RUSSIE

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ARSTAVIDIOS
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Re: RUSSIE

#51 Message par ARSTAVIDIOS » 19 sept. 2008, 13:35

ventus a écrit :Voilà 4 mois que je me ballade à Moscou, et je n'ai toujours pas compris le fonctionnement de cette bulle....si ce n'est qu'effectivement, beaucoup de personnes se sont retrouvées propriètaire de leurs logements après l'effondrement de l'URSS.

Certaines possèdent ainsi 3 ou 4 logements, qui en location permettent de s'offrir un X5 tous les 3 ans.

Ne pas oublier que l'espérance de vie est de 58 ans, et que donc, on peut se retrouver propriétaire de l'appart de la babouschka assez rapidement.
beh oui, mais doit bien y avoir des acheteurs et des locataires quelque part?
sachant qu'il y a les prix pour les locaux, les prix pour les étrangers, et les prix pour les occidentaux :)

J'avoue être perplexe. Pour ce qui est des niveaux de salaires les chiffres oscillent entre 300 et 3000 euros, entre l'officiel et le pas officiel.......
Y'a visiblement de l'argent qui circule en masse mais les gens sont sans le sou......
Les immeubles valent de l'or, mais ils tombent en ruine parce que les gens n'ont pas les moyens de les entretenir.........

Je dois pas boire assez de vodka maison frelatée pour comprendre en fait ............ :roll:

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#52 Message par ventus » 19 sept. 2008, 14:13

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#53 Message par Pimp' » 19 sept. 2008, 18:06

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#54 Message par ventus » 22 sept. 2008, 15:18

за ваше здоровье!
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#55 Message par Pimp' » 23 sept. 2008, 14:08

ventus a écrit :за ваше здоровье!
On peut se tutoyer hein ;-)

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#56 Message par ventus » 24 sept. 2008, 09:23

oui!
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#57 Message par ventus » 29 sept. 2008, 07:55

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#58 Message par wotan » 01 oct. 2008, 21:49

Bonjour sur cette file, j'ai beau frère et belle soeur qui vivent à Moscou, effectivement bulle immobilière féroce là bas. Ils ont achetés un appartement ridiculement petit (mais très bien équipé) à 40km du centre, de mémoire le prix était de plus de 100 000$ il faut 20min en petit autobus pour atteindre la première station de métro Planernaya, autant dire qu'on est pas rendu à la place rouge! Autour du batiment plein de constructions en cours, la qualité vu de l'éxterieur bof.

Et bien sûr ils ont l'eau chaude individuelle via un balon :wink:

Ils ne sont pas de la région, ils ont du d'abord acheter 1m2 d'un appartement pour obtenir la propiska, genre de laisser passer pour travailler sur Moscou.

Le reste de ma belle-famille à Orenbourg (région juste au dessus du Kazakstan), les prix ont aussi montés mais c'est moins la folie qu'à Moscou.

Eau chaude: Mon premier séjour à St. Petersbourg en 1999 de 3 semaines j'étais dans une famille d'acceuil les 2 premiers jours eau chaude puis après pas d'eau chaude car révision de la tuyauterie du quartier... C'était en Aout ça allait (A l'époque mon russe se limitait à oui - non - merci donc je pouvais guère me plaindre)

Chez belle-maman à côté d'Orenburg pas d'eau chaude mais le bania dans la jardin, donc eau chaude quand même.

aquafiestas

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#59 Message par aquafiestas » 02 oct. 2008, 13:33


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#60 Message par ventus » 06 oct. 2008, 09:58

Ce jour, l'indice rts passe sous les 1000 points, en chute de 11.25%.
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#61 Message par ventus » 06 oct. 2008, 14:57

Bourse fermée le 06/10/08 à -17%, indice à 883.
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#62 Message par ARSTAVIDIOS » 06 oct. 2008, 15:26

C'est quel indice?
Ca a pas l'air d'aller bien fort en Russie. Ces temps ci. Mais avec le pétrole qui chute les sous vont rentrer moins vite dans les caisses. Heureusement pour eux leurs caisses étaient bien remplies.

Je pense qu'il faut s'attendre à voir l'immobilier pendre une grosse claque dans les grosses métropoles. C'est devenu déraisonnablement cher par rapport à la qualité des biens.

