Deux Visites dans le même immeuble.

Message

Alak · #1 Message par **Alak** » 14 août 2014, 13:45

Bonjour,

Je viens vous partager ma petite expérience suite à deux visites d'appartements dans le même immeuble et vous demander conseils.

Lieu : Villejuif (94)

Bien 1 :

Type : T3
Surface : 72 m2
Balcon : Oui
Place de parking : 1
Etat des sols : Bon
Double Vitrage : Oui
Travaux a prévoir : Casser la cloison cuisine / salon, dans un 2eme temps l’électricité (pas mauvaise état mais assez vieux)
Prix sans négociation : 240k
Charges : 260e (eau chaude et chauffage inclus)

Bien 2 :

Type : T3
Surface : 76 m2
Balcon : Non
Place de parking : 2
Etat des sols : A refaire
Double Vitrage : Non
Travaux a prévoir : Casser la cloison cuisine / salon, refaire tout les sols changer les fenêtres et volets, retirer le papier peint et peindre (et plus tard l’électricité car assez mal refait)
Prix sans négociation : 205k
Charges : 300e (eau chaude et chauffage inclus)

Voila les deux biens que j’ai visité, suite aux visites, je pense que la marge de négociation est plus grande sur le 2eme bien. (On sent que les personnes ont besoin de partir, l’appartement est quasiment vide il ne reste que 2 meubles et 2 cartons dans un coin)
Je me demande si avec 30k euro de travaux je peux refaire faire les 76m2 de sols (45m2 de carrelages et 30m2 de parquet sachant en plus que c’est du chauffage au sol) et faire changer les fenêtres et les volets ( il y a 4 grandes fenêtre d’environ 2m sur 1m chacune) ?

Je prévoyais 18k euro pour les sols et 12k euro pour volets et fenêtres, je sais que sans avoir vu le bien c’est difficile d’estimer mais vous en pensez quoi?

Merci d'avance,

Alak

zaz.1 · #2 Message par **zaz.1** » 14 août 2014, 13:51

3k€ par fenetre de 1x2m + volets, ça me semble une estimation assez large, en tout cas ça devrait être suffisant.

Pareil pour le sol, on arrive a 236 € de m2 posé, ce qui me semble assez large aussi (a voir selon le type de revêtement).

Pour l'élec, au doigt mouillé, je dirai 7000 à 8000 €.

Le 2nd me semble carrément plus intéressant : moins cher, et avec la différence tu peut largement investir dans la rénovation (et alors tu auras du neuf, pas un truc qui reste moyen).

Gpzzzz · #3 Message par **Gpzzzz** » 14 août 2014, 13:53

Que certains se foutaient de ma gueule quand j annonçait des 50e le m2 de charge par an en IDF.
Ici on y est

Sinon les deux se valent au niveau prix d affichage a voir celui que tu peux le plus negocier.
Vu la compétition j attaquerai a -30%. Donc une offre a 150ke sur le bien 2..

#4 Message par **Suricate** » 14 août 2014, 13:56

Alak a écrit :Je prévoyais 18k euro pour les sols et 12k euro pour volets et fenêtres, je sais que sans avoir vu le bien c’est difficile d’estimer mais vous en pensez quoi?

18 000€ pour 75m² soit 240€/m²

Pour la main d’œuvre il faut compter dans les 35-40€/m². Reste 200€/m² pour les matériaux

Pour les menuiseries extérieures 12K€ ça reste cher pour 4 fenêtres mais c'est assez variable en fonction du produit que tu veux.

franckyfranck · #5 Message par **franckyfranck** » 14 août 2014, 14:02

Un des avantages d'être proprio c'est de pouvoir refaire à son gout. Donc prend le second et fais toi plaisir sur la rénovation.

Par contre, Villejuif, vas trainer la nuit dans ton futur quartier avant d'acheter. Certaines zones sont craignos et pas qu'à moitié.

zaz.1 · #6 Message par **zaz.1** » 14 août 2014, 14:04

Suricate a écrit : Pour les menuiseries extérieures 12K€ ça reste cher pour 4 fenêtres mais c'est assez variable en fonction du produit que tu veux.

Je suis d'accord. Dans ces dimensions, on trouve du PVC de base dans les 250 €, et pour 1000 € on a probablement de l'alu/bois. Ca laisse de la marge pour la pose !

