batir des STUDIOS

Message

pierga · #51 Message par **pierga** » 03 mai 2023, 08:30

A tous les bannis de ce sujet......... Pour pouvoir bénéficier de la probable amnistie du 14 Juillet prochain... c'est bien d'éviter de poster entre temps.

Vivement le 14 Juillet!!!

Autre chose : Bien relire le post #48 que je modifie de temps en temps. Et ça c'est le plus important !

ddv · #52 Message par **ddv** » 03 mai 2023, 09:31

Encore un projet qui va finir à la poubelle ..
Les gens qui vivent en studio, c'est souvent par contrainte car en ville. Si c'est pour habiter en grande banlieue, ou au milieu de nulle part, ça n'interessera personne, sachant que personne (à part Ben92) n'a de projet de vivre toute sa vie dans un studio.
Je rajouterais que ton comportement non-democratique ne donne pas envie de t'avoir comme associé.

Ben92 · #53 Message par **Ben92** » 03 mai 2023, 10:04

ddv a écrit : ↑
03 mai 2023, 09:31
Encore un projet qui va finir à la poubelle ..
Les gens qui vivent en studio, c'est souvent par contrainte car en ville. Si c'est pour habiter en grande banlieue, ou au milieu de nulle part, ça n'interessera personne, sachant que personne (à part Ben92) n'a de projet de vivre toute sa vie dans un studio.
Je rajouterais que ton comportement non-democratique ne donne pas envie de t'avoir comme associé.

Toi ça se voit que tu ne vis pas en IDF. Un studio de ~25 m2 c'est au moins 900€/mois à Paris et au moins 750 en proche banlieue (et je parle de prix minimum, des trucs dans un environnement pas top). C'est hors de portée pour un jeune travailleur qui vit seul et qui n'a pas un salaire de cadre. C'est pour ça que les colocations à Drancy ou Sevran ont beaucoup de succès, c'est la seule chose que peuvent se payer beaucoup de jeunes travailleurs (comprendre jeuenes jusqu'à 35 ans parfois...) . Ca ne plait pas à tous loin de là, notamment les provinciaux qui aimeraient habiter un endroit plus calme, moins dense. Je n'ai guère de doute sur l'afflux e candidatures pour un studio "box" de 25m2 loué dans les 500€/mois en zone pavillonnaire de grande banlieue pas trop loin d'une gare RER, sutout s'il y a quelques arbustes et des rosiers Jardiland (c'est C0n mais c'est important pour que certains provinciaux aient envie d'y habiter). Ce qui ne veut pas dire que le projet de Pierga n'est pas semé d'embuches :
- trouver un terrain abordable en zone pavillonnaire à moins de 1.5 km d'une gare RER, c'est pas gagné
- la construction en elle-me^me, avec des normes drastiques à respeter et des artisants qui sous-sous traitent à des sans-papier qui connaissent rien
- les atorisations auprès de la mairie,
- le raccordemnt au tout à l'égout
- le financement
- la commercialisation
- oute le côté adminstartif/juridique
- plein d 'autres trucs
Il y a besoin une multitude de métiers, tout ça fait en amateur me semble très risqué.

pierga · #54 Message par **pierga** » 03 mai 2023, 10:21

J'ai bien fait de ne pas bannir Ben 92... car, bien que j'ai compris qu'il a, pour raisons personnelles, déjà renoncé à participer au projet
au moins il prend le temps de bien y réfléchir. Et Post des message de plus d'une ligne .( une ligne c'est toujours rien...sauf embrouille de l'ensemble)
J'ai donc plusieurs réponses à faire. (a suivre très bientôt)

pierga · #55 Message par **pierga** » 03 mai 2023, 10:30

ddv a écrit : ↑
03 mai 2023, 09:31
Encore un projet qui va finir à la poubelle ..
Les gens qui vivent en studio, c'est souvent par contrainte car en ville. Si c'est pour habiter en grande banlieue, ou au milieu de nulle part, ça n'interessera personne, sachant que personne (à part Ben92) n'a de projet de vivre toute sa vie dans un studio.
Je rajouterais que ton comportement non-democratique ne donne pas envie de t'avoir comme associé.

