[UNIK] Recherches actives & Signatures compromis : 93

[toto78]

Il a bien bossé Gus. Il devrait avoir des fonctions ici, je sais pas moi, admin' ou un truc comme ça.

[Pepelsky]

Ca devrait être signé depuis le temps mais on a pas de news !

Signature dans environ 15 jours en ce qui me concerne

N'hésite pas à venir nous narrer ton soulagement à la remise des clés.

Ainsi ce forum ne sera plus qu'un désagréable mais lointain mauvais souvenir.

tu rigoles ! je ne me m'adresserai plus à des locataires alors !

T'as raison, je n'ai même pas encore signé que j'ai déjà de la pitié pour les locataires qui restent!
Vivement la prochaine bulle...

[toto78]

Eh ho ça fait un peu sortie de mitard vot' discours.

[Hippopotameuuu]

J'ai abandonné le statut de propriétaire pour celui de locataire. Cela fonctionne dans ce sens?

On a un thread dédié?

Wouép.

viewtopic.php?f=207&t=86201

[slash33]

Il a bien bossé Gus. Il devrait avoir des fonctions ici, je sais pas moi, admin' ou un truc comme ça.

Pourquoi pas "moteur de recherche"?

[toto78]

Bien vu !

[Gustave de Nancy]

Bienvenu à
Stellar: (2012) en recherche active viewtopic.php?p=1827583#p1827583

[Hourvari]

C'est marrant, moi qui suis en recherche active, je n'ai jamais eu l'honneur d'être porté sur la lista, il est vrai que je le refuse, tant ça fait honte.

[Gustave de Nancy]

T'as qu'à nous dire ce que tu visites et que tu loupes des ventes parceque tu t'accroches pour 3 k€ sur une négociation.

Ainsi tu auras ton groin sur le hall of fame

[Hourvari]

J'ai dit souvent que je ne le voulais pas.

Et puis l'immo, c'est intime, ça ne se raconte pas, depuis que Gus en fait mauvais usage.

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à
vpl: (2008) en recherche active viewtopic.php?p=1828917#p1828917

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à olvforet: (2012) en négociation viewtopic.php?f=195&t=87777&p=1829839#p1829839

[Hourvari]

On en serait à combien de spéculateurs,dans le tas?

[Hippopotameuuu]

Ben ; 100% c'te blague.

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à
kalimero94: (2006) viewtopic.php?p=1829911#p1829911

Qui nous annonce la signature de son terrain

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à evaristha: (2013) En recherche active viewtopic.php?p=1830444#p1830444

[Suricate]

T'as qu'à nous dire ce que tu visites et que tu loupes des ventes parceque tu t'accroches pour 3 k€ sur une négociation.

Ainsi tu auras ton groin sur le hall of fame

viewtopic.php?p=1828416#p1828416

je cherchais alors que caro était encore pucelle (enfin, j’imagine les choses ainsi ), simplement entre perdre probablement 300 000 € et perdre mon épouse, je choisis de perdre les zeuros, je n'ai pas pour eux les mêmes sentiments.

Si c'est pas de l'aveu de recherche active je sais pas ce que c'est...

[Gustave de Nancy]

T'as qu'à nous dire ce que tu visites et que tu loupes des ventes parceque tu t'accroches pour 3 k€ sur une négociation.

Ainsi tu auras ton groin sur le hall of fame

viewtopic.php?p=1828416#p1828416

je cherchais alors que caro était encore pucelle (enfin, j’imagine les choses ainsi ), simplement entre perdre probablement 300 000 € et perdre mon épouse, je choisis de perdre les zeuros, je n'ai pas pour eux les mêmes sentiments.

Si c'est pas de l'aveu de recherche active je sais pas ce que c'est...

Paumer 300 000 € !
Imagine ce que ce serait si c'était un krach

Allez hourvari décoré

hourvari: (2012) En recherche active viewtopic.php?p=1828416#p1828416

[Hourvari]

Je demande mon retrait de la liste indigne.

Sinon, je travaille en général sur du -150 000€ au minimum. Pas sur du -3K€.

[Gustave de Nancy]

Je demande mon retrait de la liste indigne.

Je ne te permets pas

[Hourvari]

Alerte modo, je refuse d'être mis au pilori.

[Gustave de Nancy]

Je remplacerai par Immofurax si tu veux

[Hourvari]

Je remplacerai par Immofurax si tu veux

Lui, l'est déjà au pilori, alors ça ne le gênera pas.

