants europeeens dont le notre travaillent pour les USA à rendre l'europe insolvable pour la vendre par morceaux aux plus offrants.

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#830 Message par slash33 » 25 avr. 2022, 19:06

lux31400 a écrit :
25 avr. 2022, 19:05
Par contre on entend souvent que les allemands ont beaucoup d'epargne et sont bien mieux placés niveau dette
Il faut s'actualiser, ce n'est plus le cas.

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#831 Message par jobserve75 » 25 avr. 2022, 23:20

slash33 a écrit :
25 avr. 2022, 19:06
lux31400 a écrit :
25 avr. 2022, 19:05
Par contre on entend souvent que les allemands ont beaucoup d'epargne et sont bien mieux placés niveau dette
Il faut s'actualiser, ce n'est plus le cas.
Ah si. Il a raison car avec la crise Covid, l’endettement de l’Allemagne n’est que de 58 à 69% du PIB. La France a fait de 97% à 120 environ.

Par contre, la crise de l’énergie et la crise des matières 1ères pénalisent lourdement l’Allemagne dans son appareil de production, à savoir l’industrie. Ce qui faisait sa force est devenue sa faiblesse.

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#832 Message par jobserve75 » 25 avr. 2022, 23:37

lux31400 a écrit :
25 avr. 2022, 19:05
jobserve75 a écrit :
25 avr. 2022, 18:52

Du coup, les banques centrales laisseront filer l’inflation, c’est aussi une façon de neutraliser les dettes publiques au détriment des épargnants.
Oui c'est ce dont j'avais peur et pourquoi je me suis décidé à investir dans les scpi pour ne pas laisser trop d'epargne entre 1% et 1.5% de rdt avec une inflation a 5-6%

Par contre on entend souvent que les allemands ont beaucoup d'epargne et sont bien mieux placés niveau dette, donc ils risquent de peser dans l'autre sens pour moins s'appauvrir et aussi parce qu'ils ne perdent pas une occasion de mettre la France dans la mouise.

Ils seront epaulés par les autres rares etats à avoir des dirigeants competents qui n'ont pas laissé exploser leur dette.

D'un autre côté il y a l'aspect relations commerciales donc ca reste compliqué et difficilement prévisible sans compter le facteur incompétence comme pour ces mesures absurdes contre la Russie qui ne lui nuiront pas beaucoup mais qui nuisent déjà europeens.

A croire que c'est vrai que certains dirigeants europeeens dont le notre travaillent pour les USA à rendre l'europe insolvable pour la vendre par morceaux aux plus offrants.
Sincèrement, il est difficile en ce moment de dire quel type d’investissement offre le meilleur rapport risque/rendement.
Personnellement, je me suis désengagé fortement des marchés boursiers en ce début d’année. J’y reviens avec des achats programmés mensuels.
Je me désengage également sur certaines opérations immobilières qu’il m’est possible de dénouer mais plus pour alléger ma fiscalité.

Concernant les SCPI, je pense que sur du moyen terme, il s’agit d’un placement offrant un bon retour grâce à l’indexation des loyers sur l’inflation. Mais très clairement, il faut avoir une perspective sur 8-10 ans au moins.

Avant la remontée des taux, cela peut d’ailleurs être intéressant de s’endetter pour acheter quelques parts. Généralement, les banques indépendantes accordent des prêts avec 1 point de plus que les autres banques pour un achat immobilier « classique ». On doit encore pouvoir trouver des emprunts à 2,5% sur 15 ans. Je ne suis pas sûr que dans un an, les conditions resteront aussi favorables. Actuellement, l’effet de levier est positif et la spirale inflationniste prix-salaire commence à se mettre en marche; elle est bien engagée aux usa. Elle démarre tout juste en Europe.

Concernant la zone euro, elle n’était clairement pas une zone monétaire optimale avec plusieurs éléments qui manquaient à son fonctionnement. C’est la raison pour laquelle j’avais voté contre le traité de Maastricht en 1993. Plusieurs corrections ont été apportées comme les Eurobonds, les mécanismes de couverture et de garantie, un plan de relance européen mais il manque encore un vrai budget européen et la mutation des facteurs de production n’est pas au RDV.
L’ajustement des discordances au sein de cette zone monétaire ne pourra se faire que par l’inflation qui va neutraliser les dettes publiques et le pouvoir d’achat des pays les moins productifs. Les salaires des pays du Nord seront bien indexés sur l’inflation à l’inverse des pays du Sud (je place la France dans cette 2D catégorie).

