ALLEMAGNE

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minouto

#51 Message par minouto » 23 janv. 2006, 15:58

Valeupou a écrit :C'est vrai mais franchement ca m'interesse. Sans miser gros, 40.000¤ par exemple.. On risque pas grand chose et je reste convaincue que c'est un bon placement. En plus ca me ferait un très chouette pied a terre.

Quelqu'un a t-il des tuyaux ?
Des agences spécialisées pour pigeons francais peut etre ? :D
Moi personnellement non mais je connais quelqu'un qui lui oui, et meme plutot bien.

minouto

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jmpoure
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#52 Message par jmpoure » 24 janv. 2006, 15:57

Lire cet article du Monde : viewtopic.php?t=6935
On dirait que la réponse à la question posée est NON.

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LEMAITRE
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l'idée est séduisante

#53 Message par LEMAITRE » 27 janv. 2006, 22:18

je me laisserai bien séduire par l'idée d'acheter une résidence secondaire en allemagne, j'habite à Metz c'est vrai qu'il fait -5 en ce moment mais il fait aussi froid en seine et marne, en lozère,... et en allemagne!

quelqu'un a t'il un lien internet sur un site immobilier en langue anglaise
je ne lis pas l'allemand et je voudrais me rendre compte par moi même des prix pratiqués

çà me fait penser à la première fortune de Hong Kong, passé dans l'émission Capital, simple épicier lors du krach il a achété tout ce qu'il pouvait et est devenu milliardaire, c'est lui qui a racheté Marionnaud!

merci d'avance pour quelques liens

nico_paris

#54 Message par nico_paris » 28 janv. 2006, 01:22

peut etre pas idiot, s'il s'agit de posseder une residence secondaire pour une famille nombreuse. Simplement, trois choses:
1- exit la plue-value: pas sur que les prix augmentent, meme a long terme. Baisse de population --> baisse de la demande. Je suis au Japon en ce moment, le marche est clairement tenu par les acheteurs, non seulement en immo mais partout. Tout se negocie, j'ai achete le jour de mon arrivee un appareil photo numerique avec un jap, il m'a dit "en negociant..." bref, quelquesoit le marche, le client est roi dans une population vieillissante. Et ca ne va pas en s'arrangeant.

D'ailleurs, si vraiment vous cherchez la plue value, je serais vous j'irais en Afrique. Je reste persuade que c'est LE continent qui offre les meilleures possibilites.

2- je connais des gens qui LOUENT a l'annee des manoirs au bord de la mer pres de St-Malo pour moins de 1000 euros/mois. Je prefere largement cela a la campagne est-allemande. En plus, pas de charges.

OK, il ne s'agit que d'une rumeur, pas de preuve, mais j'imagine que ca doit etre possible. Ce serait interessant de se renseigner.

3- surtout ne passez pas par un site anglais. Les meilleures affaires (comme a Paris d'ailleurs) se font par le bouche a oreille. Je me suis deja amuse a regarder les sites d'offres de vente a Paris pour les (riches) etrangers anglophones, c'est delirant les prix qu'on y trouve. Il faut mieux utiliser les sites allemands.

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#55 Message par jmpoure » 28 janv. 2006, 22:06

Cher Nicos_Paris,

Tu devrais rappeler que tu nous écris du Japon, où tu travailles. Quand c'est possible, pourrais-tu nous indiquer quelques prix au Japon (ou dans ton quartier) en créant une file distincte dans 'Visites/Vécu'.

Merci, Jean-Michel

nico_paris

#56 Message par nico_paris » 29 janv. 2006, 05:39

c'est une rue de l'est de Tokyo, quartier Fukagawa. Finalement, cette rue ressemble a toutes les rues de Tokyo, et j'imagine du Japon. Remarquez le nombre de pubs par m2 de facade, c'est assez delirant sur certains immeubles. Et la vous n'avez pas les TV geantes qui crachent 24/24 etc.

Fukagawa est un quartier plutot populaire, mais idealement place, a proximite de Ginza (4 stations de metro a l'est, Monzen-Nakacho)


Image


Il y a dans ce quartier des petites agences un peu partout, remarquez les presentations. On est loin des standarts francais: plans precis, pieces, la vous avez la couleur, des fois on a des photos. Avant de rentrer dans l'agence, vous devriez savoir a quoi vous attendre.


