batir des STUDIOS

Message

pierga · #1 Message par **pierga** » 27 avr. 2023, 07:21

Batir des locaux MULTIUSAGES en région ILE de FRANCE
RESUME DU PROJET :
En région parisienne, tout projet de construction immobilière doit faire face à une enorme difficulté : trouver un terrain à un prix abordable.

Seuls les terrains dans les zones d'activité économique... restent encore aujourd'hui à un prix modéré... moins de 100 euros le m2.
Ces sont des grandes surfaces. mais dans les zones artisanales des terrains de surface modérée... 1500 ou 2000 m2 existent.

On peut y construire un ensemble de boxes pour abriter des autos
chaque boxe fait 15 m2..............
2 ensembles de chacun 20 boxes. total 40 boxes X 15m2 = 600 m2 de bâtit
et il reste de la surface pour y positionner entre autre des parkings extérieurs.
On n'oublie pas une réserve 60 m2 pour le logement du gardien.

40 boxes... donc 40 copropriétaires. ou seulement 30 si certains veulent des boxes doubles (30 m2 au lieu de 15 m2)
Dans les copropriétés d'appartements. 30 ou 40 lots...c'est courant.

A suivre...

dioubiban · #2 Message par **dioubiban** » 27 avr. 2023, 09:20

tu inventes l'eau chaude : s'il n'y a plus de box dans les stations balnéaires c'est qu'ils ont été convertis en studio...

pierga · #3 Message par **pierga** » 27 avr. 2023, 11:11

Comme d'habitude , tous les posts qui se limitent à 1 seule ligne...

C'est pas ça qui va faire progresser l'idée.

henda · #4 Message par **henda** » 27 avr. 2023, 12:22

pierga a écrit : ↑
27 avr. 2023, 07:21
c'est ti génial ???

Non.

pierga · #5 Message par **pierga** » 27 avr. 2023, 13:20

Comme d'habitude Dioubiban et Henda cherchent la faille !!! et il ont rien trouvé !
Encore un effort et je les noterai comme indésirables dans mes sujets.
C'est peut-être la "notoriété" qu'ils souhaitent. ( J'ai la gentillesse d'avertir avant )
--------------------------------------
Retour au vrai sujet... les STUDIOS

Merci de me donner un avis (relire le post #1 que je modifie et complète de temps en temps)

PACA · #6 Message par **PACA** » 27 avr. 2023, 14:08

pierga a écrit : ↑
27 avr. 2023, 07:21
Ensuite la construction de 6 studios - si elle est bien pensée ne coutera pas plus cher que pour une seule et grande maison.

Au m2, c'est le contraire, 6 studios coutent plus chers que 6 deux ou 3 pièces.
Si il y a une école primaire proche il est préférable de cibler les couples avec enfants.
Certaines communes pourraient bien aider la construction pour éviter la fermeture d'école.

pierga · #7 Message par **pierga** » 27 avr. 2023, 16:07

Faire un calcul exact du cout de construction est compliqué et prématuré.
C'est vrai que les branchements EDF eau Égout vont couter plus cher que pour un seul logement .
Mais pour le reste il y a plein d'économies.
C'est pas un hasard si un boxe simple de 15 m2 coute à partir de 8 ou 10 000 euros
donc 30 m2 = 16 ou 20 000 euros plus les branchements. total 25 000 euros

C'est presque 10 fois moins qu'une maison. ... Mais le studio se loue pas 10 fois moins cher qu'une maison. C'est 200 ou 250 euros minimum.

Boeuf1804 · #8 Message par **Boeuf1804** » 27 avr. 2023, 16:57

C’est 6 cuisines, autant de sdb, de portes d’entrées, etc. Il y a quoi dans un box ? Donc à qualité équivalente c’est forcément plus cher.

