ALLEMAGNE
Une floppée de baraques géantes à moins de 35000E
Cliquer sur ce lien :
A la vue des prix pratiqués en France,
la différence de prix est tout simplement
stupéfiante/hallucinante !
Ils nous prennent vraiment pour des jambons
ces chers propriétaires/agents/notaires.
Non ?
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Incroyable !!
Je recopie l'annonce :
Propose à vendre Immeuble entier 387 m2 : 8,00 EUR (52 FRF)
Allemagne - 17094
BURG-STARGARD-D. (MECKLENBURG-VORPOMMERN)
Propose à vendre immeuble entier, vide, libre le lundi 25 juillet 2005 : 8,00 EUR (52 FRF). Parking plein air. Pièces : entrée, séjour, séjour double, salle à manger, wc séparés, 2 wc séparés ou plus, salle d'eau, cuisine américaine, cuisine avec coin repas, mezzanine, cave, 9 chambres. Surface habitable : 387 m2, jardin : 12 m2. Atelier d'artiste. Moquette, moulures, poutres apparentes, beaux volumes, mansardé, nombreux placards, tuiles. Chauffage : fuel. équipement : réfrigérateur, plaques électriques, plaques au gaz.
Voici l'adresse : http://fr.advisto.com/petites-annonces- ... s/-vin.htm
8€ pour 387m2.. ou que ce soit il y a un problème. Il pourrait etre intéressant de contacter le vendeur pour comprendre
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8€ pour 387m2.. ou que ce soit il y a un problème. Il pourrait etre intéressant de contacter le vendeur pour comprendre
Re: Incroyable !!
pour Info le MECKLENBURG-VORPOMMERN c'est en Allemagne de l'estdiasam a écrit :Je recopie l'annonce :
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8€ pour 387m2.. ou que ce soit il y a un problème. Il pourrait etre intéressant de contacter le vendeur pour comprendre
c'est vrai que c'est difficile de se représenter ce que ça peut être quand on y a jamais mis les pieds.Plein...Plein de maisons délabrées, pure conjecture,mais l'immeuble est peut être près d'une friche industrielle, très nombreuses là-bas.
Frappés par le chômage, les Allemands de l'Est préfèrent...
Frappés par le chômage, les Allemands de l'Est préfèrent les ex-communistes à la fille du pays
un scénario possible chez nous ?
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 481,0.html
un scénario possible chez nous ?
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 481,0.html
ça à l'air d'en prendre le chemin quoi qu'en disent les soit-disants experts en démographie !Ce sont des barres d'immeubles gris de trois à cinq étages, comme il en a poussé un peu partout dans l'ex-bloc communiste. Le quartier de Neu-Beresinchen se voulait être un projet immobilier modèle, à l'époque où la ville de Francfort-sur-l'Oder était un centre important de l'industrie électronique est-allemande. Aujourd'hui, ces immeubles sont vides, ou presque. En attente d'être détruits.
la depeche bourso sur l allemagne
http://www.boursorama.com/opcvm/detail- ... ws=3005751
un extrait
D'après une étude d'Allianz, les perspectives à moyen et long terme de l'immobilier de logement en Allemagne sont aussi bonnes pour les particuliers que pour le secteur financier
et le meilleur
De plus, il n'y a pas de bulle dans ce secteur, contrairement à d'autres pays. Les prix stagnent depuis le milieu des années 90, entre autres à cause des surcapacités créées après l'unification. En outre, le ralentissement de la construction laisse augurer d'une diminution progressive des taux de vacance, ce qui améliore les perspectives en matière de prix.
une bulle ?? ou ?
lol
un extrait
D'après une étude d'Allianz, les perspectives à moyen et long terme de l'immobilier de logement en Allemagne sont aussi bonnes pour les particuliers que pour le secteur financier
et le meilleur
De plus, il n'y a pas de bulle dans ce secteur, contrairement à d'autres pays. Les prix stagnent depuis le milieu des années 90, entre autres à cause des surcapacités créées après l'unification. En outre, le ralentissement de la construction laisse augurer d'une diminution progressive des taux de vacance, ce qui améliore les perspectives en matière de prix.
une bulle ?? ou ?
lol
Doit-on investir en Allemagne ?
Doit-on investir en Allemagne ?
Question sérieuse !
Quand on voit des biens sympas a 1000¤ ou Maxi 2000¤ le metre carré, dans un pays plein d'avenir, situé idéalement au sein de l'europe, il y a de quoi se questionner.