Image


Image

Bon je commence avec ImageShack, j'espere que ca marche.

J'ai lu la vitrine. A ma decharge, je ne connais pas les kanjis, impossible pour moi de connaitre les localisations. Je demanderai plus profondement. En moyenne, a cette vitrine, pour 700-800 euros vous avez 45-50 m2, soit quasi les prix de Paris. Les prix dans le Tokyo hors beaux quartiers, sont tout a fait comparables a Paris. La meme experience a Shibuya (ouest, tres etudiant et commercant) me donne plus/moins 1000 euros pour 30 m2. La ca devient un peu plus cher.

Je pense que Ginza doit etre hors de prix, la legende veut que le prix cumule de ce quartier a la fin des annees 80 valait la meme que la californie entiere...

Le truc important aussi, c'est qu'il y a bcp de turn over dans le commercial. je ne resterai pas assez longtemps pour vraiment le voir, mais des collegues francais m'ont dit que souvent ils sont surpris de trouver un resto a la place d'un coiffeur, lui meme en place recemment.

De plus, un aspect vraiment important, vous trouvez des restos, bars, boites de nuits, en plein milieu d'un immeuble d'habitation.
http://www.samukawa.co.jp , cliquez sur l'icone a gauche situee juste dessous "introduction of restaurants". apres il y a une page avec plein de liens. Je ne connais pas celui de ginza mais en essayant celui du haut, deuxieme colonne vous pouvez avoir une idee du decors (edit, celui avec le chiffre 2 , 4e colonne est pas loin non plus de celui ou je suis alle). celui-ci est au 4e etage, sans doute sous un autre du meme calibre et sur un bar, au milieu d'apparts. C'est un aspect incroyable, du a la forte densite.

J'ai promis a JMP de prendre en photo les fameux parking a ascenseur, ou une etonnante maniere de (bien) gerer le parc auto. C'est une sorte de grand puzzle a 2,3 voire 4 etages, avec des places mobiles. Meme pour les japonais c'est dur d'aller garer sa bagnole en haut a droite, faut tout deplacer. Je n'ai pas tout le temps l'occasion d'en croiser avec un appareil.

nicolas

PS j'aurais bien voulu que les images s'affichent dans le forum, comment faire?

PS2 ok
PS3 non pas tout a fait...

nico_paris

#57 Message par nico_paris » 29 janv. 2006, 06:29

merci cocole, je viens de me rendre compte que je devie le sujet initial... si un modo peut transferer ca vers la file japon? yey merci.

Wan

Pour en revenir a l'allemagne

#58 Message par Wan » 01 févr. 2006, 22:01

nouveau catalogue de vente aux enchères :

http://www.immobilien-auktionen.de/sga/ ... atalog.pdf

s.totem

#59 Message par s.totem » 01 févr. 2006, 22:14

c est toujours un CHOC ce catalogue.

:?

s.totem

#60 Message par s.totem » 04 févr. 2006, 22:22

"Les enseignements de la crise des fonds immobiliers allemands"

.... mouarffff


"tout va bien" bon y a quand même une " tempête" mais c est "localisé dans l espace et le temps "

ce type de fonds ... c est "le support favori de l immo outre rhin"...

d ailleurs ces fonds "n achètent plus en allemagne" mais dans le reste de l europe ( et en france ) depuis qq années ...

" la crise est très circonscrite "

d" ailleurs se sont les fonds spéculatifs et les institutionnels qui vendent" ....... c est pourquoi ça tombe

je rêve ....


mouarffffffff les INSTITUTIONNELS QUI VENDENT

attendez que les petits s y mettent.

youp12

ex RDA l'état fédéral paye pour la démolission des maisons

#61 Message par youp12 » 07 févr. 2006, 21:27

"...le nouveau programme «Stadtumbau Ost» (Transformation de la ville à l'Est) encourage, de 2002 à 2009 avec au total 2,7 milliards d'euros, la démolition des maisons en surnombre "


http://www.tatsachen-ueber-deutschland.de/1286.0.html

s.totem

#62 Message par s.totem » 07 févr. 2006, 21:42

bien joué youpi ....