Ben92 · #9 Message par **Ben92** » 27 avr. 2023, 20:31

@pierga
Ton idée porte un nom, ça s'appelle promoteur immobilier.
Il semblerait que le timing ne soit pas idéal pour se lancer dans cette activité. Déjà il faut qu'une banque te finance, et ça c'est pas gagné avant d'avoir vendu la moitié ton programme en VEFA.
A part ça, le créneau du COLIVING est plus porteur et plus original. Pour la surface de 6 studios, pourquoi pas un immeuble COLIVING de 9 chambres, 3sdb, 1 grande pièce commune cuisine/séjour ?

pierga · #10 Message par **pierga** » 28 avr. 2023, 07:06

Boeuf1804 a écrit : ↑
27 avr. 2023, 16:57
C’est 6 cuisines, autant de sdb, de portes d’entrées, etc. Il y a quoi dans un box ? Donc à qualité équivalente c’est forcément plus cher.

Une salle d'eaux... ce n'est pas une salle de bains !
Dans 3 m2 on installe une douche et un WC et une machine à laver ... Je sais de quoi je parle car je l'ai fait .
Mon studio d'alors mesurait exactement 13 m2 c'etait à Courbevoie, et je regrette de l'avoir vendu car c'est parfait pour un pied à terre en région parisienne.

Avec non pas 13m2 mais le double... la chambre est séparée de la piece principale.

pierga · #11 Message par **pierga** » 28 avr. 2023, 07:10

Ben92 a écrit : ↑
27 avr. 2023, 20:31
@pierga
Ton idée porte un nom, ça s'appelle promoteur immobilier.
Il semblerait que le timing ne soit pas idéal pour se lancer dans cette activité. Déjà il faut qu'une banque te finance, et ça c'est pas gagné avant d'avoir vendu la moitié ton programme en VEFA.
A part ça, le créneau du COLIVING est plus porteur et plus original. Pour la surface de 6 studios, pourquoi pas un immeuble COLIVING de 9 chambres, 3sdb, 1 grande pièce commune cuisine/séjour ?

ce n'est pas forcément idiot de courir à contresens. Se lancer dans la promotion immobiliere maintenant... si l'on innove un peu ... pourquoi pas ?

En région parisienne, un logement (meme petit) à 40 000 euros ... c'est totalement introuvable !
Obtenir un crédit pour 40 000 euros c'est plus facile que pour 250 000 euros.
Et on évite de JETER son argent par la fenetre en payant un loyer.
---La location sur AIRBandB de ce genre de studio (en région parisienne)... c'est le Jackpot !

PACA · #12 Message par **PACA** » 28 avr. 2023, 08:59

pierga a écrit : ↑
28 avr. 2023, 07:10
Obtenir un crédit pour 40 000 euros c'est plus facile que pour 250 000 euros.

C'est le contraire, tu trouve du crédit de conso pour 40 000

J'ai déposé quelques demandes de permis et autres autorisations, ... des bornages, SDIS etc, c'est très compliqué, le moindre projet prends 3 à 5 ans pour aboutir.
J'ai la possibilité de construire actuellement, je ne le fais pas, c'est trop d'emmerdement, trop de normes et de décideurs incapables.
Et trop d'impôt ... ça incite à la régression et au déclin, bref on passe en mode EELV LFI. => sauvons la planète, retour à l'age de la pierre !
... on ne peut même plus arroser son jardin.

pierga · #13 Message par **pierga** » 28 avr. 2023, 10:52

Paca est en train de nous faire une petite déprime ! Mais comme tout le monde , dans 2 ou 3 jours ça ira mieux!

Je ne nie pas ses affirmations... notre société est devenue tellement méfiante, compliquée, bureaucratique... mais comme on dit ""faut faire avec"
5 millions de fonctionnaires ! ça laisse rêveur ! quand les bornes sont passées, il n'y à plus de limites.
Avec 100 fois moins de personnes... c'est à dire 50 000 Airbus produit plusieurs avions chaque mois
et que produisent ces 5 millions chaque mois ???? à par des formulaires à remplir ???

