Vos résolutions pognon 2020

[EmileZola]

Mes résolutions 2020 :

Alimenter nos deux PEL à 2,5%. J'ai du mal à le faire.
Passer en full ETF en vendant mes fonds. J'ai du mal à le faire.
Monter à 40 ou 50 ke sur URW, sur repli. Puis ensuite loucher et écrémer dessus.

Continuer à claquer plus de Pognon. Encore plus si possible, mais je manque d'idées.

Refaire ma salle de bain. C'est la seule pièce qu'il me reste. Budget 20 ke.

Continuer à être cool au boulot et ne pas hésiter à envoyer chier mon chef quand j'ai pas envie de faire un truc chiant.

Progresser au golf.

Et vous ?

[ignatius]

Projets 2020 :

continuer à voyager . Voyages déjà prévus et pour la plupart réservés : Ecosse, Californie, road trip en Europe Centrale (5-6 pays), Grèce continentale.

Refaire mes 4 salles de bain et salles d'eau.

Regarder grandir mes enfants.

Essayer d'être un peu moins c.on chaque année (pas facile)

Prendre encore 2 kilos cette année, comme tous les ans.

Me remettre à lire.

Faire de belles photos.

Devenir plus sage.

Passer un cap au boulot (année de sélection).
Essayer de faire progresser mes collaborateurs.

Apprendre des nouveaux trucs, totalement inutiles, juste pour le plaisir.

Prendre le temps de rigoler quand j'ai pas le moral.
Prendre le temps de faire rire mes proches quand ils n'ont pas le moral.

Prendre le temps de remercier la vie de pouvoir profiter de chaque instant.

Emmener plus souvent madame au restau en tête à tête.

Aller voir quelques concerts, faire des festivals.

Transmettre, encore et encore, à mes enfants, le peu de choses que je sais.

Profiter de mes cheveux tant qu'ils sont encore là.

Profiter de chaque instant...

[viazac]

1920x1200

[clarine]

Jamais de résolutions, c'est le meilleur moyen de ne pas les tenir. Du coup, comme je ne tiendrai pas celle-ci non plus, je devrais bien arriver à faire quelque chose de l'année 2020. Ou rien, c'est bien aussi .

[ignatius]

Jamais de résolutions, c'est le meilleur moyen de ne pas les tenir. Du coup, comme je ne tiendrai pas celle-ci non plus, je devrais bien arriver à faire quelque chose de l'année 2020. Ou rien, c'est bien aussi .

Pas de résolution, des projets.

[clarine]

Ah, ben, le titre de la discussion a changé. À part gagner au loto, je vois pas . Le reste, c'est de la petite bière, ça ne mérite pas le nom de résolution.

[clarine]

Jamais de résolutions, c'est le meilleur moyen de ne pas les tenir. Du coup, comme je ne tiendrai pas celle-ci non plus, je devrais bien arriver à faire quelque chose de l'année 2020. Ou rien, c'est bien aussi .

Pas de résolution, des projets.

S'agissant de projets, la vie elle-même en est un. L'être humain passe son temps à se projeter ; le présent n'existe pas . Donc, voilà, je vais me contenter de vivre.

[ignatius]

Bon alors résolutions pognon.

Je devrai d'ici 2 mois récupérer 160 k€ (après impôts) de la vente d'un terrain.
Avec ce que j'ai déjà comme liquidités, cela dépasse (un peu) mes compétences en matière de gestion personnelle et notamment d'allocations de ressources.
Donc je vais prendre rdv avec mon futur cgp (indépendant) , on a plié quelques bouteilles de champagne ensemble lors d'une soirée (c'est le mari d'une copine), le feeling est bon .

Il est peut être temps de racheter un bout de crédit, et d'investir sur une ou deux opérations immobilières (si mon boulot m'en laisse le temps).

Et ensuite faire quelques placements.

[Parsifal]

Quel programme enthousiasmant, parlez en quand même à votre cardiologue pour éviter les soucis cardiaques liés aux excitations trop fortes

[IMMOLOLO]

Pour le reste, un bon psychiatre pourrait être utile

[EmileZola]

CGP ?

A fuir !

[ignatius]

CGP ?

