batir des STUDIOS

[pimono]

Déjà il n'y a pas d'activité la nuit en principe. On parle de zone artisanale , pas de zone industrielle.
Aucun problème pour y habiter c'est certainement plus calme que les cités pourraves

il y a pas une grande différence entre les deux, les zones artisanales ça n'existe pratiquement plus et les entreprises dans ces zones peuvent bosser toute la nuit. Je viens justement de faire un petit footing, et je suis passé par une zone... on entends des machines ronronner, il y aussi les clims en été, les pompes à chaleurs, format industriel en service pour chauffer ou refroidir les locaux ! Tu parles d'une qualité de vie...

L'idée des chalets ou bungalow sur des terrains agricoles en bordure de mer est bien plus séduisante.

[pierga]

Zone artisanale, zone industrielle, zone d'activités économique (ZAE) Il n'y a pas grande différence. Peut etre seulement une question de grandeur des terrains.
---------------------------------------------------------------------------
Curieusement personne ici ne s’intéresse à la fonction ATELIER... on ne parle que STUDIO d' HABITATION.

Et aussi un local peut etre à double usage. le premier c'est l'atelier.

En région parisienne 12 millions de personnes disposent de logements... mais combien disposent d'un ATELIER.... pour pouvoir bricoler, scier du bois acheté chez Castorama, Bricomarché, Leroi-Merlin... oui tout le monde bricole.
Et les artistes peintres... du Dimanche.
Si un nouveau Picasso passe la nuit de Samedi à Dimanche dans son atelier ! Pas de quoi en faire un fromage. ( les normes PMR on oublie - Et les états d’âme du notaire aussi )

[PACA]

Curieusement personne ici ne s’intéresse à la fonction ATELIER... on ne parle que STUDIO d' HABITATION.

Dans l'ordre d'intérêt :
- habitation
- cave
- garage
- parking
...
Le garage ou la cave permettent de bricoler occasionnellement si c'est toléré en copropriété ...

Le besoin en atelier je n'ai aucune idée dans l'ordre des priorités en investissement.
L'atelier existe quasiment de fait en maisons individuelles avec un sous sol ou annexe jardin.

[pierga]

Les 12 millions de logements parisiens... ce sont des appartements... donc pas de sous-sol pour bricoler, installer une machine à laver...
Et c'est ce complément à l'appartement que l'on va pouvoir proposer...et pas à 5000 ou 10 000 euros le m2 bien moins.

C'est un REEL BESOIN aujourd'hui insatisfait ( sauf à acheter une maison de campagne à 200 km )

[PACA]

Investir dans une cave, un garage, le meilleur placement financier ?
https://www.jestocke.com/blog/cave-gara ... -financier

Box, caves, garages : un investissement rentable quelque soit le portefeuille d’investissement
Avec moins de 10 000€
Le prix d’une cave à Paris varie entre 900 et 3 000€ du m2 en fonction de sa localisation et de l’état de la cave.

[Ben92]

6/ D'autres questions ?

Oui, où déclares-tu ta résidence principale aux impôts ?

C'est un non sujet ça, chez un parent, chez un ami, eu importe. Quand on est margoulin on trouve toujours des solutions.

[IMMOLOLO]

Le danger d'un tel projet c'est l'association. Toujours un pour se plaindre. La solution c'est de mettre en location ces box's et d'occuper la surface destinée au gardien pour son habitation
Suppose d'avoir une mise de fond pour la réalisation du projet. Un seul opérateur.

[pierga]

Investir dans une cave, un garage, le meilleur placement financier ?
https://www.jestocke.com/blog/cave-gara ... -financier

Box, caves, garages : un investissement rentable quelque soit le portefeuille d’investissement
Avec moins de 10 000€
Le prix d’une cave à Paris varie entre 900 et 3 000€ du m2 en fonction de sa localisation et de l’état de la cave.