Qualifier mon comportement de non démocratique... alors que si le projet voit le jour... mon premier soucis sera de faire participer tout le monde à la finalisation du projet... !!!
Bien sur il faudra une personne volontaire pour conduire le projet... et qui te dit que ce sera moi ? Relit tous mes textes, le mot démocratie y est en bonne place.

Autre chose : qui te parle d'habiter toute sa vie dans un studio de 13 m3 (moi je l'ai fait dans ma jeunesse. quelques années comme c'est souvent le cas pour bien des gens de région parisienne) Etudiants ou autres.

#56 Message par **kaz** » 03 mai 2023, 11:10

henda a écrit : ↑
03 mai 2023, 07:24
Un deux pièces constitué d'une pièce à vivre et d'une chambre pour la voiture donc.

pierga · #57 Message par **pierga** » 03 mai 2023, 11:29

Henda est bannie et KAZ...ca va pas tarder

Les messages d'une ligne... c'est nul. On à la preuve ici

Ok si je banni tout le monde je vais me retrouver tout seul ! mais comme on dit : mieux vaut être seul que mal accompagné. c'est la philosophie du jour.

dioubiban · #58 Message par **dioubiban** » 03 mai 2023, 13:20

Ben92 a écrit : ↑
03 mai 2023, 10:04
- trouver un terrain abordable en zone pavillonnaire à moins de 1.5 km d'une gare RER, c'est pas gagné

c'est introuvable....
ça se vend au plus offrant...
le plus offrant construit en hauteur...
les lapins dans leurs clapiers paieront plein de taxes...
si pas assez de clapiers au m2 lau sol la mairie préemptera pour trouver un promoteur de clapier plus performant.

je retourne sur mon banc

PACA · #59 Message par **PACA** » 03 mai 2023, 15:19

dioubiban a écrit : ↑
03 mai 2023, 13:20

Ben92 a écrit : ↑
03 mai 2023, 10:04
- trouver un terrain abordable en zone pavillonnaire à moins de 1.5 km d'une gare RER, c'est pas gagné

c'est introuvable....
ça se vend au plus offrant...
le plus offrant construit en hauteur...
les lapins dans leurs clapiers paieront plein de taxes...
si pas assez de clapiers au m2 lau sol la mairie préemptera pour trouver un promoteur de clapier plus performant.

je retourne sur mon banc

Il y a une possibilité mais il faut bosser => viabiliser un terrain constructible
1 - trouver un terrain inaccessible en voiture, éventuellement avec une semi ruine
2 - racheter les parcelles qui permettent l'accès => créer une route
.... etc

Critères : couverture réseau fibre + gare sncf

Rappel d'une évidence importante : le temps de négociation c'est de l'argent, négocier est un savoir faire

dioubiban · #60 Message par **dioubiban** » 03 mai 2023, 16:52

PACA a écrit : ↑
03 mai 2023, 15:19

dioubiban a écrit : ↑
03 mai 2023, 13:20

Ben92 a écrit : ↑
03 mai 2023, 10:04
- trouver un terrain abordable en zone pavillonnaire à moins de 1.5 km d'une gare RER, c'est pas gagné

c'est introuvable....
ça se vend au plus offrant...
le plus offrant construit en hauteur...
les lapins dans leurs clapiers paieront plein de taxes...
si pas assez de clapiers au m2 lau sol la mairie préemptera pour trouver un promoteur de clapier plus performant.

je retourne sur mon banc
Il y a une possibilité mais il faut bosser => viabiliser un terrain constructible
1 - trouver un terrain inaccessible en voiture, éventuellement avec une semi ruine
2 - racheter les parcelles qui permettent l'accès => créer une route
.... etc

Critères : couverture réseau fibre + gare sncf

Rappel d'une évidence importante : le temps de négociation c'est de l'argent, négocier est un savoir faire

On est d'accord : ramene moi LES terrains et un accord de vente de principe de tous les vendeurs avec des conditions suspensives sur 2 ans mini au cas ou un truc fasse capoter le bouzin et on peut commencer à causer projet...