La déprime de Paca est contagieuse

Je part acheter une corde solide. (voir la soupe aux choux)

PACA · #14 Message par **PACA** » 28 avr. 2023, 16:55

C'est pas moi qui gueule au réchauffement climatique en permanence, restriction de chauffage, restriction d'eau .....on est en guerre, la planète dépérit

Pour moi tout va bien ! ... j'ai la super forme pour me baigner.... seul problème, j'ai toujours faim.

pierga · #15 Message par **pierga** » 28 avr. 2023, 17:26

Quand l’appétit est bon ... c'est signe de bonne santé !

Mes consultations sont gratuites pour le moment ! merci de ne pas en abuser

----------------------------------------
Et notre groupe de 6 studios en grande banlieue parisienne ... qu'est ce qu'on fait ? On abandonne ?

Ben92 · #16 Message par **Ben92** » 28 avr. 2023, 22:40

pierga a écrit : ↑
28 avr. 2023, 07:10
En région parisienne, un logement (meme petit) à 40 000 euros ... c'est totalement introuvable !
Obtenir un crédit pour 40 000 euros c'est plus facile que pour 250 000 euros.
Et on évite de JETER son argent par la fenetre en payant un loyer.
---La location sur AIRBandB de ce genre de studio (en région parisienne)... c'est le Jackpot !

Le lobby ne te laissera pas commercialiser des studios à 40k€ en idf. Tout comme un dealer ne te laissera pas casser les prix dans le hall d'à côté.

pierga · #17 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 07:50

Le prix de revient de la construction... 40 000 euros par exemple.
Le prix de vente éventuel ... c'est bien sur au prix du marché (ex 30 m2 X 2500 e le m2... soit 75 000 e )

Il n'y à pas de problème de concurrence... simplement une belle plus-value si revente. (on peut aussi préférer louer le studio ou le garder pour soi )
---------------------------------------------------

On le sait un chambre de bonne à Paris c'est 8m2 pour 80 ou 90 000 euros !!! Avec WC sur le palier.
7 eme etage . Et si ascenseur... des vrais frais de copropriété. Pas de double exposition comme nos studios. Pas de petit jardin extérieur. Pas de parking sur le terrain.
Des inévitables bruits de voisinage. Des frais de ménage pour le hall d'entrée, les escaliers. Des frais de gérant de copropriété...

Donc nos studios c'est 25 ou 30 m2 ... 3 fois plus grands et 3 fois moins chers... Donc 9 fois mieux !!!

IMMOLOLO · #18 Message par **IMMOLOLO** » 29 avr. 2023, 08:39

Tu peux aussi utiliser du container maritime que tu superposes c'est le bonus. Tu vises quel type de population ? Homeless people ?

pierga · #19 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 08:53

Immololo... toi aussi tu est indésirable dans ce sujet.

pierga · #20 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 09:37

Entendu ce matin meme : pour lutter contre le réchauffement climatique :
- peindre les toitures en blanc
- Faire des appartements traversants .... comme nos studios ! .................... (plus un Velux pour évacuer la chaleur) ON A TOUT BON

Boeuf1803 · #21 Message par **Boeuf1803** » 29 avr. 2023, 09:45

pierga a écrit : ↑
29 avr. 2023, 08:53
Immololo... toi aussi tu est indésirable dans ce sujet.

Non les containers c’est une vraie solution. Déjà utilisée pour faire du logement étudiant, et ça fonctionne très bien. En plus c’est très économique. Tu peux les empiler pour tripler la rentabilité du foncier. Le coût de revient d’un conteneur aménagé est d’environ 1500€/m2. Le container « standard » fait 14m2 soit un peu plus de 20k€ aménagé.