[Hippopotameuuu]

Alerte modo, je refuse d'être mis au pilori.

Dans votre cas d’espèce on fini "Au tourne-broche", présomptueux en plus !

[Hourvari]

Moi, je ne me prends pas pour un sanglier, Mööössieur!

[kievor]

Moi aussi je suis sur le point de sauter le pas.

Je ne peux pas faire de mon cas une généralité, mais je suis une preuve de la « non-étanchéité » des marchés immobiliers. Je visais depuis 3 ans une grande maison dans un quartier bourgeois d’une ville moyennement dynamique, un peu l’achat d’une vie, mais je me rends à l’évidence, dans moins coin ça baisse depuis 2008 mais très lentement, et d’autant plus lentement que les biens sont grands et chers et donc vendus par des vendeurs de confort sans souci d’argent.

Mon bail arrive à son terme, et à 35 ans dont 16 de location je n’en peux plus de ramper devant des propriétaires, et comme il y a toujours une bulle, je change mon fusil d’épaule pour acheter une maison plus petite, dans un quartier beaucoup plus standard, avec un remboursement de prêt dont les mensualités pourraient être bien inférieures à mon loyer actuel. Je me dis que c’est le choix le plus raisonnable pour limiter mon exposition à l’immobilier, même si au fond ça me fait un peu mal d’être né à la mauvaise époque.
Bien : Affiché au départ 460 K€ pour 200 m2, aujourd’hui à 390, je fais une offre à 340-350.
Travaux : je suis primo accédant sans expérience en la matière je fixe la limite à 100 k€ (véranda, cuisine, sdb à refaire, un coup de peinture, home-cinéma au sous sol?) je hiérarchiserai si tout n’est pas possible)

Apport possible 300 k€, mais je devrais peut-être en garder 1/3, aucune idée là-dessus, et malheureusement les conseils des banquiers sont « intéressés », vous feriez quoi vous ?

[Gustave de Nancy]

Moi aussi je suis sur le point de sauter le pas.

Je ne peux pas faire de mon cas une généralité, mais je suis une preuve de la « non-étanchéité » des marchés immobiliers. Je visais depuis 3 ans une grande maison dans un quartier bourgeois d’une ville moyennement dynamique, un peu l’achat d’une vie, mais je me rends à l’évidence, dans moins coin ça baisse depuis 2008 mais très lentement, et d’autant plus lentement que les biens sont grands et chers et donc vendus par des vendeurs de confort sans souci d’argent.

Mon bail arrive à son terme, et à 35 ans dont 16 de location je n’en peux plus de ramper devant des propriétaires, et comme il y a toujours une bulle, je change mon fusil d’épaule pour acheter une maison plus petite, dans un quartier beaucoup plus standard, avec un remboursement de prêt dont les mensualités pourraient être bien inférieures à mon loyer actuel. Je me dis que c’est le choix le plus raisonnable pour limiter mon exposition à l’immobilier, même si au fond ça me fait un peu mal d’être né à la mauvaise époque.
Bien : Affiché au départ 460 K€ pour 200 m2, aujourd’hui à 390, je fais une offre à 340-350.
Travaux : je suis primo accédant sans expérience en la matière je fixe la limite à 100 k€ (véranda, cuisine, sdb à refaire, un coup de peinture, home-cinéma au sous sol?) je hiérarchiserai si tout n’est pas possible)

Apport possible 300 k€, mais je devrais peut-être en garder 1/3, aucune idée là-dessus, et malheureusement les conseils des banquiers sont « intéressés », vous feriez quoi vous ?

Bienvenue à toi
kievor: (2012) En cours de négociation viewtopic.php?p=1830991#p1830991

Je plussoie sur l'idée du home cinéma.
Cela te fera un bon projet loisir et une raison de plus pour aller trainer chez les artisans du son à Mulhouse

Pour ton apport, je n'en conserverai pas autant sachant que ta mensualité sera bien en dessous de ton loyer, tu auras toute facilité pour te reconstituer une épargne solide tout en améliorant ton train de vie.
Garde 50k€ de coté qui ne rapporteront encore moins demain qu'hier...