Alak · #7 Message par **Alak** » 14 août 2014, 14:05

Merci de vos avis

,

A oui quand même 30%, c'est osé, moi je me demandais si les 20% c'était pas abusé.
Je vais essayer d'avoir un peu plus d'info sur les deux appart pour voir comment je peux négocier.
Je sais que pour le bien 1, les personnes ont acheté en 2008 et n'ont fait pour seul travaux que le changement des fenêtres (double vitrage) partout + volets électrique dans le salon.

Comment cela ce passe pour des négociations en générale?

L'acheteur propose a X, le vendeur peut répondre oui, non, ou contre proposer ?

Si le vendeur répond non cela ce fait-il de refaire une offre a Y?
N'y a t il pas un risque que le vendeur se dise :
- si mec refait une proposition c'est qu'il veut vraiment le bien, je n'ai qu'a lui dire non et attendre une meilleur offre de sa part ?

Alak

Edit :

Effectivement Villejuif c'est pas le plus belle endroit du monde, j'y habite actuellement (en location).
Je connais aussi le quartier ou sont situé les biens (du coté du centre aquatique youri gagarine).
Mais ca reste ce qu'il y a de plus abordable, pis il y a un metro (d'ici quelques années il y en aura 3) et plus le temps passe plus ca s'améliore.

zaz.1 · #8 Message par **zaz.1** » 14 août 2014, 14:18

Alak a écrit : Comment cela ce passe pour des négociations en générale?

L'acheteur propose a X, le vendeur peut répondre oui, non, ou contre proposer ?

Si le vendeur répond non cela ce fait-il de refaire une offre a Y?
N'y a t il pas un risque que le vendeur se dise :
- si mec refait une proposition c'est qu'il veut vraiment le bien, je n'ai qu'a lui dire non et attendre une meilleur offre de sa part ?

Tout le "jeu" c'est que le vendeur soit convaincu que tu ne le prendre pas plus cher (par exemple, tu peux lui dire que jusqu'a xxx montant, tu sais que tu as l'accord de ta banque, la vente se fera rapidement et tranquillement. Au dela par contre ça risque d'être plus difficile, tu vas réfléchir, etc...). Par les temps qui courent, les vendeurs peuvent difficilement faire la fine bouche sur les acheteurs solvables.

Alak · #9 Message par **Alak** » 14 août 2014, 14:18

zaz.1 a écrit :
Suricate a écrit : Pour les menuiseries extérieures 12K€ ça reste cher pour 4 fenêtres mais c'est assez variable en fonction du produit que tu veux.
Je suis d'accord. Dans ces dimensions, on trouve du PVC de base dans les 250 €, et pour 1000 € on a probablement de l'alu/bois. Ca laisse de la marge pour la pose !

J'imaginais pouvoir avoir des volets électrique en alu et des fenêtre alu/bois. C'est pour ca que j'ai chargé le budget menuiseries extérieures.

Gpzzzz · #10 Message par **Gpzzzz** » 14 août 2014, 14:22

Suricate a écrit :
Alak a écrit :Je prévoyais 18k euro pour les sols et 12k euro pour volets et fenêtres, je sais que sans avoir vu le bien c’est difficile d’estimer mais vous en pensez quoi?
18 000€ pour 75m² soit 240€/m² Pour la main d’œuvre il faut compter dans les 35-40€/m². Reste 200€/m² pour les matériaux

Pour les menuiseries extérieures 12K€ ça reste cher pour 4 fenêtres mais c'est assez variable en fonction du produit que tu veux.

Mode leo on
C est le prix pour un parquet de qualité

Gpzzzz · #11 Message par **Gpzzzz** » 14 août 2014, 14:26

zaz.1 a écrit :
Alak a écrit : Comment cela ce passe pour des négociations en générale?

L'acheteur propose a X, le vendeur peut répondre oui, non, ou contre proposer ?

Si le vendeur répond non cela ce fait-il de refaire une offre a Y?
N'y a t il pas un risque que le vendeur se dise :
- si mec refait une proposition c'est qu'il veut vraiment le bien, je n'ai qu'a lui dire non et attendre une meilleur offre de sa part ?
Tout le "jeu" c'est que le vendeur soit convaincu que tu ne le prendre pas plus cher (par exemple, tu peux lui dire que jusqu'a xxx montant, tu sais que tu as l'accord de ta banque, la vente se fera rapidement et tranquillement. Au dela par contre ça risque d'être plus difficile, tu vas réfléchir, etc...). Par les temps qui courent, les vendeurs peuvent difficilement faire la fine bouche sur les acheteurs solvables.