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#63 Message par GOLD » 07 févr. 2006, 22:02

s.totem a écrit :c est toujours un CHOC ce catalogue.

:?
Franchement ca me tente :?

s.totem

#64 Message par s.totem » 07 févr. 2006, 22:04

tu vois , paradoxalement , c est vraiment tentant ....

... mais je suis sur l or car l immo c est un délire ..

On aura un toit : pas d'inquiétude pour ce sujet.

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Re: ex RDA l'état fédéral paye pour la démolission des maiso

#65 Message par jmpoure » 07 févr. 2006, 22:36

youp12 a écrit :"...le nouveau programme «Stadtumbau Ost» (Transformation de la ville à l'Est) encourage, de 2002 à 2009 avec au total 2,7 milliards d'euros, la démolition des maisons en surnombre "
Le document indique :
Le programme prévoit en outre des incitations aux investissements dans l'assainissement et la modernisation des édifices anciens dans les villes, aussi bien pour les investisseurs en logements à louer que pour les acquéreurs de logements en propriété utilisés personnellement.
Au secours, les Allemands vont faire du locatif avec les immeubles achetés presque gratuitement. Les immeubles sans valeur sont achetés, rénovés et recyclés dans le locatif, ce qui accroit la crise. En outre, comme la population diminue, chaque année on a besoin de moins de logements. C'est un jeu sans issue, un long cycle de 50 années de baisse des prix et des rendements.

En Allemagne, ce programme est bien connu. Ils comptent raser des villes entières, peut-être même créer des parcs nationaux à la place d'anciennes villes.

L'Allemagne est un trou noir de l'immobilier. A l'Est comme à l'Ouest, l'Allemagne va perdre entre 30% à 40% de sa population. Vous pensez que l'on peut détruire 40% des biens immobiliers en Allemagne ? Vous rêvez !!!

L'Allemagne a 10 ans d'avance sur le reste de l'Europe en terme de déclin démographique. C'est un peu comme un miroir nous permettant de lire le futur. Et que peut-on y lire ? Comme c'est prévisible, l'Allemagne montre que l'immobilier n'a qu'une valeur d'usage, sans que l'on puisse espérer tirer le moindre gain d'un quelconque investissant dans l'immobilier.

Cordialement,
Jean-Michel
Modifié en dernier par jmpoure le 07 févr. 2006, 22:47, modifié 1 fois.

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#66 Message par Murps » 07 févr. 2006, 22:46

Arf !

D'ordinaire, on revient d'un pays avec la petite boule en verre, la neige et la petite maison à l'intérieur...

La on revient avec la maison en entier achetée dans une gift-shop...

Ca me fait penser au marin Shaddock : "A défaut de mettre des petits bateaux dans les bouteilles, il mettait des bouteilles dans son petit bateau !".

Au fait, JMP, ça serait bien qu'on la retrouve la "valeur d'usage" de l'immobilier, nous autres...
Image

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#67 Message par jmpoure » 07 févr. 2006, 22:48

J'ai demandé à Nico d'ouvrir une file distincte sur le Japon. Ensuite, on supprime tout ce qui traite du Japon, pour éviter toute confusion avec l'Allemagne.

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#68 Message par e.bouill » 07 févr. 2006, 22:58

s.totem a écrit :c est toujours un CHOC ce catalogue.

:?
C'est vrai. Je l'ai montré à quelques amis et j'ai du passer plusieurs minutes à leur expliquer qu'il ne s'agissait pas d'un canular. Ils n'en croyaient pas leur yeux.
Patiente... tout arrive à son heure.

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#69 Message par jmpoure » 08 févr. 2006, 00:03

J'ai ouvert une file spéciale concernant le catalogue de Février 2006 :
viewtopic.php?t=7451

trazom
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#70 Message par trazom » 08 févr. 2006, 13:37

La diminution de la population est vraiment un facteur prédominant...

Ici, en ville de Berne, les loyers se sont réellement stabilisés (puis ont commencé à baisser) lorsque la baisse de la population résidente s'est amorcée. Et des régions comme le Jura sont sinistrées pour les mêmes raisons (démographie).

