Dubaï

[goinfrimmo]

Elle ne s'est toujours pas effondrée ?

C'est censé s'effondrer une tour en flamme ?

En tout cas, le NIST en est persuadé.

[wizi]

Il ne me semble pas avoir vu l'info sur le forum.

Mais l'immobilier baisse depuis qq années à Dubaï (en cumulé, env -40% sur les prix et -30% sur les loyers).

Pratiquement pas d'infos en français. Apparament, c'est la crise, et pas mal d'expat rentre chez eux.

J'y était pour le taf en début d'année, et c'est clair que cela semblait être moins la fête que les autres années.

https://www.ft.com/content/4b8a46dc-40d ... e9bd51ceba



Et ces informations datent d'avant le coronavirus, et l'annulation de l'expo universelle de 2020 qui devait y avoir lieu...

[franckyfranck]

Forcément. Dubai c'est rigolo d'y passer quelques jours de temps en temps...

Mais c'est un mirage économique basé sur la construction et l'immobilier.

Et c'est compliqué car autant y passer quelques jours m'amuse autant c'est un endroit ou pour rien au monde, je ne vivrais à plein temps.

A chaque fois que j'y suis allé, j'ai loué pour quelques jours des propriétés de luxe à des prix tout à fait corrects. Dès lors, acheter un pied à terre n'a pas d'intérêt.

Y vivre à l'année c'est niet. Une fois que tu as fais leur tour de leurs autoroutes urbaines avec plusieurs voitures de sport différentes, tu t'enmerdes sévère. Certes tu peux loger dans un beau gratte ciel avec piscine, salle de gym et concierge comme si tu vivais dans un hotel, globalement une fois que tu as vu le show devant le Burj Khalifa et visité le Dubai Mall, tu as fais le tour de ce qui est intéréssant dans cette ville. C'est un hub business intéréssant pour faire des affaires avec l'Inde mais le système juridique y est dangereux.

Y vivre à l'année ce n'est pas possible car si tu n'y travailles pas, tu dégage. Confirmé par plusieurs expats qui savent qu'une fois leur retraite acquise c'est "out".

Avoir un visa pour investissement il faut vraiment y être très très riche. Sachant que riche à Dubai c'est pas le même 1% que chez nous. C'est des vrais riches.

Les restos sont "moyens", ils ne savent pas faire cuire la viande sauf à payer très cher.

Et comme ils disent "No public display of affection !". (Ceux qui y sont allés comprendront !).

[roi.de.trefle]

Et comme ils disent "No public display of affection !". (Ceux qui y sont allés comprendront !).

+1 : un couple d'amis qui se sont rencontrés là bas : elle auvergnate / catholique - lui américain d'origine jordanienne / musulman : les deux également bons vivants & athées > ils n'ont jamais pu se marier là bas car elle devait obligatoirement se convertir au sunnisme, donc mariés civilement en France, puis vivant officiellement en "colocation", ils sont partis sans regret aux Usa..

[lecriminel]

Il ne me semble pas avoir vu l'info sur le forum.

Mais l'immobilier baisse depuis qq années à Dubaï (en cumulé, env -40% sur les prix et -30% sur les loyers).


Et ces informations datent d'avant le coronavirus, et l'annulation de l'expo universelle de 2020 qui devait y avoir lieu...

les prix ont tendance à long terme à se rapprocher de leur valeur "naturelle"

[Cagou780]

Faut pas oublier la "gestion" de la main d’œuvre étrangère non qualifiée qui se rapproche plus de l'esclavage que d'autre chose. Les états d'âmes des expats collabos à côté...

[dicktraci]

Forcément. Dubai c'est rigolo d'y passer quelques jours de temps en temps...

En effet...

Mais c'est un mirage économique basé sur la construction et l'immobilier.

Et aussi hyper dépendant du pétrole, contrairement à ce que beaucoup de personnes rabâchent bêtement.