Donc on va répondre au QUI de Pierga : une bande de gens qui se connaissent pas et qui veulent collectivement se lancer dans la promotion immobiliere en grande banlieue parisienne.

pierga · #61 Message par **pierga** » 03 mai 2023, 17:20

Dioubiban veut sans doute être cité 2 fois dans la liste des indésirables sur ce sujet !
Je ne répond plus à aucun de ses posts. Point final. J'ignore, je méprise

(comme dans un singe en hiver , Gabin et Belmondo... les princes de la cuite

)

Et je me proccupe du vrai sujet : batir des studios.

J'ai un lien a donner qui concerne les garages. (sans studios accolés) mais le sujet est très bien abordé et détaillé https://www.investir-garages.com/qui-suis-je/ et il ne parle pas de construction. mais d'achat de garages existants.

Et pour la récré :https://www.youtube.com/watch?v=WksRcwcLXZc

IMMOLOLO · #62 Message par **IMMOLOLO** » 03 mai 2023, 20:58

dioubiban a écrit : ↑
03 mai 2023, 08:19

IMMOLOLO a écrit : ↑
02 mai 2023, 19:41
Nous aussi on regrette hein, parce que franchement t'as de bonnes idées, si tu refuses notre aide c'est moche. après tout ce qu'on a fait pour toi
te bile pas on est indésirable sur le fil donc je suppose qu'il ne peut plus te lire. On est trop des maiprizans en vrai.

En vrai ça ne serait pas neuropsychique ? Au-delà de nos compétences, c'est trop violent

pierga · #63 Message par **pierga** » 04 mai 2023, 07:46

On zappe les messages des "indésirables" Qu'ils se défoulent si ça leur plait.

J'ai fait des ajouts à mon tout premier message. #1 C'est bien de le relire de temps en temps.

L2L · #64 Message par **L2L** » 04 mai 2023, 10:05

Boeuf1803 a écrit : ↑
29 avr. 2023, 09:45

pierga a écrit : ↑
29 avr. 2023, 08:53
Immololo... toi aussi tu est indésirable dans ce sujet.
Non les containers c’est une vraie solution. Déjà utilisée pour faire du logement étudiant, et ça fonctionne très bien. En plus c’est très économique. Tu peux les empiler pour tripler la rentabilité du foncier. Le coût de revient d’un conteneur aménagé est d’environ 1500€/m2. Le container « standard » fait 14m2 soit un peu plus de 20k€ aménagé.

(Pour la modération. Téléphone réparé, j’ai retrouvé l’accès à mon pseudo)

Le prix d'un container 40' neuf c'est déjà entre 10 et 15 K€.....Tu m'expliques comment tu l'aménages avec ce qu'il te reste ?

L2L · #65 Message par **L2L** » 04 mai 2023, 10:07

pierga a écrit : ↑
04 mai 2023, 07:46
On zappe les messages des "indésirables" Qu'ils se défoulent si ça leur plait.

J'ai fait des ajouts à mon tout premier message. #1 C'est bien de le relire de temps en temps.

En fait est indésirable tous ceux qui ne te disent pas que ton idée est géniale ?

berliner59 · #66 Message par **berliner59** » 04 mai 2023, 10:12

L2L a écrit : ↑
04 mai 2023, 10:07

pierga a écrit : ↑
04 mai 2023, 07:46
On zappe les messages des "indésirables" Qu'ils se défoulent si ça leur plait.