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#63 Message par ventus » 06 oct. 2008, 15:31

http://www.rts.ru/en/
l'indice en $
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#64 Message par ARSTAVIDIOS » 06 oct. 2008, 15:54

Ce sera probablement intéressant d'y revenir dans quelques mois.

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#65 Message par Pimp' » 06 oct. 2008, 16:08

Hello les tavaritcht bulleux.
Ca dévisse sévère...
Le même indice existe en RUB, mais je pense que la remontée du dollar reste marginale sur la baisse...
ce sera sans doute interessant d'y revenir dans quelques mois, mais c'est vrai pour beaucoup de places !
Et pendant ce temps la nounou qui demande une augmentation de salaire...vous n'y pensez pas ma petite! avec la bourse qui s'écroule ! :mrgreen: (je déconne biensur...je précise au cazou).

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#66 Message par ARSTAVIDIOS » 06 oct. 2008, 16:38

Pimp' a écrit :Hello les tavaritcht bulleux.
Ca dévisse sévère...
Le même indice existe en RUB, mais je pense que la remontée du dollar reste marginale sur la baisse...
ce sera sans doute interessant d'y revenir dans quelques mois, mais c'est vrai pour beaucoup de places !
Et pendant ce temps la nounou qui demande une augmentation de salaire...vous n'y pensez pas ma petite! avec la bourse qui s'écroule ! :mrgreen: (je déconne biensur...je précise au cazou).
Humm, A quoi ça set une nounou quand y'a pas encore de Gremlins à surveiller :roll:
Ou alors c'est une augmentation du nombre de calins qui est demandée mais là c'est un autre débat.........

Ok :arrow: :arrow: :arrow:

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#67 Message par Pimp' » 06 oct. 2008, 19:17

ARSTAVIDIOS a écrit : Humm, A quoi ça set une nounou quand y'a pas encore de Gremlins à surveiller :roll:
Ou alors c'est une augmentation du nombre de calins qui est demandée mais là c'est un autre débat.........

Ok :arrow: :arrow: :arrow:
Si y'avait pas des gremlins, j'appelerai pas ça une nounou, effectivement...

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#68 Message par ventus » 07 oct. 2008, 17:26

En dehors de toute considération morale, il y a une démographie à reconstruire. Allez, au travail!
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#69 Message par Pimp' » 08 oct. 2008, 06:36

ventus a écrit :En dehors de toute considération morale, il y a une démographie à reconstruire. Allez, au travail!
j'ai fait mon boulot pour la France.
Voyons voir ce que je peux faire maintenant pour la Russie :lol: :lol:

habon

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#70 Message par habon » 08 oct. 2008, 07:08

Sur les télés officielles russes, ils n'arrêtent pas de s'indigner de la baisse des cours du pétrole. Pourtant, parmi leurs millions de téléspectateurs, combien seraient susceptibles de profiter réellement, dans leur vie courante, de la hausse du pétrole ?

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Re: RUSSIE

#71 Message par Pimp' » 23 oct. 2008, 17:52

Forte baisse du montant des prêts sur Saint Petersbourg.
Les banques refoulent de nombreux dossiers, les critères sont plus stricts.
J'ai l'impression d'avoir déjà entendu ça ailleurs... :roll:
Par contre, l'article n'aborde pas les conséquences sur les prix, si ce n'est une stagnation (seulement dans le titre). Dommage...

Source : Saint Petersburg Times
Titre : Local Real Estate Market Sees Stagnation
Auteurs : Natalya Chumarova, Nadezhda Zaitseva and Anatoly Tyomkin
Lien : http://www.sptimes.ru/index.php?action_ ... y_id=27422

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Re: RUSSIE

#72 Message par madness » 24 oct. 2008, 22:56

Titre: Début de panique à Moscou
Source : Contre info
Date : 24/10/08
Auteur : Michel Santi
Des rumeurs persistantes font état d’une dévaluation imminente du Rouble Russe dans un contexte de très grande fébrilité qui voit les Russes se ruer sur le Dollar comme monnaie refuge !
Est-ce qu'en russie les prets immo ont aussi ete fait principalement en dollars ?
3dsman a écrit : Pourquoi tu dit ca? Le marché est saint !
Prions pour lui. :mrgreen:

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Re: RUSSIE

#73 Message par ventus » 27 oct. 2008, 13:11

madness a écrit :Titre: Début de panique à Moscou
Source : Contre info
Date : 24/10/08
Auteur : Michel Santi
Des rumeurs persistantes font état d’une dévaluation imminente du Rouble Russe dans un contexte de très grande fébrilité qui voit les Russes se ruer sur le Dollar comme monnaie refuge !
Est-ce qu'en russie les prets immo ont aussi ete fait principalement en dollars ?
Sur Moscou, j'ai vu essentiellement des emprunts en RUR (taux autour de 14%) et EUR (9 à 12%). Je n'ai pas de statistiques sous la main.
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#74 Message par ventus » 26 janv. 2009, 12:44

Courbe des prix à Moscou

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#75 Message par ventus » 31 janv. 2009, 13:42

Confidence d'un chauffeur hier à Moscou. Moskovsky, nouveau quartier en construction 10 km au sud ouest de Moscou, le prix au m2 est passé dans le neuf de 85 000 RUR à 55 000 RUR en 4 mois.

Certaines constructions sont arrêtées.
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Re: RUSSIE

#76 Message par ventus » 17 juil. 2009, 10:08

Un petit up.

Prix moyen à Moscou est passé de 6000$/m2 à 4000$/m2 en 1 an.

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin

Retour aux prix de 2006. La bulle se dégonfle rapidement.
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Re: RUSSIE

#77 Message par ventus » 21 août 2009, 10:18

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Re: RUSSIE

#78 Message par ventus » 08 mars 2010, 11:31

The Moscow times
02/03/10
Too Early to Declare Real Estate Revival
http://www.themoscowtimes.com/business/ ... 00720.html
In 2009, we witnessed a sudden and severe correction of the real estate markets in Russia. After a decade of consecutive growth and skyrocketing rental rates and purchase prices at the peak of the market in early 2008, the real estate bubble burst as the economic crisis arrived in Russia. In the aftermath, rental rates and purchase prices dropped on average by nearly 50 percent until the fourth quarter of 2009 while demand plunged and vacancy rates increased to 1998 post-crises levels.

The Russian economy and the property markets are still vulnerable and highly dependent on fluctuations in commodity prices. There are a number of indications that the recovery of the world economy might slow down in 2010 with potential default scenarios of various countries such as Greece, Ukraine, Argentina, the Baltic states and others.

This growth is not guaranteed since China’s domestic consumption only accounts for about 30 percent of its overall gross domestic product and its exports, which in the past have been the main driver of China’s economic growth, are still likely to be weak this year. If China fails to keep last year’s growth rates, commodity prices will come under pressure again and negatively impact Russia’s real estate markets as well. It is therefore too early to proclaim a revival of real estate markets in Russia — 2010 is going to be a difficult year that might provide unwanted surprises.
Pimp, et sur St Petersbourg?
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Re: RUSSIE

#79 Message par Pimp' » 09 mars 2010, 09:06

Bof...rien de neuf. Et comme je ne suis pas acheteur sur ce marché, je suis ça d'assez loin.
Côté loyer, lorsque mon bail a été renouvelé l'année dernière, le prix n'a pas bougé (en RUB), soit environ 25% de perte sur la parité RUB/EUR.
Cette année, en renouvelant, petite négo et baisse d'un peu plus de 6% en RUB (mais le RUB a bien repris 10% sur l'EUR). Donc, ça doit pas être encore trop booming tout ça...
Что дилат ? Кто виноват ? :wink:

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Re: RUSSIE

#80 Message par lapidaire38 » 09 mars 2010, 09:23

ventus a écrit :Pimp, et sur St Petersbourg?
idem. Les prix en chute, peu d'acheteurs.
Pimp' a écrit :Что дилат
Что делать
Pimp' a écrit :Кто виноват ?
Американцы, как обычно
:)

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Re: RUSSIE

#81 Message par Pimp' » 09 mars 2010, 09:36

lapidaire38 a écrit :
ventus a écrit :Pimp, et sur St Petersbourg?
idem. Les prix en chute, peu d'acheteurs.
Je pense que la chute est plus ou moins terminée, mais c'est plutôt un feeling, encore une fois, je ne suis pas vraiment ce marché de près.
lapidaire38 a écrit :
Pimp' a écrit :Что дилат
Что делать
:oops: zut...mais au moins on ne pourra pas me soupçonner d'utiliser un traducteur automatique..!
lapidaire38 a écrit :
Pimp' a écrit :Кто виноват ?
Американцы, как обычно
:)
ну...конечно

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