Ca ne peut QUE remonter.
Qu'en pensez vous ?
L'allemagne est elle selon vous un bon placement ?
Question sérieuse !
Quand on voit des biens sympas a 1000¤ ou Maxi 2000¤ le metre carré, dans un pays plein d'avenir, situé idéalement au sein de l'europe, il y a de quoi se questionner.
Ca ne peut QUE remonter.
Qu'en pensez vous ?
L'allemagne est elle selon vous un bon placement ?
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
Un ami voulait acheter en Hongrie, sa banque lui a demandé d'hypothequer sa maison pour avoir le credit car elle n'a aucune garantie là bas. Fin de l'histoire.
T'as plus vite fait d'acheter en france des actions du pays visé ou sa devise que d'aller t'embeter à prendre de l'immo faire les visites et papaiers, connaitre la reglementation locale et arriver à revendre.
T'as plus vite fait d'acheter en france des actions du pays visé ou sa devise que d'aller t'embeter à prendre de l'immo faire les visites et papaiers, connaitre la reglementation locale et arriver à revendre.
c est une bonne question.
j ai passé qq jours à berlin cet été .. je reste encore heureux de cette visite.
C est pas cher et c est beau.
L été est très beau et Berlin est on y est bien.
Les gens sont sympas (sauf les racistes très racistes).
Si on veut y passer des vacances de célib why not.. c est
lalalalalala
j ai passé qq jours à berlin cet été .. je reste encore heureux de cette visite.
C est pas cher et c est beau.
L été est très beau et Berlin est on y est bien.
Les gens sont sympas (sauf les racistes très racistes).
Si on veut y passer des vacances de célib why not.. c est
lalalalalala
Vu les prix à Berlin, tu achetes sans te prendre la tete, tu y vas en vacances et tu reviens avec un bien en souvenirpitouchok a écrit :Un ami voulait acheter en Hongrie, sa banque lui a demandé d'hypothequer sa maison pour avoir le credit car elle n'a aucune garantie là bas. Fin de l'histoire.
T'as plus vite fait d'acheter en france des actions du pays visé ou sa devise que d'aller t'embeter à prendre de l'immo faire les visites et papaiers, connaitre la reglementation locale et arriver à revendre.
Y a des terrains vraiment pas cher, a 5000euros, vraiment je suis tentée. Au pire des cas la valeur chute a ZERO je perd le prix d'une voiture, et encore !
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
Faire comme les anglais en France ?
Personnellement je révise mon allemand,
Je vais faire un tour en tant que touriste.
Après...
Je vais faire un tour en tant que touriste.
Après...
Re: Doit-on investir en Allemagne ?
Je pense la même chose de l'Allemagne. Mais un pays plein d'avenir ne signifie pas un immobilier cher. Avec la morosité démographique de l'Allemagne, l'immobilier ne remontera peut-être pas. Difficile à dire...Valeupou a écrit : Ca ne peut QUE remonter.
Qu'en pensez vous ?
L'allemagne est elle selon vous un bon placement ?
C'est vrai mais franchement ca m'interesse. Sans miser gros, 40.000¤ par exemple.. On risque pas grand chose et je reste convaincue que c'est un bon placement. En plus ca me ferait un très chouette pied a terre.
Quelqu'un a t-il des tuyaux ?
Des agences spécialisées pour pigeons francais peut etre ?
Quelqu'un a t-il des tuyaux ?
Des agences spécialisées pour pigeons francais peut etre ?
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
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L'Allemagne est ce que l'on peut nommer un trou noir de l'immobilier :
forte décroissance démographique,
solide industrie de la construction,
important parc de logements vacants,
tout capital investi est irrémédiablement perdu.
Dans les quartiers populaires ou dans certaines régions, l'immobilier perd simplement toute valeur.
Lire par exemple : Results of Auctions 274 - 278 on 15th until 19th December 2005. Le site est disponible en Anglais.
Ces prix ne sont pas des prix de vente au mètre carré, mais bien les prix de logements ou d'immeubles entiers. Dans certains cas, vous pouvez même passer au distributeur de billet pour tirer 5.000¤ (carte master-card) et vous payer une maison.
Cet exemple montre que l'immobilier suit bien la loi de l'offre et de la demande. Le prix d'un immeuble n'est pas fonction du nombre de briques, de la surface, de la hauteur du bâtiment, etc ... mais bien uniquement de la demande. Seul la demande régit le prix de vente.