Petite explication : au delà de l'immobilier et de la construction, beaucoup de "services" soutiennent l'économie de Dubaï... J'entends par la les services financiers (DIFC), les sièges régionaux des grandes sociétés qui posent leur valises à Dubaï, tout ce qui est expositions etc (Gitex..).
Il se trouve que toutes ces boîtes viennent à Dubaï pour servir toute la région GCC, et notamment le marché saoudien (bien plus gros..). Or, depuis 2015-16, on ressent clairement les effets de la chute des cours sur l'économie de Dubaï.. Par ex, une boîte qui voit que le carnet de commande venant d'Arabie saoudite, du Koweït, Oman se vide.. Et bien elle dégraisse son siège régional à Dubaï.

En parallele de cela, Dubaï bénéficie du fait qu'abu dhabi soit le premier contributeur financier à différents budgets nationaux (les autoroutes, l'éducation, l'armée..). Forcément cela aide... Et Abu Dhabi c'est le pétrole.

Donc les gens qui sortent des stats du style "Dubaï n'a que 7% de son PIB qui vient du pétrole" n'ont rien compris ou font semblant.

Et c'est compliqué car autant y passer quelques jours m'amuse autant c'est un endroit ou pour rien au monde, je ne vivrais à plein temps.

On va dire que tout dépend de ce qu'on recherche.
Les flambeurs se plaisent ici.. Ceux qui aiment vivre dans une ville à mi chemin entre miami et Los Angeles se plaisent aussi ici. La plupart des autres personnes effectivement s'emmerdent au delà de 10j.
Sauf pour bosser. Même si Paris me manque (surtout le cercle familiale et le temps au primptemps/été), il ya un cadre de vie quand on travaille ici qui est incomparable avec Paris.
Par exemple vivre à 10min à pied ou voiture de son travail (alors que ce même boulot se trouve dnas une zone hyper coté), ne pas avoir à se taper 1h dans un métro qui pu et insécurisé, ne pas à avoir faire face à des incivilités quotidiennes... C'est des choses qui font que beaucoup d'expat se plaisent dans cette ville.
Alors c'est sur c'est un peu trop aseptisé.

A chaque fois que j'y suis allé, j'ai loué pour quelques jours des propriétés de luxe à des prix tout à fait corrects. Dès lors, acheter un pied à terre n'a pas d'intérêt.

Si c'est pour 10jours par an, c'est valable un peu partout dans le monde. Après ce qui fait flipper à Dubaï en plus surtout c'est la forte volatilité du marché immobilier. Et le sentiment que cette ville (et ce pays) peut retomber aussi vite qu'elle est montée.

Y vivre à l'année c'est niet. Une fois que tu as fais leur tour de leurs autoroutes urbaines avec plusieurs voitures de sport différentes, tu t'enmerdes sévère. Certes tu peux loger dans un beau gratte ciel avec piscine, salle de gym et concierge comme si tu vivais dans un hotel, globalement une fois que tu as vu le show devant le Burj Khalifa et visité le Dubai Mall, tu as fais le tour de ce qui est intéréssant dans cette ville. C'est un hub business intéréssant pour faire des affaires avec l'Inde mais le système juridique y est dangereux.

C'est un peu réducteur. Alors certes les activités tournent souvent autour de l'entertainment.. Et c'est vrai aussi qu'on s'emmerde beaucoup en été car pas d'activité extieure possible. Mais de là à réduire aux fontaines de Dubaï Mall...
En hiver par exemple (à partir de mi octobre) y a pas mal de choses qui s'ouvrent : global village, des parcs d attraction qui n'ont rien à envier à ce qu'on a en Europe, La Mer (=nom d'une promenade au bord de l'eau avec pleins de resto etc), city walk, barbecue dans le désert, la marina, jbr walk, ya aussi quelques parcs sympas, etc.
Y a largement pire dans le monde.
Apres c'est sûr beaucoup de choses sont ultra aseptisées et parfois un peu kitch, sûrement sans charmes de l'ancien, on se sent un peu trop dans un mega Disney Land.. C'est pas ce que je prefere loin de là, mais c'est pas la mort non plus.