(Pour la modération. Téléphone réparé, j’ai retrouvé l’accès à mon pseudo)

wasabi · #22 Message par **wasabi** » 29 avr. 2023, 09:53

Boeuf1803 a écrit : ↑
29 avr. 2023, 09:45
Tu peux les empiler pour tripler la rentabilité du foncier. Le coût de revient d’un conteneur aménagé est d’environ 1500€/m2.

pas loin du coût à la construction en fait

Bidibulle · #23 Message par **Bidibulle** » 29 avr. 2023, 10:31

Ca doit être le 4ème ou 5ème projet que tu présentes. Qu'est ce qui te manque pour te lancer sans attendre quelqu'un de ce forum ?

ddv · #24 Message par **ddv** » 29 avr. 2023, 10:54

Il attend qu'on lui file du pognon

pierga · #25 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 11:00

Je n'ai pas l'envie de faire de la promotion immobilière.
Simplement batir un studio comme déja décrit, pour mon usage personnel.

Si le projet est de batir au total 5 studios ... il manque donc 4 participants... c'est tout simple !

Chacun son studio. petit investissement. et belle plus-value si revente . (ou location AIRBandB éventuellement)

lisa · #26 Message par **lisa** » 29 avr. 2023, 11:03

pierga a écrit : ↑
29 avr. 2023, 09:37
Entendu ce matin meme : pour lutter contre le réchauffement climatique :
- peindre les toitures en blanc
- Faire des appartements traversants .... comme nos studios ! .................... (plus un Velux pour évacuer la chaleur) ON A TOUT BON

pierga · #27 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 11:06

C'est la chaleur dégagée par mes idées qui t"amuse ?

ddv · #28 Message par **ddv** » 29 avr. 2023, 11:07

pierga a écrit : ↑
29 avr. 2023, 11:00
Je n'ai pas l'envie de faire de la promotion immobilière.
Simplement batir un studio comme déja décrit, pour mon usage personnel.

Si le projet est de batir au total 5 studios ... il manque donc 4 participants... c'est tout simple !

Chacun son studio. petit investissement. et belle plus-value si revente . (ou location AIRBandB éventuellement)

Tu n'as pas besoin d'autres "participants" pour ça. Tu présentes ton projet à une banque et comme il est génial, ils vont te le financer avec enthousiasme.

pierga · #29 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 11:40

Là encore il faut que j'explique tout en détail (comme un prof devant une classe de sous-doués

)

Bon. Le grand problème du batiment c'est quoi ?

C'est la cascade d'intermédiaires qui interviennent dans la réalisation d'un projet.
Donc mon idée est d'opérer en direct . C'est l'acheteur final qui conduit tout. (ou ici les 5 acheteurs des studios)

Pas de promoteur qui contacte une grosse entreprise, qui sous-traite à une plus petite, qui sous-traite à un artisan, qui refile le travail à un immigré...

Dans mon projet ce sont les acheteurs des studios qui se réunissent et s'organisent. Les économies seront enormes.

Je suis sur que le studio de 30 m2... ce sera en réalité bien moins que 40 000 euros. peut-etre 30 000 (soit 1000 le m2)
Et je sais de quoi je parle, car j'ai travaillé dans le batiment. et je sais poser des parpaings. Et j'en pose encore dans mon jardin.

Ben92 · #30 Message par **Ben92** » 29 avr. 2023, 12:09

Même si le timing me semble hasardeux, les difficultés et les coûts sous évalués (les normes énergétiques, phoniques, incendie, sécurité, électriques RT 2020 nécessitent des professionnels spécialisés dont les prestations coûtent cher). Sans parler des émoulements de l'architecte. Parce que oui il faut un architecte pour tout ça.
Mais cela dit il y a clairement un créneau à prendre sur l'habitat "low cost", très peu développé en France alors que l'appétit des français pour le low-cost est immense. Dans le genre il y a les maisons "en A" qui n'ont pas de murs mais qu'un toit, enfin c'est plutôt l'inverse de ton idée techniquement parlant mais ça se rejoint sur le low-cost.

