[UNIK] Recherches actives & Signatures compromis : 93

Message

Hourvari · #1101 Message par **Hourvari** » 31 janv. 2014, 14:33

lecriminel a écrit :
Hippopotameuuu a écrit :Ca se bouscule :
geronimo a écrit : J'ai une opportunité sur l'achat d'un appartement de type 3 pièces avec garage et cave plus la cuisine équipée, de fin 2012. Donc pratiquement neuf.
viewtopic.php?p=1848213#p1848213
pour une fois on a l'evolution du prix: -23% soit -60.000 euros en un peu plus d'un an.

C'est une séparation!

lecriminel · #1102 Message par **lecriminel** » 31 janv. 2014, 15:36

Hourvari a écrit :C'est une séparation!

et ? ils auraient pu vendre plus cher s'ils etaient toujours ensemble ?

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :
Hourvari a écrit :C'est une séparation!
et ? ils auraient pu vendre plus cher s'ils etaient toujours ensemble ?

Oui

Gpzzzz · #1104 Message par **Gpzzzz** » 31 janv. 2014, 15:43

Gustave de Nancy a écrit :
lecriminel a écrit :
Hourvari a écrit :C'est une séparation!
et ? ils auraient pu vendre plus cher s'ils etaient toujours ensemble ?
Oui

cette vente sera retiré du périmètre pour les statistiques des notaires..

lecriminel · #1105 Message par **lecriminel** » 31 janv. 2014, 15:45

Gustave de Nancy a écrit :
lecriminel a écrit :
Hourvari a écrit :C'est une séparation!
et ? ils auraient pu vendre plus cher s'ils etaient toujours ensemble ?
Oui

ah bon ?

et comment ?
est ce qu'ils ne peuvent pas nier se separer pour faire remonter le prix ?

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :
lecriminel a écrit :
Hourvari a écrit :C'est une séparation!
et ? ils auraient pu vendre plus cher s'ils etaient toujours ensemble ?
Oui
ah bon ?
et comment ?
est ce qu'ils ne peuvent pas nier se separer pour faire remonter le prix ?

Bah oui
En vendant plus cher.

Une autre question ?

lecriminel · #1107 Message par **lecriminel** » 31 janv. 2014, 16:27

Gustave de Nancy a écrit : Bah oui
En vendant plus cher.
Une autre question ?

comment ils font pour vendre plus cher comme mariés que le maximum qu'ils ont reussi a en tirer comme vendeurs divorcés ?

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :
Gustave de Nancy a écrit : Bah oui
En vendant plus cher.
Une autre question ?
comment ils font pour vendre plus cher comme mariés que le maximum qu'ils ont reussi a en tirer comme vendeurs divorcés ?

En ne procédant pas à une vente "très urgente" qui conduit à accepter la première proposition qui vient.

Je te la fais courte, sur le boncoin une ferrari F430 qui s'échange à 80 000 € va se vendre en plusieurs semaines/mois.
Le mec qui la mets en vente à 56 000 € parcequ'il a besoin urgent de la somme pour N raison, elle sera partie dans les 3 jours.

Pourtant les autres vont les vendre les F430 à 80 000 ...

Tu piges ?

lecriminel · #1109 Message par **lecriminel** » 31 janv. 2014, 16:51

Gustave de Nancy a écrit :Je te la fais courte, sur le boncoin une ferrari F430 qui s'échange à 80 000 € va se vendre en plusieurs semaines/mois.
Le mec qui la mets en vente à 56 000 € parcequ'il a besoin urgent de la somme pour N raison, elle sera partie dans les 3 jours.

Pourtant les autres vont les vendre les F430 à 80 000 ...

peut-etre qu'elles se vendront a ce prix....on ne le saura que quand ils auront trouvé un acheteur.
On est dans un marché baissier, je ne crois pas qu'on trouvait des biens 23% moins cher que le marché quand ca montait il y a 10 ans. Donc si tu ne baisses pas ton prix, rien ne t'assure que tu pourras vendre en attendant, surtout quand on voit le stock en vente.