Le plus dur c'est surtout de survivre à l'été enfermé dans des endroits systématiquement climatisés, et au final de vivre dans un cadre familiale et amicale très restreint (=expatland).

Y vivre à l'année ce n'est pas possible car si tu n'y travailles pas, tu dégage. Confirmé par plusieurs expats qui savent qu'une fois leur retraite acquise c'est "out".

Avoir un visa pour investissement il faut vraiment y être très très riche. Sachant que riche à Dubai c'est pas le même 1% que chez nous. C'est des vrais riches.

C'est pas exact..
A partir d'un million de dirhams (240k€) dans un investissement immobilier il est possible d'avoir un visa de 3 ans renouvable (qui coûte je crois 2000 ou 3000€ ) .
Je dis pas que c'est un bon plan hein.. Loin de là et perso je le ferai pas. Mais c'est parfaitement faisable pour quelqu'un qui veut absolument vivre à Dubaï.
D'ailleurs je pense que c'est ça que font toutes les cruches de la télé réalité française pour s'installer à Dubaï.
Pour ce qui est du visa longue durée pour business, la aussi c'est pas exact de croire qu'il faut être très très riche..
Un des moyens c'est d'avoir une license pour opérer un business dans une freezone. Alors cela s'accompagne d'une redevance annuelle qui dépend des freezone. Mais typiquement je connais des gens qui ont fait cela à Ajman ou Ras Al Khaimah (des Émirats voisins..) pour quelques millers d'euros (moins cher qu'à Dubaï).
Encore une fois je dis pas que cela vaut le coup ni que c' est bien, c'est juste beaucoup plus facilement faisable que ce que l'on pense.

D'ailleurs la semaine dernière les Émirats ont flexibilisés les règles pour que les plus de 55 ans obtiennent une carte séjour de 5 ans (y a quand même des conditions de revenus, investissement dans un bien etc). C'est aussi la conséquence du fait que beaucoup de constructions sont maintenant vides et il faut bien quelqu'un pour faire tourner l'immobilier local..

Bon perso si je devais passer ma retraite soit je vais en Espagne, si j'ai un peu moins de tune donc au Maroc, si vraiment j'ai moins de tune alors Thailand ou Indonésie.. Mais pas à Dubaï.

Les restos sont "moyens", ils ne savent pas faire cuire la viande sauf à payer très cher.

La par contre suis pas d'accord.. Il y a une chose qu'on peut pas retirer à cette ville c'est la diversité des resto qu'on y trouve et surtout l'accessibilité.
Le seul truc c'est que les resto français sont pas ouf.. A part 1 ou 2.
Il y a quelque jours on s'est fait un resto pour 45€ par pers, burrata artisanale, huîtres, pavé de saumon, boisson, dessert.. C'était du high level. C'est pas donné, mais c'est le tarif pour une bonne prestation.
Dans un style (et un autre budget) on s'est fait un yemenite, c'était succulent, et on s'est littéralement pété le bide, 25 € pour 2.

Et comme ils disent "No public display of affection !". (Ceux qui y sont allés comprendront !).

Ils ont de plus en plus tendance à lâcher du lest sur ça.. Ils ont pas le choix. Les histoires de personnes qui vont en taule pour un rien ça terni trop l'image.
Tout à l'heure dans le mall un couple s'enlassait et s'est fait un smack (ils ont pris le soin de remettre le masque lol).
Il y a 10 ans ils seraient pas sereins.. Maintenant personne leur a rien dit.
Après c'est clair que je m'aventurerait pas à faire des galoches d'ado qui durent 10min..

[franckyfranck]

La par contre suis pas d'accord.. Il y a une chose qu'on peut pas retirer à cette ville c'est la diversité des resto qu'on y trouve et surtout l'accessibilité.
Le seul truc c'est que les resto français sont pas ouf.. A part 1 ou 2.