L'usage en garde-meuble des locaux et intéressant. (usage personnel ou location)
Nos locaux seront en rez de chaussé... ca veut dire parfaitement éclairés (velux éventuellement) et accessible voitures. Ce qui n'est pas le cas pour les caves de 4 m2 en sous-sol (crasseux) dans les vieux immeubles .

Et l'usage en ATELIER... encore plus rentable si loué à un professionnel artisan .
De meme les commercants ont souvent besoin d'espaces de stockage. (ex : stocker des vetements en hors saison)

Débarasser un logement suite à une vente ou un héritage... Donc là encore : besoin de stockage

[pimono]

L'usage en garde-meuble des locaux et intéressant. (usage personnel ou location)
Nos locaux seront en rez de chaussé... ca veut dire parfaitement éclairés (velux éventuellement) et accessible voitures. Ce qui n'est pas le cas pour les caves de 4 m2 en sous-sol dans les vieux immeubles .

Tu veux vivre dans un garde-meubles pour échapper à l’impôt, c'est ça ton projet ?

[IMMOLOLO]

Il n'a pas véritablement de projet - il nous utilise pour voir si c'est faisable - C'est du Coaching.
Son soit disant projet, c'est nous qui l’écrivons depuis des mois ... au surplus il nous fait son cinéma de victime du forum
Un moment donné va falloir facturer. sans quoi ça risque de durer longtemps - T'as un peu d'argent devant toi M. Pierga ?

[ddv]

Les 12 millions de logements parisiens... ce sont des appartements... donc pas de sous-sol pour bricoler, installer une machine à laver...
Et c'est ce complément à l'appartement que l'on va pouvoir proposer...et pas à 5000 ou 10 000 euros le m2 bien moins.

C'est un REEL BESOIN aujourd'hui insatisfait ( sauf à acheter une maison de campagne à 200 km )

Ah ! Voilà du concret ! Tu as donc fait un sondage qualitatif et quantitatif qui a donné cette conclusion ?

[berliner59]

Les 12 millions de logements parisiens... ce sont des appartements... donc pas de sous-sol pour bricoler, installer une machine à laver...
Et c'est ce complément à l'appartement que l'on va pouvoir proposer...et pas à 5000 ou 10 000 euros le m2 bien moins.

C'est un REEL BESOIN aujourd'hui insatisfait ( sauf à acheter une maison de campagne à 200 km )

Ah ! Voilà du concret ! Tu as donc fait un sondage qualitatif et quantitatif qui a donné cette conclusion ?

"Chérie, faut faire la lessive, n'oublie le panier, deux changements en métro puis une heure de Ter pour ton programme laine. On se revoit dimanche soir.
Et n'oublies pas de remercier Saint Pierga pour le loyer du cabanon, les charges d'eau, d'électricité, l'abonnement Navigo et tes weekends en bousies. Tant que tu es là bas, tu peux prendre le vélo pour changer le dérailleur ?"

Sinon moins cher, en bas de l'immeuble, y a une laverie et un atelier vélo solidaire Non franchement comment on ferait sans notre génie ?

[pierga]

L'abonnement Navigo... tous les parisiens en ont un.
Au lieu de faire 200 km pour rejoindre une maison de campagne (et les embouteillages le dimanche soir au retour)...
un simple trajet RER va suffire. Dépenses ZERO et En 1 heure on est sur place.
Et au bout des lignes RER c'est déja la campagne.... balades en velo si ca nous chante. ou bricolage des meubles qu'on a stockés ou ... tout ce qu'on peut faire dans une maison à la campagne.

[krachboom]

Mais lance toi et gave toi je ne vois pas pourquoi tu as besoin de nous ! Vu qu'on n'y entend rien

[pierga]

Atelier et stockage... voilà les 2 usages des locaux.

Alors pourquoi ne commenter que l’éventuel usage en habitation d'appoint ? pour le déclarer impossible ? Bon c'est impossible... on oublie.

Et Atelier Et stockage... personne n'y voit le moindre intérêt ?