A fuir !

C'est pas pour l'écouter, c'est pour vider quelques bouteilles

[Gpzzzz]

Faire une délégation d assurance pour mon prêt immo..
Blindé nos 2 PEL suite a l héritage que je vais toucher..
Acheter une Dacia
Après sûrement reprendre des fonds de valeurs minières pour couvrir la crise qui couve..

[pierre_gibran]

Alors:
- acheté cash avec 2/3 de mon capital, une maison petite, très bien isolée, grand terrain, en bordure de forêt, à 5 kil du village,
dotée d'un forage doté en eau même fin aout (même cette année), d'un grand garage, d'abris.
- Suis en train d'installer des systèmes de récupération de l'eau de pluie
- Suis en train d'acheter du matériel de construction, bricolage, outils, bouquins, pour savoir/pouvoir faire plein de choses moi même
- Je continue de diversifier mes activités pro
- Je m'équipe de moyens de...protéger la maison, chasser...même l'éléphant si j'en vois un (ben oui avec le réchauffement)
- Je m'équipe petit à petit pour le poulailler, le potager etc...
- J'ai planté des fruitiers
- J'ai mis le solde de mon modeste capital restant, sur deux banques et que des plans ou comptes "sécurisés", pour éviter que l'état se serve en cas de BIG ONE
- Je n'ai bien sur aucun crédit (jamais eu)
- étrangement, je prends pas mal de plaisir dans toutes ces activités, mélange de Davy crocket et Mc gyver, je m'éclate
- J'ai repris le travail cette année, en auto-entr. et compte bien rester sous le seuil maxi pour bénéficier de la fiscalité avantageuse
- De temps en temps je viens (re)voir ce qui se dit ici
- Je...me prépare à me faire traiter de fada sur le forum

[Gpzzzz]

Alors:
- acheté cash avec 2/3 de mon capital, une maison petite, avec un grand terrain, en bordure de forêt, à 5 kil du village, dotée d'un forage doté en eau même fin aout (même cette année)
- Suis en train d'installer des systèmes de récupération de l'eau de pluie
- Suis en train d'acheter du matériel de construction, bricolage, outils, bouquins, pour savoir/pouvoir faire plein de choses moi même
- Je continue de diversifier mes activités pro
- Je m'équipe de moyens de...protéger la maison, chasser...même l'éléphant si j'en vois un (ben oui avec le réchauffement)
- Je m'équipe petit à petit pour le poulailler, le potager etc...
- J'ai planté des fruitiers
- J'ai mis le solde de mon modeste capital restant, sur deux banques, pour éviter que l'état se serve en cas de BIG ONE
- Je n'ai bien sur aucun crédit (jamais eu)
- étrangement, je prends pas mal de plaisir dans toutes ces activités, mélange de Davy crocket et Mc gyver, je m'éclate
- J'ai repris le travail cette année, en auto-entr. et compte bien rester sous le seuil maxi pour bénéficier de la fiscalité avantageuse
- De temps en temps je viens (re)voir ce qui se dit ici
- Je...me prépare à me faire traiter de fada sur le forum

Ah voilà un beau gibier pret a être chassé en cas d effondrement

[pierre_gibran]

gpzzzz, vas y explique stp !?

[moinsdewatt]

Refourguer la pièce de 10 Lipa qui est 0.1 Kuna monnaie de Croatie.
1 Kuna = 0.14 euro.

La machine à café m'a rendu ça à la place de 10 centimes d 'euro.

Ça ressemble de loin à 10 centimes d 'euro, et presque le même diamètre. Même couleur.



Mais la machine veut pas l' accepter en paiement.

Voilà quand j'aurai réussi, je serai riche.

What else?

[Gpzzzz]

gpzzzz, vas y explique stp !?

Nos messages se sont involontairement croisé avec le fil d a côté donc j' y ai déjà répondu..
En cas d effondrement il va falloir que tu défendes durement ton exploitation car on n est plus en 39/45.. certains vont venir te piller depuis les métropoles environnantes..

[Nouveau stephanois]

Et la pièce de 10 bath, ça fonctionne toujours dans les distributeurs de sodas/confiseries ?