Avec une demande nulle pour les 40 prochaines années, il est naturel que le prix de l'immobilier en Allemagne soit également nul. L'année 2005 était la première année d'arrivée du papy-boom (1945 + 60). On image le résulat dans 10 ans, ce sera la catastrophe.
Comme par hasard, le catalogue PDF des biens mis aux enchères n'est plus disponible sur le site internet. Les internautes de notre forum devaient réaliser 50% des connexions de leur site, ce qui ne pouvait pas durer très longtemps. Pour avoir un catalogue, il faut désormais le commander et prouver que l'on est résident allemand ou que l'on dispose d'une société immatriculée en Allemagne (de mémoire, à vérifier).
La première de couverture du catalogue.
Visibles sur la couverture :
Le lot 61 a été vendu au prix proposé : 1.150.000 ¤
Le lot 102 a été vendu au prix proposé : 6.500 ¤
Le lot 141 a été vendu au prix de : 14.500 ¤
Il s'agit bien d'un trou noir de l'immobilier, aucun doute possible.
Ce trou noir exerce une forte attraction sur les investisseurs du monde entier, qui pensent faire une bonne affaire, investissent à prix zéro pour faire du locatif, ce qui aggrave encore le problème de la vacance locative et fait tendre les loyers vers zéro. Je publierai bientôt des extraits de l'équivalent allemand d'un journal d'annonces PAP. A Berlin, le loyer d'un 100 mètres carré en agence est d'environ 400¤ par mois, car les agences sélectionnent uniquement le haut de gamme. Mais quand on passe en direct par un particulier, le prix peut baisser à 150¤ de loyer par mois.
La non-disponibilité de ce catalogue PDF n'a pas vraiment d'importance. En effet, d'ici quelques années la seule manière de vendre un bien immobilier sera de le mettre aux enchères. A cette date, il existera probablement des moyens perfectionnés de visite à distance, en video haute définition, avec système de location géographique.
Cordialement,
Jean-Michel
forte décroissance démographique,
solide industrie de la construction,
important parc de logements vacants,
tout capital investi est irrémédiablement perdu.
Dans les quartiers populaires ou dans certaines régions, l'immobilier perd simplement toute valeur.
Lire par exemple : Results of Auctions 274 - 278 on 15th until 19th December 2005. Le site est disponible en Anglais.
Code : Tout sélectionner
Nr Lot Reserve ¤ Hammer Price ¤
1. Bernau
Mühlenstraße 4 - 6 48.000,00 64.000,00
2. Eberswalde
Freienwalder Straße 39 31,000.00 46,000.00
4. Eberswalde
Oderberger Straße 8 500,00 500,00
5. Lindenberg
Karl-Marx-Straße 13 5,000.00 17,000.00
6. Ahrensfelde
Der Rehhahn 1.500,00 2.000,00
7. Angermünde OT Herzsprung
Am Wiesengrund 2 und 4 4,000.00 4,000.00
9. Crussow
Flur 4, Flurstücke 25/1 u. 26 500,00 1.400,00
11. Schönermark
Am Gutshaus 1/Lindenweg 1,500.00 1,500.00
12. Schönfeld
Flur 7, Flurstücke 84/2 und 84/4 1.000,00 1.400,00
13. Schönwerder
Dorfstraße 42 5,000.00 5,000.00
14. Stolpe
Schöneberger Straße 1 4.000,00 5.000,00
15. Himmelpfort
vor Poststraße 9 10,000.00 13,500.00
16. Löwenberger Land OT Grieben
Dorfstraße 25, 27 8.000,00 16.000,00
17. Grüneberg
Flur 6, Flurst. 587, 591, 598 u.a. 1,350.00 2,200.00
18. Bötzow
Flur 11, Flurstücke 85/1 u. 85/3 2.500,00 4.200,00
19. Oranienburg
Berliner Straße 132 12,000.00 22,500.00
20. Barsdorf OT Qualzow
Flur 2, Flurstück 17 1.250,00 1.250,00
Cet exemple montre que l'immobilier suit bien la loi de l'offre et de la demande. Le prix d'un immeuble n'est pas fonction du nombre de briques, de la surface, de la hauteur du bâtiment, etc ... mais bien uniquement de la demande. Seul la demande régit le prix de vente.
Avec une demande nulle pour les 40 prochaines années, il est naturel que le prix de l'immobilier en Allemagne soit également nul. L'année 2005 était la première année d'arrivée du papy-boom (1945 + 60). On image le résulat dans 10 ans, ce sera la catastrophe.