Pourquoi investir dans un bien qui va mathématiquement devenir de plus en plus abondant ?????

gishin

Doit-on investir en Allemagne ?

#71 Message par gishin » 13 févr. 2006, 16:02

Postulat :
Acheter en Allemagne est intéressant, vu le niveau des prix, dans la mesure où un bien à 5.000 ¤ permettra d'aller se reposer en famille une fois l'an ou plus...

Réponse :
En comptant le prix du transport, de la nourriture et des dépenses de loisirs durant ce séjour,
en prenant en compte également les charges (impôts, entretien, etc...) afférentes à la détention du bien,
N'est-il pas stupide d'opter pour ce choix plutôt que pour la location d'une chambre d'hôte, qui présente les avantages suivants :
- coût bien inférieur,
- prestations de bien meilleure qualité (service, etc...),
- possibilité de changer d'endroit à chaque séjour,
- aucune contrainte administrative...
Je livre cette remarque à votre sagacité habituelle. :shock:

gishin

#72 Message par gishin » 14 févr. 2006, 08:14

Remarque judicieuse...
Toutefois, tu peux trouver un garde-meuble en province pour un coût inférieur aux charges de ton château en Saxe (et c'est moins loin !!!).

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#73 Message par GOLD » 14 févr. 2006, 08:18

gishin a écrit :Remarque judicieuse...
Toutefois, tu peux trouver un garde-meuble en province pour un coût inférieur aux charges de ton château en Saxe (et c'est moins loin !!!).
Ou ca ? :shock:

gishin

#74 Message par gishin » 14 févr. 2006, 08:32

Réponse rapide (trop ?..) :
De npmbreuses personnes en province disposent d'espace dans leur maison, propre à stocker meubles et objets divers... pour une contribution modeste.
Question :
Est-ce ce que vous recherchez (espace seulement) ou êtes-vous en quête de services particuliers ?

Wan

Petit catalogue de ventes aux enchères (allemagne)

#75 Message par Wan » 20 févr. 2006, 14:15

Je ne crois pas avoir vu ce catalogue jusqu'a présent http://www.immobilien-auktionen.de/brec ... hr2006.pdf

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Valeupou
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#76 Message par Valeupou » 20 févr. 2006, 18:21

Toujours est il que certaines villes francaises perdent des habitants (Marseille) et que malgré tout les prix ont été multipliés par 3 !! :shock:

Il suffit de faire croire aux gens que c'est l'inverse.

:arrow: Les bulles se forment envers et contre tous les facteur objectifs.
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.

Wan

Ma petite contribution au forum

#77 Message par Wan » 26 févr. 2006, 19:34

http://www.immobilien-auktionen.de/de/p ... 79-282.pdf

J'ai l'impression que les prix augmentent en Allemagne.
ca a du prendre 100% en moins de 3 mois là bas.
Les maisons à 500 euros sont maintenant à 1000 euros en prix de départ.
Huhu..

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#78 Message par Valeupou » 27 févr. 2006, 12:40

Qui confirme ? :shock:
A vendre Seat Ibiza TDi 6CV année 97, direction assistée et climatisation. Pneux et embrayage neufs. 176.000km
Prix = 450.000euros.

Wan

humour

#79 Message par Wan » 27 févr. 2006, 13:01

500 ou 1000 euros ca ne changerait pas grand chose en comparaison avec le prix des granges ou parking duplex vendus en france..

s.totem

#80 Message par s.totem » 27 févr. 2006, 14:27

la population a sans doute augmenté ...

Wan

Pas de nouveaux catalogues

#81 Message par Wan » 15 mars 2006, 23:48

Avec résultat des ventes ?
Ca commence à me manquer

ventadour
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#82 Message par ventadour » 16 mars 2006, 00:00

Voici un lien sur une ville de RDA, Schwedt/Oder, avec 23% de chomage...