Pour info : Quel est le prix d'un garde-meuble ?
A Paris il faut compter entre entre 70 € et 140 € par mois pour une surface de 1 à 5 m2 soit un volume de 2,5 à 14 m3. En province, il faut compter entre 45 € et 95 € par mois pour la même surface.

[berliner59]

Atelier et stockage... voilà les 2 usages des locaux.

Alors pourquoi ne commenter que l’éventuel usage en habitation d'appoint ? pour le déclarer impossible ? Bon c'est impossible... on oublie.

Et Atelier Et stockage... personne n'y voit le moindre intérêt ?

Pour info : Quel est le prix d'un garde-meuble ?
A Paris il faut compter entre entre 70 € et 140 € par mois pour une surface de 1 à 5 m2 soit un volume de 2,5 à 14 m3. En province, il faut compter entre 45 € et 95 € par mois pour la même surface.

ca va être pratique de déménager le frigo dans le rer

[Ben92]

Atelier et stockage... voilà les 2 usages des locaux.
Alors pourquoi ne commenter que l’éventuel usage en habitation d'appoint ? pour le déclarer impossible ? Bon c'est impossible... on oublie.

La possibilité d'habitation d'appoint est le seul intérêt de ton projet. Parce que des ateliers, désolé mais tu auras tes peu de demande. Qui a envie de prendre sa bagnole et faire 20 bornes pour reparer son vélo ?
Ne te laisse pas influencer par tous les pisse-froids qui te disent que c'est impossible de proposer un usage d'habitation officieux. Si Elon Musk avait écouté les pisse froids, on n'aurait jamais eu de Tesla avec 600km d'autonomie ou de fusées réutilisables qui aterissent, et personne ne serait jamais allé sur mars. Crois en ton intuition, et même si tu n'assume pas complètement, je sais que l'idée d'habitation est au coeur de ton projet.
La crise du logement qui se profile est d'une violence inouïe. Sois -en un acteur.

[ddv]

Comparer Elon Musk et pierga, il fallait le faire. IL L'A FAIT !

[pierga]

C'est vrai qu'utiliser ces locaux pour la fonction D'ENTREPOSAGE ne fait pas vraiment rever. Meme si cela est certainement retable.

Alors Je vais encore une fois produire une idée GENIALE... mais que personne n'a vue dans mes propos déja écrits.....car comprendre un texte... aie aei aie !!!!

Je fait un copié collé pour que même les sous-doués comprennent.

Publié le 27 février 2022 à 09h02, mis à jour le 5 avril 2023 à 10h04
Beaucoup de jeunes artistes débarquent après une école d’art dans la capitale avec l’espoir de trouver rapidement un logement, un espace de travail ou, mieux, un atelier-logement. Une démarche qui tourne vite au parcours du combattant tant l’offre se fait rare. Heureusement, des solutions, parallèles aux voies classiques, se mettent en place, souvent dans un esprit de partage et de convivialité. Beaux Arts vous explique tout.

Suit une avalanche de conditions pour éliminer 99% des candidats artistes aux ateliers-logement proposés par la ville de Paris.
(taper dans GOOGLE "ateliers d'artistes")

Donc si l'on fait de notre ensemble de garages doubles ( avec EDF)... une citée des arts............ succès assuré. et loyers (ou vente) des locaux intéressants

Émulation entes artistes....
Les Week-end d'ete de temps en tenps une fete des arts ou un barbecue.
2 fois par an on organise non pas un vide grenier mais un vide-atelier...

Mais pour participer au projet de construction ...qu'on se rassure... pas besoin d'avoir des talents d'artiste... suffit de croire au succès du projet

[PACA]

Qui a envie de prendre sa bagnole et faire 20 bornes pour reparer son vélo ?

Je ne connais aucune activité qui mérite de faire 20 bornes pour le profil des inscrits sur ce forum ? ... un niveau cadre débordant d'activités va aller bricoler à 20 bornes ? c'est le divorce assuré.
Ce n'est pas forcement une question d'envie, c'est une question de temps.
Il y a une confusion entre besoins personnels a proximité immédiate de domicile et investissement dans des régions ou quartiers indéterminés.