Comme par hasard, le catalogue PDF des biens mis aux enchères n'est plus disponible sur le site internet. Les internautes de notre forum devaient réaliser 50% des connexions de leur site, ce qui ne pouvait pas durer très longtemps. Pour avoir un catalogue, il faut désormais le commander et prouver que l'on est résident allemand ou que l'on dispose d'une société immatriculée en Allemagne (de mémoire, à vérifier).
La première de couverture du catalogue.
Visibles sur la couverture :
Le lot 61 a été vendu au prix proposé : 1.150.000 ¤
Le lot 102 a été vendu au prix proposé : 6.500 ¤
Le lot 141 a été vendu au prix de : 14.500 ¤
Il s'agit bien d'un trou noir de l'immobilier, aucun doute possible.
Ce trou noir exerce une forte attraction sur les investisseurs du monde entier, qui pensent faire une bonne affaire, investissent à prix zéro pour faire du locatif, ce qui aggrave encore le problème de la vacance locative et fait tendre les loyers vers zéro. Je publierai bientôt des extraits de l'équivalent allemand d'un journal d'annonces PAP. A Berlin, le loyer d'un 100 mètres carré en agence est d'environ 400¤ par mois, car les agences sélectionnent uniquement le haut de gamme. Mais quand on passe en direct par un particulier, le prix peut baisser à 150¤ de loyer par mois.
La non-disponibilité de ce catalogue PDF n'a pas vraiment d'importance. En effet, d'ici quelques années la seule manière de vendre un bien immobilier sera de le mettre aux enchères. A cette date, il existera probablement des moyens perfectionnés de visite à distance, en video haute définition, avec système de location géographique.
Cordialement,
Jean-Michel
c est vrai que les éléments démographiques plaident pour un immobilier gratuit : je suis en TOTAL accord avec JMP.
Le refus de l immigration est une catastrophe TOTALE pour ce pays.
N oubliez pas un élément cependant : il est PREVU PAR LE GOUVERNEMENT DE DEMOLIR les barres de berlin-est qui pèsent sur le prix des logements.
La démolition va PEUT ETRE créer la rareté : mais il va falloir bosser...
Le refus de l immigration est une catastrophe TOTALE pour ce pays.
N oubliez pas un élément cependant : il est PREVU PAR LE GOUVERNEMENT DE DEMOLIR les barres de berlin-est qui pèsent sur le prix des logements.
La démolition va PEUT ETRE créer la rareté : mais il va falloir bosser...
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Problème impossible à résoudre. Aucune force politique ne serait assez démagogique pour détruire la moité des logements en Allemagne dans les 50 prochaines années. Il va falloir s'habituer à l'immobilier gratuit. Je ne vais pas me plaindre. C'est un peu comme l'histoire de Babel et de la tour qui voulait caresser les nuages. Son effondrement ne déplait à personne.
Cela ne vas pas dans leur interet, je connais bien les pays de l'est voisins qui ont la même architecture, la bas le logement est deja quasi gratuit et surabondant.s.totem a écrit : N oubliez pas un élément cependant : il est PREVU PAR LE GOUVERNEMENT DE DEMOLIR les barres de berlin-est qui pèsent sur le prix des logements.
La démolition va PEUT ETRE créer la rareté : mais il va falloir bosser...
Seuls ceux qui veulent vraiement quitter les apparts donnés gratuitement par l'etat à condition de les entretenir achetent sur un marché privé.
Si les allemands de l'est commence à se mettre des batons dans les roues coté competitivité avec de tel voisins ils ne s'en sortirons jamais.
Le logement est un cout comme celui du transport qu'il faut reduire à son strict minimum sinon d'autres le feront et pourront garder des salaires faibles et prendre nos emplois.
Il n'y a pas de volonté, c'est plutot la realité et ce qu'ils sont obligé de faire...s.totem a écrit :pitouchok :
tu penses qu il y a délibérément volonté de prix bas dans le cout de la vie en AE afin de concurrencer efficacement les pays de l Est ?
Les minima salariaux et autres aides ne sont elles pas définies nationalement mais dans chaque landers ?