"On parle de démolition. Autrefois si prisés, les appartements de zone d’habitation type HLM, à l’est de la ville, sont désertés - plus de 3 000 d’entre eux sont déjà vides. M. Frank Hein, l’urbaniste en chef de la ville, a d’ailleurs déclaré à la presse : « Il faut en finir avec ces blocs de béton. » En clair, il faudrait les démolir, au moins partiellement, ce qui coûterait cher et impliquerait à la fois des mesures coercitives et des subventions."

http://www.monde-diplomatique.fr/1998/0 ... /9832.html

Un extrait d'un article des Echos sur une autre ville, Dessau :
"Le chiffre du chômage serait encore plus élevé si un grand nombre de citoyens de Dessau n'étaient allés chercher leur salut ailleurs. Après avoir atteint un maximum de 103.000 habitants à la fin de 1989, la population est retombée à 83.000, soit une chute supérieure à celle des Länder de l'ex-RDA, qui ont perdu en moyenne 10 % de leurs résidents. Du coup, la ville supporte un parc immobilier pléthorique avec 5.000 à 9.000 logements en trop."

[/img]

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#83 Message par canicule » 24 avr. 2006, 10:52

A propos d'Allemagne.
J'ai discuté récemment avec un hollandais avec lequel j'avais eu l'occasion de travailler il y a quelques années. Il m'a appris qu'il s'était reconvertit dans l'immobilier, pour institutionnel, avait monté sa boîte avec des associés, et qu'aujourd'hui il investissait, principalement en Allemagne (plutôt de l'Ouest), et que cela marchait bien.
Pour conclure sur le marché allemand il m'a dit: "I think I am at the right place at the right time."
Je crois qu'il a raison.

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#84 Message par segundo » 24 juin 2006, 18:44

D'après le lien du forum (le catalogue d'enchères)
http://www.immobilien-auktionen.de/de/p ... 79-282.pdf

Prix de vente moyen (tous biens confondus et toutes régions confondues): 34 328 €

D'après tous les liens, les biens liquidés sont surtout en Allemagne de l'est (ex) et on trouve des terrains plutôt grand à 500 €

Il faut être domicilié fiscalement en Allemagne pour enchérir.

dispo pour des (petites) trad. franco-allemandes;

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enchères en espagne

#85 Message par segundo » 24 juin 2006, 19:12

La doc. indique que ce site mettra des biens situés en Espagne aux enchères à partir de l'été prochain.
Il y a vraiment de très belles bâtisses et de beaux châteaux (bientôt aussi en espagne ) mais un coût d'entretien très élevé.

Georgius

#86 Message par Georgius » 02 août 2006, 12:32

Je reviens d'Allemagne et bien sûr j'ai voulu voir un peu ce que donnaient les prix de l'immobilier. Tout d'abord ce n'est pas évident de trouver une agence immobilière dans une petite ville, dans une ville moyenne on en trouve mais il n'y a pas des tonnes d'annonces affichées, et il n'y a pas non plus de "catalogues" dans des présentoirs devant comme ici. Bref, il est vrai que ça n'a pas l'air de les passionner finalement.
En tout cas ce qui est sûr c'est qu'en Allemagne de l'Ouest les prix sont élevés, et même très élevés, et si nous étions Allemands, la plupart d'entre nous râleraient aussi ! Le site immonet.de qui est indiqué en haut de la file est effectivement intéressant, mais il ne faut pas rechercher à l'Est. A l'Ouest une maison familiale dépasse allègrement les 200.000 euros minimum. Ceci étant, j'ai trouvé les maisons en général mieux entretenues et plus imposantes qu'en France, et puis sans aucun doute plus économiques (énergie) : des panneaux solaires partout !

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#87 Message par vinioo » 02 août 2006, 13:24

Sans aucun doute que les constructions allemandes sont de meilleure qualité qu'en France, avec en général une harmonie entre le bois et le béton, et des isolations très bonnes.
Les prix en Allemagne sont plus à la hauteur de ce que l'on peut attendre du bien.

Que JMP ne se leurre pas il n'y pas de krach immobilier en Allemagne c'est juste que les gens sont moins passionnés par ça, qu'il y a pas mal de locataires et que les maisons ou immeubles vendus aux enchères ne valent rien et ne vaudront certainement rien avant quelques décennies étant donné qu'elles se trouvent en Allemagne de l'Est et que à moins d'aimer la campagne alentour il n'y a pas énormément de travail.

Georgius

#88 Message par Georgius » 02 août 2006, 14:16

Oui, les maisons sont incontestablement de meilleure qualité, et il règne une certaine harmonie du point de vue esthétique dans la continuité du bâti (respect du style régional, des proportions) qui fait plaisir à voir ! Malheureusement, on ne peut pas en dire autant de nos lotissements...

