Ca y est, j'ai repondu au questionnaire.
A mon (humble avis) les techno 3D, realite virtuelle ou augmentee, c'est bien pour les star du showbiz, footballer, homme politiques, etc... pour qui le logement est une vitrine du succes, pour l'immense majorite de la population solvable, je pense que c'est inutile au moment de l'achat, surtout en zone tendu. Une fois proprietaire, pour realiser des travaux c'est fort utile, mais c'est un autre debat.
Ca fait longtemps que le logement n'est plus la pour repondre a un besoin de premiere necessite (avoir un toit sur la tete), ni en France, ni ailleurs. Le logement est devenu un pur produit d'investissement, il faut donc reflechir a valoriser ce dernier comme tel.
En tant qu'investisseur avise, ou conseiller en patrimoine, il faut pouvoir juger au mieux de la facon dont va evoluer la rentabilite en gros le ration offre/demande de l'actif. Par exemple, pouvoir en un clin d'oeil visualiser ou se trouvent les services publics, transports en commun, gisements d'emplois les plus proches. Pouvoir presenter une valeure locative des le moment de l'achat meme pour une clientele qui cherche une residence principale.
Permettre de visualiser les principales regles du PLU local, avec eventuellement un resume des points importants, et comparer ces memes points au PLU des communes/arrondissements attenants ?
Pour citer mon cas par exemple, je me suis abonne a la version numerique du journal local plusieurs mois en avance pour etre au courant des projets d'ammenagements, de la sante des services publics sur place, de la recurrence des problemes de voisinnage/presence de gitans/hlm, etc...
Connaitre le taux de criminalite/la quantite de delits dans la zone proche ou encore le taux de hlm et leur proximite, rapatrier automatiquement les meilleurs et les pires avis de toutes les plateformes de notations ayant attrait au services/commerces attenants avec des statistiques sur le prix moyen des prestations. les zones de parkings gtratuits/les payants, avec leur tarif par exemple. Pouvoir presenter en un clin d'oeil tous les diagnostiques/factures relatives au bien, les impots locaux, etc afin que l'acheteur potentiel n'ai pas a faire la course pour chercher ces info.
Si vous voulez mon avis, un acheteur avise aura du mal a faire confiance a un algorithme lui donnant une fourchette de prix, aussi precise soit-elle. Par contre un robot qui epluche toutes les sources d'informations pour selectionner les plus pertinentes, et qui font jouer sur la rentabilite du bien, ca c'est le genre de truc qui pourrait influencer fortement la decision d'un investisseur, et plus de lui faire gagner beaucoup de temps.
Plus d'infos et d'idees sur le post de la checklist avant d'acheter:
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... er#p480723
Le dernier point, qui pourrait faire gagner beaucoup de temps et d'argent a beaucoup de monde, ca serait de supprimer purement et simplement les charges de notaire, pour remplacer les titres de proprietes papier par des enregistrements dans une ou plusieurs bases de donnees distribues avec un mecanisme anti falsification avec preuve de travail, la blockchain quoi.
Evidemment travailler sur ce dernier point serai totalement inutile puisque les notaires sont des lobbyiste beaucoup trop riches et trop puissants pour etre attaques en France.