[ex-futurpigeon]

Bonjour,
Acte définitif signé la semaine dernière, je ne donnerai pas de détail précis, question de confidentialité.
Il aura fallu une trentaine de visites en 4 ans pour trouver le bien qui nous correspond, le tout financé (en parti) par des conditions bancaires exceptionnelles : 3,05% TEG sur 20 ans.
Nous aurons un cout du crédit de 94 K€ sur 20 ans à comparer aux 91 K€ que nous avons versé à nos propriétaires ces 6 dernières années…
C'est un bien de qualité comme disent les AI, bel haussmanien à rénover partiellement, avec séjour de 28m2, 2 chambres, 2,90M hauteur sous plafond, étage élevé avec ascenseur, parquet, moulures, cheminées, sans vis à vis, tous commerces, métro à moins de 10 min à pied.
Le prix : 10% en-dessous du prix moyen m2 notaire de la zone.
L'opportunité très intéressante de cet appart est d'être au 4ème étage sur 5 avec au-dessus un F1 de 28m2 que le propriétaire est prêt à nous revendre dans quelques années pour pouvoir un faire un duplex de 5 belles pièces.
Nous achetons avant tout pour nous loger, dans un coin chic de l'est parisien (le triangle d'or…à qques pas du bois) que nous adorons dans lequel nous ne serons pas à l'étroit avant 8-10 ans, et en aucun cas pour spéculer.

Convaincu de l'existence d'une bulle, je ne crois pas à un futur krach mais à un long dégonflement.
Je constate autour de moi qu'un paquet de trentenaires achètent ou ne rêvent que d'acheter, personne ne remet en cause les prix et tous mettent en place des "tactiques" pour pouvoir acheter (don parental, 1% logement, prêt patronal, ptz, etc…), les taux bancaires extrêmement bas faisant le reste, le moindre couple de primo a 350K€ minimum de budget.

Je précise que jusqu'à la visite de ce bien, nous n'avons jamais eu la moindre visite "coup de coeur", tous les biens de notre budget étant systématiquement des taudis mal retapés mis en vente à prix d'or.

[lecriminel]

Bien : Affiché au départ 460 K€ pour 200 m2, aujourd’hui à 390, je fais une offre à 340-350.
Travaux : je suis primo accédant sans expérience en la matière je fixe la limite à 100 k€

c'est pas cher, tu es au RSA ?

[lecriminel]

Bonjour,
Acte définitif signé la semaine dernière, je ne donnerai pas de détail précis, question de confidentialité.
Il aura fallu une trentaine de visites en 4 ans pour trouver le bien qui nous correspond, le tout financé (en parti) par des conditions bancaires exceptionnelles : 3,05% TEG sur 20 ans.
Nous aurons un cout du crédit de 94 K€ sur 20 ans à comparer aux 91 K€ que nous avons versé à nos propriétaires ces 6 dernières années…

d'accord, mais tu n'as compté ni l'assurance ni l'immobilisation des fonds apres les 20 ans (et meme avant: tu ne comptes que les interets sur le capital restant de l'emprunt), ni les travaux (donc tu calcules les interets sur une -grosse- partie seulement de l'investissement), ni la probable MV (s'il n'y avait jamais de MV, l'achat ne serait jamais perdant de beaucoup), ni les frais de notaires, ni les frais que comportent la proprieté.
Bref, tu compares 2 choses qui n'ont pas a etre comparées, ou en tout cas pas comme ca.

[lecriminel]

Dépassé 15 ans un achat est pratiquement toujours rentable.

en temps et prix normaux, oui.

Si tu achetes suffisamment cher, tu peux te retrouver avec les seuls interets superieurs au loyer. Et je ne compte ni la moins-value (probable dans cette configuration), ni l'entretien (en moyenne plusieurs milliers d'euros par an).

[Gustave de Nancy]

Bonjour,
Acte définitif signé la semaine dernière, je ne donnerai pas de détail précis, question de confidentialité.
Il aura fallu une trentaine de visites en 4 ans pour trouver le bien qui nous correspond, le tout financé (en parti) par des conditions bancaires exceptionnelles : 3,05% TEG sur 20 ans.
Nous aurons un cout du crédit de 94 K€ sur 20 ans à comparer aux 91 K€ que nous avons versé à nos propriétaires ces 6 dernières années…
C'est un bien de qualité comme disent les AI, bel haussmanien à rénover partiellement, avec séjour de 28m2, 2 chambres, 2,90M hauteur sous plafond, étage élevé avec ascenseur, parquet, moulures, cheminées, sans vis à vis, tous commerces, métro à moins de 10 min à pied.
Le prix : 10% en-dessous du prix moyen m2 notaire de la zone.
L'opportunité très intéressante de cet appart est d'être au 4ème étage sur 5 avec au-dessus un F1 de 28m2 que le propriétaire est prêt à nous revendre dans quelques années pour pouvoir un faire un duplex de 5 belles pièces.
Nous achetons avant tout pour nous loger, dans un coin chic de l'est parisien (le triangle d'or…à qques pas du bois) que nous adorons dans lequel nous ne serons pas à l'étroit avant 8-10 ans, et en aucun cas pour spéculer.

