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Bienvenue Alice.Alice13 a écrit : ↑11 mai 2019, 16:04Bonjour à toutes et tous,
Je n'avais pas pris garde à cette rubrique de présentation.
J'avais donc déjà exposé mes problèmes et obtenu des réponses ainsi qu' un chaleureux accueil de votre part.
Par rapport à vous tous, je suis une ancêtre. J'aurais 65 ans à la fin de l'année. Je suis à la retraite niveau smic, j'espérais finir mes vieux jours enfin dans la tranquillité.
Ce n'est pas le cas, ma vie n'aura été qu'une série de "tuiles" qui vous tombent sur la tête sans avoir rien fait pour les mériter. Je ne vais pas en faire un roman car on pourrait penser que j'affabule.
Je vous remercie pour votre formidable blog, pour votre accueil et pour l'aide que vous m'avez déjà apportée.
Bien cordialement à vous tous.
Heu... Pas tant que ça...
Je viens d’avoir 72 ans, 2 enfants de 31 et 41 ans et deux petits enfants.
Ca fait plaisir de voir que les forums ne sont pas fréquentés que par des moins de 40 ans.
... c'est une question de dosage, et selon les individus après 70 ans l'intellect est à l'image du physique, la cohabitation permanente peut devenir compliquée. On vit dans des mondes complètement différents.
Et de fonctionnaires au revenus aussi confortables que leurs bedaine, qu'une crise existentielle peut guetter suite au refus d'une famille casanière de partir loin du coin.
On peut être gay et célibataire, pas de discrimination. .... il a vécu en couple quelques années. Il bosse trop, j'étais comme lui.
Oh à 72 ans y'a des possibilités qui se sont tout de même éloignées j'imagine. L'uniforme devient lourd et le jeune soldat a laissé place depuis quelque temps déjà à un général plus casanier...
Oh à 72 ans y'a des possibilités qui se sont tout de même éloignées j'imagine. L'uniforme devient lourd et le jeune soldat a laissé place depuis quelque temps déjà à un général plus casanier...
J'admire les personnes de 72 ans je serais presque envieuse.
Tu es très sympa toi avec les vieux, je prends tout, un grand merci !
C'est trop cher les divorces ou 51 ans de vie commune n'ont pas trop érodé ce qui vous liait ?PACA a écrit : ↑25 mai 2019, 06:17Tu es très sympa toi avec les vieux, je prends tout, un grand merci !
Oui mais j'ai déjà franchi le haut de la pyramide, la descente est bien entamée, j'essaye de freiner assez souvent
J'ajoute trois points :
- gros fumeur => sauvé in extremis par la ecig ... pas alcoolique mais sans mérite, je ne tiens pas l'alcool
- Deux enfants (g 31,f 41), deux petits enfants
- j'ai connu la queue en salle perfo pour les programmes en carte perforées à la CII de Louveciennes. Enfant : les devoirs à la lampe à pétrole, les wc au fond du jardin, pas d'eau courante ... et un peu de faim.
hétéro ou homo : kezako ? … j'ai connu ma femme en 68, toujours la même, j'ai pas encore changé, j'ai un peu honte, ça fait gagne petit, c'est trop cher les divorces.
Quand on a plus les enfants à charge ça passe plus facilement.Bernard minet a écrit : ↑25 mai 2019, 07:03C'est trop cher les divorces ou 51 ans de vie commune n'ont pas trop érodé ce qui vous liait ?
Oula, un étage chacun je ne suis pas sûr d'être preneur !PACA a écrit : ↑25 mai 2019, 13:32Quand on a plus les enfants à charge ça passe plus facilement.Bernard minet a écrit : ↑25 mai 2019, 07:03C'est trop cher les divorces ou 51 ans de vie commune n'ont pas trop érodé ce qui vous liait ?
On peut limiter le facteur érosion en y mettant les moyens => par intermittence, un étage chacun en RP et RS, ça fait de l'espace vital et ça permet de contourner les conflits.
En général par divorce/remariage on réduit l'espace vital, de liberté => on accroit les sources de conflit => cf la gestion des familles recomposées, je n'ai rien contre mais je préfère éviter.
...jusqu'à ce qu'on se rende compte que ça leur permettra juste d'acheter un appart un peu moins minable en en reprenant pour 25 ans.
). Pour se faire forcément il me faut des connaissances. Je me forme au fur et à mesure pour y arriver et je sais que le plus important est le partage d'expériences. J'ai conscience que je vais pouvoir apprendre énormément de vous tous et je vous en remercie par avance. 
Intéressant, tu pourrais nous faire partager un peu ton expérience en immo locatif ? Qu'est ce qui t'a poussé à acheter en province profonde ? comment tu t'y es pris ? est ce que tu as réussi à louer facilement ? quelle rentabilité ? Merci d'avance.Pazuzu a écrit : ↑05 sept. 2019, 11:34Bonjour,
je me suis inscrit sur ce site en mai 2005 en provenance d'un autre site où jmp oeuvrait aussi.
mon pseudo est visiblement désactivé, et je reviens ici par curiosité suite à la désuétude totale dans laquelle est tombée cet autre site bien connu.
Montant de ma province lointaine après un diplôme d'ingénieur moyen et avoir été un des tout derniers à avoir l'honneur de servir quasi gratuitement sous les drapeaux, je suis monté à la capitale pour me faire une expérience professionnelle quelques années. 20 ans plus tard, j'y suis toujours.
Immobilièrement, j'ai commencé locataire dans le 2e arrondissement, j'ai assez rapidement migré, un peu par hasard, vers Neuilly, ou j'ai changé d'appartement suite à agrandissement de famille.