Voila 1ere offre tres basse pour tater le terrain. Si contre offre correct t acceptes.. si refus tu peux remonter ton offre en signifiant que c est le max que ta banque te donne + cout drs travaux..

La regle des vendeurs dans le marché baissier actuel c est d afficher avec 10% de negos comprises..
Ona eu des offres a -15% accepté direct récemment donc ca veut dire que l acheteur aurai pu et du proposer moins pour gratter encore..
Si -30% te parait élevé. Vise -25% au pire tu signeras a -20 ou -15%
Va voir sur Patrim les prix du moment.. sur ton compte impot gouv

Alak · #12 Message par **Alak** » 14 août 2014, 14:32

Merci pour les conseils

#13 Message par **Suricate** » 14 août 2014, 14:35

Gpzzzz a écrit :
Suricate a écrit :
Alak a écrit :Je prévoyais 18k euro pour les sols et 12k euro pour volets et fenêtres, je sais que sans avoir vu le bien c’est difficile d’estimer mais vous en pensez quoi?
18 000€ pour 75m² soit 240€/m² Pour la main d’œuvre il faut compter dans les 35-40€/m². Reste 200€/m² pour les matériaux

Pour les menuiseries extérieures 12K€ ça reste cher pour 4 fenêtres mais c'est assez variable en fonction du produit que tu veux.
Mode leo on
C est le prix pour un parquet de qualité

zaz.1 · #14 Message par **zaz.1** » 14 août 2014, 14:37

Gpzzzz a écrit :
zaz.1 a écrit :
Alak a écrit : Comment cela ce passe pour des négociations en générale?

L'acheteur propose a X, le vendeur peut répondre oui, non, ou contre proposer ?

Si le vendeur répond non cela ce fait-il de refaire une offre a Y?
N'y a t il pas un risque que le vendeur se dise :
- si mec refait une proposition c'est qu'il veut vraiment le bien, je n'ai qu'a lui dire non et attendre une meilleur offre de sa part ?
Tout le "jeu" c'est que le vendeur soit convaincu que tu ne le prendre pas plus cher (par exemple, tu peux lui dire que jusqu'a xxx montant, tu sais que tu as l'accord de ta banque, la vente se fera rapidement et tranquillement. Au dela par contre ça risque d'être plus difficile, tu vas réfléchir, etc...). Par les temps qui courent, les vendeurs peuvent difficilement faire la fine bouche sur les acheteurs solvables.
Voila 1ere offre tres basse pour tater le terrain. Si contre offre correct t acceptes.. si refus tu peux remonter ton offre en signifiant que c est le max que ta banque te donne + cout drs travaux..

La regle des vendeurs dans le marché baissier actuel c est d afficher avec 10% de negos comprises..
Ona eu des offres a -15% accepté direct récemment donc ca veut dire que l acheteur aurai pu et du proposer moins pour gratter encore..
Si -30% te parait élevé. Vise -25% au pire tu signeras a -20 ou -15%
Va voir sur Patrim les prix du moment.. sur ton compte impot gouv

A voir aussi si le bien est "particulièrement alléchant". C'est idiot de payer trop cher, mais ça l'est encore plus de rater quelque chose qui nous intéresse si on a les moyens de le payer. Bref, faut du doigté.

#15 Message par **cashisking** » 14 août 2014, 14:37

Alak a écrit :Merci pour les conseils

Ca dépend aussi de l'étage. Très important !
A vue de pif je dirais le 2, avec -20% direct, propal écrite et limitée dans le temps.
Et la clause suspensive d'obtention du crédit toussa.

Alak · #16 Message par **Alak** » 14 août 2014, 14:46

Le Bien 1, au 3eme le Bien 2 au 2eme, les deux on la même exposition et n'ont pas de vis-à-vis.

Tien, question ***, comment fait-on une offre écrite? Que doit-on spécifier, que ne faut-il pas oublier etc... ?

titi75013 · #17 Message par **titi75013** » 14 août 2014, 15:49

Je choisirai le 2eme.
vu que les travaux sont un peu les memes.
un parking de plus: 10.000 euros.

s ils ont autant voir plus envie que les 1ers de negocier, c est encore mieux.

#18 Message par **cashisking** » 14 août 2014, 17:18

Alak a écrit :Le Bien 1, au 3eme le Bien 2 au 2eme, les deux on la même exposition et n'ont pas de vis-à-vis.