Convaincu de l'existence d'une bulle, je ne crois pas à un futur krach mais à un long dégonflement.
Je constate autour de moi qu'un paquet de trentenaires achètent ou ne rêvent que d'acheter, personne ne remet en cause les prix et tous mettent en place des "tactiques" pour pouvoir acheter (don parental, 1% logement, prêt patronal, ptz, etc…), les taux bancaires extrêmement bas faisant le reste, le moindre couple de primo a 350K€ minimum de budget.

Je précise que jusqu'à la visite de ce bien, nous n'avons jamais eu la moindre visite "coup de coeur", tous les biens de notre budget étant systématiquement des taudis mal retapés mis en vente à prix d'or.

Intéressant
Tu étais initialement sur une recherche de maison à Saint Maure
viewtopic.php?f=176&t=82581

On peut connaitre les raisons de ce changement ?

Topic mis à jour

[Suricate]

Dépassé 15 ans un achat est pratiquement toujours rentable.

Sur la région parisienne c'est assez loin d'être vrai.

[ex-futurpigeon]

Bonjour,
Acte définitif signé la semaine dernière, je ne donnerai pas de détail précis, question de confidentialité.
Il aura fallu une trentaine de visites en 4 ans pour trouver le bien qui nous correspond, le tout financé (en parti) par des conditions bancaires exceptionnelles : 3,05% TEG sur 20 ans.
Nous aurons un cout du crédit de 94 K€ sur 20 ans à comparer aux 91 K€ que nous avons versé à nos propriétaires ces 6 dernières années…
C'est un bien de qualité comme disent les AI, bel haussmanien à rénover partiellement, avec séjour de 28m2, 2 chambres, 2,90M hauteur sous plafond, étage élevé avec ascenseur, parquet, moulures, cheminées, sans vis à vis, tous commerces, métro à moins de 10 min à pied.
Le prix : 10% en-dessous du prix moyen m2 notaire de la zone.
L'opportunité très intéressante de cet appart est d'être au 4ème étage sur 5 avec au-dessus un F1 de 28m2 que le propriétaire est prêt à nous revendre dans quelques années pour pouvoir un faire un duplex de 5 belles pièces.
Nous achetons avant tout pour nous loger, dans un coin chic de l'est parisien (le triangle d'or…à qques pas du bois) que nous adorons dans lequel nous ne serons pas à l'étroit avant 8-10 ans, et en aucun cas pour spéculer.

Convaincu de l'existence d'une bulle, je ne crois pas à un futur krach mais à un long dégonflement.
Je constate autour de moi qu'un paquet de trentenaires achètent ou ne rêvent que d'acheter, personne ne remet en cause les prix et tous mettent en place des "tactiques" pour pouvoir acheter (don parental, 1% logement, prêt patronal, ptz, etc…), les taux bancaires extrêmement bas faisant le reste, le moindre couple de primo a 350K€ minimum de budget.

Je précise que jusqu'à la visite de ce bien, nous n'avons jamais eu la moindre visite "coup de coeur", tous les biens de notre budget étant systématiquement des taudis mal retapés mis en vente à prix d'or.

Intéressant
Tu étais initialement sur une recherche de maison à Saint Maure
viewtopic.php?f=176&t=82581

On peut connaitre les raisons de ce changement ?

Topic mis à jour

St. Maur des fosses était trop éloigné de Paris pour nousaprès réflexion.
Sur le comparatif location / achat et bien comme tout le monde je ne sais pas prédire l avenir donc je suis incapable de connaître les prix de l immo parisien en 2018, 2022 ou 2024, et je crois que ce forum est le bon exemple de la difficulté de prévoir ce genre de choses.

[Gustave de Nancy]

Mise à jour pour toto78 qui passe en mode négociation
Toto78: (2009) En négociation viewtopic.php?p=1832697#p1832697

[cwinchester]

ça y est j'ai acheté en novembre une maison dans la banlieue très proche de Bordeaux, sur Le Haillan (33), proche Eysines, intra rocade (pour ceux qui connaissent).

C'est une maison de 1975 de 200m² sur un petit terrain de 580 m². Pas de travaux à faire, l'interieur avait été renové voici moins de 10 ans, la chaudière est récente, la cuisine équipée, il y avait juste la peinture à refaire dans deux pièces.