J'ai lu que 40% des ventes etaient forcées, n'est ce pas un peu trop pour les considerer "hors marché" ?

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :Je te la fais courte, sur le boncoin une ferrari F430 qui s'échange à 80 000 € va se vendre en plusieurs semaines/mois.
Le mec qui la mets en vente à 56 000 € parcequ'il a besoin urgent de la somme pour N raison, elle sera partie dans les 3 jours.

Pourtant les autres vont les vendre les F430 à 80 000 ...
peut-etre qu'elles se vendront a ce prix....on ne le saura que quand ils auront trouvé un acheteur.
On est dans un marché baissier, je ne crois pas qu'on trouvait des biens 23% moins cher que le marché quand ca montait il y a 10 ans. Donc si tu ne baisses pas ton prix, rien ne t'assure que tu pourras vendre en attendant, surtout quand on voit le stock en vente.

J'ai lu que 40% des ventes etaient forcées, n'est ce pas un peu trop pour les considerer "hors marché" ?

Quand on est pressé on baisse son froc.
Un bien de 2012 payé 30% de moins à Nice, tu peux considérer que c'est le marché.
Mais on peut considérer, sans bouleverser les lois immémorielles des transactions d'homme à homme, qu'il aurait pu se vendre au delà en prenant plus de temps.

lecriminel · #1111 Message par **lecriminel** » 31 janv. 2014, 17:15

Gustave de Nancy a écrit :[Quand on est pressé on baisse son froc.
Un bien de 2012 payé 30% de moins à Nice, tu peux considérer que c'est le marché.

Le marché n'a pas perdu 30% en un an.
Je pense qu'une partie de la baisse est due au fait que c'est du neuf, qui decote plus vite, et la baisse est peut-etre faite sur un prix fixé avant la construction soit 2 ou 3 ans au lieu de un.
Enfin, dans un marché baissier, au ralentí, et dans le cas de vendeur pressé, la baisse est naturellemnt un peu plus prononcée.....mais c'est elle qui fait le marché. Personne ne voulait mettre plus de 200.000 aujourd'hui, et dans six mois on n'en sait rien, meme si les fondamentaux laissent penser que ca pourrait etre encore moins.

Commandant sylvestre

Signé ma caille,

enjoy !

#1113 Message par **Hippopotameuuu** » 06 mars 2014, 15:36

Félicitations !

Hourvari · #1114 Message par **Hourvari** » 06 mars 2014, 15:53

Hippopotameuuu est le fils, spirituel, de Gus.

#1115 Message par **Hippopotameuuu** » 06 mars 2014, 16:05

Hourvari a écrit :Hippopotameuuu est le fils, spirituel, de Gus.

De Gus ET de Suricate.
Ce qui vous me l’accorderez est très difficile a concilier avec leur deux biais de confirmation d'hypothèse opposés.

#1116 Message par **Suricate** » 06 mars 2014, 16:07

La quadrature du cercle, c'est pas donné à tout le monde.

Hippo : félicitations !

#1117 Message par **Hippopotameuuu** » 06 mars 2014, 16:18

Suricate a écrit :La quadrature du cercle, c'est pas donné à tout le monde.

Pas tant que ça finalement.
Comme Gus j'encaisse des loyers dans des communes ou les prix montent, pour les réinvestir plus tard comme Suricate dans les villes ou la bulle aura explosée de -50%.

Hourvari · #1118 Message par **Hourvari** » 07 mars 2014, 10:59

Suri spéculerait?

guams · #1119 Message par **guams** » 31 mars 2014, 22:02

Ah ben, ca y est, j'ai vu deux notaires aujourd'hui!

guams · #1120 Message par **guams** » 01 avr. 2014, 18:11

tain gus, je me dénonce et aucune réaction! Tu as capitulé?

#1121 Message par **olmostoline** » 01 avr. 2014, 18:13

Il poste plus depuis un certain temps, meme s'il se connecte. JE ne sais pas pourquoi, peut-être est-il suspendu ?