Pour l'investissement sans aucun usage personnel, pourquoi pas selon l'emplacement ? comme tous les investissements.
Pour investir, en ce moment j'aurais tendance à chercher des niches coté IA..... recherche automatique d'emplacements à fort potentiel caché pour construire :
Exemple : terrains enclavés en zones constructibles.
Quelles sont les nouvelles niches avec l'IA ?

Beaucoup de jeunes artistes débarquent après une école d’art dans la capitale avec l’espoir de trouver rapidement un logement, un espace de travail ou, mieux, un atelier-logement.

Oublie, ça sent pas bon, cannabis etc ....ils ne sont pas solvables, squat inévitable, les logements pour migrants subventionnés par l'état est un créneau plus fiable, l'argent est disponible il ne reste plus qu'à traire. La filière immigration est beaucoup plus solvable, tu as tous les permis que tu veux.
Tu fais un effort, il faut penser et voter "woke".

[pierga]

Les jeunes artistes... c'est le cannabis
Les vieux... c'est la picole.......................et tous sont fauchés.
Donc on oublie les artistes.

Et les artisans ?
EX un electricien à besoin d'un local pour stocker ses échafaudages, un peintre doit stocker ses tines de peinture, un plombier ses lavabos un menuisier ses panneaux de contreplaqué et une scie ... Un mécanicien sa perçeuse,.... Le métalier ses postes de soudure...
Donc une cité artisanale. Pas à 100% artisanale bien sur.

Ca existe déja .... ( dans le 95-Marines- une douzaines d'ateliers mais de 100m2 chacun avec étage bureaux)) tous occupés.
Entre le box classique de 15m2 et 100 m2 ou 150 m2............le box double avec EDF c'est le juste milieu pour un petit artisan (débutant ou non)

[PACA]

Et les artisans ?

Oui, c'est mieux, surtout plus solvables et les métiers manuels en plein boom.
Recherche de l'efficacité dans la logistique, pas de contrainte d'emplacement de standing ! ... c'est l'inverse.
ça sent bon !

[pierga]

Enfin un encouragement! (ça fait tout drôle, j'avais pas l'habitude ici ) Poursuivons l'idée de "cité artisanale "

Ou plutot je vais ouvrir ce nouveau sujet titré non plus "batir des studios" mais "cité artisanale en IDF"

Je prépare un premier post qui va résumer le projet.

Autre appellation : DES BOXES pour ARTISANS. en IDF
---------------------------------------------------------

La cité artisanale de 95 MARINES Mais ces ateliers sont trop grand et surement trop couteux pour des "petits" artisans.
Pour faire mieux :
Surtout pas d'étage. et petite portée (3 ou 4m maxi) entre les murs pour éviter une charpente couteuse

[pierga]

Un boxe pour abriter une auto c'est 15 m2
Un boxe double en longueur c'est 30 m2
Soit 9m X 3m .... porte basculante en entrée et porte de service (avec fenetre eventuellement) sur le mur du fond.
Branchement EDF facultatif mais possible.

Le terrain fait 2000 m2
Au centre du terrain on à 1000 m2 construits... soit 30 boxes de 30 m2

Les futurs propriétaires sont des artisans et des bricoleurs... Donc les locaux sont vendus "brut de décoffrage"

La construction est un travail "en serie" donc vraiment peu couteuse... moins de 5 000 euros par boxe de 30 m2 je pense. (murs en parpaings de 20)

[IMMOLOLO]

C'est super ! tu commences quand ?

[PACA]

Les futurs propriétaires sont des artisans et des bricoleurs... Donc les locaux sont vendus "brut de décoffrage"

Tous les sites proches des grandes enseignes du bricolage, LM, Casto .... peuvent très bien marcher .... stockage temporaire.
Faut voir si ça n'existe pas déjà ?
... voir aussi : en services complémentaires des enseignes de bricolage. => une multitudes d'activités ... travail temporaire...
Attention ce projet risque de te bouffer ! il n'y a pas de limites. => dépôt bricolage Amazon / cdiscount / mano mano....