J'ai fait mon vautour sur ce coup puisque la vente s'est faite suite à ce qu'on pourrait appeler un malheur, et j’étais le premier à visiter.

Le prix : 340 000 €, sans négociation

Pour cette maison, je me suis endetté sur 25 ans. Je ne voulais pas attendre plus longtemps pour acheter, car même si je ne cherche que depuis un an, j'ai constaté que sur la zone ciblée les prix étaient stagnants, et que je pouvais plus compter dans le futur sur une remontée des taux d'emprunts plutôt que sur une baisse franche des prix.
Le tout rapporté à mon age et mon pouvoir d'achat, il était temps.

Comme tous les acheteurs, j'estime avoir fait une bonne affaire.

Meilleurs voeux à tous et à toutes

[Gustave de Nancy]

ça y est j'ai acheté en novembre une maison dans la banlieue très proche de Bordeaux, sur Le Haillan (33), proche Eysines, intra rocade (pour ceux qui connaissent).

C'est une maison de 1975 de 200m² sur un petit terrain de 580 m². Pas de travaux à faire, l'interieur avait été renové voici moins de 10 ans, la chaudière est récente, la cuisine équipée, il y avait juste la peinture à refaire dans deux pièces.

J'ai fait mon vautour sur ce coup puisque la vente s'est faite suite à ce qu'on pourrait appeler un malheur, et j’étais le premier à visiter.

Le prix : 340 000 €, sans négociation

Pour cette maison, je me suis endetté sur 25 ans. Je ne voulais pas attendre plus longtemps pour acheter, car même si je ne cherche que depuis un an, j'ai constaté que sur la zone ciblée les prix étaient stagnants, et que je pouvais plus compter dans le futur sur une remontée des taux d'emprunts plutôt que sur une baisse franche des prix.
Le tout rapporté à mon age et mon pouvoir d'achat, il était temps.

Comme tous les acheteurs, j'estime avoir fait une bonne affaire.

Meilleurs voeux à tous et à toutes

Félicitations et bienvenue dans ce topic
tu passes directement dans la case signature.

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à cotedusure06: (2012) en recherches active viewtopic.php?p=1836990#p1836990

[olvforet]

Bienvenue à olvforet: (2012) en négociation viewtopic.php?f=195&t=87777&p=1829839#p1829839

Phase de négociation terminée.
Compromis signé et délais de rétraction dépassé, je suis dans le financement en ce moment.

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à olvforet: (2012) en négociation viewtopic.php?f=195&t=87777&p=1829839#p1829839

Phase de négociation terminée.
Compromis signé et délais de rétraction dépassé, je suis dans le financement en ce moment.

C'est mis à jour.
Vous en êtes restés à 13% de négo ?

[olvforet]

Oui, inchangé.

[vpl]

Je suis extrêmement désolé de faire de la peine à Gustave, mais mon vendeur a annulé la signature du compromis la veille, ne voulant pas qu'y soit intégrée le vote par la copropriété d'une autorisation de déposer un PC pour agrandir la maison concernée.
Soit il s'était déjà trouvé sa maison à venir et voulait le fric tout de suite, soi l'agence a continué à faire visiter malgré notre offre, le temps de trouver un acheteur ferme...

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à
guzy1971: (2010) sous compromis viewtopic.php?p=1838937#p1838937

[Gustave de Nancy]

Bienvenue à
ddb: (2009) en recherche active viewtopic.php?p=1839091#p1839091

[immopaul]

Vu ma date d'inscription, je pense que le jour où je vais craquer, tu vas faire un post en taille 150.

[ddb]

Bienvenue à
ddb: (2009) en recherche active viewtopic.php?p=1839091#p1839091

LOL pire je les lisais depuis 2007 (Gachou file inside)

[Gustave de Nancy]

Vu ma date d'inscription, je pense que le jour où je vais craquer, tu vas faire un post en taille 150.

Tu as quelque chose à confesser ?

[immopaul]

Vu ma date d'inscription, je pense que le jour où je vais craquer, tu vas faire un post en taille 150.

Tu as quelque chose à confesser ?

Pas encore, mais ça finira par arriver un jour.

[olmostoline]

Gus', tu prévois un événement pour le 100° inscrit sur ta file ?

[immopaul]

Gus', tu prévois un événement pour le 100° inscrit sur ta file ?

Frais de notaire offerts ?