#1122 Message par **Hippopotameuuu** » 01 avr. 2014, 18:21

Ce bon Gustave à été mollement sanctionné un temps pour avoir couper les poils en quatre. Il est fortement vexé, mais il reviendra avec le rebond de 2014. Si les Notaires annoncent 3% de hausse comme c'est probable, y va craquer.

Guams : Félicitations !

guams · #1123 Message par **guams** » 04 avr. 2014, 17:18

Il n'aurait pas hacker le compte d'Hippopotameuuu par hasard?

#1124 Message par **Hippopotameuuu** » 05 avr. 2014, 13:59

Pas le moins du monde, Gustave pense que les arbres montent au ciel, moi pas.

Mais le pire c'est que Gustave est un ignoble croissantiste, gravement malade la fièvre acheteuse. Dans un monde ou les malades et les faibles ne feront pas de vieux os, il se fera bouffer dans les premiers par le grand méchant Peak-Oil.

#1125 Message par **Hippopotameuuu** » 03 mai 2014, 00:43

Encore un capitulard :

crispus a écrit :Malgré ma signature volontairement provocatrice, je suis en "recherche active" depuis quelques mois. ...

viewtopic.php?p=1871572#p1871572

Gus, c'est quand que vous finissez de faire du boudin, c'est la débandade ici.
Tout le monde achète.

immopaul · #1126 Message par **immopaul** » 03 mai 2014, 12:26

Hippopotameuuu a écrit :Encore un capitulard :
crispus a écrit :Malgré ma signature volontairement provocatrice, je suis en "recherche active" depuis quelques mois. ...
viewtopic.php?p=1871572#p1871572

Gus, c'est quand que vous finissez de faire du boudin, c'est la débandade ici.
Tout le monde achète.

C'est à mon avis l'une des explications de la désertion du forum, c'est la capitulation.

lecriminel · #1127 Message par **lecriminel** » 03 mai 2014, 12:55

Hippopotameuuu a écrit :Encore un capitulard :
crispus a écrit :Malgré ma signature volontairement provocatrice, je suis en "recherche active" depuis quelques mois. ...
viewtopic.php?p=1871572#p1871572

Gus, c'est quand que vous finissez de faire du boudin, c'est la débandade ici.
Tout le monde achète.

Maintenant que Gugus n'est plus là pour "proteger" son thread, ce serait interessant que les "capitulards" annoncent l'ecart de prix entre le moment ou ils ont commencé à chercher, avec l'année, et le jour de l'achat.

lecriminel · #1128 Message par **lecriminel** » 03 mai 2014, 13:31

immopaul a écrit :
Hippopotameuuu a écrit :Tout le monde achète.
C'est à mon avis l'une des explications de la désertion du forum, c'est la capitulation.

L'autre c'est que l'immo est devenu totalement has been ?

#1129 Message par **olmostoline** » 05 mai 2014, 08:45

Ne pourrait-on pas reprendre le flambeau au niveau de la modération ? Ce fil était assez intéressant, beaucoup plus à mon avis que celui qui consistait à recenser les invendus de l'émission de M6.

#1130 Message par **slash33** » 07 mai 2014, 09:30

N'importe quel inscrit peut participer au fil de discussion.

#1131 Message par **olmostoline** » 07 mai 2014, 10:22

Oui, mais il faut qqun pour éditer le message 1.
(et gus passait ses journées à suivre tous les forums locaux pour dénicher la petite preuve de capitulation)

#1132 Message par **Hippopotameuuu** » 11 mai 2014, 12:04

Ça tombe comme des mouches.

oilcrasch59 a écrit :Souhaitant profiter de la baisse effective dans de nombreuses campagnes françaises, ainsi que des taux d'intérêts très attractifs je suis passé aux actes en ce début d'année.

Une opportunité s'est présentée dans le Centre de la France, à 60 mille euros négociés, maison parfaitement habitable en l'état et environ 15 000 euros de travaux divers.

viewtopic.php?f=220&t=88819&view=unread#unread

Gus reviens, ils sont devenus fous furieux.