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Re: les scpi

#833 Message par Niphargus » 26 avr. 2022, 06:11

lux31400 a écrit :
25 avr. 2022, 13:21

J'espere que tu as tort.
C'est la logique avant les blocages de taux.
La bce va t elle laisser les taux remonter si haut avec des etats trés endettés.
Je me dis qu'il y aura une nego intermediaire.
Si la bce freine fort sur la hausse des taux, il y aura un decalage important entre les rendements et l'inflation.
Comme c'est déjà le cas (livret à 0.5% contre inflation à 6%)

Le residentiel, c'est aussi les problemes de paiement des locataires et une forte protection des mauvais payeurs, delai d'expulsion, encore plus avec une inflation qui augmentera les autres postes de depense que le loyer.

Si pas de hausse de salaire, il y aura aussi la baisse de valeur des biens aussi si on suit ta logique de hausse des taux.

Et si hausse des salaires, inflation generale et donc hausse generale des loyers et valorisations jusqu'a stabilisation.

Comme ton raisonnement amene à reflexion, j'ai tenté de denicher des graphes sur les taux d'interets de 90 a maintenant et de l'indice des prix des scpi.

Alors c'est peut être ce dernier qui n'est pas fiable mais les prix des scpi semblent monter davantage en periode de hausse des taux et plutot stagner en periode de baisse des taux. Elles augmentent mais bien moins vite.

D'ailleurs le krach de 93-97 (où d'aprés un blog qui n'aime pas les scpi elles ont perdus 51% de leur valeur) est parallele à une baisse de taux de 9% à 4%.

Cela amene du grain à moudre.. non ?
Bonjour,

"Hausse générale des loyers et valorisation..."

Rien n'est moins sur: avec un président voulant d'une part "lutter contre la rente immobilière (durant son 1er mandat)", et "redonner du pouvoir d'achat aux français par des mesures concretes", il ne serait pas étonnant qu'il y ait un gel généralisé des loyers si l'IRL permettant de les revaloriser (et basé sur l'inflation) venait à les faire trop augmenter.

Cela redonnerait effectivement du pouvoir d'achat, si d'une part les salaires augmentent, mais que les loyers restent fixes: payer 500 Euros de loyer quand on gagne 1500 Euros c'est une chose, voir son salaire passer à 2000 euros tandis que le loyer reste bloqué à 500 euros permet de dégager de la trésorerie...

Ce serait une mesure non seulement très populaire (les bailleurs sont, dans l'imaginaire collectif, des rentiers bons à tondre, des gros riches parasites (mentalité française) et personne ne viendra pleurer sur leur sort), mais surtout ne coutant rien à l'état...

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Re: les scpi

#834 Message par EmileZola » 26 avr. 2022, 06:29

Les SCPI ne sont pas sur des loyers d'habitation pour la plupart, mais dans le commerce, bureau, entrepôts, etc.

Donc y'aura pas de bridage de la hausse par l'État. Par contre les SCPI n'appliqueront forcément pas la totalité de l'inflation.

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Re: les scpi

#835 Message par ignatius » 26 avr. 2022, 08:06

EmileZola a écrit :
26 avr. 2022, 06:29
Les SCPI ne sont pas sur des loyers d'habitation pour la plupart, mais dans le commerce, bureau, entrepôts, etc.

Donc y'aura pas de bridage de la hausse par l'État. Par contre les SCPI n'appliqueront forcément pas la totalité de l'inflation.
L'intérêt des scpi européennes est également de diversifier.
Par exemple pour Corum (origin, eurion, xl), on est sur 17 pays différents.
C'est pénible pour la déclaration de revenus, mais cela permet de diluer le risque (de marché, réglementaire...)
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Re: les scpi

#836 Message par lux31400 » 26 avr. 2022, 18:18

EmileZola a écrit :
26 avr. 2022, 06:29
Les SCPI ne sont pas sur des loyers d'habitation pour la plupart, mais dans le commerce, bureau, entrepôts, etc.

Donc y'aura pas de bridage de la hausse par l'État. Par contre les SCPI n'appliqueront forcément pas la totalité de l'inflation.
Oui c'est déja le cas, des scpi ont annoncé avoir augmenté les loyers de facon modérées, certaines preferent des baux long avec nego sur les loyers.
Effimo notamment a relouer moins cher en moyenne en 2021.