Pour le patronat c'est clair :
"En Allemagne, le salaire minimal devrait se situer aux alentours de 1.200 euros, contre 205 euros en Pologne et 235 euros en Tchéquie, selon les données Eurostat. Dans ce contexte, Dieter Hundt craint qu'un salaire minimal élevé ait pour effet de "détruire des emplois, déplacer de la main-d'oeuvre vers le travail au noir, et faire se poursuivre les délocalisations". "Nous avons un salaire minimal, c'est notre aide sociale", renchérit-il. L'aide versée aux chômeurs de fin de droit s'élève à quelques centaines d'euros..."
http://www.latribune.fr/Dossiers/allema ... enDocument
Oui c'est sur.jmpoure a écrit :Aucune force politique ne serait assez démagogique pour détruire la moité des logements en Allemagne dans les 50 prochaines années.
A ce propos, au Japon par contre ils n'hesitent pas. je suis passe ce week end a Fujizawa (au fond de la baier de Kanagawa, une heure de Tokyo, quartier hupe, colonies de surfeurs et maisons particulieres a cinq minutes de la plage) et j'y ai vu deux chantiers de demolition d'anciens ensembles d'immeubles, pour sans doute en faire des neufs.
commentaire du local : "ici, ils n'hesitent pas"
c'est aussi une des resultantes d'un eclatement, avec un souci premier: le client, toujours le client.
les populations germaniques qui ont autre chose a faire avec l'argent que d'investir sans condition dans du pierre ou du beton.jmpoure a écrit :L'Allemagne est ce que l'on peut nommer un trou noir de l'immobilier :
forte décroissance démographique,
solide industrie de la construction,
important parc de logements vacants,
tout capital investi est irrémédiablement perdu.
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On m'a promis de m'envoyer le PAP local à Berlin. Je l'ai déjà feuilleté, avec stupéfaction.KrachBoom a écrit :Exemple dans le quartier de Tiergarten à Berlin (assez côté)
On en reparle. De particulier à particulier, les prix chutent réellement.
Je publierai les pages. L'exemple de 100 m2 à 150 ¤/mois était dans le Tiergarten.
Re: Doit-on investir en Allemagne ?
J'en pense qu'après les Allemands vont dire que c'est à cause des Français qui achètent tout en Allemagne qu'il y a une bulle immobilière !Valeupou a écrit :Question sérieuse !
Quand on voit des biens sympas a 1000¤ ou Maxi 2000¤ le metre carré, dans un pays plein d'avenir, situé idéalement au sein de l'europe, il y a de quoi se questionner.
Ca ne peut QUE remonter.
Qu'en pensez vous ?
L'allemagne est elle selon vous un bon placement ?
Je suis d'accord, l'immobilier allemand est un cauchemard. Il n'empêche, la mise est vraiment ridicule au départ, je suis prête à risquer ! Puis ca me fera toujours un pied a terre sympa, a moi et a ma famille
De quoi l'amortir rien qu'en allant passer des vacances de temps en temps à Berlin (très jolie ville contrairement à l'image commune)
Au mieux dans 10 ans je fais une belle affaire Je pense que malgré tout leur immobilier peut repartir. On l'a vu ces dernières années en France, les bulles immobilières se forment n'importe comment sur des bases fausses ! pourquoi pas en Allemagne...
Il serait intéressant de savoir ce que les allemands pensent de notre marché. quelqu'un a t-il des sources ?
De quoi l'amortir rien qu'en allant passer des vacances de temps en temps à Berlin (très jolie ville contrairement à l'image commune)
Au mieux dans 10 ans je fais une belle affaire Je pense que malgré tout leur immobilier peut repartir. On l'a vu ces dernières années en France, les bulles immobilières se forment n'importe comment sur des bases fausses ! pourquoi pas en Allemagne...
Il serait intéressant de savoir ce que les allemands pensent de notre marché. quelqu'un a t-il des sources ?
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
En effet ! encore faut-il avoir envie d'aller passer ses vacances à Berlin ! Donc si ça te plait vas-y,moi perso j'irai pas en vacances à Berlin deux fois de suite...Valeupou a écrit :
De quoi l'amortir rien qu'en allant passer des vacances de temps en temps à Berlin
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...
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ou comment parler pour ne rien direFlyer a écrit :En effet ! encore faut-il avoir envie d'aller passer ses vacances à Berlin ! Donc si ça te plait vas-y,moi perso j'irai pas en vacances à Berlin deux fois de suite...Valeupou a écrit :
De quoi l'amortir rien qu'en allant passer des vacances de temps en temps à Berlin
L'allemagne a une tres mauvaise image touristique pourtant c'est un pays fort sympathique avec de très belles villes et de très beaux coins.
Je pense vraiment que le marché allemand va remonter, malgré tous les faits objectifs qui empecheraient cela. On part de si bas.. Puis les bulles peuvent se former envers et contre toute logique.