Zone d'activité : BRIC0 LOCA - services pierga
https://yoojo.fr/bricolage

[pierga]

YOOJO moi un site comme ça.. ca me fait peur !

plus compliqué... pas possible et 12373 avis sur TRUSTPOLOT c'est plus que Carrefour. YOOJO des illustres z' inconnus !!!

Je suis pas client de YOOJO ou alors me faut 30 minutes pour lire la proposition ! Comment il se rémunèrent ? c'est bien caché .

Pour bien utiliser TRUSTPILOT
Choisir les avis les plus récents... et pour les avis sur invitation!!! comprendre si tu ne me met pas 5 étoiles, je me fache!!! et pas de remises.

[PACA]

YOOJO moi un site comme ça.. ca me fait peur !

... je ne connais pas du tout, aucune idée, je suis tombé par hasard !

ps : Je prends le bateau pour la Corse et les cabanes ...

[pierga]

On s'égare, on s'égare

Retour à nos constructions. Construction low-cost mais pas low-interet. bien au contraire.
----------------
y a t'il au moins une personne ici qui s’intéresse vraiment au projet.?
Il est temps que je pose la question car tout à été dégrossi. Tout ou presque.

Suffit de relire mes posts , ( pas ceux des indésirables). Tous les posts d'un ligne seulement c'est sans intérêt. Mais le bon-sens n'a pas été également distribué à tous.
En postant n'importe quoi, on risque fort d’être ridicule. Mais Comme on dit "faut faire avec" hélas.

[IMMOLOLO]

Oui il est temps temps de te poser la question - a part les indésirables y a pas grand monde

Peut-être si tu dégrossi encore un peu, mais c'est sans garantie

[ddv]

C'est super ! tu commences quand ?

Il attend que TU lui finances SON projet

[IMMOLOLO]

Ah il ne s"y prend vraiment pas bien depuis le début - Y a qu'a demander

[pierga]

Tout ca c'est un peu... affligeant oui affligeant !
Manque Dioubibian......et on à le tiercé .

[pierga]

Aujourd'hui je post mon 659 eme message sur la bulle immobilière.
Faut-il fêter ça ?................ je suis pas vraiment sur !

La vérité est que tous les sujets que j'ai démarré ici, sont plus ou moins tombés dans l'oubli . Pourtant je n'en renie aucun d'eux.
Se limiter à du bla bla bla qui ne débouche sur aucune action concrète... quel dommage.

Alors comment rectifier le tir ?
Ce n'est pas les sites de cowdfunding qui manquent . KISSKISSBANKBANK ULULE...

Dans tous les cas, il me faut faire un résumé court du projet. C'est pas facile du tout. souvent des choses évidentes pour une personne sont incomprises par une autre.
(Meme moi, j'ai souvent du mal à me relire c'est incroyable mais vrai !!!!!!!!!!!!!!!)
Et si ont veut être (presque) parfaitement compris, c'est pas avec 659 messages !

J'ai envie de modifier dans ce sujet BATIR DES STUDIOS simplement le post #1
Donc je l'efface totalement et petit à petit je le réecrit. jours aprés jours, Pour qu'il devienne tout simplement CLAIR COMME DE L'EAU DE ROCHE

Pour les commentaires... ils seront comme toujours à la fin des 3 ou 4 pages du sujet. (ainsi les commentaires ne feront pas interférence pour rendre le tout imbuvable )
Et donc une bonne nouvelle : ne pas se priver de poster. (d'ailleurs il n'y à plus d'indésirables- qu'ils se défoulent s'ils en ont le besoin)

On lis le 1er post ( et les 3 ou 4 derniers posts du sujet ) ... voilà le nouveau mode d'emploi !