J'ai fait des ajouts à mon tout premier message. #1 C'est bien de le relire de temps en temps.
En fait est indésirable tous ceux qui ne te disent pas que ton idée est géniale ?

pierga · #67 Message par **pierga** » 04 mai 2023, 10:15

Oui c'est ça.
Les fait sont là ... Inventer une nouvelle facon de batir (sans se ruiner).. Meme Einstein n'a pas fait... Donc il faut bien en voir la portée
GENIAL Pierga... Je confirme

Dans quelques années je serai dans le Larousse..... Copernic, Pasteur, Napoléon, Pierga... Je me met en fin de liste, par modestie tout simplement .

dioubiban · #68 Message par **dioubiban** » 04 mai 2023, 10:18

pierga a écrit : ↑
04 mai 2023, 10:15
Oui c'est ça.
Les fait sont là ... Inventer une nouvelle facon de batir (sans se ruiner).. Meme Einstein n'a pas fait... Donc il faut bien en voir la portée
GENIAL Pierga... Je confirme

Fais gaffe quand tu sors de chez toi, n'accepte une boisson que si on l'ouvre devant toi, regarde bien avant de traverser une route. Ne prends jamais le meme chemin pour aller et venir et évite toute routine.
Ton idée est révolutionnaire et va à l'encontre des lobbys. La filiere du BTP se retrouve menacée. Faudrait pas que tu finisses coulé dans du béton.

pierga · #69 Message par **pierga** » 04 mai 2023, 10:26

Au contraire, la filiére BTP va avoir du travail.
Si un millions de personnes se mettent à faire batir chacun un garage plus une serre... ca fait du boulot... mais comme toujours tu dit n'importe quoi... on s'habitue à force.

En attendant je fait des ajouts à mon post #1

Boeuf1804 · #70 Message par **Boeuf1804** » 04 mai 2023, 10:28

L2L a écrit : ↑
04 mai 2023, 10:05

Boeuf1803 a écrit : ↑
29 avr. 2023, 09:45

pierga a écrit : ↑
29 avr. 2023, 08:53
Immololo... toi aussi tu est indésirable dans ce sujet.
Non les containers c’est une vraie solution. Déjà utilisée pour faire du logement étudiant, et ça fonctionne très bien. En plus c’est très économique. Tu peux les empiler pour tripler la rentabilité du foncier. Le coût de revient d’un conteneur aménagé est d’environ 1500€/m2. Le container « standard » fait 14m2 soit un peu plus de 20k€ aménagé.

(Pour la modération. Téléphone réparé, j’ai retrouvé l’accès à mon pseudo)
Le prix d'un container 40' neuf c'est déjà entre 10 et 15 K€.....Tu m'expliques comment tu l'aménages avec ce qu'il te reste ?

Ah je n’en sais rien c’est ce que j’ai trouvé sur le net. C’est peut être 1500€/m2 en plus de l’achat du container.
Auquel cas ça fait une belle différence. Mais bon si ça se fait je suppose que c’est moins cher que de construire en dur…

pierga · #71 Message par **pierga** » 04 mai 2023, 10:31

Autant poser un ALGECO... c'est déja un logement tout fait.

Le seul avantage des conteneurs c'est qu'on peut les superposer... mais il faut un escalier (couteux) et aussi j'imagine l'effet tambour quand on marche... donc isolation phonique...
Restons au raz du sol... au niveau des rosiers de chez Jardiland.

En attendant je fait des ajouts à mon post #1

henda · #72 Message par **henda** » 04 mai 2023, 11:59

L2L a écrit : ↑
04 mai 2023, 10:07

pierga a écrit : ↑
04 mai 2023, 07:46
On zappe les messages des "indésirables" Qu'ils se défoulent si ça leur plait.

J'ai fait des ajouts à mon tout premier message. #1 C'est bien de le relire de temps en temps.
En fait est indésirable tous ceux qui ne te disent pas que ton idée est géniale ?

IMMOLOLO lui a donné une note de 5/5 et malgré tout il est toujours indésirable.

maud lepage 75 · #73 Message par **maud lepage 75** » 04 mai 2023, 12:12

sinon il y a ça : https://www.youtube.com/watch?v=MletR6ZTALw

La Nouvelle Maison À 10 000 Euros De Tesla Au Service Du Développement Durable

pierga · #74 Message par **pierga** » 04 mai 2023, 18:11

Le titre de la video... maison à 10 000 euros... et dans la video c'est 50 000 euros !!! de la magie... ils sont fort ces Américains.