Il y a des scpi residentielles mais je n'en ai pas pris surtout car en France on est vraiment dans un desequilibre bailleur / locataire.

Aux US tu trouves probablement + facilement un logement car le proprio sait qu'il peut te virer en quelques semaines si tu payes pas.
Enfin, c'est la vision que j'en ai, ca a peut être changé.

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Re: les scpi

#837 Message par lux31400 » 26 avr. 2022, 18:22

ignatius a écrit :
26 avr. 2022, 08:06
Par exemple pour Corum (origin, eurion, xl), on est sur 17 pays différents.
C'est pénible pour la déclaration de revenus, mais cela permet de diluer le risque (de marché, réglementaire...)

Oui et y'a pas assez de cases sur la 2047 de tête. :)

Pierval santé donne les sommes par pays et il me semble qu'il n'y a qu'une seule case sur le 2047 en ligne.
C'est assez mal documenté sur le site des impots cette 2047.
Dans la notice il manquait même les explications concernant un des cadres.
C'est plus ce que c'etait cette administration. :)

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Re: les scpi

#838 Message par Niphargus » 26 avr. 2022, 21:22

EmileZola a écrit :
26 avr. 2022, 06:29
Les SCPI ne sont pas sur des loyers d'habitation pour la plupart, mais dans le commerce, bureau, entrepôts, etc.

Donc y'aura pas de bridage de la hausse par l'État. Par contre les SCPI n'appliqueront forcément pas la totalité de l'inflation.
Effectivement, mon message faisait référence aux loyers issus de l'immobilier résidentiel "physique" français, qui est d'ailleurs quelque peu déplacé dans un fil de discussion dédié aux SCPI... :oops:

Cependant, je reste sur l'idée que j'avais développée dans mon précédent message... Qu'en pensez-vous?

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Re: les scpi

#839 Message par EmileZola » 26 avr. 2022, 21:26

Niphargus a écrit :
26 avr. 2022, 21:22
EmileZola a écrit :
26 avr. 2022, 06:29
Les SCPI ne sont pas sur des loyers d'habitation pour la plupart, mais dans le commerce, bureau, entrepôts, etc.

Donc y'aura pas de bridage de la hausse par l'État. Par contre les SCPI n'appliqueront forcément pas la totalité de l'inflation.
Effectivement, mon message faisait référence aux loyers issus de l'immobilier résidentiel "physique" français, qui est d'ailleurs quelque peu déplacé dans un fil de discussion dédié aux SCPI... :oops:

Cependant, je reste sur l'idée que j'avais développée dans mon précédent message... Qu'en pensez-vous?
Oui, il est possible que l'indice de revalorisation des loyers soit modifié afin d'atténuer une hausse non tenable pour les locataires.

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Re: les scpi

#840 Message par jobserve75 » 27 avr. 2022, 00:11

EmileZola a écrit :
26 avr. 2022, 21:26
Niphargus a écrit :
26 avr. 2022, 21:22
EmileZola a écrit :
26 avr. 2022, 06:29
Les SCPI ne sont pas sur des loyers d'habitation pour la plupart, mais dans le commerce, bureau, entrepôts, etc.

Donc y'aura pas de bridage de la hausse par l'État. Par contre les SCPI n'appliqueront forcément pas la totalité de l'inflation.
Effectivement, mon message faisait référence aux loyers issus de l'immobilier résidentiel "physique" français, qui est d'ailleurs quelque peu déplacé dans un fil de discussion dédié aux SCPI... :oops:

Cependant, je reste sur l'idée que j'avais développée dans mon précédent message... Qu'en pensez-vous?
Oui, il est possible que l'indice de revalorisation des loyers soit modifié afin d'atténuer une hausse non tenable pour les locataires.
A partir d’août, il ne sera plus possible d’augmenter loyers des logements classés F et G sur le plan énergétique. C’est déjà pas mal.