Tien, question ***, comment fait-on une offre écrite? Que doit-on spécifier, que ne faut-il pas oublier etc... ?

Argh, si y'a 3 étages je prends le 1. Sinon le 2.

Alak · #19 Message par **Alak** » 14 août 2014, 17:32

4 étages aux total.

#20 Message par **cashisking** » 14 août 2014, 17:38

Alak a écrit :4 étages aux total.

Bon bah c'est indifférent à ce niveau en tous cas. Un dernier étage c'est un +. 2ème ou 3ème c'est kifkif dans ce cas.

Alak · #21 Message par **Alak** » 15 août 2014, 07:18

Je reviens vers vous en ce qui concerne les travaux :

1 - Abattre la cloison entre la cuisine et le salon
2 - Refaire l'électricité de l'appartement aux dernières normes (si possible avec des saignées pour avoir le moins de goulottes visible).
3 - Remplacer les fenêtres et les volets par des fenêtres double vitrage bois/alu et des volets électrique alu.
4 - Refaire tous les sols (carrelage partout)

Deux questions :

- Je privilégie une entreprise de renovation qui me fera le tout, ou des entreprises/artisans spécialisé dans chaque corps de métier requis ?

- Dans quel ordre réaliser ces travaux ? Dans l'ordre énoncé ?

Merci d'avance,

Alak.

XavierN · #22 Message par **XavierN** » 15 août 2014, 08:36

Pour la négociation tu as déjà tout mis dans le titre :

"Deux visites dans le même immeuble"

Fais jouer la concurrence, compare les deux biens, çà mettras bien la pression sur le prix !

Bonne chance !

Et le gros de la saison des ventes est derrière nous, nous entrons en période creuse, les ventes se font plus longues, les acheteurs plus rares ! Tu as tout ton temps !

Faire faire des devis et les mettre sous le nez du vendeur çà aide aussi grandement pour la négociation.

titi75013 · #23 Message par **titi75013** » 15 août 2014, 08:41

Avant que d autres repondent a ton questionnement, je vais me permettre une idee incongrue.

ne pourrais tu pas acheter ailleurs au meme prix sans travaux...
parceque la, tu m as l air de te precipiter un week end de 15 aout.
combien d appart as tu visite?

Alak · #24 Message par **Alak** » 15 août 2014, 09:09

Avant les deux biens de cet immeuble, j'en ai visité 4 autres.

Ne vous inquiétez pas, je ne veux pas que la signature définitive se fasse avant le 1er janvier 2015 (je ne veux pas cumuler deux taxes d'habitation) car je sais que les travaux que je souhaites ne se font pas en deux semaines et qu'il vaut mieux que les travaux soit fait avant que j'emennage.

Je vais essayer de faire faire des devis par des entreprises de rénovations.

Merci pour vos conseils.

titi75013 · #25 Message par **titi75013** » 15 août 2014, 09:44

la taxe d habitation, c est un mois de loyer.
on l a paye pour l endroit ou l on habite au 1er janvier. Et comme on habite quelquepart, on la paye....
tu achete dans 6 mois, ce qui t en fait payer 5 ou 6 mois de loyer..
je vois pas ou est l economie.
et puis surtout le calcul est bizarre.

si la fiscalite est elevee, elle est a prendre en compte, comme les travaux, les charges, dans la negociation.

manou-chartres · #26 Message par **manou-chartres** » 15 août 2014, 11:20

Alak a écrit :Avant les deux biens de cet immeuble, j'en ai visité 4 autres.

Ne vous inquiétez pas, je ne veux pas que la signature définitive se fasse avant le 1er janvier 2015 (je ne veux pas cumuler deux taxes d'habitation) car je sais que les travaux que je souhaites ne se font pas en deux semaines et qu'il vaut mieux que les travaux soit fait avant que j'emennage.

Je vais essayer de faire faire des devis par des entreprises de rénovations.

Merci pour vos conseils.

On ne paye JAMAIS deux taxes d'habitation !

lecriminel · #27 Message par **lecriminel** » 15 août 2014, 13:15

titi75013 a écrit : ne pourrais tu pas acheter ailleurs au meme prix sans travaux...