Et le cout du terrain... c'est zappé !
Et le cout des raccordements EDF - eau - tout à l'égout... encore zappé !
Permis de construire... connait pas.
Appeler cette boite à sardines une tiny house ok............. mais c'est pas vraiment tiny cout ! rien d'original en fait.
Il empile 3 box et on est a 250 000 euros tout compris.

Et la grue géante, et le camion avec remorque porte char , c'est pas vraiment écolo tout ça !
Et le garage pour abriter la Tesla... avec tout ses gadgets électroniques qui craignent l'humidité ( une auto de 2 tonnes pour transpôrter un adulte de 75 kg !!!)
Et affirmer que ce sont des matériaux durable... ok mais les parpaings eux ont fait leur preuve de durabilité.

Seul point positif... Elon Musk à compris que vivre dans une maison de 300 ou 400 m2... ça n'a pas grand intérêt.

On en reste aux studios de 15 ou 30 m2 à prix de 30 000 euros ou 40 000 maxi et cela tout compris (même le terrain en banlieue parisienne.! meme les raccordements ! )
Un crédit pour cette petite somme c'est surement moins de 100 euros mensuel. (selon la durée)

Et pour la récré :https://www.youtube.com/watch?v=t6-89Y1G56Q

L2L · #75 Message par **L2L** » 05 mai 2023, 05:40

pierga a écrit : ↑
04 mai 2023, 18:11
Le titre de la video... maison à 10 000 euros... et dans la video c'est 50 000 euros !!! de la magie... ils sont fort ces Américains.

Et le cout du terrain... c'est zappé !
Et le cout des raccordements EDF - eau - tout à l'égout... encore zappé !
Permis de construire... connait pas.
Appeler cette boite à sardines une tiny house ok............. mais c'est pas vraiment tiny cout ! rien d'original en fait.
Il empile 3 box et on est a 250 000 euros tout compris.

Et la grue géante, et le camion avec remorque porte char , c'est pas vraiment écolo tout ça !
Et le garage pour abriter la Tesla... avec tout ses gadgets électroniques qui craignent l'humidité ( une auto de 2 tonnes pour transpôrter un adulte de 75 kg !!!)
Et affirmer que ce sont des matériaux durable... ok mais les parpaings eux ont fait leur preuve de durabilité.

Seul point positif... Elon Musk à compris que vivre dans une maison de 300 ou 400 m2... ça n'a pas grand intérêt.

On en reste aux studios de 15 ou 30 m2 à prix de 30 000 euros ou 40 000 maxi et cela tout compris (même le terrain en banlieue parisienne.! meme les raccordements ! )
Un crédit pour cette petite somme c'est surement moins de 100 euros mensuel. (selon la durée)

Et pour la récré :https://www.youtube.com/watch?v=t6-89Y1G56Q

Devons nous en conclure que Elon Musk sera un indésirable sur ce topic ?

pierga · #76 Message par **pierga** » 05 mai 2023, 07:23

Pas plus indésirable que L2L qui aurait pu eviter une citation qui encombre cette file.
Mais bon, je renonce à réglementer l'usage des citations... faire un clic c'est la solution de facilité... hélas.

Mon post #1 reste l'essentiel de ce sujet.
Je vais de ce pas encore le fignoler ... et le compléter. (fignoler aux petits oignons)

henda · #77 Message par **henda** » 05 mai 2023, 07:35

Les citations permettent de figer le texte auquel on répond. Ça évite de ne plus rien comprendre à la discussion quand certains modifient les messages publiés avant les réponses... C'est un forum, pas un wiki.

pierga · #78 Message par **pierga** » 05 mai 2023, 07:45

Allons, allons... j'ai pas besoin de te citer pour te dire que tu poste des âneries

pierga · #79 Message par **pierga** » 05 mai 2023, 14:52

Et si on retournait à notre sujet , BATIR des STUDIOS ?

Pour m'aider c'est bien de poser des questions (ou des suggestions) ou de donner une note comme je l'avait déjà demandé.
Sinon sinon.... sinon rien. Non je n'abandonne pas, l'idée est trop bonne

pierga · #80 Message par **pierga** » 06 mai 2023, 08:04

Et en attendant, j'ai une forte envie de démarrer en parallèle un nouveau sujet !