Je pense vraiment que le marché allemand va remonter, malgré tous les faits objectifs qui empecheraient cela. On part de si bas.. Puis les bulles peuvent se former envers et contre toute logique.
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
Quand même, à Stuttgart, Francfort, Munich, Cologne...les prix sont certes très interessants pour des parisiens, mais bon, c'est pas non plus ridicule.
D'après un ami allemand venu faire une formation à Paris, les prix sont de 20 à 40 % moins chers dans les grandes villes allemandes. C'était pas un expert de l'immobilier, mais il m'a bien assuré que Berlin était très particulier et que à l'est, dans certain endroits bien pourris, il y avait des immeubles abandonnés.
D'après un ami allemand venu faire une formation à Paris, les prix sont de 20 à 40 % moins chers dans les grandes villes allemandes. C'était pas un expert de l'immobilier, mais il m'a bien assuré que Berlin était très particulier et que à l'est, dans certain endroits bien pourris, il y avait des immeubles abandonnés.
Le Tirol si c'est pas un peu loin pour tes parents y-a les stations de ski en Hongrie.
Mais avant tout, penser à regarder la rentabilité, les frais de chauffage, taxes ... Il y avait des files à ce sujet type viewtopic.php?p=55469&highlight=station#55469 ? .
En France les alpes ça va baisser viewtopic.php?p=56065&highlight=station#56065 . C'est plus cher qu'en Suisse
Mais avant tout, penser à regarder la rentabilité, les frais de chauffage, taxes ... Il y avait des files à ce sujet type viewtopic.php?p=55469&highlight=station#55469 ? .
En France les alpes ça va baisser viewtopic.php?p=56065&highlight=station#56065 . C'est plus cher qu'en Suisse
En aparté, au sujet des stations de ski en hongrie. Merci de rectifier mon anerie "the Hungarian climate is not favourable for such sports" http://www.magyarorszag.hu/angol/orszaginfo/sport
Fin aparté - Retournons au sujet de la file: dois-ton investir en allemangne ?
Fin aparté - Retournons au sujet de la file: dois-ton investir en allemangne ?
Il y a un pays ou le marche immobilier est sain (c'est la, pas cici que c'est sain). Pourquoi le pourrir ?neron a écrit :Fin aparté - Retournons au sujet de la file: dois-ton investir en allemangne ?
Si vous voulezvivre en Allemagne rien ne vous empeche de vous installer et ahceter votre residence principale.
Si vous voulez une residence secondaire, rien ne vous empeche non plus d'acheter.
Si vous voulez vous lancer dans des affaires (immobilier, foncier ou autre) en Allemagne, pareil, il n'y a rien (sauf probablement la langue) qui vous empeche.
Mais jouer le petit investisseur sur territoire inconnu, juste parce-que c'est pas cher, la ca me depasse totalement. Quenqu'un pour m'expliquer ?
Re: Doit-on investir en Allemagne ?
Plein d'avenir financier, c'est certains, mais d'un point de vue démographique, beaucoup de jeunes allemands sont déjà virtuellement possesseur de 2 à 3 biens, voir beaucoup plus (grand-parents, 2 maisons, parents 1 maison et enfant unique) cas relativement fréquent là-bas...Valeupou a écrit :Question sérieuse !
Quand on voit des biens sympas a 1000¤ ou Maxi 2000¤ le metre carré, dans un pays plein d'avenir, situé idéalement au sein de l'europe, il y a de quoi se questionner.
Ca ne peut QUE remonter.
Qu'en pensez vous ?
L'allemagne est elle selon vous un bon placement ?
Moi, je n'investirait pas. En plus pour le tourisme, en général, faut mieux repasser.
potentiellement acheteur;
Je suis tjs étonné... On semble clairement penser sur ce forum que l'achat d'un logement devrait être tout sauf un placement (car seul le placement explique les bulles immobilières et a priori on les dénonce). Or on quand même tjs l'espoir de faire un "bon" placement.Valeupou a écrit :Je suis d'accord, l'immobilier allemand est un cauchemard. Il n'empêche, la mise est vraiment ridicule au départ, je suis prête à risquer ! Puis ca me fera toujours un pied a terre sympa, a moi et a ma famille
De quoi l'amortir rien qu'en allant passer des vacances de temps en temps à Berlin (très jolie ville contrairement à l'image commune)
Au mieux dans 10 ans je fais une belle affaire Je pense que malgré tout leur immobilier peut repartir. On l'a vu ces dernières années en France, les bulles immobilières se forment n'importe comment sur des bases fausses ! pourquoi pas en Allemagne...