+1
les travaux c'est interessant si tu les fais toi-même
si tu dois payer
-les salaires
-les charges
-les salaires élevés car peu de concurrence
-l'embourgeoisement du patron (à partir d'un certain niveau, tu n'es plus plombier, tu es homme d'affaires, et la qualité de ton travail devient secodaire)
-l'honneteté douteuse des artisans et commerçants français
-les éventuelles mauvaises surprises
tomber une cloison, c'est ce qu'il y a de plus facile.

Pourquoi les charges, dans un meme immeuble ne sont pas proportionnelles à la surface des 2 appartements ?

wasabi · #28 Message par **wasabi** » 15 août 2014, 13:42

manou-chartres a écrit :
On ne paye JAMAIS deux taxes d'habitation !

Les résidence secondaires n'en sont pas dispensées.

titi75013 · #29 Message par **titi75013** » 15 août 2014, 13:44

Non, elles sont memes majorees...

titi75013 · #30 Message par **titi75013** » 15 août 2014, 13:49

Le differentiel de charges, c est la difference d etagevpour les charges d ascenseur ou une consommation d eau ou chauffage differente.
une explication rationnelle existe...

lecriminel · #31 Message par **lecriminel** » 15 août 2014, 13:53

titi75013 a écrit :Le differentiel de charges, c est la difference d etagevpour les charges d ascenseur ou une consommation d eau ou chauffage differente.
une explication rationnelle existe...

les charges sont plus élevées pour le 2e etage.
Donc si ces gens sont frileux, il ne faut pas tenir en compte le differentiel de charges, n'est ce pas ?

Alak · #32 Message par **Alak** » 15 août 2014, 14:19

Le chauffages est collectif, par le sol et non réglable individuellement. Le chauffage est contrôlé par la copropriété.

manou-chartres · #33 Message par **manou-chartres** » 15 août 2014, 14:49

wasabi a écrit :
manou-chartres a écrit :
On ne paye JAMAIS deux taxes d'habitation !
Les résidence secondaires n'en sont pas dispensées.

On n'est pas dans ce cas de figure mais dans le cas d'une personne qui "ne veut pas payer deux taxes d'habitation" pour sa RP.

titi75013 · #34 Message par **titi75013** » 15 août 2014, 15:43

Ah.
pas d imposition pour les logements vacants.
est ce un logement vacant dans ce cas, je sais pas.
par contre pour la taxe fonciere, c est la situation au 1er janvier qui prevaut.
2 proprietes, 2 taxes foncieres.

quand on vend, le vendeur peut demander a l acquereur le paiemenmt du proorata de la taxe fonciiere.

kittyline · #35 Message par **kittyline** » 15 août 2014, 17:23

Mon expérience " négociation" ( en province)
Sur 2 appartements ( à mon sens au dessus du prix marché) via 2 agences differentes
achat sans condition suspensive d'obtention de prêt

1er bien offre à moins 16% (bien placé mais beaucoup de travaux et un peu petit par rapport à ce que je recherche dans l'idéal )
contre offre 5000 € au dessus ( l'agence devait espérer sa commission maximum soit du 6 %)
refus de ma part : pas un probleme de budget mais je trouve que ça ne les vaut pas
prix de revient trop élevé avec les travaux
3 mois de silence de part et d'autre
L"agence me rappelle il y a une semaine "pour faire le point" sur mes recherches en me rappelant que l'appart est tjs à vendre - je déclare être en réflexion a propos d"un autre appart ( ce qui est exact) et ne prendre ma décision qu'en septembre -j'ai revisitz et je n'ai pas l'intention d'offrir plus

2eme bien
offre à moins 14% ( état correct; belle superficie, mais pas de balcon, pas d'ascenseur donc revente plus problèmatique)
Refus sans contre offre ( les propriétaires, partis de très haut venaient déjà de baisser de 7%)
L'agence m'a demandé si je voulais offrir davantage, j'ai refusé
3 mois plus tard toujours sur le marché

en conclusion
Ne pas seulement se baser sur son budget mais sur la valeur et l' attractivité du bien à la revente
( une fois travaux finis, frais d'actes payés le bien sera-t-il revendable ??, ce qui n'est pas un inconvénient pour vous peut l'être pour d'autres)
Il faut du temps aux vendeurs pour intégrer les prix du marché -Mieux que tous les discours, plusieurs mois sans visites ou sans offres les aident à comprendre qu'ils visent trop haut et que les prix affichés ne sont pas les prix auxquels les biens se vendent. Il faut donc laisser du temps au temps
j'aurais dû, dans les 2 cas rester plus ouverte au moment du refus ( plutôt que ' non je n'irai pas au dela de telle somme' dire, "j'espere trouver quelque chose qui corresponde mieux à mes attentes pour ce budget' A défaut je vous recontacterai dans quelques semaines/mois si le bien n(est toujours pas vendu.