Son titre DE TOUT UN PEU

Une idée qui nous vient le matin en se rasant ?... on va pouvoir la partager

Il n'y aura pas de "hors sujet" ... simplement on fait court...
Ex : un truc qu'on entend à la radio... et qui nous inspire une idée de commentaire.

DE TOUT UN PEU C'est ti une bonne idée ? (merci de répondre )

PACA · #81 Message par **PACA** » 06 mai 2023, 08:13

Pour mémoire pour les studios : la stratégie fiscale est déterminante... vente, location, vide meublé, elle dépend du patrimoine immobilier actuel.
voir les limites.

pierga · #82 Message par **pierga** » 06 mai 2023, 08:24

La "stratégie fiscale" c'est selon la situation de chacun.
Mais la revente immédiate du studio est certainement la plus simple.(avec un peu de black...peut-etre) pour éviter des trop fortes imposition sur les plus-values

C'est vrais que 5 millions de fonctionnaires, faut bien les payer.. .Et tous vous dirons qu'ils sont pas assez nombreux dans leur service ! 6 millions ce serait mieux !
Heureusement que l'on à inventé l'informatique pour l'efficacité des taches.
----------------------------------------------------------
Autre chose :
En région parisienne, l'achat du terrain c'est au minimum 50% du cout total de la construction... on est tous d'accord sur ce point.
et c'est vrais, meme en grande banlieue.

J'ai pourtant une solution originale qui peut réduire à disons 20% le cout du terrain.
Cette solution VRAIMENT INTERESSANTE je l'ai déja précisée dans mes textes précédents. qui s'en souvient ???

pimono · #83 Message par **pimono** » 06 mai 2023, 13:11

PACA a écrit : ↑
03 mai 2023, 15:19

Il y a une possibilité mais il faut bosser => viabiliser un terrain constructible
1 - trouver un terrain inaccessible en voiture, éventuellement avec une semi ruine
2 - racheter les parcelles qui permettent l'accès => créer une route
.... etc

Pourquoi acheter du terrain ? Pierga n'a qu'à construire ou poser ses contenaires empilés les uns sur les autres sur un parking LIDL, en plus, s'il y a des bornes de recharge à coté, il aura l’électricité gratos.

pierga · #84 Message par **pierga** » 06 mai 2023, 17:44

Bravo Pimono... tu mérite toi aussi d'etre inscrit au tableau des indésirables (bientot ce sara complet .... postez vites vos âneries)

Boeuf1804 · #85 Message par **Boeuf1804** » 06 mai 2023, 18:38

pimono a écrit : ↑
06 mai 2023, 13:11

PACA a écrit : ↑
03 mai 2023, 15:19

Il y a une possibilité mais il faut bosser => viabiliser un terrain constructible
1 - trouver un terrain inaccessible en voiture, éventuellement avec une semi ruine
2 - racheter les parcelles qui permettent l'accès => créer une route
.... etc
Pourquoi acheter du terrain ? Pierga n'a qu'à construire ou poser ses contenaires empilés les uns sur les autres sur un parking LIDL, en plus, s'il y a des bornes de recharge à coté, il aura l’électricité gratos.

+1.
Encore moins cher:

Tu peux l’installer dans n’importe quel jardin public. Accès à l’eau avec les fontaines / plans d’eau. Pour l’électricité des solutions existent

En plus c’est écolo comme attitude. Et ça résout les problèmes de transports. Ton idée n’a aucun avenir jeune Pierga

pierga · #86 Message par **pierga** » 07 mai 2023, 07:24

La liste des indésirables doit elle s'allonger indéfiniment ? Ce serai vraiment dommage.
Bon c'est vrai que nous débordons tous d'esprit et d'humour...
Poster dans un sujet qui nous interesse pas... ça n'a pas de sens ! dommage que je n'ai pas la possibilité d'effacer tous les messages inutiles qui rendent pénible la lecture du sujet.
Mais quand on lit ce qu'on lit, et que l'on voit ce que l'on voit... faut se forcer pour ne pas s'inquiéter un peu. Juste un peu. Mais c'est la règle du jeu.
--------------------------------------------------------------

Je rappelle ma question :
En région parisienne, l'achat du terrain c'est au minimum 50% du cout total de la construction... on est tous d'accord sur ce point.
et c'est vrai , même en grande banlieue.