Et bien je veux bien quelques addresses pour la prochaine fois que j'y retournes. J'ai du bosser pas mal de fois à coté du WTC. Et oui j'avoue j'aimes pas trop les endroits trop asceptisés mais bon on va dire que Las Vegas dans le genre était acceptable (même si cela ne me fait pas envie non plus encore que niveau entertainment il y a des shows sympa).

Mais j'avoue que je ne suis déjà pas fan du tout de LA. J'aimes un peu plus Miami ne serait-ce parce que être staffé pendant la WMC c'est le kiff. Je préféres plutot SF, Amsterdam ou NY. (Oui je sais plein de gens n'aiment pas NY...). Ou même Montreal (d'ailleurs tant qu'à choisir un climat désagréable finalement le grand froid m'insupporterai moins).

[dicktraci]

La par contre suis pas d'accord.. Il y a une chose qu'on peut pas retirer à cette ville c'est la diversité des resto qu'on y trouve et surtout l'accessibilité.
Le seul truc c'est que les resto français sont pas ouf.. A part 1 ou 2.

Et bien je veux bien quelques addresses pour la prochaine fois que j'y retournes. J'ai du bosser pas mal de fois à coté du WTC. Et oui j'avoue j'aimes pas trop les endroits trop asceptisés mais bon on va dire que Las Vegas dans le genre était acceptable (même si cela ne me fait pas envie non plus encore que niveau entertainment il y a des shows sympa).

Mais j'avoue que je ne suis déjà pas fan du tout de LA. J'aimes un peu plus Miami ne serait-ce parce que être staffé pendant la WMC c'est le kiff. Je préféres plutot SF, Amsterdam ou NY. (Oui je sais plein de gens n'aiment pas NY...). Ou même Montreal (d'ailleurs tant qu'à choisir un climat désagréable finalement le grand froid m'insupporterai moins).

WTC je ne connais pas trop - pourtant c'est a 5 minutes de chez moi et de la où je bosse.
Les quelques fois où j'y suis allé c'était pour assister a des expos (notamment le fameux Gitex..), ou faire du sport en interieur en été. La zone n'avait effectivement pas l'air transcendante niveau resto (meme si de l'autre cote de de SZR j'ai vu qu'il y a le sheraton, hilton et d'autres hotels où il y a surement quelques restos sympas..).

Je te conseille d'aller la prochaine fois du côté de DIFC (c'est littéralement a 1 station de metro - Emirates Towers - ou 4 min en voiture).
Il y a la bas un choix beaucoup plus large de resto: Roberto's Ristorante, pas mal du tout, Boca (cuisine mediteraneenne), mais il y en a vraiment pleins d'autres - notamment un resto francais (La petite maison), que j'ai pas trouvé ouf, mais que beaucoup de gens aiment... la starlette turque Salt Bae y a ouvert un restaurant en plus de celui qu'il avait du coté de Jumeirah. Niveau prix c'est vraiment variable mais relativement cher pour certains restos (c'est une zone CSP++++).
Sinon il y a pas mal de steakhouse que l'on trouve un peu partout dans la ville : Voir Texas Roadhouse, c'est une chaine americaine (on la trouve par exemple dans les mall, notamment a Dubai Mall, au niveau LG); Leurs entrecotes n'ont rien a envier a ce qu'on trouve dans une bonne brasserie parisienne - tu y manges bien pour une centaine d'AED par personne. Il y a aussi Gunaydin, c'est tres bon mais un peu plus cher (Attention a aller dans les gunaydin restaurants, et pas dans ceux des food courts, qui sont des kebabs améliorés) - on en trouve un a souk el bahar a coté des fontaines du dubai mall.
Sinon vu que tu vas souvent dans le coin de WTC, je te conseilles de faire un tour a La Mer un soir, y a vraiment pas mal de resto la bas (notamment un argentin dont j'ai entendu du bien mais pas eu l'occasion de tester) et le cadre est sympa - mais il y a vraiment plein de choix. c'est a 10-15 min en taxi de WTC (une vingtaine d'AED).