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Re: les scpi

#841 Message par EmileZola » 16 mai 2022, 15:51

Novapierre Allemagne a pu augmenter ses loyers de 5% ce trimestre, grâce à l'indexation des loyers sur l'inflation (7% d'inflation en Allemagne) :

https://www.paref-gestion.com/wp-conten ... emagne.pdf

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Re: les scpi

#842 Message par jobserve75 » 17 mai 2022, 01:48

EmileZola a écrit :
16 mai 2022, 15:51
Novapierre Allemagne a pu augmenter ses loyers de 5% ce trimestre, grâce à l'indexation des loyers sur l'inflation (7% d'inflation en Allemagne) :

https://www.paref-gestion.com/wp-conten ... emagne.pdf
Ces augmentations sont une condition nécessaire sans quoi, il y aura une crise des SCPI.
Elles servent 4,3% de rentabilité brute en moyenne. Si les taux augmentent, ce type de placement sera sans intérêt.

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#843 Message par coolfonzi » 17 mai 2022, 06:18

jobserve75 a écrit :
17 mai 2022, 01:48
EmileZola a écrit :
16 mai 2022, 15:51
Novapierre Allemagne a pu augmenter ses loyers de 5% ce trimestre, grâce à l'indexation des loyers sur l'inflation (7% d'inflation en Allemagne) :

https://www.paref-gestion.com/wp-conten ... emagne.pdf
Ces augmentations sont une condition nécessaire sans quoi, il y aura une crise des SCPI.
Elles servent 4,3% de rentabilité brute en moyenne. Si les taux augmentent, ce type de placement sera sans intérêt.
Il y a aussi que ce rendement est inférieur à l'inflation réelle actuelle.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: les scpi

#844 Message par bed28fr » 17 mai 2022, 08:13

Vous inquiétez pas pour l'immobilier, en période d'inflation c'est l'actif gagnant.
Et s'il est acheté à crédit c'est gagnant++

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Re: les scpi

#845 Message par Gpzzzz » 17 mai 2022, 08:44

bed28fr a écrit :
17 mai 2022, 08:13
Vous inquiétez pas pour l'immobilier, en période d'inflation c'est l'actif gagnant.
Et s'il est acheté à crédit c'est gagnant++
C est le moins perdant plutôt...
Après oui le bancataire s en sors plutôt bien...

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Re: les scpi

#846 Message par bed28fr » 27 mai 2022, 07:37

Depuis 18 mois j'investissais régulièrement sur les SCPI (argent provenant de la bourse qui me semblait très/trop haute). Je finalise l'emprunt que je suis en train de monter avec la CE pour l'acquisition de SCPI en PP et puis je mettrai en pause tous mes investissements en SCPI. A leur niveau actuel les actions sont plus intéressantes, je reviendrai sur les SCPI plus tard.

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Re: les scpi

#847 Message par L_Electron_Libre » 02 juin 2022, 06:04

Pour info, revalorisation de 3.2% de la SCPI Corum XL au premier juin :

+ 3,2 % / C'est la revalorisation du prix de la part de votre SCPI CORUM XL, qui passe de 189 € à 195 € au 1er juin 2022 (frais et commission de souscription inclus). Lancée à 185 € la part en 2017, il s’agit de la seconde hausse en 5 ans pour la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique, soit une augmentation de 5,4 % depuis sa création.

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Re: les scpi

#848 Message par jobserve75 » 03 juin 2022, 00:27

L_Electron_Libre a écrit :
02 juin 2022, 06:04
Pour info, revalorisation de 3.2% de la SCPI Corum XL au premier juin :

+ 3,2 % / C'est la revalorisation du prix de la part de votre SCPI CORUM XL, qui passe de 189 € à 195 € au 1er juin 2022 (frais et commission de souscription inclus). Lancée à 185 € la part en 2017, il s’agit de la seconde hausse en 5 ans pour la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique, soit une augmentation de 5,4 % depuis sa création.
Je croyais que c’était CORUM Eurion qui devait être revalorisée?

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Re: les scpi

#849 Message par L_Electron_Libre » 03 juin 2022, 16:49

Ca viendra...
Sur Corum XL effectivement c'était pas attendu mais ça doit probablement être un peu commercial pour relancer un peu l'attractivité de cette scpi qui est un peu en retrait en terme d'augmentation de la part par rapport à Eurion/Origin.
J'ai des trois, niveau rendement elle se tiennent toutes.

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Re: les scpi

#850 Message par PicGreen » 03 juin 2022, 19:50

J'ai aussi les 3, entre les revalorisations de parts et les revenus exceptionnels ça fait plusieurs bonnes nouvelles par an... en plus cela ne fait aucune différence pour la déclaration d'impôts, tout est dans le même IFU.