J'ai pourtant une solution originale qui peut diviser par 2 ou 3 le cout du terrain.
Cette solution VRAIMENT INTERESSANTE je l'ai déjà précisée dans mes textes précédents. qui s'en souvient ???

pierga · #87 Message par **pierga** » 07 mai 2023, 09:58

Donc je donne la réponse à ma question :
Il faut s'installer dans une zone artisanale (et si possible gérée par une mairie)

pimono · #88 Message par **pimono** » 07 mai 2023, 12:32

pierga a écrit : ↑
07 mai 2023, 09:58
Donc je donne la réponse à ma question :
Il faut s'installer dans une zone artisanale (et si possible gérée par une mairie)

Pourquoi tu ne prends pas contact avec Hidalgo pour proposer ton projet de studio à la place du marché des chalets de Noel qu'ils ont viré des Champs Elysées ?

pierga · #89 Message par **pierga** » 08 mai 2023, 06:56

Immololo et Doubibian... eux , ont la gentillesse de ne pas encombrer ce sujet !....... de posts sans queue ni tete !

C'est vrai que j'aime bien un peu d'humour, mais je le préfère quand il est pas trop... oui plutôt fin. faut faire un effort. ne pas poster qu'un seule ligne.
Comme dirait l'autre : peut mieux faire !

PACA · #90 Message par **PACA** » 08 mai 2023, 07:29

Plus sérieusement dans le sujet.

Pour l'immobilier ce qui est primordial c'est l'emplacement, quels sont les facteurs qui ont(vont) bouleversé la valeur des emplacements :
- la voiture électrique => certains quartiers seront moins pollués
- les pistes cyclables
- le télétravail
- l'exposition
- abondance ou restriction d'eau (prix de l'eau)
- le jardinage en cas de famine + élevage familial : poules, lapins ....
....
- sous toutes réserves, avec moins de visibilité : le réchauffement "global" dit climatique => impact éventuel sur la géothermie ?
Si le réchauffement est global tout se réchauffe, sol et sous sol inclus ?
...

ps : pour cause de famine, dans le passé une partie de mes aïeux ont immigré aux Amériques .... les valeurs des emplacements changent au cours du temps. Rien n'est figé, tout bouge, climat et univers inclus.

pierga · #91 Message par **pierga** » 08 mai 2023, 07:45

Une maison de 200 000 euros ou une petite construction de 30 000 euros...... n'ont pas les même exigences à satisfaire.

Ex : la location à des vacanciers une semaine de temps en temps (l'été) On se moque un peu de l'isolation.

Si le but est la revente rapide... encore moins de contraintes

PACA · #92 Message par **PACA** » 08 mai 2023, 08:12

pierga a écrit : ↑
08 mai 2023, 07:45
Ex : la location à des vacanciers une semaine de temps en temps (l'été) On se moque un peu de l'isolation.

Attention les touristes solvables sont exigeants => piscine ou les pieds dans l'eau + clim ... et tous les gadgets

Cas particulier : en juin, je passe une semaine dans une cabane en bois(très sommaire, juste lavabo wc) mais à 50 mètres de la mer dans la pinède, avec le thermique pas besoin de clim.
Parallèlement je met en location un 3P meublé, libre actuellement, mais pas pour touristes, j'ai pas envie de bosser .... pour une durée entre 6 et 12 mois.

pierga · #93 Message par **pierga** » 08 mai 2023, 08:44

Les 5 ou 6 millions de touristes qui visitent Paris chaque été, ne sont pas tous fait du meme moule.
Aux riches Américains retraités ... le Crillon ou le Meurice.
Au jeunes Hollandais ou Espagnoles... Le camping surpeuplé du Bois de Boulogne suffit !

Chacun fait son choix de sejour selon ses moyens. Des mauvais payeurs, il y en a aussi qui fréquent les 5 étoiles.