Ben92 · #31 Message par **Ben92** » 29 avr. 2023, 12:17

Enfin, tu es en décalage sur ce forum. Toi tu cherches des partenaires pour tes projets alors que nous on juste envie d'échanger des points de vue, d'argumenter, de discuter.
Un peu comme un mec qui a envie de coucher qui invite au resto une fille dans cet objectif, alors que le la fille a juste envie de se faire inviter au resto et de discuter.

pierga · #32 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 13:26

Pas de problème pour l'architecte... solution dans ma famille.
Pour ce qui est des conteneurs... on n'est plus vraiment dans l'immobilier. Et Habiter dans une boite à sardines... ça fait pas vraiment réver. (mais sur RbandB on y loue bien des cabanes en planches... perchées dans les arbres !

)
Et avec des conteneurs pour habitation, j'imagine les problèmes d'isolation.. plus les difficultés avec la mairie !!! dès que l'on sort un peu des habitudes de ces fonctionnaires.

Autres points :

Outre le fait que le cout du terrain est divisé par 5 ou 6 !!!!! c'est aussi la construction a un seul niveau qui apporte beaucoup beaucoup d'économies.

Les murs en simples parpaings de 20.( ils sont aux normes anti-feux) Rien à voir avec les murs banchés des constructions à étage infiniment plus couteux (coffrage ferraillage, toupie de béton, vibration, grue de manipulation des banches... )

Nos studios : Une toute petite fondation. Pas de couteux terrassements.
Pas de vraie et couteuse charpente
Pas de grands échafaudages. donc sécurité simplifiée pour les ouvriers.
Si bloc de 5 studios... les 3 centraux auront besoin d'une isolation allégée. (façade ,fond et bien sur toiture)
On peut aussi penser à l'autoconstruction possible.
Économies économies économies.

Il y a aussi la possibilité de construire par étapes. en commençant par des garages doubles qui évolueront plus tard en studio avec les normes d'isolation...
Par ex : 3 studios de 25 m2 plus 3 garages double de 25 m2 pouvant êtres aménagés plus tard en studios.

Ben 92... toi tu parles de créneaux à prendre... ça sera pour aprés (il faut d'abord cette première construction réussie.)

Ben92 · #33 Message par **Ben92** » 29 avr. 2023, 17:00

Et bien, lance -toi ! Et cherche des partenaires investisseurs dans ton cercle de relations plutôt que sur un forum rempli de blasés qui n'ont pas envie de passer du temps pour gagner (peu être) quelques dizaines de k€. Ou perdre.

Boeuf1804 · #34 Message par **Boeuf1804** » 29 avr. 2023, 17:02

Ben92 a écrit : ↑
29 avr. 2023, 17:00
Et bien, lance -toi ! Et cherche des partenaires investisseurs dans ton cercle de relations plutôt que sur un forum rempli de blasés qui n'ont pas envie de passer du temps pour gagner (peu être) quelques dizaines de k€. Ou perdre.

Si tu me trouves 30m2 à 30k€ sur Versailles j’achète !

IMMOLOLO · #35 Message par **IMMOLOLO** » 29 avr. 2023, 17:36

pierga a écrit : ↑
29 avr. 2023, 08:53
Immololo... toi aussi tu est indésirable dans ce sujet.

Tes vraiment pas sympa, tant pis

pierga · #36 Message par **pierga** » 29 avr. 2023, 17:56

L'important est que le projet soit " sympa"
Si moi je ne te semble pas sympa... tant pis. tu peut quand même relire tous tes posts pour mieux comprendre.
----------------------------------------------------
Donc, pour le moment je ne sais pas qui est intéressé par le projet.........................mais je sais au moins qui est "hors concours" .Et ils le savent eux même.
-------------------------------------------------------
Et si on retournait au vrai sujet ? tout est clair ? j' ai oublié quelque chose ?

En 2 jours ce sujet à été affiché 750 fois... il me semble que c'est un bon présage de pouvoir aboutir un jour.

IMMOLOLO · #37 Message par **IMMOLOLO** » 29 avr. 2023, 22:04

Franchement c'est un super projet. On a hâte découvrir la suite. - Au cas où y aurait aussi un pb avec celui là, tu nous ne laisseras qd même pas sans un nouveau projet ?

pierga · #38 Message par **pierga** » 30 avr. 2023, 07:34

QUOI ? OU ? COMMENT ? POURQUOI ?
Pour développer correctement un sujet c'est bien de répondre à ces 4 questions... allons zi dans l'ordre.

