renégociation prêt in fine

[remy51]

J'essaie de renégocier un prêt in fine à échéance mi 2027.

Les conditions actuelles du prêt sont : Euribor 3 mois + 2% , Mini 2,05% , Maxi 4,00%.

A ce jour la banque me propose sans frais d'avenant : Euribor 3 mois + 1,80% , Mini 1% ,Maxi 2,50%

L' Euribor étant à -0.329 cela signifie t'il que mon taux sera de -0.329 + 1.8 , soit 1.471% ?

D'autre part un ami banquier m'incite à leur dire que j'ai une offre de taux fixe in fine à 1.4% et de leur demander Euribor 3 mois + 1,50% , Mini 1% ,Maxi 2,20% .

Qu'en pensez vous ?

[stchong]

Franchement démerde toi et je reste polie, parce que tes montages à la noix si on n'est pas capable de le gérer, on ne les fait pas

[ignatius]

Moi je dirais rembourse tes crédits

[EmileZola]

Pourquoi tu prends pas un taux fixe ? C'est quasi le même %.

[ignatius]

Pourquoi tu prends pas un taux fixe ? C'est quasi le même %.

Ben ptet pour minorer ses revenus fonciers et réduire ainsi son imposition.

[EmileZola]

Euh, pourquoi renégocier dans ce cas ?

[stchong]

Vous êtes des petits, il m'a dit qu'il avait 2 miyons de patrimoine !!! Ca vous en bouche un coin, non !!!

[remy51]

Pourquoi tu prends pas un taux fixe ? C'est quasi le même %.

C'est ce que je voulais mais leur réponse :"Bonjour M. Remy , Je suis désolée mais nous avons des règles qui nous ne permettent pas de repasser à taux fixe quand on est déjà en variable.Par contre, je peux revoir votre variable ...."

[Pierric]

Bah si t'as une offre à 1.4%, prend la

[lecriminel]

D'autre part un ami banquier m'incite à leur dire que j'ai une offre de taux fixe in fine à 1.4% et de leur demander Euribor 3 mois + 1,50% , Mini 1% ,Maxi 2,20% .

Qu'en pensez vous ?

il vaut mieux dire que tu as une offre de taux fixe à 1.2% et demander un euribor 3 mois + 1.3%,

on dirait que c'est la première fois que tu fais ça ?

[remy51]

Bah si t'as une offre à 1.4%, prend la

je n'ai pas d'offre , c'est juste un coup de bluff , par contre je ne sais pas trop si ce taux que je présente colle au marché , j'ai un peu sorti ça de mon chapeau. Emile , t'en penses quoi ?

[Adrien31]

Première chose : Es-tu sûr que l'Euribor 3 mois est pas flooré à 0 ? si non tu serais effectivement à 1.471% aujourd'hui avec sa proposition.

On peut comparer ave cl'OAT 10 ans qu'est en ce moment entre 0.9 et 1% : pick-up de 0.5-0.6% pour la banque.
Je pense que tu auras du mal à avoir moins que 0.4% d'écart avec l'OAT, soit Euribor 3mois +1.7% aujourd'hui.

[EmileZola]

Bah si t'as une offre à 1.4%, prend la

je n'ai pas d'offre , c'est juste un coup de bluff , par contre je ne sais pas trop si ce taux que je présente colle au marché , j'ai un peu sorti ça de mon chapeau. Emile , t'en penses quoi ?

Je ne sais pas.
Mais en renégociant, t'as jamais le taux du marché. Mais au moins 0,50% de plus.

[Goldorak2]

J'essaie de renégocier un prêt in fine à échéance mi 2027.

Les conditions actuelles du prêt sont : Euribor 3 mois + 2% , Mini 2,05% , Maxi 4,00%.

A ce jour la banque me propose sans frais d'avenant : Euribor 3 mois + 1,80% , Mini 1% ,Maxi 2,50%

L' Euribor étant à -0.329 cela signifie t'il que mon taux sera de -0.329 + 1.8 , soit 1.471% ?

je dirais oui.

Qu'en pensez vous ?

Euribor + 2% ou +1.8% ça me parait bien cher.

Il y a fort longtemps (2004) j'ai signé pour un prêt immo classique à l'euribor 12 (ou 3) mois + 1% capé 2 points (c'était 3.40 à l'époque, donc maxi 5.40)

Je paie aujourd'hui 1.08 (ou 1.18 ?) mon prêt de 2004 marge comprise et assurance non comprise.

J'avais décliné des propositions de taux variables avec des marges moins élevées que tu dis. C'étaient pas des prêts in fine, mais classique, amortissables. Donc c'est peut être différent.

[Adrien31]

Effectivement le taux est toujours supérieur en in fine comparé à l'amortissable donc difficile de comparer.

[remy51]

Bon , offre concrète de taux fixe chez cyberprêt.com de 1.30%
Je vais donc utiliser ce taux pour ma renégo .