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par neron » 10 nov. 2020, 14:03
Les anciens commerçants rêvent de vendre "fond+mur"voir si bien placé que le fond, gardant les murs pour tirer un max. du locataire pour sa retraite.et ses enfants.
Si ils n'y arrivent, ca tombe souvent chez le banquier en échange du passif qui à ses "foncières", "prometteurs" , "réseau" d'acheteurs obligés. Ainsi voit-on des banques ou des entités affilié (assurance, banque, chaînes, ....) ou des commerces éphémères fleurir nos trottoirs car ça ne coûte rien à la banque tant qu'elle le vend pas.
Pour les yakafocons, je leur suggère de lire les ****
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(*) Soit dit en passant, la grosse astuce quand tu avais des murs, c'etait d'y créer un business (au nom d'un tiers ) à fort CA (en truandant le bénef), puis de revendre le fond à.un gogos pour un an de CA, qui ds 5/7 ans faisait faillite et te rendait le fond pour zéro. (Les lois pour les.particuliers ne s'appliquent pas c'est pro: donc " tt." est permis - business struggle
(**) La jurisprudences sur les baux a fragilisé la situation du locataire, donc y-a moins demande, prefferant amha les murs puisque le crédit est pas cher (ds .ce syst. le banquier est juge et partie. De plus ds se secteur, y-a pas de reprise rapide ss epurement du passif). De plus avec les franchises, plus besoin de trouver un locataire; le.metier du commerce est devenu ainsi un truc de bourgeoiss puis de financiers qui y placent un gérant et si ça marche pas, laissent l'ardoise au fournisseur, URSAF, banquier et recommencent. C'est l'avtg. business dz faire des franchises et non franchiseur
(***) Je ferais donc le tour des banquiers tt' heureux de faire rouler l'ardoise du précédent. Surtout ds les villes < 250000. Certains ont ainsi dvl. des dizaines de commerces voir plus. Un achat/bail si les murs t'intéressent tant ou pour faire rêver le banquier planté. Les entrepreneurs pro se font rares et vieux ds les p'tites villes. (< 65000)
(****) Plus les années passeront moins y-aura de vente de vrai commerçants remplaces par des pures financiers, d'où la nécessité de penser comme eux (busines plan, crédit, ROI, org juridique, .., en sa et sci. Jamais en nom propre !
(*****) Le p'tit commerce à la mode de Papa est mort né avec l'industrialisation même le boulanger ( lidl fait du très bon pain a 39 ct,,..) et le chômage qui permet d'avoir des aides et du personnel jeunes aguichant, pas cher redevable à remplacer chaque 10/20 ans
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version 2: rajout d'*****
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neron le 10 nov. 2020, 16:09, modifié 1 fois.