QUOI ?
Je pense avoir déja bien dégrossis le sujet. Dans ses grandes lignes.
Bien sur tout est évolutif. Et dépendra des souhaits des participants

OU ?
En région parisienne la tranche des 20 35ans est fortement surreprésentée . Et des célibataires. Donc la construction de studios ou 2 pièces convient parfaitement.
Et aussi le prix élevé de l'immobilier... contraint à se limiter à de petits logements.
Et il y à 12 millions de personnes à loger ! Plus les millions de touristes (AIRbnb)

COMMENT ?
Comment faire fonctionner plusieurs personnes pour travailler à ce projet...?
La réponse je pense est de créer une société de promotion-construction.
Les sociétés... il y en existe sous une multitude de formes
Je ne suis pas très compétent en droit des sociétés... (appel à conseils) Mais voici ce que je peut dire : (a suivre ...)

pierga · #39 Message par **pierga** » 01 mai 2023, 06:34

Pour éviter que ce sujet devienne un long monologue, j'aimerai obtenir plus d' avis sur ce projet

sous la forme d'une note (de 0 à 5)

Et peut-être je serai ainsi encouragé à persévérer !

Donc SVP une note avec éventuellement un commentaire... pour que ce presque monologue devienne un dialogue... c'est le but d'un forum.

L'ideal serait que je puisse créer un sondage (si un modérateur peut m'autoriser à le faire. )

Comme sur Google Maps ou à la SNCF qui fini ces messages par :

Ne pas hésiter à donner une mauvaise note... ce sera pas pire que les notes obtenues par Carrefour, Auchan, Leclerc... sur Trustpilot !!!

IMMOLOLO · #40 Message par **IMMOLOLO** » 01 mai 2023, 07:39

Ben92 · #41 Message par **Ben92** » 01 mai 2023, 10:41

5 aussi, parce qu'il faut encourager les entrepreneurs. Encore plus lorsqu'il s'agit d'entrepreneurs qui rendent un service essentiel à la population : se loger.

#42 Message par **fabriceb** » 01 mai 2023, 12:10

Il n'y a pas de faille particulière; à une époque, certains convertissaient des conteneurs en habitations; ca se fait toujours apparemment.
Certains sites donnent le pour et le contre.
Si c'est pour faire du rapport, on m'a toujours dit que les petites surfaces dans les banlieues excentrées et "pas terribles" sont les biens qui rapportent le mieux.

Après, il faut faire ton calcul de rentabilité (prix du terrain / loyers escomptés sachant que tu ne récupères qu'environ 55% de ce que verse le locataire).
Reste prudent dans tes évaluations.

pierga · #43 Message par **pierga** » 02 mai 2023, 11:53

La location de courte durée (RbandB) est vraiment intéressante... mais si on revends immédiatement le studio, dès la construction finie... c'est peut-être encore mieux !

Bien sur
Chaque propriétaire d'un studio...en dispose librement.
Il peut............. 1- l'habiter lui même
ou 2-le louer
ou 3- le vendre

PACA · #44 Message par **PACA** » 02 mai 2023, 13:01

Tout dépend du secteur ?
- Courte durée de l'ordre d'une semaine, il faut bosser .... faire le ménage soi même ou avec du personnel de ménage déclaré => j'en ai fait au début de ma retraite, c'est terminé, j'ai passé l'age de faire des sourires aux touristes.
- Meublé avec un bail d'un an reconductible => c'est un bon bon compromis jouable, ça rend service aux actifs qui bossent, en RP ils peuvent toucher l'APL.

dioubiban · #45 Message par **dioubiban** » 02 mai 2023, 13:15

pierga a écrit : ↑
30 avr. 2023, 07:34
QUOI ? OU ? COMMENT ? POURQUOI ?
Pour développer correctement un sujet c'est bien de répondre à ces 4 questions... allons zi dans l'ordre.