Il serait intéressant de savoir ce que les allemands pensent de notre marché. quelqu'un a t-il des sources ?
Paradoxal.
Je ferai remarquer que les pays qui montent sont ceux qui travaillent et plus ceux qui comptent sur les (seuls) revenus de la propriété. Qui eux descendent. Il va falloir rapidement s'en rendre compte et revaloriser le travail. Et pour cela il faut dévaloriser les revenus de la propriété. Sans quoi, je ne donne pas 10 ans pour être relégué au rang d'économie en voie de sous-développement.
Bref, acheter OK. Compter faire une plus-value en valeur réelle, non.
Sur le forum anglais, il y a une file sur l'investissement en Allemagne avec en particulier un post assez d'un investisseur qui vient d'acheter à Berlin :
http://www.housepricecrash.co.uk/forum/ ... opic=22264
http://www.housepricecrash.co.uk/forum/ ... opic=22264
Pourquoi subitement vouloir acheter un truc en Allemagne alors que dans certain département français (Creuse, etc..) il y a encore 2 ans on trouvait des maisons dans un état passable à des prix ridicules.
Dans ce cas pas de barrières de la langue, et de culture et je ne suis pas convaincus que ces département soient les plus moches de France.
Dans ce cas pas de barrières de la langue, et de culture et je ne suis pas convaincus que ces département soient les plus moches de France.
J'ai fait cette remarque car dans cette file certain parle de l'investissement en Allemagne comme une sorte d'investissement pour y passer WE et vacances en attendant que l'immo reparte à la hausse.
Maintenant s'expatrier à Berlin car certain bien immos sont donnés, ce n'est pas pour moi. Pour espérer avoir un boulot correct la bas, il faut parler correctement allemand.
En plus je ne suis pas sure que le marché du travail soit en pleine forme la bas, quoique..
En ce qui concerne ces départements français qui ont rattrapés leur retard, je pense que ce sont les premiers qui retrouveront leur prix plancher. Donc un tout petit de patience.
Maintenant s'expatrier à Berlin car certain bien immos sont donnés, ce n'est pas pour moi. Pour espérer avoir un boulot correct la bas, il faut parler correctement allemand.
En plus je ne suis pas sure que le marché du travail soit en pleine forme la bas, quoique..
En ce qui concerne ces départements français qui ont rattrapés leur retard, je pense que ce sont les premiers qui retrouveront leur prix plancher. Donc un tout petit de patience.
Je ne suis pas de ceux/celles qui disent qu'on ne peut pas gagner d'argent en immobilier. J'ai beau croire a une baisse prochaine, ceux qui ont acheté en 1997 et revendu en 2005 ont fait de très belles affaires, c'est indégnable.raf a écrit :Il y a un pays ou le marche immobilier est sain (c'est la, pas cici que c'est sain). Pourquoi le pourrir ?neron a écrit :Fin aparté - Retournons au sujet de la file: dois-ton investir en allemangne ?
Si vous voulezvivre en Allemagne rien ne vous empeche de vous installer et ahceter votre residence principale.
Si vous voulez une residence secondaire, rien ne vous empeche non plus d'acheter.
Si vous voulez vous lancer dans des affaires (immobilier, foncier ou autre) en Allemagne, pareil, il n'y a rien (sauf probablement la langue) qui vous empeche.
Mais jouer le petit investisseur sur territoire inconnu, juste parce-que c'est pas cher, la ca me depasse totalement. Quenqu'un pour m'expliquer ?
Investir en Allemagne oui, ca me semble viable. Le marché part de si bas qu'au pire on ne perd quasiment rien, au mieux une bulle peut gonfler envers et contre tous les facteurs objectifs. Je suis prête à tenter le coup, un petit investissement sympathique dont je pourrais profiter et faire profiter mes proches, pour le revendre peut etre un jour a des pigeons
Ca ne me semble pas si abberrant que cela, d'autant plus que c'est un pays qui me plait beaucoup.
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
Heu... Pas vraiment... (et tu voulais dire tchékoslovaquie je suppose)chte_marie a écrit :Oui, je ne vois pas bcp de stations en Hongie.
La Slovaquie est appelé depuis fort longtemps la "Suisse de l'Est", il y a un très fort potentiel, le pays est beau, c'était la partie prospère de la Rép tchèque, je crois.