Alak · #36 Message par **Alak** » 16 août 2014, 09:34

Bonjour,

Je vais vous re-exposer ma démarche d'achat.

Tout commence quand ma femme à eu son concours de professeur des écoles fin Avril 2014.
On a commencé à se dire qu'à deux revenu fixes on aurait peut-être les moyens d'acheter.
Sachant que nous souhaitons avoir des enfants dans un avenir relativement proche, nous avons commencé à chercher un T3 d'environs 70m2.

Ma femme étant à la rentrée prochaine à Chevilly-Larue, moi je travaille actuellement à Montrouge limite Bagneux.
Nous cherchons donc un appartement proche de ces deux villes.

Dans les autres critère nous voulons, ne pas être trop loin d'un métro (< 15 min a pied), nous ne voulons pas d'immeuble à plus de 5 étages.
Autre petit point important, nous souhaitons un logement desservi par la fibre (100mega), car je souhaite prochainement négocier avec mon employeur
un jour de travail par semaine en télétravail et cela ne pourra se faire qu'avec la fibre.

Nous avons trouvé dans notre boite au lettre un dépliant pour un projet immobilier proche de notre logement actuel en VEFA. J'avais alors pris des renseignements sur ce forum
qui m'avait fortement dissuadé d'acheter en VEFA. (et je remercie encore ces personnes

).

Nous avons donc à partir de la fin juin, commencé à faire des visites (en passant par PAP et par une agence).

Nous avons donc visité au total 6 biens dans une gamme de prix affiché allant de 205k a 300k.

Dans les 6 les seuls nous ayant vraiment attirés sont les deux du même immeuble. Avec la possibilité de faire des travaux qui nous attire de plus en plus pour au final avoir un logement
clean au moment où on emménagera.

Ce qui me fait peur au niveau des travaux c'est que je n'y connais rien.
Une autre question que je me pose, comme nous serons probablement éligible au PTZ pour "l'ancien" qui doit être mis en place (si j'ai bien compris) début 2015
ne vaut-il mieux pas attendre ?

Là je me renseigne donc pour refaire une visite du bien 2 avec une entreprise de rénovation pour avoir un premier devis du coût des travaux que je souhaite.
De plus, après quelque échange avec l'actuel propriétaire, il m'a confié qu'il avait besoin de vendre rapidement (je n'ai pas trouvé trace de la vente dans impot.gouv, mais le propriétaire m'a parlé d'une histoire de SCI et de personne en faisant partie et étant décédé).

Pour le bien 1, grâce à impot.gouv j'ai trouvé que les actuels propriétaires l'avaient acheté 193k.

Dernières ventes pour l'immeuble en question

Date Type Etg Surface Prix
_____________________________________________
06/06/2012 T3 01 65m2 175k
12/08/2013 T3 02 65m2 190k
23/12/2013 T3 03 65m2 185k
19/03/2014 T3 02 65m2 175k

titi75013 · #37 Message par **titi75013** » 16 août 2014, 10:38

Le prix de vente du bien le moins cher dans la copro, c est 2700euros. Le plus cher 2900.

ton premier bien, c est 3200, avec travaux.
oublie le, prix moyen plus 15% pour un appart avec travaux, c est comment dire, de la chasse aux pigeons.
oublie le, ce bien est une reference absurde.

2 bien sur 20 se vend avec cet ecart par rapport a la moyenne.

et ca n a pas forcement a voir avec la qualite du bien. C est la rencontre de l offre et la demamde. Du chasseur et du pigeon. Mais ca se termine pas comme avec chantal goya.
ca se termine en pates au beurre pas seulement pour les gosses, mais pour toute la famille.
je te laisse deviner ou le bien se situe: ecceptionnel ou pigeonnant

conclusion, faudrait pas acheter un bien parceque tu aurai l impression d avoir fait une fausse bonne affaire.

eligible au ptx dans l ancien??? Ca m etonnerait.
il y a des files qui en parlent.