Gpzzzz · #1133 Message par **Gpzzzz** » 11 mai 2014, 12:49

Hippopotameuuu a écrit :Ça tombe comme des mouches.
oilcrasch59 a écrit :Souhaitant profiter de la baisse effective dans de nombreuses campagnes françaises, ainsi que des taux d'intérêts très attractifs je suis passé aux actes en ce début d'année.

Une opportunité s'est présentée dans le Centre de la France, à 60 mille euros négociés, maison parfaitement habitable en l'état et environ 15 000 euros de travaux divers.
viewtopic.php?f=220&t=88819&view=unread#unread

Gus reviens, ils sont devenus fous furieux.

vu le prix annoncé, je pense que la bulle n'est plus qu'un lointain souvenir..
vu qu'au fin fond de l'IDF les prix sont revenus à hauteur de ceux de 2004, j'imagine qu'a la campagne tu dois etre a ceux de 2002..et avec l'inflation sur la période des taux d'emprunt divisé par 2...

#1134 Message par **Hippopotameuuu** » 15 mai 2014, 22:56

Et le winner du jour est ...

Manfred a écrit :Suite !
edit : trouvée en passant devant en caisse. l'AI a été trop précis dans sa localisaton.
mot laissé dans la BAL de la maison, en espérant que le bien n'est pas en exclu.

viewtopic.php?p=1874894#p1874894

kievor · #1135 Message par **kievor** » 27 août 2014, 12:50

allez hop ça y est moi aussi j'ai sauté le pas.

Maison à 443000 euros, compromis signé la semaine dernière. J'envisage un prêt de 370000 sur 16 ans, car on veut se garder de l’épargne à coté pour les travaux et pour „voir venir“

C’est un mauvais moment pour acheter (baisse des prix + déflation) mais on en a marre de notre location actuelle (2000 euros/mois) sans compter l'isolation catastrophique avec les factures de gaz à 1000 euros tous les deux mois en hiver (j'exagère à peine). Dans mon coin en Alsace, les grandes maisons sympas sont rares et se louent très vite à 2200-2300 Euros. En plus j’ai 37 ans, je ne veux pas attendre d’être mort pour acheter.

L’affaire me semble pas trop mauvaise vu ce qui se vend encore dans mon coin, mais je n’ai aucune illusion, je perdrai de l’argent à terme.

EmileZola · #1136 Message par **EmileZola** » 27 août 2014, 12:54

Félicitations !

#1137 Message par **cashisking** » 27 août 2014, 14:36

kievor a écrit :L’affaire me semble pas trop mauvaise vu ce qui se vend encore dans mon coin, mais je n’ai aucune illusion, je perdrai de l’argent à terme.

Bon bah félicitations. Au moins t'es conscient de ce que tu fais.

Gpzzzz · #1138 Message par **Gpzzzz** » 27 août 2014, 15:08

kievor a écrit :allez hop ça y est moi aussi j'ai sauté le pas.

Maison à 443000 euros, compromis signé la semaine dernière. J'envisage un prêt de 370000 sur 16 ans, car on veut se garder de l’épargne à coté pour les travaux et pour „voir venir“

C’est un mauvais moment pour acheter (baisse des prix + déflation) mais on en a marre de notre location actuelle (2000 euros/mois) sans compter l'isolation catastrophique avec les factures de gaz à 1000 euros tous les deux mois en hiver (j'exagère à peine). Dans mon coin en Alsace, les grandes maisons sympas sont rares et se louent très vite à 2200-2300 Euros. En plus j’ai 37 ans, je ne veux pas attendre d’être mort pour acheter.

L’affaire me semble pas trop mauvaise vu ce qui se vend encore dans mon coin, mais je n’ai aucune illusion, je perdrai de l’argent à terme.