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#89 Message par pat43 » 02 août 2006, 15:36

Georgius a écrit :Oui, les maisons sont incontestablement de meilleure qualité, et il règne une certaine harmonie du point de vue esthétique dans la continuité du bâti (respect du style régional, des proportions) qui fait plaisir à voir ! Malheureusement, on ne peut pas en dire autant de nos lotissements...
ben nos constructeurs sont prevoyant, on batit pour 15 ans, quand les prets sont rembourses, il n'y a plus qu'a rebatir...
ça vous chatouille ou ça vous gratouille ?

xmas13

Vrai

#90 Message par xmas13 » 16 août 2006, 23:46

c est vrai que les prix a l ouest (surtout dans le sud de l allemagne) sont equivalents a ce qu on trouve en France. et munich c est un peu le paris allemand.

mais en allemagne de l est les prix sont inbattables, moins chers qu en Europe de l Est.

la ville allemande avec le meilleur rapport qualité-prix, c est Berlin la capitale, une ville tres dynamique mais sous-evaluée, la mairie est en fuite et le chomage elevé, cependant sa position geographique est excellente pour l immigration, et New York etait bien une ville morte en 70, aussi en faillite. Londres aussi a connu des moments tres difficiles.

Berlin a un grand avenir, l annee prochaine je vais acheter un bien immobilier pour me loger et apprendre l allemand, ensuite on verra.

xmas13

#91 Message par xmas13 » 16 août 2006, 23:48

erratum:
en faillite, pas "fuite". pardon :D

je voulais ajouter aussi qu il y a 150 000 etudiants, le tx de proprio est de seulement 12%, et on voit des Porsche en face d immeubles a 1000 euros le m2. :D

xmas13

#92 Message par xmas13 » 16 août 2006, 23:49

Berlin est magnifique , superbe architecture, bcp de verdure, batiments bien entretenus, meme ceux vieux d un siecle! :D

Candide
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#93 Message par Candide » 04 oct. 2006, 21:04

Georgius a écrit :A l'Ouest une maison familiale dépasse allègrement les 200.000 euros minimum.
Appart proche centre Berlin ( Tiergarten ) , 54 m2 à partir 20 K¤ :shock: :shock: http://www.immonet.de/search.do;jsessio ... 2&torooms=

Dans quelle ville de France trouve t'on encore cela ??

Maison proche Coblence 116 m2 85 K¤ :shock:
http://www.immonet.de/expose.do;jsessio ... 1&torooms=

En France pour 85 K¤, t'as une ruine à retaper à la campagne...

En Allemagne, pour 200 k¤ tu presque droit à un château :D

toujours proche Coblence : http://www.immonet.de/expose.do;jsessio ... 1&torooms=

Non en allemagne (ouest) les prix sont PLUS QUE raisonnables 8)

opcvm1234

GE: German retail property: Opportunities despite oversupply

#94 Message par opcvm1234 » 12 oct. 2006, 16:03

bonsoir à tous

désolé pour le doublon si jamais ça a déjà été posté mais très occupé je n'ai pas le temps de parcourir le forum pour vérifier que cette étude de la DB a déjà été postée ou non.

en tt cas assez intéressant et totalement en rapport avec le topic. bonne lecture.

Titre: "German retail property: Opportunities despite oversupply"
URL: http://www.dbresearch.com/PROD/DBR_INTE ... 201876.pdf
Date: 23/08/2006
Source: Deutsche Bank Research

masurel

#95 Message par masurel » 21 nov. 2006, 12:43

J'ai consulté comme vous les sites d'annonces immobiliéres en allemagne et on trouve quantité de biens à louer et à vendre à des prix vraiment trés bas.