PACA · #94 Message par **PACA** » 08 mai 2023, 08:46

Effectivement, dans mon cas c'est la Corse...

pierga · #95 Message par **pierga** » 08 mai 2023, 08:48

Excuses... nos post se sont croisés... je déconnecte.
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Donc pas de clim, pas de baignoire, pas de jacuzzis. Surtout pas... meme pas en réve ! Du simple du peu couteux, et un marché existe pour cela. C'est certain.
Seul LUXE une douche !
Le but du sejour... c'est de visiter le Louvre, le Sauna est vraiment secondaire.

Notre construction de 15 ou 30 m2 (doubles boxes)
c'est bien plus confortable qu'une caravanne de 6 ou 8 m2 vendue pour 5 personnes !
C'est bien mieux qu'une chambre de bonne 8 m2 à 80 000 euros sans douches et WC sur le palier.

pimono · #96 Message par **pimono** » 08 mai 2023, 12:40

pierga a écrit : ↑
08 mai 2023, 08:48

Donc pas de clim, pas de baignoire, pas de jacuzzis. Surtout pas... meme pas en réve ! Du simple du peu couteux, et un marché existe pour cela. C'est certain.
Seul LUXE une douche !

Pourquoi tu fais pas ce genre de projet sur un terrain agricole ? tu fais un coin potager pour séduire la SAFER qui sais pas quoi faire de ses terrains qu'elle préempte et hop, l'affaire est dans la poche !

pierga · #97 Message par **pierga** » 08 mai 2023, 23:48

Donc on zappe les messages de Pimono...OK c'est pas bien difficile. (suffit de s'habituer ) Et retour au sujet !

La construction : 15 m2 + 15 m2 soit 30 m2
Il faut par construction non pas 30 m2 de terrain mais disons....100 m2

Ces 100 m2 si 100 euros le m2... coutent 10 000 euros
on ajoute la construction ... 10 000 aussi TOTAL 20 000 euros ! J'ajoute 5000 euros pour EDF et EAU .... 25 000 euros

Ce sont des constructions trés simples et répétitives... éventuellement livrées "brut de décoffrage"

(Le terrain à 200 euros le m2 ? alors 35 000 au total)

Le calcul est bon ? Si oui c'est extraordinaire pour la région parisienne !! Garage +petit studio +petit jardin
Si location, les mensualités du prêt sont remboursées largement.

krachboom · #98 Message par **krachboom** » 11 mai 2023, 21:54

Le calcul est complètement faux...

Le montage est faux...

Quand je serai sur un pc je te donnerai les grandes lignes de tes erreurs... Ou plutôt fausses croyances

coolfonzi · #99 Message par **coolfonzi** » 11 mai 2023, 22:05

pimono a écrit : ↑
08 mai 2023, 12:40

pierga a écrit : ↑
08 mai 2023, 08:48

Donc pas de clim, pas de baignoire, pas de jacuzzis. Surtout pas... meme pas en réve ! Du simple du peu couteux, et un marché existe pour cela. C'est certain.
Seul LUXE une douche !
Pourquoi tu fais pas ce genre de projet sur un terrain agricole ? tu fais un coin potager pour séduire la SAFER qui sais pas quoi faire de ses terrains qu'elle préempte et hop, l'affaire est dans la poche !

On se croirait à St Brevin.

Ben92 · #100 Message par **Ben92** » 11 mai 2023, 22:24

@Pierga
J'ai une idée.Tu achètes un terrain non constructible quelconque à pas cher. Tu construis quelques box, studios, whatever, et c'est la le coeur de l'idée : tu loges des migrants en faisant copain copain avec les assocs. Quand les pouvoirs publics voudront détruire tes box illégaux, tu convoques les médias qui se feront un plaisir de défendre tes constructions llégales. Tu auras meme des militantes woke qui s'enchaineront a tes box si les tracopelles se font trop menaçants.
Une fois que la pression médiatique retombe, tu vires les migrants ou tu en gardes un ou deux à peu près civilisés manière de, et tu loues tes box tranquillou.