Bah j'ai envie de dire que t'as eu raison d'acheter..
un calcul rapide :
Loyer 2200/2300€ pour un prix d'achat de 443 000€ ca fait moins de 200 loyers !
La bulle a presque explosé.. avec les taux tres bas actuels ca me parait compliqué de descendre bcp en dessous..
Ici on est plutot a 250, 300 voir 350 ou 400 loyers en prix d'achat ^^

kievor · #1139 Message par **kievor** » 27 août 2014, 15:29

Gpzzzz a écrit :
kievor a écrit :allez hop ça y est moi aussi j'ai sauté le pas.

Maison à 443000 euros, compromis signé la semaine dernière. J'envisage un prêt de 370000 sur 16 ans, car on veut se garder de l’épargne à coté pour les travaux et pour „voir venir“

C’est un mauvais moment pour acheter (baisse des prix + déflation) mais on en a marre de notre location actuelle (2000 euros/mois) sans compter l'isolation catastrophique avec les factures de gaz à 1000 euros tous les deux mois en hiver (j'exagère à peine). Dans mon coin en Alsace, les grandes maisons sympas sont rares et se louent très vite à 2200-2300 Euros. En plus j’ai 37 ans, je ne veux pas attendre d’être mort pour acheter.

L’affaire me semble pas trop mauvaise vu ce qui se vend encore dans mon coin, mais je n’ai aucune illusion, je perdrai de l’argent à terme.
Bah j'ai envie de dire que t'as eu raison d'acheter..
un calcul rapide :
Loyer 2200/2300€ pour un prix d'achat de 443 000€ ca fait moins de 200 loyers !
La bulle a presque explosé.. avec les taux tres bas actuels ca me parait compliqué de descendre bcp en dessous..
Ici on est plutot a 250, 300 voir 350 ou 400 loyers en prix d'achat ^^

En fait c'est assez marrant mais en faisant le tri dans nos papiers à la maison, nous sommes retombés sur des annonces de maisons à vendre datant de fin 2011 début 2012 correspondant à nos critères, et les prix étaient plutôt aux alentours de 550-600 K€

Alors certes ce n'étaient que des prix d'affichage, mais cela montre déjà une jolie baisse qui est absolument invisible dans les stats, l'effet qualité jouant à plein.

Après, je ne me fait pas d'illusion sur le futur du marché, pour moi l'élément qui va continuer à faire baisser le marché en Alsace (proche de Bâle) c'est la déflation qui va se manifester l'an prochain ici par une baisse des salaires des frontaliers du fait d'une réforme de l'assurance maladie.

En tout cas si j'avais été un peu plus jeune, je crois que j'aurais attendu encore un an ou deux avant de me lancer, mais bon.... comme dit cashisking, l'importantc'est de faire les choses en connaissance de cause.

C'est d'ailleurs grâce au forum que je ne mets pas tous mes oeufs dans l'immo en achetant pas un bien à 600 K€ ou plus.

Hourvari · #1140 Message par **Hourvari** » 20 mai 2015, 10:58

Up.

La prise de distance de Gus/forum a stérilisé ce sujet.

#1141 Message par **olmostoline** » 20 mai 2015, 14:19

C'est dommage parce que c'était un sujet intéressant. Si on trouve beaucoup de baissiers sur ce forum, tous ces baissiers n'attendent qu'une seule chose : des conditions d'achat correctes. Et gus avait le mérite d'avoir des idées, meme si elles étaient contraires à ce que pensait la plupart des gens du forum.

Gpzzzz · #1142 Message par **Gpzzzz** » 20 mai 2015, 14:28

olmostoline a écrit :C'est dommage parce que c'était un sujet intéressant. Si on trouve beaucoup de baissiers sur ce forum, tous ces baissiers n'attendent qu'une seule chose : des conditions d'achat correctes. Et gus avait le mérite d'avoir des idées, meme si elles étaient contraires à ce que pensait la plupart des gens du forum.

C'est surtout que ce thread avait le mérite de donner des exemples concrets d'explosion de la bulle immo..
Cf ce cernier acheteur en Alsace, qui a signé pour une maison mieux isolé donc avec moins de charge, à moins de 200 loyers !!