#38 Message par **Suricate** » 16 août 2014, 10:43

Alak a écrit :Une autre question que je me pose, comme nous serons probablement éligible au PTZ pour "l'ancien" qui doit être mis en place (si j'ai bien compris) début 2015

Les nouvelles règles seront applicables début octobre : http://vosdroits.service-public.fr/part ... 0871.xhtml (voir ce fil pour les changements : viewtopic.php?p=1900877#p1900877)
Sinon pour les travaux il y a déjà l'éco-PTZ (sans conditions de ressources) : http://vosdroits.service-public.fr/part ... 9905.xhtml

Alak · #39 Message par **Alak** » 16 août 2014, 11:01

J'ai du mal comprendre pour le PTZ dans l'ancien.
Sinon l'éco-PTZ cela pourrais aider pour les fenêtres effectivement.

titi75013 et pour le bien 2, avec une proposition a 165k montant jusqu'a 180k?

Merci

Alak

lecriminel · #40 Message par **lecriminel** » 16 août 2014, 13:39

Alak a écrit : Ma femme étant à la rentrée prochaine à Chevilly-Larue, moi je travaille actuellement à Montrouge limite Bagneux.

.....Nous avons donc visité au total 6 biens dans une gamme de prix affiché allant de 205k a 300k.

.....Pour le bien 1, grâce à impot.gouv j'ai trouvé que les actuels propriétaires l'avaient acheté 193k.

.....Dernières ventes pour l'immeuble en question

Date Type Etg Surface Prix
_____________________________________________
06/06/2012 T3 01 65m2 175k
12/08/2013 T3 02 65m2 190k
23/12/2013 T3 03 65m2 185k
19/03/2014 T3 02 65m2 175k

Tout cela n'a pas l'air très stable, pourquoi se hater, dans un marché baissier, dans ces conditions ?

.....6 ce n'est pas assez, je dirais meme que c'est ridiculement peu. L'offre doit etre de type loi normale, tu as quelques biens en vente nettement moins chers que la moyenne, le jeu est de les trouver.

.....en quelle année ?

.....les dernières ventes sont moins chères que tes appartements avec travaux !!!

....as tu resolu l'enigme des charges ? Ce n'est pas proportionnel.

titi75013 · #41 Message par **titi75013** » 16 août 2014, 13:48

L eco ptz, c est peanuts.
c est pour les travaux par des pros, qui doivent repercuter cela sur la main d oeuvre.

je suis pas specialiste en nego.
a toi de voir, s ils sont disposes a vendre au prix, essaye, au prix..

n b: l economie realisee par le fonctionnement de ses petites mains a l huile de coude, ne doit pas etre absorbe par un achat irreflechi.
quand on se fait avoir en achetant, on se fait avoir pour les travaux.
denande un devis pour etre fixe.
il y a des sites internet de comparaison, de mise en relation avec des pros ( 123travaux mais pas sur)
en leur decrivant ce que tu as a faire, ils chiffrent une indication de cout main d oeuvre et materiaux.

about · #42 Message par **about** » 16 août 2014, 14:56

Bonjour Alak,
J'ai envie de te dire que ce n'est pas parce que vous êtes maintenant en position de pouvoir emprunter pour acheter que cela veut dire que c'est le moment de le faire...
Votre situation vient de devenir stable, vous avez des projets ensemble, cela donne envie de concrétiser par un achat immobilier.
Je comprends mais rien ne presse pour autant.
Un mauvais achat se transformera en boulet. Et se mettre un boulet au pied alors qu'on vient tout juste de décoller... ça peut mener au crash...
Vous êtes dans une bonne posture, vos situations professionnelles sont stables et semblent durables, votre couple semble solide, vous êtes jeunes et l'avenir vous appartient.
Partant de là, chaque mois que vous passez à améliorer votre apport en épargnant, tout en continuant à visiter et prospecter, vous renseigner, vous informer, est du temps gagné.
Les prix baissent partout. Là encore, le temps joue pour vous.
Donc, mon conseil : prenez votre temps.
6 biens visités, c'est peu.
Les deux appartements dont vous parlez n'apparaissent pas comme les affaires du siècle et leurs prix affichés semblent clairement au-dessus de leur valeur au marché actuel (les prix de vente que vous avez trouvé sur impôts.gouv nous le montrent).
Vous n'êtes pas bricoleur, les travaux ne seront pas une partie de plaisir et le risque de tomber sur de mauvais artisans est fort.
Donc, mon conseil : prenez votre temps.
Tout dans votre situation telle que vous la présentez incite à la patience et à la réflexion. Le temps est vraiment votre ami. Rien, absolument rien, ne vous presse.