Krachiste convaincu en 2006-2008+, je suis certainement perdant patrimonialement par rapport à si j'avais acheté.
EN attendant, j'ai toujours habité dans des appartes corrects, très bien situés. Je ne pourrais pas, ou difficilement, acheter l'apparte que je loue.
J'ai placé longtemps en bourse les quelques liquidités qui ne partaient pas en nombreux et lointains voyages extraordinaires ou en sorties.
Avant, en 2015 de m'intéresser à l'immo locatif. Je suis passé à l'acte en 2016 en achetant en SCI un lot de 5 maisons en province profonde, puis un petit immeuble en 2018 et enfin une chambre de bonne à Paris en 2019.
Procrastinateur, un peu faineant, ne connaissant pas les travaux et loin de mon domicile, il m'a fallu la chance du débutant (et une bonne marge de sécurité) pour que mon premier achat ne soit pas le dernier.
Aujourd'hui, il faut que je digère ces 11 logements et me reconstitue un petit matelas avant de passer à la suite.
J'habite Neuilly, je bosse dans Paris IM hyper centre, je suis très grand et un peu en surpoids.
Intéressant, tu pourrais nous faire partager un peu ton expérience en immo locatif ? Qu'est ce qui t'a poussé à acheter en province profonde ? comment tu t'y es pris ? est ce que tu as réussi à louer facilement ? quelle rentabilité ? Merci d'avance.Pazuzu a écrit : ↑05 sept. 2019, 11:34Bonjour,
je me suis inscrit sur ce site en mai 2005 en provenance d'un autre site où jmp oeuvrait aussi.
mon pseudo est visiblement désactivé, et je reviens ici par curiosité suite à la désuétude totale dans laquelle est tombée cet autre site bien connu.
Montant de ma province lointaine après un diplôme d'ingénieur moyen et avoir été un des tout derniers à avoir l'honneur de servir quasi gratuitement sous les drapeaux, je suis monté à la capitale pour me faire une expérience professionnelle quelques années. 20 ans plus tard, j'y suis toujours.
Immobilièrement, j'ai commencé locataire dans le 2e arrondissement, j'ai assez rapidement migré, un peu par hasard, vers Neuilly, ou j'ai changé d'appartement suite à agrandissement de famille.
Krachiste convaincu en 2006-2008+, je suis certainement perdant patrimonialement par rapport à si j'avais acheté.
EN attendant, j'ai toujours habité dans des appartes corrects, très bien situés. Je ne pourrais pas, ou difficilement, acheter l'apparte que je loue.
J'ai placé longtemps en bourse les quelques liquidités qui ne partaient pas en nombreux et lointains voyages extraordinaires ou en sorties.
Avant, en 2015 de m'intéresser à l'immo locatif. Je suis passé à l'acte en 2016 en achetant en SCI un lot de 5 maisons en province profonde, puis un petit immeuble en 2018 et enfin une chambre de bonne à Paris en 2019.
Procrastinateur, un peu faineant, ne connaissant pas les travaux et loin de mon domicile, il m'a fallu la chance du débutant (et une bonne marge de sécurité) pour que mon premier achat ne soit pas le dernier.
Aujourd'hui, il faut que je digère ces 11 logements et me reconstitue un petit matelas avant de passer à la suite.
J'habite Neuilly, je bosse dans Paris IM hyper centre, je suis très grand et un peu en surpoids.
Le rendement, et la faible mise de départ.
j'étais en phase de réflexion avancée sur la création de la SCI, le type de bien que je recherchais, etc etc ... quand je suis tombé un peu par hasard sur une annonce qui m'a fait tilt.comment tu t'y es pris ?
Assez facilement, moyennant une baisse de loyer et des gratuités diverses (en général 1 ou deux mois à l'arrivée moyennant petits travaux.est ce que tu as réussi à louer facilement ? quelle rentabilité ?
Merci pour ton retour. Il faudrait créer une file dediée au partage d'expériences sur les investissements locatifs.Pazuzu a écrit : ↑31 oct. 2019, 15:05Le rendement, et la faible mise de départ.
j'étais en phase de réflexion avancée sur la création de la SCI, le type de bien que je recherchais, etc etc ... quand je suis tombé un peu par hasard sur une annonce qui m'a fait tilt.comment tu t'y es pris ?
gros rendements, des maisions, 3-4 pièces, état correct, en grande partie louées.
et en plus vendue par une agence parisienne, que je suis allé voir et on a pris le train pour aller visiter qq jours plus tard. Un marchand de biens était aussi du voyage.
J'ai demandé de suite à acheter une partie (le lot initial était de 15 maison, ce qui m'a semblé un peu gros pour commencer). J'ai ai eu 5, le marchand de biens a pris les 10 autres.
Assez facilement, moyennant une baisse de loyer et des gratuités diverses (en général 1 ou deux mois à l'arrivée moyennant petits travaux.est ce que tu as réussi à louer facilement ? quelle rentabilité ?
(Loyers/Prix d'achat) = 23%
(Loyers-TF)/(PA+FN) = 20%
Mon deuxième achat est un petit immeuble pour lesquels les travaux sont encore en cours, je pense commencer à louer d'ici la fin de l'année.
(Loyers/(Prix d'achat + travaux))= 16%
).Bonjour
x/y = 0,23Pazuzu a écrit :(Loyers/Prix d'achat) = 23%
(Loyers-TF)/(PA+FN) = 20%
Ca ne change rien. Dans les 3 cas, on est toujours très légèrement en dessous d'une TF annuelle de 0,6 loyer en province profonde.
Du coup, j'ai développé une application pour iPhone/iPad qui facilite tout ça, en s'appuyant notamment sur les données du cadastre. Ca s'appelle Coo ("c'est où").