Le type de maison que je loue actuellement je l'achete si on me la fait a moins de 200 loyers; ca ferait un net vendeur de 240 000€ environ..
Malheureusement quand je vois les biens a vendre à +300k€ en prix affichage j'ai meme pas envie de faire une offre ^^

mister_do · #1143 Message par **mister_do** » 20 mai 2015, 14:49

olmostoline a écrit :C'est dommage parce que c'était un sujet intéressant. Si on trouve beaucoup de baissiers sur ce forum, tous ces baissiers n'attendent qu'une seule chose : des conditions d'achat correctes. Et gus avait le mérite d'avoir des idées, meme si elles étaient contraires à ce que pensait la plupart des gens du forum.

Non, l'objectif de ce thread n'était pas d'acter la baisse des prix, mais la résignation à la recherche active / achat bullesque.
Bref du gus habituel : la bulle n'existe pas, c'est vous les baissiers qui vous dégonflez.

#1144 Message par **crispus** » 20 mai 2015, 21:34

lecriminel a écrit :
Hippopotameuuu a écrit :Encore un capitulard :
crispus a écrit :Malgré ma signature volontairement provocatrice, je suis en "recherche active" depuis quelques mois. ...
viewtopic.php?p=1871572#p1871572

Gus, c'est quand que vous finissez de faire du boudin, c'est la débandade ici.
Tout le monde achète.

Maintenant que Gugus n'est plus là pour "proteger" son thread, ce serait interessant que les "capitulards" annoncent l'ecart de prix entre le moment ou ils ont commencé à chercher, avec l'année, et le jour de l'achat.

Tiens, j'avais raté cette file !

- L'été dernier j'en avais raz le bol de mes bailleurs et j'ai fait une propal à -20% pour un bien qui m'intéressait un peu... et je me suis fait jeter comme un gueux.
- Du coup j'ai recherché une loc plus agréable, mieux située, avec (petite) vue sur la mer, il y a pire comme solution d'attente !

- L'AI m'a rappelé récemment pour me confier que les vendeurs sont maintenant murs à... -30%.
- Ça ne m'intéresse plus puisque je peux viser mieux à budget identique : certains AI commencent à évoquer timidement une baisse de 20% depuis 2010. Amha on a fait la moitié du chemin.

La différence en 10 mois représente 2 ans de loyer. Quelqu'un pourra expliquer à pimono & cie pourquoi acheter n'est pas forcément la meilleure formule ?

Pierric · #1145 Message par **Pierric** » 29 mai 2015, 13:49

Je vais devoir me rajouter dans la liste alors :

viewtopic.php?f=220&t=91308

Offre acceptée, signature compromis semaine proch (?) pour vente définitive en Décembre.

Up pour le retour de Gugus l'initiateur de ce sujet. Avec la foultitude d'acheteurs depuis plus d'un an, une MàJ s'impose.

Commandant sylvestre

Hippopotameuuu a écrit :Up pour le retour de Gugus l'initiateur de ce sujet. Avec la foultitude d'acheteurs depuis plus d'un an, une MàJ s'impose.

He's back ?!! Quel pseudo ?

Edit : vu

Gustave_de_Nancy

Hippopotameuuu a écrit :Up pour le retour de Gugus l'initiateur de ce sujet. Avec la foultitude d'acheteurs depuis plus d'un an, une MàJ s'impose.

Je crois qu'il est illusoire de les dénombrer tant rester locataire semble devenu has been sur le forum

#1149 Message par **olmostoline** » 13 sept. 2016, 08:12

Gustave_de_Nancy a écrit :
Hippopotameuuu a écrit :Up pour le retour de Gugus l'initiateur de ce sujet. Avec la foultitude d'acheteurs depuis plus d'un an, une MàJ s'impose.
Je crois qu'il est illusoire de les dénombrer tant rester locataire semble devenu has been sur le forum

Ahahahahah il est de retour !!!

Gustave_de_Nancy

olmostoline : (2011) En recherche active viewtopic.php?f=220&t=93968