[olmostoline]

Je travaille sur un projet d'immo locatif. J'espérais qu'il ait abouti en 2019, finalement ce sera 2020.
Vu les niveaux du CAC, à part sur mon PEE pour récupérer l'abondement je vais essayer de ne pas alimenter mes enveloppes cette année (AV, PEA). Je vais utiliser mes fonds pour rembourser mes crédits au fil de l'eau et financer des travaux dans la maison : j'ai une toiture à refaire d'ici 2 ans d'après le couvreur, et je voudrais faire poser une clim parce que 40° en été, c'est trop. J'ai une possibilité de moduler mon crédit immo en l'allongeant de 2 ans pour diminuer la mensualité, je le ferai le jour ou j'aurai vraiment besoin de liquide, mais en ce moment je pense que rembourser ses crédit est une bonne option.
Pour assurer mon patrimoine, il est également possible que j'achète une ou 2 pièces d'or.

[stchong]

Alors:
- acheté cash avec 2/3 de mon capital, une maison petite, avec un grand terrain, en bordure de forêt, à 5 kil du village, dotée d'un forage doté en eau même fin aout (même cette année)
- Suis en train d'installer des systèmes de récupération de l'eau de pluie
- Suis en train d'acheter du matériel de construction, bricolage, outils, bouquins, pour savoir/pouvoir faire plein de choses moi même
- Je continue de diversifier mes activités pro
- Je m'équipe de moyens de...protéger la maison, chasser...même l'éléphant si j'en vois un (ben oui avec le réchauffement)
- Je m'équipe petit à petit pour le poulailler, le potager etc...
- J'ai planté des fruitiers
- J'ai mis le solde de mon modeste capital restant, sur deux banques, pour éviter que l'état se serve en cas de BIG ONE
- Je n'ai bien sur aucun crédit (jamais eu)
- étrangement, je prends pas mal de plaisir dans toutes ces activités, mélange de Davy crocket et Mc gyver, je m'éclate
- J'ai repris le travail cette année, en auto-entr. et compte bien rester sous le seuil maxi pour bénéficier de la fiscalité avantageuse
- De temps en temps je viens (re)voir ce qui se dit ici
- Je...me prépare à me faire traiter de fada sur le forum

Ah voilà un beau gibier pret a être chassé en cas d effondrement

Exactement ce que je pense, ceux qui n'auront rien préparé iront tout piquer. C'est absurde de croire que son lopin de terre va résister aux autres humains.

[stchong]

Résolution pognon, aucune. J'en ai pas de pognon.

Je profite simplement de bouffer ce qui me fait plaisir tant qu'on peut en avoir, de la piscine, de la mer etc.... c'est l'effet kiss cool du réchauffement et des déclinistes . Autant en profiter tant que l'on peut.

[Paf La Bulle !]

Garnir un peu le compte pour les gros travaux futurs.

Le reste c'est du physique : outillage, patrimoine résiduel, jardin, matériaux...

[Pazuzu]

atteindre 90% de taux d'occupation
faire un nouvel achat, avec une nouvelle sci
recommencer à alimenter mon PEA
retrouver une épargne de précaution -> LDD
faire 3-5 achats de tableaux

sinon,
baisser le temps de travail
faire du sport tous les jours
au moins un nouveau pays

[ignatius]

Objectif 2020 :
+40 k€

23 000 € au titre des amortissements immobiliers
7 000 € au titre des revenus financiers
10 000 € au titre de l'épargne (des salles de bains à financer + voyage en Californie avec les enfants, ça plombe un peu la capacité d'épargne)

[olmostoline]

Je ferai déjà un bilan de 2019, mais comme ca, brut de pomme mes placements "sur enveloppe" (PEA+PEE+AV) ont fait +25k€, si j'ajoutes les remboursements de crédits je dois pas être loin des 35k€. Mon suivi commence en février, donc il va me manquer 1 mois mais c'est à peu prêt ca.

Edith : +25 c'est en comptant les versements et la performance

[Delambre]

Encore un concours de bite ?

[toto78]

Continuer à dépenser en pendant à ce que je fais : est-ce nécessaire, éthique, est-ce d'époque (il n'y a pas de précurseurs, il n'y a que des retardataires) ?