Alak · #43 Message par **Alak** » 16 août 2014, 16:36

Effectivement le temps joue en notre faveur, nous allons continuer à visiter, ce qui m'embête c'est le manque de logement qui répondent à nos critère disponible sur le marché actuellement.

titi75013 · #44 Message par **titi75013** » 16 août 2014, 17:37

Ah bon, vous habitez dans une voiture?
ben, s il y en a pas, chercher en dehors de ces criteres, elargissez doucement, visitez.
et puis vous verrez si vous trouvez.
inutile de se precipiter en 2 semaine pour un choix ayant un impact budgetaire et financier aussi grand et aussi long.
faites des simulations de credit avec votre situation actuelle, dans un an, 2 ans...

martias · #45 Message par **martias** » 20 août 2014, 08:38

Erreur, tu peux faire tu télétravail avec une ligne ADSL de 10Mo, je suis informaticien et intervient pour mes clients souvent à distance (y compris en asie) sans aucun problème, je suis en province (Loiret) et j'ai une ligne à 10Mo, aucun soucis de travail a distance.

Ca te laisse l'opportunité de mettre de coté ton besoin "fibre" impératif et ainsi élargir ton choix...

Alak a écrit : -------
Autre petit point important, nous souhaitons un logement desservi par la fibre (100mega), car je souhaite prochainement négocier avec mon employeur
un jour de travail par semaine en télétravail et cela ne pourra se faire qu'avec la fibre.

Alak · #46 Message par **Alak** » 21 août 2014, 08:21

martias a écrit :Erreur, tu peux faire tu télétravail avec une ligne ADSL de 10Mo, je suis informaticien et intervient pour mes clients souvent à distance (y compris en asie) sans aucun problème, je suis en province (Loiret) et j'ai une ligne à 10Mo, aucun soucis de travail a distance.

Ca te laisse l'opportunité de mettre de coté ton besoin "fibre" impératif et ainsi élargir ton choix...

Alak a écrit : -------
Autre petit point important, nous souhaitons un logement desservi par la fibre (100mega), car je souhaite prochainement négocier avec mon employeur
un jour de travail par semaine en télétravail et cela ne pourra se faire qu'avec la fibre.

Merci de ta réponse, mais ....

Pour commencé si tu as du 10Mo/s tu as la fibre ou équivalent 10Mo = 10 Méga octets (ou 10 Méga Bytes (MB)) or en France les opérateurs parle en Mb/s soit Méga bits. Si tu dis que tu as du 10Mo/s ca fait du environ 80Mb/s (c'est environ ce qu'on a en France quand un opérateur vend jusqu'à 100 Méga...).

Ca c'est pour le point technique, admettons que tu voulais dire 10Mb/s soit 10/8 = 1.25 Mo/s...
Tu ne connais pas mon métier et donc mes besoins en termes de bande passante.

Pour être plus précis mon travail consiste à développer un logiciel de traitement vidéo. Durant une journée classique je dois envoyer et recevoir plusieurs Go de fichiers vidéo.

Donc un fichier vidéo de 1Go soit 1000 Mo à une vitesse de 1.25 Mo/s ca fait du 800s donc un peu moins de 14 minutes (et ca uniquement pour le download, l'upload étant quasiment tout le temps moins rapide que la download dans les forfaits vendu en France, c'est juste infaisable).

Donc la fibre reste un point majeur de ma recherche.

Ramsès II · #47 Message par **Ramsès II** » 21 août 2014, 16:43

titi75013 · #48 Message par **titi75013** » 21 août 2014, 19:26

et puis la fibre, faut pas flipper, elle sera installée partout.
Elle vient de l'être dans mon immeuble.

Alak · #49 Message par **Alak** » 21 août 2014, 21:22

Ramsès II a écrit :[quote="Alak]
Pour être plus précis mon travail consiste à développer un logiciel de traitement vidéo. Durant une journée classique je dois envoyer et recevoir plusieurs Go de fichiers vidéo.

Pourquoi traiter les vidéos en local et non pas à distance (ou dans le cloud) ?[/quote][/quote]

Les traitement en soit je m'en fou, je développe le logiciel de traitement.
Le transfère de vidéo c'est pour le control.

(je fait une fonctionnalité, j'utilise une vidéo pour tester et je met a disposition de la personne qui valide)