Ave a écrit : ↑31 oct. 2019, 13:03
Qu'est ce qui t'a poussé à acheter en province profonde ?
Le rendement, et la faible mise de départ.
comment tu t'y es pris ?
j'étais en phase de réflexion avancée sur la création de la SCI, le type de bien que je recherchais, etc etc ... quand je suis tombé un peu par hasard sur une annonce qui m'a fait tilt.
gros rendements, des maisions, 3-4 pièces, état correct, en grande partie louées.
et en plus vendue par une agence parisienne, que je suis allé voir et on a pris le train pour aller visiter qq jours plus tard. Un marchand de biens était aussi du voyage.
J'ai demandé de suite à acheter une partie (le lot initial était de 15 maison, ce qui m'a semblé un peu gros pour commencer). J'ai ai eu 5, le marchand de biens a pris les 10 autres.
est ce que tu as réussi à louer facilement ? quelle rentabilité ?
Assez facilement, moyennant une baisse de loyer et des gratuités diverses (en général 1 ou deux mois à l'arrivée moyennant petits travaux.
(Loyers/Prix d'achat) = 23%
(Loyers-TF)/(PA+FN) = 20%
Mon deuxième achat est un petit immeuble pour lesquels les travaux sont encore en cours, je pense commencer à louer d'ici la fin de l'année.
(Loyers/(Prix d'achat + travaux))= 16%