[stchong]

Continuer à dépenser en pendant à ce que je fais : est-ce nécessaire, éthique, est-ce d'époque (il n'y a pas de précurseurs, il n'y a que des retardataires) ?

On s'en tape, Joyeux nono

[olmostoline]

Encore un concours de bite ?

En fait, j'essaie surtout de voir ce que font ceux qui font mieux que moi, pour m'améliorer. En vrai, meme si on s'en tape du POGNON, c'est plus facile de s'en foutre quand t'en a plein.

[toto78]

Continuer à dépenser en pendant à ce que je fais : est-ce nécessaire, éthique, est-ce d'époque (il n'y a pas de précurseurs, il n'y a que des retardataires) ?

On s'en tape, Joyeux nono

Curieux de formuler un souhait à quelqu'un dont on se moque des propos. C'est l'un ou c'est l'autre : des vœux de joie sincère ou des propos explicites d'indifférence.
Je te souhaite de joyeuses fêtes également.

[stchong]

Continuer à dépenser en pendant à ce que je fais : est-ce nécessaire, éthique, est-ce d'époque (il n'y a pas de précurseurs, il n'y a que des retardataires) ?

On s'en tape, Joyeux nono

Curieux de formuler un souhait à quelqu'un dont on se moque des propos. C'est l'un ou c'est l'autre : des vœux de joie sincère ou des propos explicites d'indifférence.
Je te souhaite de joyeuses fêtes également.

Ce n'est pas parce que je ne suis pas d'accord avec toi, que je ne t'aime pas.

[ignatius]

Je ferai déjà un bilan de 2019, mais comme ca, brut de pomme mes placements "sur enveloppe" (PEA+PEE+AV) ont fait +25k€, si j'ajoutes les remboursements de crédits je dois pas être loin des 35k€. Mon suivi commence en février, donc il va me manquer 1 mois mais c'est à peu prêt ca.

Edith : +25 c'est en comptant les versements et la performance

+35 k€, tu fais ça pendant 15 ans, et t'es tranquillou pour la retraite.
Objectif à terme : de +50 k€ par an, qui devrait être atteint assez rapidement si changement de grade (malgré le gel du point d'indice).
Autre objectif, ne plus être une bille en placements financiers, mais avec un CAC dépassant les 6000, c'est pas le moment rêvé.
Les autres alternatives de placement ne sont pas particulièrement attractives (pas de truc exotique).

Résolutions 2020 : savoir gérer au mieux des montants d'épargne assez significatifs.

[olmostoline]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

[cashisking]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier. Il faut y passer plus de temps aussi.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé. La santé c'est un bon investissement aussi.
Donc ma résolution POGNON c'est de continuer à alimenter mes fonds, dont du BlackRock (spessialdedikass à la CGT).

[ignatius]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé.

Pas forcément, ça peut plutôt bien se passer.
On va dire que je ratiocine, mais faire construire une maison, dans laquelle tu maîtrises tous les paramètres, ça permet de réduire une bonne partie des risques.
Encore faut il habiter dans un coin où des terrains pas trop chers sont à la vente.
Mais si c'est possible, cela reste à mon avis une des meilleures solutions.
Le hic : coût d'entrée : a minima 200-230 k€

[cashisking]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé.

Pas forcément, ça peut plutôt bien se passer.

Je dis pas le contraire, mais ça peut aussi très mal se passer. Un locataire qui ne paie plus, qui détruit l'appart et que tu mets 2 ans à dégager, je ne veux pas vivre ça, ni même le risquer.

[ignatius]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé.

Pas forcément, ça peut plutôt bien se passer.

Je dis pas le contraire, mais ça peut aussi très mal se passer. Un locataire qui ne paie plus, qui détruit l'appart et que tu mets 2 ans à dégager, je ne veux pas vivre ça, ni même le risquer.

Il faut prendre des cautions,dans mon cas ce sont les parents, que j'invite lors de la signature du bail, puisqu'ils doivent remplir une partie, et tu rappelles le rôle de la caution.
En général, le message passe.

[Bullitt]

Tu as aussi les risques liés aux risques climatiques et à l'évolution de l'environnement (voisinage), que tu ne maîtrise pas.