Sinon pour rester dans le coin de DIFC, tu peux tester un yemenite qui s'appelle Bait al Zain; ca paye pas de mine mais c'est bon (Riz safrané, poulet mariné tendre..), pas cher (50-60AED par personne), c'est pas loin de l'arret de metro financial center. Il y en a pleins et des meilleurs dans la ville (notamment Al-Romansiah a Barsha), mais ca fait un peu loin.

Avec un budget plus conséquent il y a Pierchic a coté de Madinat Jumeirah/burj al arab. c'est du tres haut niveau (tant au niveau prestation, cadre que prix.. tu peux avoir un apercu sur google).


Vu que l'ambiance Miami te plait, je te conseille de faire un tour un soir du coté de the JBR walk, c'est en bord de mer aussi, tres animé, pleins de restos, des habitations autour etc.

Voila c'est quelque exemples que j'ai en tete (je pense il y a des personnes qui on un repertoire d'adresses beaucoup plus fourni que moi!)... et il y en a vraiment pleins - j'ai été personnellement impressionné par la variété/choix et la concentration de resto dans cette ville, j'ai vu bien pire, notamment dans de nombreuses ville européennes.

[moinsdewatt]

725 mètres de hauteur: découvrez Burj Azizi, le futur gratte-ciel de Dubaï

Publié par Cédric le 02/10/2024 techno-science.net

Dubaï est sur le point de frapper fort. Un nouveau géant est en préparation, et son arrivée promet de bouleverser l'horizon. Ce n'est pas qu'une question de grandeur, mais aussi d'ambition architecturale.

Le Burj Khalifa (également à Dubaï) avec ses 828 mètres, trône toujours en tête des gratte-ciels les plus hauts du monde. Pour l'heure, la seconde place est occupée par la tour Merdeka 118 en Malaisie, qui culmine à 678,9 mètres. Mais la Burj Azizi, avec ses 725 mètres de hauteur, viendra bientôt la détrôner.


Le futur gratte-ciel Burj Azizi

Depuis plus de quinze ans, le Burj Khalifa, un mastodonte de 828 mètres, règne sur Dubaï et sur le monde. Cependant, le Burj Azizi, en hommage à son promoteur, Azizi Developments, vise la deuxième place, un exploit attendu pour 2028.

La construction a débuté en janvier 2024, mais le secret a bien été gardé jusqu'à septembre. Ce n'est que récemment que les détails ont été confirmés, après validation des autorités locales. Un projet à 1,4 milliard d'euros, avec des ambitions bien au-delà des records de hauteur.

Le projet vise à redessiner l'avenue Sheikh Zayed, l'artère principale de la ville. La Burj Azizi, avec ses 131 étages, proposera un hôtel sept étoiles, des résidences de luxe et des commerces verticaux. Tout sera pensé pour le confort ultime.

De nombreux records sont prévus pour ce gratte-ciel. Il abritera la terrasse d'observation la plus haute du monde, ainsi que le restaurant et la discothèque les plus élevés, promettant une expérience inégalée.


Le futur gratte-ciel Burj Azizi

L'ensemble de ces installations témoigne de la volonté de Dubaï de repousser les limites du possible, non seulement en termes d'architecture, mais aussi d'expériences sociales et culturelles, redéfinissant ce que peut offrir un gratte-ciel au XXIe siècle.

Dubaï pourrait bien monopoliser les deux premières places des gratte-ciels les plus hauts du monde. Toutefois, un autre concurrent reste en lice: la Jeddah Tower en Arabie saoudite, dont la construction a repris en 2023, pourrait atteindre les 1 000 mètres.