En revanche voici un guide d'installation pour expatrié en allemagne qui vous fera sourir

http://www.justlanded.com/francais/germ ... de/housing

Morceaux choisis:

"Trouver un logement à louer à un prix raisonnable peut s'avérer être une tâche difficile en Allemagne" :?:

"Emménager pour la première fois dans votre logement allemand peut s'avérer être un choc : non seulement vous devrez vous procurer vos propre luminaires, mais vous aurez également à acheter et à installer tout ; en commençant par les gros appareils comme la machine à laver et voire même l'évier de la cuisine. " pauvre petite :lol:

"Malheureusement ces lois font qu'il est difficile pour un propriétaire de se débarrasser de locataires problématiques ou encore de ceux qui ne paient pas leurs loyers"

"dans les grandes villes (en particulier à Hambourg, Munich et Cologne) les loyers peuvent être très élevés. "

"Il est très courant en Allemagne, que près de la moitié du revenu soit consacré au paiement du loyer"

"Chercher un logement en Allemagne peut prendre beaucoup de temps et peut s'avérer être une expérience très frustrante"

"Il existe plusieurs solutions pour trouver un logement et comme toujours, plus vous serez prêt à payer (une agence par exemple), plus cela sera facile."

"Mais faites attention, les locataires quittant l'appartement savent qu'il y a une pénurie de logements et en profiteront pour vous demander de leur acheter les meubles à des prix exorbitants "

"En raison de la pénurie de logements en Allemagne, l'état intervient pour assurer un logement aux personnes ayant un revenu modeste"


:lol:

masurel

#96 Message par masurel » 22 nov. 2006, 15:12

Image


http://www.immonet.de/expose.do;jsessio ... 1&torooms=



j'arrive pas à comprendre là !!! 3500 euros pour un chateau !!!!!! :shock:
je capte pas :?:

masurel

#97 Message par masurel » 22 nov. 2006, 15:17

ah non en fait c'est une vente en viager :lol:

Akilae

#98 Message par Akilae » 26 janv. 2007, 23:38

Je me suis posé la même question à propos de Berlin, ville où j'ai passé une année entre 2003 et 2005.
Les loyers me semblaient incroyablement bas (et le sont toujoursà au regard des surfaces proposées), les prix à l'achat très attractifs.

A titre d'info, on trouvait sur Tours des T2 corrects affichés à 75000 euros en 2002. Pour le même budget j'ai le même nombre de pièces dans de l'ancien rénové (et bien rénové contrairement à ce que nous faisons par chez nous) mais avec une surface 20 à 30% supérieure et dans un quartier sympa.

N'y étant pas resté, je n'ai pas investi... à savoir qu'il y a peu voire pas de travail, et que leur population vieillissante est inquiétente :/

trazom
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#99 Message par trazom » 29 janv. 2007, 13:38

Moins de population, ça veut dire aussi moins de postes à pourvoir (à part peut-être dans la santé et le social, mais là, les ressources publiques se tarissent)...

nico_paris

#100 Message par nico_paris » 14 févr. 2007, 09:00

bonjour a tous, je viens de commencer mon nouveau job dans la region de Francfort, je vais donc vous decrire un peu le coin. Premiere impression: ils sont fanatiques d'autoroutes. Il y en a partout! Ca raccourcit les distances!

Ensuite, il y a un tissu de villes moyennes bien dense. Je suis quasiment au milieu d'un triangle Mayence-Francfort-Wiesbaden, trois villes importantes d'Allemagne (plus de 100-150000 hbts, pres du demi million pour Francfort) et des qu'on sort de ces villes il y a de l'espace, de la verdure (forets). Un peu comme en banlieue ouest de Paris avec Versailles.

Un collegue a travaille a Versailles justement, il y payait une chambre meublee de 30 m² a 1200 euros (...) ici a Wiesbaden il a 70 m² dans du chic neuf et jardin , dans le centre ville, pour le meme prix, egalement entierement (bien) meuble.

Il m'a decrit sa recherche d'appart: pas de papiers a montrer, pas de fiches de paie. Simplement payer une agence (un mois de loyer) et leur dire ce qu'on veut. J'ai commence la demarche, ils doivent me rappeler aujourd'hui pour qu'on precise la demande. Je cherche un appart avec ou sans meuble, mais si possible avec une cuisine equipee. En plein centre de Wiesbaden (25 min de Francfort) le tout pour 600 euros. Ayant vu des sites d'annonces il y a 40m² avec meubles ou 65 m² sans meubles pour ce prix...

bon je vais vous raconter au fur et a mesure.

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