Source wikipedia
Slovakia - GDP per capita $12,200 (2002 est.)
Czech Republic - GDP per capita $19,488 (2005 est.)
C'était et c'est toujours les Tchèques les plus riches... (je sais les chiffres sont pas de la même année mais ils n'ont sans doute pas rattrapé en 3 ans...)
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Le prix d'achat est presque nul, mais les loyers sont bas et les charges élevées. Le rendement est probablement négatif.Valeupou a écrit :Investir en Allemagne oui, ca me semble viable. Le marché part de si bas qu'au pire on ne perd quasiment rien, au mieux une bulle peut gonfler envers et contre tous les facteurs objectifs. Je suis prête à tenter le coup, un petit investissement sympathique dont je pourrais profiter et faire profiter mes proches, pour le revendre peut etre un jour a des pigeons.
En outre, il existe une spirale déflationnistes qui tire tous les prix (loyers, prix de l'ancien, etc...) vers le bas.
En cas de pépin, impossible de renvendre plus cher que le prix d'achat.
Et encore, il faut attendre des mois.
Dans ta feuille Excel, tu peux budgéter 150 ¤ de loyer par mois et lister les frais. En outre, tu te trouve à 1.000 km. Si tu arrives à tirer le moindre centime d'euros, chapeau. Si l'immobilier était rentable, les Allemands achèteraient, puisqu'ils sont sur place et bien informés. Mais personne n'achète.
Le problème du spéculateur, c'est qu'il croit toujours être plus malin que les autres.
Tu nous informes de ton business plan ? Alors, on souhaite faire "fortune" sur les ruines allemandes ...
Ton business plan !!!
Ton business plan !!!
Ton business plan !!!
Cordialement,
Jean-Michel
Bah j'ai pas de business plan !
Je trouve juste que mettre 10.000€ dans un bien, ma foi, c'est pas grand chose.. Même pas dans l'optique de le louer, c'est plutot une maison secondaire avec pourquoi pas plus tard une plus value a la clé. L'allemagne est un pays que j'aime beaucoup, donc il y a aussi le plaisir d'avoir un bien là-bas. Les parisiens aiment souvent avoir quelque chose dans le sud, ben moi l'Allemagne ca me tente vraiment et c'est pas très loin, très bien déservi, avec des régions superbes. Je pourrais en profiter de temps en temps, même si c'est qu'une fois l'an.. Et aussi en faire profiter ma famille.
Maintenant si les charges sont beaucoup plus élevées cela ne m'interesse pas je ne veux pas non plus d'un gouffre financier.
Mais je ne trouve pas saugrenu le fait d'y acheter une maison secondaire, vu les prix, c'est que du bonheur.
Après, plus value ou pas, le futur le dira, mais c'est pas forcément le but non plus.
Une maison secondaire à 10.000€ dans un beau coin de l'Allemagne, franchement je dis pas non !!!
Je trouve juste que mettre 10.000€ dans un bien, ma foi, c'est pas grand chose.. Même pas dans l'optique de le louer, c'est plutot une maison secondaire avec pourquoi pas plus tard une plus value a la clé. L'allemagne est un pays que j'aime beaucoup, donc il y a aussi le plaisir d'avoir un bien là-bas. Les parisiens aiment souvent avoir quelque chose dans le sud, ben moi l'Allemagne ca me tente vraiment et c'est pas très loin, très bien déservi, avec des régions superbes. Je pourrais en profiter de temps en temps, même si c'est qu'une fois l'an.. Et aussi en faire profiter ma famille.
Maintenant si les charges sont beaucoup plus élevées cela ne m'interesse pas je ne veux pas non plus d'un gouffre financier.
Mais je ne trouve pas saugrenu le fait d'y acheter une maison secondaire, vu les prix, c'est que du bonheur.
Après, plus value ou pas, le futur le dira, mais c'est pas forcément le but non plus.
Une maison secondaire à 10.000€ dans un beau coin de l'Allemagne, franchement je dis pas non !!!
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.
Prix = 450.000euros.
Ca commence a etre raisonnable.Valeupou a écrit :L'allemagne est un pays que j'aime beaucoup, donc il y a aussi le plaisir d'avoir un bien là-bas. Les parisiens aiment souvent avoir quelque chose dans le sud, ben moi l'Allemagne ca me tente vraiment et c'est pas très loin, très bien déservi, avec des régions superbes. Je pourrais en profiter de temps en temps, même si c'est qu'une fois l'an.. Et aussi en faire profiter ma famille.