Si l'environnement de ta maison devient moins agréable (activité agricole, industrielle, population indésirable), tu auras plus de mal à trouver des locataires dits solvables et sérieux.

Au niveau des risques climatiques (inondations, tempêtes, ouragans), tu seras peut être indemnisé par les assurances mais le manque à gagner durant la remise en état sera pour ta pomme.

Gérer de l'immo locatif devient intéressant au delà d'un certain niveau de rendement qui est censé rémunérer le risque (>15% brut ?).
Aujourd'hui, avec les foncières cotées, on est capable de dégager entre 8 et 9% avant impôts de son fauteuil. Si on le souhaite, on peut même rajouter du levier en faisant des avances (prêt lombard) sur AV.

[Bidibulle]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé.

Pas forcément, ça peut plutôt bien se passer.

Je dis pas le contraire, mais ça peut aussi très mal se passer. Un locataire qui ne paie plus, qui détruit l'appart et que tu mets 2 ans à dégager, je ne veux pas vivre ça, ni même le risquer.

A 40 ans passés, tu sais si t'es un poissard ou si t'as le cul bordé de nouilles vietnamiennes. Donc, tu joues en conséquences.

[EmileZola]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier. Il faut y passer plus de temps aussi.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé. La santé c'est un bon investissement aussi.
Donc ma résolution POGNON c'est de continuer à alimenter mes fonds, dont du BlackRock (spessialdedikass à la CGT).

Si tu ne veux pas être emmerdé il y a les SCPI et les foncières côtées. C'est ce que je fais.

Le rendement doit être un peu moins bon, et encore pas sûr, mais les dividendes tombent dans que je lève mon cul de mon sofa.

[ignatius]

A 40 ans passés, tu sais si t'es un poissard ou si t'as le cul bordé de nouilles vietnamiennes. Donc, tu joues en conséquences.

Déjà l'idée c'est d'avoir le choix au niveau des locataires.
Donc si tu es dans une zone attractive, et que tu mets ton bien en dessous du marché, tu devrais avoir pas mal de candidatures.
Après il faut rencontrer les locataires, ne pas sélectionner que sur dossier (bon faut faire une présélection quand même, à titre d'exemple je n'ai rencontré que 5 personnes sur 70 dossiers reçus)
Mes locataires étaient dans le même collège que moi, on a tout un tas de connaissances communes.
Ça limite le risque d'avoir un locataire indélicat.
Dans une maison, les locataires restent plus longtemps.
Ça évite de recommencer tous les ans.

En fait l'idée c'est de maîtriser le maximum de paramètres afin de réduire le risque.
Après tu peux ne pas avoir de chance.

[ignatius]

La perf de la bourse a été enorme cette année, on fera pas ca tous les ans. La seule manière d'arriver à répéter ce genre de perf, c'est en passant par de l'endettement, d'ou mon projet de locatif.

Tu gagnes plus car il y a le recours à l'endettement mais surtout car c'est un gros nid à emmerdes, contrairement à du financier. Il faut y passer plus de temps aussi.
En gros c'est la rémunération du risque.
Perso je pourrais le faire, mais je suis déjà bien exposé en immobilier de par ma RP, et j'ai surtout pas envie d'être emmerdé. La santé c'est un bon investissement aussi.
Donc ma résolution POGNON c'est de continuer à alimenter mes fonds, dont du BlackRock (spessialdedikass à la CGT).

Si tu ne veux pas être emmerdé il y a les SCPI et les foncières côtées. C'est ce que je fais.

Le rendement doit être un peu moins bon, mais les dividendes tombent dans que je lève mon cul de mon sofa.

Ça marche comment les foncières cotées ?
Droits d'entrée, possibilité de financement par emprunt, fiscalité applicable, rendement ?

[EmileZola]

A 40 ans passés, tu sais si t'es un poissard ou si t'as le cul bordé de nouilles vietnamiennes. Donc, tu joues en conséquences.