Avec ces projets, Dubaï confirme sa place parmi les pionniers de l'architecture moderne. La course vers les hauteurs n'a jamais été aussi intense, et elle semble loin d'être terminée.

https://www.techno-science.net/actualit ... 25689.html

vidéo de promotion 1 minute : https://www.youtube.com/watch?v=3iLWiloIOaI

le tout début du chantier :


https://www.reddit.com/r/skyscrapers/co ... tly_under/

[ddv]

Je viens de vérifier l'altitude de DubaÏ, notamment où se situe la tour: ça oscille entre 0 et 5 m. On n'est pas censé avoir une montée des eaux avec le fameux réchauffement climatique ?
https://fr-fr.topographic-map.com/map-w ... 2C55.26389

[henda]

Justement, il faut construire haut pour éviter la noyade future !

[moinsdewatt]

377 mètres de haut, 82 étages : l'hôtel le plus haut du monde vient d'ouvrir à Dubaï


......................

https://fr.euronews.com/voyages/2025/11 ... ir-a-dubai


Le Ciel Dubaï Marina (à droite) mesure plus de 360 mètres et compte 82 étages.

https://www.24heures.ch/le-ciel-dubai-m ... 6404640449

[ab86]

377 mètres de haut, 82 étages : l'hôtel le plus haut du monde vient d'ouvrir à Dubaï


......................

https://fr.euronews.com/voyages/2025/11 ... ir-a-dubai


Le Ciel Dubaï Marina (à droite) mesure plus de 360 mètres et compte 82 étages.

https://www.24heures.ch/le-ciel-dubai-m ... 6404640449

Le truc qui m'étonne chaque fois , c'est que des gens aillent faire du tourisme là bas. Où s'y expatrient.

Ils y font quoi ?

[goinfrimmo]

Ils ne payent pas d'IR, pour ainsi dire.

[optimus maximus]

C'est connuaaussi pour être un refuge d'influvoleurs, de trafiquants de drogue, d'arnaqueurs et de tapineuses

https://www.sudouest.fr/justice/pays-ba ... 263036.php

C’est une affaire rocambolesque. Une femme de 52 ans est introuvable après avoir été condamnée le 13 février 2024 par le tribunal judiciaire de Bayonne à trois ans de prison, dont deux avec sursis, à une amende de 100 000 euros et à rembourser 800 000 euros de préjudice à 63 victimes, pour abus de confiance et blanchiment. De 2012 à 2019, Aline de Miras a profité de la liquidation de ses deux sociétés immobilières, les SCI Le Boucanier I et II, basées à Anglet, pour détourner 1,2 million d’euros, en empochant une partie des produits des ventes des appartements.

[pierga]

On appelle cela de la compensation :
L'architecte à petit zizi....... la tour le plus haute !

Rien à voir avec les modérateurs qui font du bénévolat.

[moinsdewatt]

Pourquoi Dubaï va s’effondrer plus vite que prévu ? vidéo 20 mn https://www.youtube.com/watch?v=6XNBxnWScjk

Matthieu Louvet - S'investir
361 k abonnés
131 443 vues 30 avr. 2026 #investir #dubai

SOMMAIRE
00:00 Dubaï : un paradis artificiel
02:38 Un équilibre économique plus instable qu’il n’y paraît
09:17 La société qui repose sur une main-d'œuvre captive : le kafala
15:12 Bientôt inhabitable ?

[MathieuLbx]

Sur Dubaï le truc c'est que les service charges grattent une grosse partie du loyer, et la volatilité du marché est énorme. Des potes qui ont acheté en 2014 ont mangé -30% avant de revoir leur prix d'achat des années après. Le statut fiscal attire, mais entre les frais de transac et le change quand tu ressors, le rendement net est rarement à la hauteur du discours.

[pierga]

moi y en a pas comprendre que l'on puisse rêver d'habiter dans un désert.... et au 55 éme étage d'une tour !
Une petite maison de pêcheur au bord de mer... j'imagine beaucoup mieux !

Mais la bonne nouvelle c'est :
Un kon de plus a Dubail... c'est un Kon de moins ici en France..... Encourageons les départs !