Marché immobilier aux USA

[ddv]

Aux USA, n'en déplaise aux adorateurs des US sur ce forum concernant les salaires "élevés", les problèmes de logement semblent être les mêmes qu'en France.

Alors que la taille des maisons aux USA n'a cessé de croître depuis les années 50 pour passer d'environ 80-90 m2 à 240 m2 de nos jours, le marché des "tiny houses" semble se développer. Exemple dans la banlieue de San Antonio (Texas) avec un lotissement entier de 97 tiny houses, dans la continuité des lotissements laids à l'américaine (et à la française ) - Est-ce le nouveau "nouveau rêve américain" ? :

L'adresse est 7218 Elm Cove Converse mais je n'ai pas trouvé les tiny houses sur le street view.
Le promoteur immobilier est Lennar.

[ddv]

Les baby-boomers ne quittent pas leur grande maison. Voici pourquoi

(CNN, 29 jan 2024)
Mais...mais ! c'est comme chez nous !
https://edition.cnn.com/2024/01/29/econ ... index.html

Après 33 ans de mariage et quatre enfants, Marta et Octavian Dragos, baby-boomers, se sentent coincés dans ce qui était autrefois leur maison de rêve à El Cerrito, en Californie.

Tous deux âgés de plus de 70 ans, les Dragos sont des "empty nesters" et, comme de nombreux membres de leur génération, ils essaient de trouver un moyen de réduire la taille de leur maison de 5 chambres et de 3 000 pieds carrés (279 m2).

De plus, les maisons ou appartements plus petits dans les quartiers qu'ils ont appris à aimer sont rares. En outre, les prix et les taux hypothécaires étant actuellement très élevés, la différence de coût entre leur logement actuel et un logement plus petit est souvent négligeable.

Les propriétaires âgés qui souhaitent réduire leur surface d'habitation ont été effrayés par le coût d'une maison plus petite sur le marché actuel.

Un propriétaire qui conserve tous les bénéfices d'une maison vendue 500 000 dollars, par exemple, peut découvrir qu'un appartement dans le même quartier, où il peut vieillir sur place, coûte 450 000 dollars. Après avoir calculé les honoraires de l'agent immobilier et les frais de clôture, le bénéfice couvre à peine le nouvel achat, sans parler d'un revenu supplémentaire pour la retraite.

De nombreux propriétaires se demandent pourquoi ils devraient réduire la taille de leur maison si cela n'est pas beaucoup moins cher.

[WolfgangK]

Jusqu'à -40% pour l immo de bureaux aux USA ( à San Francisco )

Certains vont boire du petit lait en lisant l'article

The Brutal Reality of Plunging Office Values Is Here

https://archive.is/2024.02.14-090442/ht ... rty-prices

[ddv]

Oulalah, tu vas te faire gronder si tu mets un lien sur la page archivée !

Un petit rappel des "fondamentaux" dans cet article:

M. Rechler a comparé la douleur du marché aux cinq étapes du deuil, qui commencent par le déni, la colère, la négociation et la dépression.
"En 2024, nous en sommes à la cinquième étape du deuil", a-t-il déclaré. "Les gens sont maintenant en train d'accepter la situation.

[WolfgangK]

[Hickson49]

Oof, la correction est massive.
Aucune chance que ca n'arrive en France je pense, l'etat ne laissera pas les speculateurs sur l'immobilier pro tomber. Il y aura des aides ou des largesses reglementaires pour regaler les scpi de bureaux.

[wasabi]

Oof, la correction est massive.
Aucune chance que ca n'arrive en France je pense, l'etat ne laissera pas les speculateurs sur l'immobilier pro tomber. Il y aura des aides ou des largesses reglementaires pour regaler les scpi de bureaux.

Notez le prix de vente en 2018
187M pour1.26M soit 148$ par pied carré soit 1593$/m2 soit à l'époque dans les 1300€/m2 pour une ville de taille similaire à Lyon. Et en plein centre ville https://www.google.com/maps/@41.4999279 ... &entry=ttu

notez la construction d'une nouvelle tour de l'autre côté du parc à 100m

[Duareg]

[berliner59]

Apparemment l'acquéreur reprend aussi le passif,une vingtaine de millions en plus, ça reste très discount...