Déjà l'idée c'est d'avoir le choix au niveau des locataires.
Donc si tu es dans une zone attractive, et que tu mets ton bien en dessous du marché, tu devrais avoir pas mal de candidatures.
Après il faut rencontrer les locataires, ne pas sélectionner que sur dossier (bon faut faire une présélection quand même, à titre d'exemple je n'ai rencontré que 5 personnes sur 70 dossiers reçus)
Mes locataires étaient dans le même collège que moi, on a tout un tas de connaissances communes.
Ça limite le risque d'avoir un locataire indélicat.
Dans une maison, les locataires restent plus longtemps.
Ça évite de recommencer tous les ans.

En fait l'idée c'est de maîtriser le maximum de paramètres afin de réduire le risque.
Après tu peux ne pas avoir de chance.

Même en sélectionnant, tu peux te faire niquer. La location en direct reste relativement risquée avec 1% de locataires qui ne payent plus.

[fabriceb]

Résolution : en fait, aucune.
=> Salaire qui me convient
=> Situation stable
=> Maison quasi remboursée (je pourrai d'ailleurs la rembourser totalement)

Projet :
acquérir les parts de mon frère dans l'appartement d'Arcachon (pour le moment en indivision).
Constituer une petite réserve de pognon pour mes enfants.

[olmostoline]

Ce sont des sociétés cotées en bourse dont l'objet est de posséder et d'exploiter des immeubles. En France, les connues sotn UnibailRodamcoWestfield, covivo, klepierre et icade. Ca ramène du gros rendement mais à cause de leur fiscalité particulière elles ne sont pas éligibles au PEA. Tu peux les avoir en direct ou sur certains contrats d'AV comme linxea spirit (je te parraine en MP si tu veux)

Concernant la maison en loc, tu fais ca systématiquement en Pinel ? Je pourrais étudier le cout, il y a des terrains à vendre sur nancy. En dehors du Pinel, ca doit pas être intéressant si ? C'est quoi la fiscalité que tu appliques à de l'immo neuf hors Pinel ? Tu mets tous les couts de construction en déficit foncier ?

[EmileZola]

Ça marche comment les foncières cotées ?
Droits d'entrée, possibilité de financement par emprunt, fiscalité applicable, rendement ?

Comme des actions.
Frais d'achat d'actions. Pas d'emprunt possible.
Fiscalité des dividendes. On peut en mettre certaines en AV, c'est ce que je fais.

Rendement de 7,8% pour celle que j'ai achetée.

[Bullitt]

Ça marche comment les foncières cotées ?
Droits d'entrée, possibilité de financement par emprunt, fiscalité applicable, rendement ?

- ça s'achète sur les marchés financiers comme une action (c'est une action). Par exemple, 0,09% de frais de courtage chez Bourse Direct + TTF de 0,3%.

- pas de possibilité de prêt immo, intérêts non déductibles. Possibilité de crédit conso et prêt lombard.

- fiscalité:
dans CTO: IRPP+ CS ou PFU.
dans AV: fiscalité AV.

- rendement: ça dépend de la foncière (centre commerciaux, bureaux, entrepôts, médical, habitat). De 3% à 10% de dividendes + variation éventuelle(en + ou -) du prix de l'action par rapport à l'ANR.

[EmileZola]

Sinon mon patrimoine (à deux) augmente de 70 000 euros par an en moyenne. Comme cette année.

Malgré des dépenses en hausse, l'effet boule de neige est plus fort.
Pourtant je claque plus...

[ProfGrincheux]

Ça marche comment les foncières cotées ?
Droits d'entrée, possibilité de financement par emprunt, fiscalité applicable, rendement ?

Comme les actions non éligibles au PEA. Donc PFU si tu les mets dans un compte-titres ordinaire. Attention aussi au cas particulier des sociétés étrangères où il y a prélèvement à la source.
Autres enveloppes fiscales possibles: AV, Contrats de Capitalisation, PER.

Le rendement dépend de la société cotée, il est constitué par un dividende, tu le trouveras sur le site Morningstar par exemple.

Financement à crédit: aucune banque ne te prêtera pour ça. Tu peux faire un prêt personnel non affecté. Ou peut être utiliser le SRD. Tout cela est bien imprudent....

Tout cela est expliqué sur le site devenir rentier dont tu peux lire la section "Par ou commencer" si tu veux une première introduction.