QUOI ?
Je pense avoir déja bien dégrossis le sujet. Dans ses grandes lignes.
Bien sur tout est évolutif. Et dépendra des souhaits des participants

OU ?
En région parisienne la tranche des 20 35ans est fortement surreprésentée . Et des célibataires. Donc la construction de studios ou 2 pièces convient parfaitement.
Et aussi le prix élevé de l'immobilier... contraint à se limiter à de petits logements.
Et il y à 12 millions de personnes à loger ! Plus les millions de touristes (AIRbnb)

COMMENT ?
Comment faire fonctionner plusieurs personnes pour travailler à ce projet...?
La réponse je pense est de créer une société de promotion-construction.
Les sociétés... il y en existe sous une multitude de formes
Je ne suis pas très compétent en droit des sociétés... (appel à conseils) Mais voici ce que je peut dire : (a suivre ...)

manque le QUI et t'as pas traité le POURQUOI?
Le COMMENT est non pertinent car encore à l'étude.

pierga · #46 Message par **pierga** » 02 mai 2023, 13:47

NOTA : Je modifie de temps en temps mes anciens posts (avec de la couleur) Donc c'est bien de tout relire !

Autre chose : cette relecture m'ouvre les yeux et je crée à regret une liste d' indésirables qui voudrons bien éviter de poster sur ce sujet.
J'ai mes raisons. les messages inutiles et encombrants (citations) qui rendent le sujet illisible... des critiques au lieu d'un texte argumenté... il faut arrêter.

IMMOLOLO · #47 Message par **IMMOLOLO** » 02 mai 2023, 19:41

Nous aussi on regrette hein, parce que franchement t'as de bonnes idées, si tu refuses notre aide c'est moche. après tout ce qu'on a fait pour toi

pierga · #48 Message par **pierga** » 03 mai 2023, 07:12

J'ai encore plein de points à préciser sur ce projet.

Un garage (box) auto, c'est habituellement disons 13 m2
Les constructions envisagées seront double en longueur soit 26 m2

Ces constructions que j’appelle STUDIOS sont plutôt des 2 pièces. (si 100 % habitation) Et le parking OBLIGATOIRE est à l'extérieur. non couvert.

Ou alors il y a 13 m2 de garage plus 13 m2 de studio. Et ça me semble préférable pour des questions d'impots (taxe foncière des parkings peu élevée, comparé à cette meme taxe sur un logement )

En région parisienne, nombreuses sont les personnes sans auto. Donc le garage va pouvoir servir de réserve à coté du studio ! il communique directement par une porte intérieure dans la cloison de séparation.
Cette zone de stockage est bien utile. on est tous encombrés de meubles et bric à brac volumineux ! ( 13m2 de stockage ça aurai couté une fortune sur Shuregard )
https://www.shurgard.com/fr-fr/self-sto ... e-stockage
Ce sont des prix "à partir de " et a la semaine et non pas au mois... des pros de la filouterie

Près de chez moi (Etampes) c'est 90 euros par mois pour 2 m2 (oui 2 m2 !!!!)

Il y a quelques mois j'avais "commis" un sujet sur les garde-meubles... et donc avec ce sujet sur les STUDIOS on approche de la jonction.

Malgrès les apparences mes idées sont cohérentes ! Eh oui !

henda · #49 Message par **henda** » 03 mai 2023, 07:24

Un deux pièces constitué d'une pièce à vivre et d'une chambre pour la voiture donc.

dioubiban · #50 Message par **dioubiban** » 03 mai 2023, 08:19

IMMOLOLO a écrit : ↑
02 mai 2023, 19:41
Nous aussi on regrette hein, parce que franchement t'as de bonnes idées, si tu refuses notre aide c'est moche. après tout ce qu'on a fait pour toi

te bile pas on est indésirable sur le fil donc je suppose qu'il ne peut plus te lire. On est